Гражданское право

Размещено на http://www.allbest.ru/

Задача 1

АО обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи предприятия. В обоснование исковых требований истец указал, что КУИ объявил в условиях конкурса, опубликованных в печати, что продаваемое предприятие - магазин «Овощи-фрукты» - имеет кредиторскую задолженность в размере 10 тыс. рублей. Однако после оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия составляет 40 тыс. рублей. Истец просит суд включить в договор пункт о том, что покупатель становится преемником прав и обязанностей приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса.

Как разрешить спор?

В соответствии с пунктом 1 статьи 559 ГК РФ по договору продажи предприятия, продавец обязуется передать в собственность покупателю предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В пункте 2 статьи 132 ГК РФ указано, что в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, права требования, долги, а также права на обозначение и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Внесение в договор условия, которое ограничивало бы правопреемство покупателя по обязательствам приобретенного предприятия объемом кредиторской задолженности, указанным в печатном сообщении об условиях конкурса по продаже магазина, противоречит указанным выше положениям ГК РФ.

В то же время, покупатель в силу пункта 3 статьи 565 ГК РФ вправе требовать уменьшения покупной цены, в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или в передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Так как, такие требования истцом не заявлялись и соответственно не являются предметом судебного разбирательства, в иске судом должно быть отказано.

Задача 2

Иванов заказал в ООО «Луч» комплект мягкой мебели. Мебель была изготовлена, принята и оплачена Ивановым. По истечении одного года после получения мебели обивочный материал стал расползаться. Иванов предъявил иск об устранении недостатков. Как показала экспертиза, назначенная судом, причиной выявившихся недостатков было то, что используемый при изготовлении мебели обивочный материал был ненадлежащего качества. ООО «Луч» заявило о применении срока исковой давности.

Подлежит ли иск Иванова удовлетворению?

Нет, поскольку данные правоотношения по своей правовой природе являются возмездным оказанием услуг, и соответственно данная сделка будет рассматриваться в рамках договора возмездного оказания услуг, предметом которого является оказание ООО «Луч» услуг по изготовлению комплекта мягкой мебели Иванову.

Однако в силу статьи 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729 ГК РФ).

Соответственно ссылка ООО «Луч» на положение пункта 1 статьи 725 ГК РФ, как на основание для применения к спорному правоотношению срока исковой давности один год обоснованны.

В этой связи доводы ООО «Луч» о пропуске срока исковой давности соответствует нормам действующего законодательства.

Задача 3

Государственное учреждение сдало в аренду АО «Восход» часть своих помещений сроком на три года. В свою очередь АО с согласия арендодателя сдало часть этих помещений своей дочерней компании - ООО «Закат» на тот же срок. По истечении первого года аренды договор между учреждением и АО был расторгнут по соглашению сторон. Арендодатель потребовал также освободить занимаемые помещения от ООО «Закат». ООО «Закат» в свою очередь потребовал заключения с ним договора аренды на оставшийся срок, мотивируя это тем, что договор субаренды был заключен с согласия Арендодателя.

Обязан ли Арендодатель заключать договор аренды с Закатом? Имеет ли значение тот факт, что договор аренды между учреждением и АО «Восход» был заключен без согласования с Комитетом по управлению государственным имуществом?

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующим условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, арендодатель обязан заключить договор аренды с ООО «Закат» на имущество, находившееся в его пользовании, в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Однако случаях если государственное учреждение не согласовало с комитетом по управлению государственным имуществом заключение договора аренды с АО «Восход», значит данная сделка ничтожна (статья 166 ГК РФ), поскольку договор аренды заключен в нарушение статей 294, 296 ГК РФ, предусматривающих согласование собственником заключение договоров аренды в отношении недвижимого имущества государственной собственности, закрепленного на праве оперативного управления, либо хозяйственного ведения за государственными учреждениями.

В таком случае в соответствии с пунктом 2 статьи 618 ГК РФ, если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Задача 4

Тимофеевы прописали в свою квартиру дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказывать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Тимофеевы и Алексеева вместе вели хозяйство, часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Зарплаты от Тимофеевых она не получала. После того, как дети Тимофеевых выросли, Тимофеевы потребовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, т.к. площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что другого жилья она не имеет, свой дом она продала, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи. Тимофеевы предъявили иск Алексеевой о выселении, указывая на то, что они поселили ее как домработницу, которая не приобрела права на площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает.

Как разрешить спор?

В соответствии с пунктом 3 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Статья 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. суд иск арбитражный

Согласно статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника жилья могут требовать устранений нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения также определены статьей 31 ЖК РФ. Члены семьи пользуются жильем наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (частью 2 статьи 32 ЖК РФ). Круг членов семьи определен частью 1 статьи 31 ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и - в исключительных случаях - иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником именно в этом качестве.

Данная формулировка является более чем неопределенной, т.к. нет четкого понятия членов семьи. Исходя из этого, могут возникнуть трудности относительно доказательств, в случае спора о признании вселенных в жилое помещение лиц, членами семьи собственника.

Ранее действовавшее законодательство было в этом вопросе более внятным: решающим для признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения было совместное проживание и ведение общего хозяйства (доказательством являлось, в частности наличие общего бюджета).

Между сторонами отсутствует соглашение или договор об оказании услуг домработницы и есть факт ведения общего хозяйства. В данном случае, если Алексеева докажет что является членом семьи, то сможет претендовать на выделении части жилой площади.

Задача 5

Автотранспортное предприятие заключило с ООО «Сигнал» договор перевозки елей. Условиями договора предусматривалось, что груз должен быть доставлен в пункт назначения не позднее 28 декабря. Однако, вследствие допущенной перевозчиком просрочки груз прибыл в пункт назначения только 2 января следующего года.

ООО «Сигнал» предъявило автотранспортному предприятию иск о взыскании неустойки за просрочку доставки груза и взыскании суммы упущенной выгоды: ели предназначались для продажи в канун Нового года, и реализовать их после 1 января не представляется возможным.

Подлежат ли удовлетворению требования ООО «Сигнал»?

Подлежат за просрочку доставки груза.

Принципы Гражданского законодательства об ответственности за нарушение обязательств по грузовой перевозке можно свести к следующим положениям: ограничение ответственности по обязательствам связанным с перевозкой грузов (статья 400 ГК РФ и глава 40 ГК РФ), неприменение принципа вины к ответственности сторон перевозки грузов при условии ведения предпринимательской деятельности (пункт 3 статьи 401 ГК РФ); недействительность соглашений об ограничении или устранении установленной законом ответственности перевозчика (пункт 2 статьи 793 ГК РФ).

Ответственности за нарушение обязательств по перевозке груза присущ ограниченный характер. Применительно к отдельным нарушениям условий договора перевозки груза ответственность установлена либо в форме возмещения прямого ущерба или его части (но не упущенной выгоды), например за несохранность груза, либо в форме исключительной неустойки, в частности, за просрочку его доставки. Такой подход законодателя основан на положении пункта 1 статьи 400 ГК РФ, согласно которому по отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным родом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограничена ответственность).

То есть исковые требования ООО «Сигнал» о взыскании упущенной выгоды не подлежат удовлетворению.

Размещено на Allbest.ru