Сделки, удостоверяемые нотариатом и порядок их удостоверения

15

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Владимирский государственный университет»

Кафедра гражданского права и процесса

Реферат

по дисциплине Нотариат

Тема: «Сделки, удостоверяемые нотариатом и порядок их удостоверения»

Выполнил ст. гр. ЗЮу91-107

Замятина А. Ю.

Принял руководитель

Бурова В. И.



Содержание

Введение

1. Глава 1. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверения

2. Глава 2. Основные правила удостоверения сделок

3. Глава 3. Особенности заключения сделок с участием несовершеннолетних. Порядок отмены, изменения и расторжения сделок

Заключение

Список используемой литературы



Введение

Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституциями республик в составе Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Нотариальные действия в Российской Федерации совершают в соответствии с настоящими Основами нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой.

Реестр государственных нотариальных контор и контор нотариусов, занимающихся частной практикой, ведет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю в сфере нотариата.

В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение этих действий.

Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.

Нотариальная деятельность не является предпринимательством и не преследует цели извлечения прибыли.

На должность нотариуса в Российской Федерации назначается в порядке, установленном настоящими Основами, гражданин Российской Федерации, имеющий высшее юридическое образование, прошедший стажировку сроком не менее одного года в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой, сдавший квалификационный экзамен, имеющий лицензию на право нотариальной деятельности.

Срок стажировки для лиц, имеющих стаж работы по юридической специальности не менее трех лет, может быть сокращен в порядке, определяемом Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Федеральной нотариальной палатой. Продолжительность стажировки не может быть менее шести месяцев. Порядок прохождения стажировки определяется Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Федеральной нотариальной палатой.

При совершении нотариальных действий нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности независимо от того, работают ли они в государственной нотариальной конторе или занимаются частной практикой. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.

Нотариус, занимающийся частной практикой, должен быть членом нотариальной палаты.

Нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности и руководствуется Конституцией Российской Федерации, Конституциями республик в составе Российской Федерации, настоящими Основами, законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации, а также правовыми актами органов государственной власти автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, принятыми в пределах их компетенции, а также международными договорами.

Нотариусу при исполнении служебных обязанностей, а также лицам, работающим в нотариальной конторе, запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали им известны в связи с совершением нотариальных действий, в том числе и после сложения полномочий или увольнения, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Основами.

Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия.

Справки о совершенных нотариальных действиях выдаются по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными или гражданскими делами, а также по требованию арбитражного суда в связи с находящимися в его разрешении спорами. Справки о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, представляются в налоговый орган в случаях, предусмотренных статьей 16 настоящих Основ. Справки о завещании выдаются только после смерти завещателя.



Глава 1. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

При совершении нотариальных действий нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности независимо от того, работают ли они в государственной нотариальной конторе или занимаются частной практикой.

Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.

Нотариальные действия в Российской Федерации совершают в соответствии с настоящими Основами нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой.

Среди нотариальных действий, совершаемых нотариусом, значительное число составляют различные сделки.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. В каждой из них обязательно присутствие воли субъекта правоотношения, выражаемое в устной или письменной форме.

В соответствии со статьей 158 Гражданского кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации признаются два вида письменной формы сделок: простая и нотариальная.

Согласно статьи 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации нотариус удостоверяет только письменные сделки, для которых установлена обязательная нотариальная форма.

По сложившейся традиции к нотариусам обращаются для нотариального удостоверения сделок, связанных с отчуждением недвижимости, хотя с соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариальное удостоверение таких сделок не обязательно.

В связи с этим число нотариально удостоверенных сделок об отчуждении недвижимого имущества ощутимо снизилось.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Итак, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: указанных в законе; предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Обязательного нотариального удостоверения требуют следующие сделки:

1. Залог имущества -- залог недвижимого имущества -- ипотека.

2. Договор ренты и все ее разновидности.

3. Брачный договор.

4. Соглашение об уплате алиментов и порядок воспитания ребенка.

5. Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, генеральная доверенность, доверенность военнослужащим и другим лицам.

6. Завещания (уведомление об отмене завещания.

7. Договоры таможенных брокеров, посредников (статья 157 Таможенного Кодекса Российской Федерации).

8. Соглашение супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации.

9. Договоры об уступке права требования, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме.

10. Договоры о переводе должником своего долга на другое лицо, если договор займа удостоверен нотариально-предварительные договоры, если установлена нотариальная форма.

Глава 2. Основные правила удостоверения сделок

Основные правила удостоверения сделок включают в себя следующие требования:

1. Документ, содержащий условия нотариально удостоверяемой сделки, должен быть составлен в письменной форме. Этот документ в присутствии нотариуса должен быть подписан лицом или лицами в зависимости от того, какая сделка заключается -- односторонняя шш многосторонняя. Если гражданин в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать документ, то за него это может сделать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим на это соответствующие полномочия. При этом указывается причины, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (статья 160 часть 1 Гражданского Кодекса Росийской Федерации), (статья 44 Основ).

2. Имя гражданина, включая фамилию и отчество, должно быть указано в договоре без сокращений (полностью).

3. В договоре указывается, место жительства обратившегося лица, где он постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет или находящегося под опекой, признается место жительство его законного представителя. Если в сделке участвует юридическое лицо, то указываются его полное (без сокращения) наименование, дата и место государственной регистрации, реквизиты свидетельства о государственной регистрации, идентификационный номер налогоплательщика, местонахождение юридического лица. Местонахождением юридического лица понимается место его государственной регистрации, а государственная регистрация осуществляется по местонахождению постоянно действующего органа юридического лица.

4. Нотариус в соответствии со статьей 16 Основ обязан разъяснить лицам, совершающим сделку, ее смысл и значение. Также нотариус обязан проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 54 Основ). Нотариус обязан предупредить о последствиях заключаемой сделки, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована во вред обратившимся за удостоверением сделки гражданам.

5. В соответствии со статьей 44 Основ текст нотариально удостоверенной сделки должен быть написан ясно и четко; относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз в тексте словами.

6. Документ, содержащий условия сделки, должен быть зачитан нотариусом вслух лицам (лицу), совершающим сделку, до ее удостоверения.Кроме того, граждане могут самостоятельно прочесть составленный нотариусом документ. Лица, совершающие сделку, могут высказывать свои замечания и предложения по обсуждаемому проекту сделки.

7. Зарегистрировать сделку в реестре.

Глава 3. Особенности заключения сделок с участием несовершеннолетних. Порядок отмены, изменения, расторжения сделок

В соответствии со статьей 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет (малолетних), сделки, за исключением названных в пункте 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе:

1. Обмену или дарению имущества подопечного.

2. Сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование, залог.

3. Сделок, влекущих отказ от принадлежавших подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей

4. А также любых других сделок, касающихся имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

При совершении сделок стороной, которая является несовершеннолетней, нотариус истребует разрешение органа опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется и при удостоверении договоров с нетрудоспособными по возрасту гражданами («группа риска»).

Каждый гражданин вправе распоряжаться своими правами по удостоверению сделок, а также по отмене, изменению или расторжению сделок.

Как правило, сделки, заключенные по взаимному согласию, также могут быть и расторгнуты по такому же согласию. При отсутствии согласия сделки расторгаются в судебном порядке.

Действия по отмене распространяются на:

1. Доверенности.

2. Завещания.

Так, доверенность может быть отменена лицом, выдавшим ее, в любое время в пределах срока действия.

Об отмене своей доверенности лицо обязано известить: лицо, .которому эта доверенность выдана; других третьих лиц (доверенность с правом передоверия). При этом лицо, которому выдана доверенность, обязано ее вернуть (пункт 3 статья 189 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Нотариус, в свою очередь, обязан сделать отметку об отмене доверенности в реестре, а также на экземпляре доверенности, оставшемся у нотариуса

В отношении завещаний завещатель вправе отменить в целом завещание или изменить его в части в любое время. Это является личным делом завещателя, поэтому он не обязан извещать кого бы то ни было о своем намерении. Для совершения данного действия не требуется указания причин или чьего-либо соглашения.

Отменить завещание можно двумя способами:

1. Путем составления нового (последнее завещание отменяет предыдущее).

2. Путем составления специального уведомления об отмене завещания (статья 58 Основ).

В соответствии со статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договоров возможно только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. При существенном нарушении договора другой стороной.

2. В иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом (например, отказ от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо Освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни), или соглашением сторон договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.

При расторжении нотариально удостоверенных договоров существуют следующие правила.

Если договор не подлежал государственной регистрации, то достаточно заключить соглашение о расторжении договора, удостоверенного в нотариальном порядке.

Если договор после нотариального удостоверения был предоставлен для государственной регистрации, то и для его расторжения необходима государственная регистрация соглашения о расторжении договора.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма.

По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.



Заключение

Нотариус имеет право:

1. Совершать нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами.

2. Составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий.

3. Истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.

Законодательством республик в составе Российской Федерации нотариусу могут быть предоставлены и иные права.

Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия:

1. Удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.

2. Принимают меры к охране наследственного имущества.

3. Выдают свидетельства о праве на наследство.

4. Выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

5. Свидетельствуют верность копий документов и выписок из них.

6. Свидетельствуют подлинность подписи на документах.

7. Свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой.

8. Удостоверяют факт нахождения гражданина в живых.

9. Удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте.

10. Удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии.

11. Удостоверяют время предъявления документов.

12. Принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги.

13. Совершают исполнительные надписи.

14. Принимают на хранение документы.

15. Обеспечивают доказательства.

16. Совершают морские протесты.

Законодательными актами Российской Федерации могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия, совершаемые должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

В данном реферате я рассматрела сделки, удостоверяемые нотариусом и порядок их удостоверения, а также особенности заключения сделки с участием несовершеннолетних.



Список используемой литературы

1. Конституция Российской Федерации 12.12.1993 года.-М.: - Издательство Эксмо, 2003.-43с.

2. Основы законодательства РФ о Нотариате от 19. 07. 2009 № 205-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Полный сборник кодексов Российской федерации.-М.: Издательство Эксмо, 2005.-1104

4. Таможенный Кодекс Российской Федерации. Полный сборник кодексов Российской федерации.-М.: Издательство Эксмо, 2005.-1104.

5. А.Б. Борисов комментарий к гражданскому кодексу РФ (части1,2) М.: Изд. Книжный мир, 2007г.

6. Борисова Е.А., Власов Ю.Н., Куклина Н.В. Основы законодательства о нотариате, комментарии. - М.: Изд. Спарк, 2006г.