Договор аренды, его виды и правовое регулирование
Содержание и признаки договора аренды согласно действующему законодательству и правоприменительной практике. Тенденции развития норм, регулирующих предмет исследования. Существенные условия, стороны, объект, срок, форма договора и арендная плата.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 18.07.2010 |
| Размер файла | 105,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
ГК не поясняет различия между зданиями и сооружениями. Юридического значения делению объектов на здания и сооружения ГК не придает.
Понятие "здание" технически характеризует строение как капитальное. В этом смысле к зданиям не могут быть отнесены временные переносные строения облегченного (сборно-разборного) типа без фундамента: павильоны, киоски, ларьки и т.п. Здания подразделяются на жилые и нежилые. Они могут быть предоставлены во владение и (или) пользование на основе договора аренды только юридическому лицу (п. 2 ст. 671 ГК). К нежилым относятся здания, используемые для административных, производственных, потребительских, учебных, складских и других целей. К сооружениям же относятся оранжереи, парники, тепловые узлы, портовые сооружения, тепло- и электростанции, мосты, трансформаторы, другие инженерные сооружения.
Предметом рассматриваемого договора может быть именно здание или сооружение в целом, а не их части. Часть здания может быть отнесена к жилым или нежилым помещениям (машиноместо в гаражном комплексе, один из этажей многоэтажного здания, подвальное помещение, комната в здании, служебная квартира в здании школы и т.п.). В случае, когда в аренду сдается не все здание, а помещения в зданиях или части помещений, к такой аренде применяются общие положения об аренде, поскольку какие-либо специальные правила в отношении аренды нежилых помещений в ГК отсутствуют Гражданское право: Учебник. Ч. 2 [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М.: Проспект. 2008. - С.185..
Арендная плата относится к существенным условиям данного договора, и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о ее размере договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются (п. 1 ст. 654 ГК).
Обычно арендная плата устанавливается в денежной форме за 1 кв. м, т.е. за единицу площади арендованного здания или сооружения, либо за 1 куб. м (при аренде, например, памятников истории, культуры, архитектуры), причем дифференцируется в зависимости от степени износа здания или сооружения, от вида деятельности арендатора при использовании объекта (биржевая, банковская, образовательная, игорный бизнес и т.п.), от вида и качества строительного материала (кирпич, бетон и пр.) и других показателей.
Плата за аренду здания или сооружения включает плату за пользование земельным участком. Правило это диспозитивное, и законом или договором может быть предусмотрена и отдельная плата за землю наряду с платой за аренду здания или сооружения. Однако, если плата за аренду здания или сооружения (помесячная, поквартальная, предварительная) установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера (предположим, 1 куб. м), арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 654 ГК).
Договор аренды здания и сооружения может быть заключен как на определенный срок (это может быть как краткосрочная аренда, так и долгосрочная), так и на неопределенный. Единый предельный срок аренды зданий и сооружений законодательством не установлен, но может быть определен для отдельных случаев сдачи в аренду зданий и сооружений.
Права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений по сравнению с правами и обязанностями по договору, заключаемому на основании общих положений об аренде, не подвергались кардинальным изменениям.
Передача здания и сооружения и его возврат составляют одну из основных обязанностей сторон. Учитывая сложность и высокую стоимость таких объектов, как здания и сооружения, их особую значимость для гражданского оборота, очень важно точно определить момент передачи такого имущества, с наступлением которого у сторон возникают и прекращаются права и обязанности и от которого зависит их содержание.
Передача здания или сооружения означает не только предоставление здания или сооружения арендатору во владение или пользование, но и подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами (п. 1 ст. 655 ГК). В данном документе фиксируется санитарное и техническое состояние арендованного здания или сооружения, а его передача совершается по истечении определенного времени с момента заключения договора (например, в течение 10 дней, одного месяца и т.п.).
Поскольку договор аренды здания и сооружения на срок более 1 года считается заключенным с момента его государственной регистрации, передача здания или сооружения арендатору по передаточному акту возможна лишь тогда, когда договор будет зарегистрирован.
Те же правила о передаче здания и сооружения действуют и при возврате здания или сооружения в случае прекращения договора аренды. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя или арендатора от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
Одна из основных особенностей правового регулирования аренды зданий и сооружений - обязанность арендодателя по передаче арендатору не только недвижимости указанного вида, но и права на земельный участок, на котором она расположена и который необходим для ее использования. Это право арендатора бесспорно и не зависит от вида прав арендодателя на земельный участок (собственность, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда). При этом арендатор приобретает право именно на занятую арендуемым объектом часть земельного участка.
Условия аренды земельного участка предопределены характером прав арендодателя на него и должны быть определены соглашением сторон. В ГК указанные права обозначены лишь применительно к ситуации, когда арендодатель здания или сооружения является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемый в аренду объект. Арендатору в этом случае предоставляется право аренды или предусмотренное договором иное право на соответствующую часть земельного участка (право срочного пользования, например). Если же договор аренды здания или сооружения не содержит каких-либо указаний о праве арендатора на земельный участок, считается, что к арендатору переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования соответствующей частью земельного участка.
Допускается ситуация, когда арендодатель не является собственником земельного участка, на котором расположено арендуемое здание или сооружение, законодателем закреплено правило, позволяющее арендодателю передать стоящее на участке здание или сооружение вместе с земельным участком, не испрашивая у собственника земельного участка согласия на такую передачу, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка (ст. 652 ГК).
Вопрос же о характере прав арендатора здания (сооружения) на занимаемый недвижимостью земельный участок (в случае, когда арендодатель не является собственником земельного участка) в ГК не разрешен и должен быть определен в договоре.
При продаже земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, другому лицу за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением. Условия такого пользования остаются прежними, существовавшими до отчуждения земельного участка (ст. 653, п. 1 ст. 657 ГК).
Последствия передачи арендодателем и принятия арендатором по передаточному акту здания или сооружения с недостатками определяются на основании общих правил о последствиях передачи арендодателем имущества с недостатками (ст. 612 ГК).
На основании общих положений об аренде определяются и последствия, связанные с нарушением арендодателем обязанности по предупреждению арендатора о правах третьих лиц на сдаваемые в аренду объекты (ст. 613 ГК).
Расторжение договора аренды зданий и сооружений, ответственность за его исполнение или ненадлежащее исполнение строятся также на основании общих положений об аренде Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие [Текст] - М.: Дашков и К. 2008. - С. 340 - 341..
2.3 Договор финансовой аренды (лизинга)
Лизинг как гражданско-правовой институт был впервые признан в Указе Президента РФ "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности" от 17.09.1994.
В настоящее время лизинговые отношения урегулированы ГК РФ, ФЗ "О лизинге" О финансовой аренде (лизинге) [Текст]: [Федеральный закон № 164-ФЗ, принят 29.10.1998 г., по состоянию на 26.07.2006] // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 44. - Ст. 5394., Временным положением о лизинге, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 29.06.1995 № 633, которые подлежат применению в части, не противоречащей ГК РФ (параграф 1, 6 гл. 34), и другими нормативными актами.
Прежде всего, определим правовую природу договора лизинга.
Решетник И.А. полагает, что трехсторонний характер договора лизинга имеет "глубоко объективную основу". "Так как одна сторона (потенциальный лизингополучатель), в силу недостаточности финансовых средств для приобретения имущества в собственность или в результате необходимости только во временном владении или пользовании, обращается к другой стороне (потенциальному лизингодателю) с просьбой приобрести необходимое оборудование у третьей стороны (продавца) и предоставить это оборудование во временное владение или пользование" Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ. [Текст] - Пермь: 2002. - С. 7 - 21..
Кабатова Е.В. при рассмотрении трехсторонней природы договора лизинга указывает на тесную взаимосвязь всех сторон договора.
Это объясняется тем, что лизинговая сделка включает в себя два договора: договор купли-продажи (лизинговая компания по просьбе пользователя покупает определенное оборудование у фирмы-изготовителя или оптовой фирмы) и передачи оборудования во временное пользование (лизинговая компания, став собственником оборудования, передает его во временное пользование на основании самостоятельного договора) Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. [Текст] - М.: Норма. 2008. - С. 18 - 19..
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
ООО "Зеон" обратилось в суд с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Учреждение юстиции) о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора финансовой аренды и обязывании ответчика провести государственную регистрацию договора.
По договору от 20.10.2003 ООО "Титан-лизинг" (лизингодатель) обязалось передать ООО "Зеон" (лизингополучатель) во временное владение и пользование для размещения офиса нежилое помещение, приобретенное им по договору купли-продажи от 15.10.2003 у М. Согласно условиям договора от 20.10.2003 ООО "Зеон" обязалось по окончании срока лизинга приобрести помещение в собственность на основании договора купли-продажи.
Учреждение юстиции отказало в государственной регистрации договора от 20.10.2003 в связи с тем, что представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Поскольку ООО "Титан-лизинг" передало в пользование ООО "Зеон" с правом выкупа недвижимое имущество, уже приобретенное им ранее по договору купли-продажи от 15.10.2003, то при таких условиях спорный договор не является договором лизинга.
Учреждение юстиции, установив несоответствие содержания представленных на регистрацию документов требованиям законодательства о лизинге, правомерно отказало в регистрации указанного договора Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.01.2005 по делу № А55-6283/04-48-Ф02-5487/04-С2 // Вестник ВАС. - 2005. - № 4. - С. 6..
По мнению проф. Свядосц Ю.И., договор лизинга охватывает сложный комплекс хозяйственно-экономических отношений, участниками которых выступают не две, а три стороны: фирма - изготовитель оборудования, лизинговая фирма и фирма-пользователь Свядосц Ю.И. Гражданское и торговое право капиталистических государств. [Текст] - М.: Норма. 2003. - С. 341..
По данному вопросу Хизираева Д.И. отмечает, что лизингополучатель, не будучи субъектом договора купли-продажи, заключаемого между продавцом и лизингодателем, приобретает определенные права и обязанности, предусмотренные для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если он был бы стороной договора купли-продажи Хизириева Д.И. Риски в договоре финансовой аренды (лизинга) и способы их минимизации [Текст] // Право и экономика. - 2008. - № 5. - С. 32..
Иванов А.А., Павлодский Е.А., Харитонов Ю.С. рассматривают договор лизинга как двустороннюю сделку. Но и в рамках данной точки зрения имеются свои особенности. Так, Иванов А.А. трактует договор лизинга как двустороннюю сделку, неразрывно связанную с договором купли-продажи арендованного имущества. Объясняется это тем, что "отношения между арендодателем и арендатором, с одной стороны, и арендодателем и продавцом, с другой, урегулированы так, как в классических (синаллагматических) договорах. Участники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому из них, что как раз и характеризует многостороннюю сделку" Гражданское право: Учебник. Ч. 2 [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М.: Проспект. 2008. - С.194..
Павлодский Е.А. хотя и отмечает, что "классический лизинг связывает трех лиц: изготовителя оборудования, его приобретателя-арендодателя и арендатора", но избегает классификации договора лизинга как трехсторонней сделки. При этом он подчеркивает, что "участники лизинговых отношений связаны между собой не одним, а двумя отдельными договорами" Гражданское право России. Часть II. Обязательственное право: Курс лекций [Текст] / Отв. ред. Садиков О.Н. - М.: Инфра-М. 2007. - С. 250..
Коннова Т.А. и Кучер А. придерживаются промежуточной точки зрения. По их мнению, лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцом имущества Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) [Текст] // Законодательство. - 1998. - № 9. - С. 17.. Договор лизинга предшествует договору купли-продажи имущества, которое предполагается сдавать в лизинг.
Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг, как система отношений между сторонами, носит трехсторонний характер.
Принципиально важным вопросом для юридической науки и практики является вопрос о том, следует ли рассматривать договор лизинга самостоятельным типом гражданско-правового договора или разновидностью договора аренды.
Белов А. считает излишним включать в систему гражданско-правовых договоров договор лизинга, который отождествляется с договором аренды. Так, по договору лизинга "арендатору оборудования предоставляется право использовать его, производя арендодателю периодические платежи в течение согласованного срока" Белов А. Лизинг во внешней торговле [Текст] // Внешняя торговля. - 1977. - № 5. - С. 47.. Такое понимание договора лизинга ничем не отличается от договора аренды.
Но, как нами указывалось ранее, ряд авторов относят договор лизинга к самостоятельному типу гражданско-правовых договоров.
Активно данную точку зрения отстаивает Решетник И.А., которым приводятся ряд аргументов в защиту своей позиции. По мнению автора, договор лизинга "интегрирует разнородные по своей природе элементы, среди которых можно выделить черты отношений арендного типа, купли-продажи, договоров об оказании услуг. Вместе с тем сочетание в договоре лизинга элементов известных законодательству договорных конструкций сформировало особые качества и признаки, которые характеризуют специфическую правовую сущность этого договора" Решетник И.А. Указ соч. - С. 21..
На наш взгляд, наиболее обоснованной является позиция проф. Брагинского М.И. и проф. Витрянского В.В. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ соч. - С. 328.. Так, при рассмотрении вопроса о месте договора в системе гражданско-правовых договоров необходимо учитывать элементы, по которым производится различие договоров и выделение их в самостоятельные типы: предмет, субъект, содержание. Поэтому если сравнивать договор лизинга и договор аренды, то принципиальные различия касаются только предмета договора. Так, предмет договора лизинга шире предмета договора аренды за счет действий лизингодателя по заключению с продавцом договора купли-продажи. Другие принципиальные различия отсутствуют. ГК РФ рассматривает договор лизинга как разновидность договора аренды. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается во временное возмездное владение или пользование. Этой позиции придерживаются большинство авторов. Мы также придерживаемся данной позиции. К сожалению, не существует какого-либо единого критерия для различия отдельных видов аренды. Проф. Витрянский В.В. выделяет следующий принцип, по которому регламентируется договор аренды и его отдельные виды: "В отношении отдельных видов договора аренды определяется набор характерных особенностей (квалифицирующих признаков), выделяющих соответствующий договор в отдельный вид аренды либо в аренду отдельного вида имущества при сохранении с договором аренды отношений рода и вида" Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. [Текст] - М.: Статут. 2001. - С. 142..
Так, к квалифицирующим признакам договора лизинга можно отнести следующие:
во-первых, в качестве обязанного лица по договору лизинга наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец объекта лизинга, являющийся его собственником, но не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны;
во-вторых, по договору лизинга, в отличие от договора аренды, при его заключении арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее продавцу.
Данная обязанность охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель обязуется уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду;
в-третьих, активная роль по договору лизинга принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для передачи его в аренду. В свою очередь, арендодатель освобождается от ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение составляют случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору возложены на арендодателя (ст. 665 ГК РФ);
К сожалению, ФЗ от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О лизинге" не содержит указания о том, что договор лизинга относится к институту аренды и к нему применяются общие правила об аренде. Определение договора лизинга в классическом варианте, то есть через описание обязанностей сторон, в ФЗ "О лизинге" отсутствует. Поэтому не случайно Пипник Т.Д. и Федоренко Н.В. указывают на то, что "понятие договора лизинга, установленное ГК РФ, является более правильным, представляет собой юридическое установление, адекватное и правовой, и экономической сущности этого отношения" Пипник Т.Д., Федоренко Н.В. О некоторых проблемах правового регулирования лизинга [Текст] // Законодательство. - 1999. - № 12. - С. 17..
В Российской Федерации лизинг пока еще не имеет сложившихся традиций и устоявшейся практики, поэтому вопрос о понятии договора лизинга будет вызывать споры в теории и практике.
Заключение
Подытоживая, хотелось бы отметить достаточно сильные позиции аренды как способа организации экономической деятельности, что, вероятно, укрепляет и стабильность правового института аренды. Во всяком случае, можно твердо говорить о востребованности данного договора в хозяйственной практике и даже о некоторой экспансии его за пределы традиционного применения.
При этом аренда выступает вовсе не в качестве некоей вторичной и второстепенной -- по отношению к собственности - формой обладания хозяйственными объектами, а в качестве равноценной и естественно дополняющей.
Проведенный анализ позволяет также говорить о неизменности института аренды в течение многих веков, а также о генетическом родстве большинства вещных прав и права аренды.
В работе предлагается авторская трактовка критериев, которые позволяют разграничивать договор аренды и близкие договорные правовые институты.
1. Договоры хранения в автоматических камерах хранения определены как договоры хранения, поскольку функция самих камер и направленность договора заключаются именно в хранении.
2. Договор коммерческой концессии отличается от договора аренды прежде всего по объекту, если же предусматривается передача не только исключительных прав, но и вещей, договор коммерческой концессии должен быть определен как смешанный договор (с элементами аренды).
3. Договор хранения в целом легко отличается от договора аренды по обязанности хранителя лишь хранить вещь без пользования. В тех случаях, когда он получает также право и пользоваться хранимым, это правомочие у него возникает опять же в интересах поклажедателя для обеспечения сохранности имущества.
4. Договор фрахтования (чартер) в работе определен как договор перевозки, поскольку с его помощью удовлетворяется потребность фрахтователя переместить груз в место назначения; само транспортное средство интересует его лишь косвенно и только в указанной связи. В договоре же фрахтования на время с экипажем фрахтователя интересует именно само транспортное средство и его возможности в целом, этот договор должен быть отнесен к арендному типу договоров.
5. Концессионные соглашения, в том числе соглашения о разделе продукции, образуют самостоятельный тип договоров, для которых характерен особый субъектный состав (участвует Российская Федерация), административный характер ряда отношений, особый объект (предоставляются исключительные права, а не само имущество). Совокупность этих и других специфических признаков не позволяет смешивать такие соглашения с арендой земельных участков. В работе также сделан вывод, что договор аренды недр невозможен, в том числе в связи с отсутствием у недр свойств непотребляемости и определенности (недра есть естественное состояние земли).
6. Практикуемая в настоящее время купля-продажа права на заключение договора аренды допустима. Но если она применяется в случаях, когда договор аренды уже заключен, то отношения следует квалифицировать как перенаем и применять правила главы 24 ГК РФ, в том числе необходимо и согласие кредитора.
7. Экономические преимущества аренды вызывают к жизни попытки ее использования применительно к необычным объектам договорных отношений («аренда рабочего времени техники», «наем персонала», «аренда» веб-сайтов, «аренда выделенных каналов связи» и т.п.), ранее не включавшимся в оборот. Это требует правовой оценки таких объектов и соответствующих правоотношений, в том числе с точки зрения признания их объектом договора аренды. Высказывается предложение отказаться от сложившегося в последнее время постулата о невозможности признать какой-либо объект включенным в сферу гражданско-правового регулирования без его легитимации, т.е. без прямого указания законодателя о его существовании. В подобных случаях было бы правильно применять нормы ст. 6 ГК РФ (т.е. применять гражданское законодательство по аналогии).
8. Анализ законодательства и практики развития арендных отношений позволяет также:
- поставить вопрос о необходимости вернуться к дискуссии о возможности признать имущественные права объектом арендных отношений, хотя бы в отдельных их формах и применительно к отдельным ситуациям;
- утверждать о невозможности признать права административного характера объектом аренды, если даже они имеют имущественное содержание либо одновременно с ними передаются и вещи;
- допустить, что части (конструктивные элементы) отдельных объектов недвижимости могут быть объектом аренды, но в таком случае они арендуются не как недвижимость (часть недвижимости), а в качестве самостоятельного соответствующего объекта и лишь в том случае, если нет оснований для оценки таких соглашений договором оказания услуг либо договором, непоименованным ГК РФ;
- аренда незавершенного строительства возможна, но только в качестве аренды соответствующего физического комплекса вещей (но не аренды недвижимого имущества).
Библиографический список
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. // Российская газета. -1993. - № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., по состоянию на 24.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.01.1996 г., по состоянию на 14.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [Федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г., по состоянию на 30.06.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14.11.2002 г., по состоянию на 22.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.
6. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 137-ФЗ, принят 25.10.2001 г., по состоянию на 22.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2001 - № 44. - Ст. 4148.
7. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 136-ФЗ, принят 25.10.2001 г., по состоянию на 22.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.
8. Лесной кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 200-ФЗ, принят 04.12.2006 г., по состоянию на 22.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 50. - Ст. 5278.
9. Водный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 74-ФЗ, принят 03.06.2006 г., по состоянию на 14.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 23. - Ст. 2381.
10. Воздушный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 60-ФЗ, принят 19.03.1997 г., по состоянию на 14.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 12. - Ст. 1383.
11. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 24-ФЗ, принят 07.03.2001 г., по состоянию на 14.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 11. - Ст. 1001.
12. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 81-ФЗ, принят 30.04.1999 г., по состоянию на 14.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 18. - Ст. 2207.
13. Об обеспечении единства измерений [Текст]: [Федеральный закон № 102-ФЗ, принят 26.06.2008 г.] // Собрание законодательства РФ. - 2008. - № 26. - Ст. 3021.
14. Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта [Текст]: [Федеральный закон № 29-ФЗ, принят 27.02.2003 г., по состоянию на 26.06.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 9. - Ст. 805.
15. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения [Текст]: [Федеральный закон № 101-ФЗ, принят 24.07.2002 г., по состоянию на 13.05.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3018.
16. О приватизации государственного и муниципального имущества [Текст]: [Федеральный закон № 178-ФЗ, принят 21.12.2001 г., по состоянию на 24.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 4. - Ст. 251.
17. О внесении изменений в Гражданский Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» [Текст]: [Федеральный закон № 45-ФЗ, принят 16.04.2001 г.] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 17. - Ст.1644.
18. Об инвестиционной деятельности в российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений [Текст]: [Федеральный закон № 39-ФЗ, принят 25.02.1999 г., по состоянию на 24.07.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 9. - Ст. 1096.
19. О финансовой аренде (лизинге) [Текст]: [Федеральный закон № 164-ФЗ, принят 29.10.1998 г., по состоянию на 26.07.2006] // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 44. - Ст. 5394.
20. О соглашениях о разделе продукции [Текст]: [Федеральный закон № 225-ФЗ, принят 30.12.1995 г., по состоянию на 29.12.2004] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 18.
21. О недрах [Текст]: [Закон РФ № 2395-1, принят 21.02.1992 г., по состоянию на 18.07.2008] // Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 10. - Ст. 823.
22. О защите прав потребителей [Текст]: [Закон РФ № 2300-1, принят 07.02.1992 г., по состоянию на 25.10.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 140.
23. Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 808, от 11.11.2002 г.] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4587.
24. О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 3, от 05.01.1998 г., по состоянию на 23.03.2006] // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 264.
25. Об утверждении правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 1025, от 15.08.1997 г., по состоянию на 01.02.2005] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 34. - Ст. 3979.
26. Об утверждении форм документов строгой отчетности [Текст]: [Письмо Минфина РФ № 16-00-30-33, от 20.04.1995 г.] // Экономика и жизнь. - 1995. - № 41. - С. 13.
27. Общероссийский классификатор услуг населению ОК 002-93 (ОКУН) [Текст]: [утв. Постановлением Госстандарта РФ № 163, от 28.06.1993 г., по состоянию на 28.03.2008] // ИУС "Национальные стандарты". - 2008. - № 6. - С. 29.
Научная и учебная литература
1. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений [Текст] // Юрист. - 2006. - № 2. - С. 18.
2. Базарова А.С. Аренда транспортных средств [Текст] // Налоги (газета). - 2006. - № 41. - С. 21.
3. Батяев А.А., Бобкова О.В., Васильчикова Н.В. 1001 Договор на все случаи бизнеса [Текст] - М.: ООО "ИД "Равновесие". 2008. - 618 с.
4. Беджаше Л.К. Договор аренды на неопределенный срок: проблемы правоприменения [Текст] // Юридический мир. - 2008. - № 6. - С. 19.
5. Белов А. Лизинг во внешней торговле [Текст] // Внешняя торговля. - 1977. - № 5. - С. 47.
6. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений [Текст] // Право и экономика. - 2006. - № 3. - С. 22.
7. Бочарова К.В. Некоторые особенности правовой регламентации инвестиционного договора как гражданско-правового обязательства [Текст] // Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Сб. научи, статен. Самара: Самарск. гос. ун-т. 2001. - С. 167-174.
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передачи имущества. Книга вторая. [Текст] - М.: Статут. 2005. - 672 с.
9. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. [Текст] - М.: Статут. 2001. - 316 с.
10. Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие [Текст] - М.: Дашков и К. 2008. - 732 с.
11. Голосова С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права [Текст] // Нотариус. - 2003. - № 2. - С. 13.
12. Гражданское право. Часть вторая: учебник [Текст] / Отв. ред. Мозолин В.П., Масляев А.И. - М.: Юристъ. 2007. - 698 с.
13. Гражданское право России. Часть II. Обязательственное право: Курс лекций [Текст] / Отв. ред. Садиков О.Н. - М.: Инфра-М. 2007. - 648 с.
14. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М.: Проспект. 2008. - 724 с.
15. Гражданское право: Учебник в 2 Т. Том 2. Полутом 1. [Текст] / Под ред. Суханова Е.А. - М.: Волтерс Клувер. 2008. - 736 с.
16. Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли [Текст] - М.: Волтерс Клувер. 2008. - 498 с.
17. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка [Текст] // Журнал российского права. - 2005. - № 7. - С. 65.
18. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе [Текст] // Юридический мир. - 2008. - № 3. - С. 33.
19. Дьяков А.Л. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации [Текст] // Современное право. - 2004. - № 9. - С. 16.
20. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования земельных участков [Текст] // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 8. - С. 15.
21. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений [Текст] // Юрист. - 2002. - № 9. - С. 22.
22. Земельный участок: вопросы и ответы [Текст] / Под ред. Боголюбова С.А. - М.: Юстицинформ. 2008. - 542 с.
23. Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве [Текст] // Государство и право. - 2000. - № 7. - С. 29.
24. Кабалкин А.Ю. Услуги в гражданском праве Российской Федерации. В кн.: Сборник научных трудов, посвященных памяти В.А. Рясенцева. [Текст] - М.: Норма. 2005. - 386 с.
25. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. [Текст] - М.: Норма. 2008. - 432 с.
26. Каплан С.М. Бытовое обслуживание населения. Правовые вопросы. (Сборник статей). [Текст] - М.: Юрлитиздат. 1966. - 528 с.
27. Катунин Д. Судьба договора аренды [Текст] // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 17. - С. 17.
28. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделок. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов [Текст] - М.: Юрайт. 2004. - 476 с.
29. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков [Текст] // Законность. - 2004. - № 1. - С. 12.
30. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России [Текст] - М.: Проспект. 2008. - 498 с.
31. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством [Текст] // Экологическое право. - 2003. - № 4. - С. 44.
32. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М., Юрайт-Издат. 2008. - 812 с.
33. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под общ. ред. Садикова О.Н. - М., Инфра-М. 2007. - 842 с.
34. Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) [Текст] // Законодательство. - 1998. - № 9. - С. 17.
35. Кособродов В.М. К вопросу о предмете договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения [Текст] // Законодательство и экономика. - 2006. - № 1. - С. 24.
36. Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащие исполнение договора аренды земельного участка [Текст] // Адвокат. - 2006. - № 1. - С. 17.
37. Косовская В.А. К вопросу определения понятия договора морской перевозки груза [Текст] // Транспортное право. - 2008. - № 3. - С. 13.
38. Кузнецова Л. Преимущественное право аренды [Текст] // Право и экономика. - 2006. - № 2. - С. 24.
39. Курилина С. Автомобиль в аренде [Текст] // Бизнес-адвокат. - 2007. - № 19. - С. 2.
40. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью [Текст] - М.: Юстицинформ. 2008. - 538 с.
41. Ланда В.М. Договор предварительной аренды нежилых помещений: проблемы правоприменения [Текст] // Юрист. - 2008. - № 4. - С. 16.
42. Левицкая Е.А. Аренда и концессия как формы публично-частного партнерства в управлении коммунальным имуществом муниципальных образований [Текст] // Юрист. - 2007. - № 9. - С. 22.
43. Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды: что нужно знать контрагентам [Текст] // Право и экономика. - 2008. - № 5. - С. 25.
44. Липавский В.Б. Тайм-чартер в системе договоров фрахтования [Текст] // Транспортное право. - 2008. - № 3. - С. 23.
45. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. [Текст] - М.: Статут. 2002. - 634 с.
46. Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав [Текст] - М.: Статут. 2007. - 376 с.
47. Мызров С.Н. Договор проката как разновидность договора аренды [Текст] // Юрист. - 2008. - № 2. - С. 17.
48. Павлова И.Ю. Система преимущественных прав в современном гражданском праве [Текст] // Право и политика. - 2007. - № 9. - С. 22.
49. Перова Е.Ю. Субаренда и перенаем в арендных правоотношениях [Текст] // Нотариус. - 2008. - № 3. - С. 22.
50. Пипник Т.Д., Федоренко Н.В. О некоторых проблемах правового регулирования лизинга [Текст] // Законодательство. - 1999. - № 12. - С. 17.
51. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. [Текст] - М.: Статут. 2005. - 630 с.
52. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ. [Текст] - Пермь: 2002. - 432 с.
53. Ровинский М.М., Эзафович В.Н. Договор в материально-техническом снабжении. [Текст] - М.: Юрлитиздат. 1981. - 538 с.
54. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. [Текст] - М.: Юристь. 2001. - 486 с.
55. Сарбаш С.В. Обеспечительная передача правового титула [Текст] // Вестник гражданского права. - 2008. - № 1. - С. 15.
56. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения [Текст] // Юрист. - 2006. - № 4. - С. 26.
57. Свядосц Ю.И. Гражданское и торговое право капиталистических государств. [Текст] - М.: Норма. 2003. - 476 с.
58. Синайский В.И. Русское гражданское право. [Текст] - М.: Статут. 2002. - 586 с.
59. Тархов В.А. Материальная ответственность предприятий бытового обслуживания перед заказчиком. [Текст] - М.: Проспект. 2006. - 248 с.
60. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации [Текст] // Право и экономика. - 2007. - № 12. - С. 16.
61. Хизириева Д.И. Риски в договоре финансовой аренды (лизинга) и способы их минимизации [Текст] // Право и экономика. - 2008. - № 5. - С. 32.
62. Чумакова О.В. Правое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности [Текст] // Предпринимательское право. - 2005. - № 2. - С. 22.
63. Чумакова О.В. Регистрация аренды недвижимости [Текст] // Правовые вопросы недвижимости. - 2004. - № 1. - С. 20.
64. Шаклеина Е.В. О судьбе арендованного земельного участка, расположенного под многоквартирным домом [Текст] // Правовые вопросы строительства. - 2008. - № 1. - С. 12.
65. Шапкина Г. Договор аренды [Текст] // Юридический мир. - 2008. - № 4. - С.26.
66. Шадрина Т.Н. Правовое регулирование отношений с участием иностранных инвесторов. [Текст] - М.: Проспект. 2007. - 468 с.
67. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. - М.: Статут. 2005. - 642 с.
Материалы юридической практики
1. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей [Текст]: [Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7, от 29.09.1994 г.] // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1994. - № 11. - С. 2.
2. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой [Текст]: [Информационное Письмо Президиума ВАС РФ № 66, от 11.01.2002 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 3. - С. 25.
3. О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 57, от 23.10.2000 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 12. - С. 36.
4. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.02.2008 г. по делу № А55/08-1/4583 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 7. - С. 42.
5. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 03.03.2008 г. по делу № А55/08-1/1195 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - № 8. - С. 49.
6. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.01.2005 по делу № А55-6283/04-48-Ф02-5487/04-С2 // Вестник ВАС. - 2005. - № 4. - С. 6.
Подобные документы
Понятие и правовое регулирование договора аренды. Содержание договора аренды. Элементы договора аренды. Стороны в договоре аренды (арендодатели и арендаторы). Объекты аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Арендная плата.
дипломная работа [89,9 K], добавлен 27.10.2006Понятие, предмет и стороны договора аренды. Срок договора аренды и арендная плата. Отдельные виды договоров аренды. Расторжение договора по требованию арендодателя. Досрочное расторжение договора аренды. Конкурс на право аренды здания или сооружения.
курсовая работа [34,5 K], добавлен 29.03.2016Понятие договора аренды и его форма. Субъектный состав договора аренды. Предмет, срок, содержание договора аренды. Арендная плата. Прекращение договора аренды. Аренда транспортного средства, зданий и сооружений, предприятий. Финансовая аренда (лизинг).
курсовая работа [45,1 K], добавлен 02.10.2008Содержание и признаки договора кредита согласно действующему законодательству и правоприменительной практике. Существенные условия, отдельные элементы договора кредита и его видов. Ответственность сторон и условия прекращение кредитного договора.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 22.01.2011Понятие и объект договора аренды зданий и сооружений, транспорта, предприятия. Стороны, их права и обязанности. Форма, срок договора, его прекращение и расторжение, арендная плата. Основная обязанность арендодателя и лизингополучателя оборудования.
курсовая работа [46,2 K], добавлен 21.04.2014Система норм, регулирующих аренду зданий и сооружений. Общая характеристика, форма, государственная регистрация и срок договора аренды. Стороны по договору аренды зданий и сооружений, их права и обязанности. Арендная плата по договору аренды недвижимости.
курсовая работа [35,9 K], добавлен 24.08.2013Стороны договора аренды недвижимости. Формы договора, его основные характеристики и существенные условия. Объект договора аренды и его срок. Права и обязанности сторон, ответственность за их нарушение. Выкуп объекта договора аренды недвижимости.
доклад [17,6 K], добавлен 01.11.2011Общая характеристика договора аренды. Стороны договора. Предмет договора. Форма и государственная регистрация. Существенные условия. Содержание договора аренды. Права и обязанности арендодателя. Права и обязанности арендатора. Действие договора.
дипломная работа [61,8 K], добавлен 06.11.2002Понятие, основные признаки и элементы договора аренды. Объект, стороны и форма договора. Определение срока и цены договора аренды. Особенности заключения договоров аренды здания, предприятия, транспортного средства. Договор финансовой аренды (лизинга).
курсовая работа [44,5 K], добавлен 05.01.2014Договор кредита как теоретическая категория и правовое явление социальной действительности. Тенденции развития норм, его регулирующих. Содержание и признаки договора кредита согласно законодательству и правоприменительной практике, его разновидности.
курсовая работа [40,4 K], добавлен 13.03.2009
