Договор купли-продажи

16

Содержание

Введение

1. Понятие договора купли-продажи

2. Содержание и элементы договора купли-продажи

2.1 Стороны договора

2.2 Предмет договора купли-продажи

2.3 Форма договора купли-продажи

2.4 Содержание договора купли-продажи

2.5 Права и обязанности продавца

2.6 Права и обязанности покупателя

Список использованной литературы

Введение

Легальное определение понятию «договор» дано в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст.420 ГК РФ договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Именно в таком понимании слово «договор» используется в законодательстве. Кроме этого, договором является двух- или многосторонняя сделка.

Общие положения о договорах применяются к двусторонним договорам.

Договорные отношения субъектов гражданского права основаны на их взаимном юридическом равенстве, исключающем властное подчинение одной стороны другой. В соответствии со ст. 421 ГК РФ (Свобода договора) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора проявляется в нескольких различных аспектах:

Во-первых, это - свобода в заключении договора и отсутствие понуждения к вступлению в договорные отношения (п.1 ст.421 ГК РФ).

Во-вторых, свобода договора состоит в свободе определения характера заключаемого договора. Они вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, если такой договор не противоречит прямым законодательным запретам и соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства (п.1 ст.8, п.2 ст.421 ГК РФ).

В-третьих, свобода договора проявляется в свободе определения его условий (содержания) (п.2 ст.1, п.4 ст.421 ГК РФ). Стороны договора по своей воле определяют его содержание и формируют его конкретные условия, если только содержание какого-либо условия императивно не определено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В данной контрольной работе будет подробно рассмотрен договор купли-продажи, которая состоит из введения, основной части и списка использованной литературы. Общий объем 13 страниц.

1. Понятие договора купли-продажи

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. В процессе многовекового развития правовых систем проходил своеобразный естественный отбор наиболее обоснованных и качественных положений, повышался уровень юридической техники.

Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом среди договоров, опосредующих гражданский оборот. Перемещение материальных благ (товаров), составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием.

Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров, и предприниматели широко используют договор купли-продажи. Этот договор находит применение также в отношениях граждан, граждан и предпринимателей.

Общие положения о купле-продаже включают в себя некоторые унифицированные нормы, действие которых распространяется не только на этот договор и его разновидности, но и на другие договоры по передаче имущества в собственность. Базовый характер правил, закрепленных в гл.30 ГК, находит отражение в нормах, регулирующих мену (ст.567) рентные обязательства (ст.585).

Договором купли-продажи называется гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК). Особое значение договора купли-продажи обусловлено тем, что он является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена. Сфера применения договора купли-продажи слишком широка, чтобы ограничиваться нормами (ст.454-491 ГК РФ), в которых сформулированы лишь наиболее общие положения, применимые ко всем случаям возмездного отчуждения имущества.

ГК РФ определяет куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену. В рамках общего понятия купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности, регулируемые § 2-8 главы 30 ГК: розничная купля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение, купля-продажа недвижимости, купля-продажа предприятий, купля-продажа ценных бумаг, купля-продажа имущественных прав. Однако, данный перечень разновидностей договора купли-продажи является далеко не самым полным. В юридической практике встречаются сотни различных разновидностей договора купли-продажи, которые регулируются только общими положениями о купле-продаже и специальным законодательством, если оно существует в каждом конкретном случае. Договор купли-продажи имеет наибольшее сходство с договором мены и договором дарения.

В понятие договора ст. 454 ГК включает обязанность продавца передать вещь, а покупателя принять ее и уплатить обусловленную цену. Условие о платеже цены (денежной суммы), а не о передаче имущественного эквивалента позволяет отличать договор купли-продажи от договора мены. Близость этих договоров проявляется в том, что к договору мены в силу п. 2 ст. 567 ГК применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам о договоре мены, предусмотренным гл. 31 ГК. Относительно каждого из названных видов договоров ГК РФ содержит специальные предписания. При этом параграф 1 главы 30 ГК РФ содержит так называемые «общие положения о купле-продаже», содержащие единые правила для данной группы договоров.

Определение понятия договора купли-продажи позволяет выделить основные признаки, отграничивающие его от иных типов договоров. Характерными признаками договора купли-продажи являются:

1) Сторонами договора являются продавец и покупатель (граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, и юридические лица).

2) Продавец в силу договора обязан передать покупателю товар (вещь), а покупатель принять ее и оплатить.

3) Наряду с обязанностями каждая из сторон пользуется правами. Покупатель вправе требовать передачи товара, а продавец требовать оплаты за товар определенной цены.

4) Предметом договора являются действия по возмездной передаче права собственности на товар, т.е. действия по перенесению на покупателя права собственности, иного вещного права на товар.

Названные черты договора купли-продажи позволяют характеризовать его как договор консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Договор купли-продажи всегда является консенсуалъным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не в реальном характере договора. Например, в розничной купле-продаже выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах в месте их продажи признаются публичной офертой; договор розничной купли-продажи, по общему правилу, считается заключенным с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493, п.2 ст. 494 ГК). Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора.

Купля-продажа возмездна, основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права.

Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

2. Содержание и элементы договора купли-продажи

В российской цивилистике к элементам договора традиционно относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон.

Договор купли-продажи создает у лиц, его подписавших, взаимные права и обязанности, согласно которым одна из сторон обязуется передать другой стороне в собственность какие-либо вещи. В свою очередь, другая сторона обязуется принять имущество и выплатить за него определенную денежную сумму. Стороны в договоре купли-продажи соответственно именуются «продавец» и «покупатель», а переданные вещи - «товар».

2.1 Стороны договора

Сторонами договора купли-продажи -- продавцом и покупателем -- могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.). Если эти условия не соблюдены, договор купли-продажи впоследствии может быть признан недействительным.

Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договоров купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договоров розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения).

Наиболее типичные случаи непосредственного участия государства в договорах купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд (в частности, в государственный резерв), продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст. 159-161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

Но в некоторых случаях закон связывает возможность заключения договора купли-продажи с наличием правоприменительного акта. Государственный контракт, например, заключается на основе принятого исполнителем заказа на поставку товаров для государственных нужд. Договор купли-продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, «требует» предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав, в том числе -- воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 ГК).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общими нормами главы 28 ГК. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи закон устанавливает особые правила.

Таковы, в частности, нормы о публичной оферте и моменте заключения договора розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), об обязательном урегулировании разногласий при заключении договора поставки (ст. 507 ГК), об основаниях и порядке заключения государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (ст. 527-529 ГК), об особенностях заключения договора энергоснабжения (ст. 540 ГК) и некоторые другие.

2.2 Предмет договора купли-продажи

Единственное условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить для договора купли-продажи - его предмет. По Кодексу вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара.

Значительное число норм ГК РФ посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов. Отсутствие в конкретном договоре купли продажи специальных указаний на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения договора купли-продажи.

Товар (предмет договора купли-продажи) может быть свободно реализован, при условии, что он не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Если имущество изъято из оборота, оно не может являться предметом сделки ни при каких условиях. Если предметом договора купли-продажи является товар, ограниченный в обороте, о борот и принадлежность которого возможны только при наличии специального разрешения (лекарственные средства, оружие, драгоценные металлы и т.д.), то купля-продажа возможна только при наличии разрешения у обоих участников сделки.

2.3 Форма договора купли-продажи

Что касается формы договора купли-продажи, то здесь все зависит от конкретного вида договора. В целом можно сказать, что договор купли-продажи заключается во всех, характерных для договоров формах. Например, договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной форме (продавец и покупатель в магазине), при этом на него распространяются общие условия договоров данного вида и законодательство о защите прав потребителей, для договора купли-продажи недвижимости, напротив, необходима не просто письменная форма, а обязательная государственная регистрация.

2.4 Содержание договора купли-продажи

Содержание договора купли-продажи представляет собой совокупность всех его условий, которыми устанавливаются и конкретизируются права и обязанности сторон. Содержание договора купли-продажи составляют те условия, на которых достигнуто соглашение сторон. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными условиями признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора (ст. 432 ГК). К ним относятся:

- условия о предмете договора;

- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;

- условия, которые необходимы для договоров данного вида;

- и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обычные условия, в отличие от существенных, не нуждаются в согласовании сторонами. Они предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. К числу обычных условий, в частности, относятся:

- в возмездных договорах - цена, если иное не указано в законе и иных правовых актах

- примерные условия, разработанные для договоров соответствующего вида, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям

- обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой.

Случайные условия - это те условия, которые изменяют или дополняют обычные условия.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (п.1 ст.432). С этого момента (за исключением случаев, когда требуется государственная регистрация договора, п.3 ст.433 ГК) у сторон возникают предусмотренные договором субъективные права и обязанности.

2.5 Права и обязанности продавца

Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. К условиям, определяющим обязанности продавца, относятся: условие о товаре, о порядке и сроке его передачи покупателю. Условиями договора, регламентирующими порядок принятия и оплаты товара, определяются обязанности покупателя.

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю, являющихся предметом договора купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст.314 ГК РФ). Конкретное содержание раскрывается в § 1 гл.30 ГК.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд условий (требований) и предполагает передачу товара:

- путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

- вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

- в определенном количестве;

- в согласованном ассортименте;

- соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

- установленного качества;

- свободным от прав третьих лиц;

- в таре и упаковке.

В договоре купли-продажи может быть определено, обязан ли продавец передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора купли-продажи.

Момент перехода права собственности на товар в договоре купли-продажи определяется по общим правилам в соответствии со ст. 223 ГК РФ «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

Риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено в договоре.

2.6 Права и обязанности покупателя

Основу содержания обязательства из купли-продажи образуют встречные по отношению к обязанностям продавца по передаче товара обязанности покупателя принять товар и оплатить его. Наряду с ними закон регулирует и ряд дополнительных обязанностей покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст. 483 ГК), а также застраховать товар (эта обязанность может возлагаться как на покупателя, так и на продавца).

Покупатель обязан принять товар, предложенный продавцом (ст. 484 ГК).

Принятие товара означает, во-первых, совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. Так, покупатель должен получить соответствующие разрешения (лицензии) на владение товаром (чаще всего -- ограниченным в обороте). В отношении товара, подлежащего перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты (если доставка товара является обязанностью продавца), либо самостоятельно заключить договор перевозки (если товар продан без обязательства доставки продавцом).

Во-вторых, покупатель обязан совершить фактические действия по принятию предложенного ему товара, например, выгрузить его с транспортного средства, поместить товар на склад, произвести его проверку, принять документы на товар и т. д.

Нарушение покупателем условия о принятии товара дает продавцу право потребовать от покупателя принять товар либо расторгнуть договор. И в том, и в другом случае продавец правомочен на взыскание с покупателя убытков.

Общие положения о купле-продаже, закрепленные в § 1 гл.30 ГК, применяются, если законом не установлены специальные правила.

Список использованной литературы

1. Байша Ж.Ф. Предпринимательское право: конспект лекций / Ж.Ф.Байша. - Ростов на Дону: Феникс, 2003. - 160 с.

2. Востриков Г.Г. Предпринимательское право. Учебный курс / Г.Г.Востриков. - М.: Право, 2005. - 136 с.

3. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996. №14-ФЗ. Часть 2. (с изм. от 25.12.2008. №280-ФЗ).

4. Гражданское право России. Курс лекций / Под редакцией О.Н.Садикова. - М.: Юридическая литература, 2002. - 146 с.

5. Камышев Э.Н. Предпринимательское право: Учебное пособие / Э.Н.Камышев, А.А.Касьянов. - Томск: ТПУ, 2005. - 148 с.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть 2 (постатейный) / Отв. ред. О.Н.Садиков. 5-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики - М.: Инфра-М, 2008. - 987 с.