Договор финансового лизинга

ГК РК устанавливает перечень вещей, которые могут быть предметом лизинга. Относительно определения предмета лизинга применен перечень вещей, традиционно передаваемых в лизинг. Так, согласно ст.566 ГК РК предметом лизинга могут быть здания, сооружения, инвентарь, машины оборудование, транспортные средства, земельные участки и любые другие непотребляемые вещи. Часть 2 этой статьи устанавливает запрет, в силу которого не могут быть предметом лизинга ценные бумаги и природные ресурсы. Это было связано с неправильной с правовой точки зрения распространенной в Казахстане негативной практикой передачи в лизинг ценных бумаг, что не соответствует правовой природе как лизинга, так ценных бумаг. В таком подходе казахстанского Гражданского кодекса проявляется его отличие от российского, который запрещает передавать в лизинг земельные участки и иные природные объекты. Понятие непотребляемых вещей дано в статье 2 «Основные понятия» Закона о финансовом лизинге: движимое и недвижимое имущество, которое при его использовании изнашивается, но не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования. Этим самым закон восполнил пробел статьи 566ГК РК.

Существенными условиями договора признаются условия, признанные таковыми законодательством. Гражданским кодексом Республики Казахстан предусмотрены очень специфические условия договора лизинга, являющиеся существенными, помимо общих условий договора имущественного найма о предмете договора, сроках, условиях оплаты, и т.п., оговоренных в статье 542 ГК РК Они включают в себя обязательные наименования продавца имущества, условия и срок передачи имущества лизингополучателю, размер и периодичность платежей. Условия перехода имущества в собственность лизингополучателя, если такой переход был предусмотрен сторонами.

Гражданский кодекс накладывает на лизингодателя дополнительное обязательство: при приобретении имущества для лизингополучателя он обязан уведомить продавца имущества, что оно предназначено для передачи в лизинг определенному лицу (статья 568 ГК РК). Одновременно установлена ответственность продавца имущества, являющегося предметом лизинга перед лизингополучателем. В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы (часть 2 пункт 1 статьи 572 ГК РК) . При этом лизингополучатель имеет право и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, как если бы он был стороной купли-продажи указанного имущества (часть 1 пункт 1 стати 572 ГК РК).

В зависимости от условий договора имущество может передаваться продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего.

По общему правилу лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем за не выполнение продавцом условий договора купли-продажи предмета лизинга, кроме случаев, когда право выбора продавца лежит на лизингодателе. В этом случае лизингополучатель вправе предъявлять требования по своему выбору продавцу имущества или лизингодателю, несущих солидарную ответственность (пункт 2 статьи 572 ГК РК). Он может предъявить такие требования непосредственно продавцу имущества в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора поставки имущества. Но стороны могут договориться в договоре о том, что лизингодатель все же будет нести ответственность и в этом случае.

Лизингополучатель, не являясь собственником имущества, несет риск его случайной гибели или порчи в случае передачи ему имущества, с той же оговоркой, если иное не предусмотрено договором ( статья 569 ГК РК). Если же в соответствии со ст. 562 ГК РК право собственности на предмет лизинга переходит по договору к лизингополучателю, то характер отношений между лизингодателем и лизингополучателем при передачи права собственности на предмет лизинга меняется. Возникают отношения должника и кредитора не в отношении предмета лизинга, а в отношении денежных обязательств по выплате лизинговых платежей. Договором лизинга при этом может быть предусмотрено в качестве обеспечения исполнения этих обязательств передача предмета лизинга в залог.

3. Исполнение договора лизинга

Специальное регулирование совершения лизинговых операций осуществляется законом Республики Казахстан «О финансовом лизинге», принятым 5 июля 2000 года. Этот закон ввел совершенное новое концептуальное понятие лизинга. Статья 2 закона определяет лизинг как вид инвестиционной деятельности, которая осуществляется на особых условиях, установленных законом. Что очень важно для стимулирования развития лизинга. Инвесторы всегда более заинтересованы осуществлять инвестиционную деятельность при наличии льготных налоговых, таможенных условий и преференций, амортизационных льгот, как уже упоминалось. Поэтому закон в целях стимулирования развития лизинговых отношений отходит от традиционной конструкции имущественного найма при определении понятия лизинга. Всего Закон содержит 26 статей. Первая глава Закона называется «Общие положения», которые в какой-то мере повторяет нормы ГК РК. Однако появляются и совершенно новые нормы, конкретизирующие подробно отношения, возникающие в лизинговой деятельности.

Объектом отношений, возникающим в процессе реализации лизинга, является имущество, определенное особыми признаками, как предмет лизинга, согласно статье 4 Закона. Данная статья практически повторяет положение статьи 566 ГК РК, дополняя ее тем, что делает оговорку о том, что иные ограничения на использование в качестве предмета лизинга отдельных вещей и земельных участков устанавливаются законодательными актами. Таки образом, в законе заложены гарантии свободной передачи в лизинг любых вещей, кроме ценных бумаг и природных ресурсов. Только законодателем могут быть введены новые ограничения, органами исполнительной власти такого права законом не дано.

Также появляется совершенное новое понятие лизинговые сделки, как совокупность согласованных действий участников лизинга, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В отличие от норм Гражданского Кодекса, который говорит о комплексе двух сделок, закон о финансовом лизинге устанавливает трех участников лизинговой сделки: лизингодателя, лизингополучателя и продавца. Их отношения связаны в единую сделку. И это оправдано, так как и права и обязательства участников лизинговой сделки самым тесным образом взаимосвязаны. Таким образом, специальный закон определяет финансовый лизинг как многостороннюю сделку и устанавливает следующих субъектов сделки.

Лизингодатель - это участник лизинговой сделки, который фактически выступает инвестором. Так как он приобретает предмет лизинга в свою собственность.

Лизингополучатель - участник сделки, который принимает предмет лизинга для предпринимательских целей, а так же он может передать предмет лизинга в сублизинг с согласия лизингодателя.

Продавец также является участником лизинговой сделки, который передает предмет лизинга в собственность лизингодателю с целью его передачи лизингополучателю. Более того, продавец вправе выступить как лизингополучатель при возвратном лизинге, что соответствует распространенной западной практике.

Закон о финансовом лизинге в статье 7 содержит законодательную гарантию защиты прав лизингополучателя на предмет лизинга наравне с защитой права собственности.

Закон вводит классификацию форм и видов лизинга в статье 3. Однако, следует признать, что данная классификация является достаточно искусственной. Например, формы лизинга разделяются на внутренний и международный. Эта классификация и так очевидна, ее законодательное введение не меняет абсолютно ничего в регулировании отношений, возникающих из лизинговой сделки. То же самое касается и классификации на виды лизинга, которые представляют интерес только при практическом применении, так как законодатель не вводит каких-либо исключительных условий или льгот для осуществления различных видов лизинга.

Закон содержит по сравнению с Гражданским Кодексом более разработанные положения о существенных условиях лизинговой сделки. Эти особые условия начинают находить свое отражение уже в статье 2 «Основные понятия». Так, при совершении лизинговой сделки лизингодатель и лизингополучатель приобретают специфические обязательства. Лизингодатель обязан приобрести в собственность предмет лизинга по указанию лизингополучателя или по своему усмотрению в зависимости от условий соглашения участников сделки. Очень важное значение при этом приобретает срок, на который передается предмет лизинга. Он должен бить соизмерим со сроком амортизации стоимости предмета лизинга, который должен быть не менее 80%.

Лизингополучатель в свою очередь обязан уплачивать регулярные периодические платежи, которые в сумме должны быть также не менее 80% полной стоимости предмета лизинга. Возможно, такое детальное указание на оплату стоимости не совсем уместно в данном законе, так как аналогичные условия содержатся в законе «О налогах и других платежах в бюджет», а также в таком нормативном акте: как Стандарт бухгалтерского учета № 17 «Учет аренды». Стандарт определяет финансовую аренду (или как определено в Стандарте «финансируемая аренда», что стилистически не совсем точно) как передача арендатору большей части выгод и рисков, связанных с правом собственности на имущество. При этом арендатор арендованное имущество отражает в своем балансе. Само право собственности на арендный период может передаваться или не передаваться.

В лизинговой сделке присутствуют элементы договора купли-продажи (поставки) и договора аренды, так как она может быть оформлена этими двумя видами договоров. Но Закон допускает и возможность заключения единого трехстороннего договора, который очевидно будет носить характер смешанного договора. Таким образом, характер лизинговой сделки можно признать смешанным. Лизинговая операция часто сопровождается другими договорными отношениями. Это может быть договор займа (банковского кредита). Договор страхования, договор технического обслуживания.

Статья 5 Закона устанавливает условия сохранения и перехода права собственности на предмет лизинга, произведенные улучшения его и полученные от его эксплуатации доходы. Закон сохраняет право собственности на предмет лизинга за лизингодателем на весь период действия договора лизинга. В то же время, Стандарт бухгалтерского учета аренды №17 установил, что право собственности может передаваться лизингополучателю по договору. Поскольку Стандарт, являющийся подзаконным правовым нормативным актом, был разработан на основе международного стандарта бухгалтерского учета аренды, то норма Закона вошла в противоречие с международной практикой учета предметов лизинга. На практике это может повлечь за собой определенные трудности при заключении договоров лизинга между зарубежными лизингодателями и казахстанскими лизингополучателями. В некоторых случаях лизингодателям бывает выгодно передать право собственности на предмет лизинга, исходя из требований налогообложения. Статья 562 Гражданского кодекса, говоря об имущественном найме, предусматривает переход права собственности в соответствии с соглашением сторон. Закон же устанавливает императивную норму в отношении перехода права собственности к лизингополучателю. Согласно п. статьи 5 Закона к лизингополучателю с момента государственной регистрации договора лизинга переходит право временного владения и пользования предметом лизинга. В соответствии с внутренней логикой этой статьи пункт 2 предусматривает, что при банкротстве лизингополучателя предмет лизинга не включается в конкурсную массу. Это очень важное правило, возлагающего на конкурсного управляющего при введении процедуры банкротства безотлагательно сообщить об этом лизингодателю - собственнику имущества, переданного в лизинг. Если по договору предусмотрено право или обязательство лизингополучателя приобрести предмет лизинга в собственность, то статья 8 Закона требует, чтобы цена передаваемого имущества была определена заранее в договоре.

Закон требует обязательной государственной регистрации договора лизинга. При этом договор лизинга недвижимого имущества регистрируется в порядке, определяемом законодательными актами, договор лизинга движимого имущества регистрируется органами, осуществляющими регистрацию залогов движимого имущества, Порядок регистрации залогового движимого имущества согласно законам РК «О финансовом лизинге» и «О регистрации залога движимого имущества» от 30 июня 1998 года устанавливается Правительством Республики Казахстан. Договор лизинга недвижимого имущества регистрируется согласно закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 25 декабря 1995 года республиканскими государственными предприятиями, именуемыми «Центры недвижимости», находящимися в ведении Комитета регистрационной службы Министерства юстиции РК.

Закон определяет, что лицензирование лизинговой деятельности банков и организаций, осуществляющих отдельные виды банковских операций (например. Кредитных товариществ) производится Национальным банком Республики Казахстан. Иные юридические лица, а также индивидуальные предприниматели вправе осуществлять лизинговую деятельность без лицензий. Это положение существенно отличает казахстанский закон от российского закона о лизинге, который ввел лицензирование лизинговой деятельности в целом. При становлении этой деятельности подход казахстанского законодателя в отношении лицензирования представляется более стимулирующим, чем если бы было введено лицензирование при отсутствии деловой активности в этой сфере.

Глава вторая Закона определяет правовые основы лизинговых отношений и, в основном, Закон устанавливает императивные нормы для участников сделки. Структура этой главы построена таким образом, что подробно определяет права, обязанности, ответственность участников лизинговой сделки, условия заключения договора, его исполнения и расторжения. Таким образом, именно лизинговая сделка в целом является юридическим фактом, порождающим права и обязанности для ее участников.

Статья 13 Закона предусматривает, что характер отношений с продавцом предмета лизинга в части прав и обязанностей устанавливается договором лизинга, если он является трехсторонним, то есть заключен между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом.

Договор финансового лизинга является консенсуальным, так как он заключается заранее по заявке потенциального лизингополучателя, то есть для его заключения достаточно соглашения сторон. Консенсуальный характер этого договора закрепляется в его предмете, условия передачи предмета лизинга оговариваются в договоре согласно ст. 19 Закона. Также он является возмездным, так как в силу этого договора по существу оказываются финансовые услуги и выплачивается вознаграждение.

Закон статьи 15 установил обязательные существенные условия лизинговой сделки, которые должны быть включены в договор лизинга: наименование и описание предмета лизинга; наименование продавца с указанием, кем именно был осуществлен выбор продавца; условия и срок передачи предмета лизинга; размер и периодичность платежей; стоимость предмета лизинга; срок действия договора; условия перехода предмета лизинга в собственность лизингополучателя, если он был предусмотрен; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; страхование предмета лизинга; обязательство государственной регистрации договора лизинга какой-либо стороной договора; порядок осуществления контроля за исполнением договорных обязательств лизингополучателем; ответственность сторон. При отсутствии этих условий договор лизинга считается незаключенным. Закон дает право сторонам договора включить и иные условия. При этом он обязывает их заключить договор в письменной форме. Хотя, в соответствии с требованиями казахстанского законодательства и так любой договор при осуществлении предпринимательской деятельности должен быть заключен в письменной форме, статья 15 Закона о финансовом лизинге повторяет эту норму. Очевидно, что законодатель значительно расширил требования к существенным условиям договора по сравнению с аналогичной статьей ст. 567 ГК РК «Существенные условия договора».

Договор финансового лизинга имеет ряд юридических особенностей, отличающих его от договора имущественного найма.

Договор лизинга заключается на твердый, заранее определенный срок, полностью или почти полностью, охватывающий срок полезной службы имущества. В течение этого периода договор не может быть произвольно расторгнут по инициативе какой-либо стороны, а платежи не могут быть прекращены.

Договор лизинга может учесть такой случай, когда предмет лизинга перестанет удовлетворять лизингополучателя из-за появления более современных и совершенных образцов, особенно это касается компьютерной и иной высокотехнологический техники. Стороны вправе сделать оговорку, что предмет лизинга в этом случае может быть выкуплен досрочно, или, что возможно более привлекательно для лизингополучателя - обменять его на новую модель с доплатой.

По договору финансового лизинга платежи обычно рассчитываются в зависимости от сроков амортизации имущества, охватывая большую часть его стоимости, которая не может быть менее 80% первоначальной стоимости. Однако срок выплаты лизинговых платежей определяется таким образом, чтобы за меньший срок возвратить стоимость имущества. В размер этих платежей включается часть потребленной стоимости имущества (амортизация). Проценты за пользование банковским кредитом и оплата услуг лизинговой компании. Превышение суммы лизинговых платежей над общей суммой стоимости имущества составляет доход лизингодателя. Статья 21 Закона указывает в общем, что лизинговые платежи включают в себя возмещение лизингодателю затрат на приобретение предмета лизинга и любых расходов, непосредственно связанных с приобретением, поставкой предмета лизинга и приведением его в рабочее состояние для пользования по назначению в соответствии с договором лизинга. Также сюда включается вознаграждение лизингодателю.

Договор предоставляет в соответствии с законодательством лизингоплучателю право выкупить используемое имущество по остаточной стоимости, либо возвратить его лизингодателю, либо продлить срок договора. Однако в договоре может быть предусмотрена и обязанность лизингополучателя выкупить предмет лизинга.

Договор лизинга по иному, чем договор имущественного найма, распределяет ряд прав и обязанностей между сторонами договора. Так, на лизингоплучателя, в отличие от нанимателя имущества , возлагаются все риски, связанные со случайной гибелью или повреждением имущества, даже если ему не передано право собственности. Закон предоставляет сторонам право избрать иной подход, оговорив это в договоре лизинга. Но на практике риски несет именно лизингополучатель. При этом на него может быть возложена дополнительная обязанность страхования предмета лизинга. Если же лизингодатель сам осуществляет страхование, то лизингополучатель производит возмещение платежей.

Кроме того, лизингополучатель осуществляет обязанности по текущему и капитальному ремонту имущества после истечения гарантийных сроков, и на него возлагаются все эксплуатационные риски .

4. Изменение и прекращение договора лизинга

Изменения и прекращения договора лизинга возможно по тем основаниям, которые предусмотрены ГК РК и Закона РК «О финансовом лизинге», а также по обычным для любого договора имущественного найма основаниям, если это не противоречат Закону РК «О финансовом лизинге».

Изменение и расторжение договора лизинга возможно на условиях, определенных в нем сторонами. Стороны могут в договоре предусмотреть все конкретные случаи, ведущие к изменению либо расторжение договора, однако досрочное расторжение в силу статьи 17 возможно лишь в судебном порядке. Таким образом, законодатель дает дополнительные гарантии защиты прав и интересов лизингополучателя.

Однако, если лизингополучатель нарушает условия договора, ухудшает предмет лизинга, не вносит своевременно плату, лизингодатель вправе требовать расторжения договора и возврата предмета лизинга за счет лизингополучателя. Аналогично и лизингополучатель имеет право требовать расторжения договора и возврата имущества за счет лизингодателя, если переданный предмет имеет недостатки, препятствующие его использованию, и которые не были оговорены заранее в договоре лизинга, а также если лизингодателем нарушены сроки поставки предмета лизинга.

Основания для прекращения договора лизинга по инициативе лизингодателя предусмотрено статьей 17 Закона РК «О финансовом лизинге». Эта статья посвящена взысканию денежных сумм и изъятию предмета лизинга. Изъятие же предмета лизинга всегда влечет прекращение договора, а поскольку прекращение существенно затрагивает интересы сторон, то это возможно лишь в судебном порядке.

Лизингодатель может отказаться от договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

если условия пользования предметом лизинга лизингополучателем не соответствуют условиям договора лизинга или назначению предмета лизинга;

если лизингополучатель осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя;

если лизиногполучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества;

если лизингополучатель более двух подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа не вносит плату за пользование предметом лизинга (часть 3 пункта 2 статьи 17 Закона РК «О финансовом лизинге»).

Договором лизинга перечень этих случаев может быть расширен.

Если отсутствуют основания для отказа от договора, лизингодатель может расторгнуть его в суде на основании пункта 1 статьи 17 Закона РК «О финансовом лизинге».

Изъятие предмета лизинга лизингодателем может осуществляться только при отсутствии возражений со стороны лизингополучателя, или на основании решения суда, по которому предусмотрено изъятие предмета лизинга. Иной способ его действий означал бы самоуправство.

Расторжение договора по инициативе лизингополучателя возможно лишь в случаях, предусмотренных пунктами 5 и 6 Закона РК «О финансовом лизинге», причем только по обстоятельствам, которые зависят от лизингодателя, но не от продавца.

В случае, когда имущество не передано лизингополучателю в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе при просрочке допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 5 статьи 12 Закона РК «О финансовом лизинге).

Если лизинговое имущество по обстоятельствам, не зависящим от лизингополучателя, окажется в состоянии, непригодном для использования, то договор лизинга, может быть, расторгнут лишь при наличии вины лизингодателя. Что касается случайных причин, то они находятся на риске лизингополучателя (пункт 1 статьи 20 Закона РК «О финансовом лизинге»).

Статья 24 устанавливает очень важную норму, позволяющую лизингодателю дополнительно защитить себя в случаях, когда лизингополучатель нарушает условия договора, либо ущемляет права и интересы лизингодателя иным способом. В этом случае Закон дает ему право истребовать предмет лизинга в бесспорном порядке через приказное производство в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Республики Казахстан. Для этого лизингодатель предоставляет судье соответствующее заявление, договор лизинга, предупреждение, направленное лизингополучателю об истребовании предмета лизинга, документы об уплате лизинговых платежей.

Заключительные положения Закона устанавливают режим осуществления лизинговой деятельности, на которую распространены льготы и преференции для иностранных и прямых инвестиций в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Для применения таможенного режима временного ввоза и вывоза для предметов лизинга, то есть получения при этом режиме налоговых льгот, предусмотренных Законом РК «О таможенном деле в Республике Казахстан» Правительство РК должно было принять постановление об утверждении Перечня предметов лизинга. Однако оно до сих пор не принято. На практике таможенные органы применяют общие правила к предметам лизинга.

Государство, устанавливая правовое регулирование экономических отношений, в которых оно наиболее заинтересовано, в целях их стимулирования в данный момент, устанавливает соответствующие льготы для участников именно этих отношений.

Закон РК «О налогах и других платежах в бюджет» в ст.5 п.19 дает понятие финансового лизинга основных средств, как соглашения, определяемого ст.43 Закона. п.46 определят финансовый лизинг основных средств как финансовую услугу

21 января2001 года в Закон РК «О налогах и других платежах в бюджет» были внесены изменения, в том числе касающиеся финансового лизинга. Так, п. 1 ст. 20-9 предусматривает, что вознаграждение (интерес) за кредиты (займы) в том числе в виде финансового лизинга, полученные на приобретение фиксированных активов, относится на вычеты в порядке, установленном ст. 16 Закона, которая определила пределы вычетов. Эта норма дает возможность лизинговым компаниям активнее использовать заемные ресурсы.

Статья 43 Закона о налогах определяет финансовый лизинг основных средств, как «передача лизингодателем лизингополучателю основных средств, подлежащих амортизации, если при этом

лизингодатель обязуется приобрести в собственность обусловленные договором основные средства у продавца и передать их лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок, на определенных условиях во временное владение и пользование для предпринимательских целей;

передача основных средств в собственность лизингополучателя или предоставление права лизингополучателю по приобретению основных средств по фиксированной цене определены договором лизинга;

срок финансового лизинга превышает 80% полезной службы основных средств.

Стоимость основных средств, полученных в финансовый лизинг, определяется в момент заключения договора лизинга.

В целях налогообложения такая сделка рассматривается как покупка основных средств лизингополучателем

Для целей настоящей статьи срок финансового лизинга основных средств включает дополнительный срок, на который лизингополучатель имеет право продлить финансовый лизинг основных средств в соответствии с договором».

Для лизинговых компаний выгодно, если имущество остается в их собственности до выкупа, так как амортизационные отчисления идут на вычеты и таким образом исключаются из налогооблагаемой базы. И фактически предмет лизинга может быть обращен в собственность только после полной уплаты лизинговых платежей. Но отнесение налоговым законодательством лизинговой сделки к покупке основных средств по существу лишает лизингополучателя традиционных налоговых преимуществ, так как лизингополучатель вынужден брать на собственный учет предмет лизинга, уплачивать в соответствии с требованиями налогового законодательства налог на имущество и в случае лизинга недвижимости еще и налога на землю. Если же по требованиям бухгалтерского учета лизингодатель также учитывает у себя предмет лизинга, возникает резонный вопрос: кто же должен производить амортизационные отчисления на лизинговое имущество?

Таким образом, по лизинговой деятельности фактически остается лишь одна льгота по уплате налога на добавленную стоимость. Согласно ст. 57 Закона о налогах обороты по лизинговым операциям освобождены от уплаты этого налога.

Вывод из всего сказанного можно сделать следующий:

Несмотря на принятое в Казахстане специальное законодательство о финансовом лизинге, полноценные условия для стимулирования развития лизинговой деятельности еще не созданы. Необходимо изучать практику лизинговых сделок, чтобы окончательно разобраться, что в Казахстане мешает динамичному развитию лизинговой деятельности. лизингодателю запрос на поставку требуемого оборудования со ссылкой на согласованный перечень или каталог. В конце периода, на который заключено соглашение, производится перерасчет лизинговых платежей с учетом разновременности затрат лизингодателя и заключается новое соглашение.

Заключение

Договор финансового лизинга - гражданско-правовой договор, по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность, указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор лизинга является разновидностью договора имущественного найма, и к нему применяются общие положения о договоре имущественного найма. Особенность лизинга состоит в том, что предметом ее является имущество, специально приобретенное лизингодателем с целью передачи его в в имущественный наем.

Смысл такого договора для лизингополучателя состоит в возможности получить дорогостоящее оборудование, не уплачивая сразу его полную стоимость (то есть, по сути, в кредит), а для изготовителя-продавца - наоборот, в возможности сразу получить полную стоимость оборудования за счет посредника-лизингодателя. Поэтому в качестве лизингодателя здесь часто выступают банки, другие кредитные или созданные ими организации, получающие, таким образом, выгодную возможность вложения свободных средств, то есть, по сути, финансирующие эту сделку.

Лизинг получает широкое распространение в Казахстане благодаря тому, что обеспечивает пользование промышленным и иным оборудованием, а в перспективе и приобретение его в собственность без серьезных первоначальных затрат пользователя. Лизингодатель надежно размещает имеющиеся у него денежные средства, приобретая на них имущество и передавая его в имущественный наем, как правило, на длительный срок. Возврат сделанных вложений, включая проценты на капитал, осуществляется посредством лизинговых платежей. Лизингополучатель в свою очередь, получает необходимое оборудование, пользуется им и уплачивает лизинговые платежи. Обычно он может также, и выкупить взятое в лизинг имущество. Возможность выкупа предмета лизинга, в том числе путем уплаты только лизинговых платежей, должна быть прямо предусмотрено в договоре.

Это дает нам возможность определить следующие достоинства лизинга:

1) Лизинг предполагает финансирование в полной сумме аренды имущества и не требует немедленного начала платежей.

2) Лизинговое соглашение более гибко, чем кредит.

3) Инвестирование в форме имущества в отличие от предоставления денежных ссуд снижает риск возврата средств.

4) Предприятию проще получить имущество по финансовому лизингу, чем ссуду на его приобретение.

5) Риск морального и физического износа и устаревания имущества уменьшается для лизингополучателя.

6) Имущество, предоставленное в финансовый лизинг, не числится у лизингополучателя на балансе, что не увеличивает его активы и освобождает от уплаты налога на имущество.

7) Лизинговые платежи относятся на издержки производства (себестоимость) лизингополучателя и соответственно снижают налогооблагаемую прибыль.

8) Производитель получает дополнительные возможности сбыта продукции, так как ограниченное финансирование инвестиций часто не позволяет предприятиям своевременно обновлять технологическую систему

При наличии у предприятия альтернативы - взять кредит на покупку оборудования или приобрести это оборудование на определенное время по договору лизинга - ее выбор необходимо осуществлять на основе результатов финансового анализа. Во всяком случае, лизинг становится практически безальтернативным вариантом, когда:

- предприятие-поставщик испытывает трудности со сбытом своей продукции, а предприятие - будущий лизингополучатель не имеет в достаточном объеме собственных средств и не может взять кредит для приобретения нужного ему оборудования;

- предприниматель только начинает собственное дело (что часто имеет место в малом предпринимательстве).

Вместе с тем лизингу присущ и ряд негативных сторон. В частности, на лизингодателя ложится риск морального старения оборудования (особенно, если договорлизинга заключается не на полный срок его амортизации), а для лизингополучателя стоимость лизинга выходит более высокой, чем цена покупки оборудования. Еще одним недостатком финансового лизинга является то, что в случае выхода из строя оборудования, платежи производятся в установленные сроки независимо от состояния оборудования.

Все это позволяет трактовать договор лизинга как двустороннюю сделку, неразрывно связанную с договором купли-продажи лизингового имущества. Лизингодатель по договору лизинга возлагает исполнение части своих обязанностей на продавца по договору купли-продажи, причем имеет место особый случай перепоручения исполнения, при котором перед кредитором (лизингополучателем) в силу прямого указания закона становится ответственным только исполнитель (продавец). В свою очередь, договор купли-продажи перед нами как договор в пользу третьего лица - лизингополучателя. Отношения между лизингодателем и лизингополучателем, с одной стороны, и лизингодателем и продавцом предмета лизинга, с другой, урегулированы так, как в классических двусторонних договорах. Участники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые принадлежали бы всем им одновременно и каждому из них в отдельности, что как раз и характеризует многостороннюю сделку.

Участники лизинговой сделки не совершают общего (согласованного) волеизъявления, необходимого для заключения сделки. Во всяком случае, это касается продавца и лизингополучтеля. К лизинговой сделке нельзя применить установленные ГК правила о заключении, изменении и расторжении сделок, о признании их недействительными и т.д. Ведь сделка не может состоять из отдельных договоров. Поэтому Закон РК «О финансовом лизинге», вводя понятие лизинговой сделки в статье 2, одновременно исключил ее трактовку в качестве единой, пусть и многосторонней. Лизинговая сделка - это совокупность действий участников лизинга, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для стимулирования инвестиций в производственную сферу, для обновления промышленного потенциала, для повышения конкурентоспособности отечественных производителей, нужно создать условия, при которых они стремились бы развивать лизинговые отношения. Для этого, в первую очередь, следует добиваться появления лизинговых сделок с достаточно длительными сроками действия (не менее трех лет), так как именно такие договоры будут нести реальные инвестиции в экономику. Необходимо если не освободить, то хотя бы снизить налог на прибыль, полученную лизингодателями от реализации договоров по лизингу со сроком действия три и более лет. Также следует стимулировать банки предоставлять кредиты лизинговым компаниям, которые заключают длительные договоры. Кроме этого, необходимо рассмотреть возможность снижения таможенных пошлин и налогов по товарам, ввозимым на территорию РК и являющимися объектами международного финансового лизинга.

Безусловно, вышеперечисленные меры должны способствовать развитию лизинговых компаний и операций, производимых ими.

Можно с полной уверенностью сказать, что лизинг в нашей стране постепенно будет все больше наращивать свои обороты и играть все более весомую роль в экономике Казахстана.

Библиография.

Нормативные акты:

1. Конституция Республики Казахстан. Алматы: 1995г.

2. Гражданский кодекс Республики Казахстан. (Общая часть). Комментарий.

3. В 2-х книгах. Книга 2. // Отв. ред. М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. - Алматы: "Жеты жаргы" 1998 . с. 427.

4. Гражданский кодекс Республики Казахстан. (Особенная часть). Комментарий. //Отв. ред. М.К. Сулейменов, Ю.Г.Басин. -Алматы: "Жеты жаргы", 2000. с.800.

5. Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан. Алматы: Данекер, 2000 . с.180.

6. Закон Республики Казахстан «Об акционерных обществах» от 10 июля 1998 года.

7. Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Республики Казахстан, утвержденной приказом Министра юстиции РК от 22 июля 1998 г.

8. Кодекс Республики Казахстан: "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" - Алматы: ЮРИСТ, 2001. с 384.

9. Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях. Закон РК от 30 января 2001 г. - Алматы, 2001. с. 267.

10. О программе обеспечения прав на землю в Республике Казахстан на 2000-2003 годы: Постановление Правительства РК от 16 февраля 2000 года. № 253. Казахстанская правда. 23 февраля 2000 г.

11. " О земле" Закон Республики Казахстан. № 152-11 ЗРК от 24 января 2001 г. Мысль, 2001. № 3 с. 49.

12. "О товариществах с ограниченной ответственностью". Закон Республики Казахстан. № 220-1. от 22 апреля 1998 г. с измен. и доп. ЗРК от 16 июля 1999г.№436-1.-Алматы,1999 г. с. 42.

13. "О регистрации сделок с ценными бумагами в Республике Казахстан". Закон РК от 5 марта 1997 г. № 78-1.

14. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указ Президента РК, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 г. № 2727.

15. О нормативных правовых актах" Закон РК № 298-11, 6 марта 2002 г.

Исследования:

16. Большой юридический словарь. // Под ред. А.Я. Сухарева, В.Д. Зорькина, В.Е. Крутских. - М: ИНФРА-М, 1999. с. 790.

17. Большая советская энциклопедия. М, 1976. Т 23. с. 848.

18. Вещные права в Республике Казахстан. - Алматы: Жеты жаргы, 1999. с. 356.

19. Гражданско-правовые проблемы понятия вещного права. Скрябин С.В. Автореферат. Алматы, 1998. с. 26.

20. Гражданское право. Учебник. Издание третье, перераб. и дополн. // Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. - М: ПРОСПЕКТ, 1998. с. 632.

21. Гражданское право Республики Казахстан. (Общая часть) Том 2. - Алматы, 1998. // Отв. ред Г.И. Тлеугалиев, К.С. Мауленов.

22. Гражданское право. Общая часть. Тархов В.А. 1997. Чебоксарь. с.331.

23. Басин Ю.Г. Юридические лица по ГК РК. Понятие и общая характеристика. Алматы. 1996.

24. Гражданское и торговое право капиталистических стран./ Под ред. Васильева Е.А. М., 1993.

25. Долинская В.В. Акционерное право. Учебник. М., 1997, с. 275.

26. Кашанина Т.В. Хозяйственные товарищества и общества: правовое регулирование внутрифирменной деятельности. М., 1995.

27. Климкин С.И. Правовые формы предпринимательства В Республике Казахстан. Алматы, 1997.

28. Сулейменов М.К., Покровский, Худяков, Жакенов, Право и предпринимательство в РК. Алматы, 1994.

29. Защита сервитутов. А.Г. Диденко, Т.Т. Киреева. // Гражданское законодательство Республики Казахстан. - Толкование и комментирование. Алматы: Баспа, 1999. Выпуск 7.

30. Земельное право Республики Казахстан. (Общая часть). Хадишев А.Х. - Алматы: ЮРИСТ, 2002. с. 376.

31. Земельное право РК. Архипов И.Г. - Алматы: Борки, 1997. с. 294.

32. Правовой режим ценных бумаг в Республике Казахстан. Карагусов Ф.С. Автореферат. Алматы, 1995. с. 29.

33. Правовая охрана личной собственности. А.И. Беспалова, М.А. Ваксберг. - М: ГИЮЛ, 1961. с. 167.

34. Последствия невозможности виндикации при потреблении или уничтожении вещи. С.И. Климкин.// Гражданское законодательство Республики Казахстан. - Толкование и комментирование. Под ред. А.Г. Диденко. Алматы: Баспа, 1999. Выпуск 7.

35. Проблемы совершенствования процессуальных форм реализации норм земельного права. Абраимов Б.Ж., Автореферат. - Алматы, 2001. с. 57.

36. Право собственности и иные вещные права. А.Т. Джусупов. - Алматы, 1996. с. 146.

37. Римское частное право. Дождев Д.В., Москва, 1997. с. 685.

38. Римское частное право. // Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. Москва: Юрист, 1996. с.543.

39. Судебная практика по защите права собственности. Гражданский кодекс Республики Казахстан. - Толкование и комментирование.// Под ред. А.Г. Диденко. Выпуск 4. Алматы: Баспа, 1997. с. 128.

40. Судебная практика по делам о защите права собственности. А.Г. Диденко. // Гражданский кодекс Республики Казахстан. - Толкование и комментирование.. Общая часть. Алматы: Баспа, 1997. Выпуск 3. с. 128.

41. Сделки. Басин Ю.Г.// ВШП "Адилет" , Алматы, 1999 . с. 156.

42. Судебная практика по защите права собственности. Гражданский кодекс Республики Казахстан. - Толкование и комментирование.// Под ред. А.Г. Диденко. Выпуск 4. Алматы: Баспа, 1997. с. 128.

43. Спорные вопросы учения о праве собственности. Ю.К. Толстой.// Сборник ученых трудов Свердловского юридического института. 1970., Выпуск 13., с. 247.

44. Советское гражданское право. О.С. Иоффе., Москва: Юридическая литература, 1967., с. 547.

45. Лекции о праве собственности. Суханов Е.А. Москва: Юридическая литература, 1991. с. 238.