Понятия прав на чужие вещи в Древнем Риме

Размещено на http://www.allbest.ru/

1

КУРСОВАЯ РАБОТА

Понятия прав на чужие вещи в Древнем Риме

СОДЕРЖАНИЕ

1. Понятие виды прав на чужие вещи

2. Сервитуты, понятия и виды

3. Премиальные сервитуты

4. Личные сервитуты

5. Приобретение, утрата, защита сервитутов

5.1 Приобретение сервитутов

5.2 Утрата (прекращение сервитута)

5.3. Защита сервитутов

6. Эмфитевзис и суперфиций

7. Права на чужие вещи

Заключение

Список используемой литературы

право вещь сервитут рим

1. Понятие виды прав на чужие вещи

1. Право собственности в Риме не было единственным вещным абсолютным правом, т.е. правом, имеющим своим предметом непосредственно вещь и защищаемым против любого нарушителя.

Кроме права собственности, к вещным и абсолютным правам относились также права на чужие вещи (iura in re aliena).Уже в самом названии института присутствует алогичность: на вещь, находящуюся в праве собственности у одного лица (собственника, то есть лица, наделенного абсолютным правом относительно вещи), существует еще законное право другого лица. Данный алогизм лишь видимость. В этом институте, раскрывается вся суть и сила римского права: сущность права состоит в справедливости, в создании наиболее приемлемых условий для всех членов общества, его цель не в усложнении условий жизнедеятельности граждан, а в обратном.

Поэтому в понимании римлян- прагматиков, в чем не редко их упрекают, нельзя было допустить, чтобы какое-то лицо, в силу целого ряда природных обстоятельств, имело заведомое преимущество в отношении других граждан, обрекая их в зависимое положение. Например, в какой-то местности существует один водоем, который используют все домохозяева. Но этот водоем оказывается в поместье, то есть в собственности только одного лица. Как собственник, наделенный в отношении своей вещи ius utendi et abutendi, он может лишить всех доступа к водоему. И это будет правомерно, но не справедливо. По этой причине римляне и создали институт права на чужую вещь.

Суть института предельно проста: обременение собственника вещи в пользу других лиц, не являющимися собственниками. В результате происходит как бы расщепление правомочий собственника, фактически делегирование части из них другим лицам. Это, как правило, касалось ius possidendi, fruendi.

Поскольку это были права на вещи, принадлежавшие каким-то другим лицам (собственникам), то понятно, что лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло иметь таких широких полномочий, как собственник, который мог по римскому праву делать со своей вещью все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом.

2. Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые сервитутные права (или сервитуты), состоящие в праве одного лица пользоваться (в каком либо определенном отношении или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу. К правам на чужие вещи относились также эмфитевзис и суперфиций (права вещного наследственного пользования чужой землей или строением на чужой земле), и, наконец, залоговое право, которое установилось в обеспечение платежа по какому-нибудь обязательству и поэтому состояло в праве лица, не получившего платежа по обязательству, обеспеченному залоговым правом, обратить взыскание на заложенную вещь.

2. Сервитуты, понятие и виды

1. Необходимость этой категории прав была в особенности очевидна ввиду существования прав частной собственности на землю. Дело в том, что нередки случаи, когда определенный земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, какие необходимы для нормального его использования; например, на данном участке нет воды или нет пастбищ и т.п. Для того чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании (в соответствующем отношении) соседней землей. Такого рода вопросы были легко разрешимы в то время, когда земля находилась в общественной собственности (племени, рода, общины). Но с возникновением права частной земельной собственности собственник земельного участка не обязан был помогать соседу, не имеющему на своей земле воды, пастбища и т.п. Стала настоятельной потребность в закреплении за собственником одного земельного участка права пользования в известном отношении чужой землей, обычно - землей соседа. Земельные участки, отрезанные от публичной дороги землями других собственников или лишенные воды и других естественных благ, нельзя было использовать без предоставления собственника этого участка права пользоваться в соответствующем отношении чужой землей. С ростом городов с увеличением скученности городских построек собственники городских земельных участков стали нуждаться в правовом средстве, с помощью которого можно было бы предупредить полное затемнение одного участка постройкой на другом участке т. д.

2. Подобного рода потребности в римском праве удовлетворились двумя путями. Можно было договориться с соседом о том, чтобы он принял на себя определенное обязательство в пользу данного собственника земли; например, чтобы обязался давать собственнику данного земельного участка выход и выезд через свою землю на общественный проезд или чтобы он обязался давать ему ежедневно по10 ведер воды и т.д.

Однако этот путь был не вполне надежным, потому что такое обязательство имело личный характер; стоило тому собственнику земли, который принял на себя подобного рода обязательства, продать свой участок, и пользование этой землей со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

Между тем удовлетворение таких потребностей, как выход и выезд на публичную дорогу, выпас скота, получение воды и т.п., необходимо было обеспечить более надежным и прочным способом, независимо от изменения собственника соседней земли. Для этой цели и была введена такая категория прав, как сервитуты (от слова servire-служить; один земельный участок в этом случаем служит потребностям другого участка). Прочность удовлетворения потребности в такой правовой форме состояла в вещном характере сервитутного права: предметом сервитутного права является сам земельный участок, а не действие определенного лица, обязавшегося допускать пользование его земельным участком со стороны соседа. Поэтому субъект сервитутного права сохранял свое право пользования соседним участком независимо от того, остается ли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственников. Сервитут являлся обременением самой земли и вместе с ней переходил к новому собственнику.

Таким образом, можно определить сервитут как вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие (при существовании частной собственности на землю) вследствие не равномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками.

3. Позднее наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землей, а на любое имущество (например, на стадо коров) и в пользу какого-либо другого лица, не являющегося соседом: например, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другом лицу право пожизненного пользовании этим же имуществом (так называемый узуфрукт). Узуфрукт появился, несомненно, позднее, чем названная выше категория сервитутов, возникших на почве поземельных соседских отношений; иногда римские юристы даже противопоставляют сервитуты узуфрукт. Однако классические юристы, как правило, термином "сервитут'' охватывают и узуфрукт.

Отсюда получилось деление сервитутов на две категории: так называемые предиальные (от слова preadium-имение),или земельные и личные. Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Этот участок, т.е. тот, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком; земельный участок, пользованием которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком.

Так как предиальный сервитут принадлежал лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена собственника господствующего участка автоматически вызывала и смену субъекта, предиального сервитута.

Так, например, Тиций - собственник участка первого приобрел сервитутное право пользование водой с участка второго. После этого Тиций продал и передал участок первый Люцию; тем самым Тиций утратил сервитутное право, а Люций его получил. В источниках римского права эта мысль образно выражена так, что премиальный сервитут принадлежит ''земельному участку''. Разумеется, такое выражение нельзя понимать буквально (как это сделали некоторые буржуазные авторы, построившие теорию юридической личности господствующего участка), а только как прием наглядного пояснения.

4. Установление на вещь сервитутного права не означает непременного отстранение собственника от пользования вещью; например, предоставив соседу сервитут пастьбы скота на данном участке, собственник участка сохраняет право пасти и свой скот на данном участке. Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника, и субъекта сервитутного права не возможно (например, собственник предоставил соседу сервитутное право пасти на пастбище стадо до 20 голов, а его пастбище больше 20 голов и не может прокормить), преимущественное право пользования принадлежит субъекту сервитутного права. Как принято выражаться, при коллизии сервитута с правом собственности, право собственности уступает сервитуту (собственник, устанавливая сервитут на свою землю, тем самым себя ограничил).

5. Характерная особенность римского сервитутного права выражается так: сервитут не может состоять в совершении (имеется в виду - собственником служащей вещи) каких-либо положительных действий. Собственник служащей вещи должен лишь терпеть совершении субъектом сервитута тех или иных действий, не мешать ему в осуществлении пользования т.п., сам ни чего делать не обязан.

Если по характеру отношения от собственника вещи требовались какие-то положительные действия, такое отношение рассматривалось как обязательное.

6. Сервитутное право обозначалось римским юристом Гаем (в его Институциях 2.12-14) как res incorporalis, не телесная вещь, в противоположность обыкновенной телесной вещи, которую можно определить как ограниченную часть внешней природы, которая является объектом права и обладает имущественной ценностью. Гай назвал телесными вещами такие, которые можно осязать, до которых можно коснуться, а не телесными - такие, которых нельзя коснуться.

Не телесные вещи, говорит Гай, - это то, что состоит в праве, например, обязательство, право пожизненного пользования и т.д. Следовательно, не телесная вещь есть не вещь в указанном выше смысле, это лишь составная часть имущества. Таким образом, более широкое значение термина res есть предмет (или составная часть) имущества.

3. Предиальные сервитуты

1. Назначение предиального сервитута - восполнять недостающие данному участку блага, или свойства и удобства. С этой точкой зрения юрист Цельз ставит предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами. Даваемое Цельзом сравнение нельзя понимать буквально, но правильно выражает ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вообще полезность этого участка. Отсюда требование, чтобы сервитут по своему содержанию делал praedii meliorem causam, т.е. улучшал положение земельного участка, причем имел бы causam perpetuam, т.е. чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего участка, обеспечивающие длительное удовлетворение потребности.

Предиальные или вещные сервитуты устанавливаются на земельный участок.

Непременным условием установления подобного сервитута существование двух участков:

а) господствующего и

б) служащего, подчиненного ему.

По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего право иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого).

Служащий участок принадлежал собственнику, следовательно, сервитут (обременение) мог быть установлен только на тот участок, который и будет ''служить" не только собственнику данного участка, но и любому собственнику господствующего участка.

2. Среди предиальных сервитутов различались:

а) сельские ("сельских поместий'' и

б) городские ("городских имений").

В зависимости от характера господствующего участка: сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков, называются городскими; сервитуты в пользу участков полевых, незастроенных и называются сельскими.

Происхождение сельских сервитутов таково. В Риме очень давно устанавливались частная поземельная собственность, причем на не сравнительно большие участки. Римские поля выглядели мозаично, чересполосно. Сплошные земельные массивы являлись собственностью отдельных магнатов, да и то лишь в более позднее время. При этом следует учесть, что землемерное искусство по началу не было на должной высоте. Поэтому в сельских условиях часто возникало такое положение, при котором владелец земельного участка мог подступиться к своему участку не иначе, чем через участок соседа. Отсюда и возник институт пользования чужой вещью (соседним участком) в определенном отношении.

Из числа сельских сервитутов известны сервитуты, связанные с правом:

- прохода - "состоит в праве человека идти, гулять'';

- проезда и прогона скота ;

- дороги (дорожные) - "заключается в праве проходить и проезжать через соседний участок, право перевозить тяжести, право прогонять скот и проезжать, в праве гулять'';

- воды (водные) - "состоит в праве провести воду через чужое имение'';

- поить скот из чужого источника;

- пасти скот на чужом участке (пастбищные);

- варить известку, брать глину и песок.

Гораздо большее распространение получили городские сервитуты.

Следует отметить, что предиальные городские сервитуты делятся на положительные и отрицательные. В первом случае правомочное лицо само совершает определенные действия; во- втором- в праве не допускать определенных действий со стороны служащего участка, то есть собственник служащего участка обязывается терпеть те или иные обременения своего участка.

К положительным городским сервитутам относится право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего. Из них наибольшую известность имели:

право опереть постройку на стену соседа;

- право вделать балку в стену соседа;

- право проложить канализационный сток через участок соседа;

- отвод дождевой воды на крышу или двор соседа;

- право возводить коптильню рядом с двором соседа;

- право перекинуть балкон и другие выступы в чужое пространство.

Отрицательные сервитуты имели своей целью не допустить таких изменений в служащем участке, которые бы сделали пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным. Сюда относится право:

- вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида постройки);

- чтобы сосед не застраивал своего участка, или строил не выше определенного размера;

- чтобы сосед не лишал участок света.

Все премиальные сервитуты теснейшим образом были связаны с господствующим и служащим участками. В этой связи серветуарий не мог уступить право сервитута другому лицу без уступки прав на господствующий участок. Точно также лицо, которое приобрело служащий участок, автоматически приобретало в полном объеме и существующее обременение. Поэтому предиальные сервитуты - бессрочны и неделимы. Объем и содержание установленного сервитута не должны превышать разумных потребностей и нужд, необходимых для нормального функционирования господствующего участка.

4. Личные сервитуты

Что касается личных сервитутов, число которых заметно уступало числу премиальных, то для них характерны три момента.

Личные сервитуты в отличии от вещных, были связанны, во-первых, с определенным лицом; во-вторых, сервитуты могут приобретаться любым лицом, в то время как вещные - лишь собственником господствующей вещи; в - третьих, они имели срочный характер, так как прекращались со смертью сервитута. Личные сервитуты также были весьма многочисленны.

1. Важнейший личный сервитут - узуфрукт определяется в Дигестах следующим образом: ''узуфрукт есть право пользования чужой вещью и получение от нее плодов с ограничением в целости субстанции (сущности вещи). Само право состоит в праве на вещь; с уничтожением ее должно уничтожаться и само право.

В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным (или на срок), но он не переходил на наследников узуфруктуария (т.е. имеющего это право), но не мог отчуждаться (допускалась сдача в найм, в случае смерти узуфруктуария прекращалось и право нанимателя). Узуфруктуарий должен пользоваться вещью как хороший хозяин, в соответствии с хозяйственным назначением вещи (например, получив в узуфрукт виноградник, лицо не в праве застроить этот участок, хотя бы эта форма эксплуатации земли была выгоднее), должен принимать меры к сохранению вещи т.д. Плоды от вещи поступают в собственность узуфруктуария с момента фактического овладения ими.

Если в узуфрукт дано какое-либо стадо, то, хотя, по общему правилу, узуфруктуарий обязан пользоваться, сохраняя в неприкосновенности "субстанцию", сущность вещи ,однако в этом случае ему дается право отдельные головы из состава стада отчуждать, убивать (если это требуется по правилам ведения хозяйства), убыль дополняется из приплода или путем покупки, заботься лишь о поддержании стада на определенном хозяйственном уровне.

2. Неправильное пользование вещью, в частности изменение хозяйственного назначения, приводило к обязанности узуфруктуария возместить собственнику вещи понесенный им ущерб. Однако по римскому воззрению ответственность узуфруктуария вытекала не непосредственно из узуфруктуария, а устанавливалась специальным соглашении при передачи вещи в узуфрукт. Если вещь претерпевала существенные изменения в силу естественных причин без вины узуфруктуария, ответственности он не нес но право его прекращалось (например, в узуфрукт дан пруд, если он высохнет узуфруктуарий не имеет право пользоваться высохшим пространством для других целей).

3. Другой личный сервитут - usus ,т.е. право пользоваться вещью, но без права пользоваться ее плодами; впрочем в пределах личных потребностей субъект этого права может пользоваться и плодами. В остальном сервитут usus сходен с узуфруктом.
В форме специального личного сервитута можно было предоставлять право жить в чужом доме или помещение (habitatio). Кроме того личным сервитутом является и право на труд пользоваться рабочей силой чужого раба или животного (operae servorum vel animalium), право на услуги со стороны последних.

5. Приобретение, утрата, защита сервитутов

Сервитуты как личные, так и предиальные должны были быть общественно целесообразными, оказывать помощь людям, служить им. Они своего рода публичные ограничения. Их суть в какой-то мере аналогична обстоятельствам. Но в отличии от них, сервитуты содержат требование,"чтобы лицо допускало что-либо или наделало чего- либо".Поэтому сервитуты, не имеющие интереса для окружающих, автоматически прекращают свое существование или изначально не могут быть установлены. Как следствие, не могут устанавливаться сервитуты на собственную вещь, как и не может быть сервитута на собственный сервитут.

5.1 Приобретение сервитутов

Сервитуты могут быть установлены различными способами:

1. Сервитут мог быть установлен по воле собственника служащей вещи, притом или односторонним актом воли (например, по завещанию одного лица предоставлялось другому лицу пожизненное пользование земельным участком, домом т.п.), завещательным отказом (легатом), или договором (между собственником и объектом сервитута). Именно предиальные сервитуты чаще всего устанавливались на основе договора. В этом случае сделка заключалась в форме манципации (MANCIPATIO). Но могла здесь применяться и другая форма, как IN IURE CESSIO. Однако личные сервитуты устанавливались не путем манципации, а преторским эдиктом.

2. В некоторые периоды римской истории допускалось приобретение сервитутов в силу узукапии (USUCAPIO), то есть давностного приобретения владения. Фактическое осуществление сервитута, как будто у данного лица имеется сервитутное право, считалось "как бы владением" сервитутом (juris quasi possessio).Если такое квазивладение продолжается 10 лет, или 20 лет, притом не тайно, не насильно, то такой фактический пользователь признавался (в императорский период) субъектом сервитутного права по давности. Впоследствии этот способ приобретения сервитутов был упразднен особым законом.

3.Сервитут мог быть установлен и в силу судебного решения (AD JUTICATIO), (например, производя раздел общего земельного участка между двумя собственниками, суд мог установить в пользу одного из вновь образуемых участков право проходить и проезжать через другой участок).

5.2 Утрата (прекращение сервитута)

1. Сервитуты прекращались в результате: гибели или порчи той или иной служащей вещи, которая была предметом сервитута. К физической гибели приравнивалась юридическая- превращение вещи во необоротную. Личный сервитут прекращался не только с гибелью предмета сервитута, но и со смертью его субъекта.

А если сервитут установлен в пользу юридического лица, то он прекращается по истечению ста (100) лет.

Сервитуты прекращались в результате изменение качества вещи:"Если поле, на котором мы имеем узуфрукт, затоплено рекой или морем, то узуфрукт прекращается, так как в этом случае прекращается сама собственность, и мы не можем сохранить узуфрукт тем, что будем осуществлять рыбную ловлю.

Но подобно тому как будет восстанавливаться собственность, если вода схлынет так же, как она затопило поле, следует сказать, что восстанавливается узуфрукт. Если поле было занято врагами или раб был взят в плен и затем поле или раб были освобождены, то узуфрукт восстанавливается.

2. Сервитут прекращался, если владелец данного права откажется от сервитута, или если он не будет пользоваться им в течении двух лет.

3. Сервитут прекращался также, если произошло конфузио (CONFUSIO-слияние)- то есть соединение в руках одного лица прав на служащий и господствующий земельный участки.

4. Другое основание прекращения сервитута- отчуждение служащей вещи со стороны фикса или императора без упоминания о сервитуте, например, собственник отчуждает вещь субъекту сервитутного права на нее- тогда применяется правило, никто не может иметь сервитутного права на свою вещь (поскольку у лица есть право собственности на данную вещь, сервитут на нее ему и не нужен).

5. Сервитут прекращался в случае наступления срока или резолютивного условия (расторжение, аннулирование).

6. Сервитут прекращался по давности, если имело место не использование, не осуществление сервитута. Давностный срок составлял 10 лет между присутствующими(inter praesentes) и 20 лет между отсутствующими (inter absentes).Это правило распространялось на HABITATIO и OPERAE SERVORUM.

Названные способы приводили к прекращению и предиальных, и личных сервитутов.

5.3. Защита сервитутов

Обладатель сервитутного права пользовался защитой против всякого рода нарушений его сервитутного права, независимо от нарушения и личности нарушителя. Соответствующий иск назывался actio confessoaria. При этом истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика. Противоположным собственническому иску actio confessoaria, был иск actio negotoria ,в том смысле, что с помощью этого последнего иска собственник вещи, которой другое лицо неправомерно пытается пользоваться, отрицает за этим лицом право пользования, а actio confessoaria служила для защиты права пользования чужой вещью. Следует, что на ряду с петиторной защитой (спором о праве) сервитутов реальных и личных, существовала и поссессорная защита (защита владельца).

6. Эмфитевзис и суперфиций

Еще в период республики государство предоставляло государственные земли частным лицам для застройки, а городские общины и муниципии отдавали порожние земли в наследственную аренду. Позднее обилие пустующих и нерасчищенных земель вокруг городов и в больших имениях и необходимость привлечь к их культуре массу мелких съемщиков вызывали значительные изменения в нормировании арендных отношений. Появились в эдикте о городских землях и особенно в императорских указах особые указы о сдаче в долгосрочный наем пустующих императорских доменов- сальтусов. Это законодательство по делам имущества императоров (patrimonium principis) распространилось и на область частного хозяйства, подвергшегося упадку и запустению.

1. К числу "прав на чужие вещи'' принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей; сельскохозяйственной - для ее обработки эмфитевзис(EMPHYTEUSIS), городской- для возведения на ней строений суперфици й(superficies).Оба этих права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и эмфитевзис, и суперфиций являются правами пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и долгосрочность их действий.

Установление одного из этих двух прав на земельный участок делает право собственности на эту землю почти только номинальным; лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получают реальное выражение.

2. Как показывает термин emphyteusis(от греческого emphyteuein-насаждать), этот инструмент перешел в римское право из Греции, где наследственная аренда земли имела широкое применение (эмфитевзис был издавна в практике Египта и Карфагена). На римской почве эмфитевзису предшествовал специальный институт- ius in agro vectigali, наследственная долгосрочная аренда земель, принадлежавшим государству или публичным корпорациям, за определенную годовую плату (vegtigal). В восточной половине империи в пятом веке-начале шестого века ius in agro vectigali все более и более превращалось в emphyteusis; Юстиниан окончательно слил оба института под названием emphyteusis (3-ий титул четвертой книги Дигест озаглавлен: если предъявляются требования об арендованном у государства участке, т. е об участке на котором установлен эмфитевзис).

В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожай (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограниченно обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки (которым он мог воспользоваться в течении двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получении двух процентов покупной цены.
Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а также вносить государственный земельный налог. Невнесение арендной платы в течении трех лет приводило к прекращению эмфитевзиса.

Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски ,что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии.

3. Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением со всеми вытекающими последствиями: продажа, передача по наследству и т.д. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу ''super ficies solo cedit'', строение следует за землей, связанно с землей.

Изложенные под пунктом 2 основные правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно относятся и к суперфицию.

7. Залоговое право

1. Понятие и цель залога. Залоговое право представляет собой разновидность прав на чужие вещи. Назначение этого права состоит в обеспечении исполнения обязательств.

Если определенное лицо (Тиций) обязалось что- то сделать для другого лица (Люция), например, уплатить 300 сестерциев, выкопать канаву, передать для пользования определенную вещь и т.д., а затем своего обязательства не выполняет, то вынудить Тиция исполнить обязательство было нельзя. В этом случае Люций мог лишь взыскивать с Тиция сумму ущерба, понесенного от неисполнения обязательства. Однако взыскание возможно было только при условии, что ко времени взыскания имущества Тиция будет достаточно для удовлетворения Люция и других лиц, которые также, быть может, заявят претензии к Тицию. Для того чтобы Люцию иметь уверенность, что в случае неисполнения Тицием принятого на себя обязательства можно будет действительно получить возмещение ущерба из его имущества, заранее выделялась определенная вещь из имущества Тиция, которая должна была служить источником удовлетворения претензии Люция, независимо от того, останется ли эта вещь (к моменту взыскания) в имуществе Тиция или будет им отчуждена другому лицу, а также независимо от того, должен ли Тиций еще кому-либо, достаточно ли его имущества для удовлетворения всех претензий, обращенных ко взысканию на его имущество,- словом, вне зависимости от общего имущественного положения Тиция, степени его задолженности и т.п.

Такое право обращения взыскания (в случае неисполнения обязательств) на определенную заранее вещь;

1) независимо от того, продолжает ли она принадлежать должнику или нет, и

2) предпочтительно перед всеми другими требованиями, называется залоговым правом.

Та черта залогового права, что вещь, заложенная собственником, продолжает оставаться предметом залога и тогда, когда она перешла в собственность другого лица, означает, что залоговое право пользовалось абсолютной защитой (т.е. против всякого, у кого заложенная вещь окажется). В развитом римском праве содержание залогового права состояло в праве субъекта залогового права в случае неудовлетворения обязательства, в обеспечение которого установлено «залоговое право, вытребовать заложенную вещь из «рук всякого третьего лица, продать его и из вырученной суммы удовлетворить себя по обязательству предпочтительно перед всеми другими взыскателями.

Т.к. залоговое право предназначено к тому, чтобы обеспечивать какое- то обязательство, то оно являлось правом придаточным (акцессорным) и существовало лишь постольку, поскольку существовало обеспечиваемое залогом обязательство.

2. Формы залога. Первоначальной формой залога была сделка fuducia cum creditore, состоявшая в следующем.

Посредством манципации должник передавал в обеспечение долга вещь на праве собственности с оговоркой, что в случае удовлетворения по обязательству, обеспеченному залогом, заложенная вещь должна быть передана обратно в собственность должника. В древнейшую эпоху эта оговорка имела только моральное значение: верность своему слову (fides, откуда и название сделки) требовала от лица, получившего таким образом вещь в залог, исполнения дополнительной оговорки.

Позднее должнику, исполнившему обязательство, стали давать иск к кредитору о возврате вещи.

Однако положение должника оставалось чрезвычайно невыгодным, получивший вещь был ее собственником и потому мог его передать третьему лицу; к третьему лицу должник предъявить иск не мог, с залогополучателя же должник по иску к кредитору не мог добиться возвращения вещи, а только - получить возмещение ущерба. В случае неисполнения должником обязательства вещь оставалось в собственности лица, получившего его, хотя бы сумма долга была значительно меньше стоимости заложенной вещи.

3. Другой формой залога служил pignus, называемый нередко «ручным закладом». При этой форме залога вещь передавалась не в собственность, а только во владение (точнее - в держание, однако пользовавшееся в виде исключения владельческой защитой, при этой передаче добавлялось условие, что в случае удовлетворения по обязательству вещь должна быть возвращена обратно.

С развитием торгового оборота ни fiducia, ни pignus не могли удовлетворить потребности жизни. При fiducia было слишком тяжело положение лица, отдавшего вещь в залог, при pignus было ненадежно положение получившего вещь: если вещь им утрачивалась, он не всегда имел возможность истребовать ее вновь. Наряду с этим интересы хозяйственной жизни требовали большей гибкости в регулировании отношения в том смысле, чтобы в течение времени от установления залога до наступления срока платежа не лишать должника возможности пользоваться заложенной вещью, тем более что предоставление должнику такой возможности могло ему облегчить исполнение должнику такой возможности могло ему облегчить исполнение обязательства (например, заложена вещь, служащая для должника орудием его профессии; пользуясь ею, должник может заработать сумму . необходимую для исполнения обязательства).

В классический период в преторском эдикте сложилась третья, наиболее развитая форма римского залога- ипотека, сложившаяся под влиянием восточного греко-египетского права, при которой предмет залога оставался и в собственности и во владении должника, а субъекту залогового права давалось право в случае неисполнения обязательства истребовать заложенную вещь, у кого бы она к тому времени ни оказалась, продать ее и из вырученной суммы покрыть свое требование к должнику. Например, Тиций должен Люцию 800 сестерциев; в обеспечение своего долга он заложил участок земли. Заложенная земля, несмотря на залог, оставалась в собственности и во владении Тиция, он ею пользовался, собирал урожай и т.д. Незадолго до срока платежа долга Тиций продал и передал заложенную землю Семпронию. Когда наступил срок платежа долга, Тиций не уплатил 800 сестерциев Люцию. Поэтому Люций предъявил иск к Семпронию о том, чтобы приобретенный им земельный участок был от него истребован и продан с публичного торга. На торгах за проданную землю выручена сумма 1700 сестерциев. Из этой суммы 800 сестерциев должен был получить Люций, а остальные 900 сестерциев поступали к Семпронию как к собственнику земли. Если Семпроний сам заплатил Тицию за купленную землю дороже 900 сестерциев то разницу он был вправе требовать с Тиция обратно.

3. Ипотека развилась на почве найма сельскохозяйственных участков. В обеспечение своевременного взноса нанимателями наемной платы собственники земли требовали от нанимателей включения в договор особого пункта о том, что все «приведенное, привезенное, принесенное на нанятый участок (сельскохозяйственный инвентарь, рабочий скот и пр.) не должно вывозиться нанимателем с участка, пока не будет погашена задолженность нанимателя по договору, т.е. перечисленные виды имущества должны были служить обеспечением долга нанимателя (по наемной плате). Если наниматель все же вывозил свое имущество, собственнику земельного участка претор стал давать специальное средство защиты, если же эти вещи уже перешли во владение третьего лица, стали давать иск и против него об истребовании полученных им вещей. В результате применительно к договору найма земли и была создана форма залога, при которой закладываемые вещи не выходили немедленно из владения и пользования залогодателя, а кредитор имел абсолютный иск об истребовании вещи с целью ее продажи. Оставалось распространить сложившуюся форму залога с того специального случая (найма), в связи с которым она сложилась, на все другие случаи обязательств. Это было осуществлено посредством распространения по аналогии.

4. После того как была введена в практику ипотека как форма залога, не сопровождавшаяся передачей самой вещи тому, кому она закладывалась, причем в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства вещь не поступала в собственность залогопринимателя, а подлежала обязательной продаже, стало возможно установление на одну и ту же вещь нескольких последовательных залоговых прав; например, заложив земельный участок, стоивший 5000 сестерциев, Тицию в обеспечение долга в сумме 1000 сестерциев, собственник мог затем заложить тот же участок Флавию в обеспечение долга в сумме 800 сестерциев, Гаю - в сумме 600 сестерциев и т.п. Соотношение нескольких залоговых прав на одну и ту же вещь определялось их старшинством, т.е. временем установления залога (так называемый ранг залоговых прав). Право требовать продажи заложенной вещи признавалось только за первым залогопринимателем, второй, третий и т.д. удовлетворялись (в порядке очереди) из остатка (по удовлетворении первого залогопринимателя) суммы, вырученной от продажи заложенной вещи. Иногда для нижестоящего (по рангу) залогопринимателя представлялось выгодным получить право решать вопрос о продажи вещи, чтобы выбрать наиболее выгодный для продажи момент. Для этой цели каждый из нижестоящих залогопринимателей получил право предложить первому удовлетворение по его требованию, с тем, чтобы занять его место. Происходивший переход первого ранга (старшинства) к лицу, удовлетворившему первого залогопринимателя, назывался ипотечным преемством.

Если суммы, вырученной от продажи заложенной вещи, не хватало на удовлетворение залогопринимателей, недополучившие из них имели обязательный иск к должнику в общем порядке.

После того как нормальным способом реализации залогового права стала продажа предмета залога, наряду с залогом вещей признали возможным залог обязательства и вообще всего того, что может быть предметом продажи.

5. Для установления залогового права не требовалось какой-либо обязательной формы. Неформальность установления залога создавала неуверенность деловых отношений, так как лицо, желавшее обеспечить свое право требования залогом, не могло проверить, не была ли данная вещь уже заложена до этого кому-либо другому.

Кроме того, в ряде случае залоговое право в Риме возникало в силу закона, причем такие законные залоги были привилегированными (в смыле первоочередности удовлетворения). Вследствие существования таких внеочередных законных залогов расчеты залогопринимателя на удовлетворение, совершенно правильные и осторожные, неожиданно могли быть опрокинуты в силу последующего возникновения привилегированного залога.

В период абсолютной монархии был издан рескрипт, в силу которого ипотека, установленная письменно в присутственном месте или перед тремя достоверными свидетелями, должна иметь предпочтение перед непублично установленной ипотекой. Этим в известной мере уменьшались указанные выше неблагоприятные последствия неформального характера ипотеки.

6. Залоговое право прекращалось в случае:

- гибели предмета залога;

- сияние в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь

- прекращение обязательства, в обеспечение которого установлен залог.

Заключение

Итак, изначально объем понятия прав на чужие вещи в Древнем Риме включал в себя только земельные сервитуты и только в постклассическую эпоху круг прав на чужие вещи значительно расширился. Наряду с правом собственности права на чужие вещи также относятся к категории вещных и абсолютных, однако главное их отличие от права собственности - наличие хронологических границ существования. К правам на чужие вещи относились сервитут, узуфрукт, право пользования, суперфиций, эмфитевзис и залоговое право.

Сервитутное право было призвано обслуживать интересы собственников конкретных имений, в диспозитивной форме указывая на возможные ограничения прав собственника по договору с соседом. Справедливости ради, отметим, что сервитуты разделялись на земельные и, позднее, личные. К личным относились узуфрукт и другие права на чужие вещи, это дает основание говорить о сервитуте как об основополагающем фундаментализирующем праве на чужие вещи.

Список используемой литературы

1. И.Б. Новицкий "Римское право". Москва 2009

2. Н.А. Астапенко "Римское частное право".Москва 2001

3. Е.А. Скриплев "Основы римского права".Москва 1998

4. В.А. Савельев "Римское частное право".Москва 1995

Размещено на Allbest.ru