Сделки с земельными участками

Порядок осуществления действий по залогу недвижимости в Республике Беларусь представлен следующим образом:

1) Собственник обращается в банк с заявлением о предоставлении ссуды, выплату которой он согласен обеспечить определенным недвижимым имуществом.

2) Ипотечный банк проверяет документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость в соответствующих органах, уточняет, не находится ли недвижимое имущество в другом залоге.

3) Оценивается стоимость закладываемого имущества. При этом стоимость принимаемого в залог земельного участка не может быть ниже его нормативной цены.

4) Банк согласовывает с собственником имущества условия ипотечного кредита, сумму кредита.

5) Залогодатель страхует за свой счет имущество, зачастую банк страхует недвижимость за свой счет.

6) Ипотечный банк может застраховаться от риска невозврата кредита.

7) Залогодатель и ипотечный банк оформляют кредитный договор, в том числе и договор о залоге земельного участка.

8) Договор о залоге регистрируется органами регистрации залогов по месту нахождения недвижимости, чтобы не допустить перезалога (или продажи) этого имущества без согласия залогодержателя [9, с. 250].

Предметом залога может выступать земельный участок без строений и других объектов недвижимости, а также с таковыми объектами недвижимости.

В течение всего срока действия залога земельный участок остается у залогодателя и используется им в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления.

Законодательством Республики Беларусь определены цели такого кредита:

* улучшение качества земельного участка и повышение плодородия почвы;

* строительство жилого дома, производственных построек;

* приобретение техники, семян, удобрений и другие нужды;

* приобретение дополнительного земельного участка в размерах, установленных действующим законодательством.

Договор залога земельного участка совершается в письменном форме, нотариально удостоверяется и регистрируется в десятидневный срок исполнительным и распорядительным органом по месту нахождения земельного участка.

Одновременно с удостоверением договора залога земельного участка нотариальная контора налагает запрет на его отчуждение в случае, если это указано в договоре.

Если залогодатель не исполнил обеспеченных залогом (смольною участка обязательств, банк вправе от его имени реализовать участок, сохрани» нелепое назначение и режим использования и предоставив залогодателю возможность выкупить заложенный земельный участок по цене, равной сумме невозвращенной части кредита и процентов за пользование им до момента продажи. Если залогодатель не воспользовался предложением банка, то банк письменно предлагает выкупить земельный участок соответствующему исполнительному и распорядительному органу, гражданину или юридическому лицу, которые могут быть собственниками такого участка.

При получении банком за проданный земельный участок суммы, превышающей задолженность залогодателя банку и расходы по реализации участка, банк в течение двух недель перечисляет сумму превышения залогодателю, а в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, - соответствующему исполнительно-распорядительному органу.

В случае смерти гражданина - залогодателя земельного участка право пользования полученным кредитом и обязательства по погашению этого кредита переходят к его наследникам после оформления права собственности на заложенный земельный участок в порядке, установленном законодательными актами Республики Беларусь.

В случае перехода в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь права частной собственности на заложенный земельный участок к другому юридическому лицу - правопреемнику право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет его обязанности, если договором не установлено иное.

При ликвидации юридического лица Республики Беларусь - залогодателя земельного участка залог в отношении этого земельного участка прекращается. В этих случаях банк вправе требовать у этого юридического лица досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства из суммы, выплаченной юридическому лицу за выкупленный у него соответствующим исполнительным и распорядительным органом земельный участок.

Заключение

Экономические отношения собственности составляют основу любого общества, а правовое регулирование купли-продажи земельных участков в Республике Беларусь появляется и сохраняется, прежде всего, как система норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих данные отношения. В условиях современной Белоруссии собственность имеет исключительное значение в связи с тем, что она является базисом политических и экономических коренных преобразований, источником демократии, непременным условием построения правового государства. Вот почему охрана существующих отношений собственности - важнейшая задача всякой правовой системы, её стержень в конечном счёте.

Одной из фундаментальных гарантий существования в Республике Беларусь права частной собственности является ст. 13 Конституции, в которой закреплено, что в Республике Беларусь признаётся и защищается равным образом частная, государственная и иные формы собственности. Важной, не всегда принимаемой во внимание особенностью этого перечня является вынесение частной собственности на первое место в данной статье. Это тесно связано с провозглашением прав и свобод высшей человеческой ценностью, а их признания, соблюдения и защиты - обязанностью государства, и со стремлением сохранить в экономической системе характерную для частной собственности весьма эффективную личную заинтересованность, с необходимостью, возрождая частную собственность, уделить ей особое внимание.

Конституция гарантирует равную защиту всех форм собственности. В отличие от ранее действовавшего законодательства, устанавливавшего преимущества в защите социалистической, и в особенности государственной собственности, в ныне действующем законодательстве реализуется принцип единства квалификации и санкций за преступления против собственности, чьей бы она ни была. Таким образом, Белорусское государство охраняет собственность в её различных формах на равных основаниях.

В целом можно сказать, что право частной собственности на землю, т.е. закреплённое законом определённое состояние принадлежности материальных благ, охраняется нормами едва ли не всех отраслей права: уголовного, административного, трудового, регулирующего, земельного, и др.

На мой взгляд я рассмотрел основные аспекты правового регулирования сделок с земельными участками в Республике Беларусь. Сложившаяся экологическая ситуация сложна, но вполне разрешима, поскольку непримиримых противоречий между жизненно необходимой человеку эксплуатацией природных ресурсов и природных систем, с одной стороны, и условием сохранения высокого качества земли для настоящего, и будущих поколений, с другой - нет.

Если земля попадёт в хорошие руки, то наконец-то начнёт приносить доход.

Например, маленький колхоз отданный со всеми угодьями фермеру (индивидуальному предпринимателю), способен возродиться из нищеты и разрухи, создать рабочие места, а что самое главное, земля начнёт приносить доход.

Для того чтобы плодородная земля не превратилась в землю непригодную для выращивания чего-либо, то о ней необходимо заботиться, а никто другой как обыкновенный человек не сможет этого сделать.

Список использованных источников

1. Конституция Республики Беларусь 1994 года. Принята на республиканском референдуме 24 ноября 1996 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.) Минск «Беларусь» 2004 г.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: с комментариями к разделам / Комментарии В.Ф. Чигира. - 3-е изд. - Мн.: Амалфея, 2000.-704 с.

3. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. №425. Принят Палатой представителей 17 июня 2008 года. Одобрен Советом Республики 28 июня 2008 года. Юридическая база «ЮСИАС».

4. Колбасин Д.А. Гражданское право. Общая часть. - Мн.: ПолиБиг. По заказу общественного объединения «Молодежное научное общество». 1999. - 360 с.

5. Красов О.И. Право частной собственности на землю: купля-продажа, аренда, приватизация, судебная защита. - М.: Белые альвы, 2005. - 144 с.

6. Колонтай А. Землепользование Минска в рыночной экономике. // Финансы, учет, аудит, 2006. - №5 - С. 8-11.

7. Мышковец С. Право на землю. // Финансы, учет, аудит, 2007. - №4 - С. 3-4.

8. О земле. Сборник нормативных актов Республики Беларусь по состоянию на 20 января 2006 г. / Сторожева Н.В., Кацубо С.П. - Мн.: Амалфея, 2007. - 512 с.

9. Станкевич Н.Г. Земельное право Республики Беларусь. Учебное пособие. - Мн.: Амалфея, 2000. - 480 с.

Размещено на Allbest.ru