Распоряжение имуществом фермерского хозяйства. Особенности передачи земельных долей в аренду

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство по образованию

ТОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ (ТГУ)

Филиал ТГУ в г. Прокопьевске

Юридический факультет

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По аграрному праву

Выполнила

Студентка 5 курса ЮИ

ПФ ТГУ, группы 605

А.А.Чебаевская

Прокопьевск 2010



Задача № 1

Гражданину Васильеву, проживающему в г. Электросталь Московской области, главой администрации Норильского района было отказано в предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства. Отказ был обоснован отсутствием свободных земель в районе тем, что Васильев не связан с сельским хозяйством.

Какими нормативными актами регулируется предоставление земель для организации крестьянского (фермерского) хозяйства?

Каковы условия предоставления земельных участков для организации крестьянских земель?

Каков правовой режим фонда перераспределения земель?

Как решить дело?

Решение.

Федеральный Закон от 11.06.2003 г. № 74 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», который регулирует предоставление земель для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Общие положения находятся в главе 4 этого закона.

Условия предоставления земельных участков для организации крестьянских земель:

- для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;

- Граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления, в которых должны быть указаны:

1) цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение);

2) испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или аренду);

3) условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно);

4) срок аренды земельных участков;

5) обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства);

6) предполагаемое местоположение земельных участков;

- орган местного самоуправления на основании заявления или обращения исполнительного органа государственной власти с учётом зонирования территорий в течение месяца со дня поступления указанных заявления или предоставления утверждает и выдаёт заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счёт выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения об этом земельном участке, и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка;

- Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Правовой режим фонда перераспределения земель.

1. В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

2. Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:

1) при добровольном отказе от земельного участка;

2) если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;

3) при принудительном изъятии земельного участка.

3. Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 Земельного Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

Фонды перераспределения земель были созданы в самом начале реформ. В настоящее время правовой режим фондов пересмотрен.

По своему назначению и составу фонд перераспределения земель - это особый фонд земель сельскохозяйственного назначения, по установленным настоящей статьей причинам не используемый по назначению и не предоставленный до определенного времени субъектам сельскохозяйственной деятельности.

Согласно п. 11 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие указанного Кодекса в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день его введения в действие в образованных в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" фондах перераспределения земель. Таким образом, статьей Закона взамен прежних районных фондов перераспределения устанавливается единый фонд перераспределения земель.

Земли фонда перераспределения земель согласно ст. 18 ЗК РФ отнесены к землям, являющимся собственностью субъектов Российской Федерации.

В то же время следует учесть, что ст. 8 вводного Федерального закона установлено, что до введения в действие закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. Таким образом, предоставление земельных участков из фондов перераспределения, поскольку они находятся в государственной собственности, приостанавливается на указанный в Федеральном законе срок.

Как решить дело?

Гражданин Васильев может обратиться с иском в суд, так как это решение можно в соответствии со ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» обжаловать в суд, но Васильев не сможет выиграть дело. Глава Администрации мог отказать в предоставлении земельного участка из-за отсутствия свободных земель. Второе основание отказа, на мой взгляд, тоже справедливо. Решить это дело можно путём становления Васильева участником сельского хозяйства, участие в конкурсе при распределении земель или обратиться в Администрацию другого района.

Задача № 2

По инициативе сверху под давлением руководства АКОР в порядке эксперимента на базе хорошо оснащённого рентабельного колхоза «Заря» Медынского района Калужской области в 1990 г. были созданы крестьянские хозяйства и малые кооперативы, объединённые в союзы. Колхоз имел крупный животноводческий комплекс, современное картофелехранилище, высокопроизводительную технику. Крестьянские хозяйства создавались произвольно, без подготовки необходимой нормативно-правовой и организационно-технической документации.

Основные производственные и непроизводственные фонды колхоза по решению общего собрания колхоза переданы союзу крестьянских хозяйств, кооперативов. Председатель союза единолично распродал на сторону значительную часть техники, административное здание, клуб, столовую и другое имущество, мотивируя свои действия самостоятельностью союза. В результате такой реорганизации крупные производственные объекты бывшего колхоза подверглись разрушению, резко сократилось производство сельскохозяйственной продукции.

Каковы законы, принципы, основные направления аграрной реформы?

Аграрная реформа осуществляется на основании программы аграрной реформы по ныне действующему законодательству. Основным принципом аграрной реформы является предоставление земли в частную собственность для более полноценного её использования с большей отдачей. Аграрная реформа направлена на удовлетворение потребностей народного хозяйства и населения в продовольствии. Для решения этих задач в системе кооперации развивается производство и повышается его эффективность, обеспечиваются улучшение качества продукции, выполняемых работ и рост производительности труда, максимально рационализируется использование земель, используются достижения науки в области земледелия.

Какие правовые акты регулируют осуществление аграрной реформы?

- Постановление Правительства РФ от 29.12.91. № 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов”.

- “Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий”, утверждено постановлением Правительства РФ от 04.09.92. № 708 с изменениями от 11.12.92. № 969.

- Закон СССР от 26.05.88. № 8998-XI “О кооперации” с изменениями от 16.10.89., 06.06.90. и от 07.03.91.

- Закон РФ от 19.06.92. № 3085-1 “О потребительской кооперации в Российской Федерации”.

- Указ Президента РФ от 27.10.93. № 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”, с изменениями от 24.12.93.

- Постановление ВС РФ от 01.07.93. № 5309-1 “Об особенностях преобразования в акционерные общества кооперативно-государственных (государственно-кооперативных) предприятий, организаций и их объединений в агропромышленном комплексе”.

Каков порядок раздела совхоза или колхоза на крестьянские хозяйства и другие частные предприятия?

При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы:

· товарищества;

· акционерные общества;

· сельскохозяйственные производственные кооперативы;

· крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Направление реорганизации выбиралось коллективом хозяйства на добровольной основе.

Кроме того, в процессе реорганизации колхозов и совхозов происходила также приватизация земель, закрепленных за ними.

В соответствии с п. 8 постановления Правительства РФ № 708 в каждом реорганизуемом колхозе или совхозе определялись имущественные паи и земельные доли.

Следует особо обратить внимание, что в соответствии с п. 16 постановления Правительства РФ № 708 владельцы индивидуальных земельных долей могли их использовать следующими способами:

получить пай путем выделения в натуре для организации частного крестьянского хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов должны были принять решение о выборе формы собственности на землю и с учетом принятого решения подать заявку на предоставление земли в ту или иную форму собственности в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий.

К заявке прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно: члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию и, при принятии такого решения, лица, занятые в социальной сфере на селе.

Таким образом, в соответствии с действовавшим законодательством, земля, закрепленная в пользование за реорганизуемыми колхозами и совхозами, подлежала бесплатной передаче в коллективную собственность с определением земельных долей указанных выше лиц.

В соответствии с п. 5 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной данным Указом, с определением площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

В каком порядке осуществляется объединение частных предприятий в ассоциации (союзы)?

Объединение части предприятий в ассоциации (союзы) осуществляется на основании Статьи 37 “Ликвидация и реорганизация предприятия” Закона РФ “О предприятиях и предпринимательской деятельности”. Пункт 2 статьи 37 гласит:

“Ликвидация и реорганизация предприятия производится по решению собственника или органа, уполномоченного создавать такие предприятия с согласия трудового коллектива, либо по решению суда или арбитражного суда. Реорганизация предприятия, которая может вызвать экологические, социальные, демографические и иные последствия, затрагивающие интересы населения территории, должна согласовываться с соответствующим Советом народных депутатов. В случаях, предусмотренных законодательством РСФСР, реорганизация предприятия производится по согласованию с антимонопольным комитетом РСФСР.”

А также на основании ЗАКОНА СССР ОТ 26.05.88 № 8998-Х1 «0 КООПЕРАЦИИ»:

1. Кооперативы могут на строго добровольных началах объединяться в союзы (объединения) по видам деятельности и территориальные союзы (объединения) в районах, областях (краях), автономных и союзных республиках и в стране в целом

2. Основные задачи союзов (объединений) кооперативов состоят:
- в развитии кооперативной демократии, коллективном обсуждении наиболее важных вопросов деятельности кооперативов, обобщении опыта и выработке рекомендаций по наиболее полному использованию имеющихся резервов и возможностей, пропаганде кооперативного движения;
- в содействии улучшению специализации производства, координации деятельности кооперативов, организации кооперационных связей и материально-технического снабжения, переработки, хранения и сбыта продукции;

- в изучении состояния и перспектив развития рынка товаров (работ, услуг), на производстве и продаже которых специализируются кооперативы;

- в обеспечении защиты прав кооперативов и оказании им юридической помощи, представлении их интересов в соответствующих государственных и иных органах, а также в международных организациях;

- в оказании необходимого содействия кооперативам в совершенствовании производства, внедрении достижений научно-технического прогресса, рекламной продукции (работ, услуг), подготовке и повышении квалификации кадров.

По решению съездов, собраний делегатов (уполномоченных) кооперативов на союзы (объединения) кооперативов может быть возложено централизованное выполнение отдельных производственно-хозяйственных функций.

Союзы (объединения) кооперативов образуются на съездах, собраниях делегатов (уполномоченных) кооперативов, периодичность проведения которых определяется этими съездами и собраниями.

Союзы (объединения) кооперативов действуют на основании своих уставов, принимаемых съездами, собраниями делегатов (уполномоченных) кооперативов.

Союз (объединение) кооперативов считается созданным, признается юридическим лицом и может осуществлять хозяйственную и иную деятельность с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством союзных и автономных республик.

Съезды, собрания делегатов (уполномоченных) кооперативов могут принимать примерные уставы кооперативов.

Союзы (объединения) могут иметь имущество, необходимое им для выполнения своих уставных задач и осуществления других видов деятельности.

Расходы на содержание союзов (объединений) и их аппаратов управления осуществляется за счет отчислений от доходов соответствующих кооперативов, а также за счет доходов от хозяйственной деятельности этих союзов (объединений).

Правомерна ли передача основных фондов бывшего колхоза союзу крестьянских хозяйств?

Поскольку решение о передаче основных и неосновных производственных фондов было принято на общем собрании колхоза, то передача признаётся правомерной на основании Постановления ВС РФ от 01.07.93. № 5309-1 “Об особенностях преобразования в акционерные общества кооперативно-государственных (государственно-кооперативных) предприятий организаций и их объединений в агропромышленном комплексе”.

Правомерны ли действия председателя союза по продаже техники, административного здания, клуба, столовой союза?

Действия председателя Союза о продаже техники, административного здания, клуба, столовой Союза можно признать правомерными, поскольку техника и административные здания являются собственностью Союза. На основании Постановления Правительства РФ от 29.12.91. № 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов”, где говорится, что союз может сдать или продать объекты социальной сферы (кроме объектов образования); стоимость основных и оборотных средств составляет общую долевую собственность членов колхоза; невыкупленные участки земли и хозяйственные объекты продаются на аукционе на территории данного хозяйства, а по истечении трёх месяцев - любым иным покупателям, действия председателя могут быть признаны правомерными в случае, если продажа отразится на долевой собственности бывших членов колхоза, и, если они были проданы по истечении 3-х месяцев.



Задача № 3

фермерский земельный аграрный закон

Предприятие по энергетическому обслуживанию предъявило фермеру Семёнову счёт за выполнение договорных обязательств по электрификации кормоцеха животноводческого комплекса фермера на сумму 34320 руб., хотя материалы и оборудование стоили только 18620 руб. остальная сумма значилась в счетах как плат за выполнение работы по электрификации кормоцеха. Поскольку монтажные и наладочные работы были проведены фермером Семёновым, последний отказался выплатить энергетическому предприятию 34320 руб., не возражая против оплаты 18620 руб., то есть стоимости материалов и оборудования.

Предприятие по энергетическому обслуживанию обратилось с жалобой с Ассоциацию крестьянских хозяйств района и районное управление сельского хозяйства, и по их распоряжению 34320 руб. были переведены со с счёта фермера Семёнова на счёт предприятия. Семёнов обратился с иском в суд.

Каков правовой режим имущества крестьянского хозяйства?

Состав имущества фермерского хозяйства

1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

2. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства.

3. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

4. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Владение и пользование имуществом фермерского хозяйства

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства

1. Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

2. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

3. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Статья 9. Раздел имущества фермерского хозяйства

1. При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

2. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

3. Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

4. При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Разъясните действующее законодательство, регулирующее договорные отношения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Крестьянские (фермерские) хозяйства имеют в своем пользовании землю, а также собственные основные средства и производственные запасы. Имущество хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не предусмотрено иное. Крестьянское (фермерское) хозяйство самостоятельно. Оно устанавливает направление и вид своей деятельности, однако непременным условием должно быть сохранение ведущего вида деятельности производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции. При этом хозяйство само определяет порядок использования и реализации продукции на договорной основе заготовительным организациям, на рынке, по бартеру и т. п.

Наряду с покупателями продукции крестьянское (фермерское) хозяйство взаимодействует на договорной основе со снабженческими, агросервисными, машинно-технологическими станциями и другими организациями по вопросам обеспечения материальными ресурсами, ремонтно-техническому, агрохимическому, энергетическому обслуживанию, строительству и другим видам работ и услуг.

Кроме прямых связей с покупателями и поставщиками крестьянские (фермерские) хозяйства могут также иметь договорные отношения с посредническими фирмами и организациями, которые оказывают услуги по реализации продукции, приобретению материально-технических ресурсов, лизинговым операциям, по информационному, правовому и другим видам обслуживания, а также по полученным (выданным) заемным средствам.

В процессе хозяйственной деятельности у хозяйства постоянно имеются экономические отношения с членами хозяйства и наемными работниками в виде денежной и натуральной оплаты труда, материального поощрения и других видов выплат, а также по платежам в бюджет и другим обязательствам работников.

Крестьянские (фермерские) хозяйства имеют также экономические отношения с учреждениями финансовой системы: с государственным бюджетом - уплата налогов в соответствии с действующими законами; с органами социального страхования и обеспечения - отчисления в Пенсионный фонд и другие внебюджетные социальные фонды; с органами по страхованию имущества - отчисления страховых платежей в страховой фонд.

При необходимости крестьянские (фермерские) хозяйства могут иметь экономические отношения с кредитной системой - учреждениями банков в порядке получения или погашения денежных кредитов и уплаты процентов за пользование кредитами.

Вмешательство в деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства со стороны государства или иных органов не допускается.

Взаимосвязь хозяйственных процессов требует от главы крестьянских (фермерских) хозяйств знания информации о состоянии хозяйственных средств, их источников и обязательств.

На основе каких правовых принципов строятся взаимоотношения государственных сельскохозяйственных органов (в том числе и районного управления сельского хозяйства) и крестьянских (фермерских) хозяйств?

Крестьянское хозяйство - самостоятельное трудовое объединение, члены которого ведут совместное сельскохозяйственное производство и чьи доходы образуются в основном из результатов труда в крестьянском хозяйстве. Крестьянское хозяйство является самостоятельным юридическим лицом, имеет фирменное наименование, юридический адрес, печать и другие реквизиты.

Фермерские (крестьянские) хозяйства, которые были созданы на базе бывших колхозов и совхозов или иными способами, являются частными собственниками земли и своего хозяйства, а также владеют землёй и другим имуществом на праве аренды. Государственные сельскохозяйственные органы осуществляют контроль над деятельностью районных управлений сельского хозяйства. Районные управления сельского хозяйства распоряжаются свободными участками земли и имеют право сдавать или продавать их частным лицам (крестьянам (фермерам)) на основании действующего законодательства.

Фермерское хозяйство регистрируется в районном управлении сельского хозяйства и производит соответствующие отчисления в фонд районного управления.

В законе РФ от 19.06.92. “О кооперации в РФ” в частности говорится:

Статья 6. Взаимоотношения потребительских обществ, их союзов с государственными органами:

1. Органы государственной власти и управления не вправе вмешиваться в хозяйственно - финансовую и иную деятельность потребительских обществ, их союзов, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Потребительские общества, союзы, их предприятия и организации самостоятельно разрабатывают программы своего экономического и социального развития. Акты органов государственной власти или управления, нарушающие права потребительских обществ, их союзов, обжалуются в установленном порядке в арбитражный суд.

Ущерб, причиненный потребительским обществам, их союзам в результате незаконного вмешательства в их хозяйственную и иную деятельность, возмещается в установленном порядке.

2. Потребительские общества, их союзы, а также созданные ими предприятия и организации считаются учрежденными и приобретают статус юридического лица со дня их государственной регистрации районными, городскими, районными в городе Советами народных депутатов по месту их учреждения.

Для регистрации потребительского общества представляются следующие документы: заявление, устав, протокол общего собрания пайщиков (или уполномоченных) и свидетельство об уплате государственной пошлины. Для регистрации союза потребительских обществ представляются: заявление, устав, протокол общего собрания пайщиков (или уполномоченных) потребительских обществ, принявших решение о создании союза или вхождении в него, свидетельство об уплате государственной пошлины.

Решение о регистрации должно быть принято не позднее чем в месячный срок с момента подачи документов. Потребительское общество, союз потребительских обществ должны быть уведомлены а регистрации или отказе в ней в недельный срок. Отказ в регистрации или уклонение от регистрации могут быть обжалованы в арбитражный суд.

3. Потребительские общества, их союзы ведут бухгалтерскую и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Каков порядок рассмотрения имущественных споров крестьянских хозяйств?

На основании действующего законодательства и примерного Устава крестьянского (фермерского) хозяйства, имущественные споры между членами крестьянского хозяйства решаются судом.

Подлежит ли удовлетворению иск фермера Семёнова?

При выполнении работ какой-либо организацией, составляется договор, который подписывают обе стороны - заказчик и исполнитель. В договоре указывается перечень работ и их стоимость.

По условию задачи кроме счёта, никаких других документов предоставлено не было. На основании счёта ни один суд не признает решение Ассоциации крестьянских хозяйств правомерным. Иск фермера Семёнова подлежит удовлетворению.

Задача № 4

В проекте правил внутреннего трудового распорядка одного из крестьянских (фермерских) хозяйств был записан следующий перечень мер взыскания за нарушение дисциплины труда: предупреждение, выговор, порицание на общем собрании, штраф в размере до 1/3 минимальной заработной платы, перевод на нижеоплачиваемую работу, временное отстранение от работы, за опоздания на работу свыше 30 минут без уважительной причины штраф в размере до Ѕ минимальной заработной платы.

Дайте заключение по данному пункту проекта правил внутреннего трудового распорядка.

Члены фермерского хозяйства устанавливают по взаимному согласию внутренний распорядок фермерского хозяйства, права и обязанности с учётом квалификации и хозяйственной необходимости, а так же за неисполнение установленных обязанностей. Дисциплина труда - обязательное для всех работников подчинение правилам поведения, определенным в соответствии с коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Как следует из Трудового Кодекса, что за совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные взыскания:

1) замечание;

2) выговор;

3) увольнение по соответствующим основаниям.

При наложении дисциплинарного взыскания должны учитываться тяжесть совершенного проступка и обстоятельства, при которых он был совершен.

Штрафы должны налагаться в судебном порядке, и не в таком размере, в каком они представлены по условиям задачи. Я думаю, что члены фермерского хозяйства большинством голосов не согласятся на такие условия внутреннего трудового распорядка.

Задача № 5

Гражданин Никольский 20.05.2000 г. в установленном законом порядке приобрёл в собственность земельную долю. В связи с резким ухудшением здоровья он не смог её использовать.

07.06.2000 г. Никольский передал земельную долю в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Заря» на срок 2 года. За этот период, как он полагал, его трудоспособность восстановиться и он сможет обрабатывать принадлежащую ему землю.

08.06.2000 г. другие участники долевой собственности подали в суд исковое заявление, где указывалось, что Никольский без их согласия передал земельную долю в аренду К (Ф) Х «Заря», не дав им возможности реализовать своё право на преимущественное заключение договора аренды. Суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Каков порядок передачи земельной доли в аренду, порядок оформления?

Особенности передачи земельных долей в аренду

Передача земельных долей в аренду осуществляется в соответствии с правилами гражданского и земельного законодательства с соблюдением следующих особенностей:

1) в качестве арендодателя может выступать как отдельный собственник земельной доли, так и группа собственников земельных долей;

2) местоположение земельного участка, соответствующего по площади и качественной оценке передаваемым в аренду земельным долям, устанавливается до заключения договора аренды;

3) собственники (собственник) земельных долей, принявшие решение о передаче их в аренду, подают общему собранию (сходу) участников общей собственности на сельскохозяйственные угодья заявление с вариантами определения местоположения их земельных долей в натуре (на местности);

4) решение о местоположении передаваемых земельных долей в аренду принимается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании (сходе) участников общей собственности на сельскохозяйственные угодья;

5) в случае разногласий о местоположении передаваемых в аренду земельных долей решение принимает орган местного самоуправления с учетом обеспечения рациональной организации территории (компактное размещение) и качества выделяемых земель не ниже среднего по хозяйству. При несогласии собственников земельных долей с местоположением выделяемого им земельного участка споры решаются в судебном порядке;

6) к договору аренды прилагается план границ земельного участка, переданного в аренду в счет земельной доли;

7) если в качестве арендодателя выступает группа собственников земельных долей, то заключается договор аренды при множественности лиц со стороны арендодателя с приложением списка арендодателей и дополнительное соглашение о конкретных видах и размерах арендной платы для каждого арендодателя (деньгами, продукцией и оказанием услуг).

Порядок оформления.

В случае заключения Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей неотъемлемой его частью является список Арендодателей, в котором указываются фамилии, имена, отчества (полностью) Арендодателей, паспортные данные или данные документов его заменяющих; серия, номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю, площадь доли в гектарах (сельскохозяйственных угодий, из них пашни) с качественной оценкой в балло-гектарах. Правильность внесения в список указанных записей удостоверяется подписью каждого Арендодателя.

Договор аренды заключается на срок не менее трех лет и по истечении указанного в нем срока, по договоренности Сторон, может быть заключен на новый срок. О своем согласии заключить Договор или об отказе в заключении договора аренды на новый срок стороны обязаны в письменной форме уведомить друг друга о своих намерениях не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия ранее заключенного Договора.

Арендная плата за пользование земельной долей может устанавливаться в форме фиксированных выплат, когда определяется общий размер арендной платы в денежном выражении и в пределах этой суммы, наряду с денежной формой, могут устанавливаться виды и объемы натуральной оплаты и оказания услуг.

Арендная плата может быть установлена в определенном проценте от реально произведенной сельскохозяйственной продукции или ее видов в стоимостном выражении или в натуре.

При заключении Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей конкретные формы выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы, заключаемых между каждым Арендодателем и Арендатором. В указанном договоре приводятся сводные показатели условий выплаты арендной платы всем Арендодателям.

Пересмотр размера фиксированной арендной платы в денежной форме осуществляется по мере индексации минимальной заработной платы.

В строке "Адреса сторон" аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей делается ссылка «Адреса Арендодателей» приведены в приложении № 1 к настоящему Договору".
Договор аренды подписывают Арендодатель и Арендатор, а при заключении договора аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей он подписывается всеми Арендодателями.

Договор аренды регистрируется в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке.

После регистрации Договора аренды в свидетельство на право собственности на землю каждого собственника земельной доли (Арендодателя) вносится соответствующая запись о передаче земельной доли в аренду.

На какой срок земельная доля может передаваться в аренду?

Договор аренды заключается на срок не менее трех лет, но не более девяти и по истечении указанного в нем срока, по договоренности Сторон, может быть заключен на новый срок. О своем согласии заключить Договор или об отказе в заключении договора аренды на новый срок стороны обязаны в письменной форме уведомить друг друга о своих намерениях не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия ранее заключенного Договора.

Правильно ли поступил суд?

Суд поступил правильно, отказав в удовлетворении искового заявления других участников земельной доли. Никольский является собственником земельной доли, и в праве распоряжаться ею по своему усмотрению. Преимущественное право на заключение договора аренды будут иметь арендаторы, которые уже арендовали земельную долю, причем, по правилам договора аренды, если арендатор хочет заключить договор на новый срок либо продлить его, он должен предупредить арендодателя об этом за три месяца. Таких действий со стороны других участников земельной доли совершено не было, именно поэтому решение суда будет считаться правильным.

Размещено на Allbest.ru