Содержание

1.Практическое задание

2.Объект договора найма жилого помещения

Список используемой литературы

1.Практическое задание

Сахаров предъявил иск к Ульянову о признании договора дарения 1/2 части дома недействительным на том основании, что он оформил договор с условием, что Ульянов будет помогать ему в уходе за домом, что он как инвалид II группы делать не может. Однако ответчик, вселившись в дом, впоследствии отказался от выполнения работ по дому и таким образом завладел частью дома обманным путем. Районный суд в иске отказал.

Правильно ли разрешено дело?

Может ли быть заключен договор дарения с возмездным вознаграждением?

Определите правовую природу заключенного сторонами договора.

Что такое "притворная сделка"?

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Договором дарения признается и обещание дарения, если оно сделано в надлежащей форме (то есть письменно и зарегистрировано).

На дарение необходимо согласие одаряемого. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Дарение не допускается от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Даритель вправе отменить дарение жилого помещения, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым вправе требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Притворная сделка вызывает юридические последствия, связанные с некоторой другой сделкой, предоставляющей подлинный интерес для участников притворной сделки.

В соответствии с выше сказанные, можно сделать вывод, что договор дарения не может быть заключен с обещанием возмездного вознаграждения, поэтому этот договор дарения так же нельзя назвать притворной сделкой.

Поэтому, дело было разрешено правильно. В случае, если Сахаров докажет, что Ульянов не исполнял свои обязанности по уходом за домом, то к нему можно применить ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где говориться, что собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, так же собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Заключенный договор по своей правовой природе является договором дарения, так как производить уход за домом является обязанностью Ульянова, а не возмездность для совершения договора.

2.Объект договора найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона -- собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст. 671 ГК).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) ст.673 ГК РФ. Из данной статьи следует, что объектом договора найма жилого помещения может быть отдельная квартира или ее часть, если квартира коммунальная. В этом случае жилое помещение должно быть изолированным. Не может предметом найма часть комнаты, смежная комната, подсобные помещения. Кроме того, объектом найма может служить жилой дом, состоящий как из одной так из нескольких квартир. В случае если предоставляется часть дома, то должны быть соблюдены требования об изолированном помещении. Соответствие жилого помещения определенным санитарным и техническим требованиям - необходимое условие, обеспечивающее нормальное проживание, нормальную жизнедеятельность. Жилище должно обеспечивать поддержание надлежащей температуры окружающей среды, иметь чистый воздух, должно обладать определенной звуконепроницаемостью, иметь надлежащее естественное освещение, быть безопасным в противопожарном отношении. К элементам благоустройства относятся: водопровод, электрическое освещение, ванная комната, подсобные помещения.

В отличие от договора социального найма, в отношении которого жилое помещение должно быть пригодным для проживания, благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, законодательство о коммерческом найме предусматривает в качестве основного требования то, что жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, т.е.помещение должно быть включено в состав жилых помещений, соответствовать требованиям строительных норм, противопожарных нормативов, санитарным и техническим требованиям. Кроме жилого помещения наниматели вправе пользоваться таким имуществом как балкон, вестибюль, веранда, тамбур, технический этаж. Жилые помещения предоставляются гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев предусмотренных законодательством РФ. Согласно ст. 38 ЖК РФ Жилищный кодекс Российской Федерации. Справочная система Консультант. норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека. Сейчас норма жилой площади имеет юридическое значение: при исчислении платы за жилое помещение; при реализации права нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемому; при предоставлении нанимателю другого помещения в связи с капитальным ремонтом. Социальная норма площади жилья это размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций при оплате жилья и коммунальных услуг (ст.1 Закона).

В принятых субъектами Российской Федерации нормативных актах, посвященных социальной норме площади жилья, устанавливается, как правило, размер не жилой (как это сделано в ЖК РСФСР) Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под общ. ред. Н.В. Федосеева) - "Консалтбанкир", 2006 г., а полезной, т.е. общей площади жилого помещения на одного человека. Так социальная норма предоставления жилого помещения по договору социального найма составляет 18 кв.м. общей площади на одного человека Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. - М., 1996. С. 8, . В зависимости от конструктивных особенностей предоставляемого жилья допускается предоставление жилой площади свыше социальной нормы: на семью из одного человека-до 33 кв. м общей площади; на семью из двух человек - до 42 кв. м общей площади. Статья 39 ЖК РФ закрепляет право граждан на дополнительную жилую площадь. Отдельным категориям граждан сверх нормы жилой площади предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или в размере 10 кв.м. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной площади может быть увеличен до 20 кв.м. Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством... Учебник для вузов. Жилищное право. М. Издательство норма Седугин П.И. 2001.

Не может быть объектом договора жилищного найма помещение, не признанное жилым, скажем, находящееся в дачном или садовом домике. Такое помещение может выступать, к примеру, объектом договора аренды; регулирование данных отношений при этом будет осуществляться гл. 34 ГК РФ. Неизолированное жилое помещение (смежная комната) либо часть комнаты также не могут быть объектом самостоятельного договора. Из сказанного можно сделать вывод, что объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах (квартирах).

По сравнению с аналогичными отношениями в одноквартирных домах отношения найма в многоквартирных домах более многообразны, поскольку объектом права здесь выступают не только жилые помещения, но и иное имущество, находящееся в этих домах. Впервые это получило закрепление в ст. 673 и ст. 290 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации. Справочная система Консультант.. К такому имуществу Кодекс относит несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Не претендуя на исчерпывающее регулирование обоих видов найма жилых помещений (коммерческого и социального), гл. 35 в первую очередь направлена на регламентацию отношений, связанных с коммерческим наймам. Вместе с тем целый ряд положений данной главы относится к двум указанным в Гражданском кодексе видам договора найма жилых помещений Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. - М., 1996. С. 8, .

Список используемой литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Справочная система Консультант.

2. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. - М., 1996г.

3. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под общ. ред. Н.В. Федосеева) - «Консалтбанкир», 2006г.

4. Учебник для вузов. Жилищное право. М. Издательство «норма» Седугин П.И. 2001.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации. Справочная система Консультант.