Правовой режим пользования жилыми помещениями, принадлежащими лицам на праве собственности

Контрольная работа

по дисциплине «Жилищное право»

на тему «Правовой режим пользования жилыми помещениями, принадлежащими лицам на праве собственности»

План

1. Характеристика права собственности на жилое помещение. Права и обязанности собственника жилого помещения

1.1 Виды частной собственности на жилое помещение

1.2 Правоспособность и дееспособность субъектов жилищных правоотношений

1.3 Права и обязанности собственника жилого помещения

2. Прекращение права собственности на жилое помещение

Список использованной литературы

1. Характеристика права собственности на жилое помещение. Права и обязанности собственника жилого помещения

В Жилищном кодексе ПМР раскрыты общие положения о праве собственности, содержание права собственности, субъекты права собственности, приобретение права собственности, момент возникновения права собственности и многое другое. Праву собственности на жилые помещения посвящена отдельная глава Гражданского кодекса ПМР (глава 18), нормы которой закрепляют положения о квартирах, как объектах права собственности (ст. 306 ГК), общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 307 ГК), предусматривают возможность создания товариществ собственников жилья (ст. 308/ ГК).

Действующее законодательство к самостоятельным объектам жилища относит квартиру, ее часть, жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), служебные помещения в других строениях, пригодных для проживания, а также доля в жилом помещении.

Субъекты жилищных правоотношений (собственники) -- физические и юридические лица, а также Приднестровская Молдавская Республика, муниципальные образования.

В соответствии с положением Гражданского кодекса ПМР собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилищем (ст. 305 ГК ПМР).

Владение означает реальное обладание жильем, хозяйственное господство собственника над жилищем. Во владении выражается закрепленность жилища за субъектом. Применительно к жилому помещению владение означает возможность постоянно и беспрепятственно находиться в нем, контролировать его и иметь постоянную реальную возможность использовать данное помещение в собственных нуждах.

В результате пользования жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Однако использование жилых помещений ограничено законодательством: жилье используется только для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается.

Под распоряжением понимается право собственника определить юридическую судьбу жилья -- продать, обменять, подарить и т.п. При этом передача собственником любого из трех или всех названных правомочий другому лицу не лишает его права собственности до момента государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу.

Собственник свободно и самостоятельно осуществляет свои правомочия, но не может при этом ущемлять права и интересы других лиц. В случае нарушения им прав и свобод других граждан на его право распоряжения жильем могут быть только судом наложены временные ограничения. Вместе с тем и в период ограничений за собственником сохраняются права владения и пользования жильем. Например, в случае наложения ареста на жилье собственник в это время не может только распорядиться своей собственностью. Однако это ограничение носит временный характер -- полномочными органами (судом) его право может быть восстановлено либо он будет лишен собственности.

Гражданский кодекс определяет, что собственниками могут быть все без исключения граждане Приднестровской Молдавской Республики, лица без гражданства и иностранцы, а также приднестровские и иностранные юридические лица. Субъектами права владения, пользования и распоряжения жильем по ГК ПМР в настоящее время являются также и сама Приднестровская Молдавская Республика, городские, сельские поселения и другие муниципальные образования в лице их органов исполнительной власти.

Количество и стоимость жилья, находящегося в собственности граждан и юридических лиц в настоящее время не ограничены. Ранее действовавшее гражданское и жилищное законодательство допускало нахождение в собственности граждан только одного дома либо одной квартиры.

1.1 Виды частной собственности на жилое помещение

Частная собственность подразделяется на так называемую индивидуальную и общую. Последняя возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух и более лиц. При этом общая собственность возникает особенно часто при приватизации квартир в общую совместную или долевую собственность, а также в тех случаях, когда имущество не может быть разделено на реальные, выделенные в натуре доли без изменения его назначения. Не возникает общей собственности на жилое помещение, если оно состоит из нескольких составных частей (комнат), каждая из которых имеет своего собственника.

Общая собственность может быть совместной (без определения долей) и долевой. Необходимо особо отметить, что совместная собственность возникает только в случаях, специально оговоренных в законе. В настоящее время совместная собственность может возникать только при приватизации жилья (Закон «О приватизации жилищного фонда в Приднестровской Молдавской Республике»), при приобретении жилья супругами и у членов крестьянского (фермерского ) хозяйства. Во всех иных случаях общая собственность возникает только как долевая.

При общей совместной собственности ее участники имеют доли, но размер их в общем имуществе заранее не определен и считается равным. Такой режим применяется к жилью супругов, нажитому в браке (приобретенному на общие средства), если иное не оговорено в брачном договоре.

Существование совместной собственности предопределено тесными личными связями ее участников. Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников совместной собственности. По соглашению участников совместной собственности (в форме договора деления долей) или при не достижении согласия (по решению суда) на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если выдел доли в натуре невозможен (например, выделение доли в однокомнатной квартире) без несоразмерного ущерба недвижимости, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему (с его согласия или по решению суда) стоимости его доли другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации.

При общей долевой собственности каждому из собственников принадлежит заранее определенная доля (часть) в праве собственности. Нормы Гражданского Кодекса ПМР предусматривают, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Владение и пользование жильем, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия -- в порядке, установленном судом.

При возмездном отчуждении (не включающим в себя дарение) своей доли одним из участников долевой собственности остальные участники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене и на условиях, по которым она продается, за исключением продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки (в письменном виде или по умолчанию) или приобретение доли должно быть осуществлено в течение месяца.

При нарушении преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При рассмотрении спора о признании недействительным договора купли-продажи доли дома одним из участников общей долевой собственности суд должен выяснить, соблюдено ли преимущественное право покупки как продавцом, так и другими участниками этой собственности.

Собственность супругов имеет особый юридический статус. Совместной собственностью супругов является жилье, нажитое ими во время брака -- приобретенное на общие средства. Исходя из этой формулировки, приватизированное одним из супругов жилье, в котором не зарегистрирован по месту жительства второй супруг, не может признаваться совместно нажитым по причине его безвозмездного приобретения.

Если же один из супругов приобретает жилое помещение у третьего лица, другой супруг тоже приобретает право собственности на данное жилое помещение. Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключенный им с третьим лицом договор купли-продажи, мены и т.п., а у второго супруга право собственности на данное жилое помещение возникает из непосредственного указания Закона (ст. 34 Семейного кодекса) о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака.

При приобретении права собственности на кооперативную квартиру, супруги приобретают право общей совместной собственности в случае, если паевой взнос за кооперативную квартиру выплачен полностью за счет общего совместного имущества супругов. В данном случае право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто из них является членом ЖСК, ЖК, а также акта дальнейшего расторжения брака между ними.

Имущество каждого из супругов, приобретенное ими до вступления в брак, а также полученное каждым во время брака в дар или в порядке наследования, является его личной собственностью. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на его собственное имущество, а также на его долю в общем имуществе.

1.2 Правоспособность и дееспособность субъектов жилищных правоотношений

Согласно нормам Гражданского кодекса гражданин (физическое лицо) приобретает гражданские права, в том числе и право собственности на жилище, под собственным именем, включающем фамилию, имя и отчество. Учитывая, что наступление многих гражданско-правовых последствий и юридически значимых действий связывается Гражданским кодексом с местом постоянного или преимущественного проживания гражданина, то указание места жительства гражданина также является обязательным компонентом любых документов. При этом место жительства подтверждается отметкой о регистрационном учете гражданина. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей -- родителей, усыновителей или опекунов.

Для юридических лиц, в том числе и для органов государственной власти и местного самоуправления, обязательными сведениями в документах являются их наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, и место нахождения юридического лица, которое определяется местом его государственной регистрации. Необходимо обратить внимание на то, что фактический почтовый адрес расположения фирмы не требует обязательного отражения в юридических документах и может не совпадать с адресом государственной регистрации (так называемый юридический адрес).

Как у граждан, так и у юридических лиц может быть только одно имя (наименование) и одно место жительства (место нахождения).

Законодательство не содержит «возрастных» или каких-либо иных ограничений в отношении прав собственности ни для граждан, ни для юридических лиц. Так, иностранные граждане и лица без гражданства обладают на территории Российской Федерации в отношении жилья правоспособностью наравне с российскими гражданами юридическими лицами.

Правоспособность, т.е. способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности, в том числе являться собственником жилья, возникает в момент его рождения и прекращается смертью. При этом смертью признается не только прекращение физиологического существования человека, но и объявление его умершим.

Дееспособность гражданина, т.е. способность непосредственно своими самостоятельными действиями приобретать и осуществлять гражданские права, в том числе приобретать и отчуждать жилье, возникает в полном объеме по достижении совершеннолетия -- т.е. возраста восемнадцати лет.

В возрасте до четырнадцати лет за несовершеннолетнего действуют его родители, усыновители или опекуны. При этом они не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего.

В возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет несовершеннолетний действует сам с согласия родителей, усыновителей или попечителей. В этом случае согласию попечителя должно предшествовать согласие органа опеки и попечительства. И в первом, и во втором случаях орган опеки и попечительства выдает письменное разрешение.

Не требуется разрешение органов опеки и попечительства только при получении несовершеннолетними в свою собственность жилья путем участия в его приватизации либо получения жилья в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Дееспособность граждан может быть ограничена либо они могут быть лишены дееспособности.

Лишение гражданина дееспособности вследствие психического расстройства осуществляется судом с установлением над ним опеки. При этом опекун от имени опекаемого совершает все сделки и несет ответственность за вред, причиненный подопечному.

Вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, из-за чего гражданин ставит свою семью в тяжелое материальное положение, он может быть судом ограничен в дееспособности и над ним устанавливается попечительство. Ограниченно дееспособный гражданин вправе самодеятельно совершать только мелкие бытовые сделки.

Отчуждение жилья, в том числе его обмен и дарение, сдачу внаем (в аренду) и в безвозмездное пользование, раздел или выдел доли в собственном жилье подопечный может осуществлять лишь с согласия попечителя. При этом попечитель также должен получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

По просьбе совершеннолетнего дееспособного гражданина, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, органом опеки и попечительства устанавливается над ним попечительство в форме патронажа. Попечитель (помощник) распоряжается имуществом подопечного на основании заключенного с ним договора поручения или договора доверительного управления.

Правоспособность и дееспособность юридического лица, т.е. возможность иметь и осуществлять гражданские права, нести и выполнять обязанности, соответствующие целям деятельности, возникает с момента его государственной регистрации и существует до внесения в единый государственный реестр записи о прекращении юридического лица.

Право собственности на жилище может возникать как на возмездном, так и на безвозмездном основании.

Жилое помещение может быть безвозмездно приобретено в результате:

- приватизация государственного, муниципального (включая ведомственное) жилья;

- вступления в наследство;

- получения жилья в дар;

- истечения срока приобретательной давности.

1.3 Права и обязанности собственника жилого помещения

Право граждан на жилище.

1. Каждый гражданин Приднестровской Молдавской Республики имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданам, предусмотренным настоящим Кодексом, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственного, муниципального и других жилищных фондов в соответствии с определяемыми в установленном настоящим Кодексом нормами.

2. Право граждан на жилище может быть реализовано путем получения в установленном порядке жилых помещений на условиях договоров найма, путем приобретения или строительства жилья, в том числе с использованием системы субсидий и заемных средств, найма жилья в частном жилищном фонде, а также путем предоставления гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

3. Никто не может быть выселен из занимаемого жилища, ограничен в праве пользования жилищем, а также лишен или ограничен в праве собственности на жилище иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

4. Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются жилищными правами и несут обязанности наравне с гражданами Приднестровской Молдавской Республики, кроме случаев, установленных законами или международными договорами Приднестровской Молдавской Республики.

Возникновение жилищных прав и обязанностей.

1. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными нормативными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

а) из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

б) из актов органов государственной и местной власти и управления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей;

в) из судебного решения, установившего жилищные права и обязанности;

г) в результате приобретения жилого помещения, жилого дома по основаниям, предусмотренным законом;

д) вследствие событий, которые в соответствии с законом или иным нормативным правовым актом порождают жилищные права и обязанности.

2. Права на жилые помещения, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики, возникают с момента государственной регистрации этих прав, если иное не установлено законом.

Неприкосновенность жилища

1. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных настоящим Кодексом, иным законом или на основании судебного решения.

2. Самоуправное вселение в жилище против воли лиц, проживающих в нем на законных основаниях, недопустимо.

3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях лиц допускается в целях спасения жизни граждан и их имущества лишь в случаях аварийных ситуаций, стихийных бедствий или чрезвычайных обстоятельств природного и техногенного характера.

4. В случаях необходимости проверки состояния внутриквартирного оборудования или несущих конструкций дома, их ремонта или замены, представителем органа, обеспечивающего содержание и ремонт жилищного фонда, должны быть приняты меры к обязательному предварительному письменному уведомлению об этом лиц, проживающих в жилище, и согласованию сроков проведения указанной работы. В случае отказа проживающих, вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

5. Проникновение в жилище по основаниям, предусмотренным пунктом З настоящей статьи, оформляется актом, составляемым представителем органа, осуществляющего контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (статья 23 настоящего Кодекса) с привлечением представителей органа, обеспечивающего содержание и ремонт жилищного фонда.

Обеспечение права граждан на жилище.

Органы государственной власти Приднестровской Молдавской Республики, органы местного самоуправления:

а) содействуют развитию рынка жилья для удовлетворения жилищных потребностей граждан с достаточным платежеспособным спросом;

б) направляют бюджетные средства для улучшения жилищных условий граждан, включая содействие в приобретении гражданами жилых помещений в собственность, оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с установленными социальными стандартами, для граждан, признаваемых нуждающимися в государственной поддержке;

в) обеспечивают порядок предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма, а также передачи в установленном порядке жилых помещений в собственность граждан;

г) обеспечивают контроль за исполнением законодательства в жилищной сфере, защиту прав собственников недвижимости в жилищной сфере, прав потребителей жилищно-коммунальных услуг;

д) стимулируют новое жилищное строительство в соответствии со спросом и потребностями граждан, обеспечивают контроль за соблюдением требований проектов, государственных норм и стандартов в строительстве.

Обязанности граждан и юридических лиц в жилищных правоотношениях:

1. Граждане, юридические лица - собственники, наниматели и арендаторы жилого помещения, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов обязаны использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.

2. Граждане при освобождении жилых помещений в случае прекращения или расторжения договоров найма по предусмотренным основаниям обязаны сдать жилые помещения в надлежащем техническом состоянии.

3. Юридические лица, имеющие жилые помещения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, а также полученное на основании договора аренды или иного договора во владение и (или) пользование, используют жилые помещения для проживания граждан.

Защита жилищных прав и ответственность за их нарушения.

1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется в судебном порядке.

2. Выселение граждан в случае расторжения договоров найма жилого помещения по инициативе наймодателя производится в судебном порядке.

3. Ограничение или прекращение предоставления коммунальных услуг допускается только в случаях, порядке и на условиях, установленных законом или иным нормативным правовым актом Приднестровской Молдавской Республики.

4. Нарушение жилищных прав влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства.

Лица, виновные:

а) в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений;

б) в несоблюдении установленных сроков заселения жилых помещений;

в) в нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов и т.д., придомовых территорий;

г) в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению либо систематическом нарушении прав и законных интересов соседей;

д) в несвоевременном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

е) в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании, а также правил предоставления коммунальных услуг;

ж) в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства несут ответственность в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Лица, виновные в нарушениях, предусмотренных подпунктами а)-г), е) и ж) части первой настоящей статьи, несут ответственность в соответствии с законодательством об административных правонарушениях.

Лица, виновные в нарушениях, предусмотренных подпунктами г)-ж) части первой настоящей статьи, несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

Нарушение, предусмотренное подпунктом ж) части первой настоящей статьи, может повлечь уголовную ответственность.

Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду.

1. Юридические лица либо граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и придомовой территории, обязаны возместить причиненный ущерб в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

2. Должностные лица и другие работники, по вине которых юридические лица либо граждане понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.

3. Жилищные споры разрешаются в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики судом.

2. Прекращение права собственности на жилое помещение

Права собственности на жилое помещение могут быть прекращены добровольно в результате сделок: купли-продажи, мены, дарения и по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Вслед за добровольным прекращением права собственности обычно граждане добровольно же прекращают пользоваться жилым помещением, как фактически, так и юридически, снимаясь с регистрационного учета по месту жительства. Исключением является заключение договора о передаче права собственности на жилое помещение с оставлением за продавцом или дарителем права пожизненного проживания в проданном или подаренном жилом помещении.

Право собственности может прекратиться также в силу объективных причин, например в результате стихийных действий, разрушения дома (его обвала) и т.п.

Конечно, в таких случаях гражданину должно быть предоставлено другое жилище во внеочередном порядке, но при этом утрачивается право собственности на погибшее жилище и возникает право на предоставленное жилье.

Смерть собственника также прекращает его право собственности (что не влияет на права иных пользователей жилого помещения), но оно может перейти к наследникам покойного.

Принципиальные основы принудительного лишения права собственности на жилое помещение заложены в Конституции ПМР “никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения”.

ГК ПМР предусматривает, что “особенности прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Приднестровской Молдавской Республики или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом”.

Ранее приведенное положение Конституции гласит о том, что принудительное изъятие жилья как предмета права собственности возможно не иначе как по судебному решению (приговору).

Решение выносит суд общей юрисдикции либо арбитражный суд, исходя из подведомственности дел по защите нарушенных или оспоренных прав. Третейский суд в отношении принудительного отчуждения права собственности на жилье решения принять не может так как его решения исполняются сторонами, в принципе, добровольно, а не принудительно. Приговор уголовного суда также может, содержать решение о принудительном изъятии находящегося в собственности гражданина жилого помещения -- конфискации. В отношении юридических лиц конфискация не применима, так как субъектом уголовной ответственности могут быть только граждане.

Принудительное отчуждение жилого помещения для государственных нужд возможно лишь при условии обязательного предварительного и равноценного возмещения. Это положение распространяется как на граждан, так и на юридических лиц.

Согласно нормам ГК принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Среди последних выделим и перечислим те, которые имеют отношение к жилью:

а) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 254);

б) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 255);

в) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 256);

г) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 257 и 258);

д) реквизиция (статья 259);

е) конфискация (статья 261);

ж) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 269 (раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли), пунктом 2 статьи 289 (право пользования земельным участком собственником недвижимости), статьями 299 (выкупная цена права пользования и (или) владения земельным участком, изымаемым для государственных или муниципальных нужд), 302 (изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства), 310 (прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение) настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 323 (последствия прекращения права собственности в силу закона) настоящего Кодекса.

Отказ от права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать.

1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение 1 (одного) года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

2. В случае, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

3. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится.

1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 297-300 и 301-303 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество.

Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей.

В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.

В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом.

Реквизиция.

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

2. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.

3. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

Конфискация.

1. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).

2. В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд.

Список использованной литературы

1. Конституция Приднестровской Молдавской Республики изд. ГИИЦ Мин.Экономики Тирасполь 2000 г.

2. Жилищный кодекс Приднестровской Молдавской Республики в текущей редакции по состоянию на 27 декабря 2007 года.

3. Гражданский кодекс Приднестровской Молдавской Республики в текущей редакции по состоянию на 10 июля 2002 года.

4. Жилищное право, учебник под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого ч. II, М., 1997.

5. Ваше жилище и закон. Адвокатское бюро Нарышкиных, СПб., 1996.

6. Жилищные права. Марткович И.Б., М., 1997.

7. Скворцов О.Ю. Защита права собственности. М., 1997.