Жилищный кооператив как юридическое лицо
Правовое регулирование отношений собственности на жилое помещение. Характерные особенности и порядок государственной регистрации жилищного кооператива как юридического лица. Участие в подобной организации и выход из нее, право собственности на жилье.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | реферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.01.2011 |
| Размер файла | 27,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
План
1. Общая характеристика жилищного кооператива как юридического лица
2. Участие в кооперативе и право собственности на жилье
3. Право выхода из жилищного кооператива
Список используемых источников и литературы
1. Общая характеристика жилищного кооператива как юридического лица
Преобразование жилищных отношений, осуществляемое в Российской Федерации, поставило перед законом и юридической наукой многочисленные и ранее неизвестные проблемы, среди которых одно из первых мест занимает проблема регламентации и реализации права собственности на жилое помещение, в жилищных и жилищно-строительных кооперативах.
Правовое регулирование отношений собственности на жилое помещение содержится в ряде законодательных актов, принятых в последние годы, прежде всего в Гражданском Кодексе РФ появилась глава, посвященная праву собственности на жилые помещения.
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ. Жилищным кооперативом признается - добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Цель создания таких кооперативов - удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов кооператива. Жилищный кооператив, как один из видов потребительских кооперативов является некоммерческой организацией, которая объединяет на основе членства не только граждан, но и юридических лиц.
В силу с Федеральным Законом от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» жилищный кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. В регистрационный орган предоставляются следующие документы:
1. Заявление, подписанное заявителем по форме утвержденной Правительством РФ. В заявление подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством РФ требованиям к учредительным документам юридического лица данной правовой формой.
2. Решение о создании жилищного кооператива в виде протокола.
3. Устав жилищного кооператива.
4. Документ об оплате государственной пошлины.
Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в срок пяти рабочих дней со дня предоставления документов в регистрирующий орган.
Если регистрация в установленный срок не произведена, либо в ней отказано, учредители вправе обжаловать это решение в судебном порядке.
При организации жилищного кооператива в соответствии со ст. 12 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» количество учредителей, по инициативе которых создается кооператив, не может быть менее пятидесяти человек и не более пяти тысяч человек. Законодатель ограничивает количество членов кооператива количеством квартир в стоящемся доме.
После государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица и избрания исполнительных и ревизионных органов, жилищный кооператив подбирает, а затем приобретает у юридического лица, граждан или органов местного самоуправления новый или капитально отремонтированный жилой дом. В этом случае заключается договор купли-продажи многоквартирного дома. По такому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя многоквартирный дом, а покупатель обязуется принять дом и уплатить за него определенную денежную сумму. В качестве покупателя по данному договору выступает жилищный кооператив. Продавцом могут выступать органы местного самоуправления, а также юридические и физические лица, имеющие на праве собственности многоквартирный дом.
При принятии решения об организации жилищного кооператива должен быть принят устав кооператива. Единственным учредительным документом потребительского кооператива является его устав, который должен содержать правила. По смыслу этих правил высшим органом кооператива является общее собрание, имеющее исключительную компетенцию и формирующее исполнительные органы, в ведение которых входит решение всех вопросов, не отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. Применительно к структуре управления жилищным кооперативом используются общие принципы организации кооперативов, закрепляемые законом и для производственных кооперативов.
Управление жилищным кооперативом осуществляют общее собрание потребительского общества, совет и правление кооператива. Высшим органом является общее собрание потребительского общества. В период между общими собраниями управление в жилищном кооперативе осуществляет совет, который является представительным органом. Исполнительным органом является правление ЖК. Контроль за соблюдением устава, его финансовой и хозяйственной деятельностью, а также за созданными им организациями и подразделениями осуществляет ревизионная комиссия.
Имущество кооператива согласно п. 4 ст. 218 ГК после полного внесения паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, переходит в собственность участников кооператива и влечет соответственно утрату на их права собственности самим кооперативом. По общему правилу на имущество жилищного кооператива его участники (члены) приобретают права требования, пропорциональные их паям (вкладам), а также некоторые другие права, вытекающие из членства в нем.
Основу имущественной самостоятельности кооператива составляет его паевой (уставный) фонд. ГК не содержит требований к минимально необходимому размеру такого фонда, ибо для различных видов кооперативов этот размер не будет одинаковым. Он предусмотрен специальным законом для каждой разновидности кооперативов. Однако п. 4 ст. 116 ГК исходит из того, что кооператив должен иметь полностью оплаченный паевой фонд.
Паевой фонд кооператива формируется за счет паевых взносов его участников (членов). Он также является гарантией удовлетворения имущественных интересов кредиторов кооператива. Поэтому обязанность внесения паевых взносов является важнейшей обязанностью члена кооператива. Устав кооператива должен содержать наряду с другими непременное условие об ответственности члена кооператива за нарушение этой обязанности. Кроме того, члены кооператива обязаны в трехмесячный срок со дня утверждения ежегодного баланса кооператива покрывать образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. Ведь сам кооператив как некоммерческая организация не получает никаких доходов от своей деятельности. При невыполнении этой обязанности, то есть неуплате или частичной уплате таких дополнительных взносов, член кооператива несет имущественную ответственность по его обязательствам своим личным имуществом в пределах невнесенной части соответствующего взноса. При этом данная ответственность наступает при отсутствии у кооператива иного имущества, но является солидарной по отношению ко всем таким неисправным участникам (п. 4 ст. 116 ГК). В соответствии с п. 1 ст. 65 ГК теперь возможно и банкротство данной некоммерческой организации.
2. Участие в кооперативе и право собственности на жилье
На основании п.4. ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.
После выплаты паевых взносов членами кооператива, последний по решению общего собрания своих членов может подлежать преобразованию в кооператив по совместной эксплуатации имущества, не перешедшего в собственность его отдельных членов, а остающегося в собственности кооператива (например, подвалов, чердаков, лифтов и тому подобного имущества в кооперативном жилом доме). На практике многие кооперативы продолжают свою деятельность без преобразования и внесения соответствующих изменений в учредительные документы и после уплаты членами полностью своих паевых взносов. Это порождает недоразумения и споры, особенно в случае необходимости определения судьбы имущества, которым член ЖК считает нужным распорядиться по своему усмотрению, в частности, путем составления завещания, обмена, дарения или продажи. Поскольку возникновение собственности гражданина на кооперативное жилое помещение связывается с моментом уплаты полной суммы паевого взноса и для этого не требуется никаких других условий, следует считать, что не зависимо от содержания учредительных документов и любых решений прежнего кооператива этот последний автоматически утрачивает право собственности на имущество, находящееся в пользовании его члена, с момента полной выплаты паевого взноса и следовательно, утрачивает право распоряжаться им, хотя бы и по решению общего собрания.
Таким образом, имеется три юридических факта, образующих фактический состав для возникновения права собственности у граждан-членов кооператива и прекращения такового у юридического лица-кооператива: Первый - членство в кооперативе; Второй - пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; Третий - полная выплата паевого взноса.
Это положение в полной мере подтверждается в данных отношениях - право на получение жилой площади возникает у гражданина с момента вступления в жилищный кооператив, с этого же момента возникает жилищное правоотношение, которое развивается по мере наступления последующих фактов и окончательно оформляется с предоставлением квартиры. Далее, при выплате последней части паевого взноса, правоотношение пользования трансформируется в правоотношение собственности, происходит смена субъектов данного права. До полного внесения паевого взноса, субъектом права собственности на жилое помещение был жилищный кооператив, после гражданин. С момента возникновения права собственности член кооператива осуществляет его самостоятельно, заключая сделки по сдаче своего имущества в наем, его отчуждению и т. д., без согласия кооператива. Он не может быть выселен по мотиву исключения или выхода из ЖК.
В судебной практике возникал вопрос (в частности по делам о наследовании квартир в доме кооператива), с какого времени член кооператива становится собственником квартиры - с момента полной выплаты паевого взноса или же с момента регистрации в БТИ либо в другом надлежащем органе квартиры на его имя. При решении этого вопроса следует исходить из того, что сам факт полной выплаты паевого взноса членом кооператива автоматически влечет за собой приобретение им права собственности на квартиру.
Квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум или более наследникам. В связи с этим, необходимо иметь ввиду, что член кооператива не вправе распоряжаться жилым помещением без согласия супруга, если оно является совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.
В случае смерти члена кооператива его пай переходит по наследству. Общее собрание членов кооператива вправе на общих основаниях принять в члены ЖК одного или нескольких наследников при условии наличия для каждого из них изолированного помещения. Наследникам, не пользовавшимся квартирой при жизни наследодателя, а также отказавшимся от дальнейшего пользования, кооператив выплачивает стоимость наследуемого пая или доли его. Члены семьи умершего пайщика, не являющиеся наследниками, но проживающие совместно с ним и имевшие общее хозяйство, сохраняют право дальнейшего пользования занимаемой площадью в случае вступления одного из наследников в члены ЖК. Если наследники откажутся от вступления в кооператив или если таковых не окажется, указанные члены семьи умершего пайщика вправе вступить в члены кооператива с внесением пая в размере, соответствующем занимаемой площади. Следовательно, другие члены семьи, а также лица, прекратившие семейные отношения с членом ЖК, не вправе претендовать на квартиру в доме кооператива как общую собственность. Они могут получить ее только по наследству.
Если после смерти пайщика не осталось наследников по закону и по завещанию, то пай, как выморочное имущество переходит к государству в установленном порядке, а на освободившуюся площадь по решению общего собрания поселяется новый жилец.
правовой собственность жилищный кооператив
3. Право выхода из жилищного кооператива
Причины возникновения такого вопроса понятны. Жизнь течет, меняется и у каждого человека, когда-то решившего приобрести квартиру через Жилищный Кооператив, обстоятельства могут сложиться таким образом, что он будет вынужден или захочет выйти из ЖК. И тогда возникает вопрос - каков порядок и не потеряет ли пайщик свои паенакопления?
Устав, который является законом для членов Жилищного Кооператива, предусматривает возможность добровольного прекращения членства на любом этапе: как на стадии накопления паевых взносов, так и после приобретения для пайщика квартиры.
Что происходит, если пайщик принял решение выйти из ЖК до покупки квартиры? Пайщик подает в ЖК заявление о добровольном выходе, которое рассматривается Правлением ЖК в срок не позднее одного месяца. Вышедшему пайщику возвращается денежная сумма в размере пая, внесенного в ЖК на момент прекращения членства.
А если член ЖК выходит после приобретения для него квартиры? Пайщик освобождает занимаемое им жилье, которое первоначально предлагается другим пайщикам, а затем в случае отказа, предлагается для свободной реализации на рынке недвижимости. Расчеты с вышедшим пайщиком осуществляются после поступления денежных средств от реализации квартиры на расчетный счет ЖК. В данном случае, возврату так же подлежат паевые взносы в полном объеме, накопленные пайщиком на момент его добровольного выхода.
И в том и в другом случае, вышедшему пайщику возвращается денежная сумма в размере пая, внесенного в ЖК на момент прекращения членства. Однако вступительные взносы возврату не подлежат, поскольку это те средства, которые направляются на развитие кооператива (содержание аппарата кооператива, реклама, проведение семинаров и других ознакомительных и просветительских мероприятий).
Но существует и иная схема выхода и кооператива. Пайщик имеет право выйти из членов ЖК, переуступив или "продав" свои права и, соответственно, обязанности как члена ЖК другому пайщику или третьему лицу, желающему вступить в кооператив. Переуступка прав и обязанностей производится на основании договора перемены лиц в обязательстве. Такая схема выхода позволяет выходящему пайщику избежать финансовых потерь (возврату подлежат все денежные средства, внесенные в ЖК, включая паевые и членские взносы) или даже извлечь финансовую выгоду (свои права и обязанности можно продать). Необходимыми условиями выхода из ЖК по договору перемены лиц в обязательстве являются: во-первых отсутствие у пайщика задолженности по уплате паевых и членских взносов на момент выхода из ЖК и во-вторых привлечение пайщиком третьего лица, готового вступить в ЖК. Такая схема привлекательна и более выгодна для обеих сторон. Пайщик, который выходит из ЖК имеет возможность вернуть себе все денежные средства, внесенные в ЖК, а вступающий на его место приобрести более выгодное позицию в очереди или сразу получить квартиру.
Список использованных источников и литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция РФ // СПС Гарант, 2004. - 48с.
2. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая, третья и четвёртая): По состоянию на 1 февраля 2010г. - Новосибирск: Феникс, 2010. - 473с.
3. Жилищный кодекс РФ на 20 сентября 2010// Новосибирск Сиб. унив. изд. 2010 - 96с.
4. Федеральным Законом от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
5. Единые Стандарты деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов// СПС Гарант, 2004.
Литература
1. Вишневецкая Р.Я. Гражданское право. Учебное пособие. Ростов-наДону., Феникс, 2005 г. - 469с.
2. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут. 2006 г. - 202с.
3. Мелихан Р.Р. Жилищная реформа - планы на будущее // Газета о недвижимости для всех N 119, 2004 г.
4. Хейгетова С.В. Жилищный кооператив// Скарт и наш дом, №2, 2004.
5. Унина Е.В. О праве собственности граждан на жилые помещения // Правоведение, №1, 2009.
6. Чернышев Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2004 - 160с.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Правовое понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива, процесс их организации и регистрации. Право на вступление в кооператив. Правовое положение членов жилищного и жилищно-строительного кооператива, порядок их реорганизации и ликвидации.
курсовая работа [34,4 K], добавлен 19.11.2013Потребительский жилищный кооператив как организация, цели его создания, принципы деятельности. Характеристика отдельных разновидностей потребительских кооперативов, их особенности. Субъекты потребительского общества и Жилищного накопительного кооператива.
курсовая работа [42,1 K], добавлен 23.08.2014Сущность и функции предприятия как основного хозяйствующего субъекта. Признаки юридического лица, порядок прохождения процедуры его регистрации. Изучение системы отношений собственности. Правовое регулирование наличных денежных и безналичных расчетов.
контрольная работа [23,9 K], добавлен 23.08.2012История возникновения и развития института юридического лица. Сущность юридического лица. Классификация и виды юридических лиц. Теория коллективной собственности. Содержание полного товарищества. Субсидиарная ответственность членов кооператива.
курсовая работа [57,8 K], добавлен 09.08.2015Понятие и сущность юридического лица, способы его создания и регистрации. Юридические аспекты, способствующие достижению цели для учредителей юридического лица. Выявление проблемных аспектов государственной регистрации, предложение путей их решения.
дипломная работа [105,3 K], добавлен 18.08.2011Юридическое лицо как субъект гражданских правоотношений. Правоспособность и дееспособность юридического лица, его филиалы и представительства. Порядок представления документов при государственной регистрации юридического лица, процедура его создания.
курсовая работа [44,6 K], добавлен 27.09.2014Организация и регистрация жилищного кооператива, право на вступление в него. Порядок принятия решений собранием учредителей, протокол. Порядок формирования и деятельности конференции. Компетенция ревизионной комиссии, правления и председателя кооператива.
контрольная работа [16,7 K], добавлен 26.09.2013Правовое регулирование, основания возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения. Правомочия собственника жилого помещения и иных граждан, проживающих в принадлежащем ему помещении. Управление общим имуществом многоквартирного дома.
дипломная работа [117,3 K], добавлен 21.10.2014Жилые помещения как объекты права собственности. Основания возникновения и прекращения права собственности на жилое помещение. Прекращение права собственности по основаниям, зависящим и не зависящим от воли собственника. Собственник жилого строения.
контрольная работа [59,7 K], добавлен 11.09.2014Определение термина "собственность". Субъект и объект права собственности. Понятие и особенности юридического лица. Юридическое и экономическое содержание собственности, её основные виды. Собственность общественного объединения, хозяйственных обществ.
презентация [1,2 M], добавлен 06.12.2016
