Правовое регулирование права собственности

2

Правовое регулирование права собственности

Содержание

Введение

1. Понятие защиты права собственности

2. Система средств защиты права собственности

3. Виндикационный иск

3.1 Понятие виндикационного иска

3.2 Основания для предъявления виндикационного иска

3.3 Виды незаконного владения

4. Негаторный иск

4.1 Понятие негаторного иска

4.2 Условия удовлетворения негаторного иска

5. Иск о признании права собственности

5.1 Понятие иска о признании права собственности

5.2 Условия удовлетворения иска о признании права собственности

Заключение

Список литературы

Введение

Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков возникают споры и противоречия. Вопрос собственности - это, пожалуй, один из главных вопросов, определяющих существование и пути развития человеческого общества. От того, как и кем он ставится, решается и регулируется в данный момент времени зависит устойчивость и благополучие любого общества, а также каждого отдельного его члена.

Еще при правлении царя Хаммурапи в период 1792-1750 гг. до н.э. в одном из первых сборников законов понятие собственность не только имело место быть, но и разделялось на различные виды. Так земли были царские, храмовые, общинные, частные. Царствование Хаммурапи отмечено интенсивным развитием частной собственности на землю. Всеобщая история государства и права: Учебник / Под ред. проф. К.И.Батыра. - М., 1998. с. 32

Еще один исторический источник права собственности - Законы Ману в Древней Индии, создание которых предположительно датируется в период между II в. до н.э. и II в. н.э.

Родоначальником и основополагающим источником права собственности всех стран было Римское право. Определение права собственности, заимствованное многими буржуазными кодификациями, было дано римскими юристами. Они понимали под собственностью наиболее полное, наиболее абсолютное право пользоваться и распоряжаться вещами с теми лишь ограничениями, которые установлены договором или правом. Основные положения были изложены в законах XII таблиц.

В настоящее время, как никогда ранее, возникает большое количество споров об установлении права собственности, его реализации. Охрана отношений собственности, на которые опирается государство, составляет одну из важнейших его задач.

С усложнением системы гражданских правоотношений вопрос грамотной защиты своего права приобретает все большую актуальность. Особенно это проявляется в институте защиты права собственности, недаром ему посвящена целая глава Гражданского Кодекса. Нередко от выбора верного и наиболее подходящего средства защиты зависит успех всего дела. Учитывая важность и актуальность данной проблемы, цель работы видится в систематизации вещно-правовых способов защиты права собственности.

Предметом исследования являются отношения по защите права собственности с помощью вещно-правовых методов. Объектом исследования является правовое регулирование права собственности.

Основные задачи:

· изучить способы защиты права собственности

· систематизировать и изучить вещно-правовые способы защиты права собственности

· изучить судебную практику по спорам о защите права собственности

1. Понятие защиты права собственности

Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю - собственнику, и только ему, определять содержание и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное «хозяйственное господство».

Гражданско-правовая охрана собственности в широком смысле совокупность всех способов и средств, предусмотренных нормами гражданского права, которые обеспечивают нормальное и беспрепятственное развитие экономических отношений в обществе. Сюда относятся и нормы, которые охраняют права собственника в их нормальном ненарушенном состоянии, например регулирование правового режима определенного вида имущества. Гражданско-правовая охрана собственности в узком смысле - это совокупность только тех способов и средств, которые применяются в связи с правонарушениями и обеспечивают восстановление нарушенных отношений. Следовательно, речь здесь идет о защите нарушенного права.

Под гражданско-правовой защитой права собственности и других вещных прав понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.

При охране отношений собственности различные нормы и институты гражданского права играют неодинаковую роль. Одни из них охраняют отношения собственности путем их признания, тем самым распространяя на них защиту гражданского закона. Другие правила обеспечивают необходимые условия для реализации вещных прав и в этом смысле тоже важны для их охраны. Наконец, третьи устанавливают неблагоприятные последствия для нарушителей вещных прав, то есть непосредственно защищают право собственности от противоправных посягательств.

2. Система средств защиты права собственности

В зависимости от характера нарушения вещных прав и содержания предоставляемой защиты в гражданском праве используются различные способы, юридически обеспечивающие соблюдение интересов собственника или субъекта иного вещного права. Прежде всего необходимо выделить вещно-правовые средства защиты, которые используются при непосредственном нарушении права собственности или ограниченного вещного права (например, при похищении или ином незаконном изъятии имущества). Их особенности обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти меры направлены на защиту интересов субъектов вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц.

К вещно-правовым искам относятся иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения, и, наконец, иск о признании права собственности.

Вторую группу гражданско-правовых средств защиты права собственности образуют обязательственно-правовые средства. К обязательственно-правовым средствам относятся, иск о возмещении причиненного собственнику вреда, иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору и т.д. Для всех них характерно то, что составляющее их притязание вытекает не из права собственности, как такового, а основывается на других правовых институтах и соответствующих этим институтам субъективных правах.

Третью группу гражданско-правовых средств защиты права собственности составляют те из них, которые не относятся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым средствам, но вытекают из различных институтов гражданского права. Таковы, например, правила о защите имущественных прав собственника, признанного в уставленном порядке безвестно отсутствующим или объявленного умершим, в случае его явки и т.д.

В четвертую группу следует выделить те гражданско-правовые средства, которые направлены на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе. К ним, в частности, относятся гарантии, установленные государством на случай обращения в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация).

В настоящей работе будут рассмотрены лишь те гражданско-правовые средства, с помощью которых защищается непосредственно право собственности, то есть вещно-правовые иски.

3. Виндикационный иск

3.1 Понятие виндикационного иска

Важнейшим способом защиты права собственности является виндикация, то есть истребование собственником своей вещи из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации (далее в тексте ГК РФ), ст.301. Истребование имущества из чужого незаконного владения: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.).

Ст. 301 ГК РФ посвящена одному из традиционных институтов гражданского законодательства - виндикационному иску, то есть иску невладеющего собственника к владеющему несобственнику. Таким образом, с помощью этого иска собственник защищает прежде всего два своих правомочия: право владения и право пользования (ибо он также не пользуется этой вещью). С учетом того, что лицо, у которого вещь находится, владеет и пользуется ею неправомерно, к нему не переходит право собственности в целом и право распоряжения в частности. Однако, по существу, и собственник не имеет возможности распорядиться вещью, так как она незаконно удерживается другим лицом, ограничивая и такое правомочие собственника, как право распоряжения. Гражданское право: учебник в 3 т. Т.1. / Под. ред. А.Н. Гуев. - М.: Издательство «Экзамен», 2006. с.331

На любой виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности - 3 года.

Не всякое имущество (не всякие вещи) собственник вправе защитить с помощью виндикационного иска, а только индивидуально-определенные, то есть вещи, имеющие только им присущие признаки (например, определенное здание, автомобиль определенной марки с определенным номером). Объект виндикации - всегда индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Поскольку содержание виндикации составляет требование о восстановлении владения вещью, а не о замене ее другой вещью того же рода и качества, виндикационный иск нельзя предъявлять относительно вещей, определенных только родовыми признаками, либо не сохранившихся в натуре (например, когда спорное строение капитально перестроено, а не просто отремонтировано новым владельцем). При отсутствии предмета виндикации можно предъявить лишь обязательственно-правовое требование о возмещении убытков.

Истцом по виндикационному иску может быть собственник вещи, притом собственник, который вещью не владеет в момент предъявления иска. Ответчиком по делу является лицо, фактически владеющее имуществом в момент предъявления иска, его фактический владелец.

Владелец вещи, к которому может быть предъявлен виндикационный иск, - это лицо, которое:

· незаконно владеет вещью и при этом знает или должно знать о незаконности владения вещью;

· относится к добросовестным приобретателям (ст.302 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя: 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. ). Однако к такому лицу виндикационный иск может быть предъявлен лишь при наличии целого ряда других обстоятельств, указанных в ст. 302 ГК РФ.

Виндикационный иск - это внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу о возврате последнего в натуре.

Объектом виндикационного иска является только индивидуально-определенная вещь, которая должна существовать в натуре к моменту предъявления иска. Если индивидуально-определенная вещь погибла (или родовая вещь смешана с другими вещами того же рода), то цель виндикационного иска не может быть достигнута. Поэтому виндикационный иск не может быть предъявлен, поскольку вещи в натуре нет. Если предмет взыскания погиб или уничтожен после предъявления иска, к моменту рассмотрения дела, то виндикационный иск также не может быть удовлетворен. В указанных случаях отсутствуют основания в силу того, что право собственности прекращается вследствие уничтожения его объекта.

Имущественные интересы собственника могут быть защищены с помощью других правовых средств, в частности, иском по обязательству из причинения вреда. Вопрос о возможности изъятия индивидуально-определенной вещи, подвергшейся изменениям, переработке, должен решаться в зависимости от характера таких изменений, их существенности. Если вещь изменила свое первоначальное назначение в результате переработки, следует признать, что оснований для виндикации нет, возникают последствия, аналогичные гибели вещи, собственник имеет право лишь на возмещение убытков.

Виндикационный иск относится к тем способам защиты гражданских прав, когда присуждается исполнение в натуре. Исполнение производится в порядке, указанном в ст.379 ГПК РФ Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 379. Действия суда надзорной инстанции после подачи надзорной жалобы или представления прокурора: Надзорная жалоба или представление прокурора, поданные в соответствии с определенной в статье 377 настоящего Кодекса подсудностью, по поручению председателя или заместителя председателя соответствующего суда передается на рассмотрение судьи данного суда.. При присуждении взыскателю определенных предметов, указанных в решении суда, судебный исполнитель производит изъятие этих предметов у должника и передает их взыскателю. Вместе с тем предъявление виндикационного иска не исключает предъявление иска о возмещении убытков, причиненных лишением владения.

Виндикационный иск следует отграничивать от исков, тоже направленных на индивидуально-определенную вещь, но основанных на обязательственных отношениях, уже существовавших между сторонами требованиях. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь (ст.398 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь: В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить,- тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.) исходят из того, что право собственности на вещь еще не перешло к истцу, а потому виндикационный иск не может быть предъявлен. Виндикационный иск может быть предъявлен лишь при отсутствии обязательственных отношений между сторонами или после того, как обязательственные отношения прекратились (до их прекращения владение вещью опирается на законное основание Гражданское право: Лекции о праве собственности. / Под ред. Е.А. Суханов.- М., 1991. с.83.).

Думается, что данный вид вещно-правовых способов защиты права собственности в настоящее время является особенно актуальным, так как споры по поводу истребования собственником своей вещи из чужого незаконного владения в данный момент особенно распространены. В связи с этим крайне важно иметь представление о виндикационном иске, основаниях и условиях его предъявления.

3.2 Основания для предъявления виндикационного иска

В соответствии с действующим законодательством для предъявления виндикационного иска не обходимо наличие ряда условий.

Прежде всего требуется, чтобы собственник был лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения. Если имущество находится у собственника, но кто-то оспаривает его право или создает какие-либо препятствия в пользовании или распоряжении имуществом, применяются иные средства защиты, в частности иск о признании права собственности или иск об устранении препятствий, несвязанных с лишением владения.

Далее, необходимо, чтобы имущество, которого лишился собственник, сохранилось в натуре и находилось в фактическом владении другого лица. Если имущество уже уничтожено, переработано или потреблено, право собственности на него как таковое прекращается. В этом случае собственник имеет право лишь на защиту своих имущественных интересов, в частности с помощью иска из причинения вреда или иска из неосновательного обогащения.

Виндицироватъ можно лишь индивидуально-определенное имущество, что вытекает из сущности данного иска, направленного на возврат собственнику именно того самого имущества, которое выбыло из его владения. При этом, однако, следует помнить, что различия между индивидуально-определенными и родовыми вещами достаточно относительны и зависят от конкретных условий гражданского оборота. Поэтому в случае индивидуализации могут быть виндицированы и вещи, обладающие едиными общими свойствами для всех вещей данного вида, например, зерновые, корнеплоды, строительные материалы и т.п. Если же выделить конкретное имущество собственника из однородных вещей фактического владельца невозможно, должен предъявляться не виндикационный иск, а иск из неосновательного обогащения.

Наконец, виндикационный иск носит внедоговорный характер и защищает право собственности как абсолютное субъективное право. Если же собственник и фактический владелец вещи связаны друг с другом договором или иным обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи, последняя может отыскиваться лишь с помощью соответствующего договорного иска.

Хотя указанные положения, касающиеся условий предъявления виндикационного иска, являются достаточно очевидными, хорошо изучены юридической наукой и проверены тысячелетним опытом, они нередко игнорируются на практике в угоду решения сиюминутных проблем. Гражданское право: Учебник т.1. / Под ред. Е.А. Суханов. - М.: Издательство БЕК, 1998. с. 816.

3.3 Виды незаконного владения

Незаконное владение может быть двух видов:

· добросовестное

· недобросовестное

Добросовестным признается владелец, который не знал и не мог знать о том, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело право его отчуждать.

Добросовестным приобретателем является лицо, которое:

· получило вещь за деньги (по договору купли - продажи), в обмен на другую вещь (по договору мены), в обмен на какую-то услугу либо в качестве вознаграждения за выполненную работу, но в любом случае возмездно;

· не знало о том, что лицо, отчуждающее вещь (продавец, заказчик и так далее), не вправе было это делать. Иначе говоря, в действиях приобретателя не было умысла;

· не могло знать, что приобретает вещь у лица, которое не имеет право отчуждать ее, то есть в действиях приобретателя не было и неосторожной формы вины, ибо он не только не сознавал и не желал, но и не допускал самой возможности наступления каких-то неблагоприятных последствий для собственника. Гражданское право: учебник в 3 т. Т.1. / Под ред. А.Н. Гуев. - М.: Издательство «Экзамен», 2006. с. 333

У добросовестного приобретателя собственник вправе истребовать свою вещь по виндикационному иску лишь в случаях, исчерпывающий перечень которых указан в ст. 302 ГК РФ:

· если вещь утеряна собственником. При этом имеют значение обстоятельства и причины потери (по забывчивости собственника, в результате небрежного хранения и тому подобное);

· если имущество утеряно лицом, которому оно передано во владение собственником. При этом не играет никакой роли основание передачи имущества собственником во владение другому лицу (по договору аренды, о безвозмездном пользовании, хранения и тому подобное). Главное, чтобы это основание было правомерным;

· если вещь похищена у собственника либо ее законного владельца;

· если вещь выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

От добросовестного приобретателя, которому вещь была отчуждена возмездно, собственник не вправе истребовать свою вещь. В этом случае закон защищает добросовестного приобретателя даже по отношению к собственнику. При отсутствии такого решения вопроса гражданский оборот был бы невозможен, люди опасались бы отчуждать вещи и приобретать их. Защита добросовестного приобретателя имеет важное практическое значение Гражданско-правовая защита права собственности. / Под ред. М. Гуревич. - М.: Издательство «Советская юстиция», 1969, №21. с.12.

Например:

Супруги В. во время брака приобрели автомашину. В-на обратилась с иском к В. о расторжении брака и разделе общего имущества, в том числе автомашины. Затем истица обратилась с просьбой наложить на автомашину арест. Определение об обеспечении иска не было исполнено, так как В. в тот же день автомашину продал А. через комиссионный магазин.

В-на обратилась с иском к В. и А. о признании договора купли-продажи автомашины недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что автомашина принадлежала ей и ответчику на праве общей совместной собственности и В. не мог отчуждать автомашину без ее согласия.

Октябрьский районный народный суд г.Владимира иск удовлетворил, стороны привел в первоначальное положение, обязав А. вернуть В. автомашину, а последнего выплатить А. 7000 руб. При рассмотрении дела в кассационном порядке судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда решение признала правильным.

Президиум Владимирского областного суда удовлетворил протест заместителя Председателя Верховного Суда РСФСР об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений ввиду нарушения норм материального права, а также в связи с тем, что не были обсуждены требования ответчика А. о возмещении расходов по ремонту автомашины.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из дела видно, что автомашина хотя и была общей совместной собственностью бывших супругов В., однако находилась с согласия В-ной во владении В. Поэтому в случае продажи В. этого имущества лицу, которое не знало и не должно было знать, что имущество принадлежит не только В., но и В-ной, последняя не вправе истребовать это имущество.

При рассмотрении дела не было собрано данных о том, что покупатель автомашины А. знал или должен был знать о принадлежности автомашины также и В-ной, т.е. что он является недобросовестным приобретателем.

Таким образом, решение народного суда постановлено без учета положений, предусмотренных ст.302 ГК РФ, и без выяснения обстоятельств дела, которые необходимо было исследовать в связи с применением этой нормы права.

Ответчик А. во время рассмотрения дела сделал заявление о том, что в случае изъятия у него автомашины, ему должны быть возмещены расходы по ремонту, которые он понес за время владения автомашиной. Эти требования не были обсуждены судом и по ним решения не принято, хотя они подлежали одновременному рассмотрению с иском о признании недействительным договора купли-продажи автомашины Бюллетень Верховного Суда РФ, 1996 г. №11. с.9.

В случае, когда имущество было приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, безвозмездно, собственник может предъявить виндикационный иск как к недобросовестным, так и к добросовестным приобретателям. При этом не имеет значения то обстоятельство, что лицо, которое безвозмездно передало приобретателю вещь, само владело вещью на вполне законных основаниях (например, арендатор, получивший имущество по договору аренды, лицо, которое владеет вещью по договору хранения). Если же законный владелец вещи (арендатор, управляющий, хранитель и так далее), не испросив согласия собственника, осуществил ее возмездную передачу, вещь по виндикационному иску истребовать нельзя.

Анализ судебной практики, посвященной добросовестным приобретателям, показывает:

· собственник должен доказать, что имущество выбыло из его владения в силу причин, указанных в ст. 302 ГК РФ. Приобретатель - доказать, что он приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение;

· покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны правомерными;

· если при разрешении спора суд установит, что покупатель является добросовестным приобретателем, то в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано;

· если спорное имущество приобретено в результате публичных торгов, то при наличии обстоятельств, указанных в ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Недобросовестный владелец - это лицо, которое знало или могло знать о неправомерности владения чужим имуществом.

Требования собственника об изъятии имущества у недобросовестного незаконного владельца подлежит удовлетворению во всех случаях.

Собственник вправе:

· требовать у такого лица свое имущество в натуре. Иначе говоря, собственник вправе предъявить виндикационный иск без всяких ограничений;

· требовать возврата в натуре доходов и иных поступлений (приплода, прирастания), которые недобросовестный владелец извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения. Вполне возможно, что недобросовестный владелец не извлек и даже не пытался извлечь доход от имущества (например, держал автомобиль в гараже). Тем не менее собственник вправе потребовать передачи ему денежной суммы, иного имущества, эквивалентного по размерам дохода, который недобросовестный владелец получил бы, если бы использовал имущество для извлечения дохода (упущенная выгода);

· потребовать возмещения стоимости доходов, которые недобросовестный владелец извлек, если возврат самих доходов в натуре невозможен (например, произведенная на станке продукция реализована, полученное от коровы молоко потреблено и так далее).

В случаях, когда имущество, которое находилось у незаконного владельца, уничтожено (потреблено, использовано) и его возврат в натуре невозможен, собственник вправе предъявить к незаконному владельцу иск о возмещении причиненных ему убытков.

В отличие от недобросовестного добросовестный владелец:

· обязан вернуть собственнику имущество лишь в случаях, особо оговоренных в законе (ст. 302 ГК РФ);

· в некоторых случаях вообще не обязан удовлетворять требования собственника (например, деньги, ценные бумаги у него истребовать нельзя, равно как и доходы, полученные от их использовании, - проценты, дивиденды и так далее);

· в случаях, когда он по закону обязан удовлетворить требования собственника, он должен вернуть имущество, а также доходы (либо их эквивалент), которые извлек (должен был извлечь), но только с того времени, когда узнал либо должен был узнать о неправомерности своего владения, или с момента, когда получил повестку из суда о том, что к нему предъявлен виндикационный иск.

И добросовестный, и недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения реальных расходов на имущество (например, затраты по охране вещи, на техническое обслуживание имущества), если эти расходы, во-первых, будут признаны необходимыми; во-вторых, понесены с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества: например, затрат на бензин - с момента начала эксплуатации автомобиля, затрат на ремонт станков - с момента начала выпуска продукции на них.

Иные затраты, произведенные владельцами, относятся на их счет, и требовать от собственника их возмещения нельзя.

Таким образом, очень важно уметь различать понятия добросовестного и недобросовестного владельца, так как от этого напрямую зависит исход и результат всего дела.

4. Негаторный иск

4.1 Понятие негаторного иска

Негаторный иск - требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имущества.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения). Если помехи же созданы законными действиями, например, разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, не нарушая право владения, а только лишь доставляющие некоторые неудобства (пыль, шум и т.д.), придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что, во всяком случае, невозможно с помощью негаторного иска.

Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности - требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Негаторный иск является самостоятельным способом защиты прав собственника.

Чаще всего негаторный иск основывается на неправомерных действиях других лиц. Поскольку такие действия могут воспрепятствовать извлечению прибыли, дохода от использования, а иногда и от распоряжения вещью, негаторный иск обычно сочетается с иском о возмещении убытков, выступающих в форме упущенной выгоды или реального ущерба.

Негаторный иск можно предъявить и к лицу, которое не допускает каких-либо неправомерных действий, но тем не менее препятствует собственнику в пользовании своим имуществом. В подобных случаях достаточным основанием для предъявления негаторного иска является сам факт нарушения прав собственника.

Если на момент предъявления негаторного иска нарушения устранены, суд оставляет иск без рассмотрения. Однако если результатом упомянутых нарушений явились убытки, причиненные собственнику, он вправе предъявить иск о возмещении таких убытков. Негаторные иски можно предъявить и к госорганам Гражданское право: учебник в 3 т. Т.1. / Под. ред. А.Н. Гуев. - М.: Издательство «Экзамен», 2006. с. 337.

Думается, что данный вид вещно-правовых способов защиты права собственности особенно актуален в сфере жилищных вопросов. Именно поэтому важно уметь применять его, иметь представление об условиях удовлетворения негаторного иска.

4.2 Условия удовлетворения негаторного иска

Для предъявления негаторного иска необходимо наличие некоторых условий:

1. Действия третьих лиц создают помехи для осуществления права пользования или распоряжения или того и другого одновременно;

2. Эти действия носят неправомерный характер. Например, рытье траншеи перед домом создает определенные помехи, но если эти действия носит законный характер, собственник должен мириться с ними. Если же траншея оказывается не засыпанной после окончания работ, собственник может потребовать устранения нарушений права пользования домом. При этом необязательно, чтобы неправомерные действия были виновными. В соответствии со ст.304 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. собственник вправе требовать устранения любых нарушений права в том числе невиновных;

3. Указанные нарушения продолжают существовать на момент предъявления собственником икса. Если нарушение уже прекратилось иск не может быть предъявлен. Собственник в этом случае может заявить иск о возмещении убытков, причиненных данным правонарушением;

4. Негаторный иск не может быть предъявлен, если стороны находятся в обязательственных отношениях. Гражданское право России: учебник ч.1./ Под ред. З.И. Цыбуленко. - М.: Издательство «Юристъ», 1998. с. 464

Пример негаторного иска:

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

от 21 июня 2005 г. № 2800/05

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А. А.;

членов Президиума: Андреевой Т. К, Арифулина А.А., Витрянского В. В., Вышняк Н. Г., Иванниковой Н. П., .Исайчева В. Н., Киреева Ю. А, Козловой А С., Козловой О. А, Осиповой Н. В., Юхнея М. Ф.

рассмотрел заявление садового некоммерческого товарищества «Березка 354» о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.12.2004 г. по делу № А41-Ю13109/03 Арбитражного суда Московской области.

В заседании приняли участие представители:

от заявителя - садового некоммерческого товарищества «Березка 354» (истца) - Сальникова Е. Е.;

от садового некоммерческого товарищества «Березка» (ответчика) _ Горшкова Р. Е., Панин В. В.

Заслушав и обсудив доклад судьи Осиповой Н. В. и выступления представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

Садовое некоммерческое товарищество «Березка 354» (далее - истец, товарищество «Березка 354») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к садовому некоммерческому товариществу «Березка» (далее - ответчик, товарищество «Березка») об устранении препятствий в пользовании подъездными дорогами № 1-4, 6-8, расположенными на территории ответчика, обязании ответчика освободить указанные дороги от посторонних предметов и обеспечить возможность проезда к землям истца.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены администрация Ногинского района Московской области, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ногинского района Московской области и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации Ногинского района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.06.2004 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2004 г. (в полном объеме изготовлено 17.09.2004 г.) решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 29.12.2004 г. указанные судебные акты отменил, производство по делу прекратил.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора названного постановления суда кассационной инстанции истец просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм права.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлениях присутствующих в заседании представителей сторон, Президиум считает, что оспариваемый судебный акт подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции по следующим основаниям.

На основании решений исполкома Мособлсовета от 07.04.1988 г. № 493/10 и Ногинского райисполкома от 28.10.1988 г. № 1093/81-4 истцу для организации садового товарищества был выделен земельный участок, расположенный в поселке Красный Электрик Ногинского района Московской области и прилегающий к земельному участку ответчика.

Заданием на разработку проекта по планировке и застройке территории, предоставленной истцу, предусмотрена организация выезда с проектируемого участка до автомагистрали по окружной дороге уже существующего садового товарищества «Березка». Генеральным планом, согласованным с главным архитектором города Ногинска, установлено, что главный въезд на территорию участка истца должен осуществляться через ворота № 3, а выезд - с противоположной стороны через ворота № 4 (по плану).

До 2000 г. истец для проезда к своей территории пользовался дорогами, расположенными на территории ответчика. В 2000 г. председатель правления товарищества «Березка» запретил проезд по территории ответчика членам товарищества «Березка 354».

Поскольку истец не имеет других подъездных путей, он обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленное требование, арбитражные суды первой и апелляционной инстанций признали неправомерным факт запрета ответчиком пользоваться расположенными на его территории подъездными дорогами.

Суд кассационной инстанции в своем постановлении указал на неподведомстенность арбитражному суду споров двух некоммерческих товариществ, признав, что заявленный спор не является экономическим. Кроме того, суд кассационной инстанции сослался на п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2003 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с принятием и введением в действие Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации» Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2003 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с принятием и введением в действие Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации» п. 5: К хозяйственным товариществам и обществам, дела по спорам между которыми и их участниками (кроме трудовых споров) неподведомственны судам общей юрисдикции, в соответствии с Гражданским кодексом РФ (§ 2 главы 4) относятся: полные товарищества; товарищества на вере; общества с ограниченной ответственностью; общества с дополнительной ответственностью; акционерные общества.
     Производственные и потребительские кооперативы в соответствии с Гражданским кодексом РФ (пункт 2 статьи 48, § 3 главы 4, статья 116) не являются хозяйственными товариществами или обществами, поэтому дела по спорам между этими кооперативами и их членами подведомственны судам общей юрисдикции.. Между тем п. 5 названного постановления Пленума разъяснено, что к подведомственности судов общей юрисдикции отнесены споры между такими обществами и их членами - физическими лицами.

В данном случае на разрешение арбитражного суда передан спор между двумя юридическими лицами, являющимися некоммерческими организациями, связанный с осуществлением ими землепользования, т. е. экономической деятельности, и отнесенный ст. 27 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 27. Подведомственность дел арбитражному суду: 1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования

юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
3. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.4. Заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подведомственности, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем к участию в деле будет привлечен гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.5. Арбитражные суды рассматривают подведомственные им дела с участием российских организаций, граждан Российской Федерации, а также иностранных организаций, международных организаций, иностранных граждан, лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность, организаций с иностранными инвестициями, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.,28 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 28. Подведомственность экономических споров и иных дел, возникающих из гражданских правоотношений: Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ведению арбитражных судов.

Таким образом, обжалуемое постановление суда кассационной инстанции нарушает единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, в силу чего подлежит отмене на основании п. 1 ст. 304 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, п. 1 ст. 304. Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу: Судебные акты арбитражных судов, вступившие в законную силу, подлежат изменению или отмене, если при рассмотрении дела в порядке надзора Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установит, что оспариваемый судебный акт: 1) нарушает единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права; Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 303 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 303. Порядок рассмотрения дела в Президиуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: 1. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принимает дело к своему рассмотрению на основании определения суда, вынесенного в соответствии со статьей 299 настоящего Кодекса, о передаче дела в Президиум. 2. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассматривает дела в порядке очередности их поступления в Президиум, но не позднее чем в срок, не превышающий трех месяцев со дня вынесения определения о передаче дела в Президиум. 3. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации правомочен рассматривать дела в порядке надзора при наличии большинства членов Президиума. 4. Лицо, обратившееся с заявлением или представлением о пересмотре судебного акта в порядке надзора, другие лица, участвующие в деле, могут участвовать в заседании Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 5. Дело докладывается судьей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - докладчиком по данному делу. Докладчик излагает обстоятельства дела, содержание оспариваемого судебного акта и других принятых по данному делу судебных актов, доводы, содержащиеся в заявлении или представлении о пересмотре судебного акта в порядке надзора, основания для пересмотра судебного акта, мотивы, содержащиеся в определении суда о передаче дела для рассмотрения в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 6. Лица, участвующие в деле, если они явились в заседание Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, вправе давать свои устные объяснения после выступления судьи-докладчика. Первым дает свои объяснения лицо, обратившееся с заявлением или представлением о пересмотре судебного акта в порядке надзора. 7. После выступления лица, ходатайствующего о пересмотре судебного акта в порядке надзора, других лиц, участвующих в деле и присутствующих в заседании, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принимает постановление в закрытом совещании. 8. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принимается большинством голосов судей. Председательствующий в заседании голосует последним. При равенстве голосов судей заявление или представление оставляется без удовлетворения, а судебный акт - без изменения. , п. 2 ч. 1 ст. 305 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, п. 2 ч. 1 ст. 305. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: 1. По результатам рассмотрения дела о пересмотре судебного акта в порядке надзора Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации вправе: 2) отменить судебный акт полностью или в части и передать дело на новое рассмотрение в арбитражный суд, судебный акт которого отменен или изменен. При направлении дела на новое рассмотрение Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации может указать на необходимость рассмотрения дела в ином составе суда;, ст.

306 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, 306. Содержание постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указываются: 1) номер дела, дата и место принятия постановления; состав суда, принявшего постановление; 2) наименование лица, обратившегося с заявлением или представлением о пересмотре судебного акта в порядке надзора, его процессуальное положение; 3) наименования лиц, участвующих в деле; предмет спора; фамилии лиц, присутствовавших в судебном заседании, с указанием их полномочий; 4) наименования арбитражных судов, рассматривавших дело в первой, апелляционной, кассационной инстанциях; сведения о принятых по делу судебных актах; краткое содержание оспариваемого судебного акта; 5) доводы, содержащиеся в заявлении или представлении о пересмотре судебного акта в порядке надзора, и требования заявителя; 6) возражения, содержащиеся в отзыве на заявление или представление о пересмотре дела в порядке надзора; 7) объяснения лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании; 8) основания для изменения или отмены судебного акта, установленные судом, со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты; 9) мотивы принятого постановления; 10) выводы и решения по результатам рассмотрения заявления или представления; 11) действия, которые должны быть выполнены лицами, участвующими в деле, и арбитражным судом при направлении дела на новое рассмотрение. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.12.2004 Г. по делу № А41-Ю-13109/О3 Арбитражного суда Московской области отменить.

Дело передать в Федеральный арбитражный суд Московского округа для рассмотрения по существу.

Председательствующий

А.А.ИВАНОВ Новая судебная практика по спорам о праве собственности и иных вещных правах./ сост. Д.А.Ждан-Пушкина. - М.: ТК Велби, издательство «Проспект», 2007. с.212.

Думается, что постановление Федерального арбитражного суда Московского округа полностью обосновано и справедливо. Поскольку в данном случае на разрешение арбитражного суда передан спор между двумя юридическими лицами, являющимися некоммерческими организациями, связанный с осуществлением ими землепользования, то есть экономической деятельности, и отнесенный ст.27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ведению арбитражных судов.

Анализ судебной практики по рассмотрению негаторных исков показывает, что: вынося решение о понуждении ответчика устранить препятствия в проходе на объект истца, суд должен учитывать возможность истца оборудовать проходную; удовлетворяя негаторный иск, суд должен учитывать, что имущество перешло к ответчику в результате сделки (торгов), признанной впоследствии недействительной; поскольку действия ответчика ограничили право пользования принадлежавшим собственнику помещением, суд обоснованно удовлетворил иск об устранении препятствий в пользовании имуществом.

5. Иск о признании права собственности

5.1 Понятие иска о признании права собственности

Помимо виндикационного и негаторного исков право собственности может защищаться с помощью еще одного вещно-правового средства -- иска о признании права собственности.

Признание права собственности -- это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или права оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.12. Способы защиты гражданских прав: Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом., предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.