Договор ренты

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Общие положения о договоре ренты и пожизненного содержания с иждивением

1.1 Понятие договора ренты

1.2 Юридическая природа договора ренты

1.3 Защита интересов получателя ренты

2. Виды договора ренты

2.1 Договор постоянной ренты

2.2 Договор пожизненной ренты

2.3 Договор пожизненного содержания с иждивением

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Договор ренты - новый гражданский договор, который предоставляет собственнику имущества возможность произвести его отчуждение (за плату или бесплатно) в обмен на получение от нового собственника постоянно (бессрочно) или пожизненно определенных денежных сумм или содержания в натуральной форме. Если имущество передано в собственность плательщика ренты за плату, то к этим отношениям применяются правила о купле-продаже, а если имущество передано безвозмездно, то правила о договоре дарения. Эти правила применяются к рентным отношениям лишь постольку, поскольку иное не установлено гл. 33 ГК и не противоречит существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК "по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме".

Исходя из приведенного определения следует, что договор ренты является реальным, так как для его заключения необходима передача имущества плательщику ренты; возмездным, поскольку в обмен на передаваемое в собственность имущество требуется встречное предоставление. Однако возмездность договора ренты имеет свои особенности.

Во-первых, договор ренты является возмездным независимо от того, выплачивается ли получателю ренты помимо рентных платежей цена этого имущества или нет. Если имущество передано под выплату ренты бесплатно (без выплаты стоимости имущества), то договор тем не менее остается возмездным, поскольку налицо встречное предоставление в виде рентных платежей, которые могут иметь как денежную, так и натуральную форму (выполнение работ, оказание услуг, обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг и т.д.). Во-вторых, возмездность договора ренты не означает его эквивалентности. Наоборот, при его заключении стороны не предполагают, что он будет эквивалентным. Данный договор конструируется так, что объем встречного удовлетворения, который должен предоставлять плательщик ренты, Остается неизвестным, пока не наступит обстоятельство, которое может его определить. Например, в договоре пожизненного содержания с иждивением только смерть получателя ренты является тем обстоятельством, которое позволяет выяснить, в чем выразилась возмездность для плательщика ренты.

Договор ренты односторонний, так как у получателя ренты есть только права, а у плательщика ренты - только обязанности.

Направленность договора ренты на отчуждение имущества сближает его с договорами купли-продажи, мены, дарения. От договора дарения он отличается своей возмездностью. По договор дм купли-продажи и мены товар отчуждается за определенную плату, тогда как по договору ренты общая сумма рентных платежей, причитающихся получателю ренты за переданное им имущество, неизвестна. Заранее ее определить невозможно, так как неизвестен срок действия договора. При постоянной ренте обязанность по ее выплате действует бессрочно, а при пожизненной - в течение срока жизни получателя ренты.

Отсюда следует и такая особенность договора ренты, как наличие в нем определенного риска, который принимает на себя каждая из сторон.

Договор ренты является длящимся, поскольку заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и в течение всего периода действия договора требуется систематическое исполнение плательщиком ренты своих обязанностей.

Особенностью договора ренты является также защита слабой стороны, в качестве которой выступает получатель ренты, путем установления для нее особых условий участия в договоре ренты: льготного порядка изменения и расторжения договора, предоставление получателю ренты дополнительных прав и возложение на плательщика ренты дополнительных обязанностей, ужесточения ответственности сильной стороны за неисполнение своих обязанностей и т.д.

Все договоры ренты заключаются в письменной форме путем составления одного документа и подписания его сторонами. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Если договор предусматривает передачу под выплату ренты недвижимого имущества, он также подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК). Согласно ст. 433 ГК до совершения регистрации договора он считается не заключенным.

В зависимости от срока действия договора ренты различают следующие разновидности договора: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением.

Цель данной курсовой работы - изучить общие положения договоре ренты и пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с этим можно выделить следующие задачи, которые необходимо выполнить в ходе написания данной курсовой работы.

Во-первых, изучить общие положения ренты.

Во-вторых, проанализировать отдельные виды ренты, такие как постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

Нормативной базой данной курсовой работы послужили Гражданский кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Квебека, Французский гражданский кодекс 1804 года.

1. Общие положения о договоре ренты и пожизненного содержания с иждивением

1.1 Понятие договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

Несмотря на то, что рента как гражданско-правовой институт - это новелла законодательства, в литературе уже имеются различные точки зрения по ряду вопросов. Разногласия начинаются с вопроса о количестве видов договора ренты, а точнее: является ли договор пожизненного содержания с иждивением видом или подвидом договора ренты. Высказываются диаметрально противоположные взгляды: одни выделяют три вида договора ренты (постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением); другие относят пожизненное содержание с иждивением к виду пожизненной ренты и, следовательно, подвиду пожизненной ренты, различая как виды пожизненную и постоянную ренту. Правильной является вторая точка зрения. В п. 2 ст. 554 ГК установлено, что по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента), а пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) (п. 2 ст. 583 ГК).

Сторонами договора ренты являются:

а) получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

б) плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. В п. 1 ст. 589 ГК указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (п. 1, 2 ст. 596 ГК).

Плательщиками ренты (рентными должниками) могут быть любые граждане и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты. Такая способность является свойством фактического порядка и определяется в период заключения договора с конкретным субъектом. Вместе с тем эта способность может определяться и юридическими критериями (например, в случаях, когда уставом юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты).

К существенным условиям договора ренты относятся ее предмет и срок.

Предметом договора ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты. Это могут быть жилой дом, квартира, дача, земельный участок, предприятие, изделия из драгоценных металлов, деньги, антиквариат, коллекции и другое имущество. Разумеется, поскольку договор постоянной ренты является бессрочным, то и передаваемое под ее выплату имущество должно обладать особой ценностью либо его использование должно приносить большой доход.

Предметом договора ренты является также сама рента, которую выплачивает плательщик ренты в обмен на переданное ему в собственность имущество.

По точному смыслу п. 1 ст. 583 ГК получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, "бездокументарные ценные бумаги", являющиеся особым способом фиксации прав, равно как и иные имущественные права, не могут быть объектами права собственности, а соответственно, предметом договора ренты¹. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага.

Вместе с тем нет теоретических препятствий для закрепления в законодательстве возможности передачи под выплату ренты имущественных прав, информации, результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них, выполнение работ и оказание услуг с этой же целью. В качестве примера можно привести норму из гражданского законодательства Японии, которая предусматривает возможность ренты в форме пожизненного содержания гражданину, проработавшему длительное время в пользу плательщика. Ведь конструкция договора ренты может быть смоделирована и без указания о том, что имущество передается в собственность плательщика ренты. Именно так, например, решен вопрос в ст. 2367 Гражданского кодекса Квебека, в которой указано, что договором, утверждающим ренту, является договор, по которому одно лицо обязуется безвозмездно или в обмен на отчуждение капитала в его пользу осуществлять периодические платежи другому лицу, получателю ренты, в течение определенного срока.

Другое существенное условие договора постоянной ренты - срок. В данном договоре не устанавливается срок прекращения выплаты рентных платежей. Они должны выплачиваться постоянно и непрерывно.

Статья 590 ГК, говоря о форме постоянной ренты, ставит на первое место выплату ренты в деньгах, предоставляя сторонам возможность выбрать иную форму ренты. Это могут быть предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг. Но и при избрании сторонами данной формы ренты они должны определить ее денежный эквивалент, указываемый в договоре. В противном случае договор считается не заключенным.

Размер постоянной ренты определяется сторонами в договоре. Закон не содержит указания на ее минимальный размер.

Размер рентных платежей может быть индексирован в соответствии с условиями, предусмотренными договором. Если такого условия в договоре нет, то размер уплачиваемой ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (п. 2 ст. 590 ГК). Однако стороны вправе предусмотреть в договоре и отказ от индексации рентных платежей.

Важным, хотя и не существенным, является условие о периодичности выплаты ренты, которую стороны вправе установить в соответствии с достигнутым соглашением. Если стороны не включили это условие в договор, периодичность выплаты ренты определяется законом. Статья 591 ГК устанавливает: "Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала".

По договору ренты обязанности возлагаются только на плательщика ренты - он должен на протяжении всего периода действия договора систематически выплачивать рентные платежи. Выплата рентных платежей осуществляется в установленной договором или законом периодичности, форме и в размере, предусмотренном договором.

Данная обязанность плательщика ренты сохраняется и при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату ренты бесплатно.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает ее получателю проценты, размер которых устанавливается сторонами в договоре. Если же стороны не предусмотрели в договоре размер процентов, то он определяется по правилам ст. 395 ГК.

Как справедливо отмечается в юридической литературе, взыскание процентов в данном случае не является мерой ответственности как таковой, а речь идет о взыскании долга, поэтому проценты подлежат взысканию по факту просрочки выплаты ренты независимо от вины плательщика ренты.

Несмотря на то что договор постоянной ренты носит бессрочный характер, он может быть прекращен как по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением прекращения обязательства исполнением) (ст. 408 ГК), так и по специальным правилам, присущим только договору постоянной ренты.

Договор постоянной ренты прекращается путем ее выкупа, заключающегося в том, что плательщик ренты выплачивает ее получателю одновременно или иным способом денежную сумму, равную цене постоянной ренты. Выкуп может быть осуществлен по инициативе любой из сторон. Цена постоянной ренты может быть установлена договором. Если в договоре отсутствует условие о выкупной цене ренты, то ее выкуп осуществляется по цене, определенной в соответствии с законом. Если имущество было передано под выплату постоянной ренты за плату, то цена выкупа постоянной ренты соответствует годовой сумме, подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 ГК). Если же имущество было передано плательщику ренты бесплатно, то цена выкупа постоянной ренты слагается из годовой суммы подлежащей выплате ренты и цены переданного имущества. Цена имущества определяется по правилам, которые предусмотрены п. 3 ст. 424 (п. 3 ст. 594 ГК).

Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Но стороны не могут установить в договоре условие об отказе от права выкупа ренты ее плательщиком, так как в соответствии с п. 3 ст. 592 ГК такое условие будет ничтожным.

1.2 Юридическая природа договора ренты

договор рента иждивение доход

Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения. Объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное. Алеаторный характер договора ренты обоснован во французской юридической литературе и законодательно закреплен в ст. 1964 Французского гражданского кодекса.

К договору ренты возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения, если это не противоречит существу данного договора (п. 2 ст. 585 ГК). Это объясняется тем, что отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено либо за плату (по модели отношений купли-продажи), либо бесплатно (по модели отношений дарения). Это необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты.

Договор ренты является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК о договоре дарения. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК о договоре купли-продажи.

Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты.

Иного мнения придерживается М.И. Брагинский. Он пишет: "Прежде всего, как и заем, рента реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет".

Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, так как правообразующая сила договора ренты может иметь место только во взаимосвязи с актом государственной регистрации. Даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездной передаче².

Договор ренты является возмездным. Это проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного в собственность. Право получения рентных платежей (ренты, рентного дохода) возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты.

1.3 Защита интересов получателя ренты

Рентные платежи могут осуществляться в форме денежных выплат (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597 ГК), а также в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т. п. (п. 1 ст. 602 ГК). В законе может устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты (п. 2 ст. 597 ГК) и минимальной стоимости общего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК). Цель подобных предписаний закона - защита интересов рентного кредитора и установление объективных критериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки. Независимо от формы все рентные платежи должны иметь соответствующую денежную оценку.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся и подлежит систематическому исполнению. В связи с этим законом устанавливается ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 587 ГК существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты либо предоставить обеспечение исполнения его обязательств по выплате ренты, либо застраховать по правилам ст. 932 ГК в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по ее выплате. При невыполнении плательщиком ренты указанных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 587 ГК).

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Отсюда следует, что отчуждение обремененного рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя. Такое право залога, возникшее в силу указания закона, по праву следования сохраняется при отчуждении плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты.

Право ипотеки, возникающее у получателя ренты, на основании п. 1 ст. 587 ГК подлежит регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В большинстве правовых систем закон, защищая интересы рентного кредитора, ограничивается только установлением права следования рентного обременения за недвижимым имуществом. По российскому законодательству рентное обременение связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество, будучи обремененным рентой. В соответствии с п. 2 ст. 586 ГК плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

В качестве особой меры защиты интересов получателя ренты закон предусмотрел в ст. 588 ГК ответственность плательщика ренты за просрочку выплаты ренты. Она установлена в виде обязанности плательщика уплачивать получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

2. Виды договора ренты

2.1 Договор постоянной ренты

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Это означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК).

Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или до достижения определенных целей, закрепленных в учредительных документах, не могут быть получателями постоянной ренты, так как они не могут вступать в бессрочные отношения. Такие некоммерческие организации, как учреждения, по общему правилу не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п. 1 ст. 298 ГК) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом. Они также не могут отчуждать для получения постоянной ренты имущество, которым они вправе самостоятельно распоряжаться как приобретенным за счет разрешенной им доходной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК). Ведь при осуществлении разрешенной коммерческой деятельности учреждения преследуют предпринимательские цели. Поэтому в отношении них начинает действовать общий запрет на получение постоянной (как и любой иной) ренты коммерческими юридическими лицами.

Коммерческие юридические лица не могут быть получателями ренты, будучи субъектами предпринимательской деятельности, неразрывно связанной с оборотом имущества и потому не совместимой с положением рантье, "живущего на доход, в создание которого он не вовлечен. Данное ограничение вытекает из самой сущности ренты.

Пункт 2 ст. 589 ГК допускает передачу другому лицу прав получателя ренты. Основаниями такой передачи могут быть либо договор уступки требования, либо правопреемство. На правопреемника распространяются требования, предъявляемые законом к получателю ренты.

Гражданский кодекс не определяет судьбу договора ренты в случае перехода прав к правопреемнику, который не может быть получателем ренты. В юридической литературе высказано мнение о прекращении обязанности плательщика ренты по ее выплате, а следовательно, и самого договора постоянной ренты.

В отличие от имущества форма и размер рентных платежей установлены в ст. 590 ГК. Постоянная рента должна выражаться в денежной форме. Предполагается, что и выплачиваться она будет в деньгах. Однако не исключена возможность выплаты ренты в натуральной форме. При этом стоимость натуральной ренты должна соответствовать сумме в деньгах. Вполне возможно сочетание денежной и натуральной формы рентных платежей, которые выплачиваются ежеквартально. Размер рентных платежей должен быть предусмотрен договором, увеличиваться пропорционально увеличению установленного законодательством размера минимальной заработной платы (п. 2 ст. 590 и ст. 591 ГК). Субъекты договора вправе иначе определить и способы индексации, и периодичность выплаты ренты.

Договор постоянной ренты не ограничивается каким-то периодом.

Цена в договоре постоянной ренты определяется из стоимости передаваемого имущества и стоимости ренты. Стороны могут самостоятельно определить цену, по которой производится выкуп. В случае отсутствия в договоре условия о выкупной цене применяются нормы п. 2 и 3 ст. 594 ГК. Цена договора, по которому имущество передавалось плательщику ренты за плату, составляет годовую сумму подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 ГК). Цена договора, по которому имущество передавалось бесплатно, состоит из годовой суммы рентных платежей и стоимости переданного имущества. Цена должна быть такой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Рентным договорам, и договору постоянной ренты в частности, присущ длительный характер существования. Как справедливо отмечалось: "может быть давно уничтожено (потреблено) то имущество, которое было передано под выплату ренты, могут быть забыты те лица, между которыми первоначально возникло данное обязательство и т.п., но само обязательство по выплате ренты может сохраняться". Это вовсе не означает невозможности его прекращения.

Основания прекращения договора постоянной ренты можно разделить на общие, характерные для всех обязательств, и специальные, характерные только для рентных отношений. К общим основаниям прекращения договора постоянной ренты можно отнести, например, прощение долга, новацию, соглашение сторон о расторжении договора. Однако такой наиболее распространенный способ прекращения обязательства как его исполнение, для договора постоянной ренты неприменим.

К специальным основаниям прекращения договора постоянной ренты можно отнести основание, предусмотренное в ст. 595 ГК. Договор может быть прекращен при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Прекращение договора в данном случае должно подчиняться двум правилам:

* имущество было передано за плату;

* только плательщик ренты может потребовать прекращения обязательства либо изменения условий по выплате ренты. Если имущество было передано бесплатно, то риск случайной гибели или случайной порчи, повреждения имущества несет плательщик ренты (п. 1 ст. 595 ГК).

К специальному основанию прекращения договора постоянной ренты можно отнести и ее выкуп плательщиком (ст. 592 ГК). Право плательщика на выкуп постоянной ренты безусловно и односторонне, не нуждается в мотивировке либо наличии определенных причин (оснований). ГК устанавливает только порядок осуществления этого права. Он заключается в необходимости предварительного письменного уведомления не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты (более длительный срок должен быть предусмотрен договором) получателя ренты. Договор постоянной ренты считается прекращенным только после получения всей суммы выкупа получателем ренты.

Однако иной порядок выкупа может быть предусмотрен договором постоянной ренты (п. 2 ст. 592 ГК).

Законодатель, отдавая предпочтение интересам плательщика, предусмотрел, что условие об отказе последнего от права на выкуп ничтожно. Однако в самом договоре может быть предусмотрено, что это право не может осуществляться при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК).

Получатель ренты также может быть инициатором прекращения договора постоянной ренты в случаях, когда:

* плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

* плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК);

* плательщик ренты признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором;

* недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

* в других случаях, предусмотренных договором.

2.2 Договор пожизненной ренты

Этот вид договора ренты порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей. Они устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с его личностью.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК). Если пожизненная рента установлена на период жизни другого гражданина, указанного лицом, передавшим имущество под выплату ренты, а гражданин, в пользу которого заключен договор ренты, к этому времени скончался, такой договор ничтожен как устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения. Здесь небезынтересно заметить, что Французский гражданский кодекс признает ничтожным договор пожизненной ренты, заключенный "в пользу лица, пораженного болезнью, от которой это лицо скончалось не позднее 20 дней со дня заключения договора". Такое положение является средством борьбы со злоупотреблениями при использовании рентных договоров в неблаговидных целях.

Получателем пожизненной ренты (стороной в договоре) может быть только гражданин. Им выступает как гражданин-собственник, передавший имущество под выплату ренты, так и другой, указанный им гражданин. В последнем случае речь идет о возникновении договора в пользу третьего лица. С момента возникновения договора в пользу третьего лица оно вправе требовать от плательщика ренты исполнения обязательства по выплате ренты. Сказанное не означает, что третье лицо заменяет собой в договоре пожизненной ренты лицо, передавшее имущество под выплату ренты. Стороны в договоре пожизненной ренты остаются теми же.

ГК допускает возможность установления пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (членов семьи, близких). Если иное не установлено договором, их доли в праве на получение ренты равны. На случай смерти одного из получателей ренты Кодексом предусмотрено правило о переходе его доли к пережившим получателям ренты в равных долях. Договором пожизненной ренты может быть предусмотрен иной порядок перехода и приращения доли. В случае смерти последнего получателя ренты договор пожизненной ренты прекращается, так как из сути договора вытекает невозможность перехода прав получателя ренты в порядке правопреемства (равно как и по договору). Если третье лицо к моменту заключения договора в его пользу уже умерло, договор пожизненной ренты ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК).

Это дает основание говорить о личном характере обязательства выплаты пожизненной ренты.

Плательщиком ренты может быть как гражданин, так и юридическое лицо, которые заинтересованы в приобретении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 597 ГК пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которую периодически выплачивают получателю в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена.

Минимальный размер пожизненной ренты в расчете на месяц определен императивной нормой в одну минимальную заработную плату. В договоре может быть предусмотрен более высокий размер пожизненной ренты" Сумма рентных платежей увеличивается пропорционально увеличению установленного законодательством размера минимальной заработной платы в соответствии со ст. 318 ГК (п. 2 ст. 597 ГК).

Учитывая, что пожизненная рента может являться источником существования гражданина, ГК установлена более частая, чем в постоянной ренте, периодичность ее выплаты: по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК). Норма этой статьи диспозитивна, следовательно, стороны могут предусмотреть в договоре иную периодичность выплат.

В качестве основании прекращения договора пожизненной ренты могут быть применимы общие основания расторжения договора, предусмотренные гл. 29 ГК, но с учетом специфики рассматриваемого договора.

Как было сказано выше, договор пожизненной ренты прекращается в результате смерти ее получателя. При жизни получателя договор может быть прекращен (расторгнут) по соглашению сторон. Такое соглашение может выразиться в предоставлении отступного, прощении долга.

Договор пожизненной ренты может быть прекращен по инициативе получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. В этом случае получатель вправе требовать также выкупа пожизненной ренты плательщиком, который осуществляется до правилам выкупа постоянной ренты (п. 1 ст. 599 ГК). При этом, если под выплату пожизненной ренты бесплатно были отчуждены квартира, жилой дом или иное имущество, получатель вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Вопрос о том, является ли нарушение плательщиком условий договора пожизненной ренты существенным, решается исходя из общих положений ст. 420 ГК, а также анализа содержания обязанностей плательщика.

2.3 Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК).

При разграничении пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением традиционно указывается на два существенных отличия. Во-первых, предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть лишь недвижимость. Во-вторых, в договоре пожизненной ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья - также и в уходе за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Лишь в качестве исключения договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК). Кроме того, в отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п. 2 ст. 602 ГК).

Но основной признак для разграничения рассматриваемых договоров состоит в особом характере отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение. Этот особый характер обусловлен социальной сущностью и назначением договора пожизненного содержания с иждивением. Например, необходимость в уходе может возникнуть после заключения договора. Но как только она возникает, то становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена с учетом сложившихся обстоятельств и обычно предъявляемыми требованиями. Поэтому при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602).

Нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Вследствие этого моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину - получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, должно рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств, дающее получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом (ст. 594 ГК).

Интересы гражданина-получателя ренты гарантируются различными способами. Во-первых, принимая во внимание доверительный характер договора пожизненного содержания с иждивением и то, что личность плательщика ренты не является безразличной для ее получателя, нормой ст. 604ГК установлено правило, фактически превращающее право собственности плательщика ренты в ограниченное вещное право. Речь идет о необходимости получения предварительного согласия получателя ренты на отчуждение, сдачу в залог или иное обременение недвижимого имущества, переданного под ее выплату, плательщиком ренты, а также об обязанности последнего принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению его стоимости.

Это - следствие не столько доверительного характера отношений сторон договора пожизненного содержания с иждивением, сколько наличия у гражданина-получателя ренты залогового права на недвижимое имущество (п. 1 ст. 587 ГК). Во-вторых, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.

В тех случаях, когда гражданину-получателю ренты в соответствии с условиями рассматриваемого договора предоставляется право на проживание в определенном жилом помещении, оно обладает вещно-правовым характером и сохраняется при отчуждении жилой недвижимости в собственность третьего лица. Если право пользования жилым помещением будет предоставлено гражданину в жилой недвижимости, переданной в ренту им самим, то помимо указанного вещного права пользования жилым помещением у него в силу закона (п. 1 ст. 587 ГК) также возникает и право залога (ипотеки), являющееся вещно-правовым обременением жилой недвижимости, переданной в ренту.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением выступает совокупность разнородных благ:

* жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость. Следовательно, имущество, передаваемое под выплату пожизненного содержания с иждивением, может быть только недвижимым;

* материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.

Материальное обеспечение в натуре может предусматривать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а, если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним; может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не должна быть менее двукратного размера минимальной заработной платы, установленной законодательством. Это одно из существенных условий договора. Причем правило о минимальной стоимости содержания находится в императивной норме закона, поэтому не может быть изменено сторонами. Однако стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.

Исходя из интересов обеих сторон договора пожизненного содержания с иждивением, закон определил принципы, которыми следует руководствоваться при разрешении спора об объеме предоставляемого содержания или содержания, которое должно будет предоставляться. К этим принципам относятся добросовестность и разумность, что означает честность, отсутствие обмана, намеренного введения в заблуждение, следование здравому смыслу.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (гл. 26 ГК).

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Специальное основание прекращения договора пожизненного содержания с иждивением установлено нормой п. 2 ст. 576 ГК. Речь идет о существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. Закон не расшифровывает понятие "существенное нарушение обязательств". На наш взгляд, следует руководствоваться теми же правилами, которые были рассмотрены применительно к договору пожизненной ренты, но с учетом специфики договора пожизненного содержания с иждивением. Например, нарушение правил ст. 575 ГК должно быть признано существенным нарушением обязанностей плательщика ренты.

Получатель ренты в соответствии с п. 2 ст. 604 ГК имеет право либо потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо потребовать выплаты выкупной цены, которая определяется в соответствии со ст. 594 ГК. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получателем ренты.

Заключение

Различные правоотношения по выплате и получению ренты могут возникать на основе юридических фактов как внедоговорного, так и договорного характера. Рента (право на ее получение) может возникнуть как форма расчета, например, по арендному договору.

Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. 33 ГК, является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Сторонами договора ренты являются:

а) получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

б) плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

К существенным условиям договора ренты относятся ее предмет и срок.

Предметом договора постоянной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты.

Предметом договора постоянной ренты является также сама рента, которую выплачивает плательщик ренты в обмен на переданное ему в собственность имущество.

По договору ренты обязанности возлагаются только на плательщика ренты - он должен на протяжении всего периода действия договора систематически выплачивать рентные платежи. Выплата рентных платежей осуществляется в установленной договором или законом периодичности, форме и в размере, предусмотренном договором.

Договор постоянной ренты прекращается путем ее выкупа, заключающегося в том, что плательщик ренты выплачивает ее получателю одновременно или иным способом денежную сумму, равную цене постоянной ренты.

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. М. 1995.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2. М. 1997.

3. Гражданский кодекс Квебека /Под ред. О.М. Козырь и А.А. Маковской. М., 1999.

4. Французский гражданский кодекс 1804 года / Пер. И.С. Перетерского. М., 1941.

Научная литература

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2:Договоры о передаче имущества. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2000.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. II: Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель/Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.

7. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.Толстого. М., 1997.

8. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

9. Клейн Н.И. Гражданское право России. Часть первая. М.: БЕК, 1997.

10. Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. М., 1996.

11. Копылов А.В. Вещное право на землю. М., 2000.

12. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Кн. 3. М., 1961.

13. Сакае Вагацума, Тору Ариидзуми. Гражданское право Японии. Кн. 2 М., 1983.

14. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением //Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.

Размещено на Allbest.ru