Договор в гражданском праве

Размещено на http://www.allbest.ru/

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи является самой древней из всех сделок. Его целью является передача вещи одним лицом другому с перенесением на последнего права собственности, иного вещного права.

Договор купли-продажи определен Гражданским кодексом Республики Беларусь как соглашение, в силу которого продавец обязуется передать имущество в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сфера применения договоров купли-продажи чрезвычайно широка - от приобретения гражданами потребительских товаров до продажи предприятий. Во всех указанных случаях договор купли-продажи сохраняет свои характерные особенности, в каждой из областей применения, однако, приобретая свои специфические черты.

Договор купли-продажи имеет следующие виды: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия. Ниже речь пойдет об общих особенностях, присущих любому договору купли-продажи.

Договор купли-продажи: товар

Товар - это движимое и недвижимое имущество, за исключением имущества, которое не может находиться в собственности других лиц, кроме государства.

Договор купли-продажи: стороны

В договоре купли-продажи участвуют две стороны - продавец и покупатель. Ими могут быть как физические лица, так и субъекты хозяйствования (предприниматели и организации).

Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении имущества. Как правило, это правомочие принадлежит собственнику. Другие лица без разрешения собственника не вправе распоряжаться его имуществом.

Договор купли-продажи: форма

В ГК Беларуси отсутствуют специальные нормы, посвященные форме договора купли-продажи. Это означает, что форма данного договора определяется по общим правилам о форме сделок, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (продажа предприятия, недвижимого имущества).

Договор купли-продажи: существенные условия

Существенными условиями этого договора являются условия:

- о предмете (наименование товара; количество товара; ассортимент товара);

- о цели приобретения (в определенных случаях).

Договор купли-продажи: права и обязанности сторон

правовой договор купля аренда

Основная обязанность продавца - передать товар и перенести на покупателя право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) в отношении товара. Продавец, как правило, обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором купли-продажи. Передача товара покупателю осуществляется в установленном порядке - в определенном количестве, в согласованном ассортименте и комплектности, установленного качества, в соответствующей таре и упаковке.

Основные обязанности покупателя - это принятие товара и его оплата.

Договор купли-продажи: переход права собственности от продавца к покупателю

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. В случаях, когда договором купли-продажи установлено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом. Если в срок, предусмотренный договором купли-продажи, переданный товар не будет оплачен, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар.

Наряду с товарами и услугами предметом гражданско-правовых договоров в Республике Беларусь может быть также выполнение работ. В настоящей статье речь пойдет о договоре подряда, его видах и об отличии подряда от других сходных с ним отношений.

Договоры подряда в зависимости от подрядных работ можно разделить на следующие три вида:

- договор подряда на изготовление (создание) вещи;

- договор подряда на переработку (обработку) вещи;

- договор подряда на выполнение другой работы.

Существует также нормативная классификация видов договоров подряда, предусмотренная ГК Беларуси, который содержит правила о бытовом подряде, строительном подряде, подряде на проектные и изыскательские работы, подрядных работах для государственных нужд. Значение такого (нормативного) деления подрядных договоров состоит в том, что к отдельным их видам общие положения о договоре подряда применяются, если иное не установлено ГК Беларуси и иными актами законодательства.

Суть договора подряда в том, что подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда является консенсуальным (т.е. не может быть исполнен в момент заключения).

Договор подряда следует отличать от сходных с ним договоров.

Наиболее близок к договору подряда трудовой договор, по которому работник за вознаграждение выполняет работу для нанимателя. Однако предметом трудового договора является постоянное или в течение определенного периода выполнение работы физическим лицом по определенной одной или нескольким профессиям, специальностям или должностям соответствующей квалификации согласно штатному расписанию. Предметом же договора подряда - выполнение в установленный срок работы, направленной на достижение конкретного овеществленного результата, и передача его заказчику. В договоре подряда обеими сторонами могут быть юридические лица. Работник обязуется соблюдать внутренний трудовой распорядок нанимателя, который, в свою очередь, обеспечивает условия труда, предусмотренные законодательством, локальными нормативными актами и соглашением сторон, подрядчик же самостоятельно организует свою работу и условия ее выполнения. Работник получает заработную плату независимо от результата труда, а подрядчик рискует не получить вознаграждение за работу, если не сдаст обусловленный ее результат заказчику. В отличие от договора подряда после заключения в установленном порядке трудового договора прием на работу оформляется приказом (распоряжением) нанимателя.

Договор подряда схож с договором купли-продажи и его видами. Но последние направлены только на передачу вещи в собственность другому лицу, тогда как договор подряда охватывает и выполнение работы по ее изготовлению (созданию).

Договор подряда близок к договору на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. В отличие от договора подряда в предмет последнего не входит передача результата работы заказчику (исполнитель гарантирует такую передачу, если результат будет достигнут). В данном случае работа выполняется за риск заказчика. Такие особенности договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ объясняются характером выполняемой работы, предполагающим только вероятное получение обусловленного результата.

Договор подряда имеет общие черты и с договором возмездного оказания услуг. Но результат выполнения работы имеет материальную форму и может быть передан другому лицу, т. е. он отделим как от подрядчика, так и от заказчика. Результат же оказания услуги неотделим от заказчика. Потребности заказчика при подряде удовлетворяются после передачи ему результата работы, заказчик же услуг получает удовлетворение уже в процессе их оказания.

Договор аренды является одним из часто используемых в гражданском обороте, и уступает по количеству заключений, пожалуй, только договору купли-продажи (поставки). И не случайно. Связано это с тем, что именно договор аренды позволяет многократно совершать сделки в отношении одной и той же вещи. По сути, «продавать ее на время», оставаясь при этом собственником. Заключение договора аренды выгодно собственнику, поскольку за несколько лет сумма полученной арендной платы, как правило, становится равной стоимости вещи (для недвижимого имущества этот срок более долгий, обычно, 6-8 лет). Договор аренды выгоден и арендатору, поскольку нет необходимости производить долгосрочные инвестиции по приобретению вещи, а сумму арендной платы можно отнести на себестоимость. Раз мы выяснили, что договор аренды штука полезная, давайте разберемся с тем, что он из себя представляет.

Объект договора аренды

Объектом аренды может быть любая непотребляемая вещь, т.е. та вещь, которая не утрачивает своих свойств в процессе использования. Кстати, о птичках. Однажды в Финляндии мне захотелось выпить, но было уже достаточно поздно. А после 22.00 у них сухой закон. Я зашел в бар и спросил на английском примерно следующее: «Кэн ай бай а батл оф водка». Каково же было мое удивление, когда я узнал, что водка есть, она не продается (уже поздно), но я могу взять в аренду бутылочку, и даже не одну. Основным условием договора аренды алкоголя был возврат бутылки в том состоянии, в котором я ее получил, а в случае невозврата, я терял залоговую стоимость. Очевидно, в этом случае акцент был сделан на не потребляемость бутылки, а не ее содержимого. Это было в 2004 году. Но история нашла свое продолжение. Спустя года три ко мне обратился клиент, который хотел торговать алкоголем через интернет-магазин. Такая торговля в Республике Беларусь запрещена. И мы использовали финскую схему.

Объект договора аренды является существенным условием этого договора, и если оно не будет согласовано сторонами, договор аренды считается незаключенным.

Объект договора аренды (далее - имущество) должен быть пригодным для использования, передан со всеми принадлежностями. Арендатор на протяжении срока действия договора аренды обязан использовать имущество в соответствии с его назначением, он также обязан обеспечить надлежащее состояние имущества, и не отвечает за недостатки, которые возникли до заключения договора аренды. Кроме того, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет его текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Арендодатель, по общим правилам договоров аренды производит за свой счет капитальный ремонт имущества.

Стороны договора аренды

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Это, что касается договора аренды. С субарендой дело обстоит следующим образом: арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ.

Сторонами договора аренды (арендаторами и субарендаторами) могут быть физические лица, индивидуальные предприниматели и организации.

Права и обязанности сторон по договору аренды

Здесь я не буду детально рассматривать правомочия сторон договора аренды, отмечу лишь, что они содержаться в Гражданском кодексе Республики Беларусь. И при желании, вы без труда сможете ознакомиться с ними. Но тут важно обратить ваше внимание на одну особенность. В ГК Беларуси есть нормы императивные, а есть диспозитивные. Последние могут быть изменены по соглашению сторон. Смотрите на то, чем заканчивается норма. Если она содержит оговорки типа «если иное не установлено договором…» или «если иное не установлено соглашением сторон…», - она диспозитивна, и договором можно предусмотреть все, что угодно (разумеется, в рамках допустимого законодательством).

Арендная плата в договоре аренды

В отношении договоров аренды негосударственного имущества стороны вольны установить любой размер арендной платы. В случае с государственным имуществом размер арендной платы регулируется. По общим правилам, если иное не установлено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Дам совет арендаторам, не заключайте договоры аренды, предусматривающие не соответствующие действительности ставки арендной платы (в договоре аренды написано 5 евро за 1 кв.м., на самом деле платите 20 евро). Поскольку при расторжении договора аренды или признании его не действительным (незаключенным) убытки либо неосновательное обогащение будут рассчитаны из указанных в договоре аренды сумм.

Срок договора аренды

Стороны вольны предусмотреть в договоре аренды любой срок его действия (от часов до десятилетий, и даже больше). Однако нужно сделать оговорку, что для отдельных объектов аренды минимальные и максимальные сроки, все же, установлены. Так договор аренды земельного участка не может быть заключен на срок менее десяти лет. А срок действия договора аренды любого земельного участка не должен превышать девяноста девяти лет.

Понятно, что арендатору выгоднее заключить договор аренды на максимально возможный срок. Собственно, порядочному арендодателю тоже. Вместе с тем, распространены случаи, когда в аренду сдаются помещения под чистовую отделку или в весьма обшарпанном состоянии на непродолжительные сроки. Арендатор въезжает, делает ремонт, истекает срок аренды… и арендодатель «предлагает» заключить договор аренды на новых условиях (с более высокой арендной платой), мотивируя это благоустроенностью помещения.

Вместе с тем, возможен вариант, когда договор аренды будет заключен без указания срока. В этом случае договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сто0рон договора аренды вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Имейте ввиду, что договор аренды может прекратиться не только в связи с истечение срока его действия, он также может быть расторгнут судом по требованию одной их сторон либо (в случаях, предусмотренных законодательством и соглашением сторон). Даже одна из сторон вправе отказаться от договора аренды (по сути, расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд).

Форма договора аренды

По общим правилам договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, то независимо от его срока должен быть заключен в письменной форме. Поэтому устная форма договора аренды возможна лишь между гражданами на срок не более года.

Однако письменная форма договора аренды в любом случае обязательна для: договора аренды недвижимого имущества (здания, сооружения, предприятия как имущественного комплекса), договора аренды транспортных средств и договора проката.

Договор оказания услуг - это соглашение двух сторон: исполнителя и заказчика, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Договор на услуги является консенсуальным, т.е. момент заключения договора на оказание услуг и, собственно, момент, оказания услуг не совпадают во времени (услуги оказываются после заключения договора).

Договор на оказание услуг - новый институт гражданского законодательства Республики Беларусь (он появился лишь с принятием ГК Беларуси в 1998г.).

Вместе с тем, в белорусском праве и ранее существовали договоры, затрагивающие возмездное оказание услуг (например, поручение, перевозка, аудиторские, юридические и иные услуги). Однако обширный массив обязательств, связанных с оказанием услуг (репетиторство, налоговое консультирование и т.д.) оставались за пределами правового регулирования. Перечень оказываемых услуг постоянно расширяется, появляются новые виды услуг (например, интернет-провайдерские, управление в процедуре банкротства и др.).

Именно существование множества услуг с учетом невозможности исключить появление новых их видов, привело к тому, что Гражданский кодекс Республики Беларусь содержит лишь общие нормы о договоре оказания услуг. Договор на услуги регулируется главой 39 ГК Беларуси. В соответствии с ГК Республики Беларусь договор оказания услуг применяется к следующим услугам: связи, медицинским, ветеринарным, аудиторским, консультационным и информационным, услугам по обучению, туристическому обслуживанию и иным видам услуг. Этот перечень является открытым, поэтому нормы главы 39 ГК Беларуси применяются к любым услугам, за исключением предусмотренных отдельными главами ГК Республики Беларусь (главы 37, 38, 40, 41, 44 - 47, 49, 51).

Договор оказания услуг кроме специальной главы Гражданского кодекса РБ регулируется нормами о подряде (ст. 656 - 682 ГК РБ) и о бытовом подряде (ст. 683 - 695 ГК Республики Беларусь), но при условии, если это не противоречит ст. 733 - 736 ГК Беларуси, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. Помимо ГК Беларуси, к услугам, оказываемым гражданам в целях удовлетворения их личных и домашних потребностей, применяется законодательство о защите прав потребителей, а для регулирования отдельных отношений приняты специальные акты.

Договор оказания услуг, как правило, является публичным, т.е. должен быть заключен исполнителем с любым обратившимся к нему заказчиком. На договор на оказание услуг распространяются правила ст. 398 ГК Беларуси, обеспечивающие защиту прав заказчика.

Договор оказания услуг: предмет

Предметом договора оказания услуг являются услуги, определяемые законодателем как "совершение определенных действий" или "осуществление определенной деятельности". Договор на услуги наряду с самой деятельностью иногда предполагает достижение определенного результата. Следовательно, предметом договора могут быть как нематериальные, так и материальные услуги.

Договор на оказание услуг: стороны

Сторонами договора оказания услуг являются исполнитель и заказчик. В их качестве могут выступать как граждане, так и юридические лица. Однако законодательством может устанавливаться специальный субъектный состав конкретного договора оказания услуг. Например, только юридическое лицо выступает заказчиком по договору оказания аудиторских услуг.

Поскольку в договорах возмездного оказания услуг определяющее значение имеет сама деятельность, то заказчика чаще всего интересует личность исполнителя, его индивидуальные характеристики, опыт, знания, от чего зависит качество предоставляемой услуги. Поэтому как общее правило договор на оказание услуг предусматривает обязанность исполнителя оказать услугу лично.

Размещено на Allbest.ru