Правовое регулирование договорных отношений сельскохозяйственных предприятий

Порядок осуществления действий по залогу недвижимости в Республике Беларусь представлен следующим образом:

1) Собственник обращается в банк с заявлением о предоставлении ссуды, выплату которой он согласен обеспечить определенным недвижимым имуществом.

2) Ипотечный банк проверяет документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость в соответствующих органах, уточняет, не находится ли недвижимое имущество в другом залоге.

3) Оценивается стоимость закладываемого имущества. При этом стоимость принимаемого в залог земельного участка не может быть ниже его нормативной цены.

4) Банк согласовывает с собственником имущества условия ипотечного кредита, сумму кредита.

5) Залогодатель страхует за свой счет имущество, зачастую банк страхует недвижимость за свой счет.

6) Ипотечный банк может застраховаться от риска невозврата кредита.

7) Залогодатель и ипотечный банк оформляют кредитный договор, в том числе и договор о залоге земельного участка.

8) Договор о залоге регистрируется органами регистрации залогов по месту нахождения недвижимости, чтобы не допустить перезалога (или продажи) этого имущества без согласия залогодержателя.

Предметом залога может выступать земельный участок без строений и других объектов недвижимости, а также с таковыми объектами недвижимости.

В течение всего срока действия залога земельный участок остается у залогодателя и используется им в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления.

Законодательством Республики Беларусь определены цели такого кредита:

· улучшение качества земельного участка и повышение плодородия почвы;

· строительство жилого дома, производственных построек;

· приобретение техники, семян, удобрений и другие нужды;

· приобретение дополнительного земельного участка в размерах, установленных действующим законодательством.

Договор залога земельного участка совершается в письменной форме, нотариально удостоверяется и регистрируется в десятидневный срок исполнительным и распорядительным органом по месту нахождения земельного участка.

Одновременно с удостоверением договора залога земельного участка нотариальная контора налагает запрет на его отчуждение в случае, если это указано в договоре.

Если залогодатель не исполнил обеспеченных залогом земельного участка обязательств, банк вправе от его имени реализовать участок, сохранив целевое назначение и режим использования и предоставив залогодателю возможность выкупить заложенный земельный участок по цене, равной сумме невозвращенной части кредита и процентов за пользование им до момента продажи. Если залогодатель не воспользовался предложением банка, то банк письменно предлагает выкупить земельный участок соответствующему исполнительному и распорядительному органу, гражданину или юридическому лицу, которые могут быть собственниками такого участка.

При получении банком за проданный земельный участок суммы, превышающей задолженность залогодателя банку и расходы по реализации участка, банк в течение двух недель перечисляет сумму превышения залогодателю, а в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, - соответствующему исполнительно-распорядительному органу.

В случае смерти гражданина - залогодателя земельного участка право пользования полученным кредитом и обязательства по погашению этого кредита переходят к его наследникам после оформления права собственности на заложенный земельный участок в порядке, установленном законодательными актами Республики Беларусь.

В случае перехода в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь права частной собственности на заложенный земельный участок к другому юридическому лицу - правопреемнику право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет его обязанности, если договором не установлено иное.

При ликвидации юридического лица Республики Беларусь - залогодателя земельного участка залог в отношении этого земельного участка прекращается. В этих случаях банк вправе требовать у этого юридического лица досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства из суммы, выплаченной юридическому лицу за выкупленный у него соответствующим исполнительным и распорядительным органом земельный участок.

9. Разрешение преддоговорных и договорных споров

Права возникают с момента наступления события или совершения действия. Отдельные виды прав возникают с момента их государственной регистрации, например, права на недвижимое имущество (в том числе земельные участки, многолетние насаждения, здания и сооружения). В процессе хозяйственной или иной деятельности права участников сельскохозяйственных отношений могут быть нарушены. Поэтому в системе юридических мер защиты прав и интересов сельскохозяйственных предприятий все большее место занимает деятельность хозяйственных и общих судов.

Хозяйственным судам сегодня подведомственны прежде всего экономические споры между организациями, индивидуальными предпринимателями. Под экономическими спорами понимаются споры, возникающие в сфере производства и оказания услуг. Экономические споры - это в основном споры, возникающие из договорных отношений сельскохозяйственных предприятий.

Обращение в суд оформляется иском, который представляет собой требование заинтересованного лица к суду о защите своего нарушенного или оспоренного права или охраняемого законом интереса.

Судебная защита прав и интересов аграрных предприятий осуществляется следующими возможными путями:

1) признанием права;

2) восстановлением положения, существовавшего до нарушения права;

3) пресечением действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

4) признанием оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности;

5) присуждением к исполнению обязанности в натуре;

6) взысканием неустойки и убытков;

7) компенсацией морального вреда;

8) прекращением или изменением правоотношений;

9) признанием недействительным акта органа государственного управления или местного органа государственной власти;

10) иными способами, предусмотренными законодательными актами.

Размещено на Allbest.ru