Залоговое право

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Залоговое право

1. Понятие и предмет залога

залог оценка имущество обязательство

Залог выполняет функцию обеспечения исполнения обязательства, вместе с тем являясь вещным правом.

Главные положения этого способа обеспечения обязательств определены в ст. ст. 572-593 ГК Украины. Вместе с тем, сохраняют силу нормы Закона «О залоге», не противоречащие названным нормам ГК Украины 2008 г.

Сущность залога как обеспечительного обязательства состоит в том, что кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Предметом залога может быть различное имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), на которые может быть обращено взыскание.

Оценка предмета залога осуществляется в случаях, установленных договором или законом.

Оценка предмета залога производится заставодателем вместе из заставодержателем соответственно обычным ценам, которые сложились на момент возникновения права залога, если иной порядок оценки предмета залога не установлен договором или законом.

Оценка имущества, которое передается в залог в отношениях с участием коммерческих банков, осуществляется с учетом разработанных НБУ Методических рекомендаций к применению коммерческими банками Закона Украины «О залоге». НБУ рекомендует оценивать заложенное имущество на основании «Методики оценки стоимости объектов приватизации».

Предметом залога может быть также имущество, принадлежащее нескольким лицам. Особенности такого залога зависят от вида общей собственности. Если имущество находится в общей совместной собственности, то каждый из участников такой собственности вправе совершать сделки по передаче имущества в залог (если иное не предусмотрено соглашением сторон), но сделать это он вправе по согласию всех участников совместной собственности.

Если имущество находится в общей долевой собственности, то учитывается, передается ли в залог все имущество или только доля одного из сособственников. Если в залог передается все имущество, то для этого необходимо согласие всех сособственников, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (ст. 578 ГК Украины). Если в залог передается только доля одного из сособственников, то последний может распорядиться ею только после выдела ее в натуре.

Предметом залога может быть не только имущество, имеющееся в наличии, но и такое имущество, которое залогодатель приобретет после возникновения залога (будущий урожай, приплод скота и т.п.). При этом права залогодержателя (право залога) на вещь, которая является предметом залога, распространяются на его принадлежности, если иное не установлено договором. Право залога распространяется на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования заложенного имущества, в случаях, установленных договором.

Однако предметом залога не может быть: имущество, изъятое из гражданского оборота; требования, неразрывно связанные с личностью должника: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, требования об алиментах; права, уступка которых запрещена законом, и т.п.

Предмет залога может быть заменен лишь с согласия залогодержателя, если иное не установлено договором или законом.

Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета залога несет собственник заложенного имущества, если иное не установлено договором или законом. При случайном уничтожении или случайном повреждении предмета залога залогодатель по требованию залогодержателя обязан предоставить равноценный предмет или, если это возможно, восстановить уничтоженный или поврежденный предмет залога.

Если предмет залога не подлежит обязательному страхованию, он может быть застрахован по соглашению сторон на согласованную ими сумму.

В случае наступления страхового случая предметом залога становится право требования к страхователю.

Сторонами залогового правоотношения являются залогодатель - лицо, передающее свое имущество в залог, и залогодержатель - лицо, принимающее в залог имущество залогодателя с целью обеспечения исполнения обязательства. Залогодателями и залогодержателями могут быть физические лица, юридические лица, государство.

Залогодержателем может быть только кредитор по обеспеченному залогом основному обязательству.

В качестве залогодателя может выступать как должник по основному обязательству, обеспеченному залогом, так и третье лицо (имущественный поручитель). Основное требование, предъявляемое к залогодателю, состоит в том, что он должен быть собственником имущества, которое передается в залог, или иметь другое вещное право на это имущество. Это связано с тем, что залог предполагает принципиальную возможность продажи его предмета, а, следовательно, у залогодателя должно быть право распоряжения заложенным имуществом.

Основаниями возникновения залога могут быть: договор, предписание закона, решение суда.

К залогу, возникающему на основании закона, применяются положения ГК Украины относительно залога, устанавливаемого на основании договора, если иное не предусмотрено законом.

Договор о залоге заключается в письменной форме. Если предметом залога является недвижимое имущество, а также в других случаях, установленных законом, договор залога подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, в случаях, установленных законом, залог недвижимости подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя в соответствии со ст. 15-1 Закона Украины «О залоге» и Порядком ведения Государственного реестра залогов движимого имущества, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 30 июля 2008 г.

Существенными условиями договора о залоге являются: вид залога, сущность обеспеченного залогом требования, его размер, срок (дата) исполнения, опись предмета залога, описание предмета залога.

Залог может быть подразделен на виды в зависимости от того, остается ли предмет залога у залогодателя или передается залогодержателю.

Заложенное имущество остается у залогодателя при: 1) ипотеке, 2) залоге товаров в обороте или переработке.

В этих случаях залогодатель имеет право: пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, если иное не установлено договором и если это следует из сути залога; отчуждать предмет залога, передавать его в пользования другому лицу или иным образом распоряжаться им лишь с согласия залогодержателя, если иное не установлено договором; завещать заложенное имущество (сделка, которой ограничивается право залогодателя завещать заложенное имущество, является ничтожной). Вместе с тем, залогодатель, владеющий предметом залога, в случае утраты, порчи, повреждения или уничтожения заложенного имущества по его вине обязан заменить или восстановить это имущество, если иное не установлено договором.

Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю (или по его указанию - третьему лицу) имеет место при: 1) закладе; 2) залоге ценных бумаг; 3) залоге имущественных прав.

При этом следует учитывать, что по общему правилу, любое заложенное имущество может оставаться у залогодателя. Залогодержателю имущество передается в том случае, если это прямо указано в договоре или законе. Кроме того, существует имущество, которое не может быть передано залогодержателю. К таковому относится имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте или переработке.

При передаче ему имущества залогодержатель имеет право пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, установленных договором. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы. Вместе с тем, залогодержатель, владеющий предметом залога, в случае утраты, порчи, повреждения или уничтожения заложенного имущества по его вине обязан возместить залогодателю причиненные убытки.

Во всяком случае, лицо, владеющее предметом залога, обязано, если иное не установлено договором: 1) принимать меры, необходимые для сохранности предмета залога; 2) содержать предмет залога надлежащим образом; 3) немедленно извещать другую сторону договора залога о возникновении угрозы уничтожения или повреждения предмета залога.

Момент возникновения права залога зависит от формы договора о залоге и от того, передается ли заставленное имущество залогодержателю.

Такое право возникает с момента заключения договора залога, а в случаях, если договор подлежит нотариальному удостоверению, - с момента его нотариального удостоверения. Если предмет залога в соответствии с договором или законом должен находиться во владении залогодержателя, право залога возникает в момент передачи ему предмета залога. Если такая передача произошла до заключения договора залога, право залога возникает с момента его заключения.

2. Залог без передачи имущества залогодержателю

Ипотекой признается залог земли, недвижимого имущества, при котором земля и (или) имущество, составляющие предмет залога, остаются у залогодателя (ст. 30 Закона «О залоге»). Детально ипотечные отношения регулируются Законом Украины «Об ипотеке», вступившим в силу с 1 января 2004 г. В соответствии с этим Законом предметом ипотеки могут быть земля, недвижимое имущество, а также совокупность земли и имущества: строения, сооружения, квартира, предприятие (его структурные подразделения) как целостный имущественный комплекс, а также другое имущество, отнесенное законом к недвижимому. Кроме того, предметом ипотеки могут быть принадлежащие гражданам на праве частной собственности земельные участки и многолетние насаждения.

По основному назначению предметов ипотеки различают:

ипотеку жилых домов, квартир, садовых домов, гаражей;

ипотеку земельных участков;

ипотеку предприятий, зданий, строений, сооружений и других производственных объектов.

Размеры земельного участка как предмета ипотеки зависят от того, с какой целью передается земельный участок в собственность. Не допускается ипотека части земельного участка, которая с учетом ее размера не может быть использована в качестве самостоятельного участка с соблюдением назначения земель соответствующей категории.

При заключении договора ипотеки земельного участка стороны самостоятельно определяют цену земельного участка, которая не должна быть меньше нормативной цены земли. Размер нормативной цены земельного участка установлен в стократном размере земельного налога за него. Земельный налог зависит от качества и местоположения земельного участка, исходя из кадастровой оценки земель.

При ипотеке земельного участка право залога не должно распространяться на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если стороны в договоре об ипотеке не предусмотрели такое условие. В случае обращения взыскания на заложенный участок залогодатель сохраняет право на принадлежащие ему находящиеся на этом участке здания и сооружения.

Под транспортными средствами следует понимать технические средства, осуществляющие перевозку людей и грузов. Различаются транспортные средства наземные, подземные, водные, воздушные.

Ипотека земельных участков сельскохозяйственного назначения Допускается с 2005 года.

Под космическими объектами подразумевается целостный имущественный комплекс, состоящий из сооружений и технических средств для сборки, подготовки и запуска космических аппаратов.

Национальным законодательством залог транспортных средств и космических объектов специально не регулируются. Залог транспортных средств и космических объектов, остающихся во владении залогодателя, осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 2 Закона Украины «О залоге».

Кроме нотариального удостоверения договора о залоге, ст. 15 Закона Украины «О залоге» предусматривает внесение записи в Книгу записей залогов о совершенной ипотеке. Он предусматривает внесение своевременной, достоверной и корреспондирующейся с соответствующей записью в договоре записи в течение трех дней с момента нотариального удостоверения договора ипотеки.

Поскольку среди иных видов залога ипотека занимает наиболее важное место, на некоторых ее вопросах следует остановиться подробнее.

Характеризуя ипотеку, прежде всего, необходимо обратить внимание на условность употребления этого термина в действующем законодательстве.

Дело в том, что ипотека возникла и традиционно развивалась как залог недвижимости, трактуемая как земля и иные объекты, неразрывно связанные с землей. Другими словами, ипотека - это прежде всего залог земли и того, что на этой земле находится и неразрывно с ней связано.

Закон Украины «О залоге» недвижимость трактует шире. Прежде всего, он исходит из того, что недвижимость - это земельные участки и все, что расположено на них и тесно связано с ними, то есть объекты, перемещение которых невозможно без принесения непропорционального вреда их сущности и назначения.

Но, кроме того, к недвижимому имуществу также отнесены морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вряд ли воздушные или морские суда можно считать «недвижимым имуществом» в прямом смысле слова. Скорее нужно вести речь о специальной юридической конструкции для установления определенного правового режима залога названных объектов.

Ипотека определяется как залог недвижимого имущества, когда земельный участок и (или) иные вещи, являющиеся предметом ипотеки, остаются у залогодателя или третьего лица (имущественного поручителя), а залогодержатель, в случае неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства, приобретает право на удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки.

Анализируя это определение, можно сделать вывод, что в результате расширительного толкования понятия «недвижимое имущество» из двух классических признаков ипотека: 1) это залог земли и неразрывно связанных с ней объектов, 2) предмет ипотеки остается у залогодателя, фактически остается и играет определяющую роль один-то, что предмет ипотеки остается у залогодателя, а залогодержатель приобретает право распоряжения чужой вещью в случае неисполнения обязательства.

Необходимо учитывать и другие особенности правового режима ипотеки, отличные от общих принципов распоряжения недвижимостью.

Так, если по общему правилу купля-продажа строения на участке, находящегося в долевой собственности, не влечет автоматического перехода права собственности на участок, то в случае ипотеки строения или сооружения в ипотеку передается также земельный участок, на котором размещено строение или сооружение, если оно не предусмотрено ипотечным договором.

Таким образом, в случае неисполнения обязательства, обеспеченного такой ипотекой, может возникнуть ситуация, когда будет продано строение (предмет ипотеки), а вместе с ним автоматически перейдет и право собственности на земельный участок.

Ипотека может быть различных видов.

В частности, в зависимости от предмета ипотеки различают:

ипотеку земельных участков;

ипотеку жилого дома, помещения, квартиры, части жилого дома;

ипотеку дачного или садового домика, гаража и других строений хозяйственного назначения;

ипотеку предприятия или его структурного подразделения;

ипотеку транспортных средств;.

ипотеку космических объектов и т.п.

В зависимости от характера ипотеки различают:

обычную ипотеку, где предметом ипотеки является один объект недвижимости;

общую ипотеку, где предметом ипотеки служит два и более объекта недвижимости, принадлежащие разным лицам на праве собственности;

имущественное поручительство, которое обеспечивает исполнение основного обязательства путем ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности третьему лицу (имущественному поручителю). (В случае продажи такого имущества вследствие неисполнения должником основного обязательства, имущественный поручитель приобретает право регистрации требования к этому должнику о возмещении причиненных убытков);

условную ипотеку, которая может быть установлена под отлагательным или отмежительным условием, предусмотренным ипотечным договором;

последующую ипотеку (перезалог) при которой заложенное недвижимое имущество передается во вторичную ипотеку (в этом случае требования каждого последующего залогодателя удовлетворяются после полного удовлетворения требований каждого предыдущего залогодержателя).

Оформление ипотеки имеет особенности, которые обусловлены спецификой предмета залога.

Прежде всего, к ним следует отнести требования получения в определенных случаях разрешения на ипотеку.

В частности, если для отчуждения недвижимости необходимо согласие или разрешение другого лица (в том числе органов государственной власти или местного самоуправления), то также согласие или разрешение на передачу имущества в ипотеку.

Разрешение на ипотеку должно быть также получено от участников общей собственности - при залоге имущества, находящегося в общей собственности.

Следует отметить, что категорично это требование сформировано как будто только в отношении залога имущества, находящегося в общей совместной собственности (к тому же тут требуется нотариальное удовлетворение согласия).

Однако, такое же условие должно быть соблюдено при ипотеке имущества, которое находится в общей долевой собственности.

Такой вывод следует из положения законодательства, согласно которому участник общей долевой собственности имеет право передавать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия остальных собственников при условии выделения ее «в натуре».

Поскольку при выделении доли в натуре отношения общей собственности прекращаются, то названное положение означает, что до тех пор, пока существует общая долевая собственность, залог одним из собственников его доли возможен лишь с согласия остальных участников общей собственности.

Другой особенностью оформления ипотеки является требование нотариального засвидетельствования ипотечного договора.

Кроме того, ипотека подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством Украины о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Взаимоотношения сторон залогового ипотечного обязательства определяются с учетом особенностей ипотеки.

Поскольку предмет ипотеки остается у залогодателя, он сохраняет право владения, пользования и распоряжения заложенным имуществом (если иное не предусмотрено законом, ипотечным договором или залоговой).

Однако, правомочия залогодателя ограничены правом залогодержателя требовать принятия мер, необходимых для обеспечения сохранности предмета ипотеки, необходимостью получения нотариально заверенного согласия залогодержателя на отчуждение предмета ипотеки, передачи его в аренду или безвозмездное пользование, перезалог.

Из возможных вариантов распоряжения заложенным имуществом, лишь в одном случае залогодатель не только сохраняет полную самостоятельность, но и не может даже добровольно отказаться от реализации права.

Речь идет о наследовании. Залогодатель сохраняет право завещать заложенное имущество по своему усмотрению. Соглашение об ограничении этого права является недействительным.

Главным последствием нарушения залогодателем обязанностей надлежащего обращения с предметом залога является возможность для залогодержателя требовать досрочного исполнения основного обязательства, в том числе путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Наиболее серьезные санкции могут применяться в случае недобросовестного отчуждения заложенного имущества (неполучения согласия залогодержателя на отчуждение и т.п.).

В частности, залогодержатель имеет право требовать признания договора отчуждения недействительным, а также - досрочного исполнения залогодателем основного обязательства. Если залогодатель откажется выполнить требования о досрочном исполнении основного обязательства, то залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от того, в чьем владении он находится (практически он получает возможность абсолютной защиты своих прав, аналогично тому, как защищается право собственности). При этом приобретатель, как незаконный недобросовестный владелец заложенного имущества, несет ответственность в пределах стоимости этого имущества солидарно с залогодателем. Однако бремя доказывания лежит на залогодержателе.

В случае неисполнения (или ненадлежащего исполнения) обязательства, обеспеченного ипотекой, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет предмета ипотеки в срок, предусмотренный этим обязательством.

Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда или исполнительной подписи нотариуса.

Из указанных положений относительно реализации заложенного имущества законом или договором могут быть установлены исключения.

Особенности ипотеки при кредитовании Законом Украины от 19 июня 2008 г. «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах».

Залог товаров в обороте или в переработке

Этот вид залога рассматривается Законом «О залоге» как специальная разновидность залога с оставлением имущества у залогодателя.

Предметом залога товаров в обороте или переработке могут быть сырье, полуфабрикаты, комплектующие изделия, готовая продукция и т.п.

При залоге товаров в обороте или переработке договор о залоге обладает рядом специфических признаков. Он должен определять вид заложенного товара, иные его родовые признаки, виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога. Помимо этих специальных требований, сохраняется необходимость отметить в договоре о залоге товаров в обороте или переработке общие условия, которые необходимы для этого договора в силу требований ст. 12 Закона «О залоге».

3. Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю

Заклад - залог движимого имущества, при котором имущество, составляющее предмет залога, передается залогодателем во владение залогодержателя или по его приказу - третьему лицу.

По соглашению залогодержателя с залогодателем предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя (твердый залог). В данном случае физической передачи вещи не происходит. Если предметом залога является индивидуально-определенная вещь, то заклад может производиться путем наложения знаков, свидетельствующих о закладе. В этом случае вещь фактически остается у залогодателя, но при этом он не вправе пользоваться ею, хотя и сохраняет контроль над вещью.

После исполнения обеспеченного закладом обязательства залогодержатель обязан немедленно возвратить предмет заклада закладодателю (если иное не предусмотрено договором).

Право пользования закладом, по общему правилу, у залогодержателя не возникает, оно возможно лишь в случае, если это специально предусмотрено в договоре. При этом пользование предметом залога не должно носить коммерческого характера, доходы, полученные залогодержателем от использования предмета заклада, должны направляться на покрытие расходов на содержание предмета заклада, а также засчитываться в счет погашения процентов по долгу или самого долга по обеспеченному закладом обязательству.

Залог движимого имущества может быть зарегистрирован по заявлению залогодержателя или залогодателя в Государственном реестре залогов движимого имущества, ведение которого возложено на держателя Государственного реестра залогов движимого имущества. В случаях, когда предметом залога является движимое имущество, регистрация залога не связывается с моментом возникновения права залога.

Залог ценных бумаг

Ценные бумаги характеризуются как один из оптимальных предметов залога. Они достаточно ликвидные, не требуют много места для хранения.

Ценные бумаги - это документы, которые подтверждают право владения или распоряжения в отношениях займа, определяют взаимоотношения между лицом, которое их выпустило и их собственником, и предусматривают, как правило, выплату дохода в виде дивидендов или процентов, а также возможность передачи денежных документов и других прав, которые вытекают из этих документов, другим лицам (см. главу «Объекты гражданских прав»).

По общему правилу, передача ценной бумаги равносильна переходу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Залог векселя или иной ценной бумаги, которые могут быть переданы путем осуществления передаточной надписи (такая передаточная надпись, свидетельствующая о переходе прав по ценной бумаге другим лицам, называется индоссаментом), производится путем совершения такой надписи и вручения залогодержателю индоссированной ценной бумаги (ст. 53 Закона «О залоге»).

Порядок обращения взыскания на ценную бумагу зависит от того, передал ли залогодатель залогодержателю право на бумагу или право из бумаги. Если передано право на бумагу, то залогодержатель должен представить ее для продажи с публичных торгов. На торгах она реализуется не по номинальной, а по фактической стоимости. Наряду с правом на бумагу к залогодержателю может перейти и право из бумаги. Таким образом, залогодержатель может удовлетворить свои требования за счет предмета залога, не прибегая к его продаже с публичных торгов.

4. Залог имущественных прав

Залогодатель может заключить договор как на принадлежащие ему в момент заключения соглашения права требования по обязательству, в которых он является кредитором, так и на те права, которые могут возникнуть в будущем.

В договоре должно быть указано лицо, являющееся должником по отношению к залогодателю (издательство, патентоприобретатель и др.). Залогодатель обязан сообщить своему должнику о состоявшемся залоге прав.

Имущественные права, имеющие срочный характер, например, имущественные права, возникающие из патента на промышленный образец, существуют 10 лет, могут быть предметом залога только до истечения срока его действия.

В договоре залога прав, не имеющих денежной оценки, например, «ноу-хау», стоимость залога определяется соглашением сторон.

Наряду с названными выше видами залога, различаемыми в зависимости от его предмета, могут быть выделены разновидности залога, возникающие в процессе его осуществления и отличающиеся особенностями правового режима.

Среди таких разновидностей следует выделить последующий залог имущества. Суть его состоит в том, что залог имущества, которое уже заложено, допускается, если иное не установлено предыдущим договором залога или законом. При этом последующий залог имущества не прекращает право залога предшествующего залогодержателя.

При последующем залоге первый залогодержатель имеет преимущественное право перед последующими залогодержателями на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Требования последующих залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности возникновения права залога, кроме случая, когда предметом залога является движимое имущество, которое зарегистрировано залогодержателем. В этом случае владелец зарегистрированного залога имеет преимущественное право на удовлетворение требований за счет заложенного имущества перед залогодержателями незарегистрированных залогов и залогов, которые зарегистрированы позже. Залогодержатели, которые зарегистрировали залог одного и того же имущества в один день, имеют равное право на удовлетворение требований за счет заложенного имущества.

В случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога и на удовлетворение за счет предмета залога своего требования, которое определено на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных нарушением обязательства, необходимых затрат на содержание заложенного имущества, а также затрат, понесенных в связи с предъявлением требования, если иное не установлено договором.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, если иное не установлено договором или законом.

Основанием обращения взыскания на предмет залога, по общему правилу, является неисполнение обязательства в установленный срок (дату). Если же имеет место ликвидация юридического лица - залогодателя, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на заложенное имущество независимо от наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

В случае частичного исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, право обращения взыскания на предмет залога сохраняется в первоначальном объеме.

Реализация предмета залога, на который обращено взыскание, производится путем его продажи с публичных торгов, если иное не установлено договором или законом. Если публичные торги не состоялись (не явились покупатели, появился лишь один покупатель, победитель аукциона не уплатил стоимости вещи в назначенный срок и т.п.), предмет залога может быть по согласию залогодержателя и залогодателя передан в собственность залогодержателю по начальной цене, если иное не установлено договором или законом. В случае отсутствия такого согласия назначается повторный аукцион, но не раньше чем через месяц после первого аукциона. На повторном аукционе начальная стоимость заложенного имущества может быть снижена в случае согласия залогодателя, но не более, чем на 30%. Если повторный аукцион не состоялся, исполнительные документы возвращаются залогодателю.

Если сумма, полученная от реализации предмета залога, не покрывает требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из другого имущества должника, если иное не установлено договором или законом.

Залогодержатель имеет право досрочно:

а) требовать исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в случае: 1) передачи залогодателем предмета залога другому лицу без согласия залогодержателя, если получение такого согласия было необходимо; 2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога; 3) утраты предмета залога при обстоятельствах, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не заменил или не восстановил предмет залога;

б) требовать исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а если его требование не будет удовлетворено, - обратить взыскание на предмет залога: 1) в случае нарушения залогодателем правил о последующем залоге; 2) в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении предметом залога; 3) в других случаях, установленных договором.

Право залога прекращается в случае:

прекращения обязательства, обеспеченного залогом (в этом случае залогодержатель, во владении которого находилось заставленное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю);

утраты предмета залога, если залогодатель не заменил предмет залога;

реализации предмета залога;

приобретения залогодержателем права собственности на предмет залога;

в других случаях, установленных законом.

Размещено на Allbest.ru