Виды договоров и их признаки

РЕФЕРАТ

Виды договоров и их признаки

СОДЕРЖАНИЕ

1. Договор продажи предприятия

2. Договор ренты: понятие, содержание, виды

3. Договор финансирования под уступку денежного требования

4. Агентский договор

5. Авторское право: понятие, объекты, признаки, основные разновидности

6. Договор коммерческой концессии

1. Договор продажи предприятия

Одной из разновидностей договора купли-продажи недвижимости является продажа предприятия. Специфика предмета этого договора обусловливает и особенности его регулирования. Понятие «предприятие» используется ГК в двух значениях: как субъект права (например, государственные и муниципальные унитарные предприятия) и как объект права. В последнем смысле предприятие понимается как особый вид имущества, обладающий специфическими свойствами. Во-первых, предприятие -- это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Поэтому обычно оно принадлежит предпринимателю: индивидуальному или коллективному. Во-вторых, предприятие -- это имущество, обособленное от других имуществ, в том числе принадлежащих тому же предпринимателю. В-третьих, предприятие -- это единый имущественный комплекс, представляющий собой не просто совокупность разрозненных предметов, а одну непотребляемую, сложную (совокупную) вещь. Наконец, предприятие -- это вещь недвижимая. Сделки, предметом которых оно является, подчиняются особым требованиям. Таким образом, предприятие можно определить как принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности.

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его уплатить обусловленную цену.

Предприятие - это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят:

* земельные участки;

* здания, сооружения,

* оборудование, инвентарь, сырье, продукция;

* права требования, долги;

* права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания);

* другие исключительные права.

Не входят в состав продаваемого предприятия и не подлежат передаче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.

Договор продажи предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Элементами договора продажи предприятия являются: стороны договора, предмет договора, срок договора, форма договора.

Порядок продажи предприятия

Стадии продажи предприятия:

* определение состава и стоимости предприятия;

* заключение договора купли-продажи;

* уведомление кредиторов о продаже предприятия;

* передача предприятия путем составления передаточного акта;

* государственная регистрация перехода права собственности на предприятие.

Договор купли-продажи предприятия заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он считается незаключенным.

До передачи предприятия одна из сторон договора обязана уведомить о продаже предприятия кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия. Кредитор, который письменно не сообщил о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, вправе сделать то же самое в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю. В случае перевода долга на покупателя без согласия кредитора продавец и покупатель предприятия несут солидарную ответственность по обязательствам, которые были переданы, но не исполнены надлежащим образом.

В случае передачи продавцом предприятия с недостатками, которые были оговорены в передаточном акте, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, если иное не предусмотрено в договоре. Если же недостатки предприятия обнаружены позже и покупатель незамедлительно заявил о них продавцу, то последний вправе без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить недостающее имущество. В противном случае покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены устранения недостатков либо возмещения собственных расходов по устранению недостатков.

В случае, если недостатки, за которые отвечает продавец, им не устранены или их устранение невозможно и предприятие вследствие этого непригодно для целей, указанных в договоре, покупатель вправе требовать расторжения договора и возвращения уплаченных денег.

К договору купли-продажи предприятия такое последствие недействительности договоров, как реституция, применяется, только если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречит общественным интересам.

2. Договор ренты: понятие, содержание, виды

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты реальный, односторонний, возмездный.

Разновидности договора ренты:

* постоянная рента;

* пожизненная рента;

* пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизненной ренты.

Существенное условие любого договора ренты - срок рентных платежей. Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (то есть рента бессрочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получателей ренты).

Имущество, которое передается по договору ренты, может быть как движимым, так и недвижимым.

* Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах:

* предоставление вещей;

* выплата денег;

* выполнение работ или оказание услуг;

* удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.

Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, поэтому в случае отчуждения плательщиком ренты полученoro по договору ренты имущества обязательства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества. Такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты.

Способы обеспечения рентных платежей:

* право залога переданного по договору недвижимого имущества, принадлежащего получателю ренты;

* в случае передачи по договору ренты движимого имущества -либо любой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обязательств, либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика.

Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является существенным условием договора. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если рента осуществляется в отношении недвижимого имущества необходима государственная регистрация.

3. Договор финансирования под уступку денежного требования

По договору финансирования под уступку денежного требования (факторинга) одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование.

Договор факторинга является двусторонним и возмездным. При этом он может быть сконструирован как реальный (агент передает деньги или клиент уступает требование), и как консенсуальный (агент обязуется передать денежные средства или клиент обязуется уступить требование) по усмотрению сторон.

Уступка денежного требования может быть осуществлена в качестве способа обеспечения исполнения какого-либо обязательства клиента перед финансовым агентом. В таком случае это денежное требование переходит к финансовому агенту только при неисполнении клиентом обеспеченного данным требованием обязательства.

Договор факторинга может предусматривать условия о ведении финансовым агентом бухгалтерского учета, обработки счетов, о контроле за оплатой выставляемых счетов, оказании иных финансовых услуг клиенту.

Переуступка денежного требования действительна и при наличии ее запрета в договоре клиента с третьим лицом (должником), на котором основано его денежное требование. В этом случае должник лишь получает право требовать возмещения убытков и возложения на клиента иной предусмотренной законом или договором ответственности за нарушение условий договора. Последующая уступка денежного требования финансовым агентом допускается, только если это прямо предусмотрено договором факторинга.

Финансовым агентом может быть банк или иная кредитная организация либо любая коммерческая организация, получившая разрешение (лицензию) на занятие соответствующей деятельностью.

Объектом договора финансирования под уступку денежного требования может быть:

* существующее денежное требование, то есть требование, по которому наступил срок платежа;

* будущее требование, которое считается перешедшим к финансовому агенту с момента возникновения права на получение денежных средств с должника;

* несколько денежных требований.

Финансовый агент вправе отказаться от требований, оплата которых вызывает сомнение. Уступлены могут быть только конкретные денежные требования с указанием их сумм, сроков выплаты, иных признаков.

Особенности исполнения денежного требования должником:

* должник обязан произвести платеж финансовому агенту при условии, что он получил письменное уведомление от клиента или финансового агента об уступке денежного требования, содержащее сведения об уступленном требовании и финансовом агенте, которому следует произвести платеж;

* в случае получения уведомления от финансового агента должник вправе потребовать от него предоставления доказательств уступки требования, а при их неполучении в разумный срок - произвести платеж клиенту;

* платеж финансовому агенту освобождает должника от обязательств перед клиентом;

* финансовый агент приобретает право на все суммы, которые он получит от должника во исполнение требования, даже если они значительно превышают его расходы, а клиент не несет ответственности перед финансовым агентом за то, что полученные им суммы могут оказаться меньше цены, за которую он приобрел требование, если договором факторинга не предусмотрено обратное;

* при осуществлении платежа финансовому агенту должник вправе предъявить к зачету свои денежные требования, основанные на договоре с клиентом, которые уже имелись у должника ко времени, когда им было получено уведомление об уступке требования финансовому агенту;

* в случае нарушения клиентом обязательств перед должником, Дающих последнему право отказаться от платежа, он вправе потребовать от клиента (но не от финансового агента) возвращения уже уплаченных сумм;

* финансовый агент обязан возвратить полученные по уступленному ему требованию платежи, если он не оплатил требование или оплатил его после того, как узнал о праве должника отказаться от платежа по уступленному требованию.

Клиент несет ответственность за недействительность уступаемого требования, но не за его неисполнение, если договором не предусмотрено иное.

Требование считается недействительным, если обстоятельства, дающие должнику право отказаться от платежа, были известны клиенту к моменту уступки требования. В противном случае ответственность клиента наступает только при наличии условия о возможности регрессного требования финансового агента к клиенту.

4. Агентский договор

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Характерные черты агентского договора:

агент вправе совершать как юридические, так и иные действия по договору;

если агент совершает действия от имени и за счет принципала, то права и обязанности из этих действий возникают непосредственно у принципала и к этим отношениям сторон применяются правила о договоре поручения, если это не противоречить существу агентского договора, и иное не предусмотрено специальными нормами об агентском договоре;

если агент совершает действия от своего имени, но за счет принципала, то права и обязанности из этих действий возникают у самого агента, а к отношениям сторон применяются правила о договоре комиссии, если это не противоречить существу агентского договора, и иное не предусмотрено специальными нормами об агентском договоре;

договор имеет возмездный характер.

Права и обязанности сторон агентского договора.

Агент обязан:

* предоставлять принципалу отчеты о выполнении договора в порядке и сроки, предусмотренные договором;

* не заключать аналогичных договоров с третьими лицами, если такое условие предусмотрено в договоре.

Агент вправе:

* если иное не предусмотрено договором, заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом;

* требовать уплаты обусловленного вознаграждения и возмещения понесенных им в ходе исполнения договора расходов. Принципал обязан:

* уплатить агенту вознаграждение и возместить понесенные им расходы;

* сообщить свои возражения на отчет агента в течение тридцати дней со дня его получения, если иной срок не установлен соглашением сторон. В противном случае, если иное не предусмотрено в договоре, отчет считается принятым.

Основания прекращения агентского договора:

* исполнение агентом поручения принципала;

* отказ одной из сторон от исполнения договора, заключенного без указания срока его действия;

* смерть агента, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

* признание несостоятельным (банкротом) агента - индивидуального предпринимателя.

5. Авторское право: понятие, объекты, признаки, основные разновидности

Авторское право - гражданско-правовой институт, регулирующий имущественные и личные неимущественные отношения, связанные с созданием и использованием произведений литературы, науки и искусства.

Принципы авторского права:

* свобода творчества;

* сочетание личных интересов автора и общественных интересов; возможность использования авторских произведений для удовлетворения личных потребностей других лиц;

* моральное и материальное стимулирование авторов, выраженное в признании за ними определенного комплекса личных неимущественных и имущественных прав;

* защита прав авторов.

Вопросы авторского права урегулированы рядом международных конвенций, а также Федеральным законом № 5351-1 "Об авторском праве и смежных правах" от 09.06.93 (ред. от 19.07.95).

Объекты авторского права - это произведения науки, литературы и искусства, которые:

* являются результатом творческой деятельности, то есть интеллектуальной деятельности, направленной на создание нового (оригинального) произведения;

* имеют объективную форму выражения, то есть могут быть воспроизведены без участия автора (рукопись, фонограмма и т. п.).

В ст. 6 Закона "Об авторском праве и смежных правах" приведен примерный перечень объектов авторского права.

Субъекты авторского права - авторы, то есть физические лица, творческим трудом которых созданы произведения. Иностранный гражданин может быть субъектом авторского права в Российской Федерации, если его произведение выпущено в свет на территории Российской Федерации либо находится на ней в какой-либо объективной форме. Во всех остальных случаях иностранный гражданин признается автором по российскому праву только в силу специально заключенных Российской Федерацией международных соглашений. Авторы - это первоначальные субъекты авторского права.

В определенных случаях появляются и иные субъекты авторского права, которые непосредственно не участвовали в создании произведения (правопреемники)', наследники, государство, определенные юридические лица. К ним по договору или в порядке наследования переходят определенные права по использованию произведений (право на опубликование, распространение и т. п.). Однако автором все равно признается то лицо, творческим трудом которого создано произведение.

Соавторство - создание произведения совместным творческим трудом двух или более лиц (соавторов). Авторское право на такое произведение принадлежит соавторам совместно. Признаки соавторства:

* совместный творческий труд;

* создание общего произведения;

* принадлежность авторского права на произведение всем соавторам совместно.

Если совместно созданное произведение образует неразрывное целое, то это нераздельное соавторство.

Если общее произведение состоит из частей, каждая из которых имеет самостоятельное значение, то это раздельное соавторство (например, слова и музыка к песне, написанные разными авторами). В этом случае каждый из соавторов вправе использовать созданную им часть произведения по своему усмотрению, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Субъектами авторского права на зависимые произведения (сборники, переводы) являются физические лица, творческим трудом которых они созданы (составители сборников, переводчики). Для использования при создании сборников и переводов произведений, являющихся объектами авторского права, необходимо получение согласия их авторов.

Закон выделяет также четыре группы смежных прав, которые охраняются наряду с авторскими:

* исполнительские права (права исполнителей на их исполнение и постановки);

* фонограммные права (права производителей фонограмм на их фонограммы);

* права организаций эфирного вещания на их передачи в эфир;

* права организаций кабельного вещания на их передачи для всеобщего сведения.

6. Договор коммерческой концессии

По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю (право на фирменное наименование, на охраняемую коммерческую информацию, на товарный знак, знак обслуживания и т. п.), а пользователь обязуется использовать полученные права в своей предпринимательский деятельности в обусловленном договором объеме и выплачивать вознаграждение.

Отличительные черты договора коммерческой концессии:

* обязательным объектом договора являются фирменное наименование и охраняемая коммерческая информация;

* сторонами договора коммерческой концессии выступают правообладатель и пользователь. В качестве последнего, могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели;

* договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в органе, в котором зарегистрирован правообладатель. Договор, предусматривающий передачу объекта исключительных прав, охраняемого свидетельством или патентом, выданным патентным ведомством, подлежит регистрации в этом ведомстве. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора;

* возмездный характер договора.

Права и обязанности сторон по договору коммерческой концессии. Правообладатель обязан:

* предоставить пользователю необходимую для осуществления переданных прав информацию и документацию;

* выдать предусмотренные договором лицензии, обеспечив их оформление в установленном законом порядке;

* обеспечить регистрацию договора, если договором не предусмотрено иное;

* контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых пользователем на основании договора, если договором не предусмотрено иное;

* оказывать пользователю техническое и консультативное воздействие, если договором не предусмотрено иное;

* нести субсидиарную ответственность по предъявленным к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) по договору;

* нести солидарную ответственность по требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции правообладателя.

Пользователь обязан:

* использовать комплекс переданных по договору прав в соответствии с условиями договора;

* обеспечивать соответствие производимых им на основании договора товаров (работ, услуг) качеству аналогичных товаров (работ, услуг), производимых правообладателем;

* соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования исключительных прав тому, как они используются правообладателем;

* оказывать заказчикам все дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая товар (работу, услугу) у правообладателя;

* не разглашать секреты производства и другую информацию, составляющую коммерческую тайну;

* информировать заказчиков об использовании в силу договора комплекса исключительных прав наиболее очевидным для них образом;

* уплачивать правообладателю обусловленное вознаграждение за пользование комплексом исключительных прав;

* выдать предусмотренное договором количество субконвенций, если такое условие предусмотрено договором. Пользователь вправе:

* при надлежащем исполнении своих обязанностей получить преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же условиях;

* предоставлять третьим лицам право на использование всего или части комплекса полученных им по договору коммерческой концессии прав (субконцессию), если это прямо предусмотрено договором. В этом случае вторичный пользователь отвечает за причинение вреда правообладателю непосредственно перед ним, а пользователь может быть привлечен к ответственности в субсидиарном порядке.

В договоре коммерческой концессии могут быть предусмотрены обязательства сторон: не заключать аналогичных договоров с другими лицами, отказ пользователя от ведения самостоятельной (внедоговорной) деятельности на территории, указанной в договоре, и т. п. Ничтожными признаются условия, в силу которых:

* правообладатель вправе определять цену продажи товаров пользователем или цену работ (услуг), выполняемых пользователем;

* ограничивается круг покупателей (заказчиков) пользователя в зависимости от принадлежности их и определенной категории или места нахождения (жительства).

Основания прекращения договора коммерческой концессии:

* прекращение принадлежащего правообладателю права на фирменное наименование или коммерческое обозначение без замены его новым;

* требование пользователя о расторжении договора в случае, если правообладатель изменил фирменное наименование без его согласия. В этом случае правообладатель обязан возместить причиненные пользователю расторжением договора убытки;

* объявление одной из сторон договора банкротом;

* заявление любой из сторон о расторжении бессрочного договора коммерческой концессии с предупреждением об этом другой стороны не менее чем за шесть месяцев. Расторжение договора должно быть оформлено в том же порядке, что и его заключение.

Прекращение прав правообладателя на иной, кроме фирменного наименования, объект, переданный по договору коммерческой концессии, влечет прекращение договора лишь в части этого объекта.

Переход исключительных прав от правообладателя к другому лицу не является основанием для прекращения договора коммерческой концессии.