Понятие и классификация хозяйственных договоров

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Порядок заключения, изменения условий и расторжения хозяйственных договоров

Заключение хозяйственных договоров.

Гражданское законодательство, действующее на территории РФ, не употребляет термин “хозяйственный договор”. Между тем, данное понятие, введенное в употребление юристами - последователями школы хозяйственного права, широко используется в экономической практике, деятельности арбитражных судов и других государственных органов. Оно, несомненно, имеет право на существование. Вполне правомерно, термином “хозяйственный договор” обозначать надлежащим образом оформленную двух или многостороннюю гражданско-правовую сделку, устанавливающую, изменяющую или прекращающую гражданские права и обязанности, имеющие имущественное или денежное выражение, и совершаемую в процессе либо для обеспечения предпринимательской деятельности при условии, что хотя бы одним участником такой сделки является юридическое лицо.

Согласно ГК договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой в подлежащих случаях форме по всем условиям, имеющим существенное значение (существенное условие).

К существенным условиям относятся

· условие о предмете договора;

· условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора;

· условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Процедура заключения договора представляет собой переговорный процесс согласования между сторонами условий договора. По сути, это одна из форм выработки условий договора.

Предметом переговоров могут быть не только существенные условия договора. Однако если какие-то из условий остались не согласованными и стороны по ряду причин отложили их согласование на более позднее время, но между ними достигнуто соглашение по существенным условиям, то договор будет считаться заключенным.

В этом причина регулирования в законе порядка заключения договора посредством определения двух основных действий: направление одной из сторон предложения заключить договор (оферта) и принятия этого предложения (акцепт) другой стороной.

Этот формальный порядок заключения договора, отличающийся от реального переговорного процесса, позволяет при наличии - или разногласий между сторонами в ходе заключения договора четко установить следующие юридические обстоятельства, имеющие значение для разрешения этих споров:

· достижение соглашения по существенным условиям договора;

· место заключения договора;

· соблюдение формы договора;

· соблюдение правил заключения договора в обязательном порядке.

Предложением заключить договор (офертой) является предложение лица, адресованное конкретному лицу или лицам, содержащее существенные условия договора и выражающее намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Таким образом, реклама и иные предложения заключить договор, сделанные неопределенному кругу лиц, рассматриваются не как оферта, а как коммерческая информация или приглашение делать оферты.

Ответ лица, которому адресована оферта, о полном и безоговорочном ее принятии признается акцептом. Молчание не является акцептом. Однако если закон, обычай делового рота или прежние деловые отношения сторон связывают принятие оферты с молчанием лица, которому она направлена, то в этом случае молчание признается акцептом.

Как правило, в оферте указывается срок для ее акцепта. В этом случае полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение этого срока, если иное не было оговорено в самой оферте, либо не вытекает из существа исполнения или обстановки, в которой она была сделана (ст. 436 ГК).

В зависимости от способа заключения договора с соблюдением требований к письменной форме договора письменная оферта и акцепт могут представлять собой один или несколько документов. Так, в случае оформления договора путем подписания одного документа сторонами, находящимися в различных местах, оферта будет представлять собой письмо, адресованное другой стороне (сторонам) с просьбой заключить договор и подписать прилагаемый текст, и собственно приложенное к письму необходимое количество экземпляров текста договора, подписанных стороной, направляющей оферту.

Во всех случаях ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом, а признается отказом от акцепта и новой офертой. В ходе переговоров такой обмен офертами может происходить несколько раз.

Моментом заключения договора считаются:

1) момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта;

2) момент передачи соответствующего имущества, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества;

3) момент государственной регистрации, если договор подлежит государственной регистрации и иное не установлено законом.

С момента заключения договор вступает в силу и становится обязательным для сторон. Указанная норма является императивной и не может быть изменена по соглашению сторон. Поэтому являются ничтожными любые, не соответствующие этому правилу оговорки, например, устанавливающие вступление договора в силу в дату, отличную от даты подписания его сторонами.

Однако стороны могут в договоре, который уже вступил в силу, обусловить возникновение обязательства по нему в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Стороны вправе также установить, что условия заключенного ими договора применяются и к отношениям, возникшим до заключения договора.

Местом заключения договора признается место, указанное в нем, или при отсутствии этого -- место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту.

Заключение договора на торгах.

Возможность заключения договора на торгах предусмотрена ГК. Этот способ заключения договоров широко применяется, например, при заключении договоров приватизации государственного (муниципального) имущества. Сущность указанного способа состоит в том, что договор заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги. Таким способом может быть заключен любой договор, если иное не вытекает из его существа.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Последняя действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и может выступать от их имени или от своего имени.

Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу -- лицо, которое, по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В конкурсе или аукционе должно участвовать два или большее число лиц, иначе они теряют смысл. Поэтому ГК устанавливает, что аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Аукционы и конкурсы могут быть как открытыми, так и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае если предметом торгов является только право на заключение договора (например, право на заключение договора аренды нежилого помещения), в извещении о предстоящих торгах должен быть указан срок, предоставляемый для заключения договора.

По своей юридической природе извещение о проведении торгов является односторонней сделкой, порождающей соответствующие юридические последствия.

Вместе с тем в силу прямого указания закона организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса -- не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов. В случае, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор же закрытого аукциона или закрытого конкурса вообще не вправе отказаться от его проведения и несет соответствующую ответственность перед лицами, приглашенными для участия в торгах. Если организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса откажется от торгов, он обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ от торгов.

Определенные обязанности возлагаются не только на организатора торгов, но и на их участников. В частности, участники торгов должны внести задаток в размере, в срок и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Такая обязанность возлагается на участников для того, чтобы отсечь от торгов несерьезных участников гражданского оборота и обеспечить исполнение тех обязательств, которые возникают в результате проведения торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнений обязательства по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания протокола уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения организатора или победителя торгов от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Если торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, недействительным признается и договор, заключенный с лицом, выигравшим торги. С требованием о признании недействительными результатов конкурса: или аукциона могут обращаться в суд не только участники конкурса или аукциона, но и лица которым было отказано в участии в конкурсе (аукционе). При этом незаконный отказ в участии в конкурсе (аукционе) может служить основанием для признания результатов конкурса (аукциона) недействительными.

Изменение и расторжение договора.

Общие основания изменения и расторжения договора установлены ст. 450 ГК.

Договор, может быть, расторгнут по следующим основаниям:

по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 450 ГК);

по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом. Например, только по решению суда допускается досрочное расторжение Договора аренды по требованию одной из сторон (ст. 620 ГК);

по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором (п. 2 ст. 450 ГК);

в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ предусмотрен законом (п. 3 ст. 450 ГК). Например, по договору комиссии комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение (п. 1 ст. 1003 ГК);

в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда этот отказ предусмотрен соглашением сторон (п. 3 ст. 450 ГК).

Поскольку договор является основанием возникновения, изменения либо прекращения обязательств, то при его изменении обязательства сохраняются в измененном виде, а при расторжении -- обязательства прекращаются (п. 1, 2 ст. 453 ГК).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае существенного нарушения договора одной из сторон, послужившего основанием изменения или расторжения договора, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных таким изменением или расторжением договора.

Иногда возникает необходимость изменения или расторжения договора в связи с изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при его заключении. Такое изменение обстоятельств также является основанием изменения или расторжения договора, но только в том случае, если оно существенно. При этом существенными признаются такие изменения обстоятельств, при которых, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК).

Изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускаются по соглашению сторон. Если стороны не достигли соглашения, то возможно изменение или расторжение договора по решению суда.

Бели иное не вытекает из закона, иных правовых актов или обычаев делового оборота, то соглашение об изменении или расторжении договора заключается в той же форме, что и сам договор.

Изменение или расторжение договора в судебном порядке.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны от предложения расторгнуть или изменить договор или неполучения ответа в срок, установленный в предложении, либо в договоре, либо в законе, а при его отсутствии -- в -30-дневный срок.

Момент изменения или прекращения обязательств:

по соглашению сторон -- момент заключения такого соглашения, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера договора;

в судебном порядке -- момент вступления в законную силу решений суда об изменении или прекращении договора.

хозяйственный договор третейский обязательство

2. Рассмотрение хозяйственных споров в третейских судах

Третейские суды способны выполнять не только прагматической функции (разгрузка государственных судов, удешевление и ускорение процедур рассмотрения споров и проч.), их распространение является индикатором высокого уровня развития гражданского общества и его связи с государством. Опыт зарубежных государств с развитой экономической системой свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев предприниматели стремятся разрешать возникающие между ними споры не в государственных, а в третейских судах. Очевидно, что и в России набирают силу тенденции, связанные с перераспределением споров в пользу третейского разбирательства. На текущий момент нельзя говорить о стабильности в практике деятельности третейских судов в нашей стране. В частности это касается третейского разбирательства правовых споров в области предпринимательства. Третейский суд как раз и является одним из тех механизмов, при помощи которого осуществляется саморегуляция в предпринимательском сообществе. Длительная история развития мирового предпринимательства свидетельствует о том, что третейское арбитрирование порождается именно в этой области. Для предпринимателей особенно важно то обстоятельство, что третейские суды и применяемое ими право относительно автономны от государственного регулирования. Государственная судебная система, выполняющая функции основного, наиболее надежного правового механизма, при помощи которого должны обеспечиваться и справедливо защищаться права, оказывается чрезвычайно затратной, дорогой и, кроме того, негибкой. Таким образом, существует глобальная объективная потребность в наличии конкурирующих правовых институтов, экономическая стоимость которых бы эффективно соперничала с центральным звеном юрисдикционной системы - государственными судами. Третейские суды в этом контексте и являются тем конкурирующим правовым институтом, который минимизирует транзакционные издержки, в качестве каковых рассматриваются расходы предпринимателей на содержание юрисдикционной системы. Третейское разбирательство является комплексным правовым институтом, состоящим из норм, как частного, так и публичного права. Предметом правового регулирования выступают отношения в области частного права (заключение третейского соглашения, установление правил третейского разбирательства) и отношения в области публичного права (применение обеспечительных мер, оспаривание решений третейского суда, принудительное исполнение решений третейского суда и др.). Целесообразность комплексного урегулирования названных отношений в едином законодательном акте (совокупности взаимосвязанных законодательных актов) обусловлена не вследствие предметного единства этих отношений, а как результат тесной, не разрывной взаимосвязи соответствующих отношений. К числу отличительных особенностей правового регулирования отношений в области третейского разбирательства относится не только возможность применения средств национально-правового регулирования, но и возможность применения средств международно-правового регулирования (это касается не только регулирования деятельности международных коммерческих арбитражей, но и внутренних третейских судов).

Общая характеристика порядка рассмотрения споров третейским судом

· Третейские суды играют важную роль среди "альтернативных" форм защиты прав и законных интересов организаций и граждан-предпринимателей.

· В настоящее время организация и деятельность третейских судов в России регулируются отдельными нормами арбитражного процессуального законодательства (ст. 23 АПК), а также актом специального характера - Временным положением о третейском суде.

· Третейский суд рассматривает споры, подведомственные арбитражным судам Российской Федерации на основании Временного положения о третейском суде для разрешения экономических споров, утвержденного постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 24 июня 1992 г.

· На разрешение третейского суда может быть передан лишь возникший или могущий возникнуть спор, вытекающий из гражданских правоотношений и подведомственный арбитражному суду в соответствии с законодательством. Данное положение содержится в ст. 23 АПК РФ. Таким образом, законодательством исключается возможность передачи на разрешение третейского суда споров, иных, чем вытекающие из гражданских правоотношений. Споры, вытекающие из административных правоотношений, дела о несостоятельности (банкротстве) на рассмотрение третейского суда не могут быть переданы.

· Третейские суды различаются как постоянно действующие, к услугам которых могут прибегнуть спорящие стороны путем согласованного обращения, и создаваемые сторонами для рассмотрения конкретного спора. Порядок организации, деятельности и разрешения споров для постоянно действующих третейских судов определяется правилами организации или учреждения, создавших постоянный третейский суд, если эти правила неполны, третейский суд и стороны руководствуются Временным положением.

· Передача спора третейскому суду осуществляется на основании соглашения сторон, как составляемого специально, так и путем включения в качестве оговорки в договор. Соглашение должно иметь письменную форму, иначе оно признается незаключенным.

· Третейский суд, как и международный коммерческий арбитраж, самостоятельно решает вопрос о действительности соглашения о передаче спора на его рассмотрение. В случае признания отсутствия соглашения или его недействительности спор может быть передан на разрешение арбитражного суда.

· Разрешение спора происходит в третейском суде при установлении сторонами широких прав для определения порядка разрешения спора, места разрешения, языка производства, норм права других государств.

· В расходы, связанные с рассмотрением дела третейским судом, согласно ч. 1 ст. 17 Временного положения входят: гонорар третейским судьям; третейский сбор; суммы, подлежащие выплате переводчику, за проведение экспертизы; расходы, связанные с командировкой судей к месту рассмотрения спора.

· Третейский суд - суд негосударственный, в силу чего он не располагает собственными средствами обеспечения принудительного исполнения принятых им решений. Решение суда исполняется сторонами добровольно в порядке и сроки, установленные в решении. В случае его неисполнения ответчиком исполнительный лист на принудительное исполнение выдает арбитражный суд соответствующей республики, края, области, города, автономной области, автономного округа, на территории которых находится третейский суд. В выдаче исполнительного листа может быть отказано, если:

· Соглашения сторон о рассмотрении спора в третейском суде не достигнуто;

· Состав суда и процедура рассмотрения не соответствовали соглашению сторон;

· При отсутствии надлежащего извещения стороны о дне разбирательства в третейском суде и наличии причин, по которым не могли быть представлены возражения;

· Спор касался сферы управления.

· Определение арбитражного суда об отказе в выдаче исполнительного листа может быть обжаловано в порядке в соответствии с требованиями АПК.

3. Задача

Между ООО “Парус” и ЗАО ”Росгражданстрой” заключен договор аренды, согласно которому одна сторона - арендодатель ЗАО ”Росгражданстрой” передает арендатору ООО “Парус”, во временное владение и пользование, складские помещения сроком на 1 год, а последний обязуется выплачивать арендную плату и отказаться от договора купли продаже сельхозхозяйственного оборудования с фирмой “Дон”.

Вопросы:

1) Является ли данный договор действительным в данной ситуации?

2) Составить договор аренды складского помещения.

Ответ: В данной ситуации договор аренды является недействительным, в связи с тем, что предметом договора аренды, в общем, исходя из Статьи 606 Гражданского кодекса РФ1 является имущество, объектом, согласно Статье 607 Гражданского кодекса РФ2 является любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве объекта договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекта), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования.

Из Статьи 650 Гражданского кодекса РФ3 вытекает, что предметом договора аренды зданий и сооружений являются, непосредственно здания и сооружения, то есть разновидности недвижимого имущества. Обязанность же отказаться от договора купли продажи с третьим лицом ни к предмету, ни к объекту договора аренды зданий и сооружений не относится, в связи с этим к данному договору следует применять положения о недействительности сделки, содержащиеся в Главе 9 Гражданского кодекса РФ4.

Законодательная база, используемая для решения задачи:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 08.05.2010)

Глава 34. Аренда /§ 1. Общие положения об аренде

[1] Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

[2] Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

[3] § 4. Аренда зданий и сооружений

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

[4] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.07.2010)

Глава 9. СДЕЛКИ / § 2. Недействительность сделок

2) Договор аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Складского помещения

Закрытое акционерное общество «Росграждансрой», именуемое______________

в дальнейшем - Арендодатель, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава,_____________________________________

с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Парус»,__

в дальнейшем - Арендатор, в лице директора Петрова Петра Петровича____

действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему

договору Арендатору помещение общей полезной площадью _50 кв. метров, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова,20, для использования под хранение бытовой химии, а также обеспечить

Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении.

1.3. Срок аренды помещения устанавливается с "31"декабря 2010г. по "31" декабря 2011г.

1.4. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.5. Оценочная стоимость сданного в аренду помещения ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является обязательным условием для изменения арендной платы.

1.6. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.7. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.8. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

1.9. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения Арендодателя, возмещению не подлежит.

1.10. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.11. Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.12. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.

1.13. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора обеспечивает передачу Арендатору помещения по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора (акт прилагается к договору).

2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, а именно такелажник в количестве пять штук, стеллажи в количестве пять штук.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам и назначению имущества.

2.4. Арендодатель участвует в согласованном с Арендатором

порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

3. Пользование помещением и его содержание

3.1. Арендодатель обязан в трехдневный срок по заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.

3.2. Арендодатель обеспечивает предоставление Арендатору технически исправных весоизмерительных приборов, инструментов и оборудования за дополнительную плату по утвержденным администрацией рынка расценкам.

3.3. Капитальный ремонт арендуемых помещений проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с согласия Арендатора с предварительным письменным извещением последнего о сроках проведения ремонта.

3.4. В том случае, если по истечении пяти дней с даты окончания срока, указанного в пункте 3.3, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот ремонт с согласия Арендодателя может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.

3.5. Арендодатель за свой счет обеспечивает постоянное снабжение в требуемом количестве арендуемого горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.

3.6. Арендатор обеспечивает страхование:

3.6.1. помещений, передаваемых в аренду, стационарного и нестационарного оборудования, находящегося в нем по следующим рискам:

а) пожар;

б) авария канализационной, отопительной, водопроводной и противопожарной систем;

3.6.2. работников, находящихся на территории ОПР, от несчастных случаев и болезней;

3.6.3. ответственности за исполнение обязательств перед третьими лицами.

3.7. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при необходимости круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции производится за счет арендатора наименование стороны).

3.8. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в соответствии с п. 1. 1. настоящего договора.

3.9. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии.

Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.

3.10. Арендатор не вправе сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.11. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.12. Арендатор обязан до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета четыреста рублей за один квадратный метр полезной площади в месяц.

4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в соответствии с п. 1.5. данного договора. Арендодатель извещает об изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.

4.3. В случае уменьшения полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.

Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плату также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.

4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: первый взнос в размере месячной арендной платы вносится в течение трехдневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п. 2.1.настоящего договора; последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее пятнадцатого числа.

4.6. Арендатор по соглашению с Арендодателем может внести арендную плату за любой срок в пределах настоящего договора досрочно.

4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в ОТП-банк Ростова-на-Дону Реквизиты счета:8267058106302187.

4.8. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной Арендодателем.

4.9. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому покупателю на выгодных для него условиях. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

Литература

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.07.2010). Главы: 9, 29

2) "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 08.05.2010). Глава 34

3) Хозяйственные договоры. Учебное пособие.. Автор: Говоруха А.М., редактор: Александрова Л.И

4) Понятие и классификация хозяйственных договоров. Учебное пособие

5) Лончаков А.П. "Хозяйственный договор" - Хабаровск 1997г.

6) Федеральный закон от 24.07.2002 N 102-ФЗ (ред. от 27.07.2010) "О третейских судах в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 21.06.2002)

7)Скворцов О.Ю. Третейское разбирательство предпринимательских споров в России: проблемы, тенденции, перспективы. М., 2005. С. 381 - 399.

8) Источник: правовая система "Консультант Плюс".

Размещено на Allbest.ru