Земельная политика

Договор ренты земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Передача земельного участка в собственность плательщику ренты возможна либо за определенную плату (в этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит специальным нормам о ренте и существу договора ренты), либо бесплатно (в этом случае применяются правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено специальными нормами о ренте и не противоречит существу договора ренты).

К существенным условиям договора ренты относятся его предмет, который должен быть четко определен в договоре; а также условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) этих обязательств, если договор ренты предусматривает передачу под выплату ренты денежной суммы или иной движимой вещи (см. п. 2 ст. 587 ГК РФ).

Рента обременяет земельный участок, переданный под ее оплату, поэтому в случае отчуждения такого участка плательщиком ренты его обязательства (в частности по периодической выплате ренты) по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

С целью дополнительной защиты прав получателя ренты нормы ГК РФ устанавливают, что получатель ренты при передаче под выплату ренты земельного участка в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает, право залога на это имущество, т. е. получатель ренты, в частности, имеет преимущественное перед другими кредиторами право на удовлетворение своих требований из стоимости переданного плательщику ренты земельного участка.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением (по которому получатель ренты передает принадлежащий ему земельный участок в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица) плательщик ренты вправе производить отчуждение земельного участка, переданного в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Заключение

С начала 90-х годов в Российской Федерации идет процесс реформирования земельных отношений, происходит значительное перераспределение земли, передача ее в частную и коллективно-долевую собственность. Новый тип земельных отношений, основанный на многообразии форм собственности на землю, закреплен в Конституции Российской Федерации и других законодательных актах. Узаконены такие нормы общественных отношений, как институты собственников и арендаторов земли, залог, продажа и другие сделки с земельными участками, платность землепользования, регистрация прав на землю и выдача соответствующих документов.

До настоящего времени учет земель представлял собой процесс регистрации земельных участков и территориальных зон с внесением записей в Единый государственный реестр земель. Теперь создана автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра и государственный учет объектов недвижимости (разработанная в соответствии с федеральной целевой программой "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости") с целью обеспечить эффективное использование земли и иной недвижимости, вовлечение их в оборот и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества. Введена плата за пользование землей. Ставки земельного налога и арендной платы дифференцированы в зависимости от местоположения и качества земельных участков. В ряде регионов осуществлена массовая оценка земель и ценовое зонирование территорий. Обеспечены поступления земельных платежей в бюджеты всех уровней. Формируются основы земельного рынка и его инфраструктуры. Количество сделок с землей постоянно возрастает.

Практика показывает, что земельно-кадастровые системы являются неотъемлемой частью управления, без их создания невозможно формирование рынка земли и недвижимости, а также развитие инвестиционного процесса. Достоверная кадастровая информация позволяет принимать более эффективные решения, а также воздействовать на рынок земли и недвижимости, обеспечивать надежность операций с землей. Надежная информация о земле имеет исключительно важное значение для управления земельными ресурсами, будь то развитие устойчивого сельского хозяйства или управление развитием городов. Автоматизированные системы ведения государственного земельного кадастра становятся очень полезным инструментом для управления землями.

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации

2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ

3. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ

4. Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗ

5. Воздушный кодекс РФ от 19.03.1997 N 60-ФЗ

6. Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1

7. Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 N 33-ФЗ

8. Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

9. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель"

10. Ерофеев Б. В. Земельное право. Учебник для вузов. - М.: ООО «Профобразование», 2001.

11. В. А. Ершов, Всё о земельных отношениях/ кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность/ Полное практическое руководство, Издательство «AKL-Rose», 2009.

12. Н. В. Голубева, Плата за землю/ Комментарий к положениям земельного и налогового кодексов Российской Федерации/ Практические рекомендации, Издательство «Деловой двор», 2009.

13. Интернет: www.ipoteka-rus.ru; www.consultant.ru; www.kodges.ru.

Размещено на Allbest.ru