Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

24

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«САРАТОВСКАЯ ГСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВА»

ФИЛИАЛ САРАТОВСКОЙ ГОСУДАРТСВЕННОЙ АКАДЕМИИ ПРАВА

В г. АСТРАХАНИ

Кафедра

Курсовая работа

«Залог как способ обеспечения обязательств»

Выполнил:

студент 25 группы

дневного отделения ГОУ ВПО «СГАП»

в г. Астрахани

Кононеко И.В.

Научный руководитель:

Лисянский

г. Астрахань

Содержание

Введение

1. Теоретические основы залога

1.1 Понятие и основание залога

1.2 Стороны залогового правоотношения

1.3 Предмет залога

2. Виды залога и сфера его применения

2.1 Заклад

2.2 Ипотека

3. Оформление и прекращение залога

3.1 Оформление залога

3.2 Прекращение залога

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Проблема обеспечения исполнения договорных обязательств затрагивает судьбы миллионов граждан, глубинные процессы, происходящие в обществе, включая и его нравственные устои. Именно в ней фокусируется социальная адекватность и значимость гражданского законодательства в целом.

В гражданском праве над способами обеспечения исполнения обязательств понимают предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 ст. 329 ГК РФ исполнения обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, задатком, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Данная тема была выбрана в связи с её актуальностью, ведь сейчас, в условиях низкого уровня договорной дисциплины, ненадежности и часто просто недобросовестности контрагентов все большее развитие должны получать различные способы обеспечения исполнения обязательств.

В представленной курсовой работе исследуются теоретические и прикладные аспекты реализации института залога в России.

Объектом данного исследования является залог, как один из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством.

Предметом исследования являются нормы гражданского кодекса, закона «О залоге», федерального закона «Об ипотеке», регламентирующие цели, основания, условия возникновения и основные принципы залога в России. Кроме того, предметом исследования выступают и материалы отечественной правоприменительной практики.

Для достижения поставленной цели решались следующие общие и частные задачи:

- установление сущности понятия залога

- аналитическая оценка действующего законодательства, регламентирующего институт залога

- анализ и обобщение материалов судебной практики по данной теме

Степень актуальности темы данной работы представлена в трудах таких виднейших учёных как: Булеков М., Витрянский В. Захарова Н., Павлодский Е., Перетерский И., Смолянников А., Чиркова М..

1. Теоретические основы залога

1.1 Понятие и основания возникновения залога

Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Залог, как способ обеспечения обязательств, является одним из институтов права, наиболее урегулированных Гражданским кодексом. 25 статей Кодекса посвящено правоотношениям, связанным с залогом. Из статьи 334 ГК РФ вытекает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог является одним из способов обеспечения обязательств, предусмотренных действующим законодательством. В гражданском праве под способом обеспечения исполнения обязательств понимаются предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не зря, Г.Ф. Шершеневич, анализируя сущность залога, указывал что обеспечением требований кредитора является, прежде всего имущество должника в том его составе, какой оно имеет в момент обращения на его взыскание. Но кредитору всегда грозит опасность, что имущество должника окажется ниже ценности обязательства, что имуществу будет предъявлено одновременно столько требований, что оно не выдержит тяжести их совокупности. Ввиду такой опасности , предотвратить которую кредитор не в состоянии, он предпочитает выбрать из всего имущества должника определенную вещь, соответствующую по ценности сумме долга, и выговорить себе право исключительного удовлетворения из стоимости этого предмета Гражданское право, ч. 1. Попов А.И. Санкт-Петербург, 2006 г..Установление особого права на имущество залогодателя в сочетании с правом на преимущественное перед другими кредиторами залогодателя право обратить взыскания на предмет залога делают залог одним из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательств. Следует также учитывать, что приватизированное жилье в наших условиях зачастую является единственным достаточно ценным имуществом, заложив которое гражданин может получить первоначальный капитал для предпринимательской деятельности. Кроме того, получение кредита на покупку жилья с последующим залогом этого жилья - один из реальных путей решения жилищной проблемы. Особенность залога в сравнении с большинством других способов обеспечения исполнения обязательств состоит в том, что он носит вещно-правовой характер. Поручительство, задаток неустойка, банковская гарантия- это способы обеспечения исполнения обязательств, не имеющих характера вещно-правовых отношений. В этих случаях кредитор верит личности должника либо лица, которое становится дополнительным (акцессорным) должником в силу принятия на себя ответственности за исполнение основным должником обязательства в рамках соответствующей конструкции обеспечения исполнения. Залог же обладает чертами, которые позволяют рассматривать его в качестве вещно-правового способа обеспечения исполнения обязательств Захарова Н. “Содержание и форма договора о залоге”. \\ Megapolis-Express, 19 января 1997 г. Стр. 14. .Основания возникновения залога предусмотрены в ст. 3 Законе «О залоге» и ст. 334 п. 3 ГК РФ, где сказано, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге. Так, п. 5 ст. 448 ГК предусматривает, что для обеспечения оплаты товара, проданного в кредит, с момента его передачи покупателю и до оплаты товар признаётся находящимся в залоге у продавца. Залог по закону также распространяется на жилой дом или квартиру, которые приобретены или построены с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом Комментарий к Гражданскому кодексу ч.1. / Рук. авт. коллектива и отв. редактор О.Н. Садиков. - М. «Контракт», 2005, С.822-823..

1.2 Стороны залоговых правоотношений

Сторонами залогового правоотношения являются залогодатель, который передает свое имущество в залог, и залогодержатель - лицо, принимающее в залог имущество залогодателя с целью обеспечения исполнения обязательства. Залогодержателем может являться только кредитор по обеспеченному залогом (основному) обязательству. На это прямо указывает ст. 334 части первой ГК. Совпадения в одном лице кредитора по основному обязательству, обеспеченному залогом, и залогодержателя вытекает из самой конструкции залога как способа обеспечения исполнения обязательства. В этом отношении большой интерес представляет ст. 335 “Уступка прав по договору о залоге”. В соответствии ч.2 ст.335 уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к задолжнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Эта норма базируется на общем правиле, установленном ст. 384 ГК, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено законом или договором, к новому кредитору переходят права первоначального кредитора в том объеме, который последний имел к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, т.е. права залогодержателя .: Гражданское право. Часть 1. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.,Толстого. М., 1998. С. 588 - 589.Залогодержателю в ряде случаев предоставляется право потребовать досрочного исполнения обеспеченного законом обязательства. В соответствии со ст.351 части первой ГК такое право у залогодержателя возникает:

1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога

3) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Залогодержатель также вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге

2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

Права и обязанности залогодержателя:

- имеет право владения (при закладе);

- не имеет права использования, в том числе и извлекать из него плоды и доходы, если только иное не указано в договоре

- не имеет права собственности на предмет залога;

- обязан обеспечить надлежащее хранение (при закладе);

- обязан страховать (при закладе) предмет залога за счет залогодателя

- сохраняет залоговое право при переходе права собственности к третьему лицу;

- имеет право истребовать имущество из незаконного владения третьего лица;

- имеет право проверять наличие и сохранность имущества (при ипотеке);

- может запрещать последующие залоги;

- имеет право реализовать имущество при наступлении срока исполнения обязательства по установленным в законе правилам и удовлетворить свое требование из полученной суммы преимущественно перед другими кредиторами залогодателя;

- обязан возвратить залогодателю часть вырученной от реализации имущества суммы, превышающую размер долга.

В качестве залогодателя может выступать как должник по основному обязательству, обеспеченному законом, так и третье лицо. При этом основное требование, которое предъявляется законодательством к залогодателю, - быть собственником имущества, которое передается в залог. Основание такого требования вполне объяснимо. Поскольку залог имущества предполагает принципиальную возможность его продажи, то устанавливать залог может только лицо, у которого есть право распоряжения соответствующим имуществом.

Часть первая ГК устанавливает, что залогодателем может быть лицо которому предмет залога принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения. Содержание права хозяйственного ведения означает право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, определенных в соответствии с Кодексом (ст.294). Закон “О залоге” (ст.19) предусматривает, что залог имущества, на которое распространяется режим полного хозяйственного ведения, осуществляется только с согласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа.В настоящее время такой порядок применен соответствующими статьями части первой ГК Ивченков Д.В. “Залог движимого имущества как объект правового оборота”. \\Налоговый вестник, № 6, 1997 г. Стр. 117. . В соответствии со ст.335 лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее и без согласия собственника в случаях, предусмотренными ч.2 ст.295. В соответствии со ст.295 получается, что предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного владения, вправе заложить недвижимое имущество только с согласия собственника. Что же касается движимого имущества, то оно вправе заложить его и без согласия собственника, за исключением случаев, установленных законами и иными правовыми актами.Законом РФ “О залоге” (ст.17) предусматривалась обязанность залогодержателя выдать залогодателю (по его требованию) документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обеспеченного залогом обязательства. Распоряжение предусматривает обязанность залогодателя предоставить эти документы в соответствующий комитет по управлению имуществом.Поскольку залогодателем может быть только собственник, то при передаче имущества в залог не собственником залоговая сделка должна быть признанна недействительной. С целью избежать такого неприятного последствия залогодержателю нужно удостовериться о наличии у залогодателя права собственности на передаваемое в залог имущество. Действующее законодательство не защищает залогодержателя от требований собственника вещи, если вещь залогодержателем была принята в залог от не собственника. Таким образом, добросовестный залогодержатель не защищен действующим законодательством от недобросовестности залогодателя, в случае, когда последний передаст в залог имущество, в отношении которого у него отсутствует право собственности. В силу этого залогодержателю следует всегда проявлять должную осторожность и внимание и во всех случаях заключения залоговой сделки требовать от залогодателя документы, подтверждающие его право собственности на имущество, которое предполагается передать в залог Булеков М. “О залоге акций, выпущенных в бездокументарной форме”. \\ Финансовая Россия, № 20, май, 1998 г. .У имущества, передаваемого в залог, может быть несколько собственников. Общая собственность может быть совместной и долевой. Долевая собственность имеет место, когда определены доли каждого собственника в праве собственности; если же доли участников не определены, имеет место совместная собственность. Если имущество находится в общей совместной собственности, то каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по передаче такого имущества в залог, но сделать это он вправе по согласию участников совместной собственности. Причем в соответствии со ст.253 части первой ГК такое согласие резюмируется независимо от того, кем из участников совершается сделка по передаче в залог имущества, находящегося в совместной собственности. Эта норма защищает интересы залогодержателя, принявшего в залог имущество, находящееся в общей совместной собственности. Если окажется, что не было достигнуто согласие всех участников совместной собственности на передачу в залог принадлежащего им имущества и один из участников общей совместной собственности передал в залог имущество не имея на то полномочий, то сделка может быть признана недействительной по требованию остальных участников.

Следует иметь в виду, что в ряде случаев право выступать в качестве залогодателя может быть ограничено правовыми актами или учредительных документах юридического лица. Так, например, в соответствии с Указом Президента РФ от 7 октября 1992г. №1186 инвестиционные фонды не имеют права совершать залоговые сделки. Права и обязанности залогодателя:

- имеет право владения (при ипотеке);

- имеет право пользования при ипотеке, ( при закладе, в случае, если такое оговорено в договоре);

- сохраняет право собственности;

- обязан обеспечить надлежащее хранение (при ипотеке);

- обязан страховать предмет залога за свой счет;

- может отчуждать, передавать его в аренду, в безвозмездное пользование другому лицу с согласия залогодержателя заложенное имущество;

- имеет право истребовать имущество из незаконного владения третьего лица;

- имеет право проверить наличие и сохранность имущества (при закладе);

- имеет право требовать возврата вещи после надлежащего исполнения обязательства;

- имеет право требовать оставшуюся после уплаты долга вырученной от реализации имущества суммы.

Залогодатели - юридические лица и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, обязаны:

- вести книгу записи залогов;

- не позднее десяти дней после возникновения залога вносить в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, а также объеме обеспеченности залогом обязательства;

- предоставлять книгу для ознакомления любому заинтересованному лицу Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г..

1.3 Предмет залога

В соответствии со ст. 336 части первой ГК предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за рядом исключений.К исключениям в смысле ст. 336 относятся: имущество изъятое из оборота, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора. К таковым, в частности, относятся требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, требования об алиментах; права, уступка которых запрещена законом.Вышеуказанная статья предусматривает возможность заложить любое имущество и имущественные права, за исключением изъятых из оборота. Изъятыми из оборота являются объекты, которые не могут свободно отчуждаться или переходить в собственность от одного лица к другому. Объекты изъятые из оборота указаны в ст. 129 ГК РФ и в комментарии к ней.

В договоре о залоге должны быть указаны характеристики, позволяющие индивидуализировать заложенное имущество.

Законом допускается залог ценных бумаг. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передаётся залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное. Предметом залога также могут быть денежные средства, поскольку гражданское законодательство не содержит запрета на залог данного вида имущества. Однако Президиум Высшего арбитражного суда РФ в постановлении от 02.07.96 № 7965/95 указал, что денежные средства не могут быть предметом залога ввиду невозможности их реализации. Данный вывод не согласуется со ст. 336 ГК РФ, которая ограничивает предмет залога не по принципу возможности реализации, а изъятия его из оборота.

Могут быть также заложены валютные ценности. В отличие от «рублей» иностранная валюта реализуется на публичных торгах. Предметом залога валютных средств, находящихся на счетах уполномоченных банков, являются имущественные права. Также залогу может подлежать право аренды здания, сооружения, оборудования, иного имущества. Право с определенным сроком действия может быть заложено лишь до истечения срока его действия. В тех случаях, когда объектом залога являются денежные средства, находящиеся на счёте в банке, предметом залога будет являться право требования.

В ч.2 ст. 336 сказано, что залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращения взыскания может, быть законом запрещении или ограничен.

Не подлежат залогу права неимущественного характера. К, примеру, нельзя заложить право автора на имя.

Не может быть предметом залога право, носящее личный характер и не подлежащее отчуждению: право на получение алиментов, пенсии, возмещения вреда, причиненного здоровью и др Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г..

Законом может быть ограничен залог иных отдельных видов имущества.

Не подлежат залогу внесенные в Государственный свод особо ценные объекты являющиеся исключительной федеральной собственностью, поскольку изменение формы собственности данных объектов либо их перепрофилирование не допускается Комментарий к Гражданскому кодексу ч.1. / Рук. авт. коллектива и отв. редактор О.Н. Садиков. - М. «Контракт», 2005, С.825-830. Также не допускается передача в залог «золотой акции», которая находится в государственной собственности и даёт представителю её владельца право наложения вето на общее собрание акционеров.

Не допускается купля-продажа, залог, совершение других сделок, которые влекут или могут в дальнейшем повлечь отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в лесной фонд Комментарий к Гражданскому кодексу ч.1. / Рук. авт. коллектива и отв. редактор О.Н. Садиков. - М. «Контракт», 2005, С.825-830..

Не допускается залог недвижимости, если эти объекты подлежат приватизации в соответствии с Государственной программой приватизации.

Кроме объектов изъятых из оборота не подлежит залогу имущество, на которое не допускается обращение взыскания. Данный перечень дан в ст. 446 ГПК РФ:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

- имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

- племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также хозяйственные строения и сооружения, корма, необходимые для их содержания;

- семена, необходимые для очередного посева;

- продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности - шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц;

- топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

- средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

- призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник ГПК РФ, ст. 446.

Особое внимание при этом часть первая ГК уделяет вопросам, связанным с имуществом, на которое распространяются права залогодержателя при ипотеке. Правила, установленные в связи с этим ст. 340, сводятся к следующему:

В случае ипотеки предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки. Исключением из этого правила может быть установлено договором;

При ипотеке здания или сооружения одновременно происходит ипотека земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающего объект залога, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части;

При ипотеке земельного участка право залога предусматривается только на тот участок, не затрагивая те здания или сооружения, которые расположены на этом участке Смолянников А. “Ипотека: теория сквозь призму законотворчества”. \\ Вопросы экономики.

2. Виды залога и сфера его применения

2.1 Заклад

Законом или договором может быть предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя либо передается во владение залогодержателю.

Конкретно виды залога делятся на заклад и ипотеку.

Заклад - это когда вещь передается во владение кредитора. Заклад, в свою очередь, выражается в таких видах как: ценные бумаги, недвижимое имущество и движимое имущество. При закладе заложенное имущество поступает во владение залогодержателя, который может пользоваться предметом залога, если это предусмотрено договором. Когда пользование сопровождается извлечением доходов, то все, что приобретается таким способом должно направляться на покрытие расходов по содержанию заложенного имущества либо засчитывается в погашение обеспеченного закладом долга (процентов по долгу) Гражданское право. Учебник. Часть1./ по ред. Толстого Ю.К. 1999. С. 562-564. Предметом заклада не могут быть недвижимость и товары в обороте.

Выбор вида залога зависит обычно от соглашения сторон.

Сфера применения залога прямо указана в ст. 4 Закона “О залоге”, а именно: залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров. Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований. Залог производен от обеспечиваемого им обязательства. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства Закон «О залоге». Ст. 4..

Действующее законодательство допускает перезалог уже заложенного имущества. Введение правила о перезалоге связано с тем, что стоимость заложенного имущества может значительно превышать сумму залога по обязательству, уже обеспеченному залогом. Если одно и тоже имущество оказывается в залоге у нескольких кредиторов залогодателя, требования последующих залогодержателей удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. ГК возлагает на залогодателя обязанность сообщить каждому последующему залогодержателю обо всех существующих договорах о залоге данного имущества, а также о характере и о размере обеспеченных этим залогом обязательств. Если залогодатель не сообщил не сообщил последующему залогодержателю о предшествующих залогах, на него возлагается обязанность по возмещению залогодержателю убытков, возникших у него из-за того, что не был уведомлен о наличии залоговых обременений при подписании условий о залоге.если первоначальный залогодержатель возражает против использования залогодателем права на перезалог, он вправе оговорить в договоре о залоге, что последующий залог в отношении заложенного имущества не допускается Вишневский А.А. Залоговое право. Москва, 1995 г. с. 92.

2.2 Ипотека

Ипотека характеризуется тем, что вещь остается во владении должника. Ипотека тоже представлена в 3 видах:

- недвижимое имущество

- ценные именные бумаги

- авторское право

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество:

- земельные участки

- предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

- дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке Федеральный закон «Об ипоетке» от 16.07.98.

3. Оформление и прекращение залога

3.1 Оформление залога

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться, у кого из сторон находится заложенное имущество. Договор, по которому предмет залога остается у залогодателя, должен содержать необходимые сведения, позволяющие выделить заложенное имущество из принадлежащих ему однородных вещей. Невозможность идентификации заложенного имущества влечет признание данного договора недействительным П.2 письма Президиума ВАС РФ от 15.01.98 №26.

Залогом может быть обеспечено только действительное требование. Если отсутствует основное обязательство, то у кредитора нет права на преимущественное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Это правило вытекает из того, что договор о залоге не носит самостоятельного характера, поскольку он лишь обеспечивает исполнение другого, основного обязательства. Если основное обязательство прекращается по каким-либо причинам, то прекращается и залоговое обязательство.

Договор о залоге независимо от того, являются стороны физическими лицами либо юридическими, заключается в письменной форме. Залог вещей в ломбарде оформляется с помощью залогового билета. Договор об ипотеке, также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечении обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. Залог недвижимого имущества после нотариального удостоверения подлежит государственной регистрации.

Договор о залоге, обеспечивающем обязательства, возникающие из основного договора, подлежащего нотариальному удостоверению либо нотариально удостоверенному по соглашению сторон, должен быть также удостоверен в органе, удостоверившем основной договор Закон «О залоге» от 29.05.92 в ред. от 19.07.07.

Условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Такой договор должен быть совершен в форме, установленной для договора о залоге.

Форма договора о залоге определяется по законодательству места его заключения. Договор о залоге, заключенный за пределами Российской Федерации, не может быть признан недействительным вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования, установленные законодательством Российской Федерации.

Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.

Несоблюдение установленной формы договора о залоге влечет за собой недействительность договора с последствиями.

3.2 Прекращение залога

В соответствии со статьёй 352 ГК РФ указаны следующие условия прекращения обязательств:

- с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Исполнение обеспеченного залогом обязательства или иное его прекращение прекращает договор залога.

- по требованию залогодателя при наличии оснований предусмотренных ч.3 ст. 343 ГК РФ, которая предусматривает, что залогодатель вправе требовать досрочного прекращения залога при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества. Однако расторжение договора залога не влияет на действительность основного обязательства.

- в случае гибели заложенной вещи или прекращении заложенного права, если залогодатель не заменил или не восстановил заложенную вещь.

- в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случаях, когда его реализация оказалась невозможной.

Вместе с тем могут быть и другие основания прекращения договора залога. Например, залог прекращается с переходом прав на заложенное имущества к залогодержателю, поскольку имущество кредитора не может являться предметом залога.

В соответствии со ст. 356 ГК залог прекращается с переводом долга по основному обязательству на другое лицо в случаях, когда залогодатель не дал согласия отвечать за нового должника.

Право залога также прекращается по истечении срока действия заложенного имущественного права. Так, если заложено право аренды какого-либо имущества на срок до 12 мая 2008 г., то после этой даты срок действия залога прекращается.

О прекращении ипотеки должна быть сделана соответствующая отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Заключение

Итак, в ходе исследования были рассмотрены само понятие залога в российском гражданском праве, основания его возникновения, вещи, которые могут быть предметом залога и которые не могут являться таковыми, стороны залоговых правоотношений, порядок оформления и условия прекращения действия залога и т.д. исходя из всего этого: залог это способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Надо отметить, что прилагались большие усилия по компоновке материала, в связи с его огромным количеством по данной тематике. Надо также отметить, что в данной курсовой работе был представлен далеко не весь материал, в связи с тем, что по каждому разделу, каждой главе данной работы имеется незыблемое число нюансов, которые невозможно будет перечислить даже в дипломной работе, поэтому был представлен наиболее обобщенный и упрощенный для восприятия материал.

Однако это не даёт повода сомневаться в выполнении поставленных перед исследованием задач, указанных во Введении.

Список использованной литературы

1. Часть 1 Гражданского кодекса РФ

2. Гражданско-процессуальный кодекс РФ

3. Закон РФ «О залоге»

4. Федеральный закон РФ «Об ипотеке»

5. Комментарий к Гражданскому кодексу ч.1. / Рук. авт. коллектива и отв. редактор О.Н. Садиков. - М. «Контракт», 2005,

6. Вишневский А.А. Залоговое право. Москва, 1995 г. с. 92

7. Гражданское право, ч. 1. Попов А.И. Санкт-Петербург, 2006 г

8. Гражданское право. Часть 1. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.,Толстого

9. . М., 1998

10. Захарова Н. “Содержание и форма договора о залоге”. \\ Megapolis-Express, 19 января 1997 г. Стр. 14.

11. Ивченков Д.В. “Залог движимого имущества как объект правового оборота”. \\Налоговый вестник, № 6, 1997 г

12. Булеков М. “О залоге акций, выпущенных в бездокументарной форме”. \\ Финансовая Россия, № 20, май, 1998 г.

13. Смолянников А. “Ипотека: теория сквозь призму законотворчества”. \\ Вопросы экономики

14. П.2 письма Президиума ВАС РФ от 15.01.98 №26