Понятие и содержание права общей долевой собственности

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

СХІДНОУКРАЇНСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ імені Володимира Даля

КРИМСЬКИЙ ФАКУЛЬТЕТ, ФЕОДОСІЙСЬКЕ ВІДДІЛЕННЯ

КОНТРОЛЬНА РОБОТА

З дисципліни Правовое регулирование отношений собственности

Тема: Понятие и содержание права общей долевой собственности

Студент Пукальский А.М.

Керівник Доцент Сидоренко Ю.М.

Содержание

1. Понятие право общей долевой собственности

2. Содержание право общей долевой собственности

3. Литература

1. Понятие права общей долевой собственности

Право общей долевой собственности определено действующим законодательством как собственность двух или более лиц с указанием долей каждого из них в праве собственности. Как общая собственность, общая долевая собственность также находится под защитой государства и урегулирована действующими положениями Гражданского кодекса. В связи с прекращением действия закона «О собственности» юристы-практики все чаще обращаются к нормам ГК, которыми урегулированы вопросы собственности в Украине.

В долях все равны, если не предусмотрено иное.

Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические или юридические лица, государство, территориальные общины. Необходимость урегулирования внутренних правоотношений между лицами, именуемыми собственниками, и стала причиной появления института общей собственности -- правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Статья 357 ГК закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Хотя презумпция равенства долей буквально закреплена лишь применительно к общей долевой собственности, однако, по сути, она действует и в отношении общей совместной собственности, когда происходит выделение из нее или ее раздел и возникает необходимость определить долю либо всех собственников, либо выделяющегося собственника. Если размер долей в праве общей долевой собственности не определен соглашением сособственников или законом, он определяется с учетом вклада каждого из сособственников в приобретение (изготовление, сооружение) имущества. Этот вклад может быть определен не только в момент образования общего имущества, но и на последующих этапах его существования и функционирования, с учетом сделанных в него материальных, трудовых и иных вложений. Когда речь идет об общей собственности, прежде всего, вспоминают институт брака. Действительно, наиболее распространенным случаем существования общей собственности являются брачные отношения. Статья 60 Семейного кодекса предусматривает, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит им на правах общей совместной собственности (об исключениях будет сказано ниже).

Выглядит это следующим образом: независимо от того, сколько средств каждый из супругов вложил в приобретение или создание имущества для семьи, такое имущество является общей совместной собственностью супругов. Если при разделе такого имущества возникнет спор, имущество будет разделено судом, скорее всего, поровну. Имущество может принадлежать супругам и на правах общей долевой собственности, а также принадлежать каждому из супругов на правах личной частной собственности. И это может быть следствием заключения супругами между собой разного рода соглашений (соглашения о разделе имущества, брачного договора и т.п.).

Супруги всегда могут превратить общую совместную собственность в общую долевую или в личную частную собственность каждого из них. Так, нажив за время брака дом, супруги решили определиться с тем, кто на что может претендовать в случае раздела имущества, его продажи, передачи в наследство и т.п. Решили и реализовали -- заключили соглашение, в соответствии с которым мужу принадлежит 2/3 дома, а жене -- 1/3. С момента составления такого договора общая совместная собственность на дом превращается в общую долевую.

2. Содержание права общей долевой собственности

Принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом составляют содержание права общей долевой собственности. Законодатель различает внешние правоотношения общей собственности (между сособственниками и третьими лицами) и внутренние правоотношения (между самими сособственниками). Внешние правоотношения по своей природе являются абсолютными правоотношениями. В отличие от внешних, внутренние правоотношения общей долевой собственности по своему характеру являются относительными. Однако они обусловлены наличием самого права общей собственности, обеспечивают возможность собственников пользоваться вещью (имуществом).

Осуществление права общей долевой собственности должно происходить по взаимному согласию всех собственников. Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них может обратиться в суд. Если же разногласия касаются права распоряжения, то возникший спор не может быть урегулирован судом.

Принцип взаимного согласия при осуществлении права распоряжения общей собственностью должен действовать без каких бы то ни было исключений. Два собственника вместе или порознь могут продать свои доли, но навязать третьему продажу всего общего имущества в целом они не имеют права. Именно поэтому при осуществлении права общей собственности в принципе не имеет значения, какой долей располагает каждый из собственников, хотя размер доли подлежит учету при распределении приносимых общим имуществом доходов и плодов, понесенных расходов.

Часть 3 ст.357 ГК устанавливает, что сособственник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшения общего имущества, которые нельзя отделить, сделаны им за свои средства по согласию всех сособственников, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества. Поэтому при определении размера долей, законодатель предлагает учитывать, какие улучшения внесены в общее имущество: неотделяемые или отделяемые.

Если участник общей долевой собственности за свой счет и с соблюдением установленного порядка внес в общее имущество неотделимые улучшения, то он может требовать увеличения своей доли соразмерно возрастанию стоимости имущества. Из этого следует, что если установленный порядок не соблюден, то сособственник не имеет права на увеличение размера своей доли. Если же улучшения являются отделяемыми, то сособственник не должен испрашивать согласия остальных участников общей собственности на внесение улучшений, поскольку они могут быть отделены им без ущерба для общего имущества.

Судьба отделяемых улучшений решается по взаимному согласию всех сособственников. Так, они могут договориться о выплате тому, кто их внес, соответствующей компенсации без изменения долей в общей собственности или об увеличении доли собственника, который внес улучшение, и т.д. При отсутствии соглашения отделяемые улучшения переходят в собственность того, кто их внес. Все споры об определении судьбы улучшений, поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом.

Принадлежащая сособственнику доля в общей собственности не локализируется в какой-то конкретной части общего имущества, а распространяется на все имущество в целом. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в меновой, но и в потребительской стоимости указанного имущества. Он может быть заинтересован не только в доходах, которые приносит общее имущество, но и в том, чтобы использовать его для удовлетворения своих потребительских нужд. Сособственник имеет право на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле в нем. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей долевой собственности соответствующую материальную компенсацию. В тех случаях, когда во владение и пользование собственника выделяется часть общего имущества, он вместе с сохранением права на долю в общей собственности приобретает также право на выделенную ему часть имущества. По своей юридической природе это право может быть отнесено к вещным.

Такие ситуации чаще всего возникают при определении порядка владения и пользования жилым домом, находящимся в общей собственности двух и более лиц. Если договор об определении порядка владения и пользования домом удостоверен нотариусом и зарегистрирован в местной администрации, то он является обязательным и для того лица, которое приобретет долю в праве общей собственности на это имущество.

Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов по поводу пользования ею, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. Нередки случаи, когда гражданин, которому для строительства дома отведен земельный участок, привлекает к участию в строительстве членов своей семьи или иных лиц. По окончании строительства между застройщиками, а иногда между ними и органом государственной власти (местного самоуправления), возникает спор, на кого должен быть зарегистрирован дом: только на лицо, которому отведен земельный участок, или также и на других лиц. При разрешении указанных споров судебная практика учитывает следующее:- необходимо установить, связаны ли лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейными отношениями или являются для застройщика посторонними лицами;

- нужно выяснить, в каких целях возводился дом: для обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях;

- надлежит привлечь к участию в деле орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в этом деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к возникшему спору.

Если лица, участвовавшие в строительстве, связаны семейными отношениями (как уже указывалось выше), или не связаны, но дом возводился для обеспечения как тех, так и других жильем, а орган, отводивший земельный участок, не возражает против признания дома общей собственностью, спор решается судом в пользу фактических застройщиков. Суд может и не согласиться с мнением соответствующего органа, возражавшего против признания дома общей собственностью застройщиков, но тогда свое несогласие он должен мотивировать в решении по делу.

Посторонним вход не запрещен, но преимущество -- у сособственника

Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в том числе и для отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участников общей долевой собственности. В то же время им далеко не безразлично, кто займет место сособственника, отчуждающего свою долю. Поэтому в законе должны быть закреплены нормы, которые, не ущемляя прав сособственника на распоряжение своей долей, вместе с тем обеспечивали бы, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности. Этим целям призваны служить положения закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли.

При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан в письменной форме уведомить остальных сособственников о намерении продать ее, указав цену и другие условия продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут ее в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество -- в течение десяти дней со дня получения уведомления, продавец может продать долю любому лицу. Законодатель в ч.4 ст.362 ГК определил, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение года в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель. Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками. Причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

Множественность субъектов права собственности сказывается и тогда, когда речь идет об основаниях прекращения общей собственности. Общая собственность характеризуется специфическими основаниями ее прекращения, в первую очередь такими, как раздел и выдел из нее. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе -- для того, чья доля выделяется из общей собственности. Но выдел может привести к тем же результатам, что и раздел. Если общая собственность принадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию за свою долю, то общая собственность прекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которое ранее было общим.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут быть как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию.

Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество не может быть выделено в натуре в точном соответствии с размером принадлежащих каждому из них долей. Какими бы ни были основания и способы раздела и выдела, количественным мерилом при определении размера имущества, выделяемого в натуре, либо размера компенсации должен служить размер принадлежащей сособственнику доли. Раздел общей собственности и выдел из нее доли должен происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям. В соответствии с принципами взаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью, законодатель устанавливает, что выплата ее участнику остальными сособственниками денежной или иной материальной компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия.

Вместе с тем в исключении из этого правила предусмотрено, что, когда доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию.

Государство в последнее время уделяет особое внимание вопросам, связанным с собственностью. Об этом свидетельствует ряд появившихся недавно законодательных документов, которые касаются вопросов выдела доли из общей собственности. Например, Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства приказом от 18.06.2007 №55 утвердило Инструкцию о проведении раздела, выдела и расчета долей объектов недвижимого имущества. Данным нормативно-правовым актом определяется порядок проведения работ по разделу, выделу и расчету долей жилых домов, строений, сооружений, другого недвижимого имущества, кроме земельных участков. Инструкция используется бюро технической инвентаризации при подготовке проектных документов относительно возможности проведения работ по разделу, выделу и расчету долей объектов недвижимого имущества. 7 июня Верховная Рада приняла закон «Об осуществлении права общей долевой собственности владельцами имущественных паев бывших коллективных сельскохозяйственных предприятий» (№2639). Данный акт регулирует не только вопросы, определенные в его названии, но и отношения между владельцами паев, которые заключили договор о порядке владения и пользования имуществом, паи которых не вошли в уставный капитал хозяйственных обществ, паевой фонд сельскохозяйственных кооперативов и не выделены в установленном порядке в натуре, а также порядок использования невостребованных имущественных паев.

В соответствии с законом управление имуществом, находящимся в общей долевой собственности согласно заключенному договору о порядке владения и пользования имуществом, осуществляется через общее собрание совладельцев, решение которого принимается не менее чем 2/3 совладельцев, кроме решения об отчуждении имущества. Также законом предусматривается, что уполномоченным лицом совладельцев может быть физическое или юридическое лицо, которое имеет оформленную в установленном порядке доверенность представлять интересы совладельцев. Регламентировано также, что договор аренды имущества, которое находится в общей долевой собственности, заключается согласно типовому договору, утвержденному Кабинетом Министров, и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Кроме того, совладелец, который изъявил желание получить в натуре принадлежащую ему долю имущества, находящуюся в общей долевой собственности, подает уполномоченному лицу, а в случае его отсутствия -- собранию совладельцев соответствующее заявление.

Литература

1. Закон Украины «О собственности» от 07.02.1991.

2. Гражданский Кодекс Украины, комментарий, Харьков - 2003.

3. Гражданское право Украины в 2-х томах, академический курс / под ред. Шевченко Я.Н., Киев, 2003.

4. Гражданское право Украины, уч. пособие/ под ред. Бирюкова И.А., Киев - 2004.

5. Бирюков И.А. Гражданское право Украины, учебное пособие, Киев - 2000.

6. Гражданское и семейное право Украины / под ред. Харитонова Е.О., Харьков