Правовое регулирование арендных отношений
История и современное понятие договора аренды, его отличие от сходных гражданско-правовых соглашений. Существенные условия, права и обязанности сторон. Особенности арендных обязательств, относящихся к движимому или недвижимому имуществу, лизингу.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 18.07.2010 |
| Размер файла | 99,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Ч.1 ст. 607 УК РФ следует изложить в следующей редакции: « В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здании и иные сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)».
2. Несмотря на то, что нежилое помещение является недвижимостью по признаку неразрывной связи с землей, к отношениям аренды нежилых помещений неприменимы специальные правила, регулирующие аренду зданий и иных сооружений. В виду того, что объектом аренды может выступать не все здание, а отдельное помещение.
Было бы предпочтительнее ввести в Гражданский кодекс новую главу 35 1 «Наем нежилых помещений». За основу построения норм этой главы можно взять главу 35 «Наем жилых помещений», с изъятием норм неприменимых в найму нежилого помещения.
3. Необходимо либо унифицировать правила о регистрации недвижимости, либо распространить действие статьи 651 ГК РФ на отношения, связанные с нежилыми помещениями.
Так возможна следующая редакция ч. 2 ст. 651 ГК РФ « Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
4. Кроме того, при заключении договора аренды стороны пользуются правовыми средствами защиты, предусмотренными п. 3 ст. 165 ГК РФ. В соответствии с данной нормой в случаях, когда сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. После этого основанием регистрации договора будет решение суда.
Однако анализ статей Закона о государственной регистрации не предусматривает возможность регистрации договора аренды на основании решения суда, как это сделано в отношении регистрации перехода права собственности в п. 1 ст. 16 Закона. Следовательно, целесообразным было бы приведение норм Закона о государственной регистрации в соответствие с ГК РФ и по этому вопросу.
Так возможна следующая редакция п. 1 ст. 26 «Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества, либо это регистрация договора аренды осуществляется на основании решения суда».
5. Земельный кодекс не установил срок, в течение которого арендатор должен уведомить собственника о заключенном договоре субаренды (залога арендных прав или их передачи в уставный капитал) земельного участка. Однако можно предположить, что арендатор должен уведомить собственника земельного участка о совершенном договоре в разумный срок после заключения такого договора. Что касается формы уведомления, то, во всяком случае, оно может быть произведено в письменной или иной форме, во-первых, позволяющей арендодателю (собственнику) земельного участка объективно воспринять содержание уведомления, во-вторых, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении арендодателем (собственником) указанного уведомления. Более того, условие об уведомлении собственника должно считаться соблюденным, если собственник получил это уведомление.
6. Буквальное толкование пунктов 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса не дает оснований сделать вывод о возможности расторжения договора аренды ввиду отсутствия уведомления. Действующая редакция статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, по сути, предоставляет арендатору земельного участка широкие возможности по распоряжению правами на земельный участок без учета интересов собственника. Представляется, что отсутствие такого уведомления должно рассматриваться как существенное нарушение условий договора аренды, следовательно, как основание для его досрочного расторжения в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Ст. 22 ЗК РФ следует дополнить п. 12 следующего содержания: «Отсутствие уведомления собственника земельного участка в случаях предусмотренных п.5 и 8 настоящей статьи рассматривается как существенное нарушение условий договора аренды земельного участка и является основанием для его досрочного расторжения».
7. Попытка распространить действие Закона об ипотеке на отношения по ипотеке права аренды путем простого указания последнего в качестве предмета ипотеки является не очень удачной. Прямое применение норм, устанавливающих режим функционирования обычной ипотеки, в ряде случаев просто невозможно и требует определенного творческого подхода, что в свою очередь чревато злоупотреблениями. Необходимо детально разработать порядок залога прав аренды и внести изменения в действующее законодательство. Это может быть либо отдельная глава в части второй Гражданского кодекса, либо глава в законе об ипотеке.
Таким образом, действующее законодательство о договоре аренды, требует совершенствования, что будет способствовать успешному развитию арендных правоотношений в России.
Библиографический список
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. М., Закон. 1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30.11.1994. (в ред. от 10.01.2006.) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 14-ФЗ от 26.01.1996. (в ред. от 02.02.2006.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) № 146-ФЗ от 26.11.2001. (в ред. от 02.12.2004.) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации № 138-ФЗ от 14.11.2002 (в ред. от 27.12.2005.) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.
6. Закон РФ № 4871-1 от 27 апреля 1993 года «Об обеспечении единства измерений» (в ред. от 10.01.2003.) // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1993. - № 23. - Ст. 811.
7. Закон РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» (в ред. от 21.12.2004.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 140.
8. Федеральный закон РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 31.12.2005.) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
9. Федеральный закон РФ № 16-ФЗ от 08.02.1998. «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге» // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 7. - Ст. 787.
10. Федеральный закон РФ № 66-ФЗ от 15.04.1998. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 02.11.2004.) // Российская газета. - 23.04.1998.
11. Федеральный закон РФ № 395-1 от 02.12.1990. «О банках и банковской деятельности» (с изм. от 03.05.2006.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 6. - Ст. 492.
12. Федеральный закон РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 18.07.2005.) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3018.
13. Указ Президента РФ № 1929 от 17.09.1994. «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 22. - Ст. 2463.
14. Постановление Правительства РФ № 633 от 29.06.1995. «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» (вместе с «временным положением о лизинге») (в ред. от 21.07.1997.) // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 27. - Ст. 2591.
15. Постановление Правительства РФ № 167 от 26.02.1996. «Об утверждении положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 10. - Ст. 936.
16. Постановление Правительства РФ № 1025 от 15.08.1997. «Об утверждении правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» (в ред. от 01.02.2005) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 34. - Ст. 3979.
17. Постановление Правительства РФ № 801 от 20.11.2001. «О службе безопасности полетов авиации вооруженных сил Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 48. - Ст. 4521.
18. Письмо Минфина РФ № 16-00-30-33 от 20.04.1995. «Об утверждении форм документов строгой отчетности» // Экономика и жизнь. - 1995. - № 41. - С. 13.
Научная и учебная литература
1. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. - 2003. - № 1.
2. Александров А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. - 2002. - № 1.
3. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству. Автореф. дисс. к.ю.н. - Казань. 2002. - 86 с.
4. Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Материалы конференции. Новый ЗК РФ: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. - 2002. - № 9.
5. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Право и экономика. - 2006. - № 3.
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (Книга 2) (издание 4-е, стереотипное) - М.Статут. 2002. - 648 с.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М. Статут. 2001. - 564 с.
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения - М. Статут. 1998. - 542 с.
9. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Фин. Россия. - 1997. - № 18 (май).
10. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М. Статут. 1999. - 428 с.
11. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. Козырь О.М., Маковского А.Л., Хохлова С.А. - М. Международный центр финансово-экономического развития. 1996. - 562 с.
12. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: учебник (издание второе, переработанное и дополненное) / Под ред. Суханова Е.А. - М. Волтерс Клувер. 2004. - 652 с.
13. Гражданское право. Часть вторая: учебник / Отв. ред. Мозолин В.П. - М. Юристъ. 2004. - 562 с.
14. Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций / Под ред. Брагинского М.И., Клейна Н.И. - М. БЕК. 1997. - 484 с.
15. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Норма. 2001. - 624 с.
16. Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. - М. Норма. 1999. - 324 с.
17. Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли - М. Волтерс Клувер. 2005. - 268 с.
18. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права. - 2005. - № 7. - С. 18.
19. Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. - М. МЦУПЛ. 1999. - 562 с.
20. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 1997. - № 10. - С. 113
21. Кабалкин А.Ю. Услуги в гражданском праве Российской Федерации. В кн.: Сборник научных трудов, посвященных памяти В.А. Рясенцева / МГЮА. - М. Норма. 1995. - 582 с.
22. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. - М. Норма. 1996. - 348 с.
23. Каплан С.М. Правовые вопросы бытового подряда. В кн.: Бытовое обслуживание населения. Правовые вопросы. (Сборник статей). - М. Юрлитиздат. 1966. - 264 с.
24. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделок. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов - М. Юрайт. 2004. - 364 с.
25. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков // Законность. - 2004. - № 1.
26. Клинова Г.Н., Мишакова Н.В. О защите прав арендатора // Право и экономика. - 2005. - № 6.
27. Комментарий к Гражданскому кодексу, части первой / Отв. ред. Садиков О.Н. - М. Инфра-М. 1997. - 472 с.
28. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М. Юрайт. 2004. - 562 с.
29. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание четвертое, исправленное и дополненное) / Под ред. Садикова О.Н. - М. Инфра-М. 2004. - 498 с.
30. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. - М. Статут. 2000. - 328 с.
31. Кособродов В.М. К вопросу о предмете договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения // Законодательство и экономика. - 2006. - № 1.
32. Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка // Адвокат. - 2006. - № 1.
33. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. - М. Юристъ. 2000. - 368 с.
34. Кресникова Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе // Право и экономика. - 2004. - № 4.
35. Кузнецова Л. Преимущественное право аренды // Право и экономика. - 2006. - № 2.
36. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (издание второе, переработанное и дополненное) - М. Юстицинформ. 2006. - 328 с.
37. Левачева Е., Трофимова Н. Снимаем офис // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 8.
38. Липавский В.Б. Тайм-чартер в системе договоров фрахтования // Транспортное право. - 2005. - № 3.
39. Лобанов Г.А. Как определить неопределенный срок // Арбитражный и гражданский процесс. - 2005. - № 7.
40. Маттеи Уго, Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М. Юристъ. 1999. - 524 с.
41. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч. 2. - М. Статут. 1997. - 562 с.
42. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. - М. Азбуковник. 1997. - 748 с.
43. Плоом Э.Л. Договор бытового проката по советскому гражданскому праву. Дисс. канд. юрид. наук; утв. в Тартуском государственном университете 29/IV-1965 г. - Л. 1964. - 134 с.
44. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М. Статут. 1998. - 532 с.
45. Прилуцкий Л. Н. Лизинг: Правовые основы лизинговой деятельности в РФ. - М. Инфра. 1996. - 362 с.
46. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. Новицкого И.Б. и проф. Перетерского И.С. - М. Норма. 1996. - 682 с.
47. Российское законодательство X - XX вв. / Под ред. Чистякова О.И. Т. 1. - М. Юридическая литература. 1984. - 648 с.
48. Синайский В.И. Русское гражданское право. - М. Статут. 2002. - 436 с.
49. Советское гражданское право: Учебник. В 2-х томах. Т. 2 / Под ред. Красавчикова О.А. 3-е изд., испр. и доп. - М. Высш. шк. 1985. - 568 с.
50. Тарасенко Ю.А. О выборе способа защиты прав арендатора // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 5.
51. Тархов В.А. Материальная ответственность предприятий бытового обслуживания перед заказчиком. В кн.: Бытовое обслуживание населения. Правовые вопросы. (Сборник статей). - М. Юридическая литература. 1966. - 264 с.
52. Украинский Р. Аренда и заем - противопоставление нет? // ЭЖ-Юрист. - 2004. - № 33.
53. Чумакова О.В. Регистрация аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. - 2004. - № 1.
54. Шапкина Г. Договор аренды // Хозяйство и право. - 2003. - № 7.
55. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. (по изд. 1902) - М. Статут. 2001.-734 с.
Материалы юридической практики
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1994. - № 11.
2. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9.
3. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ № С-13/ОП-276 от 10 сентября 1993 года «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // Вестник ВАС РФ. - 1993. - № 11.
4. Решение Верховного Суда РФ № ГКПИ98-808, 809 от 24.02.1999 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1999. - № 6.
5. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.01.2005 по делу № Ф04-9454/2004(7741-А27-10) // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 4.
6. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.01.2005 по делу № А17-43/12 // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 5.
7. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.01.2005 по делу № Ф03-А73/04-1/4119 // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 5.
Подобные документы
Понятие и юридическая сущность договора аренды. Существенные условия, субъекты и объекты договора аренды, права и обязанности сторон. Особенность арендных обязательств, относящихся к разным видам имущества, аренда транспорта и недвижимого имущества.
дипломная работа [93,7 K], добавлен 18.07.2010Недвижимое имущество как объект арендных отношений. Понятие и условия договора аренды зданий, сооружений. Стороны договора аренды, их права и обязанности. Государственная регистрация договора. Проблемы в законодательстве и правоприменительной практике.
дипломная работа [109,6 K], добавлен 10.02.2013Понятие договора аренды, его основные юридические особенности. Существенные условия для договора аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Договорные обязательства по недвижимому имуществу. Договор лизинга (финансовой аренды) в торговле.
дипломная работа [127,5 K], добавлен 21.10.2014Развитие арендных отношений по российскому гражданскому праву. Здания, сооружения как вид недвижимого имущества, понятие и существенные условия договора их аренды. Форма и государственная регистрация договора. Вопросы и проблемы в законодательстве.
дипломная работа [217,9 K], добавлен 25.10.2012- Правовое регулирование арендных отношений в сфере недвижимости города Москвы и его совершенствование
Экономическая природа, форма, специфика арендных отношений в современной России и в Москве, механизмы, стимулирующие их развитие, правовой механизм реализации. Государственное нормативно-правовое регулирование договора и права аренды недвижимости.
дипломная работа [109,7 K], добавлен 16.05.2011 Понятие, сущность и особенности договора аренды. Правовые аспекты регулирования арендных отношений в Республике Беларусь. Характеристика основных прав и обязанностей сторон по договору аренды. Порядок заключения и основания прекращения договора аренды.
курсовая работа [74,0 K], добавлен 15.02.2014Правовые аспекты договора аренды по законодательству РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды, срок его действия, порядок заключения. Возобновление арендных отношений. Права и обязанности сторон по договору аренды. Отдельные виды договоров.
реферат [49,7 K], добавлен 21.01.2011История и понятие института аренды: развитие договора аренды в дореволюционный период, юридическая природа договора аренды. Существенные условия, субъекты, объекты договора аренды. Права и обязанности сторон. Аренда движимого имущества, финансовая аренда.
дипломная работа [113,6 K], добавлен 18.07.2010Понятие договора аренды и его отграничение от иных гражданско-правовых договоров. Защита прав титульного владельца арендованным имуществом. Анализ вещных способов защиты прав арендатора при их нарушении. Спорные вопросы договора аренды недвижимости.
дипломная работа [64,6 K], добавлен 18.03.2018Понятие аренды по действующему законодательству, сходства и отличия договора аренды от иных договоров: проблемы соотношения. Особенности правового регулирования арендных отношений в российском законодательстве. Виды договоров имущественного найма.
дипломная работа [93,0 K], добавлен 18.07.2010
