Размещено на http://www.allbest.ru/

право собственность владение давность

Основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество могут быть разными: это и приватизация недвижимого имущества, купля-продажа, мена, дарение, наследование, приобретения права собственности в силу решения суда. Одним из таких оснований является приобретательная давность. Приобретательная давность предусматривается статьей 234 ГК РФ: лицо -- гражданин или юридическое лицо, -- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Основные виды недвижимого имущества перечислены в статье 130 ГК РФ. Это все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, леса, многолетние насаждения, а также непосредственно земельные участки, участки недр, водные объекты). Для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих обязательных условий:

1. Владелец имущества не должен быть собственником этого имущества, он вообще не должен владеть этим имуществом на законном основании (аренда, безвозмездное пользование, наем и т.п.). Это имущество, оказавшееся у него во владении, должно быть для него объективно чужим. Однако, его поведение должно быть характерным для собственника этого имущества, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец имущества должен владеть им добросовестно, открыто и непрерывно. Добросовестное владение означает, что владелец недвижимого имущества не знал и не мог знать о незаконности своего владения. При применении приобретательной давности речь не может идти о юридической ошибке, поскольку в данном случае нет добросовестности. Добросовестность может возникнуть только в результате фактической ошибки. Течение давностного срока прекращается, если лицу стало известно, что его владение имуществом неправомерно. А если он завладел имуществом в результате неправомерных действий, то при отсутствии добросовестности владения это делает невозможным приобретение права собственности по давности. Открытость владения означает, что владелец не скрывает факта владения имуществом, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, не препятствует получению информации об этом имуществе. Непрерывность предполагает, что имущество в течение всего давностного срока не выбывало из обладания его владельца. Здесь же обязательно следует добавить, что владелец имущества может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является. Кроме того, владелец должен владеть имуществом как своим собственным. Это значит, что в течение всего давностного срока он должен заботиться об этом имуществе как о своем собственном, вовремя производить ремонт этого имущества, уплачивать налоги и другие обязательные платежи и т.п. Если он владеет земельным участком -- то должен проводить агротехнические и другие мероприятия по поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии.

2. Право собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, а иным имуществом -- в течение пяти лет. Для определения длительности владения учитываются такие признаки как, например, момент начала уплаты налога на недвижимость, передача имущества в ремонт, свидетельские показания и т.п. Однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ срок приобретательной давности должен начинаться не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, если имущество могло быть истребовано невладеющим собственником у фактического владельца-несобственника. В данном случае действует общий срок исковой давности -- три года.

3. Право собственности на недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Оно возникает у лица, приобредшего это имущество, с момента такой регистрации.

Согласно пункта 3 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года с последующими изменениями и дополнениями право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Законом предусматривается только судебный порядок установления факта приобретательной давности.

Причем, не исковой порядок, так как отсутствует спор о праве, а порядок особого производства, когда решением суда устанавливается не право собственности в силу приобретательной давности, а факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение не менее, чем 15-летнего срока. Такое решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности владельца на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Размещено на Allbest.ru