Формування ринку орендних відносин

Суть оренди сільськогосподарських угідь, в сучасних умовах. Сучасний стан використання землі на прикладі ТОВ "Партизан". Умови виробництва, спеціалізація і забезпеченість господарства ресурсами. Впровадження еколого-економічних систем землеробства.

Рубрика Государство и право
Вид курсовая работа
Язык украинский
Дата добавления 28.09.2010
Размер файла 62,3 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

3.3 Охорона земель і поліпшення їх якості

Охорона і раціональне використання земель - головне соціально-економічне та екологічне завдання суспільства, найважливіша передумова національної безпеки держави. Особливо актуальною ця проблема є для України, оскільки її земельні ресурси зазнають надзвичайно великих антропотехногенних навантажень і деградують досить високими темпами.
Держава, має один з найвищих в світі рівнів сільськогосподарської освоєності та розораності території, яка становить 52,2% від загальної площі та 72,9 % від площі сільськогосподарських угідь.

Переважно екстенсивний напрям використання в попередні роки земельних ресурсів, їх безплатність для всіх землекористувачів, відсутність надійного господаря і дбайливого власника землі призвели до гострої еколого-економічної кризи в землекористуванні держави. Невиправдане розорювання земель завдає природі та суспільству величезної шкоди - деградують і еродують чорноземи, забруднюються продуктами змиву водойми і ріки, знижується якість продукції. Так, площа еродованих сільськогосподарських угідь з 1961 року збільшилась на 122,3 тис. га або на 18 % від їх загальної площі. Орні землі в складі еродованих з урахуванням їх залуження за останні роки та переведення в природні кормові угіддя займають.

Від дії водної ерозії в середньому з гектара схилів щорічно змивається до 15 тонн родючого шару ґрунту, а при розміщенні просапних культур на силових землях - від 60 до 80 т/га. З продуктами ерозії виноситься в середньому 160-180 кг/га поживних речовин. Водна ерозія зменшує глибину гумусового профілю ґрунтів, яка на слабо-змитих землях менша на 14-35 %, а на середньо і сильно-змитих на 35-60 % порівняно з повнопрофільними.
Водночас слід зазначити, що і за іншими якісними показниками аграрний земельний фонд як України, так і області має сталу тенденцію до погіршення. Зростають площі закислених, засолених і осолонцьованих ґрунтів, заболочених і підтоплених угідь. В цілому тільки 1 з кожних 10 гектарів сільськогосподарських угідь має задовільний екологічний стан ґрунтів. Наведені приклади дають підстави зробити невтішний висновок: в державі високими темпами знижуються якість та родючість ґрунтів і катастрофічно погіршується стан земельних ресурсів.

Зниження родючості сільськогосподарських земель, посилення на них ерозійних процесів великою мірою зумовлено тим, що в останні 10 років держава різко скоротила асигнування на охорону і покращення земельних ресурсів, а сільськогосподарські підприємства через кризовий фінансовий стан неспроможні здійснювати інвестування землеохоронних та протиерозійних заходів за рахунок власних коштів. Отже, за такої тенденції ґрунти області за короткий проміжок часу в історії ґрунтоутворення можуть зазнати катастрофічних змін і потребують вжиття невідкладних заходів по їх захисту та охороні від негативних ерозійних процесів, забруднення та погіршення екологічного стану. Стратегічними цілями в реалізації заходів з охорони земель мають бути:

* забезпечення раціонального, невиснажливого, ґрунтозахисного та екологобезпечного землекористування в інтересах ефективного і сталого соціально-економічного розвитку області, насамперед її агропромислового комплексу;

* комплексний науково обґрунтований підхід до процесів використання, збереження та відтворення родючості сільськогосподарських угідь, здійснення збалансованих землемеліоративних і землеохоронних заходів з урахуванням особливостей природнокліматичних зон;

* формування в усіх землеробських районах високопродуктивних, ерозійностійких та екологобезпечних агроландшафтів, які мали б належні рівні саморегуляції і були збалансовані з довкіллям завдяки оптимальним співвідношенням між різними елементами природного середовища та його основними екосистемами (лісовими, водними тощо);

* удосконалення структури сільськогосподарських угідь і посівів вирощуваних культур у напрямі істотного зменшення негативних антропогенних навантажень на навколишнє природне середовище та підвищення його відновлювального й асиміляційного потенціалів, а також з метою ґрунтозахисної економії всіх виробничих ресурсів.

З метою зупинення негативних ерозійних процесів та поліпшення стану сільськогосподарських угідь, в державі впроваджується ґрунтозахисна система землеробства з контурно-меліоративною організацією території. Щорічно за рахунок коштів, що надходять у порядку відшкодування втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, заподіяних вилученням земель для несільськогосподарських потреб, на території України ведеться певна природоохоронна робота. Зокрема, в минулому році розроблено з проекти землеустрою з ґрунтозахисною контурно-меліоративною організацією території, вже побудовано земляних протиерозійних гідротехнічних споруд на рубежах, комплекси з водоскидних залізобетонних споруд, рекультивовано порушених земель. В 1998 році проведено інвентаризацію еродованих і деградованих орних земель та розроблено пропозиції щодо подальшого їх використання. Розробленою документацією передбачено вилучити з активного обробітку ріллі з подальшим їх залуженням на площі. Поряд з цим треба здійснити і інші протиерозійні заходи, які не потребують значних капітальних затрат, а саме: недопущення розміщення просапних культур в ґрунтозахисних сівозмінах і на силових землях, проведення оранки тільки впоперек схилів, закріплення контурних рубежів і меж полів наорними валами та посівами багаторічних трав.

З метою подальшого захисту земель від ерозійних процесів та підвищення родючості ґрунтів Програмою на період до 2005 року передбачається щорічно:

-виконувати агротехнічні-протиерозійні заходи на силових
еродованих землях в таких обсягах - оранка поперек схилу, безплужна оранка, щілювання зябу та посівів озимих на площі;

- опрацювати проекти землеустрою, здійснити будівництво земляних протиерозійних гідротехнічних споруд (водозатримуючих валів, валів-канав в міжряддях стокорегулюючих лісосмуг, наорних валів, валів-терас та валів-доріг);

- забезпечити створення лісосмуг та захисних лісонасаджень, насаджень по берегах річок і водойм та заліснення малопродуктивних і еродованих земель;

- провести рекультивацію порушених промисловими розробками земель;

Реалізація намічених заходів буде сприяти зменшенню ерозійних процесів, припиненню росту діючих ярів, зарегулюванню стоку на водозборах. Залученню в активний сільськогосподарський обіг земель, зайнятих непродуктивними списаними багаторічними насадженнями, забезпечить протиерозійну стійкість агроландшафтів.

Висновки

На підставі виконаного аналізу стану аграрної галузі можна стверджувати:

Внаслідок реалізації аграрної і земельної реформи в агарному комплексі відбулися значні структурні зміни стосовно власності на землю та засоби виробництва. На базі колективних сільськогосподарських підприємств створені господарства нового типу, що базуються на приватній власності. В результаті проведення земельної реформи селяни одержали у власність та користування сільськогосподарські угіддя. Є приклади ефективної та прибуткової роботи серед сільськогосподарських підприємств та фермерських господарств.

Намітились позитивні тенденції в рослинництві. Збільшуються обсяги виробництва продукції, зростає врожайність зернових культур. Україна позиціонувала себе на світовому аграрному ринку як впливовий виробник та експортер сільськогосподарської продукції.

У тваринництві прискореними темпами розвивається птахівництво.

Здійснені певні заходи по створенню системи фінансово-кредитного забезпечення аграрного виробництва. В результаті запровадження державної підтримки значно збільшились обсяги кредитування сільгоспвиробників комерційними банками. Започатковано державну систему підтримки страхування сільськогосподарських виробників.

Разом з тим, проведені аграрні реформи не зумовили підвищення ефективності аграрного виробництва, раціонального використання його земельно-ресурсного потенціалу, сільськогосподарської продукції і гарантування продовольчої безпеки країни. Проведені зміни не змогли стимулювати сталий розвиток сільськогосподарських підприємств та фермерських господарств. Основні об'єми виробництва продукції змістилися в господарства населення.

Набуття селянами приватної власності на землю та засоби виробництва не було підкріплено створенням необхідних ринкових механізмів та інфраструктури, сприятливого економічного середовища для сільськогосподарських товаровиробників.

Різко скоротилося поголів'я худоби в сільськогосподарських підприємствах і в цілому у всіх категоріях господарств. Значно зменшилось виробництво продукції тваринництва. Це негативним чином вплинуло на нинішній стан продовольчого споживання, який сьогодні дещо вищий порога бідності, але суттєво гірший, ніж у до реформений період.

Проведення аграрної реформи не сприяло позитивним змінам в соціальному розвитку села. В результаті більшість показників соціального розвитку сільських територій є нижчими за аналогічні до реформування.

Діюча система фінансового забезпечення підприємств аграрного комплексу не забезпезпечує можливість залучення необхідних коштів, що не сприяє ефективному виробництву та прибутковості агро бізнесу. Як результат, економічна ефективність та фінансові результати сільськогосподарських підприємств низькі. Середня заробітна плата у сільському господарстві значно нижча від середнього рівня зарплати в економіці.

Слабкість ринкових інструментів і відсутність ефективних державних інституцій мінімізації ризиків робить вплив цінових ризиків критичним для діяльності сільгосппідприємств.

Більшість сільськогосподарських угідь знаходяться в зоні рискованого землекористування, що наглядно показали події 2003 року, коли в результаті несприятливого впливу природо - кліматичних явищ збитки в рослинництві склали більше млрд. грн.

Даний аналіз дозволяє стверджувати, що найбільш значними в агарному виробництві є природо-кліматичні, цінові ризики та ризики, зв'язані із складним доступом виробників до фінансово-кредитних ресурсів та нерозвиненістю ринкової інфраструктури.

Розглядаючи стан аграрної галузі з точки зору управління ризиками, можна стверджувати, що на часі актуальним є створення системи мінімізації ризиків в сільськогосподарському виробництві. Для створення такої системи необхідно провести класифікацію ризиків аграрного виробництва, а також визначити інструменти та механізми їх зменшення.

Список використаних джерел

Конституція України // Голос України. - 1996. - 13 липня.

Про оренду землі: Закон України від 6 червня 1998 р. // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. - 1998. - № 12. - С. 43. Про порядок і умови надання пільг щодо орендної плати орендарем майна державних підприємств: Постанова Кабінету Міністрів України від 29 лютого 1996 р. (взято з комп'ютеру).

Про індексацію грошових прибутків: Закон України від 03 липня 1991 р. (зі змінами і доповненнями) // Відомості Верховної Ради України. - 1998. - № 2.

Про підприємництво: Закон України від 26 лютого 1991 р. // Відомості Верховної Ради України. - 1991. - № 14. - С. 169.

Основи законодавства Союзу РСР і союзних республік про оренду від 23 листопада 1989 р. // Відомості З'їзду народних депутатів СРСР і Верховної Ради СРСР. - 1989 р. - № 25. - С. 641.

Про оренду майна державних підприємств та організацій: Закон України від 10 квітня 1992 р. // Відомості Верховної Ради України. - 1992. - № 30. - С. 417.

Про оренду державного і комунального майна: Закон України від 23 грудня 1997 р. // Відомості Верховної Ради України. - 1995. - № 15. - С. 99.

Закон України «Про плату за землю» від 03.07.1992 р.// земельні відносини в Україні: Законодавчі акти і нормативні документи/ Держкомзем України. - К: Урожай, 1998 - с. 269.

Оренда землі в Україні може здійснюватися у формі оренди земельних сертифікатів // Агро компас. - 1999. - №6. - с. 28.

Практика оренди землі в господарствах реструктуризованих Проектом поювання сільського господарства земель // пропозиція. - 1999. - №11. - с. 66.

Федоров М.М. Роль орендних земельних відносин в адаптації селян до ринку. // Бухгалтерія в сільському господарстві. - 2000. - № 8. - с.19.

Структура посівних площ наказ від 20 квітня 1998 року N 121/49/39 «Про Програму "Зерно України".

М.Гарбуз. Формування і розвиток ринку землі в процесі проведення земельної реформи // Економіст, 2001, №9, с.42-45.

Гончарук О.С., Марусов А.Ю. Осташко Т.О. Соціальні проблеми реорганізації колективних сільськогосподарських підприємств, К.: Центр соціальних експертиз і прогнозів Інституту соціології НАНУ, 2000, - 108 с.

Бугуцький О.А., Опря А.Т. та інші / Під редакцією Бугуцького О.А. Сільськогосподарська статистика з основами економічної статистики. - К.: Вища школа. Головне вид-во, 1984. - 294 с.

Платенцька С.М. Оренда землі: розміри та види орендної плати // Економіка АПК, - 2000. - № 10. - с. 32.


Подобные документы

  • Класифікація об’єктів оренди ринку та сегментування ринку. Розподіл об'єктів оренди по формам власності. Ринок цілісних майнових комплексів. Поняття договору оренди. Його сторони, умови та порядок укладання. Приватизація об’єкта оренди. Лізинг.

    контрольная работа [22,2 K], добавлен 24.12.2003

  • Правове регулювання відносин, пов’язаних з орендою землі. Специфічні особливості суборенди. Використання земельної ділянки на умовах оренди і тимчасове землекористування: спільне й відмінне. Істотні умови й терміни орендного земельно-правового договору.

    реферат [11,0 K], добавлен 23.01.2009

  • Юридична сутність поняття орендних відносин. Обґрунтування комплексу проблем цивільно-правового регулювання орендних відносин. Розробка пропозицій щодо удосконалення цивільного законодавства, практика його застосування. Порядок укладання договору оренди.

    курсовая работа [44,3 K], добавлен 30.01.2013

  • Поняття, юридичні ознаки оренди землі в Україні. Законодавство про оренду. Земельна та аграрна реформи. Правове регулювання оренди земель сільськогосподарського та іншого призначення. Особливості оренди земельних ділянок. Договір оренди земельної ділянки.

    реферат [21,5 K], добавлен 11.06.2014

  • Історичні аспекти правового регулювання оренди землі. Оренда землі і її правова форма використання. Механізм правового регулювання орендної плати за землю. Орендні земельні відносини, визначення необхідності і механізм їх удосконалення в ринкових умовах.

    дипломная работа [90,5 K], добавлен 12.01.2012

  • Особливості місцевого самоврядування в Автономній Республіці Крим. Особливості оренди комунального майна (правова основа, суб’єкти та об’єкти орендних відносин, порядок укладання та істотні умови договору оренди). Повноваження місцевого самоврядування.

    реферат [25,3 K], добавлен 08.11.2008

  • Визначення земель (угідь) сільськогосподарського призначення та порядок їх використання. Приватизація земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій. Використання земельних ділянок з меліоративними системами.

    реферат [21,8 K], добавлен 19.03.2009

  • Послідовність надання пільг щодо орендної плати орендарям майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Каховки. Проблемні питання системного розвитку орендних відносин. Правове регулювання оренди комунальної власності міста.

    курсовая работа [90,9 K], добавлен 22.03.2014

  • Тенденції розвитку земельного обігу. Необхідність розвитку цивілізованого ринку земель як системи юридичних, економічних та соціальних відносин. Правові засади формування та умови ефективного розвитку ринку земель сільськогосподарського призначення.

    реферат [22,5 K], добавлен 27.05.2009

  • Поняття та об’єкти оренди земель. Правове регулювання оренди землі в України. Виникнення та припинення цивільних прав та обов’язків суб’єктів оренди земельної ділянки (орендодавця та орендаря). Зміст даного договору, його правова та суспільна значущість.

    курсовая работа [45,2 K], добавлен 02.06.2014

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.