Права и обязанности члена кооператива

Размещено на http://www.allbest.ru

Федеральное агентство по образованию

ВОЛЖСКИЙ ИНСТИТУТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ТЕХНОЛОГИЙ

(ФИЛИАЛ) ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ВОЛГОГРАДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине: "Жилищное законодательство"

на тему: Права и обязанности члена кооператива

Выполнил студент

группы ГСХ-06

Стукалова О.В.

Проверил:

Глухова Т.В.

Волжский

2010

Введение

Кооператив обязан проводить общее собрание членов кооператива ежегодно. Годовое общее собрание членов кооператива проводится в сроки, устанавливаемые Уставом кооператива, но не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов кооператива должны решаться вопросы об избрании правления кооператива, об утверждении годового отчета кооператива и о годовой бухгалтерской отчетности кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания членов кооператива общие собрания членов кооператива являются внеочередными. При этом каждый член кооператива, вне зависимости от размера паенакопления и выбранной формы участия в деятельности кооператива, имеет на общем собрании членов кооператива один голос.

Член кооператива вправе участвовать в общем собрании членов кооператива как лично, так и через своего представителя. Один представитель может представлять не более двух членов в кооперативе с числом до пятисот человек и не более пяти в кооперативе, число членов которого составляет пятьсот человек и более. Представители членов кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена кооператива, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:

· утверждение устава кооператива, внесение изменений и дополнений в устав кооператива или утверждение устава кооператива в новой редакции;

· утверждение внутренних документов кооператива, регулирующих деятельность органов кооператива;

· утверждение положения о порядке формирования паевого фонда кооператива и его использования кооперативом;

· принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

· избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления кооператива, членов ревизионной комиссии кооператива, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

· избрание или назначение исполнительных органов кооператива, досрочное прекращение их полномочий, если уставом кооператива решение этих вопросов не отнесено к компетенции правления кооператива;

· утверждение форм участия в деятельности кооператива;

· определение максимальной стоимости жилого помещения, которое может быть приобретено или построено кооперативом;

· утверждение предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности кооператива;

· утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской отчетности кооператива;

· утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской отчетности кооператива по итогам финансового года;

· определение порядка формирования фондов кооператива, за исключением паевого фонда кооператива, и их использования, утверждение отчетов об использовании фондов кооператива;

· утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание кооператива и отчетов об их исполнении.

Общее собрание членов кооператива правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности кооператива вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии кооператива, исполнительных органов кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее пяти процентов от общего числа членов кооператива.

Член кооператива вправе обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием членов кооператива с нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации и Устава кооператива. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов кооператива решении.

1. Может ли кооператив брать кредиты на приобретение жилья для своих членов?

Да, при недостатке средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива, ЖНК может привлекать также заемные средства, размер которых не может превышать 70 процентов размера паевого взноса члена кооператива. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна превышать 40 процентов стоимости имущества кооператива. Стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать 20 процентов стоимости имущества кооператива.

2. Ограничения по совершению сделок ЖНК

Без предварительного решения общего собрания членов кооператива ЖНК не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог.

Кооператив также не вправе выдавать займы физическим или юридическим лицам, дарить жилые помещения, передавать жилые помещения в безвозмездное пользование выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами, вносить свое имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц, за исключением участия в формировании имущества саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов.

Жилое помещение, приобретаемое или строящееся кооперативом, может передаваться в залог только для обеспечения требований по обязательству о возврате кредита либо целевого займа на приобретение или строительство этого жилого помещения. При этом срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом указанного жилого помещения, не может превышать предусмотренный формой участия в деятельности кооператива срок исполнения членом кооператива обязательства о внесении паевого взноса в полном размере.

Кооператив не может принимать на себя обязательства, в том числе с отсрочкой или рассрочкой их исполнения, об уступке прав требований, полностью или частично прощать долг, совершать иные действия, которые могут привести к причинению убытков кооперативу или ухудшению финансовой устойчивости его деятельности. При привлечении заемных средств, договор займа должен быть одобрен до его совершения правлением кооператива. Договор займа может быть одобрен правлением кооператива, если размер займа не превышает размер средств, которые кооператив вправе привлечь на приобретение или строительство жилого помещения.

3. Нормативные условия деятельности для ЖНК

Оценка финансовой устойчивости деятельности кооперативов проводится ФСФР России или ее территориальными органами в соответствии с установленными нормативами оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива.

К жилищным накопительным кооперативам предъявляются жесткие требования. По нормативам ФСФР России жилищные накопительные кооперативы обязаны соблюдать следующие нормативы:

· норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива;

· норматив общей обеспеченности обязательств кооператива;

· норматив текущей сбалансированности деятельности кооператива;

· норматив среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива;

· норматив максимальной задолженности членов кооператива;

· норматив долговой нагрузки кооператива;

· норматив задолженности членов кооператива;

· другие установленные федеральными законами и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации нормативы. Кооператив не вправе осуществлять деятельность по привлечению новых членов, если он не соблюдает хотя бы один из указанных нормативов.

4. Какими правами обладает член кооператива?

Член кооператива имеет право участвовать в управлении кооперативом и быть избранным в его органы, пользоваться всеми услугами кооператива и выбирать для себя форму участия в его деятельности. Кооператив не может без согласия пайщика приобретать или строить жилое помещение, предназначенное для него. Пайщик также имеет право пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива, и участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности. Член кооператива может распоряжаться своими паенакоплениями в следующих формах: передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива; завещать пай; получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая.

Член кооператива вправе предъявлять кооперативу претензии, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование или в собственность пайщика, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Эти претензии подлежат удовлетворению в порядке, установленном Уставом кооператива.

5. Какие обязательства накладывает на пайщика членство в ЖНК?

Член ЖНК обязан соблюдать Устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренную Уставом кооператива. Безусловно, пайщик обязан своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном Уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

Все члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов.

6. Чем рискует пайщик, если кооператив обанкротится?

В случае убыточности или претензий со стороны кредиторов кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, в состав которого входят квартиры, паи по которым не выплачены полностью. В этом - один из главных рисков пайщиков в системе жилищных кооперативов. Обратите внимание: этот риск отсутствует при ипотечном кредитовании, при котором квартира переходит в собственность заемщика сразу после оплаты ее полной стоимости банком, то есть до полного погашения кредита со стороны заемщика.

Каждый член кооператива несет риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. То есть на стадии накопления пайщик рискует потерять все свои жилищные сбережения. Дополнительно к этому пайщик, которому кооператив помог в приобретении жилья после накопления определенного процента его стоимости, рискует остаться без квартиры.

9. Каким образом пайщик может выйти из ЖНК?

Из ЖНК пайщик может выйти по собственному желанию, и тогда кооператив обязан вернуть ему действительную стоимость пая. Пайщик также может передать свой пай другому лицу.

10. Какие нормы в обязательном порядке содержит Устав?

Устав кооператива помимо наименования, места нахождения, предмета и цели деятельности организации должен предусматривать: порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе; порядок определения размера, состава и порядка внесения паевых и иных взносов; ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов; порядок выплаты члену кооператива действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе.

Как и в любом другом уставе здесь должны быть зафиксированы права и обязанности членов кооператива; права и обязанности кооператива перед своими членами; структура и компетенция органов кооператива, порядок их создания, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

Специальный раздел Устава кооператива должен быть посвящен финансам и имуществу организации, то есть порядку формирования и использования имущества кооператива и его фондов. В Уставе должен быть прописан порядок покрытия членами кооператива понесенных кооперативом убытков; порядок предоставления пайщикам информации о деятельности кооператива; порядок проведения очередных и внеочередных внешних проверок финансовой деятельности кооператива. Устав должен также содержать сведения о филиалах и представительствах кооператива; о порядке реорганизации и ликвидации кооператива; иные положения, предусмотренные действующим законодательством.

11. Прекращение членства в кооперативе

Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Основанием для внесения такой записи является решение уполномоченного Уставом органа кооператива, а в случае исключения пайщика из кооператива или обращения взыскания на его пай - решение или определение суда. кооператив пайщик устав

В случае, если пай умершего члена кооператива перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда. В случае, если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кооператива, кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им доли действительной стоимости пая в порядке и в сроки, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации и Уставом кооператива.

Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле части действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать одного года со дня открытия наследства.

12. Особенности возврата стоимости пая и других выплат при выходе из кооператива

Вступительные и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено Уставом кооператива. Возмещению пайщику подлежит только действительная стоимость его пая.

Действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется как разница между стоимостью активов кооператива и величиной задолженности кооператива.

Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен Уставом кооператива. При этом предусмотренный Уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

Действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на величину расходов кооператива, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену кооператива. Из действительной стоимости пая может быть также удержана сумма задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также неустойка за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

За нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку. Ее размер определяется Уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

Выплата действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива или другим имеющим право на пай лицам приостанавливается на период приостановления Федеральной службой по финансовым рынкам деятельности ЖНК. Выплата действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива или другим имеющим право на пай лицам прекращается также со дня принятия общим собранием членов кооператива решения о ликвидации кооператива либо принятия арбитражным судом решения о ликвидации кооператива или признании его банкротом.

13. Принудительное исключение из членов кооператива

Кооператив может исключить пайщика из состава своих членов.

Исключение из членов кооператива допускается только по решению общего собрания членов кооператива (в соответствии с положениями Устава и иных нормативных актов кооператива) в случае, если:

· член кооператива не внес в установленный уставом кооператива срок паевой взнос,

· член кооператива не выполняет или ненадлежащим образом выполняет обязанности, возложенные на него уставом кооператива,

· а также в других случаях, предусмотренных уставом кооператива.

Систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем трех месяцев.

Члена кооператива также могут исключить из кооператива в судебном порядке на основании решения общего собрания членов кооператива в случае неоднократного неисполнения обязанностей, установленных действующим законодательством и Уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива, а также из-за систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов.

При прекращении членства в кооперативе (за исключением случая внесения паевого взноса в полном размере), член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, а также проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

Выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в обоих случаях в порядке и в сроки, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации и Уставом кооператива.

Если в кооперативе число членов превышает двести человек, Уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива на основании неоднократного неисполнения его обязанностей, может приниматься правлением кооператива. Если в кооперативе число членов не превышает двухсот человек, решение об исключении принимает общее собрание пайщиков.

Источник

http://www.gorodfinansov.ru/kstati/index.php?article=9117

Размещено на Allbest.ru