Аренда жилого помещения

Содержание

Введение

1. Общие аспекты договора аренды жилого помещения

1.1 Понятие и основные признаки договора аренды

1.2 Условия договора аренды жилого помещения

1.3 Приложения к договору аренды

2. Механизм осуществления сделки с конкретным объектом недвижимого имущества

2.1 Этапы проведения сделки

2.2 Особенности оплаты

Заключение

Список использованных источников

Введение

Данная тема является чрезвычайно актуальной для субъектов гражданских правоотношений, поскольку вопросы аренды и найма во все времена важны для субъектов гражданских правоотношений.

Пользование помещением по общему правилу осуществляется по договору найма физическими лицами, однако в соответствии с ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Данная правовая норма является новеллой в гражданском законодательстве России и имеет большое значение для деятельности юридических лиц, имеющих право заключать договора аренды жилого помещения с целью предоставления его для проживания граждан, то есть для использования жилого помещения по назначению.

Таким образом, в том числе и новшество для права данного правового института «аренды жилых помещений», так же создает неподдельную актуальность для исследования.

Цель курсового проекта - изучить механизм осуществления сделки с конкретным объектом недвижимого имущества.

Поставленную цель возможно достигнуть поставив перед собой следующие задачи:

- изучить общие аспекты договора аренды жилого помещения ;

- рассмотреть особенности договора аренды, условия договора на примере договора аренды между ООО «ДВ-Альянс» и Ивановым И.И.;

-отразить механизм проведения операции

1. Общие аспекты договора аренды жилого помещения

1.1 Понятие и основные признаки договора аренды

До вступления в силу ч.2 ГК РФ договор аренды жилого помещения распространялся на отношения, связанные с возмездным владением и пользованием жилищем как гражданами, так и юридическими лицами. Регулированию таких отношений были посвящены нормы Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (ст.17, 18), ЖК РСФСР (ст.131-136), Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ст.2). В настоящее время законодательство изменило основания классификации договорных отношений, связанных с возмездным владением и пользованием жилыми помещениями.

Договор аренды жилого помещения - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) передает во временное пользование и владение или во временное пользование второй стороне (арендатору), являющейся юридическим лицом, жилое помещение. Договор аренды жилого помещения и договор найма жилого помещения практически идентичные договоры, однако, главное существенное различие между ними в субъекте возмездного владения и пользования (арендаторе). Им по договору найма жилого помещения может выступать только гражданин, а по договору жилого помещения только юридическое лицо.

Единственная возможность использования жилища арендатором - сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку ГК РФ в ст.615 указывает на необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, думается, что такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Предмет договора аренды жилого помещения.

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их "жилыми", что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах. Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия - наличия решения органа местного самоуправления о признании строения "жилым". Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания. Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

Стороны договора аренды жилого помещения.

Наиболее важной характеристикой договора аренды жилого помещения, отличающей его от договора найма жилого помещения является его субъектный состав, то есть стороны. Сторонами договора аренды жилого помещения являются арендодатель и арендатор.

Если к арендодателю законодательство РФ не предъявляет никаких особых требований, то арендатором по договору аренды жилого помещения может быть исключительно юридическое лицо. Причем арендатор, так как он является юридическим лицом, не может снимать жилое помещение для личных нужд. Его единственными целями являются: сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам.

Для аренды жилого помещения граждане (физические лица), выступающие в роли арендаторов жилого помещения, заключают договора найма жилого помещения.

Форма договора аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений - юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор - короткий или длинный).

Согласно ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды жилого помещения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. ГК РФ не требует нотариального удостоверения договора аренды жилого помещения, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом.

1.2 Условия договора аренды жилого помещения

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора аренды.

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора аренды, указанным в законе (Гражданском кодексе), является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекта), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования.

При отсутствии согласованного существенного условия договора аренды, то есть условии об имуществе, подлежащем передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным.

Дополнительные условия договора аренды.

Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон. Дополнительными условиями договора аренды являются:

· Цена договора аренды (или так называемая "арендная плата"). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются прямо в тексте договором аренды или в приложении к договору аренды "График арендных платежей". Если же в тексте отсутствуют условия о цене договора аренды, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

· Срок договора аренды. Договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.190 ГК РФ).

· Условия пользования арендованным имуществом определяются договором аренды, или в соответствии с назначением имущества (ст.615 ГК РФ).

· Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определяются ГК РФ, иными правовыми актами или, что чаще всего бывает, договором аренды (ст.616 ГК РФ).

· В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или условием договора аренды не предусмотрено иное (абз.1 п.2 ст.617 ГК РФ).

· Если иное не предусмотрено законом или условием договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (абз.1 п.1 ст.621 ГК РФ).

· При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 ст.622 ГК РФ).

· Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (п.1 ст.623 ГК РФ).

· В ГК РФ или условием договора аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. (п.п.1, 2 ст.624 ГК РФ).

· Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (абз.2 ст.606 ГК РФ).

Случайные условия договора аренды.

Случайные условия - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор аренды может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

1.3 Приложения к договору аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения содержит приложения:

· Перечень передаваемого имущества;

Перечень имущества - официальный документ, приложение к договору, являющееся его неотъемлемой частью. Перечень представляет из себя систематический список имущества, в котором описываются наименование и характеристики передаваемого имущества, единица измерения, цена, количество, стоимость и т.д. Перечень играет важную роль при возврате имущества, поскольку позволяет зафиксировать состояние, в котором оно было получено.

· График арендных платежей;

График арендных платежей, как видно из названия, используется в договорах аренды. В графике стороны определяют периоды оплаты, даты внесения арендной платы, размеры платы и т.д. График является неотъемлемой частью договора, которым должен руководствоваться арендатор при исполнении своих обязательств по договору. График применяется на основании и в соответствии с договором, к которому прилагается; суммы платежей и условия их выплат определяются индивидуально в каждом конкретном случае.

· Кадастровый паспорт;

Кадастровый паспорт - результат технической инвентаризации и технического учета таких объектов недвижимости, как здания, сооружения, помещения, квартиры. Данный документ содержит описание технических характеристик объекта недвижимости (площадь, этажность, наличие коммуникаций, материалы несущих конструкций и перекрытий, данные о дате постройки, техническую стоимость объекта и т.д.). Неотъемлемыми приложениями кадастрового паспорта являются планировки внутренних помещений. Кадастровый паспорт - срочный документ. Для объектов нежилого фонда кадастровый паспорт действует пять лет, для квартир - один год. Так же как и кадастровый паспорт земельного участка, данный документ необходимо обновлять при намерении распорядиться недвижимостью, а также в случаях изменения внутренних планировок (перепланировка), коммуникаций (переустройство) или внешних границ объекта (реконструкция).

· Свидетельство о государственной регистрации права.

В России единственным подтверждением права на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации. Это свидетельство, удостоверяющее проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Форма свидетельств устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Свидетельство о государственной регистрации прав -- документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк свидетельства должен быть надежно защищен от подделки: иметь водяной знак, возможно применение голограмм, гербов, портретов, специальных красок и пр.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности содержит:

· данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства)

· описание объекта: назначение (жилой дом, квартира, гараж и пр.), адрес, площадь, этажность (этаж), кадастровый номер, присвоенный БТИ или кадастровой палатой

· вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право)

· основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в учреждение юстиции в качестве правоустанавливающего (например, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, решение суда о признании права, договор купли-продажи, дарения, мены и пр.)

ограничения (обременения) зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи

Договор аренды жилого помещения содержит сопутствующие документы:

· Акт приема-передачи недвижимости;

Акт приема-передачи недвижимости - официальный документ, имеющий юридическую силу и являющийся неотъемлемой частью договора. В акте приема-передачи недвижимости описываются условия перехода недвижимости от одной стороны к другой. Согласно ГК РФ, при любой передаче недвижимости стороны подписывают передаточный акт (акт приема-передачи), в котором описывается фактическое состояние принимаемого имущества, особенно отступления от нормы. Например, в договорах аренды это поможет избежать разногласий с арендодателем и сбережет средства арендатора, так как устранение недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих его использованию, осуществляется за счет арендодателя. Акт приема-передачи недвижимости с детальным описанием всех недостатков будет играть важную роль и при возврате арендованного имущества по истечении срока аренды, поскольку позволит зафиксировать состояние имущества, в котором оно было получено. В акте возможно описание, какое именно имущество находится в помещении, в каком оно состоянии и в каком количестве. Также в акте может указываться перечень документов, передающихся вместе с недвижимостью.

Акт имеет определенную стандартную форму и применяется на основании и в соответствии с договором, к которому прилагается; количество экземпляров акта и количество передаваемых объектов недвижимости и их характеристики определяются индивидуально в каждом конкретном случае.

· Дополнительное соглашение;

Очень часто после заключения какого-либо договора, в момент его действия и исполнения возникают определенные обстоятельства, в соответствии с которыми отдельные пункты такого договора необходимо отменить, изменить или добавить новые условия договора. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение к договору - это тот же самый договор, а соответственно, его подписание возможно и законно при обоюдном согласии обеих сторон по договору.

Дополнительное соглашение к договору, по своей сути, изменяет или расторгает основной договор. Все новые, установленные дополнительным соглашениям условия, отменяют и делают недействительными предыдущие условия, установленные в договоре. В связи с чем, дополнительное соглашение к договору, является частью основного договора, причем неотъемлемой частью. Являясь частью основного договора, дополнительное соглашение к договору должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым к основному договору. При заключении дополнительного соглашения к договору, применяются правила используемые при заключении основного договора. В дополнительном соглашении к договору должны быть указаны место и время заключения, а также стороны дополнительного соглашения к договору. Следует отметить, что условия дополнительного соглашения вступают в силу с момента заключения дополнительного соглашения к договору (если иное не предусмотрено законом или договором). Еще, необходимо указывать частью какого договора является дополнительное соглашение, а также все те условия, по которым должны быть достигнуты соглашения.

При заключении дополнительного соглашения к договору, следует учитывать, что дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и основной договор (ст.452 ГК РФ). Так как большинство сделок с недвижимостью требуют государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к договору также требует государственной регистрации.

Таким образом, дополнительное соглашение - это документ, изменяющий или расторгающий основной договор, который подписывается при обоюдном согласии обеих сторон.

· Протокол разногласий;

Протокол разногласий - это документ, в котором стороны фиксируют свои разногласия по условиям заключаемого договора. Протокол разногласий можно составить как после заключения договора (тогда его условия принимаются в том же порядке, как и условия самого договора), так и на стадии разработки проекта договора.

Существование такого дополнения означает всего лишь существование некоторых разногласий в отдельных вопросах. Именно эти спорные вопросы и фиксируются протоколом разногласий. Обычно такой протокол составляется в форме таблицы, содержащей несогласованные сторонами пункты договора и редакции этих пунктов, предложенные как одной, так и другой стороной. Протокол разногласий является полноценной частью договора, а его условия имеют такую же силу, как и условия самого договора.

Протокол разногласий должен быть подписан, скреплен печатями и приложен к договору. В противном случае подписанный договор не может считаться действительным. В самом договоре о существовании протокола разногласий делается приписка: «Подписан с протоколом разногласий № … от ... число…месяц…год».

Сторона, составившая протокол разногласий, предоставляет его вместе с подготовленным и подписанным договором для подписания другой стороне.

Если другая сторона принимает протокол разногласий, то протокол разногласий включается в договор как дополнительное условие. В случае несогласий первой стороны с протоколом разногласий, первая сторона вправе отказаться от подписания договора. Либо отказаться от протокола разногласий и принять условия договора к подписанию, либо составить протокол согласования разногласий.

· Протокол согласования разногласий.

В случае несогласий первой стороны с протоколом разногласий, первая сторона вправе составить протокол согласования разногласий. Помимо сведений, содержащихся в протоколе разногласий, данный документ определяет или новую, согласованную редакцию спорных пунктов договора, или указание на то, что спорные пункты договора приняты в редакции той или иной стороны. При этом в протоколе разногласий делается приписка: «Подписан с протоколом согласования разногласий № … от ... число…месяц…год».

После подписания протокола согласования разногласий стороны могут также составить новую редакцию заключаемого договора, включив в него согласованные сторонами пункты, либо заключить дополнительное соглашение к договору. Подписанный протокол согласования разногласий может быть приравнен к дополнительному соглашению, изменяющему некоторые условия договора.

2. Механизм осуществления сделки с конкретным объектом недвижимого имущества

2.1 Этапы проведения сделки

1. Поиск объекта

Арендатор- юридическое лицо ООО «ДВ-Альянс»

Арендатор - лицо, заинтересованное в получение имущества в пользование по договору аренды. По общему правилу, законы РФ никаких специальных требований к арендаторам не предъявляет. Лишь при заключении договора аренды отдельных видов имущества, в основном природных ресурсов, данная сторона договора аренды должна иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью или выполнить иные требования, предусмотренные законодательством.

Арендодатель- физическое лицо, Иванов Иван Иванович, предоставляет во временное пользование квартиру для проживания.

Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества по договору аренды или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Поиск возможен через фирму или самостоятельно.

2. Согласование условий договора аренды

До заключения договора аренды он должен быть юридически проработан. Проработка содержания договора аренды сводится к формулировке и согласованию его условий. Особенного внимания заслуживает проработка и согласование существенного условия договора аренды - его предмета. Чтобы договор был составлен грамотно и исключал неверное толкование обязанностей сторон, желательно сформулировать в его тексте следующие разделы:

· Преамбула, в которой приводится полное название сторон договора - арендатора и арендодателя с указанием их реквизитов. Необходимо четко указать кто участвует в заключении договора аренды

· Предмет договора, где описывается имущество, передаваемое в аренду, его основные характеристики. Предмет договора аренды может быть описан как в самом тексте договора, так и в приложении "Перечень имущества". Основным правилом заключения договора аренды является согласование всех существенных условий договора, так как без этого договор не будет считаться заключенным.

· Цена договора аренды или арендная плата. Размер арендной платы, порядок ее внесения, некие особые условия арендной платы должны быть указаны в тексте договора или же в приложении к нему "График арендных платежей".

· Срок аренды, в данном разделе необходимо указать на какой срок договор аренды заключается, то есть на какой срок арендодатель передает в пользование имущество арендатору.

· Обязательства сторон.

· Сдача в аренду арендатору и возврат арендодателю его имущества.

· Гарантии по договору аренды.

· Ответственность сторон по договору аренды.

· Условия и порядок расторжения договора аренды.

3. Подписание договора аренды на жилое помещение

При подписании договора аренды/найма необходимо обратить внимание на следующее:

1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, т.е. это те документы, на основании которых жилое помещение принадлежит арендодателю .

2. Доверенность, в случае если договор аренды/найма подписывает представитель какой-либо из сторон. Особое внимание необходимо уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор аренды/найма, получать арендную плату и пр.).

3. В случае если арендодателем является несовершеннолетний, то необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства, которое выдается органами местного самоуправления.

4. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет.

При составлении договора необходимо указать все существенные условия, а также в данном документе должны быть обязательно прописаны реквизиты обеих сторон.

Стоит отметить, что без помощи квалифицированного юриста здесь не обойтись: он учтет все детали и, защищая Ваши интересы, сделает договор максимально выигрышным для Вас.

В данном примере все условия изложены в договоре №1 (Приложение 1), а также неотъемлемая часть договора:

- Перечень передаваемого имущества ( Приложение 2)

- Акт приема-передачи недвижимости (Приложение 3)

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

4. Регистрация договора аренды

Собрав пакет документов, а именно:

- договор аренды, приложения договора;

-свидетельство о государственной регистрации права собственности;

- кадастровый паспорт;

- данные арендодателя /арендатора (кто подает заявление)

- оплата госпошлины

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

2.2 Особенности оплаты

Размер арендной платы и порядок ее уплаты определяется сторонами в договоре аренды жилья. В течение всего срока действия типового договора аренды жилья, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилья (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

В подавляющем большинстве случаев сразу же после подписания типового долгосрочного договора аренды жилья арендатор въезжает в помещение и начинает вносить арендную плату. Дата, с которой начинается отсчет срока договора аренды, как правило, всегда предшествует дате регистрации самого договора. Процесс государственной регистрации часто занимает значительное время. Тем не менее, в соответствии с разъяснением Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 года, долгосрочный договор аренды жилья считается заключенным только с момента его государственной регистрации.

На нашем примере условия оплаты прописаны в договоре, и не выноситься отдельным «графиком». Сумма оплаты составляет 9000 рублей плюс коммунальные услуги. В год эта сумма составит 108 000 рублей.

Договор заключен на 3 года =324 000 рублей, плюс расходы по коммунальным услугам.

Сумму налога по сделке

Сдавая жилое помещение, Вы тем самым получаете доход в виде платы за найм. Таким образом, у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Налоговый кодекс устанавливает ставку на данный вид налога в размере 13%, при условии, что Вы являетесь налоговым резидентом РФ. Сумму подлежащую уплате Вы исчисляете самостоятельно, и не позднее 30 апреля, следующего за налоговым периодом должны подать в налоговую инспекцию по месту своей регистрации декларацию о доходах.

За год сумма налога составит 42 120 рублей.

За 3 года 126360 рублей.

Заключение

Анализируя рассмотренный в работе материал можно сделать ряд основных выводов:

1. Аренды жилых помещений определяются соглашением сторон.

2. Договором аренды считается соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

3. С введением в действие второй части Гражданского кодекса, принятой Государственной Думой 22.12.95 г., договор аренды жилого помещения может заключаться только между юридическими лицами.

4. Договор аренды жилых помещений регулируются в основном гражданским законодательством, и подлежит государственной регистрации.

Список использованных источников

Конституция РФ. М,2001.

Гражданский кодекс РФ. Части 1,2. М.,2001.

Налоговый кодекс РФ. Части 1,2. М.,2001.

Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. - М.: Статут, 2001.

Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. - М.: Издательская группа «Инфра-М-Норма», 1996.

Седугин И.С. Жилищное право. Учебник для вузов. -М.: Издательская группа «Норма-Инфра-М», 1998.

Сергеев А.П., Толстой Ю.К.. Гражданское право. Учебник. Часть 2. - М.: Проспект, 1997.

Стяжкина Т.А. Сборник типовых договоров. Более 450 образцов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Экзамен, 2002.