Защита права собственности - по законодательству РФ осуществляется судом, арбитражным или третейским судом на основе правовых гарантий. Собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их ведения иным путем помимо их воли. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Ущерб, нанесенный собственнику преступлением, возмещается государством по решению суда. Понесенные при этом государством потери взимаются с виновного в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ. В случае принятия РФ или республикой в составе РФ законодательных актов, прекращающих право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этих актов, по решению суда возмещаются собственнику в полном объеме РФ или республикой в ее составе. Прекращение права собственности в связи с решением государственного органа, направленным непосредственно на изъятие имущества собственника, в т.ч. решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленными законодательными актами РФ или республик в ее составе, с предоставлением собственнику равноценного имущества или возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности. При несогласии собственника с решением, влекущем прекращение права собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения дела судом, арбитражным или третейским судом. При разрешении спора разрешаются также все вопросы возмещения собственнику причиненных убытков. Если в результате издания не соответствующего закону акта органов государственного управления или местного органа государственной власти нарушаются права собственника и других лиц по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, такой акт признается судом недействительным по иску собственника или лица, права которого нарушены. Убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные гражданам, организациям и другим лицам в результате издания указанных актов, подлежат возмещению в полном объеме за счет средств, находящихся в распоряжении соответствующего органа власти или управления.

2. Подведомственность и подсудность рассмотрения гражданских дел

Согласно ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают:

1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

2) дела по указанным в статье 122 ГПК РФ требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства;

3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 ГПК РФ;

4) дела особого производства, указанные в статье 262 ГПК РФ;

5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов;

6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.

Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду.

Понятие подсудности необходимо отличать от подведомственности. Нормы о подсудности определяют компетенцию конкретных судов внутри судебной системы по рассмотрению и разрешению гражданских дел.

Нормы же о подведомственности разграничивают компетенцию судов общей юрисдикции от иных судов (арбитражных, третейских), а также других государственных органов и организаций, имеющих право рассматривать и разрешать те или иные вопросы права.

При возбуждении гражданских дел (принятии заявлений судьей) важно правильно определить как подведомственность дела, так и его подсудность. Условием возникновения гражданского процесса по конкретному спору является решение судьей двусторонней задачи: а) относится ли разрешение конкретного спора к ведению суда (подведомственность) и б) какой конкретно суд обязан рассматривать данное дело (подсудность).

Подсудность - это институт (совокупность правовых норм), регулирующий относимость подведомственных судам дел к ведению конкретного суда судебной системы для рассмотрения по первой инстанции.

В соответствии с Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации», введенным в действие с I января 1997 г., систему судов общей юрисдикции образуют федеральные суды и мировые судьи субъектов Российской Федерации (ст. 4).

Задача 1

ЗАО объявило открытый конкурс на лучший проект строительства базы отдыха. Победителю конкурса был направлен проект договора, но тот возвратил его с протоколом разногласий. Вместо согласования этих разногласий ЗАО подписало договор с другим участником конкурса.

Тогда победитель конкурса обратился в арбитражный суд с иском о признании заключенного договора недействительным и о побуждении ЗАО подписать договор с ним.

Что такое гражданско-правовой договор и каковы его основные положения о заключении?

Применяемые в гражданском обществе договоры характеризуются большим разнообразием. Вследствие этого возникает необходимость классифицировать договоры, свести их в группы по определенным признакам.

Классификация договоров позволяет решать ряд важных задач. При этом деление договоров имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потребностям. Создается возможность на научной основе систематизировать законодательство о договорах, повышать согласованность нормативных актов.

Разграничение договоров может проводиться по самым различным основаниям, избираемым в зависимости от преследуемых целей.

Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости от их юридической направленности. Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т. п. Предварительный договор - это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Заключение предварительных договоров регламентируется ст. 429 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Содержание основных условий будущего договора или порядок их согласования определяется в предварительном договоре. Оформление предварительного соглашения имеет целью дать сторонам возможность в течение обусловленного времени приобрести материалы, подготовить производство, предпринять другие необходимые меры. Предварительный договор порождает обязанность заключить к назначенному сроку основной договор, а в случае уклонения от его заключения - возместить убытки, понесенные потерпевшей стороной. Большинство договоров - это основные договоры, предварительные договоры встречаются значительно реже. С заключением окончательного договора предварительный считается исполненным и его действие прекращается.

Каков порядок заключения договоров на торгах?

Торги могут применяться при заключении любых договоров, направленных на продажу имущества (недвижимости, ценных бумаг, активов предприятий, а также прав - например, права на заключение договора и др.), исключая лишь договоры, совершение которых на торгах несовместимо с их сущностью. Так, торги непригодны для заключения договора дарения, издательского договора, договора о совместной деятельности.

Общие положения о такой форме торгов, как конкурс, содержащиеся в комментируемой и двух последующих статьях, действуют также для художественных, творческих, профессиональных конкурсов, поскольку последние предполагают присуждение наград в денежной и натуральной форме. Это вытекает из предписаний гл. 57 ГК и из норм специальных подзаконных актов.

Цель торгов состоит в выявлении их победителя, т.е. лица, предлагающего наилучшие для продавца (заказчика торгов) условия договора. Заключение договора с победителем торгов составляет обязанность продавца (заказчика торгов), неисполнение которой влечет за собой гражданско-правовую ответственность. В частности, победитель торгов вправе требовать понуждения уклоняющегося лица к заключению договора либо возмещения убытков, вызванных таким уклонением.

Торги недвижимым имуществом организуются и проводятся специализированными организациями по заявке судебного пристава - исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги (п. 2 ст. 62 Закона об исполнительном производстве).

Обязательное применение торгов предусмотрено, в частности, ст. 350 ГК для реализации заложенного имущества. Положения ст. 399 - 405 ГПК предусматривают публичные торги при реализации принадлежащего должнику жилого строения, на которое обращается взыскание. В ходе приватизации государственного или муниципального имущества посредством продажи предприятия как имущественные комплексы могут быть проданы исключительно на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями. Равным образом на таком же конкурсе должна производиться продажа акций созданного в процессе приватизации открытого акционерного общества, составляющих более 50% его уставного капитала (п. 1 ст. 16 Закона о приватизации).

Каковы последствия нарушения правил проведения торгов?

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Подготовьте проект искового заявления по этому вопросу в суд.

В арбитражный суд г. Новосибирска

Истец: Иванов М.М.

г. Новосибирск, ул. Новая Заря, 145

Ответчик ЗАО «Ласточка»

Г. Новосибирск, ул. Б.Боготкова, 171

ИСК

О признании заключенного договора недействительным и о побуждении ЗАО «Ласточка» подписания договора

ЗАО «Ласточка» объявило открытый конкурс на лучший проект строительства базы отдыха. Мне был направлен проект договора, но я возвратил его с протоколом разногласий. Вместо согласования этих разногласий ЗАО подписало договор с другим участником конкурса.

На основании изложенного,

П Р О Ш У :

Признать недействительным заключенный договор

1. Обязать ЗАО «Ласточка» на подписание договора

Приложения:

1. Копия иска.

2. Диплом участника конкурса.

20 июня 2005 года

Каким будет решение арбитражного суда?

Арбитражный суд вынесет решение об обязательстве ЗАО заключить договор с победителем конкурса, предварительно согласовав с ним все разногласия по договору.

Задача 2

Между облпотребсоюзом (продавцом) и закрытым акционерным обществом (покупателем) была заключена сделка купли-продажи жилого дома.

Стоимость дома оплачена покупателем, а передача осуществлена по акту приема-передачи.

Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрационный орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.

Продавец, считая свой интерес удовлетворенным, а функции исчерпанными, в регистрационный орган тоже не обратился.

Какие сделки подлежат государственной регистрации? Кто ее осуществляет и в каком порядке? Каковы последствия уклонения от ее государственной регистрации?

Если сделка касается недвижимого имущества, то, как многим известно, необходимо зарегистрировать ее в учреждениях юстиции по регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него. Но не всегда сделка, предметом которой является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В этом случае следует знать, что регистрация сделки с недвижимым имуществом отличается от регистрации прав на него. Это два разных регистрационных действия.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом, а именно Гражданским кодексом РФ и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Например, обязательной государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи жилых помещений, дарения недвижимости, аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года. Если в соответствии с законом сделка подлежит государственной регистрации, то она считается заключенной и вступает в силу только с момента государственной регистрации. Сделки с недвижимостью, которые не нужно регистрировать, считаются заключенными и вступают в силу с момента подписания сторонами договора.

Что касается прав на недвижимое имущество, то государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. К другим вещным правам относятся право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитут. Право собственности на здание, сооружение, помещение, а также и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации.

Таким образом, если государственная регистрация договора не предусмотрена законом, то он считается заключенным с момента подписания его сторонами. Но в этом случае необходимо зарегистрировать право на недвижимое имущество. Оплате при этом подлежит также одно регистрационное действие - регистрация права.

В отличие от государственной регистрации нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом обязательно не только в случаях, предусмотренных законом, но также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. То есть стороны по собственному желанию могут удостоверить сделку у нотариуса, даже если законом не предусмотрена такая форма. Но регистрация сделки в учреждениях юстиции по регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него по соглашению сторон не допускается.

В настоящее время законом установлено обязательное нотариальное удостоверение определенных сделок. В соответствии с Законом об ипотеке, а также с Гражданским кодексом договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован, в противном случае несоблюдение данной формы влечет за собой его недействительность.

Договор ренты, а также пожизненного содержания с иждивением тоже необходимо удостоверить у нотариуса.

Помимо этого обязательное нотариальное удостоверение существует для следующих договоров:

· договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;

· договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;

· соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;

· брачный договор;

· соглашение об уплате алиментов;

· предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме;

· соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;

· доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

· доверенность, выдаваемая в порядке передоверия;

· завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение.

С 1 марта 2001 года в виде исключения допускают составление завещания собственноручно в простой письменной форме. Это касается гражданина, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности оформить завещание в предусмотренной законом форме. Изложенную таким образом последнюю волю признают завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ.

Обязательно должно быть удостоверено согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Только нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство. Печатью нотариуса также скрепляют листы закладной - ценной бумаги, удостоверяющей права на заложенное имущество.

Еще раз подчеркнем, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, предусмотренных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет за собой ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Когда возникает право собственности у приобретателя по договору?

Право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, возникновение данного права не связано с фактом оплаты проданной вещи. Продавец не вправе требовать расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, переход права собственности, на которое зарегистрирован в установленном законом порядке, однако он не лишен возможности предъявлять иные требования имущественного характера, связанные с ненадлежащим исполнением покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества.

Кто же в ситуации, описанной в задаче, является собственником дома? Собственником дома в данном случае остается по-прежнему продавец. Сделки с недвижимым имуществом (купля-продажа) подлежат обязательной государственной регистрации, а право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации. Таким образом покупатель не является собственником дома.

Задача 3

Государственная налоговая инспекция обратилась в суд с заявлением о признании в соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозным автомобиля «Волга» и передаче его в собственность государства, ссылаясь на то, что этот автомобиль более двух лет находится на стоянке РУВД, сведения о его владельце отсутствуют.

Решением районного суда на основании ст. 226 ГК РФ автомобиль признан бесхозным и передан в собственность государства.

К председателю областного суда обратилась с жалобой на решение районного суда гражданка Солдатова, указав, что этот автомобиль, владельцем, которого по доверенности является она, а собственником Ермолов, был изъят у нее следователем РУВД в связи с возбуждением в отношении ее уголовного дела и наложении ареста на ее имущество.

Каков порядок признания вещи бесхозной?

Заявление о признании движимой вещи бесхозяйной подается в суд лицом, вступившим во владение ею, по месту жительства или месту нахождения заявителя.

Заявление о признании движимой вещи, изъятой федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией, бесхозяйной подается в суд финансовым органом по месту нахождения вещи.

Заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В случае, если орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, обращается в суд с заявлением до истечения года со дня принятия вещи на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, судья отказывает в принятии заявления и суд прекращает производство по делу.

В заявлении о признании движимой вещи бесхозяйной должно быть указано, какая вещь подлежит признанию бесхозяйной, должны быть описаны ее основные признаки, а также приведены доказательства, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности на нее, и доказательства, свидетельствующие о вступлении заявителя во владение вещью.

В заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии собственника.

Судья при подготовке дела к судебному разбирательству выясняет, какие лица (собственники, фактические владельцы и другие) могут дать сведения о принадлежности имущества, а также запрашивает об имеющихся о нем сведениях соответствующие организации.

Заявление о признании вещи бесхозяйной или о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь рассматривается судом с участием заинтересованных лиц.

Соответствует ли решение суда требованиям закона?

Суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею.

Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Каков порядок пересмотра решений судов общей юрисдикции?

Сам принцип, в соответствии с которым необходим механизм пересмотра вынесенного по делу решения суда, получил признание в ходе исторического развития практически всех народов и судебных систем разных стран. Первоначально, под влиянием римского права, в европейских странах любой пересмотр гражданских и уголовных дел по жалобе сторон именовался апелляцией.

Закон установил срок, в течение которого суд должен рассмотреть заявление о пересмотре решения, - 10 дней.

Неявка лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения, не является препятствием для рассмотрения заявления. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, или представителей, не извещенных о времени и месте рассмотрения заявления о пересмотре решения, суд должен руководствоваться общими правилами и отложить рассмотрение заявления. Так же должен поступить суд и при уважительности причин неявки извещенных лиц.

Вынесением определения подводится итог рассмотрению заявления о пересмотре решения. На определение суда, которым заявление оставлено без удовлетворения, а вынесенное заочное решение без изменения, может быть подана частная жалоба.

Список литературы