Правовое регулирование использования земель

Размещено на http://www.allbest.ru/

План

земля сельскохозяйственный правовой агропромышленный

Введение

Правовое регулирование использования земель сельскохозяйственного назначения

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Особенности правового режима использования земель сельскохозяйственного назначения

Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения

Правовые меры возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного производства

Задача

Заключение

Библиография

Введение

Профессионализм юриста заключается в его знании и умении ориентироваться в различных отраслях права. Земельное право занимает важное место среди остальных отраслей права. Действующее земельное законодательство, регулирующее специальные земельно-правовые отношения, отменяет монопольную государственную собственность на землю и предусматривает многообразие форм земельной собственности, расширяет виды сельскохозяйственного землепользования, легализует арендное владение и пользование землей, устанавливает новые виды землевладения и землепользования граждан, изменяет порядок предоставления земель в пользование, вводит принцип платного землепользования, усиливает требования к охране земель, пересматривает условия и порядок разрешения земельных споров, повышает меры юридической ответственности за нарушение земельного законодательства, а также закрепляет множество других новшеств. Появление таких новшеств, которые ранее не были известны нашему земельному законодательству, повысили роль земельно-хозяйственных и пространственно-операционных отношений, связанных с использованием и охраной земель, и наполнили современную систему земельного права новым содержанием.

Поэтому всестороннее познание и системное изучение новшеств особенной части земельного права имеет важное практическое значение для подготовки юристов высшей квалификации, а также позволяет создать базу для дальнейшего эффективного реформирования земельного законодательства.

Не последнее место в земельном праве занимает вопрос о правовом режиме земель сельскохозяйственного назначения. Например за 1960-1992 гг. во всех странах мира наблюдалось снижение удельного веса занятых и доли сельского хозяйства в ВВП. В промышленно развитых странах в среднем доля занятых в аграрном секторе снизилась - с 13 до 7%, а в развивающихся с 65 до 57%. Соответственно доля сельского хозяйства в ВВП сократилась в развитых странах с 7 до 4%, а развивающихся с 46 до 21% . Сейчас в США сейчас насчитывается более 630 тысяч фермерских хозяйств, они владеют огромным количеством земли на правах собственников и производят примерно 80% всей сельскохозяйственной продукции в стране, у нас же на Украине фермерами производится всего 6 - 8%. Отсюда и реальная необходимость более эффективного правового анализа и реформирования законодательства по вопросам регулирования земель сельскохозяйственного назначения.

1.Правовое регулирование использования земель сельскохозяйственного назначения

1.1 Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

В структуре земельного фонда особое место занимают земли сельскохозяйственного назначения, понятие которых связано со сферой сельскохозяйственного производства. К землям сельскохозяйственного назначения относятся все земли, основным целевым на значением которых является их использование в сельском хозяйстве. В соответствии со ст. 47 Земельного кодекса землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Исходя из приведенного понятия земель сельскохозяйственного на значения, можно выделить два основных правовых при знака сельскохозяйственных земель -- предоставление для нужд сельского хозяйства и предназначение для использования в сфере сельскохозяйственного производства.

Земля в сельскохозяйственном производстве является незаменимым фактором в силу ряда особенностей, среди которых чаще всего выделяются: ограниченность в площади, неперемещаемость в пространстве, невоссоздаваемость производственной деятельностью, неуничтожаемость в процессе использования, практическая неисчерпаемость производительной силы и т. д. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что понятия земли и земельного участка не совпадают. В собственности и в пользовании сельскохозяйственных предприятий и граждан могут находиться только индивидуально определенные, выделенные в натуре на определенной местности земельные участки, имеющие свои границы. Понятие же земли как объекта земельных отношений можно определить следующим образом: земля -- это составная часть экосистемы, обеспечивающая жизнедеятельность всех живых организмов, выступающая главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, а также пространственным базисом размещения различных объектов, являющейся территориальным пространством государства, составляющая основу для осуществления административно-территориального деления в стране.

Правовой статус земельного участка включает целевое, в данном случае, сельскохозяйственное назначение, разрешенное для использования на основе права собственности или права пользования этим земельным участком и зарегистрированное в установленном порядке. Действующее земельное законодательство определяет только понятие целевого назначения определенных категорий земель, а не конкретных земельных участков, рассматривая их как равнозначные. Но с целевым назначением земельных участков связано много правовых норм, которые регламентируют различные правовые аспекты использования земельных участков, в том числе сельскохозяйственного назначения. Поэтому целевое назначение сельскохозяйственного земельного участка следует определять как установленную компетентным органом при предоставлении земельного участка границу его использования для сельскохозяйственных нужд в соответствии с утвержденными планами развития территории и зонирования земель, с учетом правового режима земель сельскохозяйственного назначения.

Одной из главных характеристик земель сельскохозяйственного назначения является их почвенная характеристика. Поэтому земля играет особую роль в сельскохозяйственном производстве. Ее использование в этой области составляет в основном пользование почвами как объектом производственно-хозяйственной деятельности.

Энциклопедический словарь дает такое определение почвы: «Почва -- природное образование, состоящее из генетически связанных горизонтов, формирующихся в результате преобразования поверхностных слоев и атмосферы под воздействием воды, воздуха и живых организмов, и обладающее плодородием». Таким образом, самое важное свойство земли -- это плодородие.

Правовое понятие земель сельскохозяйственного назначения включает характеристику их юридической структуры или состава. Традиционно принято считать, что в сельском хозяйстве земля функционирует в двух качествах: как основное средство производства и как территориальное условие. В этой связи земли сельскохозяйственного назначения по юридически закрепленным способам использования подразделяются на два вида. Во-первых, это земельные площади, которые в соответствии с природными свойствами, расположением и хозяйственными потребностями используются для посевов сельскохозяйственных культур и служат средством производства в растениеводстве. Во-вторых, это земли, являющиеся только территориальным базисом и необходимые для организации сельскохозяйственного производства и связанных с ним видов деятельности. Во втором случае речь идет о земельных площадях нерастениеводческого назначения, и, строго говоря, они являются землями несельскохозяйственного использования.

В соответствии с земельным законодательством не все земли сельскохозяйственного назначения вовлечены в сельскохозяйственное производство. Некоторая часть из них может быть переведена в резервный фонд или в состав земель запаса. Вместе с тем для сельскохозяйственных нужд могут использоваться земли лесного и водного фонда, земли населенных пунктов и других категорий. Однако последние категории земель не относятся к сельскохозяйственным землям и сохраняют свой правовой режим использования.

1.2 Особенности правового режима использования земель сельскохозяйственного назначения

В правовом регулировании использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения традиционно имеют место два основных аспекта. Во-первых, обеспечение оптимального использования и охраны земель в самом процессе сельскохозяйственного производства и, во-вторых, максимально возможное предотвращение сокращения их площадей. В первом случае существует зависимость правового регулирования использования земли от уровня раз вития сельскохозяйственного производства.

Проблема правового обеспечения охраны площади земель, используемых как основное средство производства, от изъятия для строительства промышленных и иных объектов в настоящее время является значительной проблемой для сельского хозяйства. Вторжение несельскохозяйственного использования земель в сферу земледелия является закономерным итогом процесса урбанизации и развития промышленности. В этой связи возникает проблема соотношения сельскохозяйственного и несельскохозяйственного использования земель.

Все земли, которые пригодны для сельскохозяйственного производства, имеют приоритетный режим использования. Это означает, что они, во-первых, должны в соответствии со ст. 20 ЗК предоставляться, прежде всего, для сельскохозяйственных целей. Определение земель, пригодных для нужд сельского хозяйства, производится на основании данных государственного земельного кадастра.

В этих целях земельным законодательством установлены определенные ограничения на сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Так, согласно ч. 2 ст. 17 ЗК крестьянские (фермерские) хозяйства, которым предоставлены земельные участки соответствующим Советом, не вправе в течение шести лет со времени приобретения права собственности продавать или иными способами отчуждать принадлежащий им земельный участок, кроме передачи его по наследству или Совету на тех же условиях, на которых он был им предоставлен. Тем не менее в соответствии с Декретом Кабинета Министров Ук раины от 26 декабря 1992 года граждане имеют право продавать или иными способами отчуждать земельные участки, предоставленные им для ведения личного подсобно го хозяйства, приусадебного участка, садоводства и т.д. без изменения их целевого назначения.

Хозяйственное использование земель сельскохозяйственного назначения не должно ухудшать состояние земель вследствие производственной деятельности. Наоборот, оно должно содействовать восстановлению и улучшению плодородия почв и их полезных свойств. В этой связи собственники земельных участков и землепользователи обязаны выполнять мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтоплений, заболачивания, вторичного засорения, иссушения, уплотнения, загрязнения от ходами производства, химическими и радиоактивными веществами и от других процессов разрушения, от зарастания сельскохозяйственных угодий кустарниками и мелколесьем, а также других процессов ухудшения культуро-технического состояния земель. Они также должны про водить рекультивацию нарушенных земель, мероприятия по повышению их плодородия и улучшению других полезных свойств земли. Все предприятия и организации, которые проводят работы, влияющие на состояние сельскохозяйственных земель, обязаны снимать, использовать и сохранять плодородный слой почвы.

Таким образом, правовое регулирование использования земли в процессе сельскохозяйственного производства, а также установления оптимального соотношения в межотраслевом использовании земли ориентировано прежде всего на обеспечение рационального использования земли в целях развития сельскохозяйственного производства.

Действующее законодательство предусматривает несколько правовых оснований, на которых может базироваться использование земель сельскохозяйственного назначения. Это право собственности, право постоянного и временного пользования и договор аренды. До недавнего времени единственным субъектом права собственности на землю, в том числе и на земли сельскохозяйственного назначения, было государство. В настоящее время приоритетной является частная собственность на землю, к которой юридически относится собственность отдельных граждан и фактически собственность юридических лиц. Иными словами, любая земельная собственность, которая не является государственной или муниципальной, относится к частной собственности, не зависимо от того, кто является субъектом права собственности -- граждане или юридические лица.

Право собственности и право постоянного пользования земельным участком -- это два основных титула, на которых основывается право владения и пользования земельными участками сельскохозяйственных предприятий. На праве временного пользования и договора аренды сельскохозяйственные предприятия обычно используют дополни тельные земельные участки для осуществления производственно-хозяйственной деятельности. Последние используются сельскохозяйственными предприятиями на основании договоров, в отличие от земельных участков, принадлежащих им на праве собственности или постоянного пользования, удостоверяемых государственными актами.

1.3 Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются как гражданам, так и юридическим лицам. Крестьянские (фермерские) хозяйств, частные (частно-арендные) предприятия, а также частные предприниматели без создания предприятий с правами юридического лица используют земельные участки для осуществления товарного сельскохозяйственного производства. Другим гражданам земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются для удовлетворения их личных потребностей в производстве продуктов питания для нужд своей семьи, отдыха, досуга и удовлетворения иных социальных, культурных, оздоровительных потребностей (ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота).

Сельскохозяйственное производство ведут не только сельскохозяйственные предприятия, но и некоторые несельскохозяйственные предприятия и организации, для чего им также предоставляются соответствующие земли.

Некоторое количество земель сельскохозяйственного назначения занимают религиозные организации (монастыри), которые традиционно осуществляют выращивание сельскохозяйственных культур. Таким образом, земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства могут предоставляться юридическим лицам, для которых ведение сельского хозяйства не является основным.

По действующему законодательству земли сельскохозяйственного назначения предоставляются сельскохозяйственным научно-исследовательским учреждениям и учебным заведениям, сельским профессионально-техническим училищам и общеобразовательным школам для опытных и учебных целей, пропаганды передового опыта, для ведения сельского хозяйства. Основную массу земель сельскохозяйственного назначения занимают предприятия и организации, которые непосредственно ведут сельскохозяйственное производство, т. е. являются сельскохозяйственными товаропроизводителями. В настоящее время в сельском хозяйстве наибольшее распространение получили сельскохозяйственные кооперативы, хозяйственные общества и государственные сельскохозяйственные предприятия. Порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации отдельных организационно-правовых форм субъектов сельскохозяйственного производства определяется предпринимательским законодательством, в соответствии с которым субъекты предпринимательской деятельности имеют право выбора организационно-правовой формы своего пред приятия.

Исходя из особенностей функций субъектов сельскохозяйственного производства, они могут быть подразделены на следующие группы: основанные на частной, государственной, муниципальной формах собственности аграрные формирования, главными видами деятельности которых является производство продовольственной продукции и перерабатываемого сырья; предприниматели, деятельность которых основана на разных формах собственности и организационно-правовых формах хозяйствования, правосубъектность и уставная деятельность которых направлена на обеспечение современной производственно-хозяйственной деятельности агарных предприятий -- товаропроизводителей; учреждения, правосубъектность и уставная деятельность которых направлена на предоставление разнообразных финансово-кредитных, страховых, коммерческих, посреднических и других услуг для обеспечения предпринимательской деятельности аграрных товаропроизводителей.

Большинство субъектов, использующих земли сельскохозяйственного назначения, создаются за счет паевания земель и реструктуризации коллективных сельскохозяйственных предприятий, которым земельные участки были предоставлены в коллективную собственность. Этот процесс осуществлялся путем предоставления каждому члену коллективного сельскохозяйственного предприятия сертификата на право частной собственности на земельную долю (пай) с определением в нем размера доли (пая) в условных кадастровых гектарах, а также в стоимостном выражении. При этом земельные участки на местности не выделялись и существовали в документальном выражении до тех пор, пока в установленных законом случаях и порядке не было осуществлено выделение в натуре земельного участка согласно земельному сертификату.

Согласно Указу Президента Украины от 8 августа 1995 года право на земельную долю (пай) имеют все члены КСП, включенные в список, который прилагается к Государственному акту на право коллективной собственности на землю. В него должны быть включены все граждане, которые были членами хозяйства на момент получения этим хозяйством Государственного акта на право коллективной собственности на землю. К таким лицам относятся: постоянные работники КСП; пенсионеры, которые ра нее работали в КСП и остаются его членами независимо от места их проживания; военнослужащие срочной службы, которые не вышли из КСП; лица, направленные на обучение, если они остаются членами КСП; женщины, которые находятся в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет; члены КСП, избранные на выборные должности в органы государственной власти или местного самоуправления, если это предусмотрено уставом КСП. Кроме того, право на земельный сертификат имеют наследники тех членов КСП, которые имели право на получение земельной доли, но умерли до момента выдачи земельных сертификатов.

Право собственности на земельную долю не имело бы смысла, если бы собственники не обладали правом распоряжаться своей земельной долей. Согласно Указу Президента Украины от 10 ноября 1994 года право на земельную долю (пай) может быть объектом купли-продажи, да рения, обмена, наследования, залога. Кроме того, собственник земельной доли (пая), которому выдан сертификат, имеет право беспрепятственно выйти из состава предприятия и бесплатно получить в частную собственность свою долю земли.

В ст. 39 ЗК в обобщающем виде закреплены права собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов земель сельскохозяйственного назначения. В условиях свободы хозяйственной деятельности на первое место выдвинуто право самостоятельно хозяйствовать на земле. Это означает, что никто не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность собственника или земле пользователя, поскольку он не нарушает действующее земельное законодательство. Кроме того, собственникам и землепользователям разрешается использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке торф, лесные угодья, водные объекты, а также использовать другие полезные свойства земли. Не обходимо подчеркнуть, что закон ограничивает их использование только нуждами хозяйства. Промышленное использование указанных полезных свойств земли требует соответствующих разрешений.

Собственнику и землепользователю предоставляется право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения. Им принадлежит право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений. Они обладают правом в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, другие работы, направленные на улучшение земельных наделов. Собственникам предоставляется право на получение стоимости земельного участка в случае его выкупа при предоставлении для государственных и общественных нужд и на возмещение убытков, в также отчуждать земельные участки, передавать их в аренду, дополнительно покупать земельные участки.

Исходя из особого значения земли как природного ресурса, и особенно земель сельскохозяйственного назначения как средства производства, действующее законодательство предусматривает определенные гарантии защиты прав на землю. Это предусмотрено в ст. 14 Конституции, которая гарантирует право собственности на землю и право пользования землей. При этом все субъекты права собственности признаются равными перед законом. В ст. 43 ЗК содержатся специальные гарантии защиты прав собственников земельных участков и землепользователей. Охрана их прав выражается в законодательных требованиях, ограничивающих вмешательство в хозяйственную деятельность субъектов сельскохозяйственного производства, до пускающих ограничение земельных прав собственников земельных участков и землепользователей, только в порядке обращения взыскания на земельный участок, предусматривающих прекращение прав на землю по основаниям, предусмотренным в законе, и т.д.

В ст. 46 ЗК предусматривается, что при изъятии (вы купе) земельного участка для государственных и общественных нужд у граждан, им выделяется по их желанию равноценный земельный участок, возводятся на новом месте предприятиями, учреждениями и организациями, для которых отводится земельный участок, жилые, производственные и другие постройки взамен изымаемых и возмещаются в полном объеме убытки согласно действующему законодательству. Изъятие (выкуп) для государственных или общественных нужд земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных научно-исследовательских учреждений и организаций может производиться при условии строительства по их желанию жилых, производственных и других строений, взамен изымаемых, и возмещения в полном объеме иных убытков.

К гарантиям защиты прав собственников земельных участков и землепользователей следует отнести и принцип приоритета использования земель, предоставляемых для сельскохозяйственного производства, а также установленный законом перечень оснований прекращения права собственности на земельный участок и права земле пользования.

Правовое положение субъектов права на земли сельскохозяйственного назначения различное, но их обязанности по использованию земельных участков совпадают. Основные обязанности собственников земельных участков и землепользователей, закрепленные в Земельном кодексе, можно подразделить на общие и специальные. К общим из них относятся обязанности своевременно вносить земельный налог, не нарушать права собственников других земельных участков и землепользователей, в том числе арендаторов, придерживаться правил добрососедства при использовании земельных участков и т. д. К специальным обязанностям относятся те из них, которые характеризуют особенности объекта использования, например эффективно использовать землю в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства, повышать ее плодородие, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории вследствие своей хозяйственной деятельности, осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, соблюдать режим санитарных зон и особо охраняемых территорий и т. д.

Безусловно, основной обязанностью сельскохозяйственных землевладельцев и землепользователей является использование земельных участков по целевому назначению с применением природоохранных технологий производства сельскохозяйственной продукции, обеспечивающих восстановление и повышение плодородия почв и других полезных свойств земли. Из этого следует, что они должны осуществлять рациональную организацию территории, обеспечивать защиту земель от воздействия внешних природных факторов и т.п. Предприятия, организации и граждане, ведущие сельское хозяйство, обязаны выполнять комплекс мероприятий по охране почв, водоемов, лесов, животного и растительного мира от вредного воздействия стихийных сил природы, побочных последствий применения сельскохозяйственной техники, химических веществ, мелиоративных работ и других факторов, ухудшающих со стояние окружающей природной среды и причиняющих вред здоровью человека.

В ст.ст. 27 и 28 Земельного кодекса содержится довольно обширный перечень оснований прекращения прав на землю. Среди них следует различать общие основания, применяемые для всех категорий земель, из которых пре доставляются земельные участки в собственность или пользование, и специальные основания, присущие только земельным участкам сельскохозяйственного назначения.

К общим основаниям прекращения прав на землю можно отнести: добровольный отказ от земельного участка; отчуждение (продажа) земельного участка; изъятие (вы куп) земельного участка для государственных и общественных нужд; истечение срока, на который был предоставлен земельный участок; прекращение деятельности предприятия, учреждения, организации; систематическое не внесение земельного налога в сроки, установленные законодательством, а также арендной платы в сроки, определенные договором аренды; использование земельного участка не по целевому назначению и т.д.

К специальным основаниям прекращения прав на землю относятся: использование земельного участка способа ми, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению эко логической обстановки; нерациональное использование земельного участка; не использование земельного участка в течение одного года. Следует отметить, что нерациональное использование земельного участка не распространяется на право пользования граждан, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство, в течение трех лет со времени пре доставления земельного участка.

1.4 Правовые меры возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного производства

Правовые требования по возмещению убытков и потерь сельскохозяйственного производства предусмотрены ст.ст. 88-91 Земельного кодекса. В них закреплены положения о компенсации убытков и потерь сельскохозяйственного производства, вытекающих не из обязательств их возмещения и не за вред, причиненный в результате совершения правонарушений, а возмещение убытков и потерь, причиняемых правомерными действиями, например при изъятии (выкупе) земель для государственных и общественных надобностей или временном занятии земельных участков. В развитие положений норм земельного законодательства постановлениями Кабинета Министров Украины были утверждены условия определения размеров и поря док возмещения убытков и потерь сельскохозяйственного производства.

Убытки, причиненные изъятием (выкупом) или временным занятием земельных участков, а также ограничением прав собственников земли и землепользователей, в том числе и арендаторов, ухудшением качества земель или приведением их в непригодность для использования по целевому назначению в результате негативного влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме собственникам земли и земле пользователям, в том числе и арендаторам, которым при чинены эти убытки.

Возмещению подлежат: стоимость жилых домов, производственных и других зданий и сооружений включая незавершенное строительство, в полном объеме, за исключением предусмотренных ст. 46 ЗК случаев, когда пред приятия, учреждения и организации, которым отводятся земельные участки, строят на новом месте жилые здания, производственные и иные здания и сооружения вместо тех, которые изымаются (выкупаются) у граждан, сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных научно-исследовательских учреждений и учебных хозяйств, других сельскохозяйственных и лесохозяйственных пред приятий и организаций; стоимость плодово-ягодных и других многолетних насаждений; стоимость лесных и древесно-кустарниковых насаждений; стоимость водных источников (колодцев, ставков, водоемов, скважин и т. д.), оросительных и осушительных систем, противоэрозионных и противоселевых сооружений; понесенные затраты на улучшение качества земель за период использования земельных участков с учетом кадастровой оценки, на не завершенное сельскохозяйственное производство (вспашка, внесение удобрений, посев, другие виды работ), на разведочные и проектные работы; другие убытки собственников земель и землепользователей, в том числе арендаторов, включая и неполученные доходы, если они обоснованны.

При этом неполученный доход представляет собой до ход, который мог бы получить собственник земли, земле пользователь, в том числе арендатор, из земельного участка и который он не получил вследствие его изъятия (вы купа) или временного занятия, ограничения прав, ухудшения качества земли или приведения ее в непригодность для использования по целевому назначению (в нашем случае для сельскохозяйственного производства) в результате негативного влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан. Размеры убытков определяются в полном объеме в соответствии с реальной стоимостью имущества на момент причинения убытков, произведенных затрат на улучшение качества земель (с учетом рыночной или восстановительной стоимости).

Определение размеров убытков производится комиссия ми, созданными районными государственными администрациями и исполнительными комитетами городских (го родов областного подчинения) Советов. В состав создаваемых комиссий включаются представители районных государственных администраций, исполкомов городских Советов, собственники земли и землепользователи (арендаторы), которым причинены убытки, представители пред приятий, учреждений, организаций и граждане, которые будут их возмещать, представители земельных и финансовых органов по делам градостроения и архитектуры и представители Советов, на территории которых расположены земельные участки. В состав комиссий могут быть также включены представители санитарных и природоохранных органов в случае, если убытки причинены ухудшением качества земель или приведением их в непригодность для использования по целевому назначению.

Убытки возмещаются собственникам земли и земле пользователям причинившими их предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами за счет собственных средств не позднее одного месяца после утверждения актов комиссий, а при изъятии (выкупе) земельных участков -- после принятия соответствующим Советом решения об изъятии (выкупе) земельных участков в период до выдачи документа, удостоверяющего право на земельный участок предприятия, учреждения, организации или гражданина. При изъятии (выкупе) земельных участков в земли запаса убытки возмещаются собственникам земель и землепользователям Советами, принявшими решение об изъятии (выкупе) земель.

При временном занятии земельных участков для изыскательских работ убытки определяются по соглашению между собственниками земли и землепользователями и предприятиями, учреждениями и организациями -- заказчиками изыскательских работ с обуславливанием размеров убытков и порядка их возмещения в договоре. При не достижении согласия размеры убытков определяются комиссиями, создаваемыми районными государственными администрациями или исполнительными комитетами городских Советов.

Потери сельскохозяйственного производства, согласно ст. 90 ЗК, вызываются изъятием сельскохозяйственных угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства. Эти потери выражаются в сокращении (безвозвратной потере) площадей используемых сельскохозяйственных угодий или ухудшении их качества (снижения плодородия почв) под влиянием деятельности предприятий, учреждений и организаций и возмещаются в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства путем восстановления площадей сельскохозяйственных угодий и их качества.

Потери возмещаются предприятиями, учреждениями и организациями, которым предоставляются сельскохозяйственные угодья для несельскохозяйственного использования или деятельность которых приводит к ограничению прав собственников земли и землепользователей, или ухудшению качества земель в результате негативного влияния, причиненного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, а также предприятиями, учреждениями и организациями, вокруг объектов которых устанавливаются охранные, санитарные и защитные зоны с исключением из оборота сельскохозяйственных угодий или переведением их к менее ценным угодьям.

Земельным законодательством устанавливаются случаи освобождения юридических и физических лиц от возмещения потерь сельскохозяйственного производства в случае предоставления им изъятых сельскохозяйственных угодий во временное пользование, в том числе на условиях аренды, на период строительства объектов (коммуникаций, линий электропередачи, временных подъездных путей, площадок для размещения грунта и строительных материалов), для осуществления разведывательных работ при условии возвращения их в первоначальное состояние для использования, а также под строительство школ, детских дошкольных учреждений, государственных объектов охраны здоровья, культуры, физкультуры и спорта, социально го обеспечения, дорог государственного и местного значения, административных зданий органов государственной власти и органов местного самоуправления, аэропортов (за исключением участков под капитальные сооружения), культовых сооружений религиозных организаций, кладбищ, мелиоративных систем, противоэрозионных, противооползневых и противоселевых сооружений, под индивидуальное жилищное и гаражное строительство, при размещении внутрихозяйственных объектов сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств, под объекты и территории природно-заповедного фонда.

Задача

Решением исполкома областного совета заводу был выделен земельный участок размером 10 гектаром для строительства новых цехов и вспомогательных служб.

Из-за изменений в финансировании завод в течение З-х лет не мог приступить к освоению данного участка. Пять гектаров предоставленных земель по приказу директора завода были переданы во временное пользование рабочим предприятия для занятия огородничеством.

Дайте правовой анализ ситуации.

Решение:

1) По ЗК Украины от 18 декабря 1990г. (утратившему силу). Данная ситуация влечёт за собой по ст.27 прекращение права пользования землей по пунктам 7 и 8 данной статьи, а именно:

Статья 27. Прекращение права пользования землей

Право пользования земельным участком или его частью прекращается в случае:

7) использования земли не по целевому назначению;

8) неиспользования в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, и в течение двух лет - для несельскохозяйственных потребностей;

Прекращение права пользования землей в случаях, предусмотренных пунктами 5 - 9 части первой этой статьи, в случае несогласия землепользователя осуществляется в судебном порядке.

2) По ЗК Украины 25 октября 2001г. Данная ситуация также влечёт за собой прекращение права пользования земельным участком по ст.141, а именно:

Статья 141. Основания прекращения права пользования земельным участком

Основаниями прекращения права пользования земельным участком есть:

ґ) использования земельного участка не по целевому назначению;

В данном случае будет иметь место принудительное лишение прав на земельный участок по ст.143.

Статья 143. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок

Принудительное прекращение прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке в случае:

а) использования земельного участка не по целевому назначению;

По существующему основанию по ст.144 может быть применён порядок прекращения права пользования земельным участком.

Статья 144. Порядок прекращения права пользования земельными участками, которые используются с нарушением земельного законодательства

1. В случае выявления нарушения земельного законодательства государственный инспектор по использованию и охране земель составляет протокол о нарушение и выдает лицу, которое допустило нарушение, указание про его устранение в 30-дневной срок. Если лицо, которое допустило нарушение земельного законодательства, не выполнила на протяжении указанного срока указания государственного инспектора относительно прекращения нарушения земельного законодательства, государственный инспектор по использованию и охране земель соответственно закону накладывает на такое лицо административное взыскание и повторно выдает указание о прекращение правонарушения или устранения его следствий в 30-дневной срок.

2. В случае неустранения нарушения земельного законодательства в 30-дневной срок государственный инспектор по использованию и охране земель обращается к соответствующему органу исполнительной власти или органа местного самоуправления с ходатайством о прекращение права пользования земельным участком.

3. Решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о прекращение права пользования земельным участком может быть обжаловано землепользователем в судебном порядке.

Если данное указание будет выполнено в 30-ти дневный срок, то надо полагать, что завод сохранит право пользования земельным участком, т.к. в данном кодексе отсутствует такое основание прекращения пользования участком как неиспользование в течение двух лет земельного участка предоставленного для несельскохозяйственных потребностей.

Заключение

Земли сельскохозяйственного назначения не случайно выдвинуты на первое место среди выделяемых в законодательстве семи категорий земельного фонда. В отличие от других категорий земель, используемых в основном как пространственно-операционный базис, земли сельскохозяйственного назначения выступают в качестве основного средства производства продовольственной продукции, кормов для животных и сырья для различных отраслей промышленности. Этот факт является главной особенностью указанной категории земель, для которой установлен особый правовой режим, характеризующийся таким использованием земель сельскохозяйственного назначения, при котором обеспечиваются их специальная охрана, повышение плодородия почв и недопущение их выведения из сельскохозяйственного оборота.

Современное положение, сложившееся в агропромышленном комплексе Украины, и дальнейшее обострение кризисных явлений в данной отрасли связаны, прежде всего, с существенным уменьшением объемов производимой сельскохозяйственной продукции. Наряду с комплексом мероприятий, направленных на создание условий для дальнейшего наращивания производства сельскохозяйственной продукции, гарантированного обеспечения населения продуктами питания, важное значение приобретает надлежащее разрешение правовых проблем, связанных с использованием земель. Продовольственное обеспечение страны во многом зависит от состояния земель сельскохозяйственного назначения и выбора наиболее оптимальных правовых форм использования этих земель.

Важнейшей предпосылкой обеспечения рационального использования земель в сельском хозяйстве является в первую очередь необходимость уточнения правовых признаков данных земель. Эти признаки предопределяют комплекс прав и обязанностей уполномоченных государственных органов, собственников земельных участков и землепользователей, условия возникновения, осуществления, изменения и прекращения соответствующих земельных прав и их гарантий.

Очевидно, что надлежащее правовое регулирование отношений в сфере использования земель сельскохозяйственного назначения имеет огромное практическое значение для решения стоящих перед обществом социально-экономических задач.

Библиография

1.Земельный Кодекс Украины от 25 октября 2001 г. \\ «Урядовий кур'єр» от 15 ноября 2001 года.

2.Земельный Кодекс Украины от 18 декабря 1990г. Ведомости Верховной Рады 1991, N 10

3.Указ Президента України від 10 листопада 1994. Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва. Законодательство Украины электронная информационно-справочная система январь 2000.

4.Указ Президента України від 8 серпня 1995. Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям. Законодательство Украины электронная информационно-справочная система январь 2000.

5.Постановление Кабинета Министров Украины № 284 от 19 апреля 1993г. Порядок определения и возмещения убытков собственникам земли и землепользования. Законодательство Украины электронная информационно-справочная система январь 2000.

6.Постановление Кабинета Министров Украины от 17 ноября 1997г. Порядок определения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, подлежащих возмещению. Законодательство Украины электронная информационно-справочная система январь 2000.

7.Декрет К. М. У. Про приватизацію земельних ділянок. №15-92 від 26 грудня 1992. Законодательство Украины электронная информационно-справочная система январь 2000.

8.Аграрное, земельное и экологическое право Украины. Особенные части курсов. Учебное пособие. / Под редакцией Погребного А.А. и Каркаша И.И. - Х.: ООО «Одиссей», 2001.

9.Советский энциклопедический словарь. М., 1986

10.Шульга М.В. Актуальные проблемы земельных отношений в современных условиях. - Харьков.: «Консум», 1998.

Размещено на Allbest.ru