Умови та процесуальний порядок видачі свідоцтва про придбання жилого будинку з прилюдних торгів

8

Реферат:

«Умови та процесуальний порядок видачі свідоцтва про придбання жилого будинку з прилюдних торгів»

План

• Вступ 3
• 1. Умови та процесуальний порядок видачі свідоцтва про придбання жилого будинку з прилюдних торгів 4
• Висновок 9
• Література 11
• Вступ
• Процесуальний порядок видачі такого свідоцтва регулюється ст. 72 Закону України "Про нотаріат", пунктами 131-133 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.
• Вказану нотаріальну дію вправі вчиняти як державні, так і приватні нотаріуси. В компетенцію посадових осіб виконкомів місцевих рад і консульських установ ця нотаріальна дія не входить.
• Нотаріус для видачі свідоцтва про придбання жилого будинку з прилюдних торгів повинен перевірити наявність певних юридичних фактів, які дають йому право видати таке свідоцтво.
• По-перше, він повинен впевнитись, що вчинення цієї дії відноситься до його територіальної компетенції;
• По-друге, нотаріус повинен перевірити відповідність оформлення поданих документів чинному законодавству;
• По-третє, треба перевірити чи відповідають дані, що містяться в поданих документах, статті 398 ЦПК України;
• По-четверте, чи не був порушений процесуальний порядок проведення прилюдних торгів.
• За правилами територіальної компетенції ця нотаріальна дія вчиняється за місцезнаходженням жилого будинку.
• Набувачем жилого будинку може бути як покупець, який придбав жилий будинок на прилюдних торгах, так і стягувач за умови, що він виявив бажання залишити за собою цей жилий будинок у разі, коли торги не відбулися.
• Підставою для вчинення цієї нотаріальної дії є звернення до нотаріуса набувача жилого будинку чи його повіреної особи та подання ним документів, які безспірно встановлюють факт набуття права власності на жилий будинок внаслідок проведення прилюдних торгів.
• Такими документами, як передбачає чинне законодавство (ст. 72 Закону України "Про нотаріат"), є затверджена суддею копія акта про продаж будинку з прилюдних торгів. "Нотаріус зобов'язаний перевірити відповідність оформлення цієї копії акта вимогам чинного законодавства.
• Якщо сам документ викладено на кількох аркушах, то всі вони повинні бути прошнуровані, пронумеровані та скріплені відповідною печаткою; документ не може містити дописок, інших незастережених виправлень, має відповідати всім іншим вимогам, передбаченим п. 16 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.
• На документі повинна бути відмітка про те, де зберігається оригінал документа, копія якого подана нотаріусу. Він повинен містити назву посади особи, яка його видала, та її особистий підпис, скріплений відповідною печаткою.
• Сам акт, який складає державний виконавець, відповідно до ст. 398 ЦПК повинен відображати всі суттєві моменти продажу, а саме: ким, коли і де провадилися торги, характеристика проданого будинку, найвища запропонована на цих торгах ціна, точне найменування та адреса покупця, сума, внесена ним за придбаний будинок тощо. До акта також додається список осіб, які брали участь у торгах.
• 1. Умови та процесуальний порядок видачі свідоцтва про придбання жилого будинку з прилюдних торгів
• Державний виконавець видає покупцеві копію акта про продаж будинку з прилюдних торгів лише після сплати ним усієї суми за придбаний на торгах будинок. Копія цього акта повинна бути затверджена суддею.
• Якщо торги не відбулися, то державний виконавець повідомляє про це стягувача. Стягувач може протягом трьох днів заявити про те, що він залишає будинок за собою. У такому разі стягувачеві видається акт, який також має за змістом відповідати вимогам згаданої ст. 398 та оформляється за зазначеними вище правилами.
• Чинне законодавство містить у ст. 399 ЦПК положення про те, що торги можуть бути визнані судом недійсними, а також про те, що торги можуть вважатися такими, що не відбулися. Підстави для визнання торгів недійсними лежать у сфері спірного провадження, тому нотаріус перевірити їх не може. А от умови, за яких торги вважаються такими, що не відбулися, нотаріус перевірити може. Стаття 399 містить перелік умов, за яких торги вважаються такими, що не відбулися:
• * коли ніхто не прибуде на торги або прибуде тільки одна особа;
• * коли ніхто з прибулих не зробить надбавки до суми первісної оцінки;
• * коли по закінченні торгів покупець не заплатить у п'ятиденний строк повністю належної з нього суми (ст. 397 ЦПК).
• Виходячи з цих умов, нотаріус зобов'язаний перевірити за наданою копією акта такі факти:
• * щоб у проведенні торгів брали участь принаймні дві особи;
• * щоб в обов'язковому порядку було зроблено надбавку до суми первісної оцінки;
• * наявність відомостей про те, що покупець сплатив належну до розрахунку суму в установлений термін.
• Розглянувши всі ці положення, нотаріус видає свідоцтво про придбання жилого будинку з прилюдних торгів. Текст цього свідоцтва наведено в формі №15 Форм реєстрів нотаріальних дій, нотаріальних свідоцтв, посвідчувальних написів на угодах і засвідчуваних документах, затвердженій Наказом Міністерства юстиції України від 14.07.1998 р. №41/5.

У свідоцтві, зокрема, вказуються прізвище, ім'я, по батькові та місце проживання набувача жилого будинку чи найменування та місцезнаходження юридичної особи, зазначається характеристика жилого будинку, розмір загальної та корисної жилої площі, за наявності -- службові будівлі, відображаються відомості про те, кому до продажу належав цей жилий будинок і на підставі яких документів, сума, за якою будинок придбано з торгів чи оцінка, за якою він залишений за стягувачем.

У свідоцтві роз'яснюється необхідність зареєструвати це свідоцтво в органах виконавчої влади, які здійснюють цю реєстрацію.

• Копія затвердженого суддею акта про продаж будинку з прилюдних торгів і другий примірник свідоцтва залишаються у справах нотаріуса.
• Умови та процесуальний порядок видачі свідоцтва про придбання жилого будинку з прилюдних торгів.
• Процесуальний порядок видачі такого свідоцтва регулюється ст. 72 Закону України "Про нотаріат", пунктами 131-133 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.
• Вказану нотаріальну дію вправі вчиняти як державні, так і приватні нотаріуси. В компетенцію посадових осіб виконкомів місцевих рад і консульських установ ця нотаріальна дія не входить.
• Нотаріус для видачі свідоцтва про придбання жилого будинку з прилюдних торгів повинен перевірити наявність певних юридичних фактів, які дають йому право видати таке свідоцтво.
• По-перше, він повинен впевнитись, що вчинення цієї дії відноситься до його територіальної компетенції;
• По-друге, нотаріус повинен перевірити відповідність оформлення поданих документів чинному законодавству;
• По-третє, треба перевірити чи відповідають дані, що містяться в поданих документах, статті 398 ЦПК України;
• По-четверте, чи не був порушений процесуальний порядок проведення прилюдних торгів.
• За правилами територіальної компетенції ця нотаріальна дія вчиняється за місцезнаходженням жилого будинку.
• Набувачем жилого будинку може бути як покупець, який придбав жилий будинок на прилюдних торгах, так і стягувач за умови, що він виявив бажання залишити за собою цей жилий будинок у разі, коли торги не відбулися.
• Підставою для вчинення цієї нотаріальної дії є звернення до нотаріуса набувача жилого будинку чи його повіреної особи та подання ним документів, які безспірно встановлюють факт набуття права власності на жилий будинок внаслідок проведення прилюдних торгів.
• Такими документами, як передбачає чинне законодавство (ст. 72 Закону України "Про нотаріат"), є затверджена суддею копія акта про продаж будинку з прилюдних торгів. "Нотаріус зобов'язаний перевірити відповідність оформлення цієї копії акта вимогам чинного законодавства.
• Якщо сам документ викладено на кількох аркушах, то всі вони повинні бути прошнуровані, пронумеровані та скріплені відповідною печаткою; документ не може містити дописок, інших незастережених виправлень, має відповідати всім іншим вимогам, передбаченим п. 16 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.
• На документі повинна бути відмітка про те, де зберігається оригінал документа, копія якого подана нотаріусу. Він повинен містити назву посади особи, яка його видала, та її особистий підпис, скріплений відповідною печаткою.
• Сам акт, який складає державний виконавець, відповідно до ст. 398 ЦПК повинен відображати всі суттєві моменти продажу, а саме: ким, коли і де провадилися торги, характеристика проданого будинку, найвища запропонована на цих торгах ціна, точне найменування та адреса покупця, сума, внесена ним за придбаний будинок тощо. До акта також додається список осіб, які брали участь у торгах.
• Державний виконавець видає покупцеві копію акта про продаж будинку з прилюдних торгів лише після сплати ним усієї суми за придбаний на торгах будинок. Копія цього акта повинна бути затверджена суддею.
• Якщо торги не відбулися, то державний виконавець повідомляє про це стягувача. Стягувач може протягом трьох днів заявити про те, що він залишає будинок за собою. У такому разі стягувачеві видається акт, який також має за змістом відповідати вимогам згаданої ст. 398 та оформляється за зазначеними вище правилами.

Висновок

• Копія затвердженого суддею акта про продаж будинку з прилюдних торгів і другий примірник свідоцтва залишаються у справах нотаріуса.
• Література
• 1.Л.К. Радзієвська, С.Г. Пасічник-нотаріат в Україні, 2007