Правовое регулирование договора лизинга (финансовой аренды)

Правовое регулирование договора лизинга (финансовой аренды)

План:

Введение

Глава 1. Общие положения договора лизинга

1.1 Понятие и сущность договора лизинга

1.2 Специфические особенности договора лизинга

Глава 2. Элементы договора лизинга

2.1 Предмет договора лизинга

2.2 Стороны договора лизинга

2.3 Форма и существенные условия договора лизинга

Глава 3. Содержание договора лизинга

3.1 Права и обязанности лизингодателя

3.2 Права и обязанности лизингополучателя

3.3 Права и обязанности собственника имущества

Заключение

Список использованной литературы и нормативных актов

Введение

Актуальность данной темы заключается в том, что одним из главных условий преодоления экономического кризиса в России является активация инвестиционных процессов при одновременном повышении эффективности использования инвестиций. На современном этапе сложилась потребность в появлении новых способов инвестирования. Одним из них стала финансовая аренда - приобретение финансовыми организациями по просьбе промышленных компаний оборудования с последующей его передачей этим предприятиям в аренду. Лизинг являет собой новую сферу для гражданско-правового регулирования, он широко распространен за рубежом и нарастающими темпами развивается в РФ.

Финансовая аренда выгодна как предприятиям и предпринимателям, не имеющим достаточных денежных средств, для технического перевооружения производства, так и производителям, получающим дополнительный канал сбыта продукции. Не случайно лизинг играет важную роль на мировом рынке капиталов. В этой форме в промышленно развитых странах осуществляется до 30% от общего объема инвестиций.

Целью курсовой работы является комплексное изучение правоотношений финансовой аренды на основе всестороннего анализа нормативной базы, а также сформировавшейся практики лизинговой деятельности в России, и как следствие формулирование предложений по совершенствованию правового регулирования финансовой аренды.

Указанная цель достигается посредством решения следующих задач:

Осуществление анализа понятия договора финансовой аренды;

Всесторонне изучение элементов договора финансовой аренды;

Изучение существенных условий договора лизинга;

Анализ содержания договора лизинга;

Изучение прав и обязанностей сторон и проблем их реализации на практике;

Теоретическую основу данной работы составляют труды по общей теории права: М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, Е.А.Суханова, А.П.Сергеева, Ю.А.Толстого, В.В.Пиляева, А.А.Иванов, О.Н.Садикова, С.С.Алексеева.

Законодательную основу данной работы составляет: Закон «О финансовой аренды (лизинге)» № 164-ФЗ от 29.101998г. ( в редакции от 26.07.2006г.); Постановления Правительства РФ « Об утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в РФ»; ФЗ ОТ 25 сентября 1998Г.№ 158-ФЗ « О лицензировании отдельных видов деятельности»; ГКРФ - 2010г;

По содержанию данная курсовая работа состоит из: введении, 3 глав, 8 параграфов, заключении, и список использованной литературы.

В первой главе которая включает в себя 3 параграфа раскрывается понятие финансовой аренды, его сущность а также специфические особенности договора лизинга которые позволяют отличать договор лизинга от других разновидностей договора аренды.

Во второй главе раскрываются основные элементы договора лизинга, т.е. каждый элемент рассматривается в отдельности, а также анализируются существенные условия договора лизинга. Это глава состоит из 3 параграфов.

Третья глава полностью посвящена правовому положению участников договора лизинга.

Это глава состоит из 3 параграфов в которых раскрываются основные права и обязанности лизингодателя, лизингополучателя, и продавца.

Глава 1. Общие положения договора лизинга

Гражданский кодекс рассматривает лизинг как вид аренды. На договор финансовой аренды распространяются нормы ГК, регулирующие общие положения для всех видов арендных отношений, если иное не установлено нормами ГК о лизинге (ст. 625 ГК). Так, договор финансовой аренды на срок более одного года, а если одной из его сторон является юридическое лицо независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 26) предусматривает государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества, в том числе основанного на договоре финансовой аренды. Основная особенность лизинга состоит в том, что в пользование сдается не оборудование, которое ранее использовал арендодатель, а новое, специально приобретенное арендодателем по указанию арендатора исключительно с целью передачи ему в аренду. Предметом договора лизинга могут быть любые неупотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земли и других природных ресурсов. Исключение из предмета договора лизинга земельных участков и других природных ресурсов объясняется тем, что их аренда регулируется специальными договорами, имеющими свою специфику.

Закон о лизинге (ст. 3) конкретизирует предмет лизинга. К нему могут относиться любые неупотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, движимое и недвижимое имущество. Это положение подтверждено в Конвенции о международном финансовом лизинге. Согласно ст. 1 Конвенции лизингодатель по спецификации другой стороны (использователя) заключает договор с третьей стороной, в соответствии с которым лизингодатель приобретает установки, товары производственного назначения или другое оборудование на условиях, одобренных пользователем, и заключает с ним договор о лизинге, предоставляя ему право использовать оборудование взамен на выплату периодических платежей. Неупотребляемость имущества, составляющего предмет договора лизинга, характерна для всех форм аренды; она обеспечивает долгосрочность лизинговых отношений, позволяет включать в договор условия о выкупе арендатором лизингового оборудования. Договор лизинга содержит ряд отличий от других видов аренды. Эти отличия заключаются в более длительном сроке аренды оборудования и в особенностях условий платежа. Как правило, срок передачи оборудования в аренду приближается к сроку его эффективной эксплуатации, т.е. полной амортизации. В течение этого периода договор не может быть расторгнут ни одной из сторон.

Для договора лизинга характерно иное, чем в договоре аренды, распределение прав и обязанностей между сторонами, так как, по общему правилу, риск случайной гибели, случайной порчи имущества несет его собственник (ст. 211 ГК), поскольку иное не предусмотрено законом или договором. В договоре финансовой аренды (лизинга) собственником арендуемого имущества остается арендодатель. Однако риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества несет арендатор с момента передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК). В соответствии с Законом о лизинге (ст. 12) предмет договора может быть учтен как на балансе арендодателя, так и арендатора. Выкуп арендованного имущества не является особенностью договора финансовой аренды. ГК (ст. 624) предусматривает, что право выкупа может быть установлено условиями договора аренды.

1.1 Понятие и сущность договора лизинга

Термин «лизинг»- английского происхождения (leasing). В свою очередь, слово (leasing) образовано от английского lease- сдавать и брать в аренду. Отношения, получившие название «лизинг», известны давно, хотя нет единого мнения- где и когда они возникли впервые: в Римской империи, средневековой Англии или в прошлом веке в США. Однако господствует мнение, что современный лизинг получил распространение в континентальной Европе в 60-х годах XX века, куда он был «завезен» из США (специалисты Великобритании считают, что в их стране лизинг использовался еще задолго до этого). Одной из существенных причин быстрого распространения лизинга в Европе в 60-х годах явилась необыкновенная гибкость этой формы отношений: она могла использоваться для решения самостоятельных задач, достижения несходных целей партнеров и в самых разных экономических условиях. В основе лизинга лежат отношения между пользователем имущества и лизинговой компанией, к которой он обращается за необходимым имуществом и которая, в свою очередь, специально для этой цели его покупает ( стороны таких отношений в разных странах именуются по- разному). Помимо этих участников в лизинге могут быть задействованы и иные субъекты (например, ссудодатели, гаранты), однако чаще всего в лизинге принимают участие три стороны.

В РФ наиболее подходящие условия для использования лизинга сложилось в период перехода к рыночным отношениям, необходимости в инвестициях, возможности использования разнообразных договорных форм участниками предпринимательских отношений. Широкое использование лизинга как на национальном, так и на международном уровне привело к разработке международной Конвенции о финансовом лизинге, подписанной в Оттаве в 1988г. В этой Конвенции нашел отражение богатый опыт многих стран по использованию и правовому регулированию лизинга. Теперь она сама может быть применена для разработки соответствующего законодательства в разных странах. В отличие от Таджикистана Россия не стала исключением и присоединилась к Конвенции. Но при присоединении Россия сделала оговорку, поскольку п.3.ст.8 Конвенции предусматривает условие в соответствие с которой в договор лизинга может быть включено условие об освобождении арендодателя от ответственности за умышленное нарушение обязательств. И это вызвало серьезные споры, поскольку в п.4.ст.401 ГК прямо предусмотрено ничтожность любых соглашений об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательств. Для решения этого спора был предложен компромисс: в ст.20 Конвенции предусмотрена возможность для государства, присоединяющегося к Конвенции, сделать оговорку и заменить это положение своего национального законодательства. Договор лизинга является разновидностью договора аренды. Договор лизинга представляет собой соглашение, по которому арендодатель приобретает в собственность имущество и предоставляет его за плату лизингополучателю (арендатору) во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на это имущество. На договор лизинга распространяются общие положения об аренде, но применяются они только в том случае, если отсутствуют специальные нормы, касающиеся финансовой аренды. Данный договор представляет финансовую операцию, которая осуществляет капиталовложения, предоставляет определенные финансовые льготы для сторон, а также освобождает предприятие от необходимости приобретать в собственность оборудование, которое предстоит использовать в течениеопределенного периода для выполнения конкретного заказа. Договор лизинга недвижимости подлежит государственной регистрации и способствует возвращению стоимости основных фондов в незначительные сроки ( ст. 665-670 ГКРФ).

Таким образом, лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой. Такое понимание лизинга, считается классическим, заимствовано ГК из Конвенции. На практике в лизинговых отношениях могут участвовать не три стороны, а два и более трех. Двусторонние отношения складываются, когда в одном лице объединяются продавец и арендодатель (прямой лизинг), или продавец и арендатор ( возвратный лизинг). Возвратный лизинг. По сути, является формой привлечения дешевых и «длинных» кредитных ресурсов. Продавец оборудования получает от лизинговой компании его стоимость, которую возмещает в течении срока службы оборудования, при этом пользуясь налоговыми преимуществами лизинга перед банковским кредитом.

В лизинге участвуют более трех сторон в случае, когда арендодатель покупает имущество за счет не только собственных средств, но частично- за счет заемных.

Сущность договора лизинга:

Арендодатель принимает на себя обязательство приобрести в собственность имущество, которое указано арендатором и которого в настоящий момент заключения договора лизинга у арендодателя не имеется в наличии.

Арендатор не является собственником арендуемого оборудования, которое находится на балансе арендодателя.

Арендатор по общему правилу сам определяет, какое имущество ему нужно, и указывает на это имущество арендодателю, а также определяет продавца этого имущества.

Коммерческие банки часто выступают в качестве арендодателя в лизинговых правоотношениях.

Договор лизинга выступает в роли повышения эффективности предпринимательской деятельности, привлечении инвестиций в экономику страны.

1.2 Специфические особенности договора лизинга

Особенности договора лизинга:

В качестве участника обязательств по лизингу наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец имущества, являющийся собственником.

Продавцом имущества по договору финансовой аренды может быть любое дееспособное лицо. Главное, чтобы это лицо само решило продать это имущество.

Арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. На него возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу ( продавцу). Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи в аренду.

За пользование имуществом арендодателя арендатор производит лизинговые платежи в форме, размерах и способами, которые устанавливаются на основании договора лизинга.

Активная роль принадлежит арендатору. Арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено.

Передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. С момента передачи продавцом арендатору имущества к нему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.

Специфические особенности договора лизинга:

1. Лизинговая деятельность представляет собой вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передачи его в лизинг;

2. Не могут быть предметом лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения;

3. Состав субъектов договора финансовой аренды (лизингодатель, лизингополучатель, продавец);

4. Договор финансовой аренды независимо от срока заключается в письменной форме;

5.Для выполнения своих обязательств по договору финансовой аренды субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры (к обязательным договорам относится договор купли-продажи, а к сопутствующим договорам относятся договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.);

6. В договоре финансовой аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным;

7. Лизингодатель обязуется приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю, а также выполнит другие обязательства, вытекающие из содержания договора финансовой аренды;

8. Лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором финансовой аренды; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором; по окончании срока действия договора возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора финансовой аренды;

На договор финансовой аренды распространяются общие нормы ГКРФ об аренде в части, неурегулированной специальными нормами о лизинге;

Глава 2. Элементы договора лизинга

Обычно к основным элементам всякого гражданско-правового договора относятся: его субъекты; предмет; содержание ( права и обязанности сторон) ; форма договора; условия; Все эти элементы присущи естественно и договору лизинга.

Субъектами договора лизинга в соответствии с ГК признаются арендодатель и арендатор лизингового имущества (ст.665 ); тем самым подчеркивается, что договор лизинга является одним из видов договора аренды.

Содержание договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора.

Предметом - темой лизинга могут быть любые, неупотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может пользоваться для предпринимательской деятельности.

К существенным условиям договора лизинга (как и всякого гражданско-правового договора) относится условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные им необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГКРФ).

2.1 Предмет договора лизинга

В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды могут быть любые неупотребляемые (т.е. не подвергающиеся в процессе производства какой-либо обработке или переработке, в результате которых полностью или частично утрачивают свою натурально-вещественную форму) вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов. Это требование связано с тем, что, согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа). Запрет на передачу в лизинг земельных участков и других природных объектов обусловлен общим ограничением обороноспособности указанных объектов, действующим гражданским законодательством (см. п. 3 ст. 129 и п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Передача арендатору предмета договора финансовой аренды производится (по п. 1 ст. 668 ГК РФ) непосредственно продавцом по местонахождению арендатора (если иное не установлено договором). Пунктом 2 ст. 668 ГК РФ арендатору предоставлено право потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в установленный договором срок (если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок). По общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения имущества (в том числе и арендованного) несет его собственник, если иное не установлено законом или договором (ст. 211 ГК РФ). Однако при отношениях, возникающих из договора финансовой аренды, согласно ст. 669 ГК РФ, риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему этого имущества (если иное не предусмотрено в договоре аренды), несмотря на то, что собственником указанного имущества остается арендодатель. Требование п.4 ст.15 Закона « о Лизинге» о точном описании предмета лизинга основано на том, что в силу своей определенности, как неупотребляемое имущество, он обладает индивидуально-определенными признаками. Стоит отметить, что земельные участки (в соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ) могут стать предметом договора аренды, но не могут быть предметом такой его разновидности, как договор лизинга. Договор лизинга содержит ряд отличий от других видов аренды. Эти отличия заключаются в более длительном сроке аренды оборудования и в особенностях условий платежа. Как правило, срок передачи оборудования в аренду приближается к сроку его эффективной эксплуатации, т.е. полной амортизации. В течение этого периода договор не может быть расторгнут ни одной из сторон.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателем, является собственностью лизингодателя. Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения, при условии внесения лизингополучателем всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе предмета лизинга не предусмотрено в договоре, оно может быть обусловлено дополнительным соглашением сторон, которые вправе при этом договориться о зачете ранее выплаченной платы за пользование предметом лизинга в выкупную цену. Законом могут быть предусмотрены случаи запрещения выкупа предмета лизинга. Право временного владения и пользования лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. Право лизингодателя на распоряжения предметом лизинга включает право изъят предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, установленными законодательством РФ и договором лизинга. При банкротстве лизингополучателя, а также аресте, конфискации или обращение взыскания на его имущество, предмет лизинга определяется от имущества лизингополучателя и подлежит возврату лизингодателю, который может распоряжаться им по своему усмотрению. Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В случае, если лизингополучатель с письменного согласия лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга. В ином случае, лизингополучатель не имеет права требования возмещения стоимости этих улучшений. Предмет лизинга может быть, застрахован от рисков утраты ( гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Страхование предпринимательских ( финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон договора лизинга. Лизингополучатель в случаях, определенных законодательством страны, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом

2.2 Стороны договора лизинга

Субъектный состав участников договора лизинга определен в ст. 4 Закона о лизинге, и состоит из: лизингодателя, лизингополучателя, продавца (поставщика).

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Федеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности", предусмотрено лицензирование финансовой аренды (лизинга). Порядок выдачи лицензий установлен Постановлением Правительства Российской Федерации. Таким образом, лизингодатель обладает специальной правоспособностью.

Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга. В ст.666 ГК РФ и в ст.3 Закона о лизинге говорится о возможности использования предмета лизинга только для предпринимательских целей, что ограничивает состав лизингополучателей (по внутреннему лизингу) только субъектами предпринимательской деятельности. Снятие этого ограничения для операций на российском рынке или приведение норм ГК РФ и Закона в соответствие с Конвенцией позволило бы ежегодно привлекать в значительном объеме средства населения для инвестиций в реальный сектор экономики.

Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли - продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли - продажи.

Закон о лизинге устанавливает, что любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Особо сложным стал вопрос лицензирования нерезидентов. В отличие от порядка, действующего прежде, оно должно осуществляться после их постановки на учет в целях налогообложения на территории Российской Федерации. Важно, чтобы эта норма не привела к исходу нерезидентов с нашего рынка. К основным формам лизинга относятся внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик) являются резидентами Российской Федерации. Следовательно, если продавец (поставщик) не является резидентом, что часто встречается у нас на практике, то сделка не может быть отнесена к внутреннему лизингу. Тогда ее необходимо причислить к сделке по международному лизингу. Однако в Законе о лизинге говорится, что при осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации. Это означает, что поставщик (продавец) не рассматривается в Законе как субъект международного лизинга. Уже сейчас имеются примеры, когда специалисты одной из ведущих российских лизинговых компаний считают, что их сделки невозможно отнести ни к внутреннему, ни к международному лизингу. Еще одной особенностью субъектного состава договора лизинга являются требования, установленные в ст.9 Закона о лизинге, в соответствие с которой в рамках системы взаимосвязанных и взаимообусловленных договоров, в соответствии с которыми осуществляется лизинг, в отношении конкретного предмета лизинга не допускается совмещение обязательств следующими участниками договора лизинга:

лизингодателем и лизингополучателем по договору лизинга;

кредитором и лизингополучателем предмета лизинга, за исключением возвратного лизинга.

Методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей предложено несколько методов их начисления. Один из них - метод с авансом. В этом случае лизингополучатель при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс в согласованном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизинговых платежей (за минусом аванса) начисляется и уплачивается в течение срока действия договора (как и при начислении платежей по методу с фиксированной общей суммой). С учетом указанных выше запретов на совмещение обязательств лизингодателем и лизингополучателем, а также кредитором и лизингополучателем предмета лизинга, за исключением возвратного лизинга, это приводит к невозможности использования авансовых платежей при осуществлении лизинговых контрактов, так как в соответствии со ст.823 ГК РФ аванс является формой коммерческого кредита, а значит, имеет место совмещение обязательств. Как видно, запрет на совмещение обязательств касается только двух случаев и не наложен на совмещение обязательств между поставщиком (продавцом) имущества и лизингодателем.

2.3 Форма и существенные условия договора лизинга

Форма договора лизинга определяется в соответствии с общими положениями об аренде, а именно ст.609 ГК, которая говорит лишь о письменной форме договора лизинга. В соответствии со ст.7 Закона « О лизинге», Договор лизинга (финансовой аренды) независимо от срока заключается в письменной форме. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга, субъекты лизинга заключают обязательные и дополнительные договоры. К обязательным договорам относится договор, по которому имущество передается от продавца лизингодателю. К дополнительным относятся договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

Следовательно, договор лизинга как и всякий гражданско-правовой договор заключаемый в письменной форме (за исключением случаев, предусмотренных законом) может быть заключен не только в форме единого документа, подписываемого сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющий достоверно установить что документ исходит от стороны по договору ( п.2 ст. 434 ГК). Прежде чем рассматривать существенные условия договора лизина, необходимо определится с тем, что включается в понятие существенных условий договора вообще. Существенными признаются все условия договора, которые требуют согласования, ибо при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным. При этом существенными являются о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК).

К существенным условиям договора лизинга ( как и всякого гражданско-правового договора) относятся условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК). Учитывая что договор лизинга считается заключенным лишь в том случае, когда между сторонами, лизингодателем и лизингополучателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представляется необходимым подробно рассмотреть вопрос о существенных условиях договора лизинга. Вопрос о существенных условиях договора лизинга.

Особенностью договора лизинга является то, что он включает в себя помимо объекта лизинга ( лизинговое имущество) еще два рода действий обязательных сторон: во-первых, традиционное действие арендатора по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга ( либо приобретению его в собственность); во-вторых, действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом ( поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя. Таким образом наряду с обычными для всякого договора аренды существенными условиями, позволяющими определить предмет договора аренды, договора лизинга должен включать условие о продавце ( поставщике) лизингового имущества.

Некоторые положения о существенных условиях договора лизинга имеются в ФЗ «О лизинге». Согласно п.4 ст.15 данного закона договор лизинга должен содержать следующие существенные положения:

Точное описание предмета лизинга;

Объем передаваемых прав собственности;

Наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

Указание срока действия договора лизинга;

Порядок балансового учета предмета лизинга;

Порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

Перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;

Указ общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;

Порядок расчетов (график платежей);

Определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором;

Кроме того, ФЗ « О лизинге» также предусмотрено, что в договоре лизинга в обязательном порядке должно быть основаны обстоятельства, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия ( возврата) предмета лизинга (п.7 ст. 15). В.В.Витрянский считает, что при исследовании вопроса о существенных условиях необходимо рассматривать договор как правоотношение, содержание которого не исчерпывается пунктами, имеющимися в тексте договора. Если в отношении какого-либо условия договора имеется диспозитивная норма, то отсутствие в тексте договора пункта, определяющего это условие вовсе не означает, что соответствующее условие отсутствует в договоре. В этом случае условие определяется диспозитивной нормой. Поэтому отсутствие в тексте договора существенного условия не влечет, по мнению автора, признание договора незаключенным.

С учетом изложенного, к существенным условиям договора лизинга можно отнести только:

Предмет договора лизинга;

Срок договора ( срок его действия);

Цену договора (размер и состав лизинговых платежей);

Предмет договора лизинга был подробно раскрыт выше. Следовательно надо начать со Срока договора лизинга. Ст. 610 ГК дает свободу участникам сделки, предоставляя им право самостоятельно устанавливать срок договора лизинга. ГК не устанавливает конкретного минимального и максимального срока договора аренды, в том числе и договора лизинга.

Однако ст.610 ГК предусматривает, что Законе могут устанавливаться максимальные сроки договора для отдельных видов аренды. Пункт 3 ст.7 З предусматривает, что срок договора лизинга должен быть соразмерен по продолжительности с сроком полной амортизации предмета лизинга или может превышать его. Таким образом, Закон установил не максимальный, а минимальный срок договора лизинга. Необходимо помнить, что если срок лизинга в договоре не определен, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при лизинге недвижимого имущества - за 3 месяца.

В литературе существует три вида сроков договора лизинга:

1) долгосрочный лизинг (от 3 и более лет);

2) среднесрочный срок (от 1 до 3 лет);

3) краткосрочные лизинг ( до 1 года);

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В отношении договора аренды (в том числе и договора финансовой аренды) п.3 ст.614 ГК РФ установлено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Как правило, договор финансовой аренды заключается на несколько лет. При этом происходит существенное изменение условий, определяющих размер общей суммы лизинговых платежей. Поэтому целесообразно производить расчет лизинговых платежей отдельно по каждому году (а в случае необходимости - и по более коротким отчетным периодам). Лизинговые платежи - это общая сумма, выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю за предоставленное ему право пользования имуществом - предметом договора финансовой аренды (лизинга). В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

- предоставления арендатором определенных услуг;

- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. При расчете общего размера платежей по договору финансовой аренды арендодатель включает в нее сумму своих фактических затрат, а также планируемую прибыль.

Как правило, в состав лизинговых платежей включаются:

- амортизация лизингового имущества (покупная стоимость) за весь срок действия договора лизинга;

- компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства;

- размер комиссионного вознаграждения;

- плата за дополнительные услуги лизингодателя (доставка, установка и наладка оборудования, обучение персонала арендатора и т.д.). В договоре стороны могут, как предусмотреть размер каждого из элементов, включенных в цену договора, так и установить общую сумму лизинговых платежей, не подразделяя ее на отдельные составляющие. Метод начисления лизинговых платежей, периодичность и способы их уплаты также определяются по соглашению сторон и действующими нормативными документами не регламентированы. При заключении договора стороны могут установить фиксированный размер лизинговых платежей либо просто договориться об алгоритме их расчета. Кроме того, стороны должны определить методику начисления и график перечисления платежей. При этом по соглашению сторон лизинговые платежи могут быть фиксированными, дигрессивными и т.д.

Глава 3. Содержание договора лизинга

Содержание договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон вытекающих из этого договора. Своеобразие содержания договора лизинга в основном объясняется тем что возникающие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора по договору лизинга (права и обязанности покупателя), так и на продавца по договору купли-продажи ( права и обязанности арендодателя ) Основная обязанность арендодателя ( лизингодателя) состоит в том что он должен приобрести в собственность, указанное арендатором ( лизингополучателем) имущество у определенного последним продавца ( поставщика) и предоставить это имущество арендатору ( лизингополучателю) во временное владение и пользование.

3.1 Права и обязанности лизингодателя

Лизингодатель - это гражданин или юридическое лицо - всегда предприниматели, которые могут заниматься этой деятельностью на основании лицензии и в соответствии с уставом. Это лицо которое приобретает в собственность имущество и предоставляет его лизингополучателю.

Лизингодатель вправе:

Требовать причитающиеся ему просроченные лизинговые платежи, а также возмещение убытков;

Осуществлять контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга и выполнению лизингополучателем обязательств по договору лизинга;

В случае нарушения лизингополучателем обязательств по возврату предмета лизинга требовать внесения платежей за время просрочки и возмещения убытков;

Истребовать у лизингополучателя в письменной форме информацию необходимую для осуществления контроля за финансовым состоянием лизингополучателя;

Право ставить маркировку на предмет лизинга, свидетельствующее о том, что данный предмет является собственностью лизингодателя и находится во владении и пользовании лизингополучателя согласно договору о лизинге;

Истребовать предмет лизинга у лизингополучателя в случаях, предусмотренных Законом « О лизинге».

Лизингодатель обязан:

Приобрести в собственность у продавца, согласованный с лизингополучателем, предмет лизинга и передать его лизингополучателю во временное владение и пользование на условиях, оговоренных договором о лизинге;

После приобретения предмета лизинга письменно уведомить продавца о том, что он предназначен для передачи в лизинг определенному лицу (лизингополучателю);

3.2 Права и обязанности лизингополучателя

Лизингополучатель - это гражданин или юридическое лицо - предприниматели. Лица, которые принимают предмет лизинга за плату на определенных условиях во временное владение или пользование.

Лизингополучатель вправе:

Владеть и пользоваться предметом лизинга на условиях договора лизинга;

Предъявлять непосредственно продавцу (поставщику) объекта лизинга требования по качеству и комплектности, срокам поставок и другие требования, установленные договором купли-продажи между продавцом ( поставщиком) и лизингодателем;

Отказаться от предмета лизинга либо потребовать замены предмета лизинга, расторгнуть договор лизинга в случаях, когда предмет лизинга не поставлен, поставлен с существующей просрочкой или поставлен с неустранимыми недостатками, препятствующими использованию предмета лизинга по назначению, на условиях, предусмотренных договором лизинга, за исключением случаев, когда выбор поставщика был осуществлен лизингополучателем;

После прекращения договора лизинга требовать возмещения стоимости улучшения предмета лизинга, неотделимого без вреда для предмета лизинга, произведенного лизингополучателем за счет собственных средств, с согласия лизингодателя, если иное не предусмотрено договором лизинга;

Требовать соответствующего уменьшения суммы платежей лизинга, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором лизинга, существенно ухудшились;

Сдать предмет лизинга, полученный по договору лизинга, в сублизинг третьему лицу с письменного согласия лизингодателя, оставаясь ответственным перед ним по договору лизинга;

Сублизинг - это вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам ( лизингополучателям по договору сублизинга ) во владение и пользование за плату и в срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущества, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

При передачи имущества в сублизинг право требования продавца переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. Передача предмета лизинга в сублизинг осуществляется с письменного согласия лизингодателя. Срок сублизинга не должен превышать срока лизинга, установленного договором лизинга.

Лизингополучатель обязан:

Принять предмет лизинга, если он отвечает условиям договора о лизинге, и пользоваться предметом лизинга в соответствии с его назначением согласно договору о лизинге;

За свой счет осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга, его капитальный и текущий ремонт ( в том числе оплату необходимых коммунальных платежей, связанных с предметом лизинга), если иное не предусмотрено договором о лизинге;

Предоставить лизингодателю информацию, необходимую для осуществления контроля за его финансовым состоянием;

Обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к предмету лизинга, а также предоставить информацию о техническом состоянии предмета лизинга по письменному запросу лизингодателя на дату запроса, если иное не предусмотрено договором и законодательством;

При прекращении договора лизинга вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом износа или в состоянии, обусловленном договором лизинга;

Лизингополучатель может иметь иные права и обязанности, установленные законодательством и договором лизинга;

3.3 Права и обязанности собственника имущества

Собственник имущества т.е. продавец (поставщик, изготовитель) - это гражданин или юридическое лицо, которое по договору купли-продажи с лизингодателем передает лизингополучателю (лизингодателю) производимое или закупаемое им имущество. Права и обязанности продавца определяются в соответствии с законодательством РФ и договором купли-продажи или поставки.

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество и расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя. В пункте 1 ст.4 Закона предусмотрено, что продавец может одновременно выступать в качестве лизингодателя, в пределах одного лизингового правоотношения. В ст.9 ФЗ «О лизинге» ранее устанавливался запрет совмещения обязательств кредитора и лизингополучателя предмета лизинга. При этом указанный запрет не распространялся на возвратный лизинг.

Также в соответствии со ст.31 З « О лизинге говорится о праве участников договора лизинга применять механизм ускоренной амортизации предмета лизинга. Амортизационные отчисления производит балансодержатель предмета лизинга. При применении ускоренной амортизации исчисляется равномерный (линейный) метод ее начисления, при котором утвержденная в установленном порядке норма амортизационных отчислений увеличивается на коэффициент ускорения в размере выше 3. Закон « О лизинге» устанавливает, что любой из субъектов лизинга может быть резидентом РФ, нерезидентом РФ, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством РФ. Особо сложным стал вопрос лицензирования нерезидентов. В отличие от порядка, действующего прежде, оно должно осуществляться после их постановки ан учет в целях налогообложения на территории РФ. Важно, чтобы эта норма не привела к исходу нерезидентов с рынка. К основным формам лизинга относятся внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик) являются резидентами РФ. Следовательно, если продавец (поставщик) не является резидентом, что часто встречается у нас на практике, то сделка не может быть отнесена к внутреннему лизингу. Тогда ее необходимо причислить к сделке по международному лизингу. Однако в Законе говорится, что при осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель являются нерезидентом РФ. Это означает, что поставщик ( продавец) не рассматривается в Законе как субъект международного лизинга. Уже сейчас имеются примеры, когда специалисты одной из ведущих российских лизинговых компаний считаются, что их сделки невозможно отнести ни к внутреннему, ни к международному лизингу.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Лизинговые отношения занимают все боле и более заметное место среди гражданско-правовых сделок российских хозяйствующих субъектов. Широкое его распространение обусловлено, прежде всего, выгодами для участников оборота.

Законодательное регулирование лизингового бизнеса в России осуществляется при помощи норм международного договора - Конвенции УНИДРУА 1988г., однако главная роль принадлежит Гражданскому Кодексу (используются как общие положения об аренде и обязательствах, так и специфические положения о лизинге0 и ФЗ « О финансовой аренде (лизинге).

Нормы ГК, регулирующие лизинговые отношения, в основном носят диспозитивный характер. Специфической чертой лизинговых сделок является обязательный сопутствующий договор купли-продажи предмета лизинга, а также право лица, не являющегося собственником предмета лизинга или стороной по договору купли-продажи ( лизингополучателя), самостоятельно предъявлять продавцу претензии по качеству, комплектности и т.п.

ФЗ № 164-ФЗ от 29.10.1998г. связан с определением правовых и организационных особенностей лизинга, реформированием налогового, валютного, таможенного, регистрационного законодательства в части лизинговой деятельности. Закон устанавливает дополнительные благоприятные условия для участников договоров международного лизинга, связанные с упрощением таможенного режима и процедур валютного контроля. Однако нормы валютного и таможенного законодательства не приведены в полное соответствие с Законом.

Подводя итоги, становится все более очевидным. Что Российский лизинговый бизнес достаточно молодой вид деятельности, который еще находится на стадии становления и потому требует поддержки со стороны государства. Государство может стимулировать развитие лизинга только экономическими методами, оно должно создавать обстановку, обеспечивающую развитие инвестиционной деятельности.

Список использованной литературы:

Гражданский Кодекс РФ. Текст с изменениями и дополнениями на 15 февраля 2010года;

Гражданское право / В.В.Пиляева 2-е издание пер. допол. Москва: Кнорус 2008г стр.282;

Гражданское право России / под ред. О.Н.Садикова. - Москва 2004г. стр 234;

Гражданское право/ В.В.Витрянский. 2 изд-е. Москва 2001г. стр 277;

Гражданское право/ под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. Москва 2004. стр 302;

Гражданское право/ под ред. Е.А.Суханова. Москва 2008г. стр 451;

Гражданское право/ под ред. М.И.Брагинского. Москва 2009г. стр 302;

Гражданское право/ под ред. С.С.Алексеева., Москва 2009г. стр 432;

Договор финансовой аренды (лизинга). Учебно-практическое пособие / под ред. А.А.Иванова. Москва 2001г. стр.44;

Конвенция « О финансовой аренде (лизинге)» принята 1988г. в Оттаве;

Постановления Правительства РФ от 26.021996г. № 167 « об утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в РФ»;

ФЗ « О финансовой аренде (лизинге) « №164- ФЗ от 29.101998г. ( в ред. от 26.07.2006г.);

ФЗ от 25.09.1998г. № 158-ФЗ « О лицензировании отдельных видов деятельности»;