ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

Глава I Общая характеристика института права собственности граждан

1.1 Понятие и содержание права собственности граждан

1.2 Субъекты права собственности

1.3 Объекты права собственности

Глава II Основания возникновения и прекращения права собственности граждан

2.1 Основания возникновения права собственности

2.2 Основания прекращения права собственности

Глава III Защита права собственности граждан

3.1 Виндикационный иск

3.2 Негаторный иск

3.3 Иск о признании права собственности

3.4 Судебная практика по делам о праве граждан на собственность

Заключение

Воля собственника в отношении принадлежащей ему вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею. Право собственности граждан - это абсолютное и исключительное право.

Правовое регулирование права собственности граждан привлекает к себе пристальное внимание многочисленных авторов, юристов, правоприменителей, законодателей. Основой для данной работы послужили труды Суханова Е.А., Брагинского М.И., Витрянского В.В., Грибанова В.П., Мозолина В.П., Масляева А.И., Сергеева А.П., Толстого Ю.К., на страницах которых авторы раскрыли содержание права собственности в общем смысле и конкретно права собственности граждан.

Объектом исследования в данной работе является механизм осуществления и регулирования права собственности граждан. Предметом же исследования будут выступать гражданско-правовые нормы, регулирующие и обеспечивающие реализацию права собственности граждан.

Целью исследования является анализ и обобщение норм гражданского права, которые регулируют имущественные отношения, определяют права и обязанности собственников имущества. Достижение указанной цели предполагает решение следующего комплекса задач:

1. Изучить институт права собственности граждан, а именно: понятие и содержание права собственности граждан, субъекты и объекты права собственности граждан.

2. Рассмотреть основания возникновения и прекращения права собственности граждан.

3. Проанализировать способы защиты права собственности граждан.

4. Изучить судебную практику по делам о праве граждан на собственность.

В моей курсовой работе будут применены общенаучные и частно-научные методы исследования.

На основании вышеизложенного закономерно следует, что в центре исследования данной работы будет изучение института частной собственности граждан и выявление проблем, с которыми на практике сталкиваются граждане при реализации права на собственность, попытаюсь найти практические способы их решения.

Глава I Общая характеристика института права собственности граждан

1.1 Понятие и содержание права собственности граждан

Право собственности граждан представляет собой правовой институт, закрепляющий индивидуальную принадлежность материальных благ. Право собственности граждан наряду с правом собственности юридических лиц относится к частной форме права собственности.

Право собственности - это абсолютное и исключительное право, что позволяет собственнику исключать воздействие третьих лиц в отношении принадлежащего ему имущества на закрепленную за ним сферу хозяйственного господства с использованием мер защиты.

В гражданском праве понятие права собственности употребляется в двух значениях: как объективное право собственности и как субъективное право собственности.

Под объективным правом собственности понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. Они включают в себя нормы о содержании субъективного права собственности, приобретении и прекращении права собственности, защите права собственности.

Субъективное право собственности определяет содержание правомочий собственника. Оно закрепляет за его обладателем экономическую власть над имуществом, являющимся его объектом. В праве это выражается в возможности собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не запрещенные законом (п.2 ст.209 ГК РФ). Право собственности действует в течение всего времени существования имущества, являющегося объектом этого права.

Содержание субъективного права собственности определяется в законе путем перечисления правомочий собственника. В п.1 ст.209 ГК РФ правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права «триады» правомочий: владения, пользования, распоряжения.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (т.е. юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве. Собственник остается владельцем вещи независимо от того, кто пользуется этой вещью.

Правомочие пользования - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе потребления или использования, которое можно подразделить на личное и производственное, а критерием такого разграничения следует считать наличие отношений между результатами потребления вещи и третьими лицами, то есть не собственниками вещи. Например, печатную машинку или компьютер можно использовать для набора текстов для собственных нужд, а также для предоставления за плату другим лицам.

Правомочие распоряжения - это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических действий в отношении этой вещи. Собственник может: прекратить право собственности, осуществляя правомочие распоряжения, например, подарить данную вещь другому лицу; прекратить право собственности, осуществив правомочие пользования, например, употребить в пищу овощи; прекратить право собственности, осуществив правомочия пользования и распоряжения путем продажи уже использованной вещи; оставить право собственности за собой и сдать ее в аренду.

Все названные правомочия концентрируются у собственника, однако иногда все три правомочия могут принадлежать не только собственнику, но и иному лицу, владеющему имуществом на законном основании, например муниципальному предприятию. Поэтому специфическим признаком, который присущ указанным правомочиям именно как правомочиям собственника, является осуществление права по своему усмотрению. Это означает, что воля собственника опирается непосредственно на закон и существует независимо от воли всех других лиц в отношении той же вещи. Воля всех других лиц не только опирается на закон, но и обусловлена волей собственника. Например, арендатор владеет и пользуется имуществом собственника-арендодателя по договору аренды, а сдать имущество в субаренду, внести в него улучшения он может только с согласия собственника. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендатору передается не право владения имуществом, а имущество во временное владение и пользование. Таким образом, правомочия собственника устраняют, исключают всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли - Толстой Ю. К. - Содержание и гражданско-правовая защита права собственности. - М. - 1996. - С. 23.

Право собственности без правомочий (возможностей) существовать не может.

В зарубежном законодательстве количество и названия правомочий различны, так же как и мера юридической власти, которая предоставляется и гарантируется собственнику действующим правопорядком. Например, в англо-американской трактовке (право носит прецедентный характер) нет законодательного определения права собственности, однако насчитывает более 10 правомочий собственника, причем способных в разных сочетаниях одновременно находиться у различных субъектов. В России управление собственностью становится самостоятельной экономической функцией собственности, осуществляемой профессиональными управляющими. Или, к примеру, правомочия собственника могут осуществляться как лично собственником, так и в определенных случаях другими лицами (представителями собственника, родителями, опекунами и попечителями в отношении недееспособных или частично дееспособных детей). Также можно разграничить понятия владения и держания.

Наконец, даже признание за собственником «триады» правомочий не всегда свидетельствует о широте содержания предоставленных ему возможностей. Так, в соответствии с российским законодательством частный собственник не вправе использовать предоставленный ему земельный участок не по целевому назначению (ст. 42 Земельного кодекса) или отчуждать его лицам, которые не смогут обеспечить продолжение такого использования (например, для сельскохозяйственного производства). При несоблюдении экологических требований и нерациональном землепользовании он рискует вообще лишиться своего участка земли.

Поэтому установление целевого назначения для соответствующих объектов и связанное с этим ограничение возможностей их собственников служит обеспечению важного публичного интереса. При этом собственник вовсе не лишается своих правомочий. Речь идет об установлении законом определенных границ содержания самого права собственности, которое в любом случае не может быть беспредельным. Возможны ограничения осуществления права собственности, предусмотренные законом или договором. - Гражданское право: Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные имущественные права // отв.ред. - Е.А.Суханов. - Волтерс Клувер. - 2006. - С.30

Таким образом, субъективное право собственности граждан - это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. А объективное право собственности - это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию, распоряжению собственником своего имущества.

На первый взгляд, ответ на вопрос о субъекте права собственности граждан предельно прост: в качестве такового выступает гражданин. Дело, однако, в том, что гражданин как субъект права собственности выступает в разных правовых качествах. В одних случаях перед нами наемный работник, в других -- индивидуальный предприниматель, в третьих -- предприниматель, выступающий в маске юридического лица, и т.д. Все это не может не сказаться на положении гражданина как субъекта права собственности. Обратим внимание на то, что гражданин может заниматься предпринимательской деятельностью, лишь будучи зарегистрирован в установленном законом порядке. Поэтому все случаи, когда гражданин в качестве собственника вводит свое имущество в гражданский оборот, следует разбить на две группы. К первой отнести те, когда выступление гражданина в качестве собственника регистрации не требует, ко второй те, когда такая регистрация требуется.- Гражданское право // Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - «ПРОСПЕКТ» - 1997. - С.368

Действующее законодательство не требует регистрации гражданина в качестве собственника в случаях, когда:

– гражданин выступает в качестве наемного работника;

– гражданин выступает в качестве лица, которое занимается экономической деятельностью, не направленной на систематическое извлечение прибыли.

При этом в собственности гражданина может находиться имущество, подлежащее специальной регистрации (например, недвижимость). Он может также совершать подлежащие регистрации сделки (например, приватизировать занимаемое им жилое помещение). Более того, может быть зарегистрировано его хозяйство. Так, в похозяйственной книге органа местного самоуправления регистрируется подсобное хозяйство гражданина, проживающего в сельской местности. Однако во всех этих случаях в понятие регистрации вкладывается иной смысл, и она относится либо к принадлежащему гражданину имуществу, либо к совершаемым им сделкам, но не к его деятельности в качестве собственника, причем к деятельности как таковой. В указанных случаях собственником соответствующего имущества продолжает оставаться сам гражданин и никакого удвоения субъекта права не происходит.

– гражданин выступает в гражданском обороте в качестве собственника и занимается предпринимательской деятельностью, основанной на собственном труде;

– гражданин занимается предпринимательской деятельностью с привлечением наемного труда, но без образования юридического лица;

– гражданин занимается предпринимательской деятельностью с привлечением наемного труда на базе образования юридического лица.

В первых двух случаях, как и в тех, когда регистрации не требуется, удвоение субъекта права собственности не происходит. А вот когда гражданин занимается предпринимательской деятельностью с образованием юридического лица, то собственником имущества, выделенного юридическому лицу, становится само юридическое лицо. А гражданин имеет в отношении имущества обязательственные права (п.2 ст.48 ГК РФ). Здесь как раз и происходит удвоение субъекта права, причем в этом может быть заинтересован и сам гражданин, который не отвечает по обязательствам учрежденного им юридического лица и в случае финансового краха рискует потерять лишь то имущество, которое он в это юридическое лицо вложил.

Хочу отметить и тот факт, что существует определенная дифференциация субъектов права собственности в зависимости от того, является ли физическое лицо гражданином РФ, лицом без гражданства или иностранным гражданином. Например, иностранным гражданам и лицам без гражданства не могут принадлежать на праве собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения -Федеральный закон от 24 июля 2002г. - № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных особо установленных территориях РФ в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК РФ).

Таким образом, субъектами права собственности граждан являются граждане, которые могут выступать в разных правовых качествах: физическое лицо, индивидуальный предприниматель.

Граждане являются частными собственниками принадлежащего им имущества. Юридическое понятие «имущества» всегда связано с возможностью индивидуализации имущества и передачи его в обладание человеку. По этой причине солнце, другие небесные тела, космическое пространство, атмосферный воздух не рассматриваются как имущество, подпадающее под категорию объектов права собственности. Также не могут считаться объектами права собственности дикие животные, птицы, живые обитатели рек, морей и океанов в их естественном состоянии.

Наиболее распространенным видом объектов права собственности являются вещи, под которыми понимаются предметы материального мира, существующие в твердом, жидком и газообразном состоянии, предметы живой и неживой природы, предметы, созданные трудом человека.

Граждане могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимости, включая предприятия как имущественные комплексы, жилые дома и квартиры. Конституция РФ провозгласила возможность иметь в частной собственности землю (земельные участки), а также другие природные ресурсы (ч.2 ст.9, ст. 36). Граждане являются собственниками имущества созданных ими учреждений. Они могут иметь в собственности и различные виды движимого имущества, включая оборудование, транспортные средства и другие «средства производства», а также деньги и ценные бумаги.

Объектом права собственности граждан не может быть только имущество, изъятое из оборота, поскольку оно составляет объект исключительной собственности государства. Конкретные виды объектов, которые не могут принадлежать гражданам на праве собственности, должны быть прямо указаны в законе (п. 2 ст. 129 ГК РФ) и не могут устанавливаться подзаконными актами. К ним относятся: реки, дороги, национальные библиотеки, архивные материалы и т.д. Это же касается и объектов, которые могут находиться в собственности частных лиц только по специальному разрешению, то есть ограниченных в обороте (п. 2 ст. 129 ГК РФ). Например: оружие, сильнодействующие яды, наркотические средства.

В состав имущества, принадлежащего гражданам, могут входить и отдельные обязательственные права (например, такие права требования, как вклады в банках), корпоративные права (права участия в акционерных обществах), а также некоторые правомочия из состава исключительных прав. Они не приобретают тем самым режима вещных прав, но находятся в составе принадлежащего гражданину имущества как единого комплекса. Именно этот комплекс составляет объект взыскания возможных кредиторов гражданина, а в случае его смерти - наследственную массу (объект наследственного преемства).

Хочу отметить, что к объектам права собственности не относятся имущественные права, касающиеся результатов интеллектуальной деятельности (интеллектуальная собственность). Исчерпывающий перечень объектов интеллектуальной собственности изложен в ст. 1225 ГК РФ. Институт права на результаты интеллектуальной деятельности существует параллельно с институтом права собственности. Законодательство о праве собственности к отношениям в связи с интеллектуальной собственностью не применяется.

Таким образом, объектом права собственности являются имущество и имущественные права.

Основания приобретения права собственности разнообразны. В собственность лица поступают вещи, которые ранее не были объектами права собственности. Из старых материалов изготавливаются новые вещи. В процессе хозяйственного оборота вещи переходят от одних лиц к другим. Такое событие, как появление плодов ведет к возникновению на них права собственности у титульного владельца плодоносящего растения. Право собственности наследника на наследуемое имущество возникает на основании сложного юридического состава, включающего в себя событие - смерть наследодателя, одностороннюю сделку - завещание (если таковое было составлено), одностороннюю сделку по принятию наследства.

Основания приобретения права собственности делятся на две группы:

1. Первоначальные

2. Производные

Различие между ними заключается в том, что при производных основаниях право нового собственника опирается на право собственника предшествующего, а действительность права нового собственника, объем и характер его правомочий напрямую зависят от свойств предшествующего права. При первоначальных основаниях право собственности на вещь возникает либо впервые, т.е. в отношении вещи, которая ранее не имела собственника, либо, если вещь раньше находилась в собственности, действительность, объем и характер правомочий нового собственника не зависят от действительности права, объема и характера правомочий предшествующего собственника и определяются законом. Поэтому при первоначальных основаниях право собственности приобретается в полном объеме. При производных - переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего.

Для разграничения оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные предлагают критерии воли и правопреемства. Руководствуясь критерием воли, к производным способам приобретения права собственности следует относить лишь основанные на сделках. При отсутствии выраженного в сделке волеизъявления можно говорить лишь о первоначальных способах приобретения права собственности. Критерии правопреемства позволяют объяснить сохранение обременений при смене собственника имущества. Производными основаниями признаются те, при которых имеет место правопреемство в отношениях бывшего и нового собственников. Соответственно, первоначальными признаются те, при которых правопреемство отсутствует. - Гражданское право // Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. - Юристъ. - 2003. - С.375

Законодатель выделяет следующие первоначальные основания приобретения права собственности:

1. Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

2. Переработка (спецификация) (ст. 220 ГК РФ).

3. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и т.д.) (ст. 221 ГК РФ).

4. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ).

5. Приобретение права собственности на находку (ст. 227-228 ГК РФ).

6. Приобретение права собственности на клад (ст. 233 ГК РФ).

7. Приобретательская давность (ст. 234 ГК РФ).

8. Приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

9. Приобретение права собственности на движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ).

10. Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные лицом, использующим имущество на законном основании (п. 1 ст. 218, ст. 236 ГК РФ).

К производным основаниям приобретения права собственности относятся:

1. Переход права собственности по договору об отчуждении вещи.

2. Приобретение права собственности членом кооператива при полной выплате паевого взноса.

Таким образом, основаниями возникновения права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, то есть обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц.

2.2 Основания прекращения права собственности

Неприкосновенность права собственности, закрепленная конституционным и гражданским законодательством, не означает, что право собственности на ту или иную вещь или совокупность вещей во всех случаях сохраняется за данным собственником - гражданином или организацией до тех пор, пока он продолжает быть субъектом права. Гражданский оборот вещей влечет прекращение права собственности у одних лиц и возникновение его у других. С другой стороны, сами вещи в процессе их использования претерпевают изменения, вплоть до их полного исчезновения. По этим и многим другим причинам прекращение права собственности у одного лица неизбежно связано с возникновением такого права или невозникновением его у другого лица.

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и добровольный отказ собственника от своего права. Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает не только возможность возврата данной вещи прежнему собственнику, но и возможность возложения на него ответственности (например, за принесенный вещью вред).

Право собственности на вещь также прекращается с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права.

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, перечисленных в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Исчерпывающий перечень таких случаев является важной гарантией прав собственника. Изъятие имущества у собственника по общему правилу производится на возмездных основаниях, т.е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи. Оно допускается:

1) при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте);

2) при отчуждении недвижимости в связи с изъятием земельного участка;

3) при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

4) при выкупе домашних животных в случае ненадлежащего обращения с ними;

5) при реквизиции имущества;

6) при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;

7) при приобретении права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке;

8) при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

9) при изъятии у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства;

10) при продаже с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;

11) при национализации имущества собственников в силу принятия специального закона.

Случаи безвозмездного принудительного изъятия имущества у собственника:

1) обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (поскольку ст. 24, 56 и 126 ГК РФ допускают обращение взыскания кредиторов на имущество собственников-должников);

2) конфискация имущества собственника в соответствии со ст. 243 ГК РФ).

Таким образом, основаниями прекращения права собственности являются правопрекращающие юридические факты. Гражданско-правовая регламентация оснований прекращения права собственности направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан.

Защита права собственности - это совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с нарушениями, совершенными против этих прав, и направленных на защиту или восстановление имущественных интересов их владельцев. Система защиты прав собственности и других вещных прав состоит из четырех относительно самостоятельных направлений в зависимости от того, на что непосредственно они направлены - Грибанов В.П. - Осуществление и защита гражданских прав. - Статут - 2003. - С. 18..

1. Вещно-правовые средства защиты направлены на защиту непосредственно права собственности как абсолютного субъективного права. Они не связаны с какими-либо конкретными обязательствами и направлены на восстановление права владения, пользования и распоряжения собственника принадлежащей ему вещью либо устранение препятствия в осуществлении этих правомочий. К вещно-правовым искам относятся:

– иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

– иск об устранении нарушений, не связанных с нарушением владения;

– иск о признании права собственности.

2. Обязательственно-правовые средства, к которым относятся, например, иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору, иск о возмещении причиненного собственнику ущерба. Обязательственно-правовые средства защищают право собственности и направлены уже не на защиту права собственности, а на защиту имущественных интересов собственника.

3. Средства защиты права собственности, которые не относятся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым, но вытекают из различных институтов гражданского права. Например, правила о защите имущественных прав собственника, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявленного умершим, в случае его явки (ст. 43, 46 ГК РФ), о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной (ст. 167-180 ГК РФ), об ответственности залогодержателя (ст. 344 ГК РФ), хранителя или опекуна наследственного имущества за порчу или утрату имущества (ст. 556 ГК РФ).

4. Гражданско-правовые средства, которые направлены на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе. В частности, к ним относятся гарантии, установленные государством на случай обращения имущества граждан и юридических лиц в государственную собственность (национализация). При проведении национализации собственнику гарантируется возмещение стоимости имущества и других убытков, которые он несет в связи с изъятием имущества, и в качестве лица, обязанного возместить убытки, выступает государство, а споры о возмещении убытков рассматриваются судом (ст. 306 ГК РФ).

Обязательная выплата стоимости имущества предусматривается законом также при его изъятии в интересах общества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (реквизиция), при изъятии у собственника бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 279-283 ГК РФ) и при некоторых других обстоятельствах.

Я хочу рассмотреть вещно-правовые средства защиты, так как только вещно-правовые иски защищают право собственности в прямом смысле. Все остальные средства гражданско-правовой защиты относятся к иным институтам гражданского права и защищают субъективное право собственности лишь косвенно или при прекращении этого права.

Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, называется негаторным иском.

Негаторный иск может быть заявлен до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия, то есть срок исковой давности на него не распространяется. С устранением препятствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты. Негаторный иск на основании ст. 1064 ГК РФ может привести к взысканию с третьего лица убытков, при наличии вины третьего лица. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, то негаторный иск удовлетворению не подлежит.

3.3 Иск о признании права собственности

В отличие от виндикационного и негаторного исков иск о признании права собственности чаще всего носит обязательственно-правовой характер, так как вытекает из относительных правоотношений сторон. Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества, или препятствий, не связанных с лишением владения.

Истцом по данному иску выступает собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею, а также титульный владелец имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или права оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающих за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности должно устранить сомнение в праве, обеспечить необходимую уверенность в наличии права, придать определенность взаимоотношениям сторон и послужить основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Право на имущество, если оно находится во владении истца, защищено презумпцией правомерности фактического владения, которая исходит из того, что в большинстве случаев фактический владелец обладает необходимым правомочием.

Таким образом, совокупность средств защиты права собственности состоит из четырех различных по юридической природе групп, но только вещно-правовые иски защищают это право в точном смысле слова. Все остальные гражданско-правовые средства защиты относятся к иным институтам гражданского права и защищают субъективное право собственности лишь косвенно или при прекращении этого права.

Защита права собственности в гражданском праве осуществляется в исковом порядке. Рассмотрим судебную практику и судебные споры по некоторым вопросам, связанным с признанием (или отказом в признании) права собственности в судебном порядке.

Предприниматель К. обратился с иском к администрации города о признании права собственности на торговый павильон - одноэтажное нежилое строение. Истец считает, что факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности, и указывает, что спорное имущество было построено на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды.

Суд пришел к выводу, что торговый павильон является самовольной постройкой, так как отсутствует разрешение на строительство. Было разрешение только на возведение временных объектов. Истец собственником земельного участка не являлся. При заключении договора аренды воля сторон была направлена на временное использование им земельного участка.

Суд пришел к выводу, что земельный участок, на котором возведены строения, принадлежит гражданину С. по праву собственности, согласно заключениям архитектуры, пожарного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора данные строения соответствуют всем нормам, которые необходимо учитывать при признании права собственности на строения, а также сохранение постройки не нарушает законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровья граждан.

Гражданин Н. обратился в суд с иском к Р. о признании права собственности на незаконченный строительством жилой дом и о выселении из него ответчицы, ссылаясь на то, что ответчица самовольно заняла выделенный гражданину Н. земельный участок и начала строительство дома.

Р. Предъявила к истцу встречный иск о признании за ней права собственности на спорный дом, указывая, что она заключила с истцом договор подряда на строительство этого дома и полностью оплатила стоимость строительных материалов и работ.

Как установил суд при рассмотрении дела, земельный участок для жилищного строительства в установленном порядке ни истцу, ни ответчице не предоставлялся. Суд привлек к участию местную администрацию, которая сообщила, что земельный участок под домом по плану развития города предназначен для индивидуального жилищного строительства и будет выделен в установленном порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на самовольно возведенный жилой дом. Суд разрешил этот спор в зависимости от того, кем из сторон были предоставлены достоверные доказательства об оплате работ и строительных материалов, признав право собственности на дом за ответчицей Р., поскольку ею были представлены достоверные доказательства выполнения своих обязательств по договору подряда оплатить стоимость работ и материалов на строительство дома.

Из рассмотренных ситуаций можно сделать вывод, что право собственности закреплено только за собственником имущества или за тем, кто достоверно докажет эти права, а арендатор имеет только право владения и пользования на определенный договором аренды период. И не всегда на самовольную постройку признается судом право собственности.

Верховный Суд РФ не раз рассматривал аналогичные дела, и всегда указывал, что если гражданин выразил волю на приватизацию жилья (в которой ему не могло быть отказано), то не имеет значения, что он не успел закончить процедуру оформления документов по уважительной причине (наступления смерти).

Суд признал право собственности за гражданкой Г. на квартиру.

Гражданин Б. обратился в суд с иском о признании приватизации квартиры, нанимателем которой являлась его сестра В., состоявшейся. З два года до своей смерти сестра подала заявление о приватизации квартиры, однако после ее смерти выяснилось, что договор приватизации заключен не был.

Решением суда в иске Б. было отказано и лишь только Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ удовлетворила протест, внесенный в порядке надзора, и отменила судебные постановления. Суд исходил из того, что приватизация квартиры не состоялась в связи с отказом нанимателя от этого намерения, который подтвержден актом, подписанным должностными лицами исполкома. Между тем, данный акт противоречил всем действиям В., направленным на получение квартиры в собственность: В. подала заявление о передаче ей в собственность квартиры, оплатила услуги по оформлению договора приватизации. Решение о передаче В. квартиры в собственность было принято в тот же день, когда был составлен акт об отказе приватизировать квартиру. Из содержания акта не видно, была ли В. приглашена в исполком для подписания акта или он был составлен у нее дома и почему отказ от приватизации оформлен актом, а не путем отзыва заявления, как было разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В случае отказа В. от приватизации квартиры исполком был обязан немедленно возвратить ей все приватизационные документы и денежную сумму, внесенную за услуги по приватизации. Однако этого сделано не было, хотя с момента составления акта до смерти В. прошло более двух лет, и, как следует из содержания акта, отказ от приватизации квартиры обусловлен тяжелым материальным положением В. Таким образом было установлено право Б. на собственность квартиры, перешедшей к нему по наследству от сестры.

Прокомментировать данные ситуации (№ 4 и № 5) можно так: законодательство по вопросам приватизации не совсем урегулировано. Возникают споры, связанные с наследованием приватизированных квартир, которые приходится разрешать в судебном порядке. Поэтому Пленум Верховного Суда РФ сделал разъяснения по этому вопросу в постановлении «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Хочу рассмотреть еще один пример судебного спора, возникающего из права общей собственности граждан.

Гражданка И. предъявила иск к П. о разделе жилого дома. Указывая, что дом приобретен в период брака и является их общей совместной собственностью, И. просила присудить дом ей, а в пользу П. взыскать с нее денежную компенсацию за половину дома.

Дело рассматривалось различными судебными инстанциями. Иск И. был удовлетворен. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила все состоявшиеся по делу судебные решения, сославшись на то, что спор о разделе общего имущества - это спор о собственности. Право собственности признается и охраняется законом. Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.