Главная
Коллекция "Otherreferats"
Государство и право
Основания прекращения договора постоянной ренты
Основания прекращения договора постоянной ренты
Рассмотрение такого основания прекращения договора постоянной ренты как ее выкуп. Изучение прав субъектов рентных отношений на выкуп (требование выкупа) постоянной ренты и возникающих обязанностей у плательщика и получателя ренты, связанные с выкупом.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 24.01.2011 |
| Размер файла | 28,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Введение
Договорный институт ренты является новым для российского гражданского законодательства, предопределенным переходом России к рыночным отношениям. И если ранее только допускалось возникновение рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере, то с принятием и введением в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации институт договора ренты был закреплен законодательно. Рентные отношения вызывают у меня интерес, хотя в науке гражданского права они освещены и изучены еще недостаточно хорошо. Это явилось причиной выбора мною темы курсовой работы связанной с рентными отношениями.
Рента относится к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением (за плату или бесплатно) имущества, что обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности выплаты рентных платежей.
Поэтому законодатель наряду с мерами ответственности за просрочку выплаты ренты установил основания прекращения договора постоянной ренты.
Целью курсовой работы является подробное рассмотрение такого основания прекращения договора постоянной ренты, как ее выкуп. В курсовой работе будет проведено изучение прав субъектов рентных отношений на выкуп (требование выкупа) постоянной ренты и возникающих обязанностей у плательщика и получателя ренты, связанные с выкупом.
договор выкуп постоянный рента
1. Особенности договора постоянной ренты
По договору постоянной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Бессрочность обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя. Этот признак отличает постоянную ренту от пожизненной ренты, где установление обязанности связано со сроком жизни получателя ренты.
1.1 Стороны договора ренты
Сторонами договора ренты являются:
получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);
плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).
В пункте 1 статьи 589 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указано, что получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Относительно отдельных некоммерческих организаций необходимо сделать пояснения. Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или существующие до момента достижения определенных целей, закрепленных в учредительных документах, не могут быть получателями постоянной ренты, так как они не могут вступать в бессрочные отношения, а бессрочность, как было нами показано, является одним из главных признаков постоянной ренты. Такие некоммерческие организации как учреждения, по общему правилу, не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п. 1 cт. 298 ГК РФ) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом. Они также не могут отчуждать для получения постоянной ренты имущество, которым они вправе самостоятельно распоряжаться как приобретенным за счет разрешенной им доходной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК РФ). Ведь при осуществлении разрешенной коммерческой деятельности учреждения преследуют предпринимательские цели. Поэтому в отношении них начинает действовать общий запрет на получение постоянной (как и любой другой) ренты коммерческими юридическими лицами.
Необходимо отметить, что некоторыми учеными признается право за теми же учреждениями быть получателями ренты. Например, в случаях, когда они будут отчуждать под выплату ренты то имущество, которое они приобрели за счет разрешенной им приносящей доход деятельности и которым они вправе самостоятельно распоряжаться. Когда в роли получателя ренты выступают фонды, общественные, религиозные организации они могут быть получателями постоянной ренты.
Получателями постоянной ренты не могут быть коммерческие юридические лица. Этот запрет объясняется тем, что их деятельность - предпринимательская. Она неразрывно связанная с оборотом имущества и несовместима с положением рантье, «живущего на доход, в создание которого он не вовлечен». Данное ограничение объясняется и экономической сущностью ренты: рента, как экономическое явление, всегда представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.
1.2 Возможность передачи прав получателя ренты
Другим признаком договора постоянной ренты является возможность передачи прав получателя ренты, как в результате уступки требования, так и их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам, а также некоммерческим организациям, имеющим право быть получателями постоянной ренты. Все эти ситуации объединяет отсутствие необходимости получать согласие плательщика на переход прав.
Возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц может быть запрещена законом или договором (п. 2 ст. 589 ГК РФ). Здесь следует иметь в виду, что при любых обстоятельствах запреты на передачу прав или на их переход, введенные в договор соглашением сторон или предусмотренные в законе, не должны лишать договор постоянной ренты бессрочного характера. Поэтому невозможно одновременно включить в договор о постоянной ренте условия о запрете гражданину передавать права получателя постоянной ренты и о том, что эти права не могут перейти к другим лицам в порядке наследования. Если подобное допустить, постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты окажется связанным лишь на период жизни гражданина - получателя постоянной ренты.
1.3 Форма, размер, сроки выплаты ренты
Форма и размер постоянной ренты определяется правилами ст. 590 ГК РФ. Размер рентных платежей, как существенное условие договора постоянной ренты, должно быть определено сторонами в договоре, что объясняется рисковым характером такого соглашения.
В целях защиты интересов получателя постоянной ренты законом установлено, что, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (п. 2 ст. 590 ГК РФ).
Основной формой рентных платежей при постоянной ренте является денежная. Вместе с тем, договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ).
Сроки выплаты постоянной ренты указаны в ст. 591 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. По мнению М.И. Брагинского, такой, достаточно длительный срок её выплаты установлен постольку, поскольку такая рента не предназначена непосредственно для удовлетворения личных (бытовых) потребностей граждан.
В длящихся обязательствах, возникающих на основе договора постоянной ренты, особое значение приобретает вопрос о распределении между сторонами риска случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. В законе (ст. 595 ГК РФ) он решен следующим образом. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное бесплатно под выплату постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты как лицо, получившее это имущество в собственность безвозмездно. Поэтому он обязан независимо от гибели или порчи имущества продолжать исполнять обязательства по выплате ренты. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное за плату под выплату постоянной ренты, то плательщик как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
1.4 Выкуп постоянной ренты, как специальное основание прекращения обязательств
Обязательства, порожденные договором постоянной ренты, могут быть прекращены как по общим основаниям, предусмотренным в главе 26 ГК РФ, так и по специальным основаниям, указанным в нормах, касающихся договора постоянной ренты. Однако следует иметь в виду, что прекращение рентного обязательства, возникшего на базе передачи в ренту недвижимого имущества, по таким основаниям, как смерть гражданина (ст. 418 ГК РФ) и ликвидация юридического лица, невозможно потому, что рента в порядке следования обременяет недвижимое имущество, переданное в ренту.
Специальным основанием прекращения обязательств, вытекающих из договора постоянной ренты, является ее выкуп. Наделение сторон договора правом на выкуп постоянной ренты (требования выкупа) является очень важным свойством этой разновидности рентных отношений. Ведь такие рентные отношения устанавливаются на неопределенное, ничем не ограниченное время и в связи с особой юридической природой договора ренты стороны рискуют получить меньший объем встречного удовлетворения, чем они сами предоставили. Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров.
Таким образом, со временем может иметь место проблема невыгодности дальнейшего исполнения договора постоянной ренты для плательщика ренты, а также неполучения или опасения неполучения в дальнейшем рентных платежей для получателя ренты.
Поэтому законодателем вполне обоснованно предусмотрена возможность прекращения договора постоянной ренты путем ее выкупа.
2. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
Предоставляя каждой из сторон право на расторжение договора путем выкупа постоянной ренты, Гражданский кодекс, хотя это и не свойственно в целом данному виду ренты, обеспечивает приоритетную защиту интересов плательщика. Прежде всего, это выражается в том, что последний наделен указанным правом во всех случаях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Данное право безусловно, оно не связывается ни с какими жизненными или другими обстоятельствами, мотивами, обосновывающими такой выкуп, а зависит только от воли плательщика постоянной ренты. Защита его интересов идет так далеко, что условие договора, которым плательщик отказывается от выкупа ренты, признается ничтожным.
Теоретически возможно, что в каких-либо положениях договора постоянной ренты будет закреплен отказ плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп. Согласно статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части. Учитывая, что закон признает такое условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на выкуп ничтожным, можно сделать вывод о действительности других условий договора постоянной ренты.
2.1 Ограничения права на выкуп ренты
Но все-таки в договоре стороны могут предусмотреть два ограничения права на выкуп ренты. Первым ограничением является предусмотренная законом возможность включения в договор постоянной ренты условия о неосуществимости права на выкуп постоянной ренты при жизни получателя ренты. В случае установления такого условия договор постоянной ренты становится схожим с договором пожизненной ренты, существенным отличием которого от последнего является продолжение обязанности плательщика ренты выплачивать рентные платежи, а факт смерти получателя смерти связывается только с получением плательщиком права на выкуп.
Второе ограничение касается того, что стороны договора могут сами согласовать срок, в течение которого плательщик постоянной ренты не может обладать таким правом на выкуп. Такой срок не может быть очень продолжительным, иначе теряется смысл установления в законе права на выкуп постоянной ренты. Практически, такое право на выкуп в обозримом будущем может быть не реализовано. Законодательно закреплено, что предусмотренный договором постоянной ренты срок, в течение которого плательщик не может обладать правом на выкуп не может превышать 30 лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК РФ). Этим защищаются интересы получателя ренты. Однако заслуживает внимания то, что подобная гарантия получателя ренты предусмотрена нормой, которая является лишь факультативной. Таким образом, можно привести эту норму в действие, лишь включив соответствующее условие в договор, о чём было сказано ранее.
2.2 Порядок осуществления плательщиком права на выкуп
Порядок осуществления плательщиком своего права на выкуп постоянной ренты определен в пункте 2 статьи 592 ГК РФ. Данный порядок формализован. При заключении договора желательно, чтобы плательщик оговорил срок, в течение которого получатель ренты будет извещен о выкупе. Минимальный срок для информации установлен настоящей статьей - не менее трех месяцев до момента прекращения выплаты ренты.
Здесь уместно поставить вопрос, о каком прекращении выплаты идет речь, если договором постоянной ренты установлена обязанность выплачивать ренту бессрочно? Считается, что имеется ввиду будущее прекращение выплаты ренты, которое наметил плательщик. Даже осуществив выкуп постоянной ренты, плательщик обязан выплачивать ренту до наступления трехмесячного срока предупреждения о прекращении выплаты, или более длительного срока, согласованного сторонами и предусмотренного договором постоянной ренты. До наступления упомянутых сроков предупреждения заявление плательщика ренты об отказе от дальнейшей выплаты будет недействительным.
Отказ от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа действителен, если он заявлен плательщиком, пожелавшим выкупить ренту, в письменной форме, оформленный по правилам, установленных статьей 160 ГК РФ.
В виде общего правила обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты, даже если с момента предупреждения об отказе в выплате ренты прошел трехмесячный или более длительный срок, оговоренный сторонами. Стороны получают возможность предусмотреть в договоре и иное: например, обусловить прекращение рентного обязательства выплатой определенной части выкупной цены, имея в виду последующую доплату в определенный срок.
3. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
От выкупа постоянной ренты по одностороннему заявлению ее плательщика следует отличать принудительный выкуп ренты по требованию ее получателя. В соответствии со статьей 593 ГК РФ, обязательства из договора постоянной ренты могут быть прекращены путем выкупа ренты плательщиком по требованию получателя ренты. Это может быть связанно, в основном, с нарушением плательщиком его обязательств по договору, которые либо уже состоялись, либо могут произойти в будущем в связи с изменениями тех или иных обстоятельств.
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:
а) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
б) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ);
в) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
г) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
д) в других случаях, предусмотренных договором.
Приведенный перечень (за исключением указанного в пункте «а») предусмотрен в виде императивных норм и соответственно не может быть ограничен договором. В то же время в перечне прямо указаны возможности его расширения договором, и как правильно подмечено М.И. Брагинским, независимо от того, исходит ли требование о выкупе от плательщика ренты или от её получателя.
Рассмотрим подробнее эти случаи.
3.1 Длительная просрочка выплаты ренты
Отчуждая свое имущество под выплату ренты, ее получатель рассчитывает на получение стабильной денежной суммы (вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты) в соответствии с установленной законом или договором периодичностью. Не случайно, в случае просрочки плательщиком своих обязательств по уплате ренты для получателя наступают неблагоприятные последствия, связанные с прекращением периодических платежей. Чем дольше плательщиком будут нарушаться обязательство по уплате, тем больше будет ухудшаться положения получателя ренты, который не только не имеет в собственности того имущества, которое им отчуждено под выплату ренты, но и перестал получать ренту. В таком случае закон стоит на защите получателя ренты и позволяет ему требовать у плательщика выкупа ренты. Такое право у него возникает, если выплата ренты просрочена более чем на один год. Договором постоянной ренты может быть предусмотрены и иные сроки, как больше, так и меньше года.
Следует определить причины неплатежей, чтобы отграничить неаккуратность плательщика от другого основания, также названного в настоящей статье, - неплатежеспособности рентного должника как постоянно действующего фактора. В первом случае - плательщик ренты не проявил необходимой заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась характером обязательства.
Возможно включение в условия договора отказ получателя от права требовать выкупа ренты. В отличие от аналогичных условий договора, касающихся отказа плательщика от выкупа, условие договора об отказе получателя ренты не влекут недействительность договора. Но тогда получатель ренты будет в невыгодном положении, так как обязанности плательщика по выплате не будет сопоставлена его ответственность за просрочку. Поэтому включение в договор такого условия нежелательно, так как оно противоречит возмездному характеру договора ренты.
Следует признать, что такая формулировка одного из случаев права получателя ренты на её выкуп, которая приведена в абзаце 2 статьи 593 ГК РФ требует изменения. Представляется, что положение статьи о просрочке выплаты ренты будет более корректное, если сузить рамки возможного поведения сторон и записать так: «плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иной срок не предусмотрен договором постоянной ренты».
3.2 Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты
Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся долгое время и подлежит систематическому исполнению. В связи с этим законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты, которые плательщик ренты обязан выполнять.
В соответствии с п. 2 ст. 587 ГК РФ существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты:
либо предоставить обеспечение исполнения его обязательств по выплате ренты (имеются в виду любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения исполнения обязательств - залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др., допускаемые ст. 329 ГК РФ);
либо застраховать по правилам ст. 932 ГК РФ в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по ее выплате.
При невыполнении плательщиком ренты указанных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п. 2 ст. 587 ГК РФ).
Вместо такой меры ответственности плательщика ренты, получатель ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты.
Со случаями передачи под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества закон связывает иные важные формы и способы обеспечения исполнения обязательств по выплате рентных платежей.
В п. 1 ст. 587 ГК РФ указано, что при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Отсюда следует, что отчуждение обремененного рентой недвижимого имущества новому приобретателю возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя. Такое право залога, возникшее в силу указания закона, по праву следования сохраняется при отчуждении плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты.
В соответствии с п. 1 ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества. Из этого вытекает, что и право получателя на получение рентных платежей следует за недвижимым имуществом.
В большинстве правовых систем закон, защищая интересы рентного кредитора, ограничивается только установлением права следования рентного обременения за недвижимым имуществом. По российскому законодательству рентное обременение связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество, будучи обремененным рентой. В соответствии с пунктом 2 статьи 586 ГК РФ плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Следует иметь в виду, что закон, говоря о лице, передавшем обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, имеет в виду лицо, которое было обязано до передачи этого имущества выплачивать связанные с ним рентные платежи.
Значит, получатель постоянной ренты вправе требовать выкуп ренты фактическим плательщиком ренты. В случае, когда плательщик ренты отказался удовлетворить требование рентного кредитора либо последний в разумный срок не получил от него ответа на свое требование, то вправе требовать выкуп ренты и предыдущим плательщиком.
3.3 Возникновение обстоятельств, ставящих под сомнение выплату ренты в дальнейшем
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случае, если плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором.
Неплатежеспособность не равна несостоятельности (банкротству) юридического лица или индивидуального предпринимателя, но может выражать и несостоятельность (банкротство).
Несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом или объявленная должником неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Закон о банкротстве распространяется на все юридические лица, являющиеся коммерческими организациями (за исключением казенных предприятий), на некоммерческие организации, действующие в форме потребительского кооператива, благотворительного или иного фонда. Этот же Закон распространяется и на отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей. К признакам банкротства гражданина и юридического лица относятся неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанности не исполнены ими в течение трех месяцев с момента наступления даты их исполнения, а для гражданина - также, если их сумма обязательства превышает стоимость принадлежащего гражданину имущества.
Закон требует признания любого рода неплатежеспособности плательщика ренты либо оценки обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что рента выплачиваться не будет.
Наряду с признанием неплатежеспособности в судебном порядке, возможно принятие юридическим лицом совместно с кредиторами решения о добровольном банкротстве.
С момента признания плательщика ренты неплатежеспособным, получатель ренты имеет право требовать с плательщика выкупа ренты. Учитывая, что к плательщику применяется процедура банкротства, удовлетворение требования по выкупу ренты будет осуществляться в последнюю очередь, а по обязательству, обеспеченному залогом - в третью очередь.
К числу возникновения обстоятельств, ставящих под сомнение реальность дальнейшей выплаты ренты отнесен, в частности, переход недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в собственность нескольких лиц. Ведь такое дробление прав на это имущество означает существенное ухудшение обеспеченности выплаты ренты. При этом не имеет значения, является ли общая собственность совместной или долевой. Действительно, после того, как недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, необходимо получение рентных платежей от каждого из этих лиц, что связано с определенными трудностями. При заключении договора постоянной ренты получатель не планирует это обстоятельство, и появление нескольких плательщиков ренты нарушает его интересы, доверительно передавшего недвижимость персонально одному плательщику ренты. Требование получателя к плательщику о выкупе ренты - мера защиты его существенного интереса.
4. Выкупная цена постоянной ренты
Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены постоянной ренты. Выкупная цена постоянной ренты должна быть определена сторонами. Для этого сторонам предоставляется возможность её указания в договоре. Нормативно размер выкупной цены предопределен только на случай отсутствия условия о ней в договоре, то есть в случае, если стороны не воспользуются эти правом. Если выкупная цена постоянной ренты договором не установлена, она определяется по определенным правилам, предусмотренным подпунктами 2 и 3 статьи 594 ГК РФ.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 ГК РФ). В таких случаях не включение в состав выкупной цены, подлежащей выплате получателю ренты, стоимости имущества, переданного под выплату ренты, объясняется тем, что получатель ренты произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену, наряду с годовой суммой рентных, платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 статьи 424 ГК РФ, т.е. исходя из цен, обычно взимаемых за аналогичное имущество. Необходимо учитывать, что имущество, переданное под выплату ренты, может изнашиваться, ухудшаться (если плательщик ренты, у которого находится это имущество, не принимает необходимые меры для содержания имущества), морально устаревать, что будет уменьшать выкупную цену.
Казалось бы, предусмотрены все возможные варианты дальнейших отношений между плательщиком и получателем ренты в случае её выкупа. Но возможны различные ситуации при установлении выкупной цены ренты.
Предположим, что стороны при заключении договора постоянной ренты определили выкупную цену в твердой денежной сумме. Нам известно, что договор постоянной ренты может действовать в течение длительного, неограниченного срока. В таком случае, к примеру, через несколько десятилетий, в силу инфляционных процессов произойдет значительное обесценивание суммы, указанной в договоре в качестве выкупной цены, что будет невыгодно получателю ренты.
Каким образом можно избежать неблагоприятных последствий для получателя ренты, связанных с обесцениванием выкупной цены? Стороны могут в качестве выкупной указать цену, эквивалентную определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, подлежащей оплате по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа. Такое определение выкупной цены не противоречит пункту 2 статьи 317 Гражданского кодекса. Но и иностранная валюта подвержена инфляции и вряд ли стоит надеяться на то, что эквивалент суммы в рублях через длительное время будет сопоставим с суммой, которую надеется получить рентный кредитор в случае выкупа ренты.
Выкупная цена также может быть по усмотрению сторон поставлена в зависимость от размера предусмотренной договором или фактически выплаченной ренты, наличия в договоре запрета на выкуп ренты в течение определенного срока, естественного износа имущества при его использовании и т.п.
В соответствии с п. 2 статьи 424 ГК РФ стороны могут предусмотреть изменение выкупной цены, оговорив при этом случаи и условия такого изменения. Из этой нормы вытекает принцип стабильности (невозможности изменения) согласованной сторонами цены, если в договор не включены условия об ее изменении. По этому пути идет и судебно-арбитражная практика. Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 22 декабря 1992 г. признал, что суды должны отказывать в удовлетворении требований об увеличении или уменьшении обусловленной договором цены в случаях, когда в договоре отсутствует оговорка о возможности изменить цену.
Возможно возникновение ситуации, когда под выплату ренты будут переданы некоторые вещи, имеющие в связи с научно-техническим прогрессом свойство значительного удешевления. Так, например, вполне очевидно, что переданный бесплатно под выплату ренты конкретный экземпляр высокопроизводительного компьютера, через десятилетия, а возможно, и через несколько лет будет стоить в десятки, в сотни раз меньше, чем при установлении ренты. В таких случаях указания конкретной выкупной цены невыгодно уже для получателя ренты.
Всё же, указание в договоре постоянной ренты выкупной цены в твердой денежной сумме, как правило, не в интересах получателя ренты, который при выкупе ренты плательщиком получит хоть и установленную договором денежную сумму, но которая будет иметь в большинстве случаев меньшую покупательную способность.
Поэтому общее правило, предусматривающее порядок определения выкупной цены при отсутствии условия о ней в договоре, исходя из цен, обычно взимаемых за аналогичное имущество, вполне обоснованно. Не указав в договоре условия о выкупной цене, получатель ренты и его правопреемники будут иметь возможность при выкупе ренты получить денежную сумму, соответствующую стоимости имущества на день выплаты.
Заключение
В курсовой работе рассмотрен один из видов договоров ренты - договор постоянной ренты. Его отличие от других договоров заключается в бессрочном характере отношений сторон, возможности перехода права получателя постоянной ренты другим лицам, некоммерческим организациям.
Центральное место в работе отведено рассмотрению такого отличия договора постоянной ренты от других видов договоров ренты, как возможность ее выкупа.
Это очень важная особенность договора постоянной ренты, вытекающая из его особой юридической природы, связанной для обеих сторон с риском и неопределенностью возникших рентных отношений. Выкуп ренты может быть осуществлен не только по требованию получателя, но и по инициативе самого плательщика, независимо от наличия каких-либо обстоятельств и мотивов, обосновывающих такой выкуп. Более того, право на выкуп не может быть исключено из договора соглашением сторон.
Большое значение для сторон имеет выкупная цена ренты. Отсутствие в договоре условия о выкупной цене в большинстве случаев в интересах получателя ренты, имеющего возможность в результате выкупа ренты плательщиком, получить денежную сумму сопоставимую со стоимостью переданного под выплату ренты имущества.
Ввиду новизны договора постоянной ренты, учитывая, что рентные отношения устанавливаются на длительные сроки, отказ от дальнейшей выплаты ренты путем её выкупа в настоящее время пока не получил широкого распространения. Считаю, что по мере развития в стране гражданских правоотношений такое прекращение договора постоянной ренты как ее выкуп будет применяться чаще. При соответствующих обстоятельствах такой выкуп может служит интересам как плательщика, так и получателя ренты, что отвечает таким основным принципам гражданского права, как принципу юридического равенства участников гражданско-правовых отношений, принципу свободы договора, принципу самостоятельности и инициативы в приобретении, осуществлении и защите гражданских прав.
Список литературы
- 1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 2000. Кн 2. - 800 с.
- 2. Гражданское право. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М., 1998. Т. 2. Полутом 1. - 704 с.
- 3. Ем В.С. Договор ренты. // Законодательство. 1998. №5.
- 4. Информационное письмо Управления юстиции Тверской области от 1999 г. Об обобщении нотариальной практики по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением. // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 1999. №11.
- 5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). / Отв. ред. проф. О.Н. Садиков - М., 1998. - 799 с.
- 6. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей / под общ. ред. Брагинского М.И.М., 1996. - 448 с.
- 7. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. - 482 с.
- 8. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением. // Российская юстиция. 1997. №7.
- 9. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. №14-ФЗ. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. №5. ст. 410.
- Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Общие положения о ренте и пожизненном содержании. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Расторжение договора пожизненной ренты.
курсовая работа [64,6 K], добавлен 22.01.2011Понятие ренты. Классификация договоров ренты: постоянная и пожизненная. Элементы договора: плательщики и получатели ренты, предмет договора. Права и обязанности субъектов договора, ответственность сторон и прекращение договора постоянной ренты.
курсовая работа [35,8 K], добавлен 21.08.2008Общая характеристика договора ренты, индивидуально-определённое имущество как ее объект. Обеспечение выплаты ренты, ее форма и размер. Выкуп постоянной ренты. Особенности и содержание договора пожизненной ренты. Срочный характер действия договора.
презентация [2,5 M], добавлен 17.11.2016Место договора ренты в системе гражданско-правовых договоров. Предмет договора ренты, его признаки и содержание. Условия договора ренты, его основные виды. Особенности договоров постоянной и пожизненной ренты. Практика применения договора ренты.
курсовая работа [75,9 K], добавлен 16.04.2014Договор в гражданском праве, понятие и сущность договора ренты. Механизм обеспечения выплаты ренты. Особенности заключения различных видов договоров ренты (постоянной и пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением), риски по договорам.
курсовая работа [45,5 K], добавлен 18.04.2010Случаи отчуждения имущества под выплату ренты. Особенности рентных отношений. Существенные условия договора: предмет, обеспечение исполнения обязательства по выплате. Характеристика постоянной и пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением.
реферат [24,7 K], добавлен 17.12.2010Исследование истории развития договора ренты в российском законодательстве. Анализ его места в системе договоров гражданского права. Изучение прав и обязанностей сторон. Характеристика порядка прекращения договора ренты и признания его недействительным.
курсовая работа [33,6 K], добавлен 02.03.2014Сущность и основное содержание договора ренты, права и обязанности сторон, определение ответственности за невыполнение главных условий. Характеристика постоянной и пожизненной ренты. Современные проблемы практической реализации данного договора.
контрольная работа [35,7 K], добавлен 17.04.2014Правовой механизм регламентации договора ренты. Разновидности договора ренты: проблемы теории и практики. Особенности договора ренты в гражданском праве России. Порядок заключения договора ренты, содержание и ответственность сторон. Виды договора ренты.
дипломная работа [145,7 K], добавлен 13.08.2014Характеристика понятия договора ренты. Детальный анализ правовых особенностей, которые отражают существо и назначение данного договора. Понятие постоянной, пожизненной ренты и их различия. Особенности и обязательства пожизненного содержания с иждивением.
презентация [220,0 K], добавлен 05.04.2015
