Оценка предприятия государственной собственности

Положением об оценке государственного имущества (далее - Положением) установлен порядок оценки в случаях:

При выкупе арендуемого государственного имущества, сданного в аренду в соответствии с нормами Закона Республики Беларусь и Гражданского кодекса, оценка осуществляется по балансовой стоимости на 1 января текущего года исходя из результатов инвентаризации и оценки его активов и пассивов.

До начала работ по оценке имущества арендатор совместно с арендодателем осуществляют сверку перечня и стоимости имущества, переданного по договору аренды. Все произошедшие изменения оформляются в виде дополнений к договору аренды в случаях:

· переоценки основных средств, незавершенных капитальных вложений;

· перевода основных средств в малоценные и быстроизнашивающиеся предметы;

· продажи основных средств с разрешения арендодателя и приобретения новых за счет средств, полученных от продажи, и амортизационных отчислений;

· перевода основных средств, если это предусмотрено договором аренды, в собственность арендатора;

· списания основных средств в установленном порядке;

· дооценки оборотных средств по решению Правительства Республики Беларусь.

Стоимость арендуемого государственного имущества определяется по бухгалтерскому балансу на дату, с которой предприятие приобрело статус арендного.

В случае, когда средства, эквивалентные сумме начисленной амортизации, оставались в распоряжении арендатора и в договор аренды были внесены изменения (дополнения) определение стоимости основных средств, переданных по договору аренды, осуществляется с учетом износа на дату внесения последних изменений (дополнений) в договор аренды.

В случае, когда средства, эквивалентные сумме начисленной амортизации, оставались в распоряжении арендатора и в договор аренды не вносились изменения (дополнения), стоимость основных средств определяется с учетом износа на дату их передачи по договору аренды.

В случае, когда арендатор передавал средства, эквивалентные сумме начисленной амортизации, арендодателю (в этом случае арендатор представляет согласованную с арендодателем справку о перечисленной сумме по годам), стоимость основных средств определяется с учетом износа по состоянию на 1 января текущего года.

Если в период действия договора аренды производилось финансирование предприятия за счет государственных средств, которые направлялись на капитальное строительство, реконструкцию, техническое перевооружение, стоимость выкупаемого государственного имущества увеличивается на стоимость введенных (приобретенных) основных средств, незавершенного строительства и не установленного оборудования, скорректированную на коэффициенты изменения стоимости основных фондов, поправочные коэффициенты проектных и изыскательских работ.

Если в период действия договора аренды производилось финансирование предприятия за счет государственных средств, которые направлялись на пополнение собственных оборотных средств и иные цели, стоимость выкупаемого государственного имущества увеличивается на сумму финансирования, скорректированную на индексы цен производителей на промышленную продукцию производственно-технического назначения, рассчитываемые Минстатом, по отношению к месяцу, в котором осуществлялось финансирование.

3. Особенности оценки при внесении государственного имущества в виде неденежного вклада в уставный фонд и отчуждении

имущество государственный аренда оценка

Базой для оценки основных средств является их балансовая стоимость, отраженная в бухгалтерском балансе по состоянию на 1 января текущего года с учетом данных последней переоценки.

Оценка основных средств при внесении в виде неденежного вклада в уставный фонд государственного унитарного предприятия производится по балансовой стоимости на дату оценки.

Оценка основных средств методом индексации первоначальной стоимости с применением коэффициентов (индексов) пересчета стоимости основных средств (далее - индексный метод) производится путем корректировки остаточной стоимости на дату оценки на коэффициенты изменения стоимости основных фондов, ежемесячно доводимые Минстатом. Коэффициенты применяются на первое число месяца, предшествующего дате оценки.

Оценка полностью самортизированных основных средств (за исключением зданий) производится в размере 10 процентов от первоначальной стоимости с учетом проведенных переоценок и корректировки на коэффициент изменения стоимости, но не ниже ликвидационной стоимости.

При определении стоимости зданий, если их износ по данным бухгалтерского учета превышает 50 процентов, по договоренности с Агентством проводится обследование зданий на предмет определения их фактического физического износа (в процентах), и в расчет принимаются данные Агентства.

Стоимость зданий может быть увеличена с учетом территориального коэффициента, утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом.

При отчуждении (продаже) имущества конкретному покупателю, а также внесении имущества в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица (за исключением случаев, когда имущество вносится в уставный фонд государственного унитарного предприятия) наряду с оценкой, произведенной индексным методом, в обязательном порядке производится его рыночная оценка в соответствии с методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости недвижимости и имущественных прав на нее, утверждаемыми Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь, и в расчет принимается наибольшая стоимость.

Оценка государственного имущества осуществляется:

· при приватизации - комиссией по приватизации;

· при передаче государственного имущества в аренду и возврате его арендатором арендодателю - комиссией, образованной из представителей арендатора и арендодателя.

Период между датой, на которую производится оценка, и датой совершения сделки по приобретению и (или) передаче объекта не должен превышать 3 месяца в случаях:

· продажи предприятия (в целом как имущественного комплекса либо его части) на аукционе или по конкурсу;

· при залоге (ипотеке) предприятия (в целом как имущественного комплекса либо его части);

· передачи предприятия и другого имущественного комплекса в доверительное управление;

· отчуждения (продажи) объектов конкретному покупателю;

· передачи имущества в залог.

Период между датой, на которую производится оценка имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, и датой государственной регистрации данного юридического лица не должен превышать 6 месяцев.

Экспертиза достоверности оценки государственного имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, производится в соответствии с действующим законодательством.

Орган приватизации имеет право проверки соответствия результатов всех произведенных переоценок и, в случае обнаружения отклонений от установленных нормативными документами требований, в установленном порядке вносить необходимые исправления.

Орган приватизации проверяет правильность определения стоимости государственного имущества в случае принятия им решения (согласования решения) по распоряжению этим имуществом.

Ответственность за достоверность исходной информации при определении стоимости объекта несут должностные лица организации, представившей такую информацию.

Акты инвентаризации и оценки активов и пассивов бухгалтерского баланса, ведомости оценки являются неотъемлемой частью акта сводной оценки предприятия.

Размещено на Allbest.ru