Аспекты правовых отношений с имуществом

РЕФЕРАТ

Материальный вред, договор купли-продажи, договор займа, лизинг, авторское право, договор продажи недвижимости, Договор аренды транспортных средств

СОДЕРЖАНИЕ

1. Понятие материального вреда. Основания компенсации морального вреда

2. Договор розничной купли-продажи

3. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

4. Договор финансовой аренды (лизинг)

5. Субъекты авторского права. Личные и имущественные права авторов

6. Договор продажи недвижимости

7. Договор аренды транспортных средств и его виды

8. Пожизненное содержание с иждивением

9. Договор купли-продажи и его виды

1. Понятие материального вреда. Основания компенсации морального вреда

Вред - это какое-либо умаление личного или имущественного блага лица. Вред может быть имущественным (связанным с определенными материальными потерями) либо неимущественным (не связанным с определенными материальными потерями). Неимущественный вред, в свою очередь, подразделяется на физический и моральный. Моральный вред может быть связан как с материальными потерями, так и выражаться только в нравственных страданиях потерпевшего.

Неимущественный вред, учитываемы в гражданском праве, может иметь вид физических и психических страданий, не обязательно связанных с утратой или снижением трудоспособности: физические (обезображение лица), моральные, нравственные травмы, причиненные человеку, ущерб деловой репутации, ущерб, связанный с использованием имени или изображения лица во зло ему или иным лицам, и т.п.

Неимущественный вред данного вида лежит в основе применения такой меры воздействия, как компенсация морального вреда.

В нашем законодательстве существуют три случая компенсации морального вреда:

* вред причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права лица;

* совершено посягательство на другие принадлежащие гражданину нематериальные блага;

* иные случаи, прямо предусмотренные законом (см., например, Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.92 № 2300-1 (ред. от 31.12.01)).

Если же травма повлекла утрату или понижение трудоспособности, возникает также имущественный вред: расходы на восстановления здоровья, утраченный заработок.

Возмещение вреда возможно либо в натуре (ремонт вещи и пр.), либо путем денежной компенсации (возмещение убытков). Убытки - это денежная оценка причиненного имущественного вреда.

Убытки включают:

* расходы, которые потерпевший произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб);

* неполученные доходы, которые потерпевший получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если иное не предусмотрено законом или договором, вред возмещается в полном объеме. Иногда возможно наступление гражданско-правовой ответственности и без причинения вреда или убытков (например, штраф за просрочку исполнения обязательства).

2. Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи - это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК "Договор розничной купли-продажи").

Договор розничной купли-продажи является публичным, консенсуальным, взаимным, возмездным.

Отличительные черты договора розничной купли-продажи:

- продавец - юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу;

- подлежащий передаче товар предназначен для личного, домашнего, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Отношения по розничной купле-продаже, не урегулированные параграфом 2 главы 30 ГК "Розничная купля-продажа", регулируются:

- общими нормами о договоре купли-продажи;

- Законом РФ "О защите прав потребителей", если в роли покупателя выступает гражданин;

- правилами отдельных видов розничной купли-продажи (например, Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.06.98 № 569, в редакции Постановления Правительства РФ от 22.02.2001 № 144 и правилами продажи отдельных видов товаров (например, Правила продажи отдельных видов товаров утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19.01.98 № 55, в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2002 № 81). Правилами продажи товаров по образцам (утвержденные постановлением Правительства от 21.07.97 № 918 в ред. 07.12.2000.

Особенности заключения договора розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо письменной форме. Письменная форма договора обязательна при продаже товаров, когда момент заключения и момент исполнения договора не совпадают (например, продажа товаров по образцам или в кредит). Договор розничной купли-продажи может быть заключен путем совершения конклюдентных действий (например, продажа товаров с использованием автоматов).

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Договор розничной купли-продажи является публичным, поэтому он заключается на основании публичной оферты. Заключение публичного договора розничной купли-продажи подчиняется специальным правилам:

* продавец обязан заключать договоры со всеми покупателями на равных условиях;

* продавец обязан заключить договор с любым лицом, откликнувшимся на публичную оферту;

* покупатель может принять условия договора не иначе как путем присоединения к договору в целом (договор присоединения);

* продавец обязан предоставить покупателю информацию о товаре в таком объеме, чтобы у последнего сложилось четкое представление о товаре, способе его использования, хранения и пр.

Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи как разновидности договора купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар в соответствии с условиями договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре, упаковке, а покупатель обязан принять и оплатить товар.

Правилами о продаже отдельных видов товаров предусматриваются следующие особенности обязанностей продавца по договору розничной купли-продажи:

* продавец обязан производить проверку качества продовольственных товаров до их отправки в торговый зал;

* продавец обязан произвести предпродажную проверку технически сложных товаров;

* продавец обязан обеспечить доставку крупногабаритных товаров и пр.

Покупатель вправе отказаться от принятия товара до передачи его продавцом.

Покупатель вправе в течение 14 дней заменить товар товаром другой марки, цвета, фасона.

При продаже товаров ненадлежащего качества покупатель вправе потребовать:

* замены недоброкачественного товара;

* соразмерного уменьшения покупной цены;

* незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

* замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены.

Вместо предъявления этих требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. В этом случае покупатель должен вернуть недоброкачественный товар, а продавец обязан вернуть уплаченную за товар сумму, не удерживая из нее сумму, на которую изменилась цена товара с момента его передачи покупателю.

При замене недоброкачественного товара на товар другой марки, фасона, сорта, размера и пр. подлежит возмещению разница между ценой заменяемого товара в момент замены и ценой товара, передаваемого взамен товара ненадлежащего качества. При возврате продавцу товара покупатель вправе требовать возмещения разницы между ценой заменяемого товара, установленной в договоре розничной купли-продажи, и ценой товара на момент выполнения требования о его замене.

3. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды. Предметом договора является жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

Разновидности договора найма жилого помещения:

* договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда;

* договор коммерческого найма жилья.

Различия социального и коммерческого найма жилья:

* договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;

* различны основания расторжения договоров социального и коммерческого найма жилья;

* различен объем прав сторон;

* квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется нормативными актами.

Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Основными федеральными законами, регулирующими жилищные отношения, являются:

* Гражданский кодекс РФ;

* Жилищный кодекс РСФСР 1983 года в ред. от 31.12.2002;

* Закон РФ от 24.12.92 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. Федерального закона от 06.05.2003 № 52-ФЗ).

Жилищные права и обязанности

Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих совместно с ним лиц. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в этом качестве в договоре найма жилья. Они вправе:

* пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем;

* известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они совместно с нанимателем несут солидарную ответственность перед наймодателем (сонаниматели). Временные жильцы могут проживать в жилом помещения не более шести месяцев с предварительного уведомления наймодателя. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Наймодатель обязан:

* передать нанимателю помещение в состоянии, пригодном для проживания;

* осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;

* предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальных услуг;

* обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

* осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором.

Наниматель по договору социального найма жилья вправе:

* вселять новых членов семьи в занимаемое жилое помещение;

* поселять временных жильцов и поднанимателей;

* изменять договор найма;

* сохранять договор найма жилья при перемене собственника дома;

* обменивать занимаемое жилое помещение на другое жилое помещение;

* сохранять при временном отсутствии жилое помещение;

* прекратить действие договора найма жилого помещения;

* получить другое жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда по основаниям, указанным в законе,

* приватизировать жилье.

Наниматель по договору социального найма жилья обязан:

* осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

* своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;

* соблюдать правила пользования жилым помещением;

* сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Наймодатель по договору социального найма обязан:

* заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его семьи, названными в ордере;

* передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое помещение, указанное в ордере;

* дать согласие при соблюдении предусмотренных законом условий на изменение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем;

* разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения.

Основная мера ответственности нанимателя за нарушение условий договора - выселение.

Основные случаи выселения гражданина из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения:

* разрушение и порча жилого помещения;

* использование жилого помещения не по назначению;

* нарушение прав и интересов соседей;

* невозможность совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав;

* недействительность ордера, полученного в результате неправомерных действий ордеродержателя.

4. Договор финансовой аренды (лизинг)

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц: продавца имущества, его приобретателя - арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

В договоре купли-продажи указывается, что имущество приобретается с целью сдачи его в аренду.

В случае просрочки передачи имущества по вине арендодателя арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество переходит в собственность арендатора.

В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора купли-продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т. п.) арендатор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Однако расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не несет перед арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продавцом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В последнем случае арендодатель несет солидарную с продавцом имущества ответственность за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

Помимо ГК РФ лизинг имущества, относящегося к непотребляемым вещам (кроме земельных участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование физическим и юридическим лицам регулируется Федеральным законом "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.98 № 164-ФЗ (в ред. от 29.01.02). При ввозе товаров, являющихся предметами международного лизинга," таможенные платежи взимаются, как сказано в Таможенном кодексе РФ, в соответствии с порядком, предусмотренным таможенным режимом, под который такие товары помещаются.

5. Субъекты авторского права. Личные и имущественные права авторов

Субъекты авторского права - авторы, то есть физические лица, творческим трудом которых созданы произведения.

Иностранный гражданин может быть субъектом авторского права в Российской Федерации, если его произведение выпущено в свет на территории Российской Федерации либо находится на ней в какой-либо объективной форме. Во всех остальных случаях иностранный гражданин признается автором по российскому праву только в силу специально заключенных Российской Федерацией международных соглашений.

Авторы - это первоначальные субъекты авторского права.

В определенных случаях появляются и иные субъекты авторского права, которые непосредственно не участвовали в создании произведения (правопреемники), наследники, государство, определенные юридические лица. К ним по договору или в порядке наследования переходят определенные права по использованию произведений (право на опубликование, распространение и т. п.). Однако автором все равно признается то лицо, творческим трудом которого создано произведение.

Соавторство - создание произведения совместным творческим трудом двух или более лиц (соавторов). Авторское право на такое произведение принадлежит соавторам совместно.

Признаки соавторства:

* совместный творческий труд;

* создание общего произведения;

* принадлежность авторского права на произведение всем соавторам совместно.

Если совместно созданное произведение образует неразрывное целое, то это нераздельное соавторство.

Если общее произведение состоит из частей, каждая из которых имеет самостоятельное значение, то это раздельное соавторство (например, слова и музыка к песне, написанные разными авторами). В этом случае каждый из соавторов вправе использовать созданную им часть произведения по своему усмотрению, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Субъектами авторского права на зависимые произведения (сборники, переводы) являются физические лица, творческим трудом которых они созданы (составители сборников, переводчики). Для использования при создании сборников и переводов произведений, являющихся объектами авторского права, необходимо получение согласия их авторов.

Закон выделяет также четыре группы смежных прав, которые охраняются наряду с авторскими:

* исполнительские права (права исполнителей на их исполнение и постановки);

* фонограммные права (права производителей фонограмм на их фонограммы);

* права организаций эфирного вещания на их передачи в эфир;

* права организаций кабельного вещания на их передачи для всеобщего сведения.

Права авторов и их защита

Личные неимущественные права авторов:

* право признаваться автором произведения (право авторства);

* право на указание своего имени и использование псевдонима (право на имя);

* право обнародовать или разрешать обнародование произведения (право на обнародование);

* право на защиту произведения, включая его название, от всякого искажения или иного посягательства, способного нанести ущерб чести и достоинству автора (право на защиту репутации автора);

* право отказаться от ранее принятого решения об обнародовании произведения (право на отзыв).

Имущественные права авторов - права на исключительное использование произведения:

* право на воспроизведение;

* право на распространение;

* право на импорт;

* право на публичный показ и публичное исполнение;

* право переводить или давать согласие на перевод (право на перевод);

* право на переработку произведения;

* право на получение авторского вознаграждения.

За нарушение авторских и смежных прав установлена гражданская, уголовная и административная ответственность. Экземпляры произведения и фонограммы, изготовление или распространение которых влечет за собой нарушение авторских и смежных прав, называются контрафактными.

Меры защиты авторских и смежных прав:

* признание прав;

* восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и прекращение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

* возмещение убытков, включая упущенную выгоду;

* взыскание дохода, полученного нарушителем вследствие нарушения авторских и смежных прав, вместо возмещения убытков;

* выплата компенсации в сумме от 10 до 50000 минимальных размеров оплаты труда вместо возмещения убытков или взыскания дохода;

* штраф в размере 10% от суммы, присужденной судом в пользу истца, взыскиваемый в соответствующий бюджет;

* конфискация и уничтожение либо передача обладателю авторских или смежных прав контрафактных экземпляров произведений или фонограммы;

* иные предусмотренные законодательством меры.

6. Договор продажи недвижимости

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (земельный участок, здание, сооружение и др.), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор продажи недвижимости является консенсуальным, он считается заключенным в момент достижения соглашения между сторонами в требуемой законом форме.

Договору продажи недвижимости присущи общие для всех договоров купли-продажи черты, а именно возмездность и взаимность.

Закон относит к недвижимости земельные участки, участки недр, обособленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их хозяйственному назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

- предмет договора. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества;

- цена договора.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, содержащего все существенные условия договора и подписанного обеими сторонами.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость.

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента составления передаточного акта или иного документа о передаче имущества, подписанного обеими сторонами. Уклонение от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия (возмещение убытков, неустойка и т. п.). В случае передачи продавцом недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, даже если недостатки имущества были зафиксированы в передаточном акте и покупатель принял имущество.

При продаже здания, сооружения или иного недвижимого имущества к покупателю одновременно переходит определенное право на часть земельного участка, занятую недвижимостью и необходимую для его использования.

Если продавец имеет право собственности на соответствующий земельный участок, то и покупателю переходит либо указанное право собственности» либо право аренды, пользования и т. п. Если же продавец владеет участком на ином праве, то и покупателю переходит при продаже находящегося на этом участке недвижимого имущества такое же право на участок, как и то, которым обладал продавец.

В случае продажи земельного участка без находящейся на нем недвижимости при отсутствии в договоре иных условий у продавца остается ограниченное вещное право (сервитут) на ту часть проданного земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

7. Договор аренды транспортных средств и его виды

По договору аренды транспортных средств арендодатель обязуется представить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование.

Транспортное средство, как правило, является сложным техническим устройством и одновременно источником повышенной опасности для окружающих. Именно эти два качества транспортных средств требуют выделения соответствующих договоров аренды в отдельный вид.

Общие правила аренды транспортных средств ГК не установлены. Рассматриваются только отдельные виды такого договора, а именно, договоры аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем или договоры фрахтования на время) и без такого предоставления.

В то же время ряд норм касается обоих видов договоров аренды транспортных средств. Договоры аренды транспортных средств обеих разновидностей сформулированы как реальные (ч. 1 ст. 632, ч. 1 ст. 642 ГК).

Виды аренды транспортных средств:

- аренда транспортного средства с экипажем предполагает предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение, а также пользование транспортным средством и оказание услуг по управлению им и технической эксплуатации;

- аренда транспортного средства без экипажа, то есть без предоставления услуг по управлению им и технической эксплуатации.

Особенности аренды транспортных средств:

- обязательная письменная форма договора;

- здесь не применяются правила о продлении арендных отношений на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение нового арендного договора;

- арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры;

- особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами.

Отличительные черты аренды транспортного средства с экипажем:

- обязанность по производству как капитального, так и текущего ремонта лежит на арендодателе;

- арендодатель обязан обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в течение срока договора;

- арендодатель обязан обеспечить транспортное средство экипажем, члены которого являются работниками арендодателя;

- расходы по оплате услуг членов экипажа несет арендодатель, а расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, - арендатор;

- обязанность по страхованию транспортного средства и ответственность за ущерб, причиненный в связи с эксплуатацией транспортного средства, лежит на арендодателе;

- арендатор отвечает за вред причиненный транспортному средству, только если вред наступил по его вине или по вине лиц, за действия которых он несет ответственность.

Отличительные черты аренды транспортных средств без экипажа:

- арендатор обязан производить как текущий, так и капитальный ремонт транспортного средства;

- арендатор своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию транспортного средства;

арендатор несет обязанности по страхованию транспортного средства и отвечает за вред, причиненный в связи с его эксплуатацией.

8. Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением - разновидность договора пожизненной ренты, поэтому к нему применяются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

* объектом передачи по договору может быть только недвижимость;

* предметом договора является содержание иждивенца (удовлетворение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним);

* минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

* возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами;

* плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания;

* плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:

* смерти получателя ренты;

* существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания недвижимого имущества.

9. Договор купли-продажи и его виды

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). Предмет договора купли-продажи - любые, не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом (п. 2 ст. 455 ГК "Условие договора о товаре").

Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Общие нормы о договоре купли-продажи применяются также к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. Если иное не вытекает из содержания или характера имущественных прав, то и к их купле-продаже применяются общие нормы о договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи регулируется главой 30 ГК "Купля-продажа", а также другими законами (например, Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.92 в ред. от 30.12.2001 № 196-ФЗ), указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, нормативными актами отдельных министерств и ведомств, обычаями делового оборота.

Ряд вопросов купли-продажи (заключение, цена и пр.) регулируется также нормами общих положений Части первой ГК РФ об обязательствах и договорах.

Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров.

Виды договора купли-продажи:

* розничная купля-продажа;

* поставка;

* поставка для государственных нужд;

* энергоснабжение;

* продажа недвижимости;

* продажа предприятия.

Критерии разграничения видов договора купли-продажи:

* стороны договора;

* цель приобретения товара;

* объект договора.

Существенные условия договора купли-продажи:

* наименование товара;

* количество товара.

Продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве.

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении.

Условие о количестве товара считается согласованным также и в случае, когда договор не содержит его точного определения, однако устанавливает порядок определения количества товара, подлежащего передаче.

При передаче продавцом меньшего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель вправе:

* потребовать передачи недостающего товара;

* отказаться целиком от переданного товара.

В случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель обязан уведомить продавца о нарушении договора и вправе:

* отказаться от излишне переданного товара;

* принять излишне переданный товар, если продавец не распорядился им в разумный срок.

Продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассортименте.

Ассортимент - это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и пр.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида.

Если в договоре нет условия об ассортименте, хотя из наименования товаров следует, что они подлежат передаче в ассортименте, продавец вправе:

* самостоятельно определить ассортимент товаров, исходя из известных ему потребностей покупателя;

* отказаться от исполнения договора.

При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте.

Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. Качество товара устанавливается:

* в договоре купли-продажи;

* в отношении некоторых товаров условие о качестве определено законодательно в государственных стандартах (ГОСТ), отраслевых стандартах (ОСТ) и пр. В этом случае стороны могут лишь увеличить требования к качеству товаров в договоре, но не уменьшить;

* при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавцу известны цели приобретения товара покупателем, он обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в этих целях (п. 2 ст. 469 ГК "Качество товара").

Товар, переданный покупателю, должен соответствовать условию о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи.

Продавец вправе предоставить покупателю дополнительную гарантию качества товара (п. 2 ст. 470 ГК "Гарантия качества товара"). При нарушении продавцом условия о качестве товара покупатель вправе требовать:

* соразмерного уменьшения покупной цены;

* безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

* возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе:

* отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

* потребовать замены товара.

Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар:

* в соответствии с условиями договора;

* в соответствии с обязательными требованиями нормативных актов;

* если в договоре нет условия о таре и (или) упаковке, то способом, обеспечивающим сохранность товара такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки.

В случае нарушения продавцом требований о таре и (или) упаковке покупатель вправе:

* потребовать затарить и (или) упаковать товар;

* потребовать заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку;

* предъявить требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК "Последствия передачи товара ненадлежащего качества").

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности, а если договором предусмотрена передача товаров в комплекте, то передать все вещи, включенные в комплект.

Комплектность характеризует товар как сложную вещь, состоящую из однородных самостоятельных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее их использование по общему назначению (например, гарнитур мебели). Комплект товаров не образует единой сложной вещи, а предполагает согласованный сторонами набор различных как однородных, так и разнородных вещей.

В случае нарушения продавцом условия о комплектности товара или о комплекте товаров покупатель вправе потребовать:

* соразмерного уменьшения покупной цены;

* доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не доукомплектовал товар, то покупатель вправе:

* потребовать замены товара на комплектный;

* отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Основная обязанность продавца по договору купли-продажи - передать товар в строгом соответствии с условиями договора.

Моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара считается:

* момент вручения товара покупателю, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара:

* момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара (выборка товара);

* во всех иных случаях в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

Срок передачи товара определяется условиями договора, а если такого условия в договоре нет, то в соответствии со ст. 314 ГК "Срок исполнения обязательства".

Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц (права залога, сервитутов и пр.), кроме случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать:

* уменьшения цены товара;

* расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных убытков.

Вместе с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы. Момент перехода права собственности на товар в договоре купли-продажи определяется по общим правилам в соответствии со ст. 223 ГК "Момент возникновения права собственности у , приобретателя по договору".

Риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено договором.

В случае неисполнения продавцом обязательства по передаче товара покупатель вправе:

* отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков, если предметом договора являются вещи, определяемые родовыми признаками;

* потребовать отобрания у продавца индивидуально-определенной вещи, являющейся предметом договора, либо возмещения причиненных убытков.

Если продавец не передает принадлежности и документы, относящиеся к товару, то покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи; если в этот срок принадлежности и документы не будут переданы, покупатель вправе отказаться от товара.

Обязанность покупателя по принятию товара состоит в совершении действий по принятию товара в свое владение. Покупатель обязан принять товар всегда, за исключением случаев, когда законом ему предоставлено право потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора.

Покупатель обязан, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, совершить действия, которые находятся в соответствии с обычно предъявляемыми для обеспечения передачи и получения соответствующего товара требованиями (сообщить адрес получателя, предоставить транспорт и пр.). Если покупатель не принимает товар в нарушение договора, продавец вправе потребовать принятия товара или отказаться от исполнения договора с одновременным возмещением причиненных ему убытков.

Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен - в разумный срок. В случае неисполнения покупателем этой обязанности продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, основанных на ненадлежащем исполнении продавцом договора, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворения его требований или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

Цена товара в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон. При отсутствии в договоре условия о цене она определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК "Цена" как цена, обычно взимаемая в сходных условиях за аналогичный товар. В договоре стороны могут:

* определить твердую цену;

* договориться о согласовании цены в дальнейшем;

* установить порядок определения цены на момент исполнения обязательства.

Изменение твердо установленной цены в процессе исполнения договора возможно, если это прямо оговорено в договоре. В противном случае изменение цены возможно только при существенном изменении обстоятельств, имевших место при заключении договора, в соответствии со ст. 451 ГК "Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств".

Основная обязанность покупателя по договору купли-продажи -принять и оплатить товар. Покупатель обязан за свой счет совершить действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (направление в банк платежного поручения, поручение банку открыть аккредитив и пр.). При безналичном характере расчетов и отсутствии в договоре купли-продажи условия о форме расчетов расчеты осуществляются платежными поручениями. Покупатель по общему правилу обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК "Ответственность за неисполнение денежного обязательства".

Если покупатель в нарушение договора отказывается от принятия и оплаты товара, продавец вправе либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора, а также потребовать возмещения причиненных ему убытков. Продавец также вправе приостановить передачу товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Если договором предусмотрена предварительная оплата товара полностью или в части, покупатель обязан оплатить товар в установленный срок до передачи товара. При невыполнении покупателем обязательства по предварительной оплате товара продавец вправе:

* не передавать товар до его оплаты;

* отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара, покупатель вправе потребовать:

* передачи оплаченного товара:

* возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

На сумму предварительной оплаты по общему правилу подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК "Ответственность за неисполнение денежного обязательства" со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Договором может быть предусмотрено условие о продаже товаров в кредит, в этом случае покупатель обязан оплатить товар через определенное время после передачи товара. Обязанность покупателя оплатить товар возникает только после передачи ему товара. В случае неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, переданного в кредит, продавец вправе потребовать оплаты товара или возврата неоплаченного товара. На просроченную к оплате сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК "Ответственность за неисполнение денежного обязательства" со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Если иное не предусмотрено договором, с момента передачи товара покупателю и до дня его оплаты товар, переданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрено условие о рассрочке платежа. В этом случае существенными условиями договора, согласование которых необходимо, чтобы признать договор заключенным, являются условия о цене товара, порядке, сроках и размере платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата переданного товара, если сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половины стоимости товара.