Договор купли-продажи квартиры. Гарантийный срок и срок годности

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

ФГОУ СПО Уральский радиотехнический колледж им. А.С. Попова

Контрольная работа

по дисциплине Правовые основы предпринимательства

Выполнил: Николаева Н. Ю.

Проверила: Никифорова Е.Г.

2010

Содержание

1. Составить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, которая принадлежит двум собственникам

2. Чем гарантийные сроки отличаются от сроков годности? (ФЗ «О защите прав потребителей»)

3. Дать общую характеристику договора аренды

Список литературы

1. Составьте договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, которая принадлежит двум собственникам

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи жилых помещений (жилого дома, части жилого дома, квартиры) считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Переход права собственности на проданное недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации.

ДОГОВОР

город Екатеринбург 12 июня 2010 г.

Гр. Соколов Алексей Юрьевич, паспорт № _______, выдан ____________, зарегистрирован ______________ и гр. Александров Максим Сергеевич, паспорт № _______, выдан ____________, зарегистрирован ______________ выступающие на стороне продавца и вместе именуемые в дальнейшем «Продавец", с одной стороны, и Смирнов Антон Михайлович, паспорт № _______, выдан ____________, зарегистрирован ______________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора двухкомнатную квартиру общей площадью 50 м.кв. по адресу: г. Екатеринбург, ул. пехотинцев д.32 кв. 5, именуемую в дальнейшем "Объект".

Площадь Объекта определена согласно техническому паспорту, изготовленному бюро технических учета и инвентаризации объектов недвижимости г. Екатеринбурга, инвентарный N ___________.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве долевой собственности, в том числе, гр. Соколову А.Ю. принадлежит 1/3 часть, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _____ г. серия ______ N _________, выданным _______________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__" _____________ г. сделана запись регистрации N _______________, а гр. Александрову М.С. принадлежит 2/3 части, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _____ г. серия ______ N _________, выданным _______________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__" _____________ г. сделана запись регистрации N _______________.

Продавец гарантирует, что передаваемый Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

2. Цена Договора

2.1. Цена Объекта установлена Сторонами в размере 3 600 000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей. В том числе цена 1/3 доли, принадлежащая Соколову А.Ю. , определена в сумме 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей, а цена 2/3 доли, принадлежащая Александрову М.С. , определена в сумме 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей, сторон включая налог на добавленную стоимость (в случае продажи нескольких объектов недвижимости цена указывается индивидуально для каждого объекта).

3. Платежи по Договору

3.1. Соколов А.Ю получил от Покупателя 1 200 0000 (Один миллион двести тысяч) рублей при подписании настоящего договора.

3.2. Александров М.С. получил от Покупателя 2 400 0000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей при подписании настоящего договора.

4. Передача имущества

4.1. Стороны обязуются в день подписания настоящего Договора передать необходимые для регистрации права собственности Продавца на Объект документы в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Объект, а также имеющаяся у Продавца техническая документация передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней после получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права на Объект.

4.3. С даты подписания акта приема-передачи Объекта ответственность за сохранность имущества, переданного Покупателю, равно как и риск случайной порчи или гибели этого имущества, несет Покупатель.

4.4. Обязательство Продавца передать имущество Покупателю считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае если документы по п.4.1. не будут в день подписания настоящего Договора не будут переданы в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для оформления права собственности Покупателя на Объект, гр. Соколов А.Ю. в день подписания настоящего Договора обязуется вернуть Покупателю 1 200 0000 (Один миллион двести тысяч) рублей, а гр. Александров М.С. в день подписания настоящего Договора обязуется вернуть Покупателю 2 400 0000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. Уклонение Покупателя от приема-передачи имущества в соответствии с условиями настоящего Договора или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения настоящего Договора.

6. Возникновение права собственности

6.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.2. Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на имущество несет Покупатель.

6.3. Стороны обязуются представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в день заключения настоящего Договора.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 5 (пяти) дней, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8. Заключительные положения

8.1. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Объекта в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.2. Отношения между Сторонами по настоящему Договору прекращаются по исполнении ими всех условий настоящего Договора.

8.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами.

8.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для гр. Соколова А.Ю., Александрова М.С. ., Смирнова А.М. и один экземпляр - для хранения в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Реквизиты Продавца и Покупателя:

Продавец: Покупатель:

Подписи Сторон:

от Продавца: от Покупателя:

_____________ Соколов А.Ю. _______________ Смирнов А.М.

2. Чем гарантийные сроки отличаются от сроков годности? (ФЗ «О защите прав потребителей»)

Законодательство о защите прав потребителей оперирует несколькими категориями «сроков».

ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК - период времени, в течение которого изготовитель товара или его продавец гарантируют его соответствие требованиям договора, показателям качества, паспортным данным. Гарантия нормальной бесперебойной работы, надежного функционирования, сохранения требуемых свойств, пригодности к использованию в течение гарантийного срока выдается при условии соблюдения покупателем, потребителем условий хранения и использования товара. Различают; а) гарантийный срок хранения продукции, товаров, склонных утрачивать необходимые качества в процессе хранения; б) гарантийный срок эксплуатации продукции, товаров (машин, оборудования, приборов, мебели), изменяющих необходимые им качества, свойства в процессе производственного и бытового применения; в) гарантийный срок годности товаров, потребительские свойства которых уменьшаются, снижаются во времени.

Гарантия (срок гарантии) имеет для потребителя значение - как срок, в течение которого он может обратиться к продавцу (или изготовителю). Это период, в течение которого, в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель, продавец) обязан удовлетворить требования потребителя (п.6 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей»).

Как правило, гарантийный срок устанавливается в договоре купли-продажи или же гарантийном листе (талоне). Условия гарантии определяются продавцом (изготовителем), и гарантийный срок в этих договорах соответственно устанавливается продавцом товара. Законом "О защите прав потребителей" установлено, что потребитель вправе предъявить к продавцу требования, связанные с выявлением в товаре недостатков, в случае, когда эти недостатки обнаружены в течение гарантийных сроков, установленных изготовителем (пункт 1 статьи 19 Закона "О защите прав потребителей"). Обнаружение недостатков товара, работы или услуги по истечении гарантийного срока прекращает (по общему правилу) обязанность изготовителя (исполнителя, продавца) удовлетворить требования потребителей по поводу недостатков товара (работы, услуги) (ст. 18 и 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1993 г.)

СРОК ГОДНОСТИ - период, в течение которого предмет, вещь сохраняет свои свойства в мере, обеспечивающей их функционирование, использование. За пределами срока годности продукты питания считаются непригодными в пищу, лекарства - запрещены к употреблению. Для отдельных товаров термин эквивалентен гарантийному сроку.

На продукты питания, парфюмерно-косметические товары, медикаменты, товары бытовой химии и иные подобные товары (работы), которые по истечении определенного времени могут представлять опасность для жизни, здоровья потребителя, причинять вред его имуществу или окружающей среде либо которые в процессе хранения или использования теряют свои потребительские свойства, в результате чего становятся непригодными для использования по назначению, изготовитель (исполнитель) обязан устанавливать срок годности - период, по истечении которого товар (работа) считается непригодным для использования по назначению (ст. 4 Закона «О защите прав потребителей»).

Перечень товаров, которые по истечении срока годности считаются непригодными для использования по назначению (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июня 1997 г. N 720) (с изменениями от 5 октября 1999 г., 10 мая 2001 г.)

В отношении сроков годности действует запрет на продажу товаров без информации об указанных сроках на все товары, включая импортные. Данное требование обусловлено тем, что товар по истечении срока годности считается непригодным для использования по назначению, а срок годности начинает течь в соответствии с пунктом 2 статьи 19 Закона "О защите прав потребителей" со дня изготовления. Таким образом, в момент продажи товар, на который отсутствует информация о сроках годности, уже может быть непригодным для использования по назначению.

Продажа товара (выполнение работы) по истечении установленного срока годности, а также товара (выполнение работы), на который должен быть установлен срок годности, но он не установлен, запрещается ( ст. 6 Закона «О защите прав потребителей»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 472 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности.

продажа законодательство потребитель аренда

3. Дать общую характеристику договора аренды

АРЕНДА - один из классических видов гражданско-правовых договоров, Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора аренды, является ГК РФ, гл. 34 которого целиком посвящена вопросам арендных отношений.

В ГК РФ установлены общие положения для всех видов договора аренды (ст. 607-625),

Согласно ст.606 ГК РФ договор аренды (имущественного найма) определяется как соглашение, по которому «арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Таким образом, договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. Договор аренды не влечет смены титула собственника, он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.

Имущество по договору аренды может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором он становится его титульным (законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Пользование имуществом при аренде обязательно сопряжено с его эксплуатацией со стороны арендатора, с присвоением последним плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества.

Общепринято считать договор аренды консенсуальным договором, поскольку обязанность передать имущество и вносить плату возникает из достигнутого сторонами соглашения, а фактически эти действия совершаются после того, как соглашение состоялось. Договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

Договор аренды является возмездным договором, поскольку арендатор обязан уплачивать определенное вознаграждение арендодателю, даже если конкретный его размер не оговорен договором.

Договор аренды - это взаимный и двусторонний договор, так как «праву арендодателя на арендную плату и обязанности по передаче имущества в пользование соответствует обязанность арендатора по внесению арендной платы и право требовать передачи ему в пользование имущества.

По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (п.2 ст.606 ГК РФ).

Кроме передачи правомочий владения и пользования (полностью или частично) арендатору передается в определенном объеме и правомочие распоряжения. С согласия арендодателя помимо поднайма допускается перенайм, заключение договора ссуды и т.д. (п.2 ст.615 ГК РФ).

В ГК РФ выделяется пять видов аренды: 1) прокат; 2) аренда транспортных средств; 3) аренда зданий и сооружений; 4) аренда предприятий; 5) финансовая аренда (лизинг).

Сторонами договора аренды являются арендатор и арендодатель. Арендатор (наниматель) - лицо, которое получает во временное владение и пользование или во временное пользование имущество и платит за это арендную плату. Арендодатель (наймодатель) - лицо, которое передает (обязуется передать) имущество арендатору в пользование и получает арендную плату.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

К арендодателям и арендаторам предъявляются общие для всех субъектов гражданского права требования. В частности, применительно к физическим лицам этими требованиями является наличие гражданской право- и дееспособности

Под предметом в широком значении слова понимают то, по поводу чего заключен конкретный договор. Применительно к аренде предметом признается тот объект материального мира, который передается во временное владение и пользование либо временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (ч. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В частности, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В качестве обязательного требования в п. 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предметом договора аренды выступают индивидуально-определенные и не потребляемые вещи, подлежащие возврату. Предметы, которые в процессе аренды меняют свою сущность (сырье, материалы и др.), не могут быть предметом аренды.

Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом имущественного найма, так как по общему правилу после передачи такого имущества оно обезличивается и смешивается с имуществом пользователя. Вследствие этого у лица, передавшего пользователю имущество, обладающее родовыми признаками, возникает право требования возврата имущества того же рода и количества. Также не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная (коммерческий) информация, товарные знаки, фирменные наименования и т.п. Передача прав на их использование осуществляется на основе лицензионных соглашений, не относящихся к разновидностям договора имущественного найма.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Список литературы

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1998.

2. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Гражданское право. Учебник. Часть 1 изд. 3. -М.: проспект, 1998.

3. Гражданский кодекс РФ. Часть 1 и 2.

4. Правовые основы предпринимательства. Конспект лекций. Никифорова Е.Г.

Размещено на Allbest.ru