Договора купли-продажи в зарубежном праве

Порядок нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома (части дома) определен в Законе Украины «О нотариате» от 02.09.93 г. и в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 18.06.94 г. №18/15. Временное Положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество утверждено приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. №7/5.

В соответствии со ст. 658 ГК право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, установленных законом, принадлежит собственнику товара. Если продавец товара не является его собственником, покупатель приобретает право собственности лишь в случае, если собственник не вправе требовать его возврата.

Продажа имущества предполагает распоряжение продавцом своим имуществом, т.е. определение его юридической судьбы. Право распоряжения - одно из правомочий собственника. Поэтому в качестве продавцов в договоре выступают, как правило, собственники имущества. Однако в некоторых случаях право распоряжения имуществом может принадлежать и не собственнику.

Исключения, предусмотренные законом, касаются принудительной продажи имущества, в частности, заложенного имущества в порядке, установленном Законом Украины «О залоге» от 02.10.92 г., имущества в соответствии с Законом Украины «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом» от 30.06.99 г.

Согласно ст. 656 ГК предметом договора купли-продажи может быть товар, который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем.

Особенности договора купли-продажи отдельных видов имущества могут устанавливаться законом.

Гарантии качества товара. Товар, который продавец передает или обязуется передать покупателю, должен соответствовать требованиям к его качеству в момент его передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не установлен договором купли-продажи. Договором или законом может быть установлен срок, в течение которого продавец гарантирует качество товара (гарантийный срок). Гарантия качества товара распространяется на все комплектующие изделия, если иное не установлено договором (ст. 675 ГК).

Гарантийный срок начинается с момента передачи товара покупателю, если иное не установлено договором купли-продажи. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться в связи с обнаруженными в нем недостатками, при условии уведомления об этом продавца в порядке, установленном ст. 688 ГК.

Цена товара. Покупатель обязан оплатить товар по цене, установленной в договоре купли-продажи, или, если она не установлена в договоре и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, определяемой в соответствии со ст. 632 ГК.

Согласно Закону Украины «О ценах и ценообразовании» от 03.12.90 г. применяются свободные цены и тарифы, государственные фиксированные и регулируемые цены и тарифы.

Некоторые специальные требования относительно цены могут предъявляться к отдельным разновидностям договора купли-продажи.

Инструкция о порядке обозначения розничных цен на товары народного потребления на предприятиях розничной торговли и общественного питания, утвержденная приказом МВЭСторга Украины от 04.01.97 г. №2, определяет основные требования к порядку обозначения соответствующих цен.

В ст. 655 ГК, содержащей определение договора купли-продажи, предусмотрены основные права и обязанности сторон по договору.

Обязанность продавца передать товар покупателю регламентирует ст. 662 ГК. Продавец обязан передать покупателю товар, определенный договором купли-продажи. Продавец обязан передать товар покупателю в срок, установленный договором купли-продажи, а если содержание договора не позволяет определить этот срок, - в соответствии с положениями ст. 530 ГК.

Если продавец отказался передать вещь, определенную индивидуальными признаками, покупатель имеет право предъявить продавцу требования в соответствии со ст. 620 ГК.

Продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемый товар (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т.п.). В случае невыполнения этого требования покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц на товар (ст. 659 ГК).

Если право собственности переходит к покупателю раньше передачи товара, продавец обязан до передачи хранить товар, не допуская его ухудшения. Необходимые для этого расходы покупатель обязан возместить продавцу, если иное не установлено договором (ст. 667 ГК).

Кроме того, определенные обязанности несет продавец при отказе покупателя от принятия товара (ст. 690 ГК).

Если продавец обязан передать покупателю кроме неоплаченного также другой товар, он имеет право приостановить передачу этого товара до полной оплаты всего ранее переданного товара, если иное не установлено договором или актами гражданского законодательства (ст. 692 ГК).

В ст. 693 ГК предусмотрена предварительная оплата товара. Если договором установлена обязанность покупателя частично или полностью оплатить товар до его передачи продавцом (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором купли-продажи, а если такой срок не установлен договором, - в срок, определенный в соответствии со ст. 530 ГК.

В случае неисполнения покупателем обязанности о предварительной оплате товара применяются положения ст. 538 ГК.

На сумму предварительной оплаты начисляются проценты в соответствии со ст. 536 ГК со дня, когда товар должен был быть передан, до дня фактической передачи товара покупателю или возврата ему суммы предварительной оплаты. Согласно ст. 694 ГК договором купли-продажи может быть предусмотрена продажа в кредит с отсрочкой или с рассрочкой, платежа.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара, проданного в кредит, применяются положения ст. 665 ГК.

Если покупатель просрочил оплату товара, на просроченную сумму начисляются проценты в соответствии со ст. 536 ГК со дня, когда товар должен был быть оплачен, до дня его фактической оплаты.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, проданного в кредит, начиная со дня передачи товара продавцом.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются положения чч. 3,5 и 6 ст. 694 ГК.

Продажу товаров в кредит также регулируют Правила торговли в рассрочку, утвержденные Постановлением Кабинета Министров Украины от 01.07.98 г. №997.

Передача в распоряжение покупателю товаров, приобретаемых в рассрочку, осуществляется при условии внесения первого взноса (задатка) в размере не менее 25 процентов их стоимости, а товаров по цене свыше 50 необлагаемых минимумов доходов граждан - не менее 50 процентов. Передача транспортных средств осуществляется при условии уплаты покупателем первого взноса в размере не менее 25 процентов стоимости.

Договором должен предусматриваться срок оплаты остатка стоимости товаров в пределах от 6 до 12 месяцев, а товаров, стоимость которых превышает 50 необлагаемых минимумов доходов граждан, - от 6 до 24 месяцев. Для транспортных средств срок оплаты остатка стоимости может составлять от 6 до 60 месяцев.

Куплю-продажу на биржах и аукционах регулируют законы Украины «О товарной бирже» от 10.12.91 г., «О ценных бумагах и фондовой бирже» от 18.06.91 г. и др.

Договор поставки

Договор поставки сохранен в новом ГК (§ 3 главы 54), однако не в качестве самостоятельного гражданско-правового договора, а как разновидность договора купли-продажи. Он регулирует отношения по реализации товаров, складывающиеся в основном между субъектами предпринимательской деятельности, что обуславливает специфику этого договора.

Законом могут быть предусмотрены особенности регулирования заключения и исполнения договоров поставки, в том числе договора поставки товара для государственных нужд (ст. 712 ГК).

§ 3 главы 54 ГК содержит лишь наиболее важные и принципиальные нормы о поставке, которые свою конкретизацию находят главным образом в специальных законах и подзаконных нормативно-правовых актах Украины.

Поручительство

По договору поручительства поручитель (это может быть одно лицо или несколько лиц) частично или в полном объеме поручаются перед кредитором должника за исполнение им своей обязанности (ст. 553 ГК Украины).

Договор поручительства односторонний, консенсуальный и безвозмездный. Если в договоре поручительства вид ответственности не оговорен специально, то в соответствии с частью I ст. 554 ГК Украины применяется правило о солидарной ответственности указанных лиц.

Согласно ст. 556 ГК Украины к поручителю, который выполнил обязательства, переходят все права кредитора по этому обязательству.

При этом объем прав кредитора, которые переходят к поручителю, соответствует объему удовлетворенных поручителем требований кредитора по основному обязательству. Если должник выполнил обеспеченное порукой обязательство, то согласно ст. 557 ГК Украины он должен немедленно сообщить об этом поручителю.

С учетом этих обстоятельств в ст. 558 ГК Украины предусмотрено, что поручитель имеет право на вознаграждение за услуги, которые он предоставил должнику. Тем не менее, такая плата должна быть предусмотрена договором.

Задаток

Задаток - это денежная сумма или движимое имущество, которое передается кредитору должником в счет подлежащих с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения (ст. 570 ГК Украины).

Договор о задатке должен оформляться письменно под угрозой признания его ничтожным (ст. 547 ГК Украины).

Ст. 571 ГК Украины устанавливает, что если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора, а если это произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости. В случае прекращения обязательства до начала его исполнения или вследствие невозможности его исполнения, задаток подлежит возвращению.

Залог

Определение залога дано в Законе Украины «О залоге» 1992 г., который длительное время являлся основным нормативным актом, регулирующим залоговые правоотношения в Украине.

Теперь в ГК Украины залогу посвящены ст. ст. 572-593, где установлены главные положения этого способа обеспечения обязательств. Вместе с тем, вплоть до их отмены сохраняют силу нормы Закона «О залоге», которые не противоречат ГК Украины 2003 г.

Сущность залога как обеспечительного обязательства состоит в том, что кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.