Министерство образования Российской Федерации

Российский государственный профессионально-педагогический университет

Институт социологии и права

Кафедра права

Договор финансовой аренды (лизинга)

Курсовая работа

по части 2 курса «Гражданское право»

Оглавление

Введение

Глава 1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга)

1.1 История возникновения договора лизинга

1.2 Понятие и юридическая природа договора лизинга

1.3 Признаки договора лизинга

Глава 2. Общие положения о договоре лизинга

2.1 Предмет договора

2.2 Субъекты договора лизинга

2.3 Права и обязанности участников договора

2.4 Цена договора лизинга

Глава 3. Изменения лизинга в РФ, развитие лизинга в России

3. 1 Изменение и расторжение договора лизинга

3.2 Перспективы развития лизинга в России

Заключение

Список литературы и нормативных источников

Приложения

Приложение 1

Приложение 2

Введение

В национальном и международном коммерческом обороте зарубежных стран все большее распространение получают особые договоры по передаче имущества во временное пользование, в деловой практике получившие название договоров лизинга.

Конструкция лизинга (как и сам термин) пришла в Европу, а затем распространилась по всему миру из США Харитонова Ю.С. Монография. 1996. С. 67. Поскольку этот термин иностранного происхождения, при его использовании возникает немало трудностей. Термин "лизинг" произошел от английского глагола "to lease", что означает "нанимать", "брать в аренду". В английском юридическом языке словом "leasing" обозначается и традиционная сдача имущества в аренду, и собственно лизинг как разновидность аренды. Таким образом, один термин имеет два разных значения. Очевидно, что такое положение в праве нежелательно. Мировое распространение получило второе значение термина "лизинг", используемое для обозначения определенного вида договора имущественного найма.

В отдельных национальных законодательных актах были сделаны попытки присвоить отношениям лизинга оригинальное название, отличное от заимствованного английского или уже имеющегося определения аренды. Так, в Королевском постановлении Бельгии Королевское постановление Бельгии N 55 от 10 ноября 1967 г. "Определяющее юридический статус предприятий, практикующих финансовую аренду" // Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сборник нормативных актов: Обязательственное право. М., 1989. С. 185 вводится понятие "договор имущественного найма-финансирования" (location-financement), но в том же тексте употребляется и "сдача в аренду" (leasing). В литературе континентальной Европы часто применяется термин "финансовая аренда" для обозначения договора лизинга Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 1997. С. 21..

Для России лизинговая деятельность является новой. До девяностых годов прошлого века в российском праве вообще не было понятия "финансовая аренда". После того, как Россия стала частью мировой экономики, финансовая аренда (лизинг) появилась и у нас. Благодаря лизингу, у российских предприятий появилась возможность оперативно восстановить и обновить машины и технику, составляющие их основные средства, быстро возвратить свои капиталовложения в оборудования.

Интерес к финансовой аренде (лизингу) в России на протяжении нескольких лет продолжает расти. Увеличивается число лизинговых компаний, расширяют поле деятельности существующие, выходят на российский рынок зарубежные лизинговые компании. Регулярно на страницах периодической печати, научных журналов появляются статьи, анализирующие те или иные проблемы лизингового бизнеса. Совершенствуется законодательная, нормативная и методическая база лизинговой деятельности.

Но, несмотря на это, лизинг остаётся у основной массы российских предпринимателей невостребованным. По некоторым данным, объём лизинговых операций в России составляет около 1,4% всего объёма инвестиций в основной капитал. Тогда как доля лизинговых сделок в поставках оборудования в развитых странах составляет: в США 32,3%, в Австралии 33,3%, в Швеции 27%, в Великобритании 30,2%, в Германии 13,2%, в Испании 13,1%.

Поэтому развитие лизинга в Российской Федерации остаётся актуальным и потребность в его изучении и применении сохраняется до сих пор. С точки зрения юриста наиболее интересным в изучении лизинговых правоотношений является исследование правового регулирования договора финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации, который как раз и является основанием для возникновения лизинговых правоотношений.

Актуальность данной темы очевидна.

К сожалению, юридическому аспекту финансовой аренды (лизинга) в литературе уделено не так уж много внимания. Лизингу посвящено большое количество статей в периодической литературе, но фундаментальных трудов, описывающих лизинг как правовой институт достаточно мало. Из авторов таких трудов хотелось бы отметить В. В. Витрянского, В. Д. Газмана, В. С. Ема, А. А. Иванова, Е. А. Павлодского. Помимо этих учёных - теоретиков российского права, при написании настоящей курсовой работы были использованы труды следующих авторов: В. В. Сахарчука, М.Петрова, А.Белова, Е. Н. Чекмарёвой, Ю. С. Харитоновой, М.В.Карпа и других.

Цель написания курсовой работы: подробное изучение договора финансовой аренды (лизинга). Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:

- дать определение договору лизинга;

- сделать краткий обзор истории развития лизинга, а также действующего законодательства, регулирующего лизинговые правоотношения в России;

- определение правового статуса и содержания договора финансовой аренды, его сторон, предмета, субъектов, цены, участников;

- выявление юридической природы данного договора;

- рассмотреть признаки, присущие именно договору лизинга;

- изучение оснований изменения и прекращения договора финансовой аренды (лизинга);

- выработка предложений по усовершенствованию российского законодательства о финансовой аренде (лизинге).

Объектом исследования является финансовая аренда (лизинг) как вид

инвестиционной деятельности, договор финансовой аренды и правовые

отношения, возникающие в ходе реализации лизингового договора.

Предметом исследования выступает договор финансовой аренды (лизинга) как вид гражданско-правового договора.

При раскрытии темы курсовой работы использовались такие методы научного познания, как: сравнительный, логический и формально-юридический.

Также использованы общенаучные методы: анализ, синтез, индукции, дедукция.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, а также приложений.

В первой главе мы раскрываем такие вопросы: история возникновения договора финансовой аренды (лизинга), понятие и юридическая природа договора лизинга, признаки договора лизинга.

Во второй главе мы исследуем следующие вопросы: общие положения договора лизинга (предмет, субъекты договора лизинга, права и обязанности участников договора, цена договора лизинга).

В третьей главе мы изучаем такие вопросы, как: изменение и расторжение договора лизинга, перспективы развития лизинга в России.

Глава 1. Понятие договора финансовой аренды

1.1 История возникновения финансовой аренды (лизинга)

Как свидетельствует история, впервые финансовый лизинг как долгосрочная аренда имущества, (машин, оборудования и т.д.) был осуществлен в 1877 году, когда американская телефонная компания Белл решила не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду. Но имеются серьезные основания полагать, что идея лизинга была заимствована. Лизинговые сделки заключались еще задолго до новой эры в древнем государстве Шумер. В литературе имеются ссылки на Аристотеля, который, по мнению историков, коснулся идеи лизинга в трактате «Богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности», написанном около 350г. до новой эры ¹¹ Чекмарева. Е.Н. Лизинговый бизнес, М., Экономика, 1993, С.53. Документальное упоминание о лизинге относится к 1066г., когда Вильгельм Завоеватель «арендовал» у нормандских судовладельцев корабли для вторжения на Британские острова. Наконец, в 1248 году была зарегистрирована первая официальная лизинговая сделка - крестоносцы, готовясь к очередному походу, получили таким образом себе амуницию. ²² Карп М.В. Финансовый лизинг на предприятии. М. Финансы, ЮНИТИ, 1998г., с.12

Первой компанией, сделавшей лизинговые операции основной деятельностью, стала американская «United States Leasing Corp.»», созданная в 1952 году в Сан-Франциско и, таким образом, США стали родиной нового бизнеса. В Европе первые финансовые лизинговые общества появились в конце 50-х, начале 60-х годов. В лизинг стали активно передавать средства производства, что привело к настоящей революции в арендных отношениях.

В Советском Союзе подобный род деятельности не был известен. Лишь во время второй мировой войны США «познакомили» наших граждан с этим понятием (land - lease) с помощью своих поставок оружия, продовольствия, медикаментов и т.п. Общий объем американской помощи союзникам по коалиции составил более 49 млрд. долларов. Однако после 1945 года более чем на четыре десятилетия пути лизинга и советской экономики расходятся самым кардинальным образом.

До начала 90-х годов финансовая аренда в России применялась в ограниченных масштабах и в основном советскими внешнеторговыми организациями для приобретения и реже реализации современных машин и оборудования по международным контрактам.¹¹ Чекмарева. Е.Н. Лизинговый бизнес, М., Экономика, 1993, с.49.

В первой половине 90-х годов при активном участии банковского капитала стали появляться первые советские лизинговые компании. Некоторые продолжают работать на лизинговом рынке, другие прекратили свое существование.

В 1996 году была проведена 1-я Международная конференция «Лизинг и деловое сотрудничество», в работе которой приняло участие около 100 представителей зарубежных компаний, которая позволила дать оценку состояние лизинга в России и наметить перспективу дальнейшего развития. В 1997 году Ассоциация провела 2-ю международную конференцию, на которой обсуждались вопросы развития лизинга в России.

В состав Российской ассоциации лизинговых компаний входят 47 ведущих в стране лизинговых компаний.

По данным Государственной регистрационной палаты в 1990 году в России зарегистрированы 2 лизинговые компании, в 1993 - 10, в мае 1997 - 536 российских и 51 зарубежных компаний имели лицензии на право ведения этого вида деятельности.

Итак, мы видим, что лизинговые сделки появились очень давно, еще в древних государствах. Потом они пришли в США, затем в Европу, а спустя некоторое время добрались и до России.

1.2 Понятие и юридическая природа договора финансовой аренды

Лизинг - это вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.¹¹ Карп М.В. Финансовый лизинг на предприятии. М. Финансы, ЮНИТИ, 1998г., с.56.

Согласно вступившему в силу 5 ноября 1998 года федеральному закону «О лизинге», лизинг - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга за плату, на определенный срок и на определенных условиях, с правом выкупа имущества лизингополучателем.²² Федеральный закон «О лизинге» от 29.10.98. // «Российская газета», 5 ноября 1998 года.

Понятие «договор финансовой аренды» раскрыто в ст. 665 ГК РФ. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность имущество, указанное арендатором, у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Из определения следует, что договор финансовой аренды, сторонами которого являются арендатор и арендодатель, обязывает арендодателя приобрести в собственность имущество (т.е. заключить договор купли - продажи) для передачи его во владение и пользование. Следовательно, чтобы арендатор владел и пользовался имуществом, необходимо заключение двух договоров - о лизинге и о купле-продаже. При этом продавец имущества должен знать, что имущество приобретено для сдачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ).

Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг, как система отношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой. Понимание лизинга как трехсторонней сделки, считающееся классическим, заимствовано ГК РФ из конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге.

На практике в лизинговых отношениях могут участвовать не три стороны, а две или более трех. Двусторонние отношения складываются, например, при прямом и возвратном лизинге. Прямой лизинг является двухсторонним, когда в одном лице объединяются продавец и арендодатель. Возвратный лизинг характеризуется как двухсторонний, т.к. собственник имущества передает право собственности на него будущему лизингодателю на условиях купли - продажи, и одновременно вступает с ним в иные отношения - в качестве пользователя этого имущества, т.е. в одном лице объединены продавец и арендатор.¹¹ Сахарчук В. Виды лизинговых операций // Хозяйство и право, 1998, №4, с.26.

В лизинге участвуют более трех сторон, в случае, когда арендодатель получает имущество за счет не только собственных средств, но и частично за счет заемных. При такой схеме помимо арендатора, арендодателя, продавца в лизинге участвуют все лица, финансирующие покупку предмета лизинга. Такой вид лизинга получил название lever aged leasing. Этот термин переводят как «раздельный лизинг», а по количеству участвующих в нем сторон его часто именуют многосторонним.¹² Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская юстиция, 1995, №4, с.14.

Исходя из самого определения лизинга, этот договор является консенсуальным, так как арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество, то есть этот договор будет заключен только после соблюдения всех необходимых условий.

Договор лизинга является срочным. Срок зависит от свойств предмета лизинга (например, от потребностей арендатора) и согласовывается сторонами при заключении договора. Закон о лизинге выделяет:

- долгосрочный лизинг (осуществляемый в течении трех и более лет)

- среднесрочный лизинг (в течении от полутора до трех лет)

- краткосрочный лизинг (в течении полутора лет).

Договор лизинга является возмездным, так как арендодатель предоставляет арендатору указанное им имущество за определенную плату (исходя из определения договора лизинга).

Договор финансовой аренды является взаимным, ведь права и обязанности по договору возникают как у лизингодателя, так и у лизингополучателя.

Также этот договор является предпринимательским, то есть его заключают, прежде всего, с целью получения дохода и для предпринимательских целей. Основная цель лизингодателя - инвестирование средств и получения прибыли.

Итак, по договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество и предоставить его за плату во временное владение. Этот договор является двухсторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным и предпринимательским.

1.3 Признаки договора финансовой аренды

Обобщая положения Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» можно выделить следующие основные признаки договора лизинга, которые позволяют его отличать от договора аренды и тем более иных гражданско-правовых договоров:

1) Наличие у лизингодателя цели инвестирования денежных средств, то есть их вложение в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная

плата (лизинговые платежи) выступает формой дохода на вложенный капитал.

Очевидно, что имущество, приобретаемое лизингодателем ему не нужно, и приобретается исключительно с целью передачи его за соответствующее вознаграждение лизингополучателю.

2) Приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг (предмет лизинга), после заключения договора, причём, как правило, по выбору лизингополучателя у указанного им же продавца.

3) Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей (ст. 3 ФЗ «О финансовой аренде»).

Это не означает, что, лизингополучателем может быть только коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. В той мере, в какой некоммерческим организациям разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, они также могут быть лизингополучателями. Главное, чтобы предмет лизинга использовался исключительно для предпринимательской деятельности.

4) Предоставление имущества, являющегося предметом лизинга, одновременно во владение и пользование (ст. 665 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 ФЗ«О лизинге».

В отличие от простой аренды, которая допускает предоставление имущества как во владение и пользование, так и только во временное пользование, в лизинге предоставление имущества просто в пользование недостаточно. Предмет лизинга передаётся обязательно как во владение, так и пользование.

5) Передача имущества производится, как правило, на определённый срок, близкий к сроку полной амортизации предмета лизинга.

6) Возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя путём уплаты лизинговых платежей (если это предусмотрено договором).

Итак, мы видим, что договор лизинга является особенным видом договора и у него есть много признаков, отличающих его от других договоров.

В 1 главе мы рассмотрели историю возникновения лизинга, понятие и юридическую природу данного договора, а также признаки, отличающие его от других договоров.

Глава 2. Общие положения о договоре лизинга

2.1 Предмет договора лизинга

В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи (т.е. не подвергающиеся в процессе производства какой-либо обработке или переработке, в результате которых они полностью или частично утрачивают свою натурально-вещественную форму), используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов.

Это требование связано с тем, что, согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа). Запрет на передачу в лизинг земельных участков и других природных объектов обусловлен общим ограничением оборотоспособности указанных объектов действующим гражданским законодательством (п. 3 ст. 129 ГК РФ).

Передача арендатору предмета договора финансовой аренды производится непосредственно продавцом по местонахождению арендатора (если иное не установлено договором). Пунктом 2 ст. 668 ГК РФ арендатору предоставлено право требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в установленный договором срок (если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок).

По общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения имущества (в том числе и арендованного) несет его собственник, если иное не установлено законом или договором (ст. 211 ГК РФ). Однако при отношениях, возникающих из договора финансовой аренды, согласно ст. 669 ГК РФ, риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему этого имущества (если иное не предусмотрено в договоре аренды), несмотря на то, что собственником указанного имущества остается арендодатель.

Требование о точном описании предмета лизинга основано на том, что в силу своей определенности, как непотребляемое имущество, он обладает индивидуально-определенными признаками. Стоит отметить, что земельные участки (в соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ) могут стать предметом договора аренды, но не могут быть предметом такой его разновидности, как договор лизинга.

В Законе «О лизинге» предусмотрено, что лизинговая сделка может включать условия по оказанию лизингодателем дополнительных услуг. Таким образом, в лизинговый оборот вводятся имущественные права. Представленный в Законе перечень дополнительных услуг мог бы быть продолжен такими составляющими, как: проведение по заказу лизингополучателя маркетингового исследования рынка необходимого оборудования и поиск поставщиков (продавцов) этого оборудования; оказание помощи в проведении предварительных переговоров с поставщиками по цене, условиям поставки, предоставлению гарантий при эксплуатации оборудования и пр. Газман В.Д. Закон “О лизинге” достоинства и недостатки //Лизинг курьер. 1998. № 7. С.31

В отличие от предмета лизинга понятие предмета договора лизинга намного шире. Чекмарева. Е.Н. Лизинговый бизнес, М., Экономика, 1993, С.87. Предмет договора лизинга включает в себя: предмет лизинга (лизинговое имущество - объект правоотношений) и два рода действий обязанных сторон:

1)традиционные действия арендатора (лизингополучателя) по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате лизинговых платежей и по окончанию срока действия договора лизинга -возврату имущества либо приобретения его в собственность.

2)действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи предмета лизинга с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя.

Итак, предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов.

2.2 Субъекты договора лизинга

Субъектный состав участников договора лизинга определен в ст. 4 Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О лизинге»Закона и состоит из: лизингодателя, лизингополучателя и продавца (поставщика).

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" Федеральный закон от 25 сентября 1998 г. № 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" предусмотрено лицензирование лизинга. Порядок выдачи лицензий установлен Постановлением Правительства Российской Федерации № 167 . Постановление Правительства Российской февраля от 26 февраля 1996 г. № 167 "Об утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации" Таким образом, лизингодатель обладает специальной правоспособностью. Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

В ст.666 ГК РФ и в ст.3 Закона говорится о возможности использования предмета лизинга только для предпринимательских целей, что ограничивает состав лизингополучателей (по внутреннему лизингу) только субъектами предпринимательской деятельности. Снятие этого ограничения для операций на российском рынке или приведение норм ГК РФ и Закона в соответствие с Конвенцией Конвенция УНИДРУА о международном лизинге от 28 мая 1988 года позволило бы ежегодно привлекать в значительном объеме средства населения для инвестиций в реальный сектор экономики.

Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли - продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли - продажи.

Закон устанавливает, что любой из субъектов лизинга может быть резидентом РФ, нерезидентом РФ, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К основным формам лизинга относятся внутренний и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик) являются резидентами Российской Федерации. Следовательно, если продавец (поставщик) не является резидентом, что часто встречается у нас на практике, то сделка не может быть отнесена к внутреннему лизингу. Тогда ее необходимо причислить к сделке по международному лизингу. Однако в Законе говорится, что при осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации. Это означает, что поставщик (продавец) не рассматривается в Законе как субъект международного лизинга. Газман В.Д. Закон “О лизинге” достоинства и недостатки //Лизинг курьер. 1998. № 7. С.32.

Методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей Чекмарева. Е.Н. Лизинговый бизнес, М., Экономика, 1993, С.28. предложено несколько методов их начисления. Один из них - метод с авансом. В этом случае лизингополучатель при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс в согласованном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизинговых платежей (за минусом аванса) начисляется и уплачивается в течение срока действия договора (как и при начислении платежей по методу с фиксированной общей суммой).

Итак, субъектами договора лизинга являются: лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик).

2.3 Права и обязанности участников договора

Договор лизинга в соответствии со ст. 15 ФЗ» О лизинге» независимо от срока его действия должен заключаться всегда в письменной форме.

Содержание договора финансовой аренды (лизинга) представляет собой совокупность прав и обязанностей, вытекающих из этого договора. В нём фиксируются обязательства лизингодателя и лизингополучателя по сути лизинга, а также обязательство сторон заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров.

Законом предусмотрено, что в договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Это является существенным условием, и при отсутствии этих данных договор не считается заключённым.

Помимо этого договор должен содержать указания на инвестирование средств лизингодателем в предмет лизинга и передачу его лизингополучателю, а также должен быть указан продавец лизингового имущества. В противном случае он не может быть рассмотрен как договор финансовой аренды.

Обязанности лизингодателя:

- приобрести у определённого продавца в собственность определённое

имущество в качестве предмета лизинга для передачи его лизингополучателю;

- известить продавца о том, что приобретаемое у него имущество

предназначено для передачи его в аренду по договору финансовой аренды (лизинга) имущества и указать, кому именно он должен его передать;

- передать предмет лизинга лизингополучателю на условиях договора во временное владение и пользование;

- гарантировать лизингополучателю право пользования предметом лизинга;

- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Права лизингодателя:

1) распоряжаться предметом лизинга (в соответствии с правом собственности), в рамках оговорённых в договоре;

2) проверять, как используется лизингополучателем предмет лизинга;

3) в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа списать со счёта лизингополучателя образовавшуюся задолженность в бесспорном порядке;

4) требовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингового имущества (предмета лизинга) в случаях, предусмотренных законодательством РФ и договором лизинга.

Обязанности лизингополучателя:

- принять в порядке, предусмотренном договором лизинга во владение и пользование предмет лизинга;

- использовать предмет лизинга по назначению и в предпринимательских целях в соответствии с договором;

- содержать и обслуживать принятое от лизингодателя имущество;

- обеспечивать сохранность лизингового имущества;

- информировать собственника о состоянии его имущества;

- выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

- по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, или, если иное предусмотрено договором, приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Права лизингополучателя:

? выбирать необходимое ему в качестве предмета лизинга имущество и продавца этого имущества, если иное не предусмотрено договором;

? предъявлять претензии по качеству предмета лизингу продавцу, требовать при приёмке имущества передаваемого ему в качестве предмета лизинга устранение дефектов и замены оборудования;

? пользоваться имуществом в течение установленного договором срока;Белов А. Лизинг во внешней торговле // Внешняя торговля. 1977. № 5. С. 47.

? передавать предмет лизинга с согласия его собственника в сублизинг;

? пользоваться гарантийным и послегарантийным обслуживанием предмета лизинга;

? в определённых законом и договором случаях расторгнуть лизинговый договор;

? продлить срок лизинга с сохранением условий договора лизинга;

? возобновить лизинговое соглашение на новых условиях.

Вне зависимости от содержания договора лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам, которые относятся к предмету лизинга и к самому лизинговому имуществу (предмету лизинга).

Итак, мы познакомились с правами и обязанностями сторон договора лизинга (лизингодателя и лизингополучателя). У обеих сторон достаточно и прав, и обязанностей, и нужно соблюдать все эти требования, чтобы договор лизинга был действителен.

2.4 Цена договора

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В отношении договора аренды (в том числе и договора финансовой аренды) п.3 ст.614 ГК РФ установлено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как правило, договор финансовой аренды заключается на несколько лет. При этом происходит существенное изменение условий, определяющих размер общей суммы лизинговых платежей.

Лизинговые платежи - это общая сумма, выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю за предоставленное ему право пользования имуществом - предметом договора финансовой аренды (лизинга). Харитонова Ю.С. Монография. 1996. С. 31

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду и т. д.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

При расчете общего размера платежей по договору финансовой аренды арендодатель включает в нее сумму своих фактических затрат, а также планируемую прибыль.

Как правило, в состав лизинговых платежей включаются:

- амортизация лизингового имущества (покупная стоимость) за весь срок действия договора лизинга;

- компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства;

- размер комиссионного вознаграждения;

- плата за дополнительные услуги лизингодателя (доставка, установка и наладка оборудования, обучение персонала арендатора и т.д.).

При заключении договора стороны могут установить фиксированный размер лизинговых платежей либо просто договориться об алгоритме их расчета. Кроме того, стороны должны определить методику начисления и график перечисления платежей. Белов А. Лизинг во внешней торговле // Внешняя торговля. 1977. № 5. С. 25.

Итак, во 2 главе мы рассмотрели общие положения договора лизинга: предмет договора, изучили субъекты договора, права и обязанности участников и цену договора лизинга.

Глава 3. Изменения договора лизинга в РФ, перспективы развития лизинга в России

3.1 Изменение и расторжение договора лизинга

В Гражданском кодексе процедура изменения и расторжения договоров регулируется ст.ст. 450 и 451 Гражданского кодекса РФ.

Изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга) возможно по тем основаниям, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ и Федеральным Законом «О финансовой аренде (лизинге)».

Изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга) производится по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для договоров в целом, и аренды, в частности.

Договор лизинга может быть изменён или расторгнут любой из сторон по следующим основаниям:

- при существенном нарушении договора одной из сторон (существенным

признаётся такое нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);

- при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (изменение обстоятельств признаётся существенным, если они изменились настолько, что стороны, если бы могли это разумно предвидеть, то договор вообще не был бы заключён или заключён на значительно отличающихся условиях);

- в иных случаях, предусмотренных договором.

Договор финансовой аренды (лизинга) в одностороннем порядке может быть расторгнут в случае существенного изменения обстоятельств при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое

изменение обстоятельств не произойдёт;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям делового оборота (обычая);

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя (в нашем случае лизингодателя) договор аренды (в том числе и финансовой) может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

- если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями;

- арендатором существенно ухудшается имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату (в нашем случае лизинговые платежи);

- если арендатор не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, в случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (в соответствии с законом или договором).

После расторжения договора финансовой аренды (лизинга) лизингодатель вправе потребовать возврата лизингополучателем в разумный срок имущества, являвшегося предметом лизинга. При этом все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, транспортировку и т. п. несёт лизингополучатель.

В ст.620 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания расторжения судом договора аренды (в том числе и финансовой) по инициативе арендатора (в нашем случае лизингополучателя):

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствие пользованию им;

- переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию;

- арендодатель не производит капитальный ремонт, если это является его обязанностью;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования. Сахарчук В. Виды лизинговых операций // Хозяйство и право, 1998, №4, С.18.

При операциях международного лизинга проблема расторжения договора и изъятия имущества в случае невыполнения обязательств по договору лизинга решается в п. 2 ст. 13 Конвенции УНИДРУА. Там сказано, что в случае существенного нарушения арендатором (лизингополучателем) договора, арендодатель (лизингодатель) может расторгнуть договор лизинга и после такого расторжения:

а) восстановить владение оборудованием (то есть изъять имущество); и

б) потребовать возмещения убытков в таких суммах, которые поставили бы арендодателя в положение, в котором он находился бы при выполнении арендатором договора лизинга в соответствии с его условиями.

Изменение или прекращение договора финансовой аренды (лизинга) в суде возможно только после соблюдения заинтересованной стороной досудебного порядка урегулирования разногласий, то есть налицо претензионный характер разрешения спора. Белов А. Лизинг во внешней торговле // Внешняя торговля. 1977. № 5. С. 12.

Итак, мы рассмотрели каким образом и по каким причинам можно изменить или расторгнуть договор лизинга по согласию, в одностороннем порядке, по инициативе арендатора и т.д.

3.2 Перспективы развития лизинга в России

Создание специального лизингового законодательства определило перспективы развития лизинга в России. В зависимости от уже выбранного профиля лизинговая компания имеет свой путь развития.

Развитие крупного лизинга.

Спрос на оборудование, отвечающее последним достижениям науки, в России достаточно высок и требует удовлетворения. Лизинговые компании, использующие удобный и выгодный способ обеспечения производства, имеющие налоговые и таможенные льготы в своем портфеле, могут оказать существенное влияние на подъем экономики.

Крупные лизинговые сделки популярны во многих странах. Причинами интереса клиентов к ним являются их благоприятный налоговый и учетный режим и большая изобретательность лизинговых компаний в деле структурирования сделок, редко достижимая отличными от лизинга финансовыми инструментами. Создание мощной специализированной лизинговой компании в системе российского самолетостроения позволило бы вывести отрасль из кризиса. То же касается тракторных и автомобильных заводов, имеющих трудности со сбытом. Так же эти отрасли являются ключевыми в российской экономике, то проектов реализация лизинга их продукции позволило бы задействовать большое количество предприятий, связанных с производством комплектующих или сопутствующих материалов.

Развитие международного лизинга.

В последние годы в структуре закупок, за границей преобладали продовольствие и товары народного потребления, а ввоз машиностроительной продукции и технологий ограничиваясь бытовой техникой, либо - в лучшем случае, оборудованием для торговли. Импорт оборудования для производства является невыгодным. Для того чтобы спрос населения переключился с потребления импортного товара на отечественную продукцию, необходимо иметь конкурентное предложение. Достойную конкуренцию иностранным фирмам могут составить только те производства, которые имеют в своем распоряжении современное оборудование. Но таких предприятий немного. Государство же должно быть заинтересовано в увеличении числа конкурентных предприятий, прежде всего ориентированных на внутренний рынок. Для этого необходимо решить вопрос с таможенным режимом международных лизинговых операций, при котором пошлины уплачиваются только при окончательном, выкупе оборудования. Это эффективно повлияет на быстрый рост конкурентных предприятий. ¹¹ Карп М.В. Финансовый лизинг на предприятии. М. Финансы, ЮНИТИ, 1998г., с.56.

Развитие мелкого лизинга.

Роль малых предприятий в экономике страны достаточно высока, так как они зачастую выполняют, важные социально-экономические функции. При помощи лизинговых компаний малые предприятия смогут получить тот инновационный потенциал, который позволит им занять на рынке свою нишу и стать через интеграцию малых предприятий более мощной структурой.

Опыт развитых стран убедительно доказывает, что без малых предприятий не может быть нормально функционирующей экономики. Для развития финансовой аренды в малом бизнесе необходимы следующие тенденции:

снижение темпов инфляции, при которых инвестиционные расчеты являются более реальными;

небольшие изменения соотношения курса рубля к конвертируемым валютам, что позволяет делать реальные прогнозы;

рост прямых и иностранных инвестиций;

огромные масштабы российского рынка, где конечными потребителями являются почти 150 миллионов человек;

неизбежность значительного объема вложений для обновления основного капитала во всех отраслях и производствах конкурентно способной продукции;

высокий научный потенциал и уровень образования населения;

уникальная обеспеченность природными ресурсами;

повышение уровня рентабельности сделок. Письмо ВАС РФ от 03.12.98 № С5-7/УЗ-908 "О федеральном законе "О лизинге"

Также развитие лизинга должно происходить за счет увеличения разнообразия предлагаемых лизинговых услуг.

Таким образом, можно сказать, несмотря на относительную развитость и законодательную поддержку лизинговой деятельности нашим производителям и предпринимателям нужно создать условия, при которых они стремились бы развивать этот род деятельности. Для этого, в первую очередь, следует добиваться появления лизинговых сделок с достаточно длинными сроками действия (не менее 3-х лет). Следует стимулировать банки, предоставлять кредиты лизинговым компаниям, которые заключают длительные договора. Кроме этого, необходимо рассмотреть возможность снижения таможенных пошлин и налогов по товарам, ввозимым на территорию РФ и являющихся объектами международного финансового лизинга. Петров М.А. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская юстиция, 1995, №4.С 15.

Вышеперечисленные меры должны способствовать развитию лизинговых компаний и операций, производимых ими.

Можно сказать, что финансовая аренда будет постепенно наращивать свои обороты и играть все более важную роль в экономике России.

Итак, мы исследовали перспективы развития лизинга в России, узнали какие меры нужно предпринять для условий развития и повышения эффективности лизинговых сделок.

Заключение

В ходе исследования темы курсовой работы «Договор финансовой аренды (лизинга)» мы проанализировали и рассмотрели следующую информацию:

- изучили историю появления договора лизинга;

- дали определение и выявили юридическую природу данного договора;

- рассмотрели признаки договора лизинга, которые отличают его от всех других договоров;

- исследовали общие положения договора финансовой аренды (предмет, цену, субъекты договора, а также права и обязанности его участников);

- проанализировали как может изменяться и расторгаться данный договор;

- раскрыли перспективы развития лизинга в России.

В процессе раскрытия данной темы мы пришли к следующим выводам:

1) договор лизинга является очень выгодным и все больше лиц стремятся к его заключению;

2) договор финансовой аренды (лизинга), относясь по родовому признаку к аренде, не просто аренда (имущественный наём), а симбиоз инвестиционных (финансовых) и арендных отношений;

3) изучение данного договора актуально, так как имеется ряд проблем в этой области, требующий их научного исследования и разрешения;

4) к основным элементам договора финансовой аренды (лизинга) относятся:

- стороны договора;

- предмет договора (который надо отличать от предмета лизинга);

- содержание договора (права и обязанности сторон);

- форма договора;

5) нужно внести ряд изменений в действующее законодательство о лизинге, совершенствуя правовую базу;

6) нужно брать опыт у зарубежных стран в изучении и совершенствования лизинговых отношений.

7) лизинг имеет множество преимуществ по сравнению с другими договорами.

В современных условиях конкурентная борьба за сбыт, рыночный механизм взаимодействия продавцов и покупателей становится все более сложным. В связи с этим в последние десятилетия усложнилась проблема реализации продукции. Решение данной проблемы и является основной целью, преследуемой сторонами при заключении договора финансовой аренды. Являясь новой формой сбыта, маркетинга финансовая аренда (лизинг) стала практически незаменима во всех странах с развитыми правопорядками.

Лизинг имеет множество преимуществ по сравнению с другими гражданско-правовыми экономическими институтами:

1. лизинг даёт возможность получить оборудование во владение и пользование без его полной оплаты;

2. благодаря лизингу можно организовать новое производство без мобилизации необходимых крупных финансовых ресурсов;

3. благодаря лизингу есть возможность модернизации производства без привлечения заёмного капитала;

4. при лизинге есть возможность опробовать оборудование до его полной оплаты или использовать оборудование только в течение периода, когда оно необходимо.

Лизинг - более выгодный способ приобретения оборудования по сравнению с его покупкой или обычной арендой. Поэтому можно с уверенностью предположить - количество заключаемых лизинговых договоров российскими предпринимателями будет возрастать из года в год и, в конце концов, удельный вес лизинга в общем объёме инвестиций достигнет уровня ведущих стран. Что в конечном итоге приведет к экономическому росту нашего государства.

Список литературы и нормативных источников

1. Гражданский кодекс РФ. СПб.: Издательский Дом «Герда», 2000

2. Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге», 1988

3. Письмо ВАС РФ от 03.12.98 № С5-7/УЗ-908 «О ФЗ «О лизинге»

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 февраля 1996 г. № 167 "Об утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации"

5. Федеральный закон от 25 сентября 1998 г. № 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"

6. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О лизинге»

7. Королевское постановление Бельгии N 55 от 10 ноября 1967 г. "Определяющее юридический статус предприятий, практикующих финансовую аренду" // Сборник нормативных актов: Обязательственное право. М., 1989.

8. Белов А. Лизинг во внешней торговле // Внешняя торговля. 1977. № 5.

9. Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 1997.

10. Газман В.Д. Закон “О лизинге” достоинства и недостатки //Лизинг курьер. 1998. № 7.

11. Петров М. А. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская юстиция, 1995, №4.

12. Сахарчук В.В. Виды лизинговых операций // Хозяйство и право, 1998, №4.

13. Харитонова Ю.С. Монография. 1996.

14. Чекмарева. Е.Н. Лизинговый бизнес, М., Экономика, 1993.

Приложения

Приложение 1

Образец договора финансовой аренды (лизинга)

г._________________ "___"_______20__г.

_____________________________________________________________

(наименование организации), (далее по тексту - Лизингодатель), в лице _______________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________________________________________ с одной стороны, и __________________________________________________

(наименование предприятия, организации), (далее по тексту Лизингополучатель), в лице ________________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании __________________ (Устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор лизинга (финансовой аренды) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Лизингодатель предоставляет Лизингополучателю имущество (машины, станки, оборудование и т. п.) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

1.2. Перечень имущества, его количество, основные технические и качественные характеристики приведены в приложении N 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью последнего.

1.3. Стоимость (цена) передаваемого в пользование имущества на момент заключения данного договора составляет (цифрами) (прописью) руб.

(Примечание. В связи с продолжающейся инфляцией сторонам договора целесообразно при обсуждении условий данного договора и с учетом условий закупки у поставщика - изготовителя лизингового имущества решить вопросы, вытекающие из этого факта. Варианты различны: можно расчеты вести в фиксированных ставках на день подписания договора (это нереально, т.к. Лизингодатель в конце концов начнет получать суммы носящие условный (символический) характер. На практике некоторые организации при заключении договоров договариваются об определенном поправочном коэффициенте, применяемом через согласованные временные периоды. За такой коэффициент стороны могут принять коэффициент платы, либо минимального размера пенсии, которые изменяются несколько раз в течение года и в определенной степени отражают уровень инфляции.