Особенности правового регулирования общей собственности

17

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине «Гражданское право»

Содержание:

1. Особенности правового регулирования общей собственности. Общая долевая и совместная собственность

2. Договор обмена жилья, находящегося в собственности граждан

3. Задача

Список литературы

Особенности правового регулирования общей собственности.

Общая долевая и совместная собственность

Понятия и основания возникновения общей собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Отличие долевой собственности от совместной заключается в том, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, а при совместной - определяются лишь при разделе или выдаче части общего имущества, т.е. при прекращении отношений совместной собственности для всех или для части ее участников.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общею имущества.

Участник долевой собственности, осуществлявший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с общим правилом, установленным п.1 ст.245 ГК в отношении долевой собственности действует презумпция равенства долей. Исключением из этого правила является случай, когда доли участников могут быть определены на основании закона или соглашения всех участников общей долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности в праве по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукции и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Иной порядок может быть предусмотрен соглашением участников долевой собственности, например, в АО доля каждого из участников может зависеть от количества принадлежащих ему акций.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом следует отметить, что в отличие от порядка распределения приращений, установленного ст. 248 ГК, распределение обременении между участниками долевой собственности не может быть изменено соглашением между ними и всегда должно быть пропорционально каждому из них доле.

При продаже доли в праве собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли вправе общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй 255 ГК, и в иных случаях, предусмотренных законом. Гражданское право: учебник / под ред. В.Ф.Яковлева. - М.: Изд-во РАГС, 2003.- с.312

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любимому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Доля в общей собственности переходит к приобретателю с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется с пунктом 2 статьи 223 ГК.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст.252 ГК, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной сумы или иной компенсацией.

Выплата компенсации долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Участник совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Гражданское право: учебник / под ред. В.Ф.Яковлева. - М.: Изд-во РАГС, 2003.- с.314

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть призвано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Договор обмена жилья, находящегося в собственности

граждан: разработайте проект договора и дайте его краткую

характеристику

Для характеристики договора мены с целью выявления его существенных признаков во сравнению с другими типами гражданско-правовых договоров, составляющих единую категорию договоров на передачу имущества, используется, как и в случае с договором купли-продажи, понятие «элементы договора». Под элементами договора обычно понимаются: субъекты договора, его предмет, форма договора, содержание договора (права и обязанности сторон).

Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любых лиц, признаваемых субъектами права (прежде всего, права собственности и иных ограниченных вещных прав, а также обязательственных прав): граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования).

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороны обмениваемого товара. Предмет договора мены включает в себя два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанных лиц по передаче друг другу обмениваемых товаров; объектом второго рода являются сами обмениваемые товары.

ГК (гл. 31) не содержит специальных правил регламентирующих предмет договора мены, поэтому его регулирование осуществляется нормами о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК).

Условия о предмете договора мены относятся к числу существенных условий этого договора, как, впрочем, и всякого гражданско-правового договора (п. 1 ст. 432 ГК).

Если говорить об отдельных объектах, составляющих предмет договора мены, то необходимо подчеркнуть, что отсутствие в тексте договора условий (пунктов) определяющих объект первого рода (действия обязанных сторон), которые безусловно относятся к числу существенных условий договора мены, не влечет за собой признание договора мены незаключенным, поскольку указанные условия будут определяться соответствующими нормами о купле-продаже. Гражданское право: учебник: в 2 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К, Толстого. - М.: ПРОСПЕКТ, 2004. - Т.1.-с.320

Так, в случаях, когда из договора мены не вытекают обязанности сторон по доставке или передаче обмениваемых товаров в месте нахождения контрагента, обязанность каждой из сторон передать обмениваемый товар считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки его контрагенту, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 458 ГК). Срок исполнения обязанности передать обмениваемый товар определяется договором мены, а если договор не позволяет определить этот срок, - в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК, т.е. в разумный срок после возникновения обязательства, а по его истечении - в семидневный срок со дня предъявления требования о передаче товара (п.1 ст. 457 ГК).

Что касается принятия товаров, передаваемых в порядке обмена, то по общему правилу каждая из сторон обязана совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (п. 2 ст. 484 ГК).

Применительно к объекту второго рода, входящему в состав предмета договора мены (обмениваемые товары), должно применяться правило об условии договора купли-продажи о товаре, в соответствии с которыми указанное условие считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст. 455 ГК).

Таким образом, для признания договора мены заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименования обмениваемых товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с диапозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК.

Определяя, какие виды имущества могут служить объектами договора мены, мы также должны обратиться к нормам о договоре купли- продажи, поскольку положения о договоре мены (гл. 31 ГК) не содержат каких-либо правил на этот счет, ограничиваясь лишь употреблением в отношении обмениваемого имущества термина «товар».

Как известно, по договору купли-продажи товарам признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля-продажа (а следовательно и мена) отдельных видов вещей, помимо норм ГК, может регулироваться иными федеральными законами, а также другими правовыми актами. Так, специальные правила купли-продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК). Гражданское право: учебник: в 2 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К, Толстого. - М.: ПРОСПЕКТ, 2004. - Т.1.-с.321

Содержание обязательства, вытекающего из договора мены, определяется предметом этого договора, а именно тем, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о договоре купли-продажи (не противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены, а потому применяемыми к этому договору) с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется принять в обмен от контингента (п.2 ст. 567 ГК).

ДОГОВОР МЕНЫ

г. _____________ «____» ________20___г.

(наименование организации)

именуемый____ в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _________________________________________________,

(наименование организации)

именуем____ в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать ________________________ (товар)

и относящиеся к нему документы в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется осмотреть ________________________________________________

(товар), принять и оплатить его на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Сведения о товаре:

- ___________________________________________________________

(наименование, комплектность, качество с указанием стандарта, ТУ и др.)

- ___________________________________________________________

(полные сведения об изготовителе)

- _________________________________________________________________

(единица измерения)

- _________________________________________________________________

(цена одной единицы)

- _________________________________________________________________

(количество единиц)

- _________________________________________________________________

(гарантийный срок эксплуатации / хранения, годности/)

1.3. Продавец обязуется:

передать ____________________________________ (товар) и относящиеся к нему документы Покупателю на условиях, установленных настоящим договором;

обеспечить перевозку ____________________________ (товара) своими силами и за свой счет;

застраховать ____________________________ (товар) при перевозке по обычно принятым рискам;

передать _______________________________ (товар) в количестве и качества, соответствующих требованиям договора, в таре и упаковке, исключающих возможность его порчи (уничтожения) при перевозке;

передать ________________________________ (товар) свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец знал или не мог знать.

1.4. Покупатель обязуется:

Осмотреть и принять _________________________________ (товар) в

______________________ - дневной срок. При обнаружении несоответствия

______________________ (товара) требованиям настоящего договора Покупатель в указанный срок направляет Продавцу извещение (рекламацию), содержащее данные о характере обнаруженного несоответствия.

2. ЦЕНА ТОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена ___________________________________ (товара) составляет

_______________________ рублей.

Цена __________________________________ (товара) включает: _____

_____________________________________________________________.

2.2. Расчеты по договору производятся путем: ____________________

_____________________________________________________________.

(единовременной оплаты)

2.3. Форма оплаты: ___________________________________________

(наличными деньгами, по безналичному расчету - платежное поручение, аккредитив и др.)

2.4. Покупатель вправе воздержаться от оплаты стоимости ____________ (товара) в случае, если у него отсутствовала возможность осмотра по вине Продавца.

3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Передача ______________________ (товара) в соответствии с условиями настоящего договора производится в ________________________

(место (пункт) передачи (получения) товара).

3.2. Переход риска утраты или повреждения _______________________ (товара) определяется в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действующего на территории России.

3.3. Перевозка _______________________ (товара) до места передачи осуществляется ____________________________ (Продавцом / Покупателем) за счет ____________________________(Продавца / Покупателя).

3.4. Продавец передает Покупателю ____________________________ (товар) в течение __________________ со дня подписания настоящего договора.

3.5. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания и действует до фактического исполнения сторонами вытекающих из него обязательств.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ____% от суммы договора и пени из расчета ___% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку передачи _________________ (товара) Продавец уплачивает Покупателю пени в размере _________ % его стоимости за каждый день просрочки.

4.3. За передачу ____________________ (товара), качество которого не соответствует условиям настоящего договора, а также за передачу некомплектного _____________________ (товара) Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ____________________________.

4.4. Уплата неустойки не освобождает стороны от обязанности исполнить свои обязательства, вытекающие из настоящего договора.

Меры имущественной ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории России.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами договора.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон и в других случаях, предусмотренных ГК РФ и другими законами.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны вправе передать их на рассмотрение в суд ______________________

_____________________________________________________________

(указать место нахождения суда).

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:

_____________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:

____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ ____________________________________________ мп.

ПОКУПАТЕЛЬ __________________________________________ мп.

Задача

ООО «Диана» отказались от получения газированных напитков, поступивших в их адрес с завода безалкогольных напитков по договору поставки, ссылаясь на наличие аналогичного товара в продаже. Завод обратился в арбитражный суд с требованиями обязать ООО «Диана» выбрать обусловленное договором количество продукции со склада и взыскалась с последнего убытки, которые выразились в пробеге автомашины, расходах по реализации продукции другим покупателям, расходах по погрузке и выгрузке, а также за хранение, в общей сумме 15 тысяч рублей.

Вопросы:

1. Дайте определение договора поставки, выделите основные обязательства и дайте их краткую характеристику.

По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использование в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным домашним и иным подобным использованием.

В случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законом или не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения

Сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора, не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора в срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 507 ГК, обязана возместить убытки.

2. Дайте правовую оценку доводам сторон.

ООО «Диана» нарушила условия договора поставки, так как отказалась от принятия товара. В соответствии со статьей 523 п.3 ГК Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случае: неоднократной невыборки товаров. В соответствии со статьей 524 п.2,4 ГК ООО «Диане» придется возместить убытии поставщику.

3. Какое решение в данном случае примет арбитражный суд?

В данном случае арбитражный суд в соответствии со статьями 507, 523 п.3, 524 п.2,4 ГК РФ обяжет ООО «Диана» возместить убытки поставщику.

Список литературы:

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

2. Гражданское право: учебник: в 2 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К, Толстого. - М.: ПРОСПЕКТ, 2004. - Т.1.- 670 с.

3. Гражданское право: учебник / под ред. В.Ф. Яковлева. - М.: Изд-во РАГС, 2003.-503 с.