Понятие права общей собственности

Государственный Университет - Высшая Школа Экономики

Санкт - Петербургский филиал

Юридический факультет

Кафедра гражданского права и процесса

ЭССЕ

по гражданскому праву

на тему: «Понятие права общей собственности»

Проверил:

Выполнила:

Санкт-Петербург, 2004 г.

В тех случаях, когда право собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государство, национально-государственное, административно-территориальное или муниципальное образование, собственность является односубъектной. В этих случаях собственнику противостоят все третьи лица, обязанные воздерживаться от совершения каких бы то ни было действий, препятствующих ему по своему усмотрению осуществлять своё право. Если же право собственности на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам, на имущество возникает общая собственность (ст. 244 п. 1 ГК РФ), при которой, помимо внешних отношений участников общей собственности со всеми третьими лицами существуют так же внутренние отношения между самими участниками этой собственности.

Институт права общей собственности нам интересен для изучения, поскольку важным вопросом является урегулирование внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, т.к. эти отношения возникают на одно и то же имущество, и правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Особенно хотелось бы узнать больше о содержании общей собственности, как уже говорилось ранее, общая собственность представляет собой принадлежность одной и той же вещи одновременно нескольким лицам (сособственникам). При этом не происходит ни «объединения имущества собственниками», не возникает ни «смешанной», ни «коллективной собственности», как неудачно трактовал ранее действовавший российский Закон о собственности. Не появляется и нового субъекта права, а возникает лишь множественность субъектов права собственности на одну и ту же вещь.

Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки жилого помещения, соединения и смешения вещей и т.д. Объектом права общей собственности, является индивидуально-определённая вещь (жилой дом) или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Право общей собственности возникает прежде всего на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК), если они поступают в собственность нескольких лиц: например, при наследовании детьми умершего гражданина принадлежащего ему автомобиля или жилого дома, который не может быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей. Имущество может не подлежать разделу и в силу указаний закона (абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК). Например, неделимыми по смыслу законодательства являются большинство ценных бумаг. Делимые веши способны быть объектом обшей собственности как в силу указаний закона (например, общие помещения, конструкции и оборудование многоквартирного жилого дома в силу правила п. 1 ст. 290 ГК или имущество участников простого товарищества в силу правила п. 1 ст. 1043 ГК), так и по соглашению участников договора, например покупателей, застройщиков (инвесторов) или лиц, сообща финансирующих деятельность учреждения.

Уже из этого видно, что при общей собственности между участниками делится не имущество в натуре (которое во многих случаях может быть юридически неделимым), а право собственности на него, у которого появляется два или более субъектов. Раздел же имущества влечет прекращение отношений обшей собственности, ибо каждый из бывших сособственников в результате раздела становится единоличным собственником конкретной части находившегося в общей собственности имущества.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности. Это необходимо, что бы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учёт каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые - относительными.

В Гражданском Кодексе закреплено два вида общей собственности: долевая и совместная (п. 2 ст. 244). Общая собственность называется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность нередко обозначается как бездолевая собственность.

В совместной собственности общность имущества выражена в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношение между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу. Различие здесь состоит в том, что при долевой собственности доли каждого из её участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части её участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 245; п. 2 ст. 259 ГК; ст. 39 Семейного кодекса). Очевидно, что такая ситуация возможна только в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть лишь в двух случаях: между супругами и между членами крестьянского (фермерского) хозяйства, т. е. между гражданами, связанными близкими семейными узами и в силу этого находящимися в лично-доверительных отношениях друг с другом.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК общая долевая собственность является правилом, а совместная (бездолевая) собственность - исключением, которое должно быть прямо предусмотрено законом. Следовательно, возникновение совместной собственности по договору (например, с участием юридических лиц или публично-правовых образований) исключается как противоречащее требованиям закона (ст. 168 ГК),

Допустима, однако, обратная ситуация - участники отношений совместной (бездолевой) собственности, возникающей только в силу закона, вправе по своему соглашению заменять их отношениями долевой собственности (п. 5 ст. 244 ГК). Например, согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное. Однако брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, в том числе установив долевую собственность на все общее имущество или на его отдельные виды (п. 1 ст. 42 СК). Участники крестьянского (фермерского) хозяйства также могут договориться друг с другом о конкретных долях в праве на имущество такого хозяйства (п. I ст. 257 ПС). При отсутствии согласия на это кого-либо из участников совместной собственности закон допускает судебный спор, причем решение суда по такому спору также может стать основанием замены совместной собственности на долевую (п. 5 ст. 244 ГК). Таким образом, отношения совместной собственности по воле их участников могут быть заменены отношениями долевой собственности, но не наоборот.

Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества собственника. Поэтому кредиторы, требующие обращения взыскания на имущество собственника-должника, вправе обратить взыскание и на такую долю. Правда, это допускается лишь при отсутствии (недостаточности) у собственника иного имущества, т.е. в субсидиарном порядке. В отличие от ранее действовавшего законодательства новый ГК допускает такую возможность в отношении участника не только долевой, но и совместной собственности (п.1 ст. 255 ГК). Этот подход восприняло и семейное законодательство (п. 1 ст. 45 СК).

При этом в отношениях совместной собственности необходимо определить долю участника и выделить ее с соблюдением прав и интересов других сособственников. В отношениях обшей долевой собственности последние обладают, в частности, преимущественным правом покупки доли, продаваемой одним из сособственников (абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК), и могут быть заинтересованы в приобретении отчуждаемой доли (и соответствующем увеличении своих полей при сокращении числа сособственников). С учетом этого ч. 2 ст. 255 ГК предоставляет кредитору возможность потребовать, чтобы его должник, являющийся сособственником, продал свою долю кому-либо из других сособственников с тем, чтобы обратить в погашение долга вырученные от продажи деньги. В интересах кредитора-взыскателя закон требует продажи доли по реальной, рыночной, а не заниженной цене, в установлении которой могут быть заинтересованы и приобретатель, и отчуждатель доли. Если же остальные сособственники откажутся от приобретения доли, приходящееся на нее имущество после выдела по судебному требованию кредитора может быть продано с публичных торгов. Это правило защищает интересы должника, который при таком способе реализации сможет выручить за продаваемое имущество максимально возможную цену.

Сам кредитор-изыскатель не может приобрести долю собственника-должника в обшей собственности в порядке погашения долга, поскольку это могло бы нарушить преимущественное право покупки, имеющееся у других сособственников, а при их отказе от реализации этого права вступает в силу правило ч. 3 ст. 255 ГК, требующее продажи имущества с публичных торгов. Речь при этом идет об отношениях общей долевой собственности, ибо стать участником отношений совместной (бездолевой) собственности не может лицо, не связанное с другими участниками соответствующими семейными, лично-доверительными отношениями. В таком случае кредитор вправе потребовать лишь выдела имущества должника (с определением его доли) для обращения на него взыскания в установленном законом порядке.

Закон по-разному подходит к определению, как оснований возникновения, так и круга участников общей долевой и общей совместной собственности. Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.

Так, общая долевая собственность на имущество в кондоминиуме возникает в силу закона, а на имущество, нажитое супругами в период брака, в силу заключенного между ними брачного договора.

Общая долевая собственность может возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной организации, прибило к лесу другой организации. Поскольку бревна не были снабжены особой маркировкой, образовалась общая долевая собственность указанных организаций на предназначенный к сплаву лес.

Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и её субъектами, муниципальными образованиями, гражданами т.д. Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможно возникновение государственной собственности, с одной стороны, и частной собственности граждан и юридических лиц - с другой. При этом закон не предписывает обязательного прекращения общей собственности субъектов, представляющих различные формы собственности, как это было раньше.

Напротив, общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем законом строго определен и круг ее участников.

По ныне действующему законодательству участниками общей совместной собственности могут быть только граждане. Это супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса); члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п.1 ст. 258 ГК); члены семьи, приватизировавших квартиру с установлением на нее общей совместной собственности.

При этом во всех указанных случаях допускается переход с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.

Поскольку образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и к тому же круг участников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имущество предполагается долевой. Однако эта презумпция является опровержимой. В одних случаях она относится к совместной, поскольку законом или договором не установлено иное, в других самим участникам общей собственности закон предоставляет возможность выбора между правовым режимом долевой или совместной собственности. Под первый вариант попадают случаи образования общей собственности в семье или крестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй - случаи образования общей собственности при приватизации квартиры, поскольку закон допускает установление на квартиру как долевой, так и совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи, которые приватизируют квартиру.

По существу же принципиальной разницы между всеми этими случаями нет, поскольку, в конечном счете, от самих участников общей собственности зависит, установить ли имущество долевую или совместную собственность.

Изучение права общей собственности необходимо любому юристу не только с профессиональной точки зрения. Все мы можем быть участниками общей собственности как жильцы, как супруги или как члены крестьянского хозяйства. Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права общей собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на 1 марта 2002г. с изм. и доп. согласно ФЗ №146 от 26 ноября 2001г. Полный текст (Ч.1,2,3). - М.: ИКФ «ЭКМОСТ», 2002. - 272с.

2. Семейный кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 1995г. // Собрание законодательства РФ - 1996 - №1 - ст.16.

3. Гражданское право: Учебник. Ч.1 / Под ред. А.Сергеева. - М.: , 1998. -

4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный). - М.. 1998.