-------------------------------------T----------------------------------¬

¦ Договор ДУ (ст. 1012-1026 ГК РФ) ¦ Договор БП (ст. 689-701 ГК РФ) ¦

+------------------------------------+----------------------------------+

¦1. Управляющим могут быть только¦1. Сторонами в договоре БП могут¦

¦предприниматели (юридические лица и¦быть любые дееспособные граждане и¦

¦граждане), учредителем - только соб-¦юридические лица (в том числе не-¦

¦ственники объекта (но не субъекты¦коммерческие организации). ¦

¦права хозяйственного ведения и опе-¦ ¦

¦ративного управления). ¦ ¦

+------------------------------------+----------------------------------+

¦2. Управляющий в ряде случаев вправе¦2. Ссудополучатель не вправе рас-¦

¦и распоряжаться имуществом. ¦поряжаться имуществом. ¦

+------------------------------------+----------------------------------+

¦3. Может быть и возмездным догово-¦3. Это всегда безвозмездный дого-¦

¦ром. ¦вор. ¦

+------------------------------------+----------------------------------+

¦4. Срок не может превышать 5 лет. ¦4. Срок может быть и не определен.¦

+------------------------------------+----------------------------------+

¦5. Риск случайной гибели несет соб-¦5. Риск случайной гибели вещи за-¦

¦ственник имущества - учредитель ДУ. ¦частую несет ссудополучатель. ¦

+------------------------------------+----------------------------------+

¦6. Расходы управляющего покрываются¦6. Все расходы, связанные с содер-¦

¦за счет самого имущества. ¦жанием имущества, несет ссудополу-¦

¦ ¦чатель. ¦

L------------------------------------+-----------------------------------

Следует отграничивать договор доверительного управления имуществом от договоров поручения, комиссии, агентского договора, а также договоров банковского счета, банковского вклада, хранения, безвозмездного пользования имуществом. В рассматриваемом договоре уполномоченное лицо получает право распоряжаться чужим имуществом от своего имени, указывая, что он является доверительным управляющим. Также важно обратить внимание на то, что доверительный управляющий вправе осуществлять при реализации договора доверительного управления не только юридические, но и фактические действия в отношении переданного ему по договору имущества в интересах выгодоприобретателя.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен обязательно в письменной форме, а для договора о передаче в доверительное управление недвижимого имущества необходима такая же форма, как и для договора продажи недвижимого имущества, т.е. потребуется его нотариальное заверение с последующей государственной регистрацией сделки.

Несоблюдение указанных условий оформления договора доверительного управления влечет его недействительность (ст. 1017 ГК РФ).

Указанные требования распространяются также на оформление изменений или дополнений к договору. Все изменения и дополнения к договору доверительного управления имуществом являются действительными, если они совершены в письменной форме.

Учредителем доверительного управления являются, как правило, собственник имущества, или попечитель - в интересах подопечного, или исполнитель (душеприказчик) - на основании завещания.

Кроме того, законом установлено, что доверительным управляющим не могут быть государственные органы, органы местного самоуправления, а также организации - не собственники своего имущества: унитарные предприятия, учреждения (ст. 1015 ГК РФ). Данное правило обусловлено специальной правоспособностью указанных организаций, которая не позволит им совершать "любые юридические или фактические действия" (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

При этом доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом. Доверительный управляющий должен осуществлять доверительное управление имуществом лично, кроме случаев, когда он уполномочен на передоверие договором либо письменным согласием учредителя.

Исключением из данных правил являются лишь случаи, когда доверительное управление осуществляется по основаниям, предусмотренным законом. Например, ст. 1026 ГК РФ предусмотрено постоянное управление имуществом подопечного органом опеки и попечительства либо исполнителем завещания (душеприказчиком) на основании завещания.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Объектами доверительного управления (ст. 1013 ГК РФ) могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, а также имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

При передаче в доверительное управление ценных бумаг может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами.

В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата награждения предусмотрена договором;

срок действия договора.

Данные положения признаются существенными условиями договора доверительного управления, т.е. при его отсутствии такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432, ст. 1016 ГК РФ).

Права и обязанности учредителя управления в основном регулируются договором доверительного управления. Данное положение обусловлено тем, что право собственности управления на передаваемое в доверительное управление имущество и так достаточно хорошо защищается законом.

Однако учредитель управления может обеспечить защиту своих интересов только в том случае, если будет располагать достоверной информацией о состоянии дел. Для этого в договоре необходимо предусмотреть систему мер, направленных на своевременное обеспечение учредителя управления информацией, необходимой для осуществления эффективного контроля за деятельностью доверительного управляющего.

При определении прав и обязанностей доверительного управляющего в первую очередь необходимо руководствоваться ст. 1012 ГК РФ, где в диспозитивной форме определены его основные права и обязанности. При этом следует иметь в виду, что согласно указанной статье пределы правомочий доверительного управляющего по распоряжению имуществом, а также порядок и срок представления им отчетов о своей деятельности выгодоприобретателю и учредителю управления определяются договором доверительного управления.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение. В соответствии со ст. 1016 ГК РФ размер и форма вознаграждения доверительному управляющему являются существенными условиями договора доверительного управления, если, конечно, выплата вознаграждения предусмотрена договором. Таким образом, при отсутствии положений такой договор будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Вознаграждение доверительному управляющему необходимо отличать от возмещения необходимых расходов, произведенных им при доверительным управлением имуществом. Согласно ст. 1023 ГК РФ доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, только если это предусмотрено договором доверительного управления. В то же время доверительный управляющий имеет право на возмещение указанных расходов в любом случае, но только за счет доходов от использования этого имущества. При этом следует иметь в виду, что стороны по своему усмотрению могут предусмотреть дополнительные выплаты доверительному управляющему, а также установить ответственность за неэффективное управление имуществом.

Для договора доверительного управления нарушение обязательств со стороны учредителя управления нехарактерно. Условия его ответственности определяются общими нормами законодательства, в частности, ст. 15, 401 ГК РФ, устанавливающими ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Что касается определения ответственности доверительного управляющего, то следует учитывать, что она детально регламентирована в ст. 1022 ГК РФ. Однако при этом необходимо иметь в виду, что законом определены следующие условия ответственности доверительного управляющего.

1) Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления - убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

2) Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 3 данной статьи. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

3) Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

4) Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.

Договор доверительного управления- срочный договор (п. 1 ст. 1012, п. 1 ст. 1016 ГК РФ). Срок договора является существенным условием данного договора, т.е. при его отсутствии договор доверительного управления считается незаключенным.

По общему правилу, если законом не установлен для определенных видов имущества иной предельный срок, то договор заключается на срок, не превышающий 5 лет (ч. 1 п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

По закону договор доверительного управления заключается как "автоматически" продлевающий свой срок, т.е. при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (ч. 2 п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

При решении вопроса о возможности досрочного расторжения договора в одностороннем порядке необходимо также иметь в виду, что прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В частности, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Практика арбитражных судов Российской Федерации по рассмотрению дел, связанных с доверительным управлением имуществом собственника