Права и обязанности сторон по договору аренды
Анализ действующего законодательства, регулирующего содержание договора аренды. Обязательные требования к предмету аренды и порядку передачи его арендатору. Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. Права арендатора.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | реферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 08.02.2010 |
| Размер файла | 18,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
14
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
Права и обязанности сторон по договору аренды
Содержание
Введение
1. Обязанности арендодателя
2. Обязанности арендатора
Заключение
Библиографический список
Введение
По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды давно известен человечеству. Он существовал при различных способах производства. Ещё совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского. М.: МТК "Восточный экспресс", 1998. С. 153.. Договор аренды широко применяется в предпринимательской сфере. Договор аренды закрепляет права и обязанности участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить недостающее у неё оборудование, средства производства или финансы за счёт другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определённый доход от сдачи имущества внаём. Таким образом, в передаче имущества во временное пользование заинтересованы обе стороны договора. На основании вышесказанного можно сделать вывод о том, что избранная для исследования тема весьма актуальна. Актуальность данной проблемы и является мотивом её избрания для этой работы.
Цель данной работы - проанализировать действующее законодательство, регулирующее содержание договора аренды.
Содержание договора аренды образуют права и обязанности сторон.
1. Обязанности арендодателя
Ст. 611 ГК РФ определяет обязательные требования к предмету аренды и порядку передачи его арендатору. Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Например, скрипка или виолончель предоставляются в аренду вместе со смычком. Или, если передавая вам в аренду компьютер, арендодатель не отдал мышь, или клавиатуру, а без них вы не можете пользоваться арендованным компьютером в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишаетесь того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора11 Козырь О.М. Сдам в аренду // Человек и закон. 1997. № 8. С. 43..
Если принадлежности и необходимые документы не переданы одновременно с имуществом, а без них нельзя пользоваться им так, как это необходимо арендатору исходя из условий договора, арендатор вправе потребовать либо их предоставления, либо расторжения договора. И в том, и в другом случае арендатор может требовать от арендодателя возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательства по договору. Имущество, сданное в аренду, должно быть передано арендатору в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. При невыполнении этой обязанности арендодателем, арендатор вправе истребовать его у арендодателя в принудительном порядке (ст. 398 ГК РФ). Для этого арендатору необходимо предъявить иск в суд или арбитражный суд (в зависимости от подведомственности спора). П. 3 ст. 611 и ст. 398 ГК РФ предусматривают способы практического осуществления принципа реального исполнения обязательств. Помимо принудительного изъятия у арендодателя не переданного в срок имущества, арендатор вправе взыскать с него убытки, вызванные задержкой исполнения обязательства. Арендатору предоставляется и альтернативное право - потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых его неисполнением. Предоставление имущества в надлежащем состоянии означает, что оно передаётся свободным от недостатков, т.е. от таких его качеств или, что одно и то же, представляют собой любые отступления от того состояния имущества, которое требуется в соответствии с договором аренды. Если арендодатель не сообщил вам об них, он, безусловно, несет ответственность. Однако в соответствии со статьёй 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Так как во многих случаях арендатор слабая сторона договора, для того, чтобы он чувствовал себя более защищённым, статья 612 ГК РФ предоставляет ему возможность выбрать, каким образом поступить при обнаружении недостатков. Во-первых, можно потребовать от арендодателя безвозмездно устранить недостатки либо соразмерно уменьшить арендную плату. Во-вторых, арендатор может занять активную позицию и самостоятельно устранить недостатки, а затем обратиться к арендодателю с требованием о возмещении расходов, понесённых в связи с ремонтом. Или можно непосредственно удержать сумму расходов, понесённых на устранение недостатков, из арендной платы. Правда, о том, что такая сумма будет удержана, арендодателя необходимо предупредить заранее. И, в-третьих, арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора. В этом случае договор расторгается в судебном порядке.
При этом нельзя забывать о том, что и арендодатель обладает определёнными правами ГК РФ, устанавливая баланс интересов сторон, предоставляет арендодателю возможность выступить активно, в том случае, если он получит от арендатора извещение о его требованиях либо намерении самостоятельно заняться устранением недостатков, а потом взыскать с арендодателя затраченную сумму, то последний может без промедления заменить некачественное имущество другим таким же, но находящимся в хорошем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки. Действительно, в некоторых ситуациях, когда объектом аренды является сложный имущественный комплекс, предположим предприятие, не целесообразно, чтобы арендатор, не будучи профессионалом, сам устранял недостатки. Подобные действия могут повлечь ещё больший ущерб.
ГК РФ не исключает возможности сдачи в аренду имущества, обременённого правами третьих лиц, которые сохраняют свою силу и в период действия договора аренды. Причём подчас они могут быть довольно широкими по объёму, например, право хозяйственного ведения или право оперативного управления. Естественно, в ряде случаев арендатор, знай он о правах третьих лиц, никогда не заключил бы договора аренды. Поэтому соблюдение арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц необходимо для того, чтобы обеспечить пользование арендованным имуществом в соответствии с договором. Если это указание закона не будет выполнено, арендатор получает право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора аренды и возмещения убытков.
Кроме того, при определённых условиях, а именно: когда для арендатора имеется реальная опасность утратить своё право аренды на имущество должника вследствие обращения третьим лицом - кредитор арендодателя взыскания на сданное внаём имущество, - арендатор может за свой счёт удовлетворить соответствующее требование кредитора без согласия должника - арендодателя. В этом случае права кредитора по обязательству, в котором арендодатель выступает в роли должника, перейдут арендатору в порядке суброгации (ст. 313 ГК РФ)11 Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: «Статут», 2001. С. 112.. Также обязанностью арендодателя является производство за свой счёт капитального ремонта переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей (конструктивных элементов) арендованного имущества, без которого последнее нельзя использовать по назначению. Эта норма связана со ст. 210 ГК РФ, возлагающей обязанность по содержанию имущества на собственника. На восстановление имущества, относящегося к основным фондам, производятся амортизационные отчисления. Вместе с тем они, как правило, входят составной частью в сумму арендной платы (наряду с частью прибыли, получаемой арендатором от использования нанятого имущества, - т.н. арендными процентами). Капитальный ремонт должен проводиться в срок, установленный договором, а если он не определён, в разумный срок.
П. 1 ст. 616 ГК РФ предусматривает последствия невыполнения этой обязанности. Арендатор вправе по своему выбору: произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость или зачесть её в счёт арендной платы; потребовать соответствующего уменьшения арендной платы; потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков. Следующей обязанностью арендодателя является возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений, произведённых с согласия арендодателя и за счёт арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Под неотделимыми понимаются такие улучшения, которые не могут быть отделены от арендованного имущества без причинения ему вреда. Поскольку закон не делает никаких оговорок о размере такого вреда, следует считать, что неотделимые будут улучшения, отделить которые невозможно без причинения вещи вреда в любом размере.
Арендатор имеет право на такое возмещение только при наличии одновременно двух условий:
а) согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений.
б) использования для производства улучшений собственных средств арендатора.
Что же касается использования средств третьих лиц, то оно может считаться законным при условии, что эти средства предоставлены в собственность арендатора. Произведённые арендатором отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Отделимые улучшения - это такие улучшения вещи, которые могут быть отделены без её повреждения (ухудшения её состояния). По окончании договора аренды такие улучшения могут быть отделены арендатором и оставлены им за собой.
2. Обязанности арендатора
В соответствии с условиями заключённого договора арендатор, во-первых, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Естественно, что арендодатель некоторым образом рискует, сдавая имущество в аренду. Но содержащиеся в ГК РФ, определённые правила, позволяют тем или иным способом повлиять на арендатора и заставить его "уважительно" относиться к чужому имуществу. Арендатор должен использовать имущество сам. Если он допускает к пользованию третьих лиц без согласия арендодателя, он нарушает другую свою обязанность, предусмотренную п. 2 ст. 615 ГК РФ. Назначение имущества должно быть определено договором. В противном случае имущество должно использоваться по своему обычному назначению, вытекающему из его существа. Примерами использования имущества не по назначению могут быть применением лёгкого автомобиля для грузовых перевозок, использование помещения, арендованного для офиса, в качестве жилого и т.п. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ). Ответственность за нарушение условий пользования или назначения имущества наступает в форме возмещения убытков, причём только при наличии вины арендатора, поскольку если условия пользования нарушаются случайно, применению подлежит п. 4 ст. 614 ГК РФ. В этой ситуации договор аренды не может быть расторгнут досрочно.
Во-вторых, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имущества (п. 21 ст. 614 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре. ГК РФ не относит условие об арендной плате к числу существенных в силу закона, при отсутствии которых договор считается незаключённым. Исключение установлено лишь для договоров аренды зданий и сооружений, для которых требование о согласовании размера арендной платы является обязательным; при невыполнении этого договор признаётся незаключённым (ст. 657 ГК РФ). В иных случаях считается, что действуют порядок, условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах.
П. 2 ст. 614 ГК РФ предусматривает различные варианты оплаты за пользование имуществом, из которых стороны при заключении договора выбирают наиболее приемлемый. Содержащийся в этой статье перечень не является исчерпывающим, и стороны могут предусмотреть в договоре иные формы оплаты аренды либо сочетание нескольких форм. Арендная плата может быть установлена в договоре как в отношении арендуемого имущества в целом, так и применительно к каждой из его основных частей. Последний способ нередко применяется при сдаче в аренду какого-либо помещения с оборудованием, набор которого может изменяться, либо при одновременной сдаче в аренду одному лицу автомобиля и гаража и т.п. Предусмотрены следующие основные формы арендной платы: определённые платежи в твёрдой сумме, вносимые периодически или одновременно; установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов, доходов; определённые услуги, предоставляемые арендатором арендодателю; передача арендатором арендодателю в собственность или в аренду обусловленной договором вещи; возложение на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.
Наиболее распространённой формой оплаты является денежная.
На практике часто возникают споры, вызванные изменением арендодателем в одностороннем порядке арендной платы в период исполнения договора аренды. П. 3 ст. 614 ГК РФ закреплено, что "если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год". Ранее размер арендной платы мог изменяться сторонами не чаще одного раза в пять лет (ст. 8 Основ законодательства об аренде). Кроме того, в п. 3 ст. 614 ГК РФ далее отмечено, что "законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для отдельных видов имущества". Иными словами, не подзаконный акт (решения, постановление и т.д.), а именно закон может изменить минимальные сроки пересмотра арендной платы. Сказанное прежде всего относится к случаям, когда территориальные агентства по управлению государственным имуществом издают собственные акты об одностороннем пересмотре размера арендной платы. Такие акты незаконны и могут быть оспорены в судебном порядке Платонов Ю.А. Заключение, исполнение и прекращение договоров аренды // Бухгалтерский учёт. 1997. № 9. С. 65. .
П. 4 ст. 614 ГК РФ закрепляет право арендатора требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несёт ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество. Предоставление арендатору такого права связано с тем, что арендодатель как собственник имущества, переданного в аренду, несёт риск его случайной гибели или повреждения. При гибели имущества решение вопроса об ответственности арендатора будет зависеть от того, по какой причине это произошло. Если в гибели виноват арендатор, который ненадлежащим образом пользовался имуществом, то, разумеется, он и будет возмещать его стоимость. Что касается ухудшения условий пользования, которые выступают как внешние по отношению к предмету договора аренды обстоятельства, то применительно к ним следует вести речь уже о риске случайной невозможности исполнения договора (ухудшения условий такого исполнения). Возложение на арендодателя ещё и этого риска вполне логично, если помнить о его главной обязанности предоставить имущество в пользование и обеспечить спокойное пользование им в течение всего срока договора. Уменьшения размера арендой платы можно потребовать не при всяком ухудшении условий пользования или состояния имущества, а лишь при существенном. Существенным должно быть признано такое ухудшение, при котором арендатор в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Арендная плата может выплачиваться в любые сроки, установленные договором: один раз в год, квартал, месяц, неделю, день и т.д. П. 5 ст. 614 ГК РФ наделяет арендодатель определёнными возможностями воздействия на арендатора, нарушающего свою основную обязанность по договору. В случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд. Под существенным нарушением следует понимать неоднократную либо длительную задержку внесения арендной платы. При ежемесячных расчётах досрочная оплата может быть потребована не более чем за два месяца вперед, при квартальных - соответственно за два квартала. Указанная норма является диспозитивной и применяется, если иные условия не согласованы сторонами в договоре. В случае неэффективности попыток получения арендной платы с использованием мер, предусмотренных п. 5 ст. 614 ГК РФ, арендодатель может использовать крайнюю меру - потребовать досрочного расторжения договора.
В-третьих, арендатор при прекращении договора аренды должен вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).
Требования к состоянию имущества, возвращаемого арендатором, такие же, как и к передаче имущества арендодателем в соответствии с заключённым договором аренды. Вместе с имуществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности и относящиеся к нему документы, которые ранее были получены арендатором. Состояние возвращаемого имущества может устанавливаться договором. В договоре могут быть предусмотрены специальные требования к такому возврату, например условие о том, что помещение подлежит возврату только после проведения в нём капитального ремонта. Если этого не сделано, имущество должно быть возвращено в том состоянии, в котором был получено, с учётом нормального износа. В случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество или сделал это несвоевременно, арендодатель в соответствии со ст. 622 ГК РФ вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. При неисполнении указанной обязанности по возврату имущества арендодатель, естественно, вправе потребовать вернуть своё имущество в принудительном порядке. При неисполнении указанной обязанности по возврату имущества арендодатель, естественно, вправе потребовать вернуть своё имущество в принудительном порядке. В арбитражно-судебной практике возникла проблема, связанная с квалификацией подобных требований арендодателей, которые в исковых заявлениях обычно обозначаются как требования о выселении бывшего арендатора либо об освобождении последним помещений, занимаемых им без законных оснований. Нередко встречались случаи, когда такие требования квалифицировались судами как негаторные иски либо как иски о восстановлении положения, существовавшего до нарушения субъективного права; но чаще всего требования арендодателей о выселении арендатора или об освобождении им занимаемых помещений рассматривались в арбитражно-судебной практике в качестве виндикационных исков (об истребовании имущества из чужого незаконного владения). На примере одного из дел Высший Арбитражный Суд РФ признал подобную практику ошибочной и дал соответствующие разъяснения. Речь идёт о типичной ситуации, когда в арбитражный суд обратился собственник нежилого помещения с иском о выселении организации в связи с окончанием срока договора аренды. Арбитражный суд, обязав ответчика освободить нежилое помещение и передать его в пользование истцу, ошибочно мотивировал своё решение ссылкой на ст. 301 ГК РФ. Применительно к данному случаю Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал, что ст. 301 ГК РФ (виндикационный иск) применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения, т.е. из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания. В данном же случае ответчик занимал помещение на основании договора аренды (до его прекращения), поэтому его обязанность вернуть имущество в освобождённом виде арендодателю должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. № 7. С. 100..
Если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В-четвёртых, арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Эта норма диспозитивна. Например, по договору аренды транспортного средства с экипажем обязанность поддерживать этот объект в надлежащем состоянии и проводить все виды его ремонта, включая текущий, возлагается на арендодателя (ст. 634 ГК РФ).
Наконец, в-пятых, арендатор не может без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), передавать имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Такая возможность (в части сдачи имущества в субаренду либо перенаём) допускалась и ранее действовавшим законодательством.
Таким образом, первые три рассмотренные обязанности арендатора императивны, остальные - диспозитивны.
Заключение
В заключение хотелось бы привести основные выводы, сделанные в процессе исследования. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Цели обеспечить передачу имущества во временное пользование служат многие права, закрепленные гражданским законодательством, причем как вещные (допустим, сервитуты), так и обязательственные (например, права пользования вещью, которые могут принадлежать хранителю или доверительному управляющему). Поэтому надо четко представлять особенности временного пользования именно арендатора. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды - одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование. Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение или изъять его из владения и пользования арендатора в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором. Среди споров, рассматриваемых арбитражными судами России, значительное место занимают споры, вытекающие из отношений аренды. Широкое распространение договоров аренды в гражданском обороте вызвано реформированием экономики России и развитием гражданского законодательства. Учитывая все положения закона при заключении договора аренды, можно сохранить имущественные интересы как арендодателя, так и арендатора и не допустить возникновения значительного ущерба при недобросовестном поведении какой-либо из сторон по договору.
Библиографический список
Учебная литература
1. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: «Статут», 2001.
2. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского. М.: МТК «Восточный экспресс», 1998.
3. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2004. Т. 2.
4. Козырь О.М. Сдам в аренду // Человек и закон. 1997. № 8.
5. Платонов Ю.А. Заключение, исполнение и прекращение договоров аренды // Бухгалтерский учёт. 1997. № 9.
Нормативные акты
6. Гражданский кодекс Российской Федерации
7. Материалы судебной практики
8. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 1997 г. №13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. № 7.
Подобные документы
Изучение понятия договора аренды в гражданском праве. Порядок заключения договора аренды, обязанности арендодателя и арендатора. Основания прекращения договора аренды, право арендатора на возобновление договора аренды. Выкуп арендованного имущества.
курсовая работа [33,6 K], добавлен 15.07.2010Основные понятия договора аренды по законодательству Российской Федерации. Понятия договора аренды, предмет и его форма. Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды. Требования к форме договора. Процесс передачи арендованного имущества.
курсовая работа [39,5 K], добавлен 07.07.2011Передача имущества во временное пользование. Понятие договора аренды, виды договора и его условия. Обязательная государственная регистрация. Права и обязанности сторон. Заключение и изменение договора. Обязательства сторон после расторжения договора.
реферат [23,6 K], добавлен 17.12.2010История и понятие института аренды: развитие договора аренды в дореволюционный период, юридическая природа договора аренды. Существенные условия, субъекты, объекты договора аренды. Права и обязанности сторон. Аренда движимого имущества, финансовая аренда.
дипломная работа [113,6 K], добавлен 18.07.2010Значение договора в жизни людей. Регулирование основных имущественных и личных неимущественных отношений. Содержание, прекращение и возобновление договора аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Ответственность сторон по договору аренды.
курсовая работа [78,7 K], добавлен 19.03.2011Общая характеристика договора аренды. Стороны договора. Предмет договора. Форма и государственная регистрация. Существенные условия. Содержание договора аренды. Права и обязанности арендодателя. Права и обязанности арендатора. Действие договора.
дипломная работа [61,8 K], добавлен 06.11.2002Понятие и содержание договора аренды. Содержание договора аренды. Прекращение договора аренды. Отдельные виды договоров аренды. Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет реализовать экономические интересы.
дипломная работа [64,3 K], добавлен 01.06.2003Понятие и правовое регулирование договора аренды. Содержание договора аренды. Элементы договора аренды. Стороны в договоре аренды (арендодатели и арендаторы). Объекты аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Арендная плата.
дипломная работа [89,9 K], добавлен 27.10.2006Понятие и значение аренды. Договор аренды и смежные правовые институты. Предмет договора аренды. Существенные условия договора аренды. Заключение договора аренды и государственная регистрация прав арендатора. Исполнение и прекращение договора аренды.
дипломная работа [90,4 K], добавлен 19.07.2010Понятие, виды договора финансовой аренды. Элементы договора финансовой аренды. Предмет договора финансовой аренды. Субъекты договора. Ответственность продавца по договору. Права и обязанности сторон. Лизинговые операции, как важные инвестиции в экономику.
курсовая работа [35,1 K], добавлен 02.11.2008
