Содержание и виды договора купли-продажи

45

Содержание

Введение

1. Исторический анализ развития института купли-продажи

1.1 Развитие договора купли-продажи в римский период, дореволюционный период

1.2 Развитие отношений по договору купли-продажи в Советский период и в современный период

1.3 Проблемы в правовом регулировании договора купли-продажи

2. Общая характеристика основных условий договора купли-продажи

2.1 Сфера применения договора купли-продажи

2.2 Порядок заключения изменения, расторжения договора купли-продажи

2.3 Элементы договора купли-продажи

3. Ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи

3.1 Ответственность продавца

3.2 Ответственность покупателя

4. Виды договора купли-продажи по действующему Российскому законодательству

4.1 Договор купли-продажи в потребительской сфере

4.2 Договор купли-продажи в предпринимательской сфере

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Актуальность темы данной курсовой работы определяется тем, что в современном гражданском праве важнейшим наряду с изданием законов и иных правовых актов средством правового регулирования деятельности людей является договор. Он понимается как особое отношение двух или большего числа лиц об осуществлении определенных действий и установлении регулирующих такие действия взаимных прав и обязанностей, исполнение которых обеспечивается возможностью государственно-организованного принуждения.

Заключение договора ведет к установлению юридической связи между его участниками. Издание законов и иных правовых актов, определяющих правила поведения широкого круга лиц, само по себе не порождает взаимоотношений между ними. В отличии от этого при заключении договора возникают конкретные отношения между двумя или несколькими субъектами. Договор также определяет требования к содержанию и порядку совершения необходимых действий его участниками. Содержанием договорных связей является выполнение действий, ведущих к реализации цели участников договора, удовлетворению их интересов.

Отношения участников договора характеризуются взаимным равенством в рамках договорной связи, безотносительно к тому, являются ли они гражданами, организациями, национально - государственными или административно - территориальными образованьями в лице их органов власти и управления. Правовое и экономическое равенство сторон предопределяет их согласие относительно заключения договора и выработки его содержания. Выход от принципа добровольности, понуждения к договору могут иметь место лишь в случаях предусмотренных законом.

Согласно ст. 422 Гражданского Кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент ее заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательное для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Гражданское законодательство РФ предусматривает возможность заключения как возмездного, так и безвозмездного договора. В соответствии со ст. 423 Гражданского Кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное представление исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Правила о действии договора установлены в ст. 425 Гражданского Кодекса РФ. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшими до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение вытекающих из него обязательств сторон. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

Независимость сторон в решении вопроса о вступлении в договорные отношения, выборе вида договора и определения его содержания служат выражением принципа свободы договора, свойственного демократическим отношениям и рыночной экономики. Для гражданско-правовых договоров этот принцип закреплен ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Один из наиболее часто встречаемых на практике и обстоятельно регламентируемых видов договоров является договор купли - продажи. Он характеризуется в Российском законодательстве как гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1. ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор купли - продажи рассматривается как двухсторонний, возмездный, кон сенсуальный.

Предмет договора купли - продажи выступают любые вещи, не исключенные законом из гражданского оборота.

Договор может быть заключен на куплю - продажу товара, имеющуюся у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли - продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считаетcя исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. В случаях, когда из договора купли - продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передачи товара в место его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (ст. 458 Гражданского Кодекса РФ).

Исходя из этого, главной целью нашей курсовой работы является детальное обстоятельное изучение данного вида гражданско-правового договора с его соответствующей нормативно-правовой базой. На основе поставленной главной цели следует и четко определить соответствующие взаимосвязанные задачи. Во-первых, необходимо подробно проследить этапы исторической эволюции договора купли - продажи, а также дать им соответствующий правовой анализ. Во-вторых, тщательно изучить корпус источников правового регулирования данного договора. В третьих, требуется точно определить круг основных обязанностей, условий, сферу применения договора купли - продажи.

Методологической основой курсовой работы являются широкий набор научных принципов: научной новизны, историзма, материалистической диалектики. На основе, которых строятся методы использованные нами такие, как: строительно-исторический, сравнительно-правовой.

Теоретическая значимость курсовой работы определяется тем, что данный вид договора относится к группе имущественных договоров. Они, как правило, направлены на регулирование деятельности лиц по поводу определенного блага. Их отличительная черта - интерес сторон в получении имущества или иного блага, удовлетворяемый исполнением обязательства.

Применяемые в общественной практике договоры купли - продажи характеризуются, значительным разнообразием и поэтому материал курсовой работы имеет, широкую практическую значимость. Изученный материал, вероятно, будет использован в качестве основы для будущей дипломной работы и профессиональной последующей деятельности.

Курсовая работа состоит из введения, 4 глав, 10 параграфов, заключения и списка библиографии.

1. Исторический анализ развития института купли - продажи

1.1 Развитие договора купли - продажи в римский период, дореволюционный период

Договор купли - продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта empito et venditio, под которым понимается договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора купли - продажи. Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sive speratae), а продажа считалась совершенной по отлагательным условиям. Договор купли - продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incoralis), т.е. имущественное право (право требования, право осуществления узурфрукта)¹¹Римское частное право: Учебник. / под ред. И.Б. Новицкого и И.Н. Перетерского - М.: Юристъ. - 2001. - №11. - с.427..

В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно договором купли - продажи (или, как предусматривалось действовавшим законодательством, «продажи и купчи») признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество: купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. При подготовке проекта гражданского уложения, который, как известно был внесен на рассмотрение государственной думы в 1913 г., нормы о продаже были помещены в раздел II («обязательства по договорам») кн. V («обязательственное право») проекта, поскольку «продажа есть договор двусторонний» и «входит непосредственно в область договорных отношений». Под договором продажи понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать движимое или недвижимое имущество в собственность покупателя («покупщика») за условленную денежную сумму. При чем правила о продаже подлежали применению также к возмездной уступке прав.

1.2 Развитие отношений по договору купли-продажи в Советский период и в современный период

В советский период развития гражданского права сфера применения договора купли - продажи существенно ограничилась и свелась к отношениям между гражданами и различными торговыми предприятиями. Отношения, складывающиеся между «социалистическими» организациями в связи с реализацией производимых ими продукций и товаров, регулировались договорами поставки, контрактацией, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами. В юридической литературе того периода данное обстоятельство объяснялось тем, что «при социализме действие закона стоимости сочетается с действием закона планомерно - пропорционального развития и основного экономического закона социалистического общества. В результате закон стоимости утрачивает всеобщие значение, а потому ограничивается и сфера применения договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации средств производства».

Проведение экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от не эффективной административно - командной системы управления экономикой, выявило насущную потребность в обновлении законодательства о купли - продаже. В условиях свободного рынка были неприемлемы пришедшие из «планового» прошлого правила оборота товаров, содержавшиеся в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г., положение о поставках продукции и товаров 1988 г., а также в многочисленных положениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР. Требовали урегулирования и отношения, которые в условиях жестко регламентированной централизованной экономики просто не имели права на существование (например, отношения, связанные с применением договорных цен, договорных гарантийных сроков на товары, продажей предприятий).

При подготовке нового Гражданского кодекса наметившаяся в законодательстве тенденция расширения сферы действия института купли - продажи, который в последние годы уже охватывал отношения, связанные и с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход нашел отражение в основах Гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Вместе с тем, исходя из традиций российского законодательства и правоприменительной практики, было целесообразно сохранить в качестве разновидностей договора купли - продажи такие ранее полностью самостоятельные договорные формы, как договор поставки, договор контрактации, договор энергоснабжения и т. д. Тем более что на протяжении многих лет с их помощью успешно осуществлялось регулирование специфических отношений в имущественном обороте. И даже в настоящих условиях, когда планово - регулирующие механизмы сведены к минимуму, указанные отношения в известном смысле сохраняют особые, присущие только им черты.

Сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась также за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав,результатов интеллектуальной деятельности,фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав либо существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей указанные положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Таким образом фундамент заложенных правовых отношений по договору купли - продажи наиболее основателен и непоколебим в своем классическом виде заложенный еще римскими юристами, выглядит намного достойней в период древнейшей истории нежели сравнительно недавний печальный эксперимент советской гигантомании планово - регулирующего механизма основного экономического закона социалистического общества и закона планомерно - пропорционального развития, длившийся на протяжении семидесяти лет прошлого столетия и отстаивавшие исключительную монополию производства, стоимости и спроса товаров на рынке со стороны государства, а не со стороны равных между собой хозяйствующих на рынке субъектов. И говоря о сфере применения договора купли - продажи в нынешних современных условиях, то этот договор видится нам в отражении заложенных еще много веков назад классических принципов римских юристов, которые были выработаны ещё в Римском государстве (1 век н.э.), оказались на редкость удачными и используется, разумеется, с большими модификациями, не только в нашей стране, но и в большинстве современных государств. Отсюда единство во многих направлениях сотрудничества в области торговых отношений, возможность и целесообразность использования зарубежного опыта, что существенно облегчает международные экономические связи между предпринимателями в сфере торгово-промышленного оборота. Новоё гражданско-правовое регулирование отношений по договору купли-продажи устраняет ранее действовавшие необоснованные запреты и ограничения и придаёт многим правовым предписаниям в сфере имущественного оборота диспозитивный характер. Такой правовой механизм позволяет участникам рыночных отношений проявлять хозяйственную самостоятельность и более рационально и эффективно строить свои отношения. Кардинальные изменения сферы применения и использования договора купли-продажи связаны, с проводимой по сегодняшний день в нашей стране экономической реформой, с принципиальными изменениями экономической основой нашего общества. Конституция РФ 1993 г. провозгласила право граждан и юридических лиц на свободную экономическую деятельность, на частную собственность (ст.34), закрепила юридические равенства различных форм собственности (частной, государственной, муниципальной и иных форм), свободное перемещение товаров (ст.8). В соответствии со ст.34 Конституции РФ каждый человек теперь вправе иметь в собственности как предметы потребления, так и средства производства, для осуществления предпринимательской деятельности, владеть распоряжаться или продавать и покупать вещи, в том числе и недвижимость¹¹ Н.И. Клейн. совм. В.В. Чубарковым, Т.Л. Левшиной «Понятие договора купли - продажи и его виды» // Законодательство и Экономика. - 1997. - С. 3-22..

1.3 Проблемы в правовом регулировании договора купли - продажи

Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей - продажей, является Гражданский кодекс РФ и прежде всего глава 30 (ст. ст. 454-566). Если говорить о методологическом подходе к расположению норм в главе 30 Гражданского кодекса, посвященной договору купли - продажи товаров, то следует отметить, что вслед за общими положениями в Гражданский кодекс помещены положения, регулирующие основные условия договора купли - продажи. Нормы регламентирующие каждое из условий договора, подчиняются определенной системе: сначала дается определение соответствующего условия договора (например, количество или качество); затем следуют правила позволяющие определить данное условие применительно к конкретным договорам отношением сторон при отсутствии соответствующего условия в тексте договора; далее предусматриваются последствия нарушения сторонами договорных обязанностей, составляющих содержание соответствующего условия.

В названном порядке в главе 30 Гражданского кодекcа РФ последовательно излагаются правила, регулирующие такие основные условия договора купли - продажи, как предмет договора; обязанность продавца передать товар покупателю; количество товара; срок исполнения договора купли - продажи; ассортимент товаров; качество товара; комплектность товара и комплект товаров; тара и упаковка; цена товара; приемка и оплата товара покупателем; страхование товара.

Нормы, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, подлежат применению к правоотношениям, связанным с куплей - продажей, в определенной последовательности: сначала должны применяться специальные правила, регулирующие конкретные договоры (виды купли - продажи, например куплю - продажу недвижимости): при отсутствии таковых субсидиарно применяются общие положения о купле - продаже (1. глава 30 Гражданского кодекса РФ); если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле - продаже, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре.

Наряду с Гражданским кодексом РФ источниками правового регулирования отношений по купле - продаже являются также иные федеральные законы. В ряде случаев Гражданский кодекс сам указывает, какие федеральные законы подлежат применению к соответствующим правоотношениям. Например, к отношениям по договору розничной купли - продаже с участием покупателя - гражданина не урегулированным Гражданским кодексом РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные нормативные акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 492 Гражданского кодекса РФ). Прежде всего имеется ввиду закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Или же если речь идет об отношениях по купле - продаже недвижимости то помимо Гражданского кодекса РФ будет применяться Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. вступивший в действие 31 января 1998 г.

Следует отметить, что как закон “О защите прав потребителей, так и принятые в соответсвии с ним подзаконные правовые акты действуют постольку, поскольку не противоречат Гражданскому кодексу РФ. Они либо конкретизируют положения, содержащиеся в Гражданском кодексе (например, об информации, предоставляемой покупателю), либо устанавливают нормы, которых нет в Гражданском кодексе (например, сроки, в течении которых должны быть удовлетворены требования покупателя), и наконец, предусматривают иные, чем Гражданским кодексом РФ, правила, когда Гражданский кодекс допускает возможность их установления иными законами (например, о взыскании неустойки)¹¹ Гражданское право. Часть 2. Учебник / под ред. А.Г.Калпина. - М.: Юристъ. - 2000. - С. 25..

Если говорить о сроках в течении котоорых должны быть удовлетаорены требования покупателя по замене продавцом не добракачественного товара, то эти сроки нащли своё отражение в федеральном законе Российской Федерации “О защите прав потребителей”. По общему правилу замена товара производится в семидневный срок со дня предъявления требования покупателем, но в законе ещё имеется два исключения:

во-первых, при необходимости дополнительной проверки качества товара срок его замены должен составлять 20 дни.

во-вторых, когда у продавца отсутствует товар, необходимый для замены, то она производится в течении месяца со дня предъявления требования.

Далее в статье 22 Закона “О защите прав потребителей” указывается ещё один срок, связанный с требованием потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на испрвление недостатков товара потребителем, а также о возмещении убытков, причинённых потребителю расторжением договора купли-продажи (возвратом товара ненадлежащего качества изготовителю), подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем) или организацией выполняющей функции продавца (изготовителя) на основании договора с ним, в течении десяти дней со дня прдъявления соответствующего требования.

Таким образом, права покупателя (потребителя), в статье 503 Гражданского кодекса РФ детально и полно развёрнуты и указаны законодателем, но если говорить о сроках предъявления требований по данным правам, то почему то в Гражданском кодексе РФ они отсутствуют и нашли своё отражение в Законе “О зашите прав потребителей”, и если вернуться к началу данной главы, Гажданский кодекс РФ выступает основным источником и в иерархии нормативно-правовых актов, касающихся регулирования большинства аспектов взаимоотношений между сторонами по договору купли-продажи должен выступать на первом месте, то в нашем конкретном исследовании, касаемо сроков, в течении которых, должны быть удовлетворены требования покупателя больший приоритет отводится Закону Российской Федерации “О зашите прав потребителей”.

Если обратить наше внимание на статью 23 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, в которой говорится, что уплата продавцом неустойки в размере одного процента от цены товара за каждый день просрочки выполнения требований покупателя, о замене недобракачественного товара, устранении его недостатков, соразмерном уменьшении цены, возмещение расходов на устранение недостатков, возврате уплаченной за товар цены не освобождает его от обязанности заменить товар, устранить недостатки, другими словами не освобождает продавца от исполнения в дальнейшем обязательства в натуре¹¹ Федеральный закон РФ «О зашите прав потребителей» от 7 февраля1992 г. в редакции Федеральног закона от 9 января 1996 г. с изменениями и дополнениями 17 декабря 1999 г. / СЗРФ. - 1996. - №3. - Ст.140;1999. - №51. - Ст. 6287; 2002. - №1 (ч.1). - Ст. 2.

В результате получается, что положения изложенные нами втупают в противоречие с правилами пункта 2 статьи 396 Гражданского кодекса РФ об ответственности и исполнении обязательства в натуре, где в частности указывается, что возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Процесс проведённого исследования источников правового регулирования договора купли-продажи обнаружил некоторые проблемы в правовом регулировании, получается, что законодателем при разработке Гражданского кодекса РФ не учтён на наш взгляд такой значительный момент, как сроки в течении которых покупатель (потребитель) может предъявлять свои требования при нарушении исполнения своего обязательства другой стороной продавцом по договору купли-продажи. И на сегодняшний днеь на стороне потребителя выступает самая многочисленная категория субъектов, ведь каждому из нас в нашей повседневной будничной жизни приходится вступать в гражданско правовые отношения по договору купли-продажи на стороне покупателя (потребителя) с продавцами, и наши права, права потребителей должны быть чётко и не двусмысленно зафексированы в различных нормативно-правовых актах. И, что Мы потребители имеем на сегодняшний день? Одноимённый Закон Российской Федерации “О зашите прав потребителей”, который непосредственно нацелен на решение этой проблемы, но к сожалению имеет постоянные тенденции к изменениям и усовершенствованиям и его бесконечные обновления не решают проблемы.

Таким образом, проблема правового регулирования договора купли-продажи присутствует в ныне действующем законодательстве безусловно, да и не только касаемо этого института конкретно, проблема есть и в правовом регулировании многих других договорных институтов, но это уже может стать темой для разработки отдельного курсового, дипломного и даже кандидатского проекта.В некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, допускается регулирование отношений по купле - продаже указами президента Российской Федерации и постановлениями Правительства¹¹ Правила продажи отдельных видов товаров в РФ: Утверждены Постановлением Правительства от 19 января 1998 г. №55 // СЗРФ. - 1998. - №4. - Ст. 482.

Одним из источников правового регулирования отношений по купле - продаже являются обычаи делового оборота. Нередко ссылки на обычаи делового оборота встречаются непосредственно в нормах Гражданского кодекса РФ, регулирующих как общие положения о купле - продаже, так и отдельные ее виды. Однако и при отсутствии таких ссылок стороны договора купли - продажи могут руководствоваться обычаями делового оборота в общем порядке, а именно - в тех случаях, когда соответствующее условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В общих положениях (§1) и при регулировании договора поставки (§3) нередко имеются ссылки на обычаи делового оборота или обычно предъявляемые требования (пример п. 2 ст. 489, п. 2 ст. 474, п. 2 ст. 778, п. 2 ст. 484, п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 508, абз. 2 п. 1 ст. 510, п. 2 ст. 513, п. 1 ст. 519 Гражданского кодекса РФ). Необходимо иметь ввиду, что не всегда при таких ссылках действует общее правило (п. 5 ст. 421 Гражданского кодекса РФ), согласно которому при определении условия договора диспозитивная норма закона имеет приоритет перед обычаем делового оборота. Наоборот, из текста некоторых норм прямо следует приоритет обычая делового оборота. В них прямо указано, что они применяются, если не вытекает иное из обычаев делового оборота (например, п. 2 ст. 459, п. 1 ст. 508, абз. 2 п. 1 ст. 510). Также решен этот вопрос и в ряде норм общей части обязательсвенного права Гражданского кодекса РФ, применяемых к договору купли - продажи (например, ст. 311, 312, абз. 2 п. 2 ст. 314, ст. 316 Гражданского кодекса РФ). В таких случаях действует правило о приоритете специальных положений по отношению к общим Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части 2 (пост.),2-е изд., испр. и доп./ отв.ред. О.Н. Садиков.-М.: юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА М-НОРМА, 1998.-С. 2-3..

2. Общая характеристика основных условий договора купли - продажи

2.1 Сфера применения договора купли-продажи

Договор купли - продажи призван регулировать отношения направленные на передачу имущества. Именно передача имущества составляет основной элемент предмета обязательств, возникающий из этого договора. Передача имущества представляет одну из форм распоряжения имуществом. Поэтому лицо передающее имущество должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению, т.е. являться, как правило, собственником этого имущества либо субъектом иного ограниченного вещного права. Лицо принимающее имущество, становится его собственником. Договор купли - продажи имеет сложный предмет, включает в себя как действие обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода) так и само имущество (объект второго рода).

Этим всем вышеуказанным и объясняется широкое применение договора купли - продажи в имущественном обороте. Не случайно положения, определяющие отношения, связанные с куплей - продажей открывают раздел IV Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященной отдельным видам Гражданско-правовых обязательств (глава 30). По существу структура главы 30 Гражданского кодекса РФ, круг решаемых в ней вопросов расположение ее норм и даже язык во многом определяли методологические подходы к регулированию и всех иных гражданско-правовых договоров (аренда, займа, подряда, перевозка).¹¹ В.Витрянский.-«Договор купли-продажи и его виды»// Экономика и жизнь.-1996.-№17.-С.-39.

По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли - продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей покупателю.

Договор купли - продажи является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

Договор купли - продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре купли - продажи имеют место две встречные обязанности, одинаково существенны и важны: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, - которые взаимно обусловливают друг друга и являются договором синаллагматическим (от. Греческого synallfgma - взаимоотношения).

Синаллагматический характер договора купли - продажи выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях (за исключением договора купли - продажи предварительной оплатой) лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю. Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю.

Товаром по договору купли - продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определенные родовыми признаками.

Имущественные права не признаются товаром, но Гражданский кодекс включает в себя распространительную норму, в соответствии с которой общие положения по купле - продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования, отражают содержание и характер соответствующих имущественных прав, а поэтому подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле - продаже товаров) применению.

Цель договора купли - продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В отношениях по купле - продаже подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество, на предприятие как имущественный комплекс, а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения. Данная регистрация производиться на основании действующего федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним¹¹ Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года вступил в действие 31 января 1998 года// Собрание законодательства Российской Федерации.-1997.-№30.-Ст.3594.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товаров распорядительных документов), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли - продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаем делового оборота.

2.2 Порядок заключения изменения, расторжения договора купли - продажи

Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены. В ряде современных изданий предмет договора купли-продажи сводиться к товару (его наименованию и количеству), подлежащему передаче покупателю. Применительно к предмету договора Гражданский кодекс РФ устанавливает специальное правило: условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст.455 Гражданского кодекса РФ). Данное положение относится лишь к товару, и им не исчерпываются существенные условия договора купли-продажи, определяющие его предмет. Отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче товара покупателю и действия покупателя по принятию и оплате товара, компенсируются диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий.

Так, в случаях, когда из договора кули-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (п.2 ст.458 Гражданского кодекса РФ). Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, - в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 Гражданского кодекса РФ, т.е. в разумный срок после возникновения обязательства, а по его истечении- в семидневный срок со дня предъявления покупателем требования о передаче товара (п.1 ст. 457 Гражданского кодекса РФ).

Что касается предмета обязательства, по которому обязанной стороной выступает покупатель, то по общему правилу последний должен совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (п.2 ст.484 Гражданского кодекса РФ), а также оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, для признания договора купли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании товара.

А если говорить о моменте вступления договора купли-продажи в силу, то он не связан с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли - продажи со стороны продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения, но не о реальном характере договора. Например, в розничной купле - продаже (на прилавках, витринах и т. п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах в месте их продажи признаются публичной офертой: договор розничной купли - продажи по общему правилу, считается заключенным с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара.

Но если после заключения договора купли-продажи сторонами не будут исполнятся оговоренные условия, то на этот случай законодателем определены специальные последствия, а именно о нарушенных обязательствах по договору купли-продажи со стороны продавца по отношению к покупателю касающихся передачи товара в строго определённом количестве, то следуя положениям статьи 466 Гражданского кодекса РФ покупатель получает право, если иное не предусмотрено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков.

Если же продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель может, поскольку иное не предусмотрено договором, принять всё количество товаров, но при условии, что в разумный срок после получения сообщения покупателя о получении товаров в количестве, превышающем указанное в договоре, продавец не распорядится соответствующей частью товаров. В этом случае дополнительно принятые товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной для товаров, принятых в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Неисполнение продавцом своей обязанности по передаче покупателю товаров в обусловленном количестве может рассматриваться при определенных обстоятельствах (например, если не передан значительный объём товаров) в качестве существенного нарушения договорного обязательства. В этом случае покупатель получает право отказаться от исполнения обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если возможность такого отказа предусмотрена законом, как это имеет место в настоящем случае, влечёт расторжение договора, а покупатель сохраняет за собой право предъявить продавцу требования о возмещении убытков.

Договор купли - продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путем совершения конклюдентных действий. В случаях, предусмотренных законодательством, необходимо государственная регистрация договоров купли - продажи.

Выбор той или иной формы определяется предметом договора, с оставом его участников и ценой. Так, для купли - продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима их государственная регистрация. Если одной из сторон договора купли - продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда, утановленных законом. Однако если моменты заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле).

2.3 Элементы договора купли - продажи

Сторонами договора купли - продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель.

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие), который вправе распоряжаться (в том числе путем отчуждения) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. В частности, для отчуждения недвижимого имущества требуется согласие собственника: распоряжение имуществом должно осуществляться унитарным предприятием в рамках его целевой правоспособности. Напротив, учреждение как субъект права оперативного управления не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может отчуждаться последним по своему усмотрению.

В качестве продавца могут выступать государство (Российская Федерация и субъекты Российской Федерации), а также муниципальные образования в части продажи государственного и муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях, а стало быть, и нормами о купле - продаже.

Граждане могут заключать договоры купли - продажи (в качестве продавца) с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности.

Покупателем товара по договору купли - продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли - продажи, покупатель согласно общему правилу, становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает право собственности на переданный продавцом товар.

К числу таких покупателей относятся, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ним имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). Совершая договоры купли - продажи какого-либо имущества в качестве покупателя, они приобретают на это имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за юридическими лицами.

Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли - продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершения указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди всех договоров купли - продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности.

Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действие (или бездействие), которое должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли - продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.

Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий. В свою очередь, условиями договора устанавливаются или конкретизируются права и обязанности сторон. Обычно во всяком договоре купли - продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. Например, к условиям, предусматривающим обязанности продаца, обычно относят следующие: о товаре (о количестве, качестве, ассортименте, комплектномти, таре и упаковке и т. п.): о порядке и сроке его передачи покупателю. Условия договора регламентирующие порядок принятия товара и его оплаты, определяют обязанности покупателя.

Однако такая дифференциация условий договора является относительной, так как их выполнение зачастую требует совершение определенных действий как от продавца, так и от покупателя. К примеру, выполнение продавцом обязанности по передаче товара иногороднему покупателю невозможно без сообщения последним своих отгрузочных реквизитов или реквизитов конкретного получателя; выполнение покупателем обязанности по оплате товара при аккредитивной форме расчетов предполагает совершение продавцом необходимых действий по выставлению аккредитива и т. д. В подобных случаях говорят о так называемых кредиторских обязанностях контрагента по договору, выполнение которых служит необходимым обеспечением для выполнения должником (продавцом или покупателем) основной обязанности, предусмотренной соответствующим условиям договора.

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющиеся предметом купли-продажи, в срок, установленным договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст.314 Гражданского кодекса РФ)

Договор купли -продажи признается заключенным с условием о его исполнении к строго определенному сроку, когда из содержания договора ясно вытекает, что при нарушение срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или по истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался своим правом на отказ от исполнения договора (ст.457 Гражданского кодекса РФ). Примером договора с условием его исполнения к строго обязанному сроку (дате при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор купли - продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла.

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется согласно одному из трех вариантов: во-первых, при наличии в договоре условия и обязанности продавца по доставке товара моментом вручения товара покупателю. Во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара-моментом представления товара в распоряжение покупателя в надлежащем месте; и наконец, во всех остальных случаях моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами (ст. 460 Гражданского кодекса РФ).В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду, либо в отношение этого имущества установлен сервитут. Наглядным примером данной обязанности по договору купли-продажи со стороны продавца будет являться проведенный нами в рамках темы курсовой работы обзор судебной практики опубликованной в бюллетене Верховного суда РФ, а в частности извлечение из гражданского дела по обращению прокурора г. Сочи в суд с заявлением в интересах Багдасарян к Зарогляну о признании недействительным на основании ст.167-169 ГК РФ договора купли-продажи квартиры в доме в г. Сочи, пос. Кудепста, удостоверенного БТИ г. Сочи 15 августа 1996 года, ссылаясь на то, что договор заключен неустановленным лицом, без согласия и ведома собственника квартиры Багдасарян.

Багдасарян заявление поддержала, предъявив иск к покупателю квартиры Зорогляну о признание недействительным указанного договора и об устранение препятствий в пользование квартирой.

Дело неоднократно рассматривалось различными судебными инстанциями.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи (оставленным без изменений судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заместитель Председателя Верховного Суда РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных решений ввиду неправильного применения и толкования норм материального права.

Президиум Краснодарского краевого суда 18 марта 1999г. протест удовлетворил, указав следующее.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции считал, что договор заключен с соблюдением письменной формы, зарегистрирован в установленном порядке, Зороглян- добросовестный приобретатель, в связи с чем от него нельзя истребовать приобретенное имущество.

Между тем данные выводы основаны на неправильном применении и толковании норм материального права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его собственность другим лицам.

Исходя из этого и положений п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установил суд, собственник квартиры Багдасарян упомянутый договор о ее продажи не подписывала, участия в его заключении не принимала, денежную сумму (цену) за квартиру не получала.