Основные понятия нотариальной деятельности

3. Под заявлением граждан, юридических лиц, подлежащим передаче другим гражданам, юридическим лицам, следует понимать документ с зафиксированными на бумажном носителе предложением, просьбой, информацией с реквизитами, позволяющими её идентифицировать, и другими сведениями.

Заявление может содержать в качестве неотъемлемой части приложения документов, копии документов. В этом случае составляется опись прилагаемых документов.

4. При принятии заявления для передачи его адресату нотариус устанавливает личность гражданина, обратившегося за совершением такого нотариального действия, и выясняет его дееспособность. Если заявление исходит от юридического лица, нотариус проверяет правоспособность юридического лица и полномочия его представителя на представление нотариусу такого заявления.

При принятии заявления для его передачи нотариус регистрирует указанное нотариальное действие в реестре регистрации нотариальных действий. Нотариальный тариф за указанное нотариальное действие взимается до совершения этого нотариального действия.

Расходы, связанные с передачей заявления с помощью технических средств для передачи заявления, оплачивает лицо, по просьбе которого совершается данное нотариальное действие, помимо уплаты нотариального тарифа за нотариальное действие по передаче заявления.

5. Заявление представляется нотариусу не менее чем в двух экземплярах, один из которых остаётся в делах у нотариуса, второй и последующие экземпляры предназначены для передачи нотариусом адресатам.

Все экземпляры заявления подписываются заявителем собственноручно в присутствии нотариуса (ч. 1 ст. 44 Основ).

6. Передача заявления нотариусом осуществляется с использованием одного из способов, предусмотренных ст. 86 Основ.

Способ передачи заявления определяется нотариусом. Независимо от способа передачи заявления нотариусом составляется сопроводительное письмо в двух экземплярах, один из которых передаётся адресату вместе с заявлением и приложениями к нему, второй экземпляр остаётся в делах нотариуса, на нём указывается реестровый номер, за которым зарегистрировано нотариальное действие.

В сопроводительном письме даётся разъяснение, что при желании адресата ответить заявителю через нотариуса он, в свою очередь, вправе передать заявление нотариусу в порядке, установленном настоящими Методическими рекомендациями.

Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг

В случае, когда должник по обязательству не может лично исполнить обязательство, он может передать исполнение в виде денег и ценных бумаг нотариусу. В этом случае он не считается просрочившим обязательство, если такая передача была осуществлена в пределах строка исполнения обязательства. Причинами, по которым исполнение обязательства невозможно лично, являются:

- отсутствие кредитора в месте исполнения обязательства;

- недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя;

- неопределенность в отношении того, кто является кредитором (в связи с судебным спором и т.д.);

- уклонение кредитора от принятия исполнения.

Нотариусы по месту исполнения обязательства принимают от должника в депозит нотариальной конторы на хранение денежные суммы и ценные бумаги, предназначенные для передачи кредитору. Лицо обращается к нотариусу за совершением данного нотариального действия письменным заявлением с приложением договора, подтверждающего исполнение обязательства. Денежного средства, переданные лицом в счет исполнения обязательства, зачисляются на открытый нотариусом специальный депозитный счет в банке.

За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством РФ нотариусом взимается гос пошлина в размере 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, не менее 20рублей и не более 20000рублей.

В случае уклонения кредитора от принятия исполнения, а так же отсутствия кредитора или представителя недееспособного кредитора должник вправе внести причитающиеся с него денежные суммы и ценные бумаги в депозит для передачи кредитору. Внесение предмета обязательства в депозит свидетельствует об исполнении обязательства и освобождает должника от ответственности за просрочку исполнения. Принимая денежные суммы или ценные бумаги в депозит, нотариус не проверяет основания возникновения прав кредитора и обязанностей должника. Нотариус извещает кредитора о поступлении денежных сумм и ценных бумаг и по требованию кредитора выдает следуемые ему суммы. Денежные суммы или ценные бумаги могут быть возвращены внесшему их в депозит лицу лишь с письменного согласия кредитора или по решению суда. Хранение нотариальной конторой депозитных сумм ограничивается определенными сроками, установленными законодательством.

Исполнительная надпись нотариуса. Условия совершения исполнительной надписи

Для взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника нотариус совершает исполнительные надписи на документах, устанавливающих задолженность. Перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, устанавливается Правительством РФ. Исполнительная надпись совершается:1) если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем;2) если со дня возникновения права на иск прошло не более трех лет, а в отношениях между предприятиями, учреждениями и организациями - не более одного года. Если для требования, по которому выдается исполнительная надпись, законодательством РФ установлен иной срок давности, исполнительная надпись выдается в пределах этого срока. Исполнительная надпись должна содержать: 1) фамилию и инициалы, должность нотариуса, совершающего исполнительную надпись;2) наименование и адрес взыскателя; 3) наименование и адрес должника; 4) обозначение срока, за который производится взыскание; 5)обозначение суммы, подлежащей взысканию, или предметов, подлежащих истребованию, в том числе пени, процентов, если таковые причитаются; 6) обозначение суммы гос. пошлины или тарифа, уплаченных взыскателем или подлежащих взысканию с должника; 7) дату (год, месяц, число) совершения исполнительной надписи; 8) номер, под которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре; 9) подпись нотариуса, совершившего исполнительную надпись; 10) печать нотариуса. Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством РФ для исполнения судебных решений. Исполнительная надпись, если взыскателем или должником является гражданин, может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение 3 лет со дня ее совершения, а если и взыскателем и должником являются предприятия, учреждения, организации, - в течение одного года, если законодательством РФ не установлены иные сроки. Восстановление пропущенного срока для предъявления исполнительной надписи производится в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. (Ст. 89-94) «Основы законодательства РФ о нотариате».

Придание исполнительной силы долговым и платежным документам

Требование к документам при совершении исполнительной надписи:1) нельзя принимать для совершения нотариального действия документы, в которых не указаны полностью ФИО (для физических лиц) или полное наименование (для юридических лиц) должника, точный адрес местожительства или месторасполож;2) документы, содержащие подчистки, прописки, не оговоренные надлежащим образом исправления. Другие условия совершения исполнительной надписи - обращение в нотариальную контору за ее совершением в пределах установленных законом срока исковой давности. Исполнительная надпись совершается, если со дня возникновения права на иск не прошло более 3 лет, а в отношениях между организациями - не более одного года - если для требования законодательством установлен другой срок давности, исполнительная надпись выдается в течение этого срока.

Исполнительная надпись совершается на подлиннике и не может быть совершена отдельно от долгового документа. Если на самом документе нет места - то она совершается на отдельном листе, кот подшивается к документу, все листы нумеруются, скрепляются подписью и печатью нотариуса.

Если в долговом документе предусмотрены периодические платежи, а взыскивается только часть общей задолженности, исполнительная надпись может быть совершена на копии долгового документа или на выписке из лицевого счета должника. На подлинном экземпляре документа нотариус делает отметку о выданной исполнительной надписи с указанием суммы, подлежащей взысканию, даты и номера, под которым совершено нотариальное действие, зарегистрировано в реестре нотариальных действий.

Принятие документов на хранение

Все нотариусы, а также уполномоченные должностные лица консультационных учреждений РФ за границей, в соотв. со ст.97 Основ обязаны принимать на хранение любые документы, за исключением секретных.

Принимая на хранение документы, нотариусы обязаны обеспечить их сохранность в том состоянии, каком они поступили к нотариусу, а также возвратить по первому требованию в установленном законом порядке. При совершении этого нотариального действия устанавливается личность обратившегося. По действующему законодательству документы принимаются на хранение либо с их обозрением, либо в закрытой упаковке. Принимая документы в открытом виде, нотариус должен составить опись, в которой указывается: - ФИО лица, сдавшего на хранение документы и его место жительства,

- названия (наименования) документов, их реквизиты, краткое содержание;

- состояние документа (степень сохранности);

- срок, на который документы сдаются на хранение.

Опись составляется в 2 экземплярах, и подписываются лицом, сдающим документы, и нотариусом. Свою подпись нотариус скрепляет печатью.

По просьбе обратившегося нотариус может принять на хранение документы без описи, если они упакованы надлежащим образом. Упаковка подписывается обратившимся и нотариусом, который скрепляет свою подпись печатью. В этом случае нотариус несет ответственность за сохранность упаковки.

Сдавшему на хранение документы выдается свидетельство по установленной Минюстом форме (№22). Принятые на хранение документы возвращаются только самому гражданину, сдавшему их на хранение или уполномоченному лицу по предъявлении им свидетельства и описи, либо только свидетельства. При отсутствии свидетельства и описи документы могут быть возвращены только по решению суда.

Удостоверение сделок

Для удостоверения сделок к нотариусам обращаются и физические и юридические лица. К нотариусам обращаются для нотариального удостоверения практически всех сделок, связанных с отчуждением недвижимости - квартир, жилых и дачных домов, земельных участков и др., хотя нотариальное действие со времени введения ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не обязательно.

Нотариальное удостоверение осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом. Кроме этого необходимо выполнение ряда процедурных действий. Удостоверяя сделки, нотариусы должны обеспечивать защиту законных интересов лиц, совершающих их. Для заключения всякой сделки необходимо выражение воли сторон или одной стороны при односторонней сделки. Для выяснения воли стороны (сторон) нотариальное законодательство предусматривает необходимость соблюдения требований при нотариальном удостоверении сделок: - нотариус обязан проверить, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон;

- проверяется дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц. В случае совершения сделки представителем проверяются его полномочия.

При удостоверении сделки нотариус обязан: - разъяснить смысл и значение представленного ему проекта сделки (ст.54);

- проверить, не противоречит ли содержание проекта сделки требованиям закона (ст.54);

- установить личности обратившихся (ст.42);

- зачитать вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки ее участникам (ст.44);

- предложить подписать сделку в своем присутствии (ст.44);

- зарегистрировать сделку в реестре (ст.50).

Неукоснительное соблюдение нотариусами всех перечисленных требований при нотариальном удостоверении сделок обеспечивает их действительность и придает сделкам неоспоримый характер.

Случаи обязательного нотариального удостоверения сделок и последствия этого порядка

Согласно ст. 53 Основ нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма, при этом нотариус может удостоверять по желанию сторон любые сделки, если они соответствуют требованиям закона и не противоречат ему.

Указание на обязательность нотариального удостоверения сделок содержатся в ГК, СК, основах законодательства о нотариате и других законах. Должны быть нотариально удостоверены следующие сделки: 1) доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п.2 ст.185 ГК); 2) доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (кроме передоверия полномочий на получение зарплаты, пособий, пенсий и т.д. - нотариальная форма необязательна); 3) завещания (по завещанию. составленном в простой письменной форме, наследование возможно только при условии подтверждения судом факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах); 4) уведомления (распоряжения) об отмене завещания (ст.58 основ, 1130 ГК); 5) договоры об ипотеке (ФЗ" Об ипотеке (залоге недвижимости)); 6) договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен; 7) соглашения залогодержателя с залогодателем об обращении взыскания на предмет залога, являющийся недвижимым имуществом, - может быть нотариально удостоверено только после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога; 8) договоры ренты - нотариальному удостоверению подлежат все 3 разновидности: договоры ренты, договоры пожизненной ренты, договоры пожизненного содержания с иждивением; 9) договоры таможенных брокеров (посредников) о взаимоотношениях с представляемыми ими при осуществлении своей деятельности лицами; 10) согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке - согласие необходимо при нахождении недвижимого имущества в общей собственности супругов; 11) брачные договоры - могут быть удостоверен до регистрации брака (вступает в силу с момента государственной регистрации заключения брака), в любой период брака; 12) договоры об уплате алиментов - имеет силу исполнительного листа.

Обязательному нотариальному удостоверению при опр. в законе условиях подлежат: - договоры об уступке права требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме; - договоры о переводе должником своего долга на другое лицо, если договор займа удостоверен нотариально; - предварительные договоры, если для основного договора установлена обязательная нотариальная форма. Несоблюдение нотариальной формы, обязательной по закону или соглашению сторон, влечет недействительность сделки. Такая сделка считается ничтожной. Для защиты прав и законных интересов добросовестной стороны допускается возможность признания сделки, не удостоверенной нотариально, действительной по решению суда (при полном или частичном исполнении условий сделки одной стороной и уклонением от нотариального удостоверения этой сделки другой стороной).

Оформление сделок, порядок расторжения сделок

Сделка - это действие, направленное на достижение определенного правового результата. Различаются сделки устные и письменные. Устные - сделки, для которых законом или соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная форма, и они могут быть совершены устно. Письменные - сделки, которые совершаются путем составления документа, содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в частности, по доверенности). В некоторых случаях нормативными актами или согласием сторон могут быть установлены дополнительные требования (печать организации, бланки определенного образца т.п.).

Существует 2 вида письменных сделок: 1.Нотариальная 2.Простая.

Для простой - нотариального заверения не требуется , если сумма сделки не превышает 10 000 руб.

Для нотариального - согласие сторон, если это предусматривается законом. Порядок нотариального удостоверения договоров определен основами законодательства о нотариате. Расторжение договора - это досрочное прекращение действия договора и тем самым возникших из него обязательств, срок исполнения который на момент расторжения не наступил.

Порядок:1. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов не вытекает иное. 2. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Последствия расторжения договора: 1. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 2. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда. 3. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено. 4. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Порядок отчуждения квартир

В соответствии со ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате удостоверение договоров об отчуждении квартиры производится по месту нахождения этой квартиры.

Договор купли-продажи квартиры может быть удостоверен соответствующим органом власти в тех населенных пунктах, где нет нотариальных контор.

Несоблюдение правил об обязательной нотариальной форме договора купли-продажи квартиры делает такой договор недействительным с последствиями, предусмотренными ч. 2 ст. 167 ГК РФ, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

В исключительных случаях в соответствии со ст. 165 ГК РФ суд вправе признать действительной сделку купли-продажи квартиры, не удостоверенную в нотариальной конторе, при условии, если сделка не содержит ничего противозаконного и фактически она была исполнена обеими сторонами или одной.

При удостоверении нотариусом сделок по купле-продаже квартиры проверяется наличие документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое имущество, и справка о регистрации в БТИ.

Если квартира является общей долевой или совместной собственностью, ее отчуждение требует согласия других участников общей собственности. Такое согласие должно быть дано в письменном виде и удостоверено нотариусом. Кроме того, оно может быть удостоверено по месту жительства или месту работы.

В тексте договора об отчуждении доли указываются арифметические доли, а не конкретные реальные части квартиры. Может быть указан лишь порядок пользования конкретными частями при наличии ранее состоявшегося нотариально удостоверенного и зарегистрированного в БТИ соглашения между собственниками о таком порядке пользования в соответствии с долями участников.

Продавец должен представить письменные доказательства того, что он известил участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю посторонним с указанием цены и других условий, на которых продается доля (ч.2 ст. 250 ГК РФ), а именно: их заявления об отказе осуществления права преимущественной покупки продаваемой доли квартиры (с указанием цены и других условий, на которых продается эта доля). Подпись удостоверяется в том же порядке, как было указано выше.

Доля общей собственности на квартиру может быть отчуждена также иными способами, например, подарена.

Любое отчуждение или приобретение квартиры допускается только в нотариальном порядке. Обязательным условием является и регистрация сделки в местной администрации, которую осуществляет БТИ. На правоустанавливающих документах должен быть штамп о регистрации помещения за новым собственником.

Если квартира является общей долевой собственностью, в справке БТИ в соответствии с правоустанавливающими документами указывается долевое участие каждого, при этом лицо l отчуждающее часть квартиры, указывается в ней первым. Если есть решение о предстоящем сносе строения в связи с реконструкцией населенного пункта, или наложенный нотариальными органами запрет на отчуждение, или на квартиру наложен арест судебно-следственными органами, то эти обстоятельства отражаются в справке БТИ.

В связи с тем, что в ГК отсутствуют конкретные нормы, регулирующие сделки с квартирами, то применяются те же правила, что и к договору купли-продажи жилого дома. Так, продавец в соответствии со ст. 241 ГК РСФСР обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую квартиру. К таким лицам могут относиться, например, залогодержатель или наниматель. Дело в том, что при переходе права собственности эти лица сохраняют свои права на квартиру и вполне естественно, что для покупателя немаловажным является то обстоятельство, что в покупаемой им квартире будет жить посторонний человек.

Если продавец этого не сделал, покупатель вправе требовать либо уменьшения продажной цены, либо расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков. Для того, чтобы устранить возможные конфликты, соответствующее положение должно включаться в договор. Если покупатель не возражает против покупки квартиры, обремененной залогом или договором найма, то такой договор может быть заключен.

Следует, однако, иметь в виду, что заложенной квартирой собственник обычно владеет и пользуется. Но в большинстве случаев он не может ею распоряжаться (продать, подарить и т.д.), поскольку в договоре о залоге обычно содержится запрещение на отчуждение квартиры.

Оформление брачного договора

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить данный режим собственности супругов можно, заключив брачный договор. Брачный договор - это соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачным договором супруги вправе установить режим совместной, долевой либо раздельной собственности как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Договор может быть заключен как в отношении уже имеющегося имущества, так и в отношении приобретенного в будущем имущества супругов. Он заключается как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака, в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Расторгнуть или изменить брачный договор возможно в любое время по соглашению супругов путем составления в письменной форме соответствующего соглашения и нотариального его удостоверения. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака. Этот договор может быть признан судом недействительным полностью или частично в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Для заключения договора необходимо представить нотариусу:

- личные паспорта;

- свидетельство о заключении брака ( при наличии);

- правоустанавливающие документы на имеющееся недвижимое имущество и другие необходимые документы.

Подробную консультацию и список необходимых документов можно получить у нотариуса.

Заключив брачный договор, супруги избегут в будущем возможных судебных споров и разбирательств по поводу раздела совместно нажитого имущества.

Свидетельствования верности копий документов и выписок их них

Нотариус свидетельствует верность копий документов и выписок из них, выданных органами государственной власти в соответствии с законодательством РФ, юр. лицами, а также гражданами при условии, что эти документы не противоречат законодательным актам РФ.

Верность выписки может быть засвидетельствована только тогда, когда в документе, из которого делается выписка, содержатся решения нескольких отдельных, не связанных между собой вопросов. Выписка должна воспроизводить полный текст части документа по определенному вопросу.

Верность копии документа, выданного гражданином, свидетельствуется нотариусом в тех случаях, когда подлинность подписи гражданина на документе засвидетельствована нотариусом или должностным лицом предприятия, учреждения, организации по месту работы, учебы или жительства гражданина.

Верность копии свидетельствуется нотариально только при предъявлении подлинного документа и сличения с ним копии. Для совершения нотариального действия свидетельствования копии документа или выписки из него к нотариусу м. обратиться любое лицо (не только то, кому выдан документ).

Нотариус не может свидетельствовать копии документов в случае: - документ составлен не по установленной форме или не на бланке ( при наличии бланков для д. документов);

- документ не содержит всех необходимых реквизитов;

- документ содержит сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, либо деловую репутацию юр. лица;

- медицинский документ содержащий сведения о психическом заболевании лица;

- документы, которые остаются в архиве нотариуса при оформлении права наследования, удостоверения сделок;

- документы, подлинность подписи которых засвидетельствована в организациях, не указанных в действующем законодательстве;

- в документе (копии) имеются подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления;

- документ исполнен карандашом;

- документ написан на нескольких листах, не прошитых, не пронумерованных и не скрепленных печатью.

Оформление доверенности

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ

Доверенность

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

(В редакции Федерального закона от 12 августа 1996 г. N 111-ФЗ)

Срок доверенности

1. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Передоверие

1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

2. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 185 настоящего Кодекса.

4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

истечения срока доверенности;

отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

отказа лица, которому выдана доверенность;

прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Последствия прекращения доверенности

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Понятие наследства. Время и место открытия наследства

Наследственное право - совокупность правовых норм, регулирующих порядок и формы перехода (наследования) имущественных прав и обязанностей (наследства) умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам). Согласно ст.1110 при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Время открытия наследства - наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст. 1114 днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. Но в то же время, если гражданин умрет до 24-х часов одного дня. а его наследник даже через несколько минут, но уже после полуночи. то к наследованию имущества обоих умерших при определенных обстоятельствах могут призываться только наследники второго умершего. Место открытия наследства - по общему правилу (ст.1115) местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Место открытия наследства на территории РФ может быть только одно. В случае, когда последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за пределами РФ, местом открытия наследства может быть признано: - место нахождения наследственного имущества; - место нахождения входящего в состав наследства недвижимого имущества; - место нахождения наиболее ценной части движимого имущества (при отсутствии недвижимого имущества).

Выдача свидетельства о праве наследования по закону и по завещанию

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполн. должн. лицом по заявлению наследника в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства может быть выдано до истечении указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме наследников, подавших заявления о выдаче свидетельства о праве на наследства, других наследников нет. Свидетельство о праве на наследство по закону выдаются: - наследодатель не составлял завещания либо завещал лишь часть своего имущества; - наследники по завещанию не приняли наследства либо отказались от наследства в пользу наследника по закону; - наследники по завещанию на часть имущества отказались от наследства, не указав при этом, в пользу кого они отказываются либо отстранены от наследования как недостойные. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследства по закону путем истребования соответствующих документов проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследства по закону, лиц подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех оставшихся наследников, приняв наследство и предоставив такие доказательства. Установленные при оформлении права наследования родственников или иные отношения обязательно указываются в тексте имуществ о праве на наследство по закону. Нотариус при выдаче имущества о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества (документы: свидетельство о смерти, завещание, справка жилищно-эксплуатирующей организации или ОВД о постановке регистрации наследодателя по месту жительства на день его смерти, правоуст. документы и справки, по кот. устанавливается состав и местонахождения наследственного имущества). Нотариус выясняет круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Факт принятия наследства по завещанию подтверждается соответствующим заявлением, поданным нотариусу по месту открытия наследства, заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. При принятии заявления от наследника по завещанию, нотариус обязан выяснить о наличии наследников по закону, имеющие обязательную долю в наследованном имуществе (они д.б. указаны в заявлении). Нотариус обязан известить таких наследников об открытом наследстве и о их праве на обязательную долю. При наличии нескольких завещаний нотариус, после сопоставления всех, выдает свидетельство о праве на наследство тому наследнику, в пользу которого совершено последнее завещание. На вклад с завещанием выдается свидетельство о праве на наследство по завещанию. Для выдачи свидетельства нотариус должен запросить из соответствующего банка следующие сведения: - кому завещан вклад; - когда было составлено им завещание :- ФИО служащего банка, его должность; - подтверждение банком полномочий служащего. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на вклад с распоряжением выдается после получения указанных сведений, но не ранее 6 месяцев со дня смерти вкладчика.

Оформление наследственных прав, принятие наследства и отказ от него. Охрана наследственного имущества

Право наследования возникает у наследников с момента открытия наследства. Для того, чтобы приобрести право на наследственное имущество наследник (ст.1152 ГК РФ) для принять наследство. Способы принятия наследства:

1) подача нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника либо о принятии им наследства, либо о выдаче ему свидетельства о праве на наследство;

2) совершение наследником действия, свидетельствующего о фактическом принятии им наследства (вступление во владение или в управление наследственного имущества, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, оплата за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя и др.).

Принятие наследником части наследства означает принятие им всего причитающегося наследства. Для приобретения наследства каждый наследник должен самостоятельно его принять. Срок для принятия наследства - 6 месяцев со дня открытия наследства. Исключения: - в случае, если днем смерти в свидетельстве о смерти указан день предполагаемой гибели - 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении умершим; - если право наследования возникает в случае отказа от наследства др. лиц - 6 месяцев со дня подачи заявления об отказе на наследство и в течение 3 мес. со дня окончания общего 6-месячного срока для принятия наследства; - если право на наследование возникает в результате отстранения от наследования недостойных наследников - 6 мес. со дня вступления в законную силу приговора суда и в течение 3 месяцев со дня окончания общего 6-месячного срока для принятия наследства. Принятие наследства обусловливает возникновение у наследников права собственности на наследственное имущество. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Имущество умершего, не принятое наследниками, считается выморочным и переходит в собственность РФ. Отказ от наследства. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается (ст.1157 ГК РФ). При наследовании выморочного имущества отказ не допускается. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в т.ч. когда он уже принял наследство. Отказ после истечения указанного срока: - наследник принял наследство путем совершения действий, фактически свидетельствующих о принятии им наследства; - наследник, фактически принявший наследство, обратился в суд с заявлении о признании его отказавшимся от наследства (хотя сроки истекли). Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника об отказе от наследства с датой его получения, заверенной подписью нотариуса. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу другим лицом или пересылается по почте подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована.

Нотариус по месту открытия наследства по сообщению граждан, юридических лиц либо по своей инициативе принимает меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государства. Нотариус принимает меры по охране наследственного имущества и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. Исполнитель завещания принимает меры по охране наследственного имущества и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников. Срок по осуществлению мер по охране наследственного имущества и управлению им: по общему правилу - не более 6 месяцев, а в случаях изменения срока принятия наследства (указанного выше),- не более 9 месяцев со дня открытия наследства. Исполнитель завещания осуществляет меры по охране наследственного имущества и управлению им в течение срока, необходимого для исполнения завещания. В случае, когда наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через органы юстиции нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества, обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управлении им. Порядок охраны наследственного имущества и управления им, в том числе порядок описи наследства, определяется законодательством о нотариате. Предельные размеры вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственного имущества установленного Правительством РФ. Для охраны наследственного имущества нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии 2 свидетелей. Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса, а валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору. Другое входящее в состав наследственного имущества, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам - другому лицу по усмотрению нотариуса. В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение наследственного имущества обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания.

Меры по хранению отдельных категорий вещей наследственного имущества

Некоторые виды имущества, входящие в состав описанного наследственного имущества, хранятся в особом порядке. Наличные денежные суммы, обнаруженные во время описи, нотариус должен сдать на хранение не позднее следующего дня после описи в банк для зачисления их на депозитный счет нотариальной конторы до выдачи свидетельства о праве на наследство наследникам или государству. Облигации внутренних государственных займов по отдельной описи не позднее следующего дня сдаются на хранение в банк. Опись облигаций производится с указанного наименования займа, номера, серии и стоимостного выражения каждой облигации. Валютные ценности, обнаруженные во время описи, нотариус должен изъять, составить отдельную опись, упаковать, опечатать и не позднее следующего дня сдать в банк на хранение. Прежде чем сдать описанные ценности в банк на хранение, нотариус должен зарегистрировать их в книге учета ценностей, которая ведется в нотариальной конторе. Опись ценностей составляется в 5 экземплярах. 3 из них передаются вместе с ценностями в банк, 4-ый - подшивается в наследственное дело, 5-ый - вместе с квитанцией банка о принятии ценностей временно хранится в наследственном деле, а впоследствии выдается наследникам вместе со свидетельством о праве на наследство. Оружие, кроме охотничьего, а также взрывчатых вещества, оказавшиеся в составе имущества умершего, сдаются ОВД по особой описи. Если во время описи будет обнаружено охотничье гладкоствольное оружие, на хранение которого у наследодателя не было разрешения, оружие по отдельной описи передается представителю органов Внутренних дел. Если у наследодателя есть наследники, нотариус вправе передать одному из них на хранение охотничье ружье. Однако нотариус в тот же день обязан сообщить об обнаружении оружии в органы Внутренних дел. Ордена, медали СССР, РСФСР и РФ, нагрудные знаки к почетным званиям умерших награжденных граждан и награжденных посмертно, а также документы об их награждении оставляются или передаются их семьям для хранения как память. Ценные рукописи, литературные труды, письма, имеющие историческое или научное значение, включенные в акт описи и передаются наследникам на хранение. Если наследников нет, нотариус передает на хранение по отдельной описи соответствующим организациям. Сберкнижки, сохранные свидетельства на облигации государственных займов, залоговые билеты на вещи умершего, находящегося в ломбарде, передаются на хранение наследникам, а если их нет - хранятся у нотариуса в железных сейфах. Если во время описи имущества окажутся вещи, не представленные в связи с износом никакой ценности, нотариус с согласия наследников или налогового инспектора (при отсутствии наследников) вправе не включать эти вещи в акт описи, а по отдельному акту передать для уничтожения. Пищевые продукты нотариус передает наследникам, а если их нет - соответствующим организациям для реализации. Передача продуктов произв. по отдельному акту, который подписывают нотариус, понятые и представитель организации. Это относится только к продуктам длительного хранения. Скоропортящиеся продукты подлежат уничтожению, если нет наследодателей. Об уничтожении продуктов составляется акт. Домашний скот передается наследникам или другим лицам. Если наследников нет и не удалось назначить хранителя, нотариус передает домашний скот заготовленным организациям. Охрана наследственного имущества продолжительность до принятия наследства наследником, если оно ими не принято - до истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

Условия выдачи свидетельства о праве собственности

При выдаче свидетельства о праве собственности нотариус на основании представленных ему документов должен удостовериться в возможности выдачи свидетельства. Для этого: - установить факт брачных отношений и приобретения имущества в период зарегистрированного брака; - проанализировать имеющиеся правоустанавливающие документы на имущество (в них должен быть установлен факт, что имущество является общей совместной собственностью супругов). Для выдачи свидетельства необходимы: - регистрационное удостоверение (правоустанавливающий документ)+ дополнительные документы, свидетельствующие об указанных обстоятельствах (справка ЖСК о паенакоплениях, вносимых супругами в период брака, справка БТИ) - в отношении квартир, ранее находившихся в домах ЖСК, позднее приватизированных либо; - свидетельство о праве собственности, выданное органами по жилищной политике на основании договора о долевом участии в строительстве жилья + факт вложения совместных средств супругов (договор о долевом участии или справка организации-застойщика); - регистрационное свидетельство на вновь возведенный жилой дом + решения администрации об отводе земельного участка (для подтверждения права общей совместной собственности). На автомототранспортные средства (ТС): документы, достоверно подтверждающее, что на ТС возникла общая совместная собственность супругов (например, справка-счет), при необходимости - справка или выписка из учетной документации на ТС из ГИБДД (для подтверждения оснований и времени приобретения ТС). Свидетельство на имущество и имущественные права участников различных хозяйственных товариществ и обществ (ценные бумаги, вклады и доли в капитале, внесенных в кредитные и иные коммерческие организации, и т.п.) выдается при наличии документов, подтверждающих приобретение права собственности на подобные объекты на совместные средства супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов они были приобретены и зарегистрированы. При этом нотариус должен удостоверится, что выдача такого свидетельства не противоречит уставным требованиям юридического лица. Для этого необходимо ознакомится с документами, на основании которых действует юридическое лицо, а при отсутствии такой возможности - истребовать соответствующую справку от этого юридического лица.