Содержание

1.ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ОСНОВАНИЯ ИХ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

2. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЗАДАЧА

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Понятие и виды обязательств. Основания их возникновения и прекращения. Исполнение обязательств

Согласно ст. 307 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Недостаток легального определения в том, что оно характеризует любое относительное правоотношение, а не только обязательство.

Обязательственное право -- наиболее крупная подотрасль гражданского законодательства, регулирующего отношения гражданского оборота, т. е. отношения, которые устанавливаются в процессе товарного перемещения материальных благ между лицами. Сюда не входят отношения внутри домашнего хозяйства или внутрихозяйственные отношения в пределах юридического лица.

Обязательства бывают следующих типов:

договорные -- возникающие на основе соглашения или договора - между сторонами;

внедоговорные -- возникающие на основе других юридических фактов таких как административный акт, односторонняя сделка и т.д.

Группы обязательств подразделяются по экономической общности, определяющей сферу правового регулирования.

Договорные обязательства, возникающие из следующих видов договоров:

по реализации имущества;

по пользованию имуществом;

по выполнению работ;

по оказанию услуг, в т. ч. перевозкам;

по расчетам и кредитованию;

по страхованию;

по совместной деятельности;

смешанные обязательства.

Внедоговорные обязательства:

возникающие из односторонних сделок;

охранительные обязательства.

Виды обязательств исходя из экономического содержания:

по реализации имущества: продажа, мена, рента;

по пользованию имуществом: аренда, найм;

по выполнению работ: подряд, НИОКР;

по перевозкам: воздушные, морские, автомобильные, железнодорожные и др.

Подвиды обязательств исходя из содержания правоотношений:

подряд: бытовой, строительный;

аренда транспорта: с экипажем, без экипажа.

Также обязательства разделяются по следующим видам:

договорные и внедоговорные;

односторонние и взаимные;

простые и сложные (с множественностью лиц);

главные и дополнительные (обеспечительные);

возмездные и безвозмездные и т. д.

Основаниями возникновения обязательств являются юридические факты:

Договоры -- взаимные соглашения сторон, как предусмотренные законодательством, так и не предусмотренные, но не противоречащие ему.

Односторонние сделки -- когда субъект гражданского права путем одностороннего волеизъявления распоряжается своим субъективным правом либо возлагает на себя субъективную обязанность, например, составление завещания, публичное обещание награды.

Административные акты органов власти, на основании которых нижестоящие органы заключают гражданско-правовые сделки.

Правонарушения, в т. ч. причинение вреда (деликты) -- действия, порождающие обязательства по восстановлению нарушенного имущественного положения.

Иные действия, такие как неосновательное обогащение, находка, действия и др.

События -- юридические факты, не зависящие от воли людей: страховой случай, несчастный случай, болезнь, смерть и т. д.

Сложный юридический состав -- обязательство, основанное на определенном комплексе юридических фактов, без каждого из которых оно не может возникнуть либо существовать.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Исполнение обязательств - Совершение кредитором и должником действий, составляющих содержание их прав и обязанностей, как-то: передача вещи, уплата денег, выполнение работ и т.д. В соответствии с общими принципами гражданского права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий таких обязательств допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательств по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательств потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования. Исполнение обязательств может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанности должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Неустойка

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Сумма штрафа всегда конкретна (например, 0,1 % от суммы договора купли-продажи квартиры за просрочку). Пеня же исчисляется непрерывно нарастающим итогом (например, 1 % за каждый день просрочки). Требуя уплаты неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, то есть необходим лишь факт неисполнения или ненад-лежащего исполнения обязательств должником.

Приведем пример, когда может применяться неустойка. Граждане А и Б заключили договор купли-продажи квартиры, в котором прописали пункт о неустойке, предусматривающий, что покупатель обязуется оплатить неустойку, а именно 0,5 % от стоимости помещения, за каждый день просрочки, если он в течение трех дней с момента подписания договора не заплатит за приобретаемое жилье.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение данного условия влечет за собой недействительность соглашения о неустойке.

Соглашение можно составить отдельным документом или внести условие о неустойке в один из пунктов договора. Например, в договор купли-продажи недвижимости внести пункт, что покупатель обязан заплатить неустойку в случае просрочки платежа. Если неустойка явно несоразмерна нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

А как же убытки, которые может понести сторона? ГК РФ гласит, что если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой ею. Но законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допустимо взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы неустойка или убытки.

Необходимо помнить, что уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства. Другими словами, все равно придется сделать, что обещал, но уже надлежащим образом, если законом или договором не предусмотрено иное.

Задаток

В соответствии с ГК РФ задаток -- это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Таким образом, задаток выполняет две функции: удостоверяющую и платежную.

Соглашение о задатке (как и о неустойке, поручительстве или залоге) должно быть заключено в письменной форме.

При прекращении обязательства до его исполнения по соглашению сторон либо по причине невозможности такого исполнения задаток возвращается.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В случае неисполнения договора по вине стороны, получившей задаток, она обязуется вернуть другой стороне двойную сумму. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки, если договором не предусмотрено иное. В отличие от задатка аванс выполняет платежную функцию. Аванс -- это предварительный способ расчетов, и по закону он подлежит возврату, если сделка не состоялась.

В случае сомнения, является ли сумма задатком (например, если не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Поручительство

По договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или частично. Другими словами, поручитель -- это гарант исполнения обязательства.

Суть поручительства в следующем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником поручитель и должник несут перед кредитором солидарную ответственность. То есть кредитор вправе предъявить свои требования как к должнику, так и к поручителю; как совместно, так и по отдельности; как полностью, так и в части долга.
Но закон или договор может предусмотреть субсидиарную (дополнительную) ответственность поручителя. То есть если основной должник отказался исполнить обязательство, кредитор может удовлетворить свои требования за счет поручителя. После чего к поручителю, исполнившему обязательства перед кредитором, переходит право регресса к должнику. Попросту говоря, он вправе требовать с должника то, что ему пришлось отдать кредитору.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение убытков кредитора, вызванных неисполнением сделки. В свою очередь поручитель вправе выдвигать против требований кредитора возражения, которые мог бы представить должник. Он не теряет это право, даже если должник признал долг или отказался от возражений.

Договор заключают в письменной форме, в противном случае он будет недействителен. При этом условие о поручительстве может быть оформлено как отдельным соглашением, так и включено в договор, обязательства по которому он обеспечивает. Во втором случае документ подписывают кредитор, должник и поручитель.

Очень часто поручительство третьих лиц необходимо, чтобы получить кредит в банке.

Залог

Залог -- один из самых предпочтительных способов обеспечения обязательств. Здесь исполнение обязательства обеспечивается заложенным имуществом. То есть если должник не исполнит обязательство, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Договор о залоге заключают в письменной форме. В нем должны быть указаны: предмет залога, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор ипотеки помимо прочего подлежит регистрации в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Многие знают, что сегодня залог недвижимого имущества (ипотеку) чаще всего применяют банки для обеспечения возврата кредитных средств. Но заложить в качестве способа обеспечения обязательств можно не только недвижимое, но и другое имущество и даже имущественные права.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения (проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и т. д.).

Важно знать, что недействительность основного обязательства влечет за собой недействительность обеспечивающего его обязательства. Так, если договор аренды недвижимости недействителен, то и соглашение об уплате неустойки за просрочку арендной платы также будет недействительным. И напротив, недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влияет на действительность основного обязательства Суханов Е.А. Гражданское право. М.: БЕК, 2004. С. 130..

2. Понятие и содержание договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

Договор купли-продажи - договор консенсуальный. Под консенсуальностью понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. Однако в тех случаях, когда для отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязанности возникают лишь после надлежащего оформления договора.

Основополагающим актом, регулирующим куплю-продажу, является Гражданский кодекс, гл. 30 которого достаточно подробно регулирует этот договор (ст. 454-566). Однако наряду с ГК отношения купли-продажи регулируются также другими законами и подзаконными актами (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ и т.д.).

Анализ этих нормативных актов будет дан при рассмотрении отдельных видов договора купли-продажи.

Сторонами договора купли-продажи - продавцом и покупателем - могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования).

К сторонам договора относятся общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности. Из этого следует, что стороной в договоре может быть гражданин, достигший совершеннолетия, т.е. 18 лет, и не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом (п. 1 ст. 28 I К), а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами (ст. 26 ГК) и, следовательно, могут совершать более крупные договоры купли-продажи. Право совершать мелкие бытовые сделки имеют лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.

Две последние категории граждан вправе совершать и иные договоры купли-продажи, но только при наличии согласия на это попечителей (а в отношении детей - родителей или усыновителей). Возможность заключения отдельных разновидностей договора купли-продажи физическими лицами зависит также от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договоре поставки физическое лицо может участвовать только в том случае, если оно зарегистрировано в указанном качестве) Королев Ю.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. - М., 2003. С. 152. .

Юридические лица вправе, по общему правилу, совершать любые сделки купли-продажи, если это прямо не запрещено их уставными документами (например, в уставных документах зафиксировано, что юридическое лицо не может покупать товары на бирже).

Юридические лица - собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать договоры купли-продажи в качестве как продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограничены. Как следует из п. 2 ст. 295 ГК, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника.

Еще более ограничены права продавца для субъектов права оперативного управления - казенных предприятии и учреждений. Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника имущества, однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 297 ГК).

Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет разрешенной деятельности, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его (ст. 298 ГК).В отношении государства в целом (Российской Федерации), государственных и муниципальных образований следует отметить, что их участие в договорах купли-продажи также ограничено. В частности, указанные субъекты гражданских прав не могут участвовать в таких разновидностях договора, как розничная купля-продажа, поставка (кроме поставки товаров для государственных нужд), контрактация, энергоснабжение.

Особым образом регламентируется совершение сделок купли-продажи в отношении имущества, находящегося в общей собственности.

Если речь идет об общей долевой собственности, то при продаже доли действует правило преимущественной покупки. Это правило состоит в том, что участники общей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

При совершении одним из супругов сделки купли-продажи имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка по распоряжению имуществом одним из супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки (п. 3 ст. 253 ГК). Исключение предусмотрено для случаев распоряжения объектами недвижимости (п. 3 ст. 35 СК).

Предметом договора купли-продажи являются, в первую очередь, вещи (товары), т.е. предметы материального мира (созданные как человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности.

Для того чтобы вещь признавалась товаром и могла быть предметом договора купли-продажи, необходимо наделение ее качеством обороте-способности. Другими словами, необходимо, чтобы вещь могла свободно переходить от одного лица к другому. Таким образом, вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на их отчуждение, а у покупателя - на их покупку (оружие, яды, наркотические вещества), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

Предметом договора купли-продажи может быть как товар, уже имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК). Его предметом, хотя и с определенными ограничениями, могут быть такие специфические разновидности вещей, как ценные бумаги и валютные ценности. Ограничения заключаются в том, что положения, предусмотренные ГК, применяются к ним постольку, поскольку другими законами не установлены специальные правила их купли-продажи.

К числу таких законов относятся федеральные законы от 22 апреля 1996 г. «О рынке ценных бумаг», от 26 декабря 1995 г. «Об акционерных обществах», Закон РФ от 9 октября 1992 г. «О валютном регулировании и валютном контроле» и некоторые другие.

Впервые новый ГК установил, что предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права. Речь, в частности, идет прежде всего о купле-продаже имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности (прав на использование произведений литературы, науки, искусства, изобретений, промышленных образцов и т.д.), а также о совершаемых на биржах сделках купли-продажи прав на определенное имущество.

Условие о предмете договора считается согласованным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров. Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Количество может предусматриваться в мерах веса (тонны, килограммы и т.д.), площади (квадратных метрах), штуках и т.д. Иногда в договоре указывается только общая сумма купленных товаров, в этом случае количество определяется путем деления общей суммы на стоимость одной единицы товара Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: ИНФРА-М, 2001. С. 166..

Товар должен быть передан в определенном ассортименте, т.е. соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. Ассортимент согласовывается сторонами в договоре. Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 467 ГК).

В договоре купли-продажи может быть оговорено условие о комплектности продаваемого товара, под которой понимается совокупность отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению. Понятие комплектности применяется к технически сложным изделиям (оборудование, бытовая техника и т.д.). Помимо комплектности товаров в ГК говорится также о комплекте товаров, под которым понимается согласованный сторонами определенный набор товаров, не обусловленный единством их применения. Таким образом, различие заключается в том, что комплектность предполагает общее применение продаваемых товаров, тогда как комплект товаров представляет собой набор разнородных товаров, не связанных общим назначением, но продаваемых вместе (например, комплект продуктов питания).

Важным условием договора купли-продажи является условие о качестве, которое хотя и не относится к существенным, однако часто оговаривается сторонами при заключении договора.

В п. 1 ст. 469 ГК в самом общем виде зафиксировано правило о том, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Качество может определяться путем указания в нормативных документах на ГОСТы, стандарты и т.д., применяемые к определенным видам товаров. В договоре качество может также устанавливаться в описании, под которым понимается перечень потребительских характеристик, определяющих требования к качеству, или в образце товара. В последнем случае речь идет об эталонном экземпляре продаваемого товара. При осуществлении предпринимательской деятельности такие образцы могут заранее передаваться покупателю. Наиболее распространена продажа по образцам в розничной купле-продаже.

Если же качество товара не было оговорено ни одним из вышеуказанных способов, действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 469 ГК: при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Например, продукты питания используются обычно в пищу самим человеком. Однако испорченные продукты питания не могут использоваться человеком, но могут пойти на корм скоту. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2 ст. 469 ГК). Конкретная цель приобретения товара может быть прямо указана в договоре либо сообщена продавцу в процессе подготовки заключения договора. Однако в любом случае покупатель должен сообщить о конкретной цели приобретения товара до заключения договора.

Передавая товар покупателю, продавец гарантирует ему, что в течение определенного срока товар будет отвечать требованиям, предъявляемым к его качеству. Такой срок называется гарантийным. Гарантийные сроки могут быть установлены в самом договоре. Иногда они вытекают из нормативных актов, устанавливающих стандарты и ГОСТы для определения качества изделий, В этом случае они не могут быть изменены соглашением сторон. Если же гарантийный срок не предусмотрен ни договором, ни специальным законодательством, действует правило о разумном сроке, в течение которого качество товара должно соответствовать требованиям, предъявляемым к качеству в момент передачи товара. При этом гарантия качества товара распространяется на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (ст. 470 ГК).

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Такое же правило распространяется на случаи, когда товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков при условии надлежащего уведомления продавца об этих недостатках.

От гарантийного срока следует отличать срок годности товара, под которым понимается определенный законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (п. 1 ст. 472 ГК).

Законом РФ «О защите прав потребителей» (в редакции Федерального закона от 9 января 1996 г.1) (п. 1 ст. 5) закреплено право изготовителя устанавливать срок службы товара, предназначенного для длительного использования. Под таким сроком понимается период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за его существенные недостатки, возникшие по вине изготовителя. Таким образом, срок службы товара устанавливается изготовителем самостоятельно (включая те случаи, когда его определение является обязанностью изготовителя), тогда как срок годности устанавливается нормативными актами, и по его истечении товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован. Кроме того, срок службы устанавливается на непотребляемые товары длительного пользования, тогда как срок годности - на потребляемые, скоропортящиеся товары (парфюмерию, продукты питания).

В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена считалась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однако в случаях, предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулируемой. Под фиксированными' понимаются цены, устанавливаемые компетентными государственными органами, изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и т.д.). Что касается регулируемых цен, то под ними понимаются предельные уровни цен или предельные тарифы, устанавливаемые государственными органами.

Действующее законодательство запрещает производить расчеты при исполнении договора купли-продажи в иностранной валюте, однако в конкретном договоре цена может быть указана в иностранной валюте. При непосредственных расчетах цена должна пересчитываться в рублях по соответствующему курсу (ст. 317 ГК) Гражданское право: В 2-х т. Т. 1: Учебник / Отв. Ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е изд., перераб и доп. - М.: БЕК, 2000. С. 502..

Впервые новым ГК. введено правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, независимо от того, оговорено ли соответствующее положение в договоре. Исключение составляют лишь товары, которые по своему характеру не требуют затаривания и (или) упаковки (п. 1 ст. 481 ГК).

Под тарой понимаются изделия для размещения товара. Упаковка, будучи более широким понятием (включающим в себя и тару), рассматривается как средство или совокупность средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды от повреждения (потерь) и облегчающих процесс обращения товаров. Стороны могут в самом договоре указать, какая именно тара и (или) упаковка должна применяться при исполнении договора, либо стандарты, которым должна отвечать тара или упаковка соответствующего товара. Если этого сделано не было, то в соответствии с п. 2 ст. 481 ГК товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового - способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки.

Повышенные требования предъявляются к продавцу, осуществляющему предпринимательскую деятельность. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующим этим обязательным требованиям (п. 3 ст.481ГК).

Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде, единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1 нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима их государственная регистрация. Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако если моменты заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле).

Продавец обязан передать проданную вещь (товар) в собственность покупателю и вправе требовать от него принятия товара и уплаты цены. Покупатель обязан принять товар и уплатить цену и вправе требовать от продавца передачи приобретенного товара. Поскольку данный договор является двусторонне-обязывающим, правам каждой из сторон соответствуют обязанности другой стороны.

Вместе с тем в условиях кризиса платежей широкое распространение получила предварительная оплата товара. Она проводится в срок, предусмотренный договором, а если такой срок в договоре не указан, то в разумный срок, который в каждом конкретном случае определяется исходя из предмета договора, условий его исполнения и других обстоятельств, влияющих на действия должника по исполнению договора. Вместо полной предварительной оплаты покупаемых товаров возможна его частичная оплата (выплата аванса).

При наличии долговременных связей между продавцом и покупателем и достаточно высокой степени доверия между ними практикуется оплата проданного товара в кредит. В этом случае покупателю предоставляется отсрочка платежа после передачи ему товара. Момент платежа в данном случае определяется в договоре, а если срок не определен, то должен быть произведен в разумный срок (ст. 314 ГК).

Основная обязанность покупателя - принятие товара включает ряд действий фактического и юридического характера. Так, если речь идет о товаре, ограниченном в обороте, покупатель должен получить лицензию на владение им. Покупатель должен указать продавцу отгрузочные реквизиты, а если договор заключен без обязательства доставки товара продавцом, заключить соответствующий договор перевозки. Фактические действия по принятию товара сводятся к выгрузке его с транспортного средства, проверке сохранности, приемке сопровождающих товар документов, помещению его на склад и т.д.

О ненадлежащем исполнении договора покупатель обязан известить продавца (ст. 483 ГК). В частности, информировать продавца о нарушении условий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара.

Последствием неисполнения этой обязанности является то, что права покупателя, вытекающие из нарушения продавцом условий договора купли-продажи, существенно ограничиваются. В частности, требования о передаче недостающего количества товара, замене товара, об устранении его недостатков, о доукомплектовании или замене некомплектного товара, об упаковке (затаривании) или замене ненадлежащей упаковки (тары) могут быть осуществлены покупателем в полном объеме лишь при условии извещения продавца о соответствующих нарушениях им договора. В противном случае продавец может полностью или частично отказаться от удовлетворения требований покупателя, доказав, что отсутствие у него сведений о нарушении договора повлекло невозможность устранения этих нарушений либо связано с чрезмерными дополнительными расходами.

В связи с возможностью отчуждения проданной вещи у покупателя третьим лицом закон устанавливает ряд прав и обязанностей для продавца и покупателя. Если третье лицо предъявило к покупателю иск об изъятии купленного товара, покупатель должен привлечь к участию в деле продавца, который, в свою очередь, обязан в нем участвовать. Непривлечение покупателем к участию в деле продавца освобождает последнего от ответственности, если он докажет, что, приняв участие в деле, смог бы предотвратить изъятие товара у покупателя. И наоборот, если продавец не примет участие в деле, хотя и был привлечен покупателем, он лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

В случае же изъятия у покупателя по решению суда, арбитражного суда или третейского суда проданной вещи по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (п. 1 ст. 461 ГК).

Продавец, по общему правилу, обязан передать покупателю товар, свободный от каких-либо обременении, т.е. прав третьих лиц на продаваемую вещь. Например, прав нанимателя, вытекающих из наличия договора найма с собственником продаваемого жилого дома, поскольку при переходе права собственности на дом к другому лицу договор найма сохраняет силу и для нового собственника. Это правило не действует в тех случаях, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (ст. 490 ГК) Обязанность по страхованию не относится к числу существенных условий договора, однако если стороны включают его в договор, оно становится обязательным для сторон. Это условие может быть зафиксировано в договоре в самом общем виде либо конкретизировано с указанием страховщика, страховых рисков и т.д. В случае, когда сторона, обязанная по договору страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Поскольку по договору купли-продажи продавец передает товар в собственность покупателю, важное значение приобретает вопрос о том, с какого именно момента покупатель становится его собственником. От правильного решения вопроса зависит ряд правовых последствий, в частности, связанных с распределением риска случайной гибели или порчи товара, с обращением кредиторами той или иной стороны взыскания на продаваемый товар, возможностью для собственника истребовать свою вещь из чужого незаконного владения, возникновения у покупателя возможности реально осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению товаром.

По общему правилу, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК). При этом под передачей признается вручение вещи приобретателю, сдача ее перевозчику для отправки приобретателю, сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, бтчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается также передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи (ст. 224 ГК).

В ст. 458 ГК, помимо вручения товара, говорится также о предоставлении его в распоряжение покупателя. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

Гражданско-правовая ответственность может наступить за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами любого условия договора купли-продажи.

Одним из наиболее часто встречающихся видов нарушений договора купли-продажи является нарушение условия о качестве. Эквивалентность отношений сторон по договору купли-продажи означает, что продавец обязан предоставить имущество именно того качества, которое обусловлено договором и соответствует обусловленной денежной сумме. Несоблюдение условий договора о качестве нарушает эквивалентность отношений, вследствие чего покупатель может требовать ее восстановления. Для этого закон предоставляет ему право требовать от продавца по своему выбору: соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст.475ГК).

ГК проводит различие между нарушениями требований к качеству товара и существенными нарушениями требований к качеству товара. В последнем случае речь идет о неустранимых недостатках, т.е. таких, которые не могут быть устранены без несоразмеримых расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатках. В этом случае санкции носят более жесткий характер и покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 475 ГК).

Следует отметить, что продавец отвечает за недостатки проданного товара только в том случае, если покупатель докажет, что недостатки возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. По-иному складывается ситуация в тех случаях, когда продавцом предоставлена гарантия качества товара. В таких случаях продавец отвечает за недостатки проданного товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 1 и п. 2 ст. 476 ГК).

В ГК предусмотрено несколько вариантов поведения покупателя в том случае, если продавцом будет нарушено условие договора купли-продажи о количестве: если было передано меньшее количество товаров, чем предусмотрено договором и если передано количество товаров, превышающее предусмотренное договором. Так, при передаче меньшего количества товаров покупатель имеет право по своему выбору либо требовать устранения нарушения в разумный срок путем передачи ему недостающего количества, либо полностью отказаться от переданного товара. Во втором^ случае покупатель обязан уведомить продавца о нарушении условия договора о количестве товара в порядке и сроки, предусмотренные п. 1 ст. 483 ГК. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе,, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар (п. 2 ст. 466 ГК).

Ответственность Продавца наступает также за нарушение продавцом условия об ассортименте, которое заключается в том, что продавец полностью или частично передает покупателю товар, не соответствующий предусмотренным в договоре видам, моделям, размерам, цветам и т.д. В таком случае покупатель имеет право отказаться от принятия товара и его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если несоответствие переданных товаров является частичным, т.е. наряду с товарами, предусмотренными в договоре, переданы и другие товары, то покупатель по своему выбору может сделать следующее: 1) отказаться от принятия и оплаты части товара, поставленного не в ассортименте, предусмотренном в договоре; 2) отказаться от всех переданных товаров, в том числе от товаров, ассортимент которых соответствовал договору; 3) потребовать замены товаров, переданных с нарушением условия об ассортименте; 4) принять все переданные товары.

Распространенным видом нарушений условий договора купли-продажи со стороны покупателя является просрочка оплаты проданных товаров или даже отказ от оплаты. Обычно за подобные нарушения в самом договоре устанавливается неустойка. Если же такая неустойка договором не предусмотрена, то, как следует из п. 3 ст. 486 ГК, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК). Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора (в данном случае - продавца), а если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения договора*. Нарушение условия о предварительной оплате дает продавцу право задержать передачу товаров либо потребовать расторжения договора.

Если же продавец не исполняет обязательства по передаче предварительно оплаченных товаров покупателю, Последний вправе потребовать от продавца не только передачи оплаченных товаров или возврата суммы предварительной оплаты, но и уплаты соответствующих процентов за пользование чужими денежными средствами Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный)/Под ред. О.Н. Садикова. - М., 2002. С. 152.

Задача

Предприятие оптовой торговли отгрузило по договору магазину партию кондиционеров, изготовленных предприятием холодильного оборудования. Магазин обнаружил, что 7 кондиционеров не работают, и направил магазину претензию с требованием заменить их и уплатить штраф за поставку некачественных товаров. Предприятием требование магазина отклонило, сославшись на то, что в заключенном им договоре ответственность за поставку товаров ненадлежащего качества не предусмотрена, и необходимо обращаться с этим к заводу изготовителю.

Дайте правовую оценку возникшей ситуации и разрешите спор.

Качество товара должно соответствовать действующим стандартам. Данные о качестве указываются в сертификате соответствия, который Поставщик представляет Покупателю на каждый вид товара на время действия сертификата, а номера качественных удостоверений и конечный срок реализации товара указываются в ТТН или иных сопроводительных документах.

Приемка товара осуществляется на складе Покупателя (при самовывозе - на складе Поставщика). Проверка ассортимента, количества и качества поставленного товара проводится в месте передачи товара, о чем обеими сторонами составляется акт приема-сдачи товара, подписанный уполномоченными представителями сторон.

В случае недопоставки или поставки некачественного товара, обнаружения дефектов или боя товара при транспортировке составляется акт, подписанный уполномоченными представителями сторон.

В данной ситуации предприятие должно удовлетворить требование магазина и заменить недоброкачественные кондиционеры на товар надлежащего качества.

Список литературы

1. Гражданское право: В 2-х т. Т. 1: Учебник / Отв. Ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е изд., перераб и доп. - М.: БЕК, 2000.

2. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный)/Под ред. О.Н. Садикова. - М., 2002.

3. Королев Ю.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. - М., 2003.

4. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: ИНФРА-М, 2001.

5. Суханов Е.А. Гражданское право. М.: БЕК, 2004.