Особенности регулирования прав собственности

14

АУ СПО Техникум « Учебный центр «Ориентир»

Контрольная работа

по дисциплине: «Имущественное право»

Вариант:7.

Выполнил: Абулов Максим

Группа: ЮЗ-137

Проверила: Солдатова И. И.

Омск, 2010

Содержание

1. Право собственности супругов

2. Сервитуты

3. Задача 1

4. Задача 2

Список используемой литературы

1. Право собственности супругов

Статья 256 ГК РФ содержит основные положения, относящиеся к режиму общей совместной собственности супругов. Помимо ГК нормы, регулирующие режим собственности супругов, включены в СК.

Нормы ГК и СК соотносятся как общие и специальные нормы. В соответствии со ст. 2 ГК РФ отношения собственности (в частности, основания возникновения, порядок осуществления права собственности) отнесены к предмету регулирования гражданского законодательства. В соответствии с п. 2 ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК. В соответствии со ст. 4 СК РФ гражданское законодательство применяется к имущественным отношениям между членами семьи, если они не урегулированы семейным законодательством, и постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

В СК РФ режиму общей совместной собственности супругов посвящена гл. 7 Общая совместная собственность является законным режимом имущества супругов, который действует в случае, если соглашением между супругами (брачным договором) не установлен иной режим собственности - долевой или раздельной.

При этом, если супруги являются членами крестьянского (фермерского) хозяйства, то к их правам по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом применяются не общие, а специальные правила, установленные для этой категории субъектов (ст. 257, 258 ГК РФ).

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака. К такому имуществу (п. 2 ст. 34 СК РФ) относятся: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Не включается в состав общего (ст. 36 СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, имущество, которое было получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Не включаются в состав общего вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Такие вещи, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

В некоторых случаях имущество, находящееся в раздельной собственности, может быть признано совместной собственностью супругов. Основания для этого указаны в абз. 3 п. 2 ст.256 ГК РФ и ст. 37 СК РФ. Такое признание возможно, если будет достоверно установлено, что в период брака либо за счет общего имущества супругов, либо за счет имущества каждого из супругов, либо за счет труда одного из супругов в имущество, принадлежавшее одному из супругов, были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Установлено и обратное правило. В соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ суд вправе признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В период брака супруги могут приобретать не только права, но и обязанности. Обязательства подразделяются на общие (т.е. обязательства обоих супругов) и индивидуальные (обязательства каждого из них).

К общим относятся те, в которых оба супруга являются должниками, обязанными совершить определенные действия имущественного характера в пользу кредитора (например, супруги являются стороной кредитного договора и должны погасить сумму кредита и проценты по нему). Общими, независимо от того, кто из супругов указан стороной договора и, соответственно, является должником по формальным признакам, должны признаваться обязательства, связанные с распоряжением общим имуществом супругов.

Если должником выступает один из супругов и совершенные им сделки не связаны с распоряжением общим имуществом, такое обязательство носит личный характер.

На общее имущество взыскание обращается, во-первых, если обязательства также являются общими. К общим приравниваются и те из них, которые связаны с возмещением вреда, причиненного несовершеннолетними детьми обоих супругов. Во-вторых, взыскание обращается, когда судом установлено, что все, полученное по личным обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи; при недостаточности этого имущества супруги несут по таким обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. В-третьих, на общее имущество супругов или его соответствующую часть взыскание может быть обращено, если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем.

По личным обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника из общего имущества, которая причиталась бы ему при разделе, для обращения на нее взыскания (ст. 45 СК).

Доли супругов при разделе имущества или выделе из него доли по общему правилу признаются равными. В этом п. 2 ст. 254 ГК РФ соответствует п. 1 ст. 39 СК РФ. В брачном договоре супруги вправе отступить от принципа равенства долей и установить иное их распределение при разделе имущества, даже если на время брака режим совместной собственности был сохранен.

Раздел общего имущества может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. Основаниями для раздела являются: 1) соглашение между супругами; 2) заявление кредитором требования о разделе общего имущества для обращения взыскания на долю одного из супругов; 3) одностороннее требование одного из супругов, которое при отказе другого заключить соглашение рассматривается в судебном порядке. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Принцип равенства долей в общем имуществе не означает, что доли определяются в каждом объекте, входящем в имущество. Имущество может быть разделено между супругами и пообъектно, т.е. одни вещи переходят в собственность одного, другие - в собственность другого.

При разделе имущества в судебном порядке суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Не подлежат разделу и не учитываются при определении размеров долей в общем имуществе вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.). Эти вещи передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей в учреждения банков, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

2. Сервитуты

Название статьи 274 ГК РФ предполагает, что она содержит нормы, посвященные всем земельным сервитутам: частным и публичным. Между тем содержание статьи 274 ГК РФ и связанных с нею ст. 275 - 276 ГК адресовано исключительно частным земельным сервитутам. Публичные земельные сервитуты закреплены в ст. 23 ЗК.

Частный земельный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное договором или решением суда в интересах собственника, которое не может быть обеспечено иначе.

Объектом земельного сервитута является чужой обслуживающий земельный участок.

Владелец сервитута (сервитуарий) - собственник недвижимого господствующего имущества, граничащего с соседним обслуживающим земельным участком, а также владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.

Частный земельный сервитут - собирательное понятие, которое объединяет разные виды сервитутов, обременяющих чужой земельный участок. В зависимости от целей использования и содержания п. 1 комментируемой статьи выделяет следующие виды сервитутов: право прохода и проезда через соседний земельный участок; право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов через чужой участок; право использования чужого участка для водоснабжения и мелиорации.

Перечень земельных сервитутов в ГК и ЗК не является исчерпывающим - законодательством могут быть установлены и иные частные земельные сервитуты, которые, в отличие от публичных сервитутов, обеспечивают нужды отдельных лиц.

В соответствии со ст. 260 ГК собственник земельного участка вправе передавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника его правомочий, но ограничивает правомочие пользования собственника земельного участка в интересах другого частного лица.

В п. 5 ст. 23 ЗК предусмотрено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В п. 3 статьи 264 ГК РФ закреплены два основания введения сервитута: соглашение об установлении сервитута и решение суда об установлении сервитута.

Договор об установлении сервитута заключается в письменной форме между будущим владельцем сервитута и собственником соседнего земельного участка.

В договоре предусматриваются вид и характер пользования чужим земельным участком, общий срок действия (если сервитут срочный), плата и другие условия. Согласно п. 4 ст. 23 ЗК сервитут может быть срочным или постоянным. Сервитут предоставляется за соразмерную плату, если иное не предусмотрено законом. В настоящее время законом такие случаи не установлены.

Договор об установлении сервитута подлежит государственной регистрации путем внесения записи о нем в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на оригинале правоустанавливающего документа, содержащей сведения о дате регистрации и номере, под которым зарегистрирована сделка о сервитуте.

Судебное решение влечет установление сервитута при недостижении соглашения об установлении сервитута или об условиях сервитута. Иск предъявляется лицом, требующим установления сервитута. Истец должен доказать, что нормальная эксплуатация его недвижимости невозможна без обременения сервитутом соседнего земельного участка или, соответственно, что без включения определенного условия в договор сервитут невозможно реализовать.

Государственной регистрации подлежит не только договор об установлении сервитута, но и само право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее как из соглашения, так и из решения суда. Государственная регистрация сервитута проводится на основании заявления собственника земельного участка или лица, в пользу которого установлен сервитут (при наличии соглашения о сервитуте). В подразделе III-3 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в записях об ограничении права собственности указывается содержание ограничения, срок его действия, лицо, в пользу которого ограничивается право, наименование правоустанавливающего документа.

Регистрация удостоверяется выдачей владельцу сервитута свидетельства о государственной регистрации права на ограниченное пользование чужим имуществом, в котором указывается правоприобретатель, вид сервитута, дата и номер регистрации. Сервитут вступает в силу с момента его регистрации.

Вещные частные сервитуты подчиняются правилу следования, поэтому переход прав на объект сервитута (земельный участок) к другому лицу-собственнику не влечет прекращения сервитута. При переходе прав на земельный участок к другому лицу должны соблюдаться требования о государственной регистрации сервитута (п. 3 ст. 274 ГК).

Вещные частные сервитуты характеризуются неразрывной связью с определенным объектом. Этим объясняется то, что сервитут не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками господствующего недвижимого имущества, отдельно от этого имущества.

В статье 276ГК РФ названы два основания прекращения частного земельного сервитута: 1) отпадение оснований, по которым сервитут был установлен; 2) невозможность использования земельного участка по назначению в результате обременения его сервитутом.

Между тем частный земельный сервитут может быть прекращен и по другим основаниям (например, расторжение договора об установлении сервитута, истечение срока действия сервитута, совпадение в одном лице собственника земельного участка и владельца сервитута).

Прекращение сервитута подтверждается специальным штампом погашения, который ставится на регистрационной записи о сервитуте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Отпадение оснований, по которым сервитут был установлен, имеет место в случае прекращения действия обстоятельств, вызвавших необходимость пользования чужим земельным участком, либо появления у владельца сервитута других возможностей для обеспечения своих нужд. Однако сервитут не прекращается автоматически. Если собственник обслуживающего земельного участка заявляет свое требование о прекращении сервитута и владелец сервитута согласен, то сервитут прекращается с момента государственной регистрации соглашения о прекращении сервитута.

Прекращение сервитута по решению суда производится при отсутствии возможности у собственника (гражданина или юридического лица) использовать земельный участок по назначению в результате обременения сервитутом.

Бремя доказывания невозможности использования земельного участка в соответствии с назначением лежит на истце. При этом если даже земельный участок может использоваться по другому назначению, то это не лишает собственника права требовать прекращения сервитута.

Из п. 2 статьи 276 ГК РФ следует, что если собственник земельного участка - государственное или муниципальное образование, то прекратить сервитут по этому основанию нельзя.

Сервитут утрачивает силу с момента вступления в законную силу решения суда.

3. Задача 1

При распределении прибыли по итогам финансового года С/Х ПК между членами ПК возник спор, каким образом должна быть распределена прибыль? Каков порядок распределения прибыли в ПК?

Ответ:

В соответствии со ст.13 ФЗ «О производственных кооперативах», прибыль кооператива распределяется между его членами в соответствии с их личным трудовым и (или) иным участием, размером паевого взноса, а между членами кооператива, не принимающими личного трудового участия в деятельности кооператива, соответственно размеру их паевого взноса. По решению общего собрания членов кооператива часть прибыли кооператива может распределяться между его наемными работниками.

Порядок распределения прибыли предусматривается уставом кооператива.

Распределению между членами кооператива подлежит часть прибыли кооператива, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, а также после направления прибыли на иные цели, определяемые общим собранием членов кооператива.

Часть прибыли кооператива, распределяемая между членами кооператива пропорционально размерам их паевых взносов, не должна превышать пятьдесят процентов прибыли кооператива, подлежащей распределению между членами кооператива.

4. Задача 2

У директора муниципального унитарного предприятия возник вопрос: как должна быть поделена прибыль в конце финансового года между работниками данного предприятия?

Ответ:

Согласно ст.17 Закона «Об унитарных предприятиях», только оставшаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, а также после перечисления собственнику часть полученной прибыли сохраняется за предприятием и идет на формирование резервного и иных фондов предприятия, создание которых предусмотрено его уставом, на развитие и расширение финансово-хозяйственной деятельности предприятия, на обучение и повышение квалификации его сотрудников, на инвестирование, внедрение и освоение новой техники и технологий, на рекламу и другие цели, не противоречащие уставу. Направления расходования таких средств определяются самим предприятием.

Прибыль, оставшаяся у предприятия, сохраняется за последним, как и все его имущество, на праве хозяйственного ведения (п. 2 ст. 113 ГК РФ).

В отличие от предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения, предприятия, основанные на праве оперативного управления (казенные предприятия), вообще не решают судьбу полученных доходов, она всецело определяется собственником имущества, закрепленного за казенным предприятием. Так, в п. 3 статьи 17 Закона, говорится, что порядок распределения доходов казенного предприятия определяется соответственно Правительством РФ, уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Список используемой литературы

1. Гражданский кодекс РФ, часть первая // в ред. Федеральных законов от 24.07.2008 N 161-ФЗ.

2. Земельный кодекс РФ // в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 311-ФЗ.

3. Семейный кодекс РФ // в ред. Федеральных законов от 30.06.2008 N 106-ФЗ.

4. ФЗ РФ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от14 ноября 2002 года N 161-ФЗ

5. ФЗ «О Производственных кооперативах» от 8 мая 1996 года N 41-ФЗ

6. Домашняя юридическая энциклопедия. Жилье / /М. :Издательство Олимп,1996.