Анализ правового регулирования прекращения рентных отношений

При существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (п. 1 ст.599 ГК РФ). Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты.

Основания расторжения договора пожизненного содржения с иждивением сходны с основаниями расторжения договора пожизненной ренты, именно поэтому предлагается относить его не к отдельному виду ренты, а к одной из разновидностей договора пожизненной ренты.

Законодательную констатацию получило утверждение, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

Также за рентополучателем же всегда остается право, в случае существенных нарушений плательщиком своих обязательств, потребовать выкупа ренты.

Специфика будет проявляться в существенном нарушении договора со стороны плательщика и будет являться, конечно, представление содержания не в те сроки и не в том объеме, которые предусмотрены договором, в результате чего положение гражданина, рассчитывавшего, когда он отдавал свою квартиру, на улучшение своей участи, только ухудшалось. Выкуп производится по цене, определяется по общим для всех видов ренты правилам.

На основании изученного материала предлагается рассматривать в качестве разновидности (подвида) пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением, ввиду того, что они сходны по основаниям прекращения и по своей основной сути.

В связи, с чем изменить название гл. 33 ГК РФ "Рента и пожизненное содержание с иждивением" и именовать ее в дальнейшем "Рента", переименовать § 1 гл. 33 ГК РФ "Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением" на "Общие положения о ренте".

Также предлагается дополнить кодекс положениями о существенном нарушении условии договора ренты, включив туда условия касающиеся, например, покушения на жизнь получателя ренты либо умышленного причинения ему телесных повреждений, в связи с чем получатель ренты будет вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ., СЗ РФ 29.01.1996, N 5, ст. 410.

2. Комментарий судебной практики. Вып. 9 / Под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая литература. 2004. С. 45.

3. Богатырев Ф.О. Основания последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Под ред. К.Б. Ярошенко // Комментарий судебной практики. - Юридическая литература. - 2007. - Выпуск 9. С 22.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества: 5-й завод. М.: Статут, 2003. С. 618.

5. Крашенинников П.В. Договор ренты жилых помещений // Экономика и жизнь. 1996. 5 октября. С. 43; Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры // Законодательство. 1997. N 5. С. 9; Гражданское право: Учебник для вузов / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. С. 144.

6.Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Томск, 2005. С. 10.

7. Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2002. N 7. С. 19

8. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. 1999. N 8. С. 10.

9. Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Санкт-Петербург, 2002. С. 12.

10. Морунова Е. Пожизненное содержание в обмен на квартиру // Социальное обеспечение. 2005. N 18. С. 39

11. Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания с иждивением // Закон. 1998. N 7. С. 118 - 119.

12. Пономарев Э. Что такое "договор о продаже квартиры с пожизненным содержанием владельца" // Известия. 1996. 31 января. С. 9.

13. Гражданское право России. Том 2 Обязательственное право Под ред. О.Н. Садикова. М., 2007. С. 42-46.

14. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М. Волтерс Клувер, 2008 С 206-215.

15. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // ГК РФ. Часть 2. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М.: Юристъ, 1996. С. 320.

16. Договор ренты и его виды.//журнал "Недвижимость и цены" №46 (143) от 21-27 ноября 2005г.

Размещено на Allbest.ru