План работы:

• Введение
• 1. Общие положения договора строительного подряда и его правовое регулирование
• 2. Обязанности и ответственность подрядчика по договору строительного подряда
• 3 .Обязанности подрядчика по договору строительного подряда
• 4. Ответственность подрядчика по договору строительного подряда
• Заключение
• Список использованных источников

Введение

Строительство занимает отдельное место среди других отраслей материального производства, поскольку обладает специфическими, только ему присущими чертами: в строительстве задействовано большое количество участников, строительная продукция территориально закреплена, производится по заказам конкретных заказчиков, характеризуется крупными затратами и длительными сроками выполнения работ, конечный продукт, как правило, представляет собой недвижимость с присущими ей особенностями. Эти факторы требуют относиться к составлению договора строительного подряда с особой тщательностью, с тем чтобы в нем были урегулированы все потенциальные разногласия. Ведь практически любой спор между заказчиком и подрядчиком может привести к весьма ощутимым для обеих сторон убыткам.

Еще на этапе ведения переговоров необходимо четко уяснить и зафиксировать требующееся для строительства время, гарантии соблюдения сроков строительства и эксплуатации принятого объекта. Особое внимание следует обратить на соответствие положений договора законодательству, т.к. отношения в области строительства, помимо нормативных документов, регулируются договором (контрактом) строительного подряда. Условия договора (контракта) строительного подряда формируются сторонами исходя из принципа свободы договора с учетом положений ст. 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.

1. Общие положения договора строительного подряда и его правовое регулирование

Определение понятия соответствующего договора содержится в ст. 696 ГК: по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные или иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену. Таким образом, договор строительного подряда является не только консенсуальным и возмездным, но и взаимным.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, специальных и иных работ, связанных с созданием, изменением и реконструкцией объектов. Согласно п. 2 ст. 696 ГК правила о подряде распространяются и на отношения по капитальному ремонту. Однако данная норма является диспозитивной и предоставляет право заинтересованным лицам самим избрать для выполнения капитального ремонта договор строительного подряда или возмездного оказания услуг. Рассматриваемый договор теперь заключается и при выполнении строительных работ для удовлетворения личных и семейных потребностей граждан. К такому договору применяются правила параграфа о бытовом подряде в части прав заказчика, в том числе и п. 3 ст. 683 ГК, предусматривающий субсидиарное применение законодательства о защите прав потребителей.

Договор строительного подряда обладает всеми родовыми признаками подряда, которые закреплены в п. 1 ст. 656 ГК, и имеет, соответственно, два предмета: работы и их результат.

Специфика системы правового регулирования обусловливается особенностями строительных работ, в ходе которых с применением труда объект создается заново, существующее сооружение ремонтируется, сохраняется либо ведется подготовка к собственно строительству. Как строительство может быть оценено сооружение моста, улицы, трубопровода, крыши, монтаж окон. Но, например, укладка фрески на фасаде здания, в чистом виде поставка материалов и оборудования не могут рассматриваться как строительные работы. В качестве строительных могут квалифицироваться те ремонтные работы, которые вызывают существенные изменения объекта и, прежде всего, ведут к его реконструкции. Из этого следует, что надлежащее осуществление инвестиционного проекта по строительству предполагает не только бездефектное выполнение работ, сооружение и своеобразную сдачу работ в техническом понимании, но и решение целого комплекса вопросов, связанных с выбором участка для строительства, его отводом, утверждением проектно-сметной документации, получением разрешений на производство технически сложных работ, соблюдением калькуляционных требований и т.п.

Договор строительного подряда по своей сути является производственным, поскольку объекта строительства, отражаемого в договоре, еще не существует, а его следует "произвести" в ходе строительных работ, за результат которых отвечает подрядчик. Как правило, строительные работы ведутся достаточно длительный период, а правомочия сторон сохраняются после выполнения работ еще и в период гарантийного срока. Отличительной чертой договора строительного подряда от обычного подряда является также обширное взаимодействие сторон, которое основано на обязанности заказчика создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы. Правило о распределении рисков между сторонами носит императивный характер. Поэтому риск случайной гибели, случайного повреждения объекта строительства до его приемки заказчиком несет исключительно подрядчик. Заказчик отвечает за данные последствия лишь при наличии его вины, т.е. когда он передал подрядчику недоброкачественные материалы (оборудование) либо дал ошибочные указания. Подрядчик, который предупредил заказчика об этом в письменной форме, вправе требовать оплаты всей выполненной в пределах сметы стоимости работы даже в случае гибели ее результата.

В настоящее время в Республике Беларусь действует более 500 нормативных правовых актов, регламентирующих строительную деятельность. Непосредственно заключение и исполнение договоров строительного подряда регулируют:

-- Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее -- ГК);

-- Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее -- Правила),

-- Положение о генеральном подрядчике в строительстве, утвержденное приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.08.1999 № 262;

-- Положение о заказчике (застройщике) в строительстве, утвержденное приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22.06.1999 № 174,

-- Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены на строительную продукцию и порядке расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы (услуги), утвержденное приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22.10.1999 № 326;

-- другие нормативные правовые акты.

Договор строительного подряда заключается путем организации подрядных торгов или по соглашению заказчика и подрядчика. Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 28.06.1995 № 242 «О подрядных торгах в капитальном строительстве» для размещения заказов на капитальное строительство объектов, чья стоимость превышает 70 тыс. базовых величин и которые финансируются за счет средств юридических лиц независимо от форм собственности, обязательным является проведение подрядных торгов (тендеров). Если же проведение торгов необязательно, договор заключается на основе переговоров и по соглашению сторон.

Текст договора может быть подготовлен как заказчиком или подрядчиком, так и совместно сторонами. До подписания основного договора строительного подряда заказчик и подрядчик вправе заключить предварительный договор, определяющий взаимоотношения сторон на стадии разработки и согласования проектной документации.

Для заключения рассматриваемого договора у заказчика в предусмотренных законодательством случаях должны быть в наличии:

-- документ, удостоверяющий право на земельный участок;

-- разрешение местного исполнительного и распорядительного органа на строительство объекта;

-- проектно-сметная документация, прошедшая государственную вневедомственную экспертизу, согласованная и утвержденная в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена на подрядчика;

-- протокол о проведении подрядных торгов.

Подрядчик должен иметь лицензию (лицензии) на выполнение соответствующих видов строительных работ, действующую на территории Республики Беларусь.

2. Обязанности и ответственность подрядчика по договору строительного подряда

Договор строительного подряда заключается в простой письменной форме путем составления единого документа с необходимыми приложениями (при необходимости).

Содержание договора строительного подряда обычно составляют следующие разделы: 1) наименование сторон договора; 2) предмет договора; 3) сроки выполнения работ; 4) цена договора; 5) порядок расчетов сторон; 6) материально-техническое обеспечение; 7) обязанности заказчика и подрядчика; 8) порядок выполнения работ; 9) порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых подрядчиком работ; 10) правоотношения с субподрядчиками; 11) сдача и приемка работ; 12) порядок разрешения возникающих споров; 13) основания и порядок приостановления работ и расторжения контракта. Впрочем, это лишь примерный перечень. Стороны договора сами могут уточнять его условия с учетом конкретных особенностей строительства и взаимных согласований.

Рассмотрим некоторые из вышеназванных условий подробнее.

3. Обязанности подрядчика по договору строительного подряда

Подрядчик должен выполнить весь объем работ, который определен в проектной документации и смете, если иное не предусмотрено в договоре (п. 1 ст. 698 ГК). Состав, содержание и порядок разработки проектно-сметной документации относятся к числу существенных условий и при их отсутствии договор строительного подряда не может считаться заключенным.

Если в ходе строительства выявляются неучтенные в проектной документации работы, необходимые для дальнейшего возведения объекта и вызывающие увеличение стоимости строительства, подрядчик обязан немедленно письменно проинформировать об этом заказчика и ждать его указаний. Ответ заказчика на сообщение подрядчика с согласием на производство дополнительных работ и соответствующим увеличением сметной стоимости строительства должен быть получен подрядчиком в пределах 10 дней (если договором для этого не предусмотрен иной срок).

Согласно п. 3 ст. 698 ГК при неполучении от заказчика ответа подрядчик обязан (по п. 34 Правил - вправе) приостановить соответствующие работы с отнесением вызванных простоем убытков на счет заказчика, если только последнему не удастся доказать, что необходимости в проведении дополнительных работ не было. Подрядчик, не выполнивший данную обязанность, лишается права требовать оплаты дополнительных работ, если не докажет, что действовал в интересах заказчика (промедление могло повлечь гибель или повреждение объекта).

Если заказчик согласен на проведение и оплату дополнительных работ, то норма п. 5 ст. 698 ГК допускает отказ подрядчика только в случаях, когда они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо не могут быть выполнены по не зависящим от него причинам (например, отсутствует специальная техника). Следовательно, если заказчик, в связи с необоснованным отказом подрядчика, заключит договор на выполнение указанных работ с другим лицом, то он получает право взыскать возникшие у него по этой причине убытки с подрядчика. По общему правилу согласованная сторонами проектно-сметная документация остается неизменной до окончания строительства. Однако в период действия договора могут возникнуть обстоятельства, обусловливающие необходимость ее пересмотра (требования уполномоченных государственных органов, рост цен на строительные материалы и т.п.).

Заказчику предоставляется возможность вносить изменения в проектно-сметную документацию, если это не связано с дополнительными расходами для подрядчика. Изменения, требующие таких расходов, осуществляются на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Подрядчик вправе требовать изменения лишь сметы, но не проектной документации, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее, чем на 10 процентов (п. 3 ст. 649 ГК). Из этого можно сделать вывод, что изменения сметы в пределах 10 процентов вообще не требуется. Кроме того, подрядчик вправе устранить дефекты в проектно-сметной документации и требовать от заказчика возмещения связанных с этим разумных расходов (п. 4 ст. 649 ГК). Ссылка на "разумность" означает, что перед подрядчиком может возникнуть необходимость доказывания обоснованности и соразмерности понесенных им расходов.

Поворотным и узловым этапом является приемка, осуществления строительного проекта, что обусловлено ее правовым значением. Согласно ст. 647 ГК риск случайной гибели или повреждения объекта строительства до приемки несет подрядчик, поэтому все риски после приемки переходят к заказчику.

Правовая природа перехода рисков состоит в том, что поврежденный или разрушенный объект до приемки должен быть за свой счет (если не был застрахован) восстановлен или вновь сооружен подрядчиком. И наоборот, наступление указанных последствий после приемки не снимает с заказчика обязанности рассчитаться за фактически выполненные работы. Аналогичные последствия наступают и в связи с необоснованной просрочкой приемки по вине заказчика.

До приемки подрядчик обязан устранить обнаружившиеся дефекты, в случае спора на него падает бремя доказывания отсутствия недостатков и соответствия результатов работы договору. После приемки обязательство по доказыванию переходит к заказчику, поскольку при приемке он сам подтвердил соответствие изготовленного объекта требованиям законодательства и договора. Если при приемке заказчик знал об имеющихся недостатках, но не сделал об этом оговорки в акте приемки, то он теряет право гарантийного требования.

Приемка также является точкой отсчета для начала течения срока требования оплаты выполненных работ - только после нее подрядчик вправе требовать полного расчета.

Стороны вправе за свой счет привлечь к участию в приемке экспертов. Особенно это актуально для заказчика, поскольку чаще всего ни он сам, ни его представители не обладают для надлежащей оценки результата работ необходимыми техническими средствами и специальными знаниями. Расходы по оплате услуг эксперта, привлекаемого для оценки выявленных дефектов, относятся на счет подрядчика.

По законодательству Республики Беларусь приемка осуществляется независимо от того, предусмотрена ли она в договоре.

4. Ответственность подрядчика по договору строительного подряда

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей заказчик и подрядчик несут ответственность в пределах и на условиях, установленных законодательством и договором.

Наряду с гражданско-правовыми санкциями, на участников инвестиционной деятельности в строительстве, выполняющих проектные, строительно-монтажные работы, осуществляющих функции заказчиков (застройщиков), подрядчиков в строительстве, могут распространяться и меры административно-правовой ответственности. Правовой базой для этого служат: Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях, предусматривающий ответственность за: самовольное строительство (ст. 142), нарушения обязательных требований проекта или нормативной документации в выполненных строительно-монтажных работах (ст. 142-2); нарушения порядка приемки в эксплуатацию объектов строительства (ст. 142-4); невыполнение предписаний органов государственного строительного надзора (ст. 142-5); неудовлетворительное содержание строительной площадки (ст. 142-7); отступления от утвержденного архитектурного проекта, допущенные при разработке строительного проекта (ст. 142-8); самовольное внесение изменений в утвержденный строительный проект и отступление от него, допущенные в ходе реализации проекта (ст. 142-9); невыполнение предписаний органов государственного управления архитектурой и градостроительной деятельностью (ст. 142-10), п. 11 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. N 583 "О мерах по улучшению работы строительного комплекса в условиях перехода к рыночной экономике"

Экономические санкции в виде наложения на субъектов хозяйствования штрафов за правонарушения в строительстве применяются органами Госстройнадзора. Основанием для принятия решения о наложении штрафа является акт проверки соблюдения требований нормативно-технической документации в строительстве, составленный должностными лицами Госстройнадзора, органов архитектуры и градостроительства, других органов, осуществляющих государственный надзор в строительстве, и направленный в органы Госстройнадзора. Штрафы за правонарушения, допущенные до начала и в процессе строительства, применяются не позднее двух месяцев со дня выявления органами надзора и не позднее двух лет со дня совершения правонарушения. Санкции за нарушение установленного порядка приемки объектов применяются не позднее двух месяцев со дня выявления органами надзора и не позднее одного года со дня совершения правонарушения. Дела о наложении штрафов рассматриваются начальником, заместителями начальника Госстройнадзора и начальниками его территориальных органов в 15-дневный срок со дня получения акта, но не позднее 20 дней после его составления. Штрафы зачисляются: при строительстве за счет республиканского бюджета - в фонд республиканского бюджета; при строительстве объектов, финансируемых за счет средств местных бюджетов и из других источников, - в фонд соответствующего местного бюджета. Субъекты хозяйствования вправе обжаловать предписание о наложении штрафа руководителю Госстройнадзора, а соответствующее решение последнего - в судебном порядке.

Законодательством (п. 60 Правил) предусмотрена ответственность заказчика в виде неустойки за необоснованное уклонение от приемки выполненных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение; за несвоевременное перечисление аванса, средств на оплату выполненных и принятых работ; за нарушение сроков поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря.

Гражданский кодекс прежде всего определяет такой вид нарушения договорных обязательств со стороны подрядчика, как отступление от требований, предусмотренных в проектно-сметной документации и обязательных для сторон нормах и правилах (утвержденных Минстройархитектуры, СНБ 1.03.02.-96, СНБ 3.01.01.-96). Отсутствие в договоре ссылок на нормативные акты, в которых содержатся обязательные правила, не освобождает от их исполнения.

В п. 28 Правил подчеркивается, что при выявлении некачественно выполненных работ заказчик обязан немедленно выдать письменное предписание подрядчику об устранении дефектов. При необходимости заказчик вправе приостановить выполнение работ подрядчиком. Вместе с тем в п. 2 ст. 709 ГК предусматривается освобождение подрядчика от ответственности в случаях, когда он с согласия заказчика допустил мелкие отступления от проектно-сметной документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполненных работ.

Принятие объекта заказчиком не означает окончания обязательств подрядчика, поскольку могут иметь место оговоренные в акте, а также скрытые дефекты. В объектах строительства чаще всего так и происходит, что недостатки проявляются после начала эксплуатации результата работы, поскольку физически не могли быть выявлены в момент сдачи- приемки (например, промерзание стен подвала). По этой причине обязательства подрядчика простираются за рамки сдачи объекта, и он должен обеспечить устранение дефектов и беспрепятственное пользование объектом. Предельный срок обнаружения недостатков строительного объекта составляет пять лет со дня его передачи заказчику (ст. 711 ГК).

Указанным целям служат такие предусмотренные ст. 710 ГК гарантийные сроки, в пределах которых подрядчик несет ответственность за выявленные недостатки, если не докажет, что это произошло вследствие нормативного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по эксплуатации, разработанных заказчиком или привлеченными третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного силами заказчика или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 710 ГК). Гарантийный срок прерывается на то время, когда объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п. 3 ст. 710 ГК). Кроме того, по соглашению сторон установленный законодательством срок может быть увеличен (ст. 711 ГК).

В п. 1 ст. 710 ГК содержится двоякое понимание гарантии. Во-первых, это обеспечение подрядчиком достижения объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей (объект изготовлен таким образом, что он обладает необходимыми свойствами, не обременен дефектами, его цена и применимость отвечает обычно предъявленным требованиям). Например, фасад дома, как и предусмотрено в договоре, построен из таких материалов, что не требуется последующая его покраска. В плане данной гарантии понимается не только отсутствие какого-либо элемента либо свойства объекта. Чаще всего все составные части объекта имеются, но допущены отступления, которые уменьшают его ценность, затрудняют или делают невозможным использование по назначению (например, из-за тонкой крыши протекает потолок). В связи с этим очень важно все требования к будущей работе и по результату детально отражать в договоре.

Незначительное отступление от условий договора может быть оставлено без внимания. Но нет необходимости установления существенных недостатков для признания стройки некачественной (если вместо пяти дверей установлено три, то это может быть признано нарушением требований качества). Если работы выполняются по образцам (п. 30.6 Правил, в частности, допускает подготовку подрядчиком квартир-эталонов для предварительного ознакомления с ними), то подрядчик обязан перенести свойства образца на изготовленный им объект.

Многочисленные требования к качеству определяются установленными уполномоченными государственными органами техническими нормами. Актуальность при этом представляет временной фактор, поскольку правила техники постоянно изменяются и во время планирования строительства, заключения договора, на протяжении ведения работ, приемки и ко времени рассмотрения спора в суде они могут различаться. Поэтому законченный строительством объект может соответствовать техническим нормам, действовавшим в момент начала строительства, но противоречить обновленным требованиям. Но главное состоит в том, что объект к моменту приемки должен быть бездефектным, для достижения этого подрядчик вынужден следовать изменяющимся в сфере его деятельности техническим нормам.

Во-вторых, видом гарантии качества является возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока. Установленный законодательством гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Кроме того, заказчик вправе предъявлять претензии по поводу недостатков и в том случае, когда они еще не повлекли причинения ущерба.

На подрядчике лежит обязанность устранения выявленных недостатков, но при условии, если дефекты вызваны ненадлежащим выполнением его обязательств. На практике могут возникнуть ситуации, когда недостатки являются следствием просчетов в предварительных работах, выполненных другим лицом; когда проектная документация, материалы были предоставлены заказчиком и т.п. Но подрядчик как специалист должен обращать внимание заказчика на ошибочность его указаний, проверять в рамках своих знаний получаемую проектно-сметную документацию и качество предоставляемых заказчиком стройматериалов.

Сам термин "гарантия" означает повышенные требования к качеству объекта, обладание им особыми свойствами, отсутствие которых влечет безусловную ответственность изготовителя независимо от вины.

Заказчику (собственнику, владельцу, пользователю) объекта предоставляется возможность при выявлении в течение гарантийного срока недостатков потребовать от подрядчика их устранения (п. 4 ст. 710 ГК).

Наличие некачественно выполненных строительных работ, обнаруженных в процессе эксплуатации объекта, оформляется соответствующим актом заказчика (владельца) и подрядчика. Для участия в составлении акта, согласования сроков и порядка ликвидации дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее пяти дней со дня получения письменного извещения заказчика (владельца). В составлении акта о наличии дефектов, согласовании сроков и порядка их устранения по субподрядным работам участвует представитель субподрядчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для устранения дефектов. Гарантийный срок на этот вид строительных работ продлевается на период их устранения (п. 60 Правил).

Стороны в договоре строительного подряда в случае выявления дефектов в период гарантийного срока, помимо требования их устранения, могут предоставить заказчику право: самостоятельного устранения недостатков заказчиком после предупреждения подрядчика, с дальнейшим взысканием с последнего понесенных затрат; исправления недостатков третьими лицами на тех же условиях; предварительного взыскания с подрядчика средств в размере предполагаемых затрат на устранение дефекта; уменьшения платы за выполненную некачественную работу; возмещения ущерба, причиненного допущенным дефектом (находящимся с ним в причинной связи).

В связи с проблемой устранения дефекта следует исходить из того, что для подрядчика существует не только обязанность, но он имеет также право его устранить. Это обязывает заказчика, по общему правилу, потребовать устранения недостатков подрядчиком. Предупреждение может не направляться только в том случае, когда промедление грозит несоизмеримо большим ущербом. Право заказчика на устранение недостатков дает ему право на возмещение расходов со стороны подрядчика. Размер этих требований должен соответствовать возможным расходам подрядчика на выполнение этих работ, поэтому бремя доказывания их обоснованности падает на заказчика. Суммы, превышающие необходимые для устранения дефектов расходы, подрядчиком не возмещаются. При определении требуемых для устранения дефектов расходов заказчик руководствуется следующими принципами:

1) он должен учитывать интересы подрядчика и выбирать наиболее экономные пути достижения цели;

2) нарушение требования минимально необходимых затрат имеет место, когда заказчик знает или предполагает, что он ведет себя расточительно;

3) для исправления недостатков он не обязан искать подрядчика, который предложит наименьшую цену (главное состоит в достижении цели);

4) вина за то, что избран "дорогой" подрядчик, не может первым подрядчиком возлагаться на заказчика.

При определении уровня необходимых затрат принимаются во внимание и работы, непосредственно связанные с устранением дефекта (сопутствующие и последующие):

1) оплата транспорта, материалов и восстановительных работ (например, покраска после переделки);

2) вывоз отходов;

3) демонтаж и восстановление отдельных деталей;

4) оплата услуг проектной организации при установлении вида и объема дефекта, а также задействованных в возможном споре с подрядчиком юристов;

5) проценты по привлеченным для покрытия расходов кредитам.

Речь об устранении дефекта может идти до тех пор, пока это технически осуществимо и экономически оправдано. Требования об уменьшении размера оплаты работы подрядчика также может выдвигаться в том случае, когда устранение дефекта невозможно или требует несоразмерно высоких издержек.

Если подрядчик не приступает в согласованный срок к выполнению своих обязанностей, то заказчик может дать ему время для начала работ и предупредить о возможности расторжения договора при пропуске нового срока. Во всех случаях сторона, виновная в превышении установленных договором подряда сроков строительства объекта (выполнения строительных работ), возмещает другой стороне причиненные этим убытки, не покрытые неустойкой.

Заключение

Помимо предусмотренных законодательством, стороны вправе включить в договор строительного подряда и другие условия, которые приобретут значение существенных, например: об ответственности за невыполнение обязательств; особенностях сдачи-приемки выполненных работ; форс-мажорных обстоятельствах; порядке и основаниях изменения или расторжения договора. Заказчик и подрядчик могут также предусмотреть основания для изменения договорной цены в связи с изменением проектной документации, налогового законодательства, инфляцией и т.п.

Для обеспечения исполнения обязательств стороны вправе потребовать друг от друга соответствующий документ о залоге имущества, поручительстве банка или другой гарантии, что также отражается в договоре.

Гражданский кодекс (ст. 666) способом обеспечения обязательств по договору подряда называет удержание. Подрядчик применяет удержание тогда, когда заказчик, обязанный уплатить ему установленную договором сумму, не выплачивает ее. При этом подрядчик вправе удержать результат работ, оборудование, вещь, переданную для переработки, остатки неиспользованного материала до уплаты заказчиком соответствующих сумм. Если подрядчик произведет удержание неправомерно, то ему в обязанность вменяется возмещение причиненных заказчику убытков. Если же стороны не намерены в своих взаимоотношениях прибегать к удержанию, об этом следует сделать оговорку в тексте договора.

Список использованных источников

1. Конституция Республики Беларусь. Мн., 1997.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь. Мн., 2003.

3. Указ Президента Республики Беларусь от 28.06.1995 № 242 «О подрядных торгах в капитальном строительстве».

4. Положение о порядке применения органами государственного строительного надзора экономических санкций. Утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь 13 ноября 2000 г. N 1737 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. N 109, 5/4544.

5. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. N 583 "О мерах по улучшению работы строительного комплекса в условиях перехода к рыночной экономике" // Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. 1993. N 25. Ст. 481; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. N 2, 5/2206.

6. Положение о порядке организации и проведения торгов в строительстве на территории Республики Беларусь, утвержденном приказом Минстройархитектуры от 4 декабря 1997 г. N 517 // Бюллетень нормативно-правовой информации. 1998. N 8. С. 36-51.

7. Постановление Правительства Республики Беларусь от 15 ноября 1993 г. N 781 "Об утверждении Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию" // Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. 1993. N 32. Ст. 627.

8. Постановление Правительства Республики Беларусь от 29 марта 1995 г. N 156 "О мерах по упорядочению ценообразования и расчетов за выполнение работ в строительстве" // Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. N 23. Ст. 559.

9. Постановление Правительства Республики Беларусь от 9 апреля 1997 г. N 307 "Об утверждении Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь и Положения о Комитете по надзору за выполнением работ в строительстве при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь" // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. N 12. Ст. 412.

10. Постановление Правительства Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. N 1450 "Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда" // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. N 26. Ст. 683; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. N 9, 5/102; N 49, 5/1119.

11. Приказ Министерства архитектуры и строительства от 27 декабря 1995 г. "Об утверждении Временного положения о лицензировании видов деятельности в области проектирования и строительства в Республике Беларусь" // Не опубликовано, источник Эталонный банк данных правовых актов Республики Беларусь.

12. Приказ Министерства архитектуры и строительства от 22 июля 1999 г. "Об утверждении Положения о заказчике (застройщике в строительстве)" // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. N 67, 8/570.

13. Приказ Министерства архитектуры и строительства от 30 августа 1999 г. "Об утверждении Правил приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ" // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. N 73.

14. Приказ Министерства архитектуры и строительства от 31 августа 1999 г. "Об утверждении Положения о генеральном подрядчике в строительстве" // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. N 74.

15. Абрамов В. Сделки и договоры. М., 1997.

16. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000.

17. Витушко В.А. Гражданское право. Мн., 1998.

18. Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Ч. II. М., 1997.

19. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право. Курс лекций. М., 1998.

20. Дашков А.П. Коммерческий договор. М., 1996.

21. Завидов Б. Общие положения о подряде // Российская юстиция, 1996, N 11.

22. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

23. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 2 кн. Кн. 2/Отв. ред. В.Ф. Чигир. Мн., 1999.

24. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть. Мн., 1999.

25. Образцы договоров используемых в хозяйственной деятельности. Мн., 1998.

26. Скловский К.И. Право на объект строительства // "Законодательство", 1997, N 3.

27. Скловкий К.И. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике //"Хозяйство и право", 1997, N 10

28. Юшкевич С.П. Договор строительного подряда М., 2002.