Понятие договора в гражданском праве

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Понятие договора

1.1 Виды договоров

2. Общий порядок заключения договоров

2.1 Договор страхования

2.2 Договор купли-продажи

2.3 Договор дарения

3. Практическое задание

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Целью работы является рассмотреть и изучить виды и разновидности договоров.

В деловом обороте в зависимости от особенности коммерческой или иной операции используется большое количество договоров, различных по форме и содержанию, устанавливающих взаимоотношения сторон и их обязанности. Для значительной части договоров приняты специальные национальные и международные нормы, регулирующие их подготовку, совершение и исполнение.

По своей юридической природе договоры могут быть консенсуальными и реальными.

Для совершения договора стороны должны выработать соглашение о его предмете и объекте. Четкое определение предмета и объекта договора относится к существенным условиям. Предмет определяет вид действия или операции: купля-продажа, аренда, поручение и т.д. и четко определяет применимое право к регулированию отношений, вытекающих из данного договора и в связи с ним. Как правило, дополнительно в названии договора отражается его предмет -- продажа, передача, создание, поставка, разработка, аренда, лизинг, комиссия, поручительство, агентское соглашений, купля-продажа и т.д. Договор может и не иметь развернутого наименования. В договоре также описываются его объекты. Объект договора -- вещный предмет и материальные средства, подлежащие передаче, продаже и т.п. и/или неимущественные права, касающиеся и составляющие суть операции -- договора.

1. Понятие договора

Договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращения гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК).

Договор-разновидность сделки, но только двусторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимное согласование волеизъявления двух или более лиц, является договором. Так, завещание, выдача доверенности, отказ от наследства-сделки, но не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица.

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Специфика здесь заключается в едином волеизъявлении и свободном заключении договора. Ст.421 ГК закрепляет правила, обеспечивающие свободу договора:

а) субъекты гражданского права свободны в решении вопросов заключения договора (не считая случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством);

б) субъекты гражданского права свободны в выборе партнера при заключении договора;

в) субъекты гражданского права свободны в выборе вида договора; стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор);

г) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами;

д) субъекты гражданского права свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание условия предписано законом или иным правовым актом;

е) если условие договора предусмотрено диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней;

ж) если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота.

Законы, устанавливающие обязательные для сторон правила, обратной силы не имеют. Договоры продолжают действовать на первоначально оговоренных условиях. Если в законе прямо указано, что его положения распространяются на ранее заключенные договоры, применяются нормы закона (п.2 ст.422 ГК).

1.1 Виды договоров

Рассмотрим несколько видов договоров: публичный договор, предварительный и окончательный договор, договор присоединения, консесуальные и реальные договора, договор дарения, договоры, заключаемые в пользу их участников, и договоры, заключаемые в пользу третьих лиц.

По своей юридической природе договоры могут быть консенсуальными и реальными. Для заключения (совершения) большинства договоров достаточно согласия сторон, поэтому такие договоры называются консенсуальными. Для совершения реальных договоров требуются определенные действия, например, банковская гарантия, кредит, заем имущества, согласие собственника или учредителя и др.

Предварительный договор -- это соглашение сторон о заключении окончательного договора в будущем. Из этого предварительного договора не возникает прав и обязанностей, связанных с перемещением материальных благ. Но это все равно договор, а любой договор направлен на изменение или прекращение каких-то прав и обязанностей, значит какие-то права и обязанности порождает и предварительный договор. Он не порождает прав и обязанностей, связанных с перемещением материальных благ, но порождает другие права и обязанности. Он порождает обязанность сторон заключить договор в будущем и право каждой из сторон требовать от другой стороны заключения окончательного договора. Окончательный (основной) договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, как то: передать товар, выполнить работу, оказать услуги, оплатить деньги и т.д. Именно такие права и обязанности возникают, которые непосредственно связаны с перемещением материальных благ. Если заключен предварительный договор, то можно не просто требовать от другой стороны заключения окончательного договора, а более того, если она уклоняется, то можно через суд присудить к заключению договора и взыскать все понесенные убытки из-за того, что она необоснованно уклоняется от заключения договора. Но чтобы предварительный договор имел такое действие, необходимо следующее условие: в предварительном договоре должны быть согласованы все существенные условия окончательного договора либо установлен порядок из согласования. Если это есть в предварительном договоре, согласованы все существенные условия окончательного договора либо определен порядок согласования, предварительный договор вступает в действие и порождает юридические последствия.

Различают возмездные и безвозмездные договоры (договора дарения). Различаются они в зависимости от характера перемещения материальных благ. Возмездный договор -- это такой договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обусловливает встречное имущественное предоставление от другой стороны. Например, купля-продажа.

К безвозмездным договорам относятся такие договора, когда имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны. Наиболее распространенный безвозмездный договор -- это договор дарения, когда даритель дает какое-то имущество одаряемому, а тот никакого имущественного предоставления взамен не вручает.

Договоры присоединения -- это такие договоры, когда условия договора разрабатываются только одной стороной, и другая сторона может заключить этот договор только одним способом -- присоединившись к тем условиям, которые разработала другая сторона. Других способов заключения этого договора нет. Эти условия определяются в каких-либо формулярах или иных стандартных формах. Правила, которые относятся к договорам присоединения, не применяются тогда, когда присоединившаяся сторона -- предприниматель и эта присоединившаяся сторона, предприниматель, заключила договор присоединения для осуществления предпринимательской деятельности. Дело в том, что эти льготы призваны защитить рядового участника гражданского оборота, обычного гражданина, а предприниматель -- это профессионал в области рыночных отношений и его не заставишь присоединиться к таким условиям, с которыми он не согласен. Поэтому в данном случае применяются обычные правила.

Так же существует публичный договор, который заключается организацией на проведение работ, оказание услуг, выполнение поставок. Признаки публичного договора:

Обязательным участником публичного договора является коммерческая организация.

Эта коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг.

Эта деятельность должна осуществляться в отношении каждого, кто обратится к коммерческой организации. Это может быть деятельность по розничной торговле, перевозка транспортом общественного пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п. деятельность.

Предметом договора должно быть осуществление вышеуказанной деятельности. Скажем, когда предприятие розничной торговли торгует товарами и заключает договор продажи этих товаров, это та самая деятельность -- публичный договор, если товар продается гражданину-потребителю. А если, скажем, предприятие розничной торговли закупает торговое оборудование, то это будет не публичный, а обычный гражданский договор, который подчиняется общим правилам.

Итак, если все эти 4 признака в наличии, то перед нами публичный договор. И тогда к нему применяются следующие специальные правила, которых не знает обычный гражданско-правовой договор:

Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии у нее такой возможности. Это означает, что если торгующая организация имеет товар, она не может сказать, что я на завтра его приберегу, а то не хватит. Она обязана его продать.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе по суду требовать заключения с ней этого договора. Поскольку это коммерческая организация, заключение с ней такого договора является обязательным. Кроме этого, другая сторона вправе потребовать всех понесенных убытков, вызванных необоснованным отказом от заключения публичного договора.

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу пред другим лицом, кроме случаев, установленных законом. Например, вы приходите в гостиницу, а вам говорят что не могут сдать вам номер, потому что вдруг приедет какое-нибудь важное лицо. Такого не должно быть, вам обязаны дать номер. Бывают исключения из общего правила. Например, льготы, которые предусмотрены для участников ВОВ, но это в силу особого распоряжения правительства.

Последняя особенность публичного договора -- цена, а также иные условия публичного договора должны быть одинаковыми для всех потребителей, опять-таки за исключением случаев, предусмотренных нормативными актами.

Так же договоры делятся на договоры, заключаемые в пользу их участников, и договоры, заключаемые в пользу третьих лиц. Различаются они в зависимости от того, кто может требовать исполнения заключенного договора. Большинство договоров, которые встречаются на практике, это договоры в пользу тех лиц, которые их заключают. Естественно, участники гражданского оборота вступают в договорные отношения, прежде всего в своих собственных интересах, чтобы они вправе были требовать исполнения договора.

Но встречаются и допускаются гражданским законодательством такие договоры, когда они заключаются в пользу третьего лица, и это третье лицо, которое не участвовало в заключении договора, приобретает право требовать исполнения этого договора. Например, когда арендатор заключает договор страхования арендованного имущества в пользу арендодателя от несчастного случая, и если этот несчастный случай наступил, то право требовать выплаты страхового возмещения принадлежит не тому, кто заключил договор страхования, а тому, в чью пользу он заключен, не арендатор вправе требовать выплаты страховки, а арендодатель, который не участвовал в заключении договора страхования арендованного имущества. Это договор в пользу третьего лица. Договор в пользу третьего лица характеризуется тем, что это третье лицо, если договор заключен в его пользу, приобретает право требовать исполнения договора.

2. Общий порядок заключения договоров

Заключение договоров проходит две стадии:

1. оферта (предложение заключить договор);

2. акцепт (согласие заключить договор);

Соответственно, стороны называются оферент и акцептант.

Договор считается заключенным, когда оферент получает акцепт от акцептанта. Офертой признается такое предложение, которое в силу ст.435 ГК:

а) должно быть достаточно определенным и должно выражать явное намерение лица заключить договор;

б) должно содержать все существенные условия договора;

в) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

Оферта может быть отозвана. Она считается не полученной, если извещение об отзыве поступило раньше или одновременно с офертой (п.2 ст.435 ГК).

От отзыва на оферту необходимо отличать публичную оферту, под которой понимается содержащее все существенные условия предложение, выражающее волю лица, делающего такое предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отозвался (п2 ст.437 ГК).

Акцептом признается согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение, причем не любое согласие, а лишь такое, которое является полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК).

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или предыдущих деловых отношений сторон. Акцептом считается также совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом или не указано в оферте (п.3 ст.438 ГК).

Акцепт может быть отозван. Если извещение об отзыве акцепта поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается неполученным (ст.439 ГК). Будучи полученными, оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

С момента получения оферты ее адресатом она юридически связывает оферента. Так, оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки (ст.436 ГК). Оферент не может в течение этого срока в одностороннем порядке снять оферту или заключить договор, указанный в оферте, с другим лицом. В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все понесенные убытки. Акцепт связывает акцептанта с того момента, когда он получен оферентом. С этого момента он не вправе в одностороннем порядке отказаться от акцепта, кроме случаев, указанных в законе.

2.1 Договор страхования

Это соглашение, в силу которого одна сторона (страхователь) имеет право получить денежную сумму при наступлении обусловленных обстоятельств (страхового случая) и несет обязанность по уплате страховых платежей, а другая сторона (страховщик) обязана выплатить указанную денежную сумму и вправе требовать оплаты страховых платежей. Субъектами договора страхования являются:

страховщик, в качестве которого может выступать только страховая организация, имеющая лицензию на осуществление страхования соответствующего вида;

страхователь (полисодержатель) - лицо, уплатившее страховой платеж и вступившее в конкретное страховое правоотношение со страховщиком. Страхователем может быть только такое лицо, которое имеет страховой интерес, т. е. заинтересованность в сохранении имущества либо жизни, здоровья, которая носит имущественный характер;

кроме того, участником страхового правоотношения может быть выгодоприобретателъ, т. е. лицо, назначаемое страхователем для получения страховых выплат в момент заключения договора или в другой момент действия договора до наступления страхового случая.

2.2 Договор купли-продажи

Один из наиболее распространенных типов договоров, согласно которому продавец обязуется передать индивидуально определенное имущество и/или права на него в собственность (оперативное управление) покупателю, а покупатель принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Действуют особые правила, отличается предметом - земельные участки, здания, сооружения, квартиры или другие жилые помещения

Договор купли - продажи недвижимости - обязательно в письменной форме

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (в учреждении юстиции) ст. 551 ГК РФ;

Исполнение договора до государственной регистрации не влечет изменения отношения между собственником и третьими лицами ( ЖЭК, суд, налоговая инспекция)

Собственник несет риск случайной гибели имущества до момента регистрации и передачи права собственности (акт приема передачи)

Если одна из сторон после подписания договора уклоняется от государственной регистрации - суд вправе вынести решение о регистрации договора, а виновный должен возместить потерпевшей стороне убытки вызванные задержкой регистрации.

По договору продажи здания, сооружения, недвижимости одновременно с передачей права собственности на объект передаются права на ту часть участка, которая находится под ним и необходимая территория для прохода и проезда.

В случае если продавец является собственником земельного участка, то покупателю объекта недвижимости передается право на землю, либо заключается договор аренды, либо на условиях ограниченного использования (сервитут).

Если продается недвижимость продавцом не являющимся собственником земли, то продажа производится без согласия собственника земли.

В случае, когда продается земельный участок, а на нем недвижимость принадлежит продавцу, то за продавцом сохраняется право пользования на участок под зданием и необходимой частью для использования объекта недвижимости.

Обязательное условие заключения договоров по купле-продаже недвижимости - должно быть точно указаны данные, позволяющие установить какой объект недвижимости продается (местоположение и в состав, какого другого недвижимого имущества входит объект); в случае, если это не указано - договор считается незаключенным.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена

-Указывается за весь объект, либо

-Указывается цена за 1 кв.м и указываются точные размеры.

В случае если цена не определена (или она не может быть определена однозначно) договор считается незаключенным.

Обязателен документ подтверждающий передачу недвижимости. - подписывается обеими сторонами, в случае если одна из сторон уклоняется от подписания то закон однозначно считает отказ передать - со стороны продавца, или принять - со стороны покупателя, решается только через суд.

До момента подписания акта приема передачи продавец несет риск случайной гибели имущества и обязан возместить убытки, а покупатель не подписавший акт не может распоряжаться имуществом

То есть акт приема передачи недвижимости является неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимости.

Если покупатель принял имущество несоответствующее условиям договора (даже если это оговорено в документах) - не является основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение договора: Покупатель имеет право требовать через суд изменение договора ( снижение цены, устранение недостатков, либо устраняет недостатки сам и требует компенсацию) - срок 2 года.

Особенности продажи жилых помещений

В договоре купли продажи недвижимости должны быть указаны лица имеющие право пользования, в связи с тем, что они не являются участниками договора.

Договор должен быть зарегистрирован.

2.3 Договор дарения

Двухсторонняя, безвозмездная сделка, обязательно соглашение одаряемой стороны принять дар. Договор может быть в форме обещания передать в будущем, но должно быть четко указано какой конкретно предмет (вещь, имущественное право, освобождение от обязанностей). Отказ одаряемого принять дар. Одаряемый в праве в любой момент отказаться. Оформляется в той же форме, что и договор (полная обратная процедура). Если есть отказ-даритель вправе требовать возмещения убытков от того, кто отказался принять дар. Движимое имущество. Вручение дара (чисто символическое - ключи), обязателен чек магазина и лучше письменная форма.

Форма дарения.

1.Недвижимое имущество - письменная (государственная регистрация)

2. Если даритель юридическое лицо и стоимость превышает 5 м.р.о.т. -письменная.

3.Если обещают передать вещь в будущем - письменная.

Дарение запрещено (за исключением) если стоимость не превышает 5 м.р.о.т.

1.От имени малолетних и граждан признанных недееспособными., их законными представителями (родители, опекуны, попечители)

2. Работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты гражданами находящимися в них на лечении, содержании и воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

3.Государственным служащим и служащим органов муниципального образования в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

4.В отношениях между коммерческими организациями.

Отмена дарения.

Даритель вправе отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, членов его семьи, близких родственников, либо причинил телесные повреждения, если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право отменить дарение принадлежит его наследникам.

В судебном порядке, если одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющую для дарителя большую неимущественную ценность, что создает угрозу безвозмездной ее утраты.

Если даритель переживет одаряемого (указывать в договоре)

По иску заинтересованного лица от имени юридического лица произошедшее за 6 месяцев до банкротства.

В случае отмены одаряемый обязан возвратить имущество, если оно сохранилось в натуре (т.е. если за это время продал, то у добросовестного приобретателя отнять не имеют право)

3. Практическое задание

Задача № 1. Приказом по заводу водитель Ивушкин был уволен по собственному желанию. Ивушкин обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что заявление об увольнении он не подавал.

Представитель завода пояснил в суде, Ивушкин, поссорившись со своим непосредственным начальником, пришел в отдел кадров и устно заявил, что больше работать не собирается. На следующий день, а также в последующие дни он на работу не вышел, и был уволен. По данному факту Ивушкин разъяснил, что из-за конфликта на работе у него обострилась гипертоническая болезнь, он получил больничный лист, поэтому и не приходил на работу.

Какое решение должен принять суд?

Я считаю, что суд должен признать увольнение Ивушкина незаконным, так-так работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее, чем за две недели. (Статья 80 ТК РФ от 30.06 2006.) Ивушкин же заявление об увольнении не писал, к тому же до истечения срока предупреждения об увольнении работник имеет право в любое время отозвать свое заявление. Увольнение в этом случае не производится, если на его место не приглашен в письменной форме другой работник. Прекращение трудового договора оформляется приказом работодателя. С приказом работодателя о прекращении трудового договора работник должен быть ознакомлен под роспись.

Задача № 2. Травкин передал в аренду Муравкину семейство пуховых кроликов для сбора пуха сроком на три года, при этом плата за пользование была установлена в виде одного кролика из каждого приплода, однако не менее одного кролика в год. В первый же год аренды крольчиха оказалась бесплодной. Узнав об этом, Травкин потребовал уплаты арендной платы под угрозой расторжения договора и взыскания убытков. Муравкин, в свою очередь, ссылался на ухудшение условий пользования арендованным имуществом и просил освободить его от уплаты арендной платы. Сосед Травкина Кузнецов высказал мнение, что если приплода от кроликов нет, то Муравкин должен приобрести аналогичного кролика и передать его в качестве арендной платы. Кто прав в возникшем споре?

Договор аренды состоит в предоставление имущества во временное возмездное пользование. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование, за определенную договорную цену. Арендатор обязан предоставить имущество в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. (Статья 612 (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Травкин же дал в аренду Муравкину крольчиху, которая оказалась бесплодной, т.е. арендованное имущество не соответствовало условиям договора. Муравкин в такой ситуации не только не обязан выплачивать арендную плату, но и имеет полное право потребовать от Травкина возмещения убытков, за время пользования имуществом, с недостатками, а Травкин обязан заменить данного кролика, на другого, который будет приносить приплод.

договор гражданское право оферта

Заключение

Существуют такие виды договоров, как публичный договор, предварительный и окончательный договор, договор присоединения, консесуальные и реальные договора, договор дарения, договоры, заключаемые в пользу их участников, и договоры, заключаемые в пользу третьих лиц. Так же различают следующие разновидности договоров: договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, договор аренды (имущественного найма), договор хранения, договор займа, кредитный договор, договор банковского вклада (депозита), договор страхования, договор поручения.

Список использованной литературы

Гражданский кодекс РФ (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Богатская С.Г. Правоведение: Учебн пособие для вузов.- М.: Юнити 2003

Крымова З.Г. , Гаврилова Э.Г.Гуреев В.И. Под редакцией Крылова Правоведение. 2003

Под редакцией Малько А.В. Правоведение 2008

Правоведение: Учебное пособие для вузов/ Под ред. Проф. Тихомирова Ю.А., Косякова 2001

Трудовой кодекс РФ. - М.: Издательство «Омега - Л» 2009

Размещено на Allbest.ru