Гражданско-правовой договор, его виды

РЕФЕРАТ

Гражданско-правовой договор, его виды

Содержание

1. Гражданско-правовой договор: понятие и условия договора

2. Понятие и виды сроков в гражданском праве. Исчисление сроков

3. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств

4. Договор контрактации, его отличия от договора купли продажи, поставки и других сходных договоров

5. Договор аренды: понятие, виды

6. Договор строительного подряда

1. Гражданско-правовой договор: понятие и условия договора

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).

Договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, поэтому к договорам применяются все нормы, касающиеся таких сделок.

Значение договоров:

* договор - одно из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей;

* часто под договором понимается не просто юридический факт, а само правоотношение, возникающее из соглашения сторон;

* договор - основной способ оформления отношений участников гражданского оборота;

* договоры опосредуют движение объектов гражданских прав от одних субъектов к другим (передача имущества, уплата денег, выполнение работ и пр.);

* договором определяется объем прав и обязанностей участников правоотношения, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства;

* договоры позволяют выявить истинные потребности участников гражданского оборота в определенных товарах, работах, услугах.

Основной принцип заключения договоров - свобода договора, который состоит из следующих элементов:

* субъекты гражданского права свободны в заключении договора, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством;

* стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, но им не противоречащий;

* стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор)',

* стороны свободны в выборе условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Содержание договора составляют его условия, закрепляющие права и обязанности сторон.

Выделяют следующие условия договора:

* существенные;

* обычные;

* случайные.

Для заключения договора необходимо достижение соглашения сторон по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия:

* о предмете договора (например, о вещи, подлежащей передаче по договору купли-продажи);

* прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договоров (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости);

* условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу не считается существенным условие договора о цене. В случае, когда договором оно не предусмотрено, исполнение обязательства оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК).

Обычные условия договора устанавливаются диспозитивными нормами гражданского права и вступают в действие, если стороны своим соглашением не устранили их применение или не установили иных условий. Обычными являются условия о цене (ст. 424 ГК), сроке исполнения обязательства (ст. 314 ГК) и др.

Случайные условия изменяют или дополняют обычные условия и приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора.

При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если буквальное содержание условий договора не проясняется даже при сопоставлении с другими условиями и смыслом договора в целом, то необходимо выяснение действительной воли сторон. Действительная воля сторон выясняется с учетом цели договора, предшествовавшей заключению договора переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и иных обстоятельств.

2. Понятие и виды сроков в гражданском праве. Исчисление сроков

Срок - это момент или период времени, наступление или истечение которого влечет возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Виды сроков.

По степени определенности сроки делятся на:

- императивные, которые не могут быть изменены по соглашению сторон (например, исковая давность);

- диспозитивные, которые устанавливаются по соглашению сторон (например, срок исполнения обязательства).

По правовым последствиям, которые порождает наступление или истечение сроков, последние делятся на

* правоустановительные,

* правоизменяющие;

* правопрекращающие.

Выделяют сроки абсолютно определенные, относительно определенные и неопределенные.

Абсолютно определенные сроки устанавливаются указанием на какой-либо период времени либо календарную дату.

Относительно определенные сроки устанавливаются менее точно (например, указанием на примерный период времени, событие, которое должно произойти, либо определение срока оценочными понятиями "немедленно", "в разумный срок" и т. п.).

Неопределенные сроки имеют место тогда, когда, несмотря на предполагаемую срочность обязательства, срок вообще не устанавливается (например, бессрочная аренда имущества). 3. Началом течения срока является следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие: месяц и число последнего года срока.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. При этом, если последний месяц срока не имеет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца. Эти правила применяются и к срокам, исчисляемым в полугодиях или кварталах.

Срок, определяемый в полмесяца, исчисляется в днях и равен 15 дням.

Срок, исчисляемый в неделях, истекает в соответствующий день последней недели срока.

Если последний день срока выпадает на нерабочий день, то днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день. Действие, для выполнения которого установлен срок, может быть выполнено до 24 часов последнего дня срока, за исключением случаев выполнения таких действий в определенных организациях - срок исполнения в этом случае истекает в тот час, когда в организации в соответствии с установленными правилами прекращаются соответствующие операции. Письменные заявления и извещения, сданные в организациях связи до 24 часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

3. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств

Банковская гарантия - способ обеспечения обязательств, при котором банк, иное кредитное или страховое учреждение (гарант) дает по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о её уплате.

Субъектный состав банковской гарантии достаточно специфичен:

- гарант. Им может быть только банк, иное кредитное учреждение или страховая организация;

- принципал. Им является лицо, которое в каком-либо обязательстве (кредитном, из договоров купли-продажи, аренды, подряда и т.д.) выступает в качестве должника. Банковская гарантия дается по просьбе должника;

- бенефициар. Им является кредитор принципала по обеспечиваемому банковской гарантией обязательству.

Отличительные черты банковской гарантии:

обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит от основного обязательства, в обеспечение которого банковская гарантия выдана, поэтому недействительность или прекращение основного обязательства не влечет недействительности или прекращения банковской гарантии;

гарант всегда обязан уплатить бенефициару по его письменному требованию ту сумму, которая была предусмотрена гарантией;

отказ гаранта от уплаты возможен, если требование или приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии либо предоставлены гаранту по окончании определенного в гарантии срока;

банковская гарантия не может быть отозвана гарантом, если в ней не предусмотрено иное;

за выдачу банковской гарантии принципал выплачивает гаранту вознаграждение;

принадлежащее бенефициару по банковской гарантии право требования к гаранту не может быть передано другому лицу, если в гарантии не предусмотрено иное;

соглашение гаранта с принципалом определяется право гаранта потребовать от принципала в порядке регресса суммы, уплаченной бенефициару по банковской гарантии.

Банковская гарантия прекращается:

уплатой бенефициару суммы, на которую она выдана;

окончанием определенного в гарантии срока, на который она выдана;

вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии и возвращения её гаранту;

письменным заявлением бенефициара об освобождении гаранта от его обязательства.

4. Договор контрактации, его отличия от договора купли продажи, поставки и других сходных договоров

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему ее закупку (контрактанту) для переработки или последующей перепродажи, а последний обязуется принять её и оплатить.

Договор контрактации является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Отличительные черты договора контрактации:

* сторонами договора являются производитель сельскохозяйственной продукции (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель - фермер) и ее заготовитель (юридическое или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью по закупке сельскохозяйственной продукции для ее переработки при последующей перепродаже);

* предмет договора - сельскохозяйственная продукция, то есть выращенная (произведенная) продукция, не подвергшаяся переработке;

* цель заключения договора - использование сельскохозяйственной продукции в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием;

* несовпадение момента заключения и момента исполнения договора, так как предметом договора является продукция, которая еще только подлежит выращиванию;

* защита более слабой стороны договора - производителя сельскохозяйственной продукции, деятельность которого подвержена различным неблагоприятным природным явлениям.

Цена не является существенным условием договора контрактации, так же как и поставки. Её определение производится по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи.

Срок договора контрактации относится к числу его существенных условий, но определяется продолжительностью цикла в сельском хозяйстве в зависимости от естественно-природных факторов.

Договор контрактации заключается в письменной форме.

Заготовитель (контрактант), как правило, обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту её нахождения и обязан обеспечить её вывоз за пределы хозяйства производителя.

Специфика сельскохозяйственного производства серьезно повлияла на юридическое нормирование ответственности сторон договора. В отступление от общего правила об ответственности предпринимателей за нарушение обязательств на началах риска, т.е. независимо от вины, законодатель уравновесил повышенный риск нарушения договора производителем (от случайных причин) принципом его ответственности только за вину. Таким образом, производитель, доказавший отсутствие своей вины в неисполнение или ненадлежащем исполнении договора, освобождается от ответственности.

Заготовитель, напротив, обычно отвечает за нарушение условий договора на общих основаниях для предпринимателей, т.е. его ответственность строиться на началах риска. И лишь заготовитель - госорган по договору закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд, так же как и производитель, отвечает только за вину.

Источники правового регулирования договора контрактации:

* параграф 5 главы 30 ГК "Контрактация";

* в субсидиарном порядке применяются параграф 3 главы 30,ГК "Поставка товаров" и параграф 1 главы 30 "Общие положения о договоре купли-продажи";

* к отношениям по поставке сельскохозяйственной продукции для государственных нужд применяются нормы параграфа 4 главы 30 ГК "Поставка товаров для государственных нужд", а также иные законы о поставках товаров для государственных нужд.

5. Договор аренды: понятие, виды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (най-модатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование.

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Признаки договора аренды:

- по договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;

- возмездный характер;

- срочный характер договора;

- предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

Для договора аренды обязательна письменная форма в случаях, если:

- договор заключен на срок более одного года;

- одна из сторон - юридическое лицо.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом.

Срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов и пр.).

Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок при наличии следующих условий:

* надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору: использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности, своевременное внесение арендной платы и т. д.;

* готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;

* письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок. Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.

В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Основной обязанностью арендодателя по договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе:

* потребовать передачи имущества;

* расторгнуть договор.

В любом случае, у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора. В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать:

* безвозмездного устранения недостатков;

* соразмерного уменьшения арендной платы;

* возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков, если арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующих сумм из арендной платы;

* досрочного расторжения договора.

Основная обязанность арендатора по договору аренды - своевременное внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (неоднократная либо длительная задержка оплаты) арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.

В случае использования арендатором имущества не по назначению арендодатель вправе потребовать расторжения договора. Арендатор вправе с согласия арендодателя:

* сдавать арендованное имущество в субаренду;

* передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (перенаем);

* передавать имущество в безвозмездное пользование;

* передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог;

* вносить принадлежащие ему по договору права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.

Если иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом:

* арендодатель осуществляет капитальный ремонт;

* арендатор осуществляет текущий ремонт.

Распределение затрат на улучшение арендованного имущества производится следующим образом:

* отделимые улучшения остаются у арендатора;

* арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только если они произведены с согласия арендодателя. Арендатор обязан по истечении срока аренды вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором арендатор его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При невозврате имущества в установленный срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, а арендодатель вправе требовать возмещения причиненного просрочкой ущерба с зачетом уплаченной за время просрочки арендной платы.

Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц на него. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество.

Переход права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды. Права и обязанности арендатора по договору аренды могут переходить по наследству. Арендодатель вправе отказать наследнику умершего арендатора на вступление в договор на оставшийся срок, только если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случае:

* использования арендатором имущества не по назначению с существенным нарушением условий договора;

* значительного ухудшения арендатором арендованного имущества;

* невнесения арендатором арендных платежей в установленный срок два раза подряд;

* невыполнения арендатором взятых на себя или возложенных, на него обязанностей по капитальному ремонту имущества в установленный срок;

* в иных случаях, предусмотренных договором.

Основания досрочного прекращения договора по требованию арендатора:

* непредоставление арендодателем имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с его назначением;

* выявление в имуществе недостатков, препятствующих его использованию по назначению, за которые отвечает арендодатель;

* нарушение арендодателем лежащей на нем обязанности по проведению капитального ремонта;

* непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Договором или законом может быть предусмотрен выкуп арендованного имущества, то есть переход его в собственность арендатора при внесении им обусловленной выкупной цены. К отношениям сторон по выкупу арендованного имущества применяются нормы о купле-продаже.

6. Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену (п.1 ст. 740 ГК РФ).

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

Стороны в договоре строительного подряда - заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать любые физические и юридические лица. В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. В строительстве широко применяется система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций.

Существенными условиями договора строительного подряда являются:

- цена договора

- сроки начала и окончания работ, в том числе и промежуточные сроки;

- предмет договора.

Цена в договоре строительного подряда имеет существенное значение, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определяется путем составления спеты, представляющий собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкция и т.п. Чаще всего договоры строительного подряда включают условия об авансировании работ либо оплате их отдельных этапов.

Срок, как и цена договора, относится к существенным условиям договора строительного подряда. Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работ (именно он является существенным условием договора), так и сроков завершения её отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение

Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика. Им может быть объект нового строительства; реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия, капитальный ремонт здания или сооружения, монтаж технологического, энергетического и др. специального оборудования и т.п.

Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами.

Особенности договора строительного подряда:

- если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина, то, к такого рода отношениям, применяются нормы о бытовом подряде;

- отдельные виды строительной деятельности в РФ подлежат лицензированию;

- в случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчиком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу выполнения работ подрядчик, при условии, что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренном сметой;

- переход права собственности на объект от подрядчика к заказчику происходит только после государственной регистрации такого перехода;

- обязательными приложениями к тексту договора строительного подряда являются смета и техническая документация, определяющая объём, характер и другие характеристики работ;

- при обнаружении необходимости производства неучтенных в технической документации работ подрядчик обязан приостановить выполнение работ и уведомить об этом заказчика. Заказчик обязан в течение десяти дней сообщить подрядчику о принятом решении. При пропуске указанного срока у подрядчика возникает право требовать возмещения убытков, причиненных простоем;

- подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление могло привести к гибели объекта и пр.);

- подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным, не зависящим от него причинам, не может выполнить указанные работы;

- заказчик вправе, в одностороннем порядке, изменить техническую документацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ;

- возможно установление в договоре условий о страховании различного рода рисков. Выполнение стороной обязательств по страхованию не освобождает её от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая;

- если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан предоставить земельный участок под строительство;

- подрядчик обязан выполнить все указания заказчика, касающиеся производства работ, если они не противоречат договору и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

- в случае уклонения заказчика от осуществления надзора и контроля за ходом работ подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недостатки были бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обязательства по осуществлению надзора и контроля за ходом работ;

- заказчик вправе поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу;

- стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для выполнения работ;

- в случае приостановления работ и консервации объекта по причинам, не зависящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику уже выполненные к этому времени работы и возместить иные понесенные им расходы;

- приемка работ возможна как после завершения работ, так и по окончании её отдельных этапов. Приёмка работ оформляется актом сдачи и приёмки работ, подписываемым обеими сторонами;

- заказчик вправе отказаться от приёмки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результатов работ для целей, указанных в договоре;

- подрядчик обязан за плату устранять и те недостатки, за которые он ответственности не несет.