Договор залога

Министерство образования Республики Беларусь

Учреждение образования

«Гродненский государственный университет имени Янки Купалы»

Юридический факультет

Кафедра государственного трудового сельскохозяйственного права

Специальность 1- 24 01 03

«Экономическое право»

(сокращенный срок обучения)

«Договор залога»

Курсовая работа

Гродно 2010

Содержание

Введение

Глава 1. Стороны и условия заключения договора о залоге

Глава 2. Права и обязанности сторон по договору залога

Глава 3. Взыскание на предмет залога. Прекращение залога

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Сейчас в условиях низкого уровня договорной дисциплины, ненадежности и часто просто недобросовестности контрагентов все большее развитие должны получать различные способы обеспечения исполнения обязательств.

В гражданском праве под способами обеспечения исполнения обязательств понимают предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов.

Гражданским кодексом Республики Беларусь предусмотрен ряд специальных мер, которые выступают в качестве достаточного гаранта исполнения должником основного обязательства и стимулируют должника к надлежащему поведению. В соответствии с пунктом 1 ст. 310 Гражданского Кодекса Республики Беларусь исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором. Эти меры возлагают на должника дополнительные обременения на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства.

Залог является одним из способов обеспечения обязательств, предусмотренных действующим законодательством. Институт залога имеет длительную историю развития. Несмотря на это, сущность его всегда была одинакова: он был одним из средств обеспечения обязательств, хотя его основные элементы менялись.

Залог в настоящий период занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Это обусловлено тем, что современному периоду нашей экономики присущ ряд негативных явлений - падение производства, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги. Поэтому именно залог становится основой прочности отношений между кредитором и должником, так как гарантирует удовлетворение имущественных требований кредитора в случае неисполнения должником обязательства. Это обстоятельство дает залогу значительное преимущество перед другими гражданско-правовыми способами обеспечения обязательств, поскольку ранее широко использовавшиеся другие способы обеспечения обязательств, например, такие как неустойка, штраф, пеня теряют практический смысл, поскольку контрагент по договору, не имеющий достаточных средств для уплаты долга, естественно не в состоянии оплатить еще и неустойку.

Таким образом, использование залоговых правоотношений на современном этапе развития рыночных отношений является стабилизирующим фактором, придающим устойчивость гражданскому обороту.

Целью данной работы является рассмотрение залога, как способа обеспечения исполнения обязательства. В качестве элементов работы будут рассмотрены: условия, форма и стороны договора о залоге, права и обязанности сторон по договору залога, взыскание на предмет залога, прекращение залога.

Глава 1. Стороны и условия заключения договора о залоге

В соответствии со ст. 315 Гражданского кодекса Республики Беларусь в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами [5].

Сторонами в залоговом правоотношении являются залогодатель и залогодержатель. В соответствии со ст. 7 Закона «О залоге» в качестве залогодателя или залогодержателя могут выступать граждане или юридические лица Республики Беларусь. Юридические лица или граждане других государств, а также лица без гражданства пользуются относительно залога теми же правами и несут те же обязанности, что и юридические лица и граждане Республики Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством. При реорганизации юридического лица-залогодателя к правопреемнику переходит одновременно с имуществом его залоговое отягощение [8].

Залогодателем при залоге имущества может быть лицо, которому предмет залога принадлежит или будет принадлежать на праве собственности, праве полного хозяйственного ведения.

Юридическое лицо, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а равно отдельных зданий и сооружений только с согласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа. Согласие собственника или уполномоченного им органа требуется также и в иных случаях, предусмотренных собственником или законодательством. Юридическое лицо, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, не может осуществлять залог этого имущества.

Залогодателем прав может быть только лицо, которому принадлежит либо будет принадлежать закладываемое право. Согласие третьих лиц не требуется, если иное не предусмотрено договором между этими лицами и залогодержателем либо залогодателем.

Арендатор может передавать в залог свои арендные права с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

Государственными органами, другими юридическими и физическими лицами могут быть созданы специализированные организации (ломбарды), в функции которых входит выдача займов под залог имущества.

Правоотношения, вытекающие из залога, имеют своим основанием, как правило, договор. Условия о залоге могут быть включены в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Например, в договоре банковского кредита указывается, что обеспечение своевременного возврата кредита гарантируется залогом строения, товаров, иного имущества. Договор о залоге может быть и самостоятельным, то есть отдельным по отношению к договору, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство.

Залогом может быть обеспечено только действительное требование. Если отсутствует основное обязательство, то у кредитора нет права на преимущественное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Это правило вытекает из того, что договор о залоге не носит самостоятельного характера, поскольку он лишь обеспечивает исполнение другого, основного обязательства. Если основное обязательство прекращается по каким-либо причинам, то прекращается и залоговое обязательство. В то же время при сохранении действия основного обязательства залог сохраняет силу и в тех случаях, когда право собственности или хозяйственного ведения на заложенную вещь переходит к третьему лицу, а также при уступке залогодержателем в законном порядке обеспеченного залогом требования третьему лицу либо когда имеет место перевод залогодателем долга, возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другое лицо [16].

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (ст. 320 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Следовательно, указанные условия являются существенными условиями договора залога и если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор о залоге имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор об ипотеке, предусматривающий залог недвижимого имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора не считается созданным в соответствии с законодательством, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента придания ему письменной формы [5].

Несоблюдение вышеуказанных правил влечет недействительность договора о залоге.

В соответствии с Законом «О залоге» орган, в компетенцию которого входит регистрация договора залога, обязан выдавать залогодержателю и залогодателю документ о регистрации, а также выписки из реестра по запросу залогодержателя, залогодателя и других заинтересованных лиц. Заинтересованное лицо вправе обжаловать отказ в регистрации договора залога, в выдаче выписки из реестра заложенного имущества или незаконное осуществление регистрации договора залога в суд по месту нахождения органа, проводящего регистрацию договора залога. Орган, на который возложена регистрация договора залога, несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь за убытки, причиненные в результате нарушения его должностными лицами правил регистрации.

Залогодержатель по требованию залогодателя обязан выдать ему документы, подтверждающие частичное или полное выполнение обязательства, обеспеченного залогом, для последующего внесения соответствующих сведений в реестр заложенного имущества.

При получении документов, подтверждающих полное или частичное выполнение обеспеченного залогом обязательства, орган, осуществивший регистрацию договора залога, обязан немедленно сделать соответствующую запись в реестре заложенного имущества. В данных случаях орган, осуществивший регистрацию договора залога, обязан немедленно по требованию залогодателя или залогодержателя направить ему выписку из записи в реестре, фиксирующем соответствующие изменения [8].

За регистрацию договора залога с выдачей документа о регистрации, а также за предоставление выписок из реестра заложенного имущества взыскиваются государственные пошлины в размере, определенном законодательством Республики Беларусь. Ставки государственной пошлины за удостоверение договоров о залоге, за регистрацию договора о залоге и предоставление выписки из реестра заложенного имущества установлены в подпунктах 4.5, 7.5 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2003г. N 402 "О ставках государственной пошлины и предоставлении дополнительных льгот по ее уплате" [11].

Глава 2. Права и обязанности сторон по договору залога

Стороны в договоре определяют, остается ли заложенное имущество у залогодателя либо оно передается залогодержателю.

Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю.

Заложенное имущество может быть оставлено у залогодателя под замком с печатью залогодержателя либо с наложением знаков, свидетельствующих о залоге.

Залогодатель сохраняет право пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением, извлекать из него плоды и доходы. Однако договор о залоге может такое право исключить. Кроме того, право пользования заложенным имуществом может исключаться исходя из существа залога, например при нахождении заложенного имущества под замком залогодержателя [21].

С согласия залогодержателя залогодатель может распоряжаться заложенным имуществом - отчуждать его, передавать в аренду или безвозмездное пользование другому лицу. Без такого согласия залогодатель вправе распоряжаться лишь в случаях, когда это предусмотрено законодательством или договором либо вытекает из существа залога. Так, закон, в частности ст. 338 Гражданского кодекса Республики Беларусь, устанавливает такое право залогодателя при залоге товаров в обороте [5].

Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.

При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

Если залогодатель распорядился заложенным имуществом и оно перешло в собственность (хозяйственное ведение) другого лица, залог сохраняет свою силу.

Право залога сохраняется и в случае, если заложенное имущество перешло к другому лицу в порядке универсального правопреемства (например, при реорганизации юридического лица, путем преобразования, слияния и т.д.).

Во всех указанных выше случаях правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все его обязанности, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Если заложенное имущество перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями (п.2 ст. 334 ГК).

Залог сохраняет свою силу также и в случаях, если в определенном порядке залогодержатель уступил требования, обеспеченные залогом, другому. В этом случае залог как дополнительное обязательство следует за главным обязательством. Залогодатель вправе осуществлять повторный, а также другие последующие залоги имущества. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Необходимость в перезалоге возникает, в частности, если стоимость заложенного имущества значительно превышает сумму долга, обеспечиваемого залогом.

Перезалог не нарушает интересов предыдущих залогодержателей, так как право их право залога сохраняет силу. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предыдущего залогодержателя. В данном случае важное значение имеет момент возникновения залогового права каждого из залогодержателей.

При перезалоге залоговое право возникает по общим правилам возникновения залогового права.

Если договор о залоге подлежит регистрации, права залога возникает с момента регистрации договора.

Если регистрация договора не является необходимой, право залога возникает с момента заключения договора в требуемой форме.

Если в соответствии с законодательством или договором предмет залога должен находиться у залогодержателя, право заклада возникает с момента передачи ему предмета заклада.

Указанный выше порядок погашения задолженности (по старшинству) сохраняется и в том случае, если взыскание на заложенное имущество обращается по требованию последующего (а не первого) залогодержателя, если срок исполнения обязательства по последующему залогу не наступил раньше, чем по первому залогу. Залогодатель обязан сообщить каждому последующему залогодержателю сведения о всех предыдущих залогах данного имущества, в частности об оценке имущества, существе, размере и сроке исполнения обязательств, обеспечиваемых предыдущими залогами. Залогодатель обязан возместить убытки, возникшие у любого из залогодержателей по причине неисполнения этой обязанности.

Залогодатель, предоставляя залог, должен сообщить залогодержателю о всех обременениях, лежащих на предмете залога. Обычно в договор о залоге включается условие о том, что «поступающее в залог имущество не продано, не заложено, в споре не состоит».

Как уже указывалось выше, залогодатель, не выполнивший обязанности по сообщению о лежащих на имуществе залоговых обременениях, обязан возместить возникшие у залогодержателя убытки.

Залогодатель имеет право в любое время до момента реализации имущества исполнить обеспеченное залогом обязательство и тем самым освободить предмет залога от обращения на него взыскания. Если обязательство, обеспеченное залогом, должно быть выполнено по частям, залогодатель вправе приостановить обращение взыскание на предмет залога путем выполнения просроченной части обязательства.

Залогодатель имеет право на получение разницы от суммы, вырученной при реализации предмета залога, за вычетом всех издержек по реализации, если сумма реализации превышает размер обеспеченных залогом требований залогодержателя. По исполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодатель вправе вернуть себе предмет залога. [21].

Залогодатель вправе потребовать возврата предмета залога и расторжения договора о залоге, если заложенному имуществу, находящемуся у залогодержателя, грозит утрата или повреждение.

В зависимости от вида имущества такое право предполагает также выдачу расписки кредитора в получении удовлетворения, исключения записи о залоге из реестра залогов, а если на заложенное имущество налагалось запрещение им распоряжаться, то и снятия такого запрещения.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор (п. 2 ст. 333 ГК).

Залогодатель вправе в установленном порядке ( в частности, с согласия кредитора) перевести свой долг, обеспеченный залогом, на другое лицо. При этом залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Если предмет залога остается у залогодателя, он обязан обеспечить его сохранность, в том числе принимать меры от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Залогодатель обязан немедленно уведомить залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. Если заложенное имущество утрачено или повреждено либо право собственности или хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законодательством, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное (п.2 ст. 326 ГК).

Залогодатели - юридические лица и предприниматели - обязаны вести книгу записи договоров залога, не позднее чем за десять дней после регистрации договора залога вносить в книгу соответствующую запись. В этой записи должны бать указаны все данные, которые должны содержаться в договоре о залоге. Книга должна предоставляться для ознакомления лицам, имеющим соответствующие полномочия. Ведение такой книги дает возможность залогодержателям проверить, не находится ли предлагаемое им в качестве залога имущество уже в залоге.

При залоге имущества с оставлением его у залогодателя последний должен его страховать за свой счет от риска утраты или повреждения, если иное не предусмотрено законодательством или договором. При неисполнении этой обязанности страхование может осуществить залогодержатель, но за счет залогодателя (п.1 ст. 342 ГК). Если залогодатель отказывается застраховать имущество, то он должен отвечать и за случайную гибель имущества, так как кредитор лишается в результате этого возможности получить удовлетворение из сумм страхового возмещения [5].

Договором или законодательными актами на законодателя может быть возложена обязанность страхования:

ь - на случай принятия соответствующими государственными органами актов, прекращающих его хозяйственную деятельность или препятствующих ей либо отрицательно влияющих на нее;

ь - на случай ликвидации залогодателя;

ь - в иных случаях.

Основным правом залогодержателя является право удовлетворять свои требования в случае неисполнения в срок или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом, за счет заложенного имущества. При этом он может компенсировать убытки в полном объеме, т.е. возместить как прямой ущерб (выразившийся в расходах, потере или повреждении имущества), так и упущенную выгоду (неполученные доходы) на момент фактического удовлетворения.

Следовательно, залогодержатель может возместить за счет стоимости заложенного имущества основной долг, проценты и убытки, вызванные задержкой исполнения обязательств, а также расходы залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Основание для обращения взыскания на заложенное имущество является невыполнение или ненадлежащее исполнение залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, за которое он отвечает. Однако ст. 329 Гражданского кодекса устанавливает, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенные должником нарушение крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Право обратить взыскание на предмет залога может возникнуть у залогодержателя не только при неисполнении обязательств залогодателем по истечении срока, установленного для его исполнения, но и в случаях, когда у залогодателя возникает обязанность досрочно исполнить обязательство.

Так, п.2 ст. 332 Гражданского кодекса устанавливает, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а если его требование не будет удовлетворено, то обратить взыскание на предмет залога в случаях:

ь - нарушение залогодателем правил о последующем залоге;

ь - невыполнения залогодателем обязанностей по страхованию предмета залога от рисков утраты и повреждения, по обеспечению сохранности заложенного имущества;

ь - если по вине залогодателя залогодержатель не может проверить ( по документам или фактически) наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у залогодателя;

ь - нарушения залогодателем правил о распоряжении имуществом, в частности отчуждении его, передача в аренду или безвозмездное пользование без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законодательством, договором или не вытекает из существа залога.

Досрочная реализация предмета залога может иметь и в случаях, предусмотренных договором о залоге. При частичном выполнении залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного выполнения обеспеченного им обязательства, если иное не предусмотрено договором или законодательством.

Следовательно, стороны вправе предусмотреть в договоре, что при частичном исполнении обязательства соответствующая часть залога освобождается от действия залогового права. Если ни в договоре, ни в законе такое не предусмотрено, залог сохраняется в первоначальном объеме. Если в залог отдано несколько вещей или прав, взыскание может быть обращено по выбору залогодержателя на одну или несколько вещей (прав) с сохранением возможности в будущем получить удовлетворение за счет других вещей (прав).

В случае, если суммы, вырученной от продажи предмета залога, недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателей, он вправе, если иное не предусмотрено законом или договором, получить недостающую сумму из другого имущества должника в порядке очередности, предусмотренной законодательством. Следовательно, в этом последнем случае кредитор-залогодержатель не пользуется преимущественным правом перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований, как это имеет место в отношении заложенного имущества.

Другие кредиторы могут удовлетворить требования за счет стоимости заложенного имущества лишь после удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме.

В законе или договоре может быть предусмотрено, что требование залогодержателя обеспечивается только залогом, и исключена, таким образом, возможность взыскания недостающей суммы из другого имущества должника. Если требования залогодержателя удовлетворены в полном объеме третьим лицом, к этому лицу переходит основное требование залогодержателя, а также право залога, которым это требование обеспечено.

При залогах движимого имущества, если предмет залога передан залогодержателю, последний вправе им не только владеть, но и пользоваться, если это предусмотрено договором о залоге. При этом залогодержатель должен регулярно представлять залогодателю отчет о пользовании.

В договоре стороны могут предусмотреть обязанность залогодержателя извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства ли в интересах залогодателя. Залогодержатель отвечает в этом случае за сохранность переданного ему предмета залога [13].

Если ответственность наступает по общим правилам гражданско-правовой ответственности за неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности при наличии вины (умысла или неосторожности), на залогодержателе в соответствии с этим общими правилами лежит обязанность доказать отсутствие своей вины. И только ломбард как специализированное учреждение отвечает за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что они произошли вследствие непреодолимой силы. Следователь, ломбард несет ответственность за утрату и повреждение предмета залога, произошедшие не только по вине, но и в силу случайных обстоятельств. Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости с учетом инфляции, а за его повреждение - в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при его передаче залогодержателю.

Если заложенное имущество в результате повреждения изменилось настолько, что не может быть использовано по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату (т.е. стоимость с учетом инфляции). Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить и иные убытки, причиненные утратой или повреждением находящегося у него заложенного имущества.

Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков в погашении обязательства, обеспеченного залогом.

Глава 3. Взыскание на предмет залога. Прекращение залога

Закон предусматривает основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств. Причем необходимо, чтобы такое поведение должника (действия, бездействие) было обусловлено обстоятельствами, за которые он отвечает. Например, если должник за неисполнение какого-либо обязательства несет ответственность лишь при наличии вины и докажет ее отсутствие, то взыскание на заложенное имущество обращено быть не может.

Даже если указанные основания имеются, залогодержателю может быть отказано в обращении взыскания при наличии двух условий: нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно; размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество без судебного решения возможно при заключении залогодателем и залогодержателем специального соглашения. Оно должно удостоверяться нотариально и заключаться сторонами после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Это значит, что в случае получения ссуды, обеспеченной залогом недвижимости, банк - кредитор (залогодержатель) уже после факта невозврата кредита или процентов по нему должен будет заключить и нотариально удостоверить с залогодателем соглашение об удовлетворении претензий залогодержателя на заложенное имущество. В случае же отказа залогодателя по какой-либо причине от заключения такого соглашения, залогодержатель для удовлетворения своих претензий должен все равно обращаться в суд.

Обращение взыскания на движимое имущество, если оно как предмет залога передано залогодержателю, возможно без обращения в суд, если стороны заключили специальное соглашение о бесспорном порядке взыскания на заложенное движимое имущество. При этом закон ничего не говорит о том, что такое соглашение должно быть заключено после того, как возникнут основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Поэтому можно сделать вывод, что заключение такого соглашения возможно до возникновения таких оснований. Нотариального удостоверения это соглашение не требует.

Гражданским кодексом Республики Беларусь предусмотрен ряд случаев, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда. Это возможно, когда: 1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен другой порядок [5].

По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. В законе не установлены критерии, которыми следует руководствоваться суду при рассмотрении такой просьбы. Очевидно, должны учитываться любые заслуживающие внимания обстоятельства. Предоставление отсрочки залогодателю противоречит интересам залогодержателя. Чтобы в какой-то мере компенсировать ущемление его интересов, законом установлено, что отсрочка не затрагивает прав и обязанностей по обязательству, обеспеченному залогом, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему наивысшую цену.

Если торги объявляются несостоявшимися, то залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести данное имущество. В этом случае в счет покупной цены засчитываются требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Практически в данной ситуации взамен уплаты залогодержатель получает в собственность заложенное имущество.

В случае, если залогодержатель не воспользовался указанным правом либо залогодатель не дал на это согласия проводятся повторные торги. Если же, торги вновь объявлены несостоявшимися, то залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой (получить в собственность). При этом предмет залога принимается по оценке в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Право залогодержателя оставить заложенное имущество за собой реализуется независимо от воли залогодателя.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

В случае, когда сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования, разница возвращается залогодателю. Если же, напротив, вырученной суммы недостаточно, залогодержатель имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, но не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и реализацию. Для этого он должен исполнить обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение по которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Право залога прекращается:

ь -с прекращением основного обязательства, обеспеченного залогом;

ь - по требованию залогодателя в случае грубого нарушения залогодержателем лежащих на нем обязанностей, создающего угрозу утраты или повреждения заложенного имущества;

ь - в случае гибели заложенной вещи или прекращения права собственности (права хозяйственного ведения) на нее, если залогодатель на воспользовался правом восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом;

ь - в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

Если залог прекращается по причине прекращения обеспеченного им обязательства, заложенное имущество, находящееся у залогодержателя, должно быть возвращено залогодателю или по указанию залогодателя передано последующему по времени возникновения залогового права залогодержателю [21].

Выше изложены общие правила залога. Между тем, как уже указывалось, Гражданский кодекс и Закон «О залоге» устанавливают некоторые особенности правового регулирования отдельных видов залога. Однако правила Закона «О залоге» применяются, если они не противоречат Гражданскому кодексу. Кроме того, многие правила, установленные в качестве особых, свойственных тому или иному виду залога, по существу охватываются общими правилами о залоге Гражданского кодекса.

Регулируя такой вид залога, как ипотеку, закон устанавливает, что залог земельных участков осуществляется в соответствии с земельным законодательством. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть предметом залога в качестве материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита. В случае неисполнения залогодателями обеспеченного залогом обязательства банк-залогодержатель имеет право от имени залогодателя реализовать (при сохранении целевого назначения) земельный участок соответствующему Совету депутатов или гражданину, который может быть собственником такого участка, и за счет вырученной суммы удовлетворить свои претензии к залогодателю.

Некоторые особенности установлены законом применительно к ипотеке предприятий. Залогодатель обязан по требованию залогодержателя представит ему годовой баланс. При невыполнении обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, залогодержатель вправе принять меры по оздоровлению финансового положения субъекта хозяйствования, предусмотренного договором об ипотеке, включая назначение в руководящие органы, ограничение прав распоряжаться произведенной продукцией и другим имуществом. Если предпринятые меры по оздоровлению финансового положения предприятия не дают надлежащих результатов, залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

При обращении взыскания на находящееся в ипотеке предприятие оно реализуется на торгах как единый комплекс в порядке, предусмотренном законодательством.

При залоге товаров в обороте предметов залога являются товары определенной стоимости, включая сырье, товарные запасы, полуфабрикаты, комплектующие изделия и готовую продукцию. В исключении из общих правил о залоге залогодателю предоставляется право заменять предмет залога, с тем чтобы общая стоимость товара на была меньше, чем определенная в договоре о залоге. Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено в договоре.

Договор о залоге товаров в обороте должен определять вид заложенного товара, другие его родовые признаки, общую стоимость предметов залога, место в котором они находятся, а также виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога.

Залог товаров может осуществляться путем передачи залогодержателю товарно-распорядительного документа.

При залоге товаров в обороте залогодатель сохранят право владения, пользования и распоряжения предметов залога без согласия залогодержателя. При этом реализованные залогодателем товары перестают быть предметом залога с момента перехода в собственность, полное хозяйственное ведение приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, предусмотренные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения на них у залогодателя права собственности или полного хозяйственного ведения.

Заключение

В современных условиях залог занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Излишне напоминать о таких негативных явлениях, присущих переходному периоду нашей экономики, как инфляция, падение уровня производства, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги. В такой ситуации широкое использование ранее весьма популярных способов обеспечения исполнения обязательств, например, таких, как неустойка, теряет практический смысл. В самом деле, откуда контрагенту по договору, который не имеет денежных средств в количестве, достаточном для уплаты долга, взять деньги для уплаты штрафа или пени?

В этом смысле залог обладает несомненными преимуществами. Значение залога состоит в том, что он:

1. обеспечивает наличие и сохранность этого имущества на то момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Причем стоимость заложенного имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции;

2. залог имущества должника обеспечивает кредитору-залогодержателю возможность удовлетворения своих требований за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами;

3. реальная опасность потерять имущество в натуре является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязанности надлежащим образом.

К сожалению, следует отметить тот факт, что существует немало пробелов и противоречий в самом залоговом законодательстве, которые делают зачастую проблематичной защиту интересов залогодержателей и являются препятствием на пути широкого использования залога в качестве способа обеспечения обязательства. Многие положения действующего залогового законодательства являются недостаточно проработанными, не всегда согласуются с нормами, регулирующими отношения собственности. Все это свидетельствует о необходимости совершенствования правового регулирования залоговых отношений.

Список использованной литературы

1. Нормативно-правовые акты

1. Конституция Республики Беларусь от 15.03.1994г. (в ред. от 17.11.2004г.) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 1999. -N 1.-Ст. 1/0.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 11.06.1964г. (в ред. от 24.05.1995г.) // Собрание законов БССР, указов Президиума Верховного Совета БССР, постановлений Совета Министров БССР. -1964. -N 17. -Ст. 183.

3. Кодекс Республики Беларусь о недрах: Кодекс Республики Беларусь от 15.12.1997г. N 103-З // Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. -1999. -N 7-9. -Ст. 101.

4. Водный кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 15.07.1998г. N 191-З // Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. -1998. -N 33. -Ст. 473.

5. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998г. N 218-З (в ред. от 16.05.2006г.) // Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. -1998. -N 8-9. -Ст. 103.

6. Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 11.01.1999г. N 238-З (в ред. от 16.05.2006г.) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 1999. -N 18-19.-Ст. 2/13.

7. Лесной кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 14.07.2000г. N 420-З (в ред. от 11.12.2005г.) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. -2000. -N 70.-Ст. 2/195.

8. О залоге: Закон Республики Беларусь от 24.11.1993г. № 2586-XII (ред. от 22.12.2005г.) // Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. -1993. -N 35. -Ст. 449.

9. О гидрометеорологической службе: Закон Республики Беларусь от 10.05.1995г. № 256-З // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. -1999. -N 37.-Ст. 2/31.

10. Об оружии: Закон Республики Беларусь от 13.11.2001г. № 61-З (ред. от 24.11.2005г.) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. -2001. -N 109.-Ст. 2/810.

11. О ставках государственной пошлины и предоставлении дополнительных льгот по ее уплате: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2003г. N 402 (ред. от 03.02.2006г.) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. -2003. -N 38.-Ст. 5/12201.

12. О применении норм Декрета Президента Республики Беларусь от 9 сентября 2005г. .№ 11: Разъяснение Высшего Хозяй-ственного Суда Республики Беларусь от 17.01.2006г. № 03-29/86 // Электронная база нормативно-правовых документов «КонсультантПлюс: Беларусь» ООО «Юрспектр»

2. Основная литература

13. Вишневский А.А. Залоговое право. -М.: Бек, 1995.

14. Гражданское право. В 3-х частях. Часть 1 / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. -М.: Проспект, 1997. -778с.

15. Гражданское право. В двух томах. Том 1 / Отв. ред. Cуханов Е.А. -М.: БЕК, 1993. -383с.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Отв.ред. О.Н.Садиков -М.: Юринформцентр, 1995. -448с.

17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1 и 2 / Авт.-сост. А.Б. Борисов. -М.: Книжный мир, 2001. -1188с.

18. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, В.И. Звекова и др. -М.: Фонд «Правовая культура», 1996. -479с.

19. Скворцов В.В. Эволюция природы залога в российском праве // Гражданин. -2001. -№ 8.

20. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. -Тула, 2001.

21. Правовое регулирование хозяйственной деятельности предприятия / Отв.ред. М.Г. Пронина -Мн.: Высшая школа, 2001. -327с.